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안녕하세요.

하루 하루 바람이 차가워집니다.
외투를 입고 아직 반팔을 입고 있는데 이제는 반팔옷들은 정리하고 
긴팔을 내어 입어야 될 것  같고 감기 조심 하셔야 겠습니다.

대연8구역
손님이 오셔서 여러가지 물건을 소개드리던 중에
제가 추천드리는 물건이
  - 자신 소유의 토지와 국유지 일부를 사용하여 건물이 건축 되어 있었습니다.

매수의향을 하신 분께 설명드린
재개발 구역의 
국/공유지의 사용 부분과 향후 매수 관련 사항에 대해서 설명을 드리겠습니다.

1. 재개발 국유지 사용
- 사업 시행인가 시 측량결과 국 / 공유지를 점유한 건축물의 소유자
- 해당 토지의 감정가에 따라 연간 사용료(대부료)를 납부하여야 합니다.

2. 재개발 국유지 매수 선택 
- 국 / 공유지를 사용하고 있는 점유자에게 우선적으로 매수 선택권이 주어 집니다.
        ( 우선매각대상자 )
- 국 / 공유지에 대해 매수 또는 포기를 할 수 있습니다.
- 일반적으로 조합원 감정평가시 또는 분양신청시에 매수 신청 / 포기를 받습니다.

3. 재개발 국유지 매수시 장점
- 매수를 하시는 경우
  종전 자산 감정가에 해당 국유지 감정부분까지 포함하여 조합원님의 총 감정가가 되십니다.
- 재개발은 모든 물건에 감정가 + 프리미엄으로 매수를 하시게 되는데 반해
  국유지의 경우는 감정가 수준과 비슷한 금액으로 매수하실수 있기 때문에
  프리미엄이 거의 없이 해당 토지를 구매하시게 되어 이익이 됩니다.

4. 국유지 매수 대금 지금 방법
- 일반적으로 관리처분 시 국유지 매수 계약을 체결하고 대금을 납부하게 됩니다.
- 납부 방법

5, 기타
국 / 공유지 매수 또는 포기자 모두 점유 기간동안의 사용료(대부료)를 납부하지 않은 경우에
해당 사용 변상금을 납부하셔야 합니다.


위에 설명드린것처럼
자신 소유의 토지 뿐만아니라 국유지를 함께 점유하고 사용하고 있는 물건이라고 하여
번거롭다고 생각하실 것이 아니라
프리미엄이 거의 없이 해당 토지를 구매할 수 있는 장점을 가지고 있으므로
좀 더 긍정적으로 보실수 있습니다.

위 설명을 드렸던
국유지를 사용하고 있는 대연8구역 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역 관련 사업 상세는 
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( 대연8구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372725410 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제는 그렇게 아침부터 바람과 비가 뭉쳐서 푹풍우가 몰아치더니
오늘은 바람과 비가 몰아친 뒤라서 그런지 오히려 상괘한 공기에 이쁜 하늘입니다.
제대로 된 가을 하늘을 보는 것 같습니다.
이런 하늘에 어디론가 바람이라도 쐬러 가고 싶습니다.

오늘은
제가 개인적으로 부르는
대연동 재개발의 잠룡 " 대연8구역 " 을 다시 소개해 드리고 물건을 정리해 드리겠습니다.

제가 왜 대연8구역을 대연동 재개발의 잠룡이라고 부른 이유는

간단하게 아래 5가지로 요약해 드릴수 있습니다.

1. 비례율 130% 
    + 비례율은 조합원의 감정가액에서 추가로 권리가액을 더 주는 것으로 큰 이익됩니다.

2. 3540 세대
   + 초대 거대 단지로 대단지의 잇점을 가지고 있습니다.

3. 교통의 잇점
   + 광안대교의 연결 도로로 해운대로의 진입이 자유롭고
   + 번영로를 통해 시외 고속도로를 편하게 이용이 가능하고
   + 10여분 이동을 하면 서면, 동구, 진구로의 진입 역시 자유로워
   교통의 편의점을 많이 가지고 있습니다.

4. 문화
   + 부산박물관, 부산 문화회관, 유엔 기념공원등 다양한 문화시설이 
      도보 3~5분 거리에 위치해 있습니다.
   + 주변 반경에 광안리 해수욕장, 신선대공원, 이기대 공원등이 있습니다.

