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안녕하세요

우연찮게도

제가 감만1구역 주택 재개발 구역에 대해 사업 설명 부분에 대해 

설명을 드리는 포스팅을 드린 

바로 오늘 

감만1구역의 

주택재개발 사업시행인가 신청에 따른 이해관계자 의견청취를 위한 공감 공고가 

있었습니다.

감만1구역 

사업에 대한 상세한 내용은 아래의 제 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 사업 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1260 )

감만1구역의

오늘 공고된 내용을 말씀 드리겠습니다.

* 공람내용은

- 구역면적 : 418.719 ㎡

- 건축계획

     + 지하4층, 지상45층 

     + 공동주택 66동, 9,092세대 및 부대복리시설 및 근리시설

* 공람기간

- 2018년 6월 6일 ~ 6월 21일

이며

해당 기간동안 이해관계인은 

사업시행인가 및 사업인정에 대하여 의견이 있을 경우 서면으로

의견을 제출할 수 있습니다.

위의 

공람 공고가 됨에 따라

다른 특별한 이슈가 없다면 

많은 분들이 걱정을 하시며 기다리고 계셨던 

감만1구역 주택재개발 사업시행인가가 곧 될 것으로 보입니다.

그리고 

사업의 속도도 다시 박차를 낼것으로 보입니다.

현재 시세는 

공동주택 : 500~600, 단독주택 400~500 으로 

다른 재개발 지역의 주택 가격에 비해 절반밖에 되지 않습니다.

이에 발빠르게 움직이시는 것이 투자의 핵심이 될 것 같습니다.

감만1구역

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다. ]

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[갸야1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

출근길에 햇살이 마치 대지에 모든걸 태울듯이 맹렬하게 내리쬐고

기온이 32도까지 올라간다고 하니 정말 여름이 다가왔다 싶습니다.

출근하자마자 사무실 앞에 물을 좀 충분히 뿌리고 사무실도 수분 촉촉하게 해주었습니다.

오늘은

제가 있는 대연동의 재개발 지역중 어마무시한 녀석을 소개시켜드리고자 합니다.

바로 

감만1구역 (감만1주택재개발구역) 입니다.

감만1구역의 사업내용은

- 구역명 : 감만1주택재개발

- 위치 : 감만1동 312번지 일원

- 부지 30만 6884㎡

- 연면적 132만7817㎡

- 총사업비는 2조 694억 ( 건축비 : 1조5070억원 )

- 건폐율 10.23%, 용적률 244.93%

- 총 59개동, 45층

- 세대수 : 약 9092여 세대 

- 뉴스테이

   + 조합원 약 2850세대

   + 토지신탁 일괄 매수 임대 분양 : 약 6927세대

- 시공사 : 대우건설, 동부건설 컨소시엄

감만1구역의 현재 진행상황은

- 2007년 구역 지정 및 조합설립

- 2016년 08월 뉴스테이 연계형 정비사업지정

- 2016년 10월 한국토지신탁 우선협상대상자 선정

- 2017년 03월 시공사 선정 - 대우, 동부건설 컨소시엄

까지 진행이 되었으며

향후 진행일정은

- 2018년 06월 사업시행인가

- 2019년 12월 관리처분계획인가

- 2019년 02월 이주 시작

- 2023년 하반기 준공 및 입주

을 목표로 현재 준비를 하고 있습니다.

따라서

북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 사업의 최대 혜택지로

남구의 아니 전국 최대 규모의 미니 신도시급 마을 공동체가 형성이 될 예정입니다.

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감만1구역은

국내 최대 규모

총사업비는 2조 694억원 규모이며, 

이중 건축비가 1조5070억원에 달하며 세대수가 무려 9092가구

국내 최대규모의 뉴스테이 연계형 재개발사업이며

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다.

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감만2구역의 주요 특징만 정리하면

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

현재 거래 상황은

올초까지 많은 투자자 분들과 실거주 분들의 관심을 받으며 많은 거래가 이뤄졌지만

5월에 사업시행인가가 늦춰진다는 소식이

사업 불투명성으로 이어져서 거래가 많이 감소되었었습니다.

