부산재개발 좌천범일통합3지구 거래 유의사항 및 급매 물건 안내 : 북항

안녕하세요.

새벽 1시쯤에는 비가 꽤나 내려서

아침에는 좀 선선한 날씨가 되지 않을까 하고 기대를 했었지만

집을 나서는데 따까운 햇빛에 후아 하고 저도 모르게 한숨을 쉬었습니다.

오늘부터 본격적인 휴가철이 시작되었습니다만

저는 오늘도 열심히 일을 해야 겠습니다.

오늘은

아침에 접수된 따끈한 " 좌천범일통합3지구 " 

" 거래시 유의 사항과 "과 "급매 물건"을 하나 소개해 드리겠습니다.

이제 8월 23일이면 좌천범일통합3지구도 자진이주기간이 끝나게 됩니다.

벌써 많은 가구들이 공가처리가 되었고 

남은 기간동안도 대부분 많이 이주가 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구의 

현재 시점에서 거래시에 일부 유의해야할 점은 이미 말씀드리기는 했지만

다시 한번 말씀드리면

1. 불하 받는 토지가 있다면

    - 해당 토지의 사용자 명의가 불하 완료될때까지 변경이 안되므로 유의하셔야 합니다.

       ( 현재 캠코와 계약금 10%가 납입되었고 불하 계약이 진행중이므로 )

2. 무허가 건물등

   - 감정가의 70%가 이주비 대출이 가능하지만

     무허가 건물 또는 아직 소유 이전에 되지 않은 불하 토지에 대해서는

     담당 은행인 농협에서 이주비 대출에서 제외되고 있습니다.

     해당 부분은 조합측에서 보증을 서는등으로 협의를 하고 있다고는 하지만

     결과를 장담할수는 없기에 일단 해당 부분은 이주비 대출에서 제외하고 생각하셔야 합니다.

3. 허가, 무허가 취득세 부분

   - 좌천범일통합3지구는 대부분이 무허가 건물이 많습니다.

     거래시에 일단 기본적으로 4.5~4.6%의 취득세를 고려하시는 것이 좋습니다.

     일부 건물은 대장이 있어서 취득세가 주택인 1.1~1.3으로 생각할 수도 있지만

     그간 거래의 경험을 보면 대장과 동일한 건물에서 일부 증축은 

     무허가와 허가로 나뉘어서 2.5~3.5정도까지 취득세를 내야 되는 경우도 많았지만

     최근 거래에서는 기존 대장의 건물과 증축된 건물의 동일성을 인정키 어렵다며

     전체 무허가 4.6%로 취급이 되는 경우가 있어서 당황스럽기도 했었습니다.

     최종 취득세는 취득세를 납부하는 시점에서 구청에서 확정을 하므로

     일단은 무조건 4.6% 정도를 고려하시고 거래를 하시는 것이 좋습니다.

4. 주택거래 또는 토지거래의 전환 ( 입주권 )으로의 취득세 부분

     과거에는 주택이 단전, 단수가 되면 해당 주택은 거주로서의 효용이 없다고 보고

     일괄적으로 토지거래인 4.6%로 취득세를 부과하였지만

     지금은 해당 주택이 멸실이 되는 것을 기준으로 하게 됩니다.

일단 4가지 부분의 유의점에 대해서 말씀드렸으며

그외의 사항들은 전화등으로 문의 주시면 좀더 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 접수된 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보  *

1. 타입 84A - 36평형, 평면도 앞뒤 창 선호타입, 시세 초저렴, 급매 추천 물건

- 감정가 : 약 8000만

- 프리미엄 : 7200만  ( 최저가로 가격조절이 되지 않습니다. )

- 인수가 : 1억 100만 (   매매가 1.52억 - 이주비대출 5100만  )

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그리고

많은 물건들이 거래가 되어서

매수 가능한 다른 타입별 물건도 정리해 드립니다.

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2. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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3. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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4. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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5. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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6. 75C

- 감정평가 4500만 

- 프리미엄 9000만 

- 매매가 1억 3500만 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명해 드리겠습니다.

재개발 물건은 매일 물건 소진이 될 수 있으므로 연락 주실때 

물건 상태를 다시 확인을 해야 합니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

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