5. 학교
   + 석포중, 대연초, 중, 고 등 대연동의 우수한 학군

이러한 장점을 가지고 있는 있지만

대연동에서는 가장 마지막으로 진행되는 재개발 지역이여 잠룡이라 부릅니다.

대연8구역의 현재 진행상황은
작년 12월에 그간 진행과정에서 반대가 있었던 유엔로터리 방향의 상가들을 제외하는
정비구역 변경안이 인가되어 
사실상 그 뒤부터 다시 본격적으로 진행이 되어
현재는 조합인가 신청을 준비하고 있습니다.
조합추진위 측에 따르면 올해 말까지 조합인가 신청을 한다고 합니다.

대연8구역 물건 소개해 드립니다

대연8구역의 
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 내리던 비는 오후가 되면서 그치고
선선한 가을 저녁입니다.
목요일은 금요일을 앞둔 일주일이 그저 다 가버린 느낌을 주는 요일입니다.
그래서 조금은 아쉬운 그런 시간입니다.

오늘은
대연동 재개발 구역중에 가장 느리게 진행이 되고 있지만
많은 관심을 받고 있는
대연8구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

재개발은 기존의 낡은 주거단지를 새롭게 변경하여 주거 환경 및 활용도를 더 넓히는 사업입니다.
하지만, 많은 분들이 실제 거주하고 계시는 곳이기에
모든 재개발 구역이 진행에 찬성을 하시는 분들도 계시고, 반대하시는 분들도 계십니다.

대연8구역 주택재개발사업은
현재 조합추진위에서 부지런히 동의서를 받고 있습니다.
현재 비공식적인 집계로 약 68% 정도의 동의서를 받았다고 합니다.
남은 7%의 동의서를 받으시는 것이 관건이 되겠습니다만
조합 추진위의 말에 따르면 연말까지 동의서를 받아 인가 신청을 넣는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.

대연8구역은

     - 대연동의 주거 브랜드
     - 약 3540세대의 대단지로 ( 33개동 )
     - 현재 조합추진위 발표 비례율 130%
     - 서면 및 중구로의 접근 용이, 광안대교를 통한 해운대, 번영로를 통한 고속도로등 교통 편리
     - 박물관, 문화회관과 UN 기념공원 등 문화와 푸른 잔디를 볼수 있는 장점
     - 대연초,중,고의 좋은 학군

   으로 장점을 가지고 있으며

현재 현대, 롯데, GS 등 많은 대형 브랜드 건설사들이 관심을 가지고 함께 움직이고 있습니다.
어떤 건설사가 조합 설립이후에 시공사로 선정이 될지는 모르겠지만
결론은 어떤 시공사가 선정이 되어도 Top 브랜드 건설사가 됩니다.

개인적으로 저역시도 대연동에서 재개발 구역 중에 추천을 드리자면
혼자 부르는 말인 " 잠룡 대연 8구역 "을 서슴치 않고 추천해 드릴수가 있습니다.

하지만 재개발은 투자 시점에 따라 투자 방법이 조금은 달라야 합니다.

대연8구역은 
아직 초기 단계로 긴 시간을 염두해 두셔야 하기 때문에

    1) 소액 물건 : 1억 정도 
           + 피가 50% 넘지 않아야 합니다.
    2) 임차 되어 있는 물건 or 임차 가능한 물건
           + 현재 임차가 되어 있어 실 투자금액을 줄일수 있어야 하며
           + 또는 임차가 가능한 물건 이어서 전세등을 통해 투자 금액을 조기 회수 가능하셔야 합니다.
    3) 실거주
           + 30~50평의 좋은 주택들이 있습니다만 투자 금액이 큽니다. 
              이 경우는 이사를 하셔서 실거주를 하시는 것도 양도세 등을 고려할 경우에 좋습니다.

대연8구역 매수 가능한 물건 정리해 드립니다.

대연8구역의 상세 사업내용은
아래 페이지를 통해서 확인 하실수 있으니 참고 부탁드립니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저녁 무렵이 되니 이제 비도 좀 그쳐 가는 듯 합니다.
금요일 저녁 즐거운 시간 보내시라고 아마 비님이 그친듯 합니다.