사실 해당 사업시행인가의 지연은 사업성의 지연이 아니라

교육청과의 초등학교 부지 확보 문제로 발생한 것이었습니다.

하지만, 

현재 

교육청과의 협의가 거의 완료 단계예 이르렀다는 소식과 함께

사업시행인가가 6월에 진행이 될 것이라는 소식이 전해지면서 

발빠른 투자자 분들이 다시 한번 주목을 하고 문의를 하고 있습니다.

현재 시세는 

공동주택 : 500~600, 단독주택 400~500 으로 

다른 재개발 지역의 주택 가격에 비해 절반밖에 되지 않습니다.

이에 발빠르게 움직이시는 것이 투자의 핵심이 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 주시면 안내해 드리겠습니다

감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다. ]

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[갸야1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

출근해서 업무를 보고 있다보니 오늘이 휴일이란것을 이제야 알았습니다.

6월 6일 현충일로 나를 위한 순국선열들을 기리기 위한 법정공휴일로

63주년이 되었다고 합니다.

오늘 우리가 이렇게 살아가는 하루가 지난 시절 누군가의 땀과 노력 그리고 희생으로

되었다는 것을 다시 한번 생각해 보게 됩니다.

오늘은

대연 8구역의 새로운 뉴스 및 물건 하나를 소개해 드립니다.

대연8구역은

현재 조합원들의 동의가 55%를 넘었다고 하며

아직 재개발 사업에 미동의 하신 분들을 대상으로 사업 설명회가 현재 열리고 있습니다.

  - 일시 : 6월 6일 14시

  - 장소 : 조합 사무실

  - 내용 : 미동의 조합원들을 위한 사업 공개 및 설명회

조합 사무실 건물에는 관심을 가지시는

현대건설, 롯데건설 등 여러 메이저 건설사 분들이 오셔서 홍보를 하고 계셔서

여전히 사업에 대한 기대감을 높일수 있었습니다.

대연8구역의 조합의 말에 따르면

올해 8~9월에 조합 인가를 진행하고 연말까지 시공사를 선정하겠다는 의지를 보이고 있습니다.

모든 재개발사업에서의 가장 큰 힘은

조합의 열의와 조합원 분들의 관심이며 이것을 힘으로 재개발 사업은 빠르게 진행이 되기 때문에

대연 8구역 또한 조합의 열의를 느낄수 있어서 빠르게 진행이 될 것이라 기대를 하게 됩니다.

오늘 물건 정보 간단히 드리겠습니다.

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* 물건정보1

- 대연8구역

- 2층 단독주택 물건

- 대지 53평

- 1층 방3개, 2층 방1 ( 별도화장실, 주방있음 )

- 평당 800만

- 매매가 4.23억

- 평지에 위치

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* 물건정보2

- 대연8구역

- 2층 단독주택 물건

- 대지 37.5평

- 1층 방2개, 2층 방3

- 평당 850만

- 매매가 3.18억

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오늘  물건외 부분도 

아래 소개해 드립니다.

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* 물건정보3

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 25.15평

- 매매가 1.25억

   + 소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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* 물건정보3

- 대연8구역

- 빌라 물건, 1층

- 25평 ( 방3개 )

- 매매가 2.4억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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* 물건정보4

- 대연8구역

- 주택 물건

- 토지 32.7평

- 건축면적 25평

- 지하1층, 지상2층 

- 임대상황 : 7100만 ( 지하1층 1100만, 2층 6000만 )

- 매매가 2.5억

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* 물건정보5

- 대연8구역

- 빌라 물건, 지하1층

- 15.83평

- 매매가 1.25억

   ( 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. )

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그외 

56평 평당 750만원 물건등 다른 물건도 다수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

비가 와서 인지 오늘 오후는 에어콘을 끄고 있서도

그리 덥지 않은 날씨 입니다.

