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안녕하세요.

어제 그렇게 세찬 바람과 비는 온데 간데 없이

오랜만에 햇살이 가득하고 하늘이 파아랗게 정말 이쁜 하루 입니다.

햇빛이 좀 따갑기는 해서 양산이나 모자등을 사용하시는 것이 좋겠습니다.

오늘은 

대연8구역의 나대지 물건을 정리해서 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동과 층수에 따라 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있습니다.

진행과정은

현재 조합추진위 상태이며 

지난 토요일에도 조합원들 위한 설명회가 진행이 되었으며

동의서가 약 65% 정도가 접수 되어

올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 움직이고 있습니다.

남구에서는 시공사가 선정되지 않은 대단지 구역이다 보니

현대건설, 롯데건설, 대우건설 등 

대부분의 Top 건설사에서 현재 공을 들이고 있는 지역입니다.

물론 건설사들의 관심은 사업성이 좋은 지역이기 때문이기도 합니다.

그 반증은 

현재의 비례율이 130%로 되어 있습니다.

* 물건정보를 드립니다.

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* 물건정보1 - 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 25.15평

- 매매가 1.25억

   + 소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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* 물건정보2  - 시세 최저! 

- 대연8구역

- 나대지 물건

- 대지 52.7 평 ( 전 )

- 매매가 2억 5000만

- 특징: 나대지로 추가적인 관리비용등이 없습니다.

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추가로  

주택 및 빌라 물건 같이 정리해서 소개해 드립니다.

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* 물건정보3  - 시세 최저! 소액 투자 강추 물건

- 대연8구역

- 1층 주택 물건

- 대지 20 평 ( 건축 13평 )

- 매매가 1억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있고 현재 공가 입니다.

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* 물건정보4  - 소형평형, 시세 저렴, 강추 물건

- 대연8구역

- 주택물건

- 대지 : 16.9 평

- 현재 임차 상태 ( 방1, 부엌1 800만, 방3 거실1 2000만 )

- 매매가 1억 3500만

- 인수가 1억 700만

- 특징: 추가로 국유지 16평을 사용중이며 해당 부분은 대부료를 내고 유지하고

           차후 재개발시 불하 받는 경우 감정평가에 더 좋은 혜택을 받을수 있습니다.

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* 물건정보5  - 빌라물건, 시세 적정, 깨끗하고 거주하기 좋은

- 대연8구역

- 빌라물건 2층

- 26 평

- 매매가 2억 3500만

- 특징: 평지에 위치해 있어 감정가가 잘 나올것으로 보이며

           빌라 2층으로 실거주 및 전월세 놓기에도 좋은 깨끗한 빌라입니다.

           전세 1억 정도로 내 놓으실수 있는 물건입니다.

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* 물건정보6  - 시세 적정, 감정가 기대 좋은 물건

- 대연8구역

- 빌라 물건 5층

- 엘리베이터 있음

- 29.5평 ( 방 3개, 화장실 2 )

- 매매가 2억 6550만

- 특징: 평지이며 좋은 빌라로 감정가가 아주 잘 나올것으로 예상되며 높을것으로 예상

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* 물건정보7

- 대연8구역

- 빌라 물건, 3층

- 24평 ( 방3개 )

- 매매가 2.2억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

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* 물건정보8

- 대연8구역

- 2층 단독주택 물건

- 대지 53평

- 1층 방3개, 2층 방1 ( 별도화장실, 주방있음 )

- 평당 800만

- 매매가 4.23억

- 평지에 위치

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* 물건정보9

- 대연8구역

- 2층 단독주택 물건

- 대지 37.5평

- 1층 방2개, 2층 방3

- 평당 850만

- 매매가 3.18억

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* 물건정보10

- 대연8구역

- 주택 물건

- 토지 32.7평

- 건축면적 25평

- 지하1층, 지상2층 

- 임대상황 : 7100만 ( 지하1층 1100만, 2층 6000만 )

- 매매가 2.5억

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그외 

평형이 큰 물건도 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요

오후가 되니 비와 바람이 더 거세져서

사무실 바로 옆에 점심을 먹으러 가는데도 옷이 다 젖어버렸습니다.

저녁 9시 경이 부산 등지는 가장 영향이 크다고 하니

약속은 미루시고 좀 빠르게 귀가를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연4구역 물건을 소개해드립니다.

대연4구역은 

이주가 점차 진행됨에 따라 최근에 제가 가장 거래를 많이 했던 구역으로

실거주를 하시는 분들에게는 

1000세대 이상의 단지, 주위 아파트 시세 가격 대비하여 추천드립니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

오늘 물건 소개해드립니다. 

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* 물건정보

- 대연 4구역 재개발 물건

- 감정평가 : 1.5억

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 9000만

- 인수가 1.15억 ( 매매가 2.05억 - 이주비 60% 적용시 )

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그외 물건들 

타입별로 소개해드립니다.

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- 타입 : 84A - 프리미엄 적정, 인수가 적정 추전

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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- 타입 : 74A

- 감평 : 8400만 

- 프리미엄 5,500만 

- 매매가 1억3900만

- 이주비 약 5040만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 8,860만

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- 타입 : 84A + 59A  프리미엄 초저렴 추전

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만