오늘은 
대연8구역 주택 물건 하나를 소개 시켜드릴까 합니다.

대연8구역은
많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.
현재 진행상황은 조합추진위단계로 조합원 동의서를 받고 있습니다.
조합측은 연말까지 조합인가 신청을 넣기 위해 준비를 하고 있다고 하지만
내년초쯤으로 기대를 할 수 있을 것 같습니다.

대연8구역

약 3500여세대 대단지

문화회관, 박물관, UN 공원등 자연과 문화공간

광안대교, 번영로 이용등의 교통 편리

대연동의 좋은 학군

오늘 소개해 드리는 물건은
예상 감정가가 높아서 프리미엄이 별로 붙지 않은 것으로 추천 드립니다.

대연 3구역에 대해
조금더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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안녕하세요

완연한 가을 날씨기는 하지만 햇빛을 보면 낮에는 조금은 덥습니다.

하지만 밤에는 꽤나 쌀쌀하니 가벼운 옷을 하나 준비하시는것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연 8구역 문의 주시는 분들께서 물건을 좀 정리해 달라고 하셔서

보유중인 물건중에 투자하실만한 것으로 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

개인적으로 저는 대연동 재개발의 잠룡으로 부르고 있습니다.

왜냐하면

아직 조합추진위 상태로 동의서를 받고 있는 상태로 

연말까지 조합인가를 목표로 하시고 계시기 때문에 아직은 초기 단계입니다.

그러나 

그 장점은 작지 않습니다.

     - 세대수가 무려 약 3500세대 가까이 되는 대단지에

     - 대연동의 위치적 중심이며 주거의 높은 대연동 브랜드

     - 박물관, 문화회관을 도보 5분거리에 둔 문화권

     - 유엔공원을 바로 앞에 둬서 푸른 잔디를 볼수 있는 숲세권

     - 광안대로의 초입, 번영로의 진입의 자유로움 등으로 교통의 편리함

     - 인근의 경성대, 부경대 상권을 이용할 수 있는 장점

     - 대연고등 대연동의 좋은 학군

이런 여러가지 특징등을 가지고 있기 때문에

부산의 재개발 투자를 고려하시는 분들에게는 

언제나 진행상황을 체크해 보셔야 하는 좋은 재개발 구역입니다.

하지만 진행초기 이기 때문에

실투자 금액이 가급적인 작은 물건을 선택하시는 것이 좋지만

평단가가 너무 높지 않은 물건을 선택하셔야만 합니다.

또한 

     - 소액 또는 임대가 가능한 물건 또는 실거주 가 가능한 물건으로

         ( 평단가 소액이라도 1000만원이 넘지 않는 )

선택하시는 것이 투자 금액의 일부를 조기에 회수가 가능하십니다.

진행초기여서

조금 기다려서 투자하시는 것도 좋지만 

그 만큼 각 단계별로 매매 타이밍 역시 많다는 것도 생각하셔야 되는 부분입니다.

대연3구역의 

매수가능하시고 투자 적절한 물건 소개해 드립니다.

대연8구역에 

대한 보다 자세한 사업 소식은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 부들은 연락주시면 

자세히 안내해 드리겠습니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요.

아침부터 내리던 비는 그치고 선선한 토요일입니다.

저희 사무실이 있는 대연8구역은 주말 오전에 상담을 하러 오시는 고객분들이 꽤 있다보니

토요일은 오전이 금방 지나가 버립니다.

대연8구역은

현재 조합추진위로 동의서를 받고 있으며

추진위에 말에 따르면 연말까지 조합인가를 신청할 예정이라고 합니다.

작년말에 구역변경안에 통과되어

유엔로타리 부분의 상가들이 구역에서 빠지게 되면서

조금더 진행에 속도를 내고 있습니다.

위치적으로나 3540세대나 되는 대단지로서

대연동 재개발에서 마지막으로 진행되고 있는 대단지로

대연8구역이 마무리가 되면 대연동 일대는 기존 낡은 주택단지에서

거대한 아파트 대단지로 변모가 되어 주거 환경이 개선될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연8구역의 상세한 사업소식은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요.

흐리던 하늘이 모처럼 햇살이 환하게 비추고 있습니다.