지난주 일요일까지 일해서 인지 이번주초는 꽤나 피곤할 것 같았는데

그냥 또 하루 하루가 일을 하다보면 그렇게 지나가는 듯 합니다.

오늘은

대연 3구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이며.

현재 조합원 평형 신청에 따른 지정에 확정이 되었고

8~9월 관리 처분인가를 목표로 준비하고 있다고 합니다.

간단히 주요 특징을 말씀드리면

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건정보1 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

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그외 물건 리스트는 아래 링크를 참조하여 주십시오.

( 대연 3구역 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221291534958  )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 사업 소개 및 물건 설명 드리겠습니다.

대연3구역 

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 부슬 부슬 내리던 비가

오후 부터는 그치고 살랑 살랑 바람이 불어서 시원하고 좋은 하루 입니다.

오늘은

우암 2구역 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.

최근 제가 많은 추천드렸던 좌천범일통합2,3지구에 이어서

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나 입니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서 순조로이 재개발의 마지막을 준비하고 있는 지역입니다.

( 이주 -> 철거 -> 착공 -> 준공 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

      ( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 1억 800만

- 프리미엄 5,000

- 실투자비 9,320 ( 매매가 15,800 - 이주비 6,480만 - 감정가 60% 반영시 )

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그외 다른 물건은은 아래 링크를 클릭하여 주십시오

( 우암2구역 다른 물건 보기 -> http://letsweb.tistory.com/1248?category=731816  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108  )

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

좀 아프기까지 하던 햇살이 5시가 넘으니 한풀 꺽여서 좀 다닐만한 한것 같습니다.

지난주에 대연3구역 현장 확인을 하고 포스팅을 한 후에

물건 문의를 주말에 좀 해주시는 분들이 있어서

오늘 물건들의 상태와 프리미엄을 재확인을 하고 정리를 했습니다.

대연3구역 

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

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* 물건정보1

- 59A

- 감정평가 7900만 

- 프리미엄 7700만

- 현임대상황 2000/20 

- 인수가 1억 3400만 (매매가 1억5400만 ) 

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* 물건정보2

- 59A

- 감정평가1억1500 

- 프리미엄 9000 

- 현임대중 2000/30

- 허가 

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* 물건정보3

- 84A

- 감정평가1억6500 

- 프리미엄 9000 

- 허가 

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* 물건정보4

- 84A

- 감정평가1억2500 

- 프리미엄 8500 

- 허가 

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* 물건정보5

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 

- 매매가 2억 2500만 

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* 물건정보6

- 99B

- 감정평가1억600만 

- 프리미엄 1.2억 

- 매매가 2억 2600만 

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대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이며.

그 주요 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

입니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

6월이 이제 겨우 시작되었는데

햇살은 정말 한여름의 그것 마냥 직사광선을 쏘아대어서

그늘이 아닌 햇빛을 맞고는 다니기가 좀 살갖이 좀 아프기까지 합니다.

오전에

대연4구역 관련하여 문의를 몇분이 주셔서

접수된 물건을 다시 확인하고 체크를 하였는데 한주 사이에 가격이 변동하는 것도 있고 하여

대연 4구역 물건을 다시 정리를 좀 해서 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은

지난 4월말부터 이주가 시작되어 7월 23일까지 이주가 진행이 됩니다.

구역내에 특별한 다른 시설들이 없이

주로 주택 단지들로만 구성이 되어 있어서 이주 및 철거는 순조롭게 진행이 될 것으로 보입니다.

이에 따라 오랜 기간이 걸리는 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론

프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있는 장점을 가지고 있습니다.

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

접수된 물건을 소개해 드립니다.

* 이주비 대출은 감정가에 60%까지 무이자 대출이 되는 부분을 감안하시고 체크하십시오 **

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 74A

- 감평 : 1억 4880만 

- 프리미엄 6,500만 

- 매매가 2억2,380만

- 이주비 약 8928만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 12,452만

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- 타입 : 84A 

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)