부산재개발 - 좌천범일통합3지구 소액투자물건(8200) 및 타입별 특징 : 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 25. 17:31

안녕하세요


햇빛이 따갑게 느껴지고 에어콘을 켜야만 하는 계절.

아침부터 출근하자마자 에어콘을 켜야만 했습니다.

평소에 땀이 좀 많은 편인 저는 

옛날에 주로 하던 일이 분석을 하고 기획문서를 제작하던 일이라 여름이 되면 사무실에 앉아서

나가지를 않았었습니다만 

부동산 관련일을 시작한 이후로는 여름에도 외부 활동을 많이 해야해서 여름이 좀 싫기는 했습니다.

좀더 더워지면 여벌의 셔츠를 준비해야만 될 것 같습니다.


오늘은

좌천범일통합3지구의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.

먼저 물건 소개를 드립니다.

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* 물건정보  --> 소액투자 물건

- 75A

      + 남향, 각 동의 중심 가운데 위치, 

- 조합원분양가 317,000,000 (  

- 감정가 820만 

- 프리미엄 8,000만

- 매매가 8,820만

- 무허가

-------------------------------------------------------------

다른 타입의 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오

( 다른 타입 물건 확인 --http://letsweb.tistory.com/1226?category=731816 )



좌천범일통합3지구

이주가 공지 되고 시작이 되고 나서부터는 

이제 재개발의 막바지 과정으로 진행이 되고 있어서 

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있습니다.


75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.


위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.


좌천범일통합3지구

현재 이주를 시작하였으며 이주가 끝나고 나면 철거 및 착공이 들어갈 예정입니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 12 하반기 준공 및 입주 예정


좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 상세한 사항은 옆 페이지를 참조 http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816  )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 -대연4구역 59A 시세저렴 - 지하철 가까운 동, 거래 많은 평형

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 25. 11:43

안녕하세요


아침부터 햇살이 조금 따갑게 느껴집니다.

오늘 그리고 주말에 걸쳐 29도까지 오를거라고 하니 꽤니 더울 것으로 예상이 되니

옷을 좀 가볍게 입으시고 

저녁에 바람이 조금 차니 걸칠수 잇는 외투하나를 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

낮과 밤은 기온차가 심해서 감기 조심하삽시오.


오늘은

대연4구역 물건중에 현재 거래가 가장 잘 되고 있는 59 물건을 하나 추천 드립니다.


오늘은 

물건의 특징은 프리미엄은 최근의 시세에 적정하지만

허가 건물로 무허가 대비 약 500만원 가량이 절감되기 때문에

사실상 프리미엄이 아주 저렴한 물건으로 강력 추천 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59A - 허가 건물로 취득세 1.1%로 무허가 대비 약 500만원가량 절감

- 감평 약 8000만 

- 프리미엄 5500 

- 매매가 약 13,500억 

- 이주비 감정가의 60% ( 약 4800만원 ) 

- 실인수가 약 8700만

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최근 59 물건이 적정한 프리미엄 시세라면

하루 하루 나오는대로 빠르게 소진되고 있으므로 생각이 있으신 분들은 서두르셔야 될 것 같습니다.


59타입은

25평형으로 가장 거래가 활발하며 

지하철 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 높은 물건 입니다.


대연4구역의 

다른 물건은 아래 링크를 통해서 보실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1231?category=731816


대연4구역

이주가 진행되고 있어서

이주가 끝나기전 진행하시는 것 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드립니다.


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.




[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 84A 시세최저가 급매!! 및 타입별 매매 물건 안내 : 준역세권, 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 24. 16:54

안녕하세요.


최근에

대연4구역 물건을 찾으시는 분들이 많습니다.


재개발은 

보통 8년 이상의 오랜 기간이 소요가 되고 그 불확실성 때문에

초기에 투자하기에는 다소 좀더 고민이 깊어지게 되어서 주춤 주춤 하게 됩니다.


대연4구역

이미 이주가 시작되었고

구역내에 종교시설이나 기타 진행을 조금 더디게 만드는 것이 없이

주택 단지들로만 구성이 되어 있고 구역자체가 너무 크지 않고 1057세대라는

적정한 크기로 조성이 되어 빠르게 진행이 되고 있어서

투자하시는 분들이 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론

프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있어서 많이 찾는 상황입니다.


시세는 각 타입에 따라 프리미엄 5500~7000여 만원까지 구성이 되어 있습니다.


그리고 

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면


59타입

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며


74타입

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.


84타입

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.


어느 타입 하나를 추천드리기 보다

실거주 이신지, 또는 투자의 개념이신지에 따라 판단을 해보실수 있으실것 같습니다.


오늘 물건을 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보1 - 시세 최저 프리미엄

- 타입 : 84A

- 감평 : 3억 260만 

- 프리미엄 4,740만 

- 매매가 35,000억 

- 이주비 1.8억 신청하여 6/8 지급 예정

- 실인수가 17,000만

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그 외

다른 타입의 물건 리스트도 같이 드립니다.

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- 타입 : 59A - 허가 건물로 취득세 1.1%로 무허가 대비 약 500만원가량 절감

- 감평 약 8000만 

- 프리미엄 5