다시 조금 더워지기는 하였지만 구름도 있고 바람도 불구 해서 괜찮습니다.

오늘은 

대연8구역의 가격이 괜찮은 물건이 접수 되어 소개해 드립니다

대연8구역은

지금 조합추진위단계로 조합원 분들께 조합 설립 동의서를 현재 받고 있는 중입니다.

올해까지 조합설립인가를 받을 것으로 생각이 되며

내년 상반기에는 시공사도 선정이 되지 않을까 합니다.

여러 기사에서도 나온 것처럼 

3540세대나 되는 대단지에 위치적으로 좋아 현대, 롯데, GS등 많은 대형 건설사들이

공을 들이고 있는 지역이기도 합니다.

이전 포스팅에서 여러차례 말씀을 드렸지만

아직 진행 기간이 많이 남아 있는 

대연8구역의 진행 상황에서 매수 고려 포인트는

      - 소액물건 : 1.5억 이하 물건

      - 전세 등 임차가능한 물건

      - 실거주를 고려하는 물건

위 3가지를 중심으로 하시는 것이 좋습니다.

다만, 소액 물건이라 하더라도 다소 높은 가격은 이후에도 시세 차익에 부담이 

될 수 있으므로 해당 부분은 조금더 생각해 보시는게 좋습니다.

오늘 물건 소개해드립니다.

대연 8구역의 사업상세는

아래 페이지를 통하여 보실 수 있습니다. 

( 대연8구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍 솔릭의 영향으로 아침부터 바람이 좀 불고 있긴 하지만

당장 비가 몰아쳐도 이상하지 않을 것 같은 그런 폭풍전의 고요 같은 느낌입니다.

우산을 잘챙기시고 오늘은 저녁에 조금 일찍 귀가하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 

대연8구역의 시세저렴한 소액 투자 주택 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

대연8구역은

남구, 대연동의 재개발 투자를 생각하시는 분들 뿐만아니라 

부산 전역에서도 많은 관심을 가지고 있는 재개발 지역입니다. 

그 이유는 

짧게 5가지로만 정리하자면 

  - 3540세대의 대단지

  - 대연중, 고 등의 좋은 학군

  - 유엔공원, 박물관등 좋은 문화 시설과 숲세권

  - 광안동, 해운대, 서면, 동구, 고속도로 접근성 우수한 교통환경

  - 전통적으로 우수한 대연동 브랜드

오늘 물건 정보를 드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 확인해주시면 됩니다.

( 대연8구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 소나기 소식이 있어서인지 

덥기는 하지만 구름도 많고, 바람도 선선하고 괜찮은 날씨 입니다.

오늘은 대연8구역의 사업에 대해 다시 한번 정리를 드리고자 합니다.

지난번 작성했던 내용이 정비계획 변경된 부분을 반영 되지 않아서 해당 부분으로 

간략히 다시 정리해 드리고자 합니다.

* 대연8구역 주택재개발 사업내용 *

1. 위치 : 부산 남구 대연동 1173번지 일원

2. 면적 : 191,897m²  ( 기존에서 유엔로터리 부분 상가 부분 빠졌습니다 )

3. 건페율 50%이하, 용적률 265% 이하 (기존에서 5% 상승)

4. 동수 : 33개동 (기존에서 7개동 증가)

4. 높이 : 지하 2층, 지상 110m 이하 ( 높이가 64m 감소 )

5. 세대수 : 3540세대 ( 기존보다 451세대 증가 )

6. 주택 규모 및 건설 비율 : 세대수의 40%이상을 전용 85m² 이하로 건설

7. 임대 주택 : 건설 주택의 8.5% 이상을 임대주택으로 건설  ( 약 300세대 이상 )

8. 현재 사업단계 : 조합 추진위 단계로 상가 일부가 빠진 변경 구역 고시 이후로

                             빠르게 진행이 되고 있으며

                             올해까지 조합인가, 내년상반기에 시공사 선정이 진행될 것으로 보입니다.

                             시공사는 현대, 롯데, GS등 대형 건설사들이 열심히 움직이고 있습니다.

9. 현재 비례율 : 현재의 단계에서 비례율을 말씀드리는 것은 변동사항이 많아 좀 그렇지만

                          조합추진위에서 발표한 비례율은 무려 130% 가 됩니다.

* 대연 8구역의 위치 *

대연 8구역은 유엔로터리를 뒤로 활모양으로 하여 평지와 언덕을 같이 포함하고 있습니다.

1. 교통

  - 광안대교를 이용하는 주도로에 근접하여 해운대, 광안리로 접근이 편합니다.

  - 번영로를 가까이 두고 있어서 시외 고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.

  - 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.

  - 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.

2. 문화, 녹지

  - 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며

    위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

  - 가까이 광안리 해수욕장과 광안대교를 이용하면 해운대 해수욕장도 편하게 이용이 가능합니다.

  - 주변 반경에 이기대 공원, 신선대 공원 등이 있습니다.

3. 학교

  - 석포초등학와 대연중,고 등 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 꽤 있어서

    자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

4. 상권

  - 바로 인근에 부산 최고 상권중 하나인 경성대, 부경대 상권이 크게 자리 잡고 있어서 

    많은 가게를 이용할 수 있습니다.

5. 주변 개발 등 환경

  - 바로 아래에 대연6구역인 대연파크푸르지오가 입주했고 바로 윗쪽은 대연4구역이

     현재 이주 막바지로 진행되고 있고 그 옆으로 우암2구역 역시 이주 막바지로

     기존 오래된 주택들을 대체하는 대단지 아파지들이 들어서고 있어서

     실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.

대연8구역의 

현재 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조 하여 주십시오.

( 대연8 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

대연8구역은 

대연동에서 실거주 환경이 좋은 대단지 아파트로 거듭날 것으로 보여서

투자 뿐만 아니라 실거주에서도 많은 분들께 추천을 드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

토요일임에도 불구하고

오늘은 재개발 상담으로 사무실을 방문하시는 고객님들이 많아서

꽤나 바쁜 하루를 보내고 있습니다.

그러는 던 중에 감만1구역 뚜껑 매물도 접수가 되어 포스팅해 드렸고

다시 대연8구역 매물도 하나 접수가 되어 소개해 드리고자 합니다.

대연8구역은

좋은 학군과 위치적 장점을 가지고 총 3089세대를 가진 남구의 대표적 재개발 구역입니다.

현재 조합추진위 상태로 올해내 조합설립인가와 내년 상반기 시공사 선정으로

일정이 진행될 것으로 예상이 되며

아직 사업시행인가, 관리처분등 기간이 아직 많이 남아 있습니다.

이 시점에서

  - 상담을 하던 중에 몇몇 분은 기간이 아직 많이 남아서 투자를 하기는 그렇다 라고 하십니다.

이에 

  - 저는 반면에 기간이 남아 있고 

    앞으로 조합인가, 사업시행인가, 조합원 평형신청 및 분양가확정

    관리처분인가, 이주 모든 절차가 남이 있기 때문에

 가격 상승할 수 있는 포인트가 있고 이에 따라 매도 포인트가 있다고 말씀을 드립니다.

 모든 일에는 단점으로 보는 점이 반면 다르게 생각하면 장점으로 보일수도 있는 것을 

 찾는 것이 투자의 포인트가 아닐까 합니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

대연 8구역의 실거주 가능한 또는 전세등 임차 가능한 빌라 물건입니다.

* 오늘 소개 물건정보*

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1. 빌라 물건

- 1층

- 25평 ( 방3, 화1, 거실 )

- 2억 2천500만

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빌라 물건은 

집의 상태가 괜찮아 실거주가 가능하며 또는 임차가 가능하여 

초기 투자 금액중 일부를 일부 빠르게 회수가 가능합니다.

그외 

빌라 물건도 소개해 드립니다.

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2. 빌라 물건  

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만 ( 약 평당 900만 )

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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3. 빌라 물건 

- 빌라 물건, 3층

- 25평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억 ( 약 평당880 )

- 특징 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

       예상 전세가는 8000~1억 정도로 투자 금액 일부를 조기 회수할 수 있습니다.

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4. 빌라물건 - 소액 물건

- 빌라 2층

- 평수 18.9평

- 현재 임차 4300만

- 인수가 : 1억 3200만 ( 매매가 1억 7500만 - 전세금 ) ( 약 평당 925만 )

- 소액 투자 물건으로 추천드립니다.

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그외 

매수 가능한 나대지, 단독주택, 소형 투자 물건들은 아래 링크를 참조하여 주세요

( 대연8 매수 가능리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘도 여전히 햇살은 뜨겁지만

바람이 좀 불어서 그래도 어제 보다는 한결 숨쉬기가 괜찮은 날씨 입니다.

주말에 기다리는 태풍 " 종다리 " 가 힘을 좀 써줘서 시원한 빗줄기가 내리기를 바랍니다.

오늘은

대연8구역의 가격도 괜찮고 수익도 있는 주택 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역은

3000세대가 넘는 대단지에 

또 하나의 장점이 주위 재개발 구역이 다 진행이 된 뒤에 되기 때문에

실제 입주 시점에서는 대연동의 주거 환경이 전반적으로 개선이 같이 되어져 있다는 것입니다.

또한, 

광안대교, 번영로등의 주요 도로의 접근성이 뛰어나고

학군 역시 좋은 대연동 이기 때문에 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

1. 오늘 신규 물건

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* 물건정보1 - 시세 저렴, 월세 나오는 물건

- 대연8구역

- 3층 주택

- 대지 33.9평

   + 연면적 47.58평

- 현임차 상황 3000/40

- 매매가 2.6억 ( 평당 약 766여만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

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그 외 나대지, 소액물건, 주택 물건 등

다른 물건들은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 대연8구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

현재 진행단계는

조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며  하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며

그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요

경북에서 40도가 넘는 기온이 관측되는등 30여년만의 기록적인 폭염이라고 합니다.

정말 핫하고 뜨거운 여름의 열기처럼

최근 시공사들의 수주 경쟁으로 뜨거운 열기를 뿜는 곳이 있습니다.

그제 나온 국제 신문의 뉴스 기사를 공유해 드립니다.

바로 저희 사무실이 위치한 대연 8구역입니다.

3000세대가 넘는 대단지에 

또 하나의 장점이 주위 재개발 구역이 다 진행이 된 뒤에 되기 때문에

실제 입주 시점에서는 대연동의 주거 환경이 전반적으로 개선이 같이 되어져 있다는 것입니다.

또한, 

광안대교, 번영로등의 주요 도로의 접근성이 뛰어나고

학군 역시 좋은 대연동 이기 때문에 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

이러한 이유를 가지고 있는

대연 8구역은

남구에서 유일하게 시공사 선정이 되지 않은 재개발 구역인 관계로

대형 건설사들의 많은 관심을 가지고 있습니다.

( ▷대우건설 ▷현대산업개발 ▷롯데건설 ▷GS건설 ▷대림산업 ▷SK건설 ▷포스코건설 등 7곳 )

현재 진행단계는

조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며 

하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며

그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.

대연8구역의

거래 가능한 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오 ( 나대지, 주택, 빌라 등 )

http://letsweb.tistory.com/1330?category=731816

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오후 4시가 넘었는데도 여전히 태양은 뜨겁습니다.

오늘은

세대수가 무려 3089세대의 대단지인 대연8구역 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

이미 말씀 드린 것처럼 세대수가 3000세대가 넘고

문화와 휴식을 함께 할수 있는 유엔공원과 시립박물관, 문화 회관이 바로 앞에 있습니다.

또한,

해운대로 넘어가는 광안대교와 

경부고속도로와 중구 동구 등으로 연결되는 번영로가 인접해 있어

위치적으로도 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고

대연고, 석포초, 대연중 등 다수의 좋은 학교들을 가지고 있어서 

자녀를 두신분들께도 좋은 실거주 환경을 누릴 수 있습니다.

현재 진행단계는

조합추진위 단계이며 동의서를 약 70% 정도 받았다고 하며 하반기까지 조합 인가를 받을 예정이며

그리고 그 뒤에 시행사 선정까지 이어질 것으로 보입니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

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* 물건정보1 - 시세 적정, 전세임차시 소액 

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 2층

- 평수 25.22평

- 매매가 2.2억 ( 평당 약 872여만 )

- 아래 쪽의 평지부분에 위치해 있습니다. 

- 전세로 임차할 경우 8000이상으로 내실수 있습니다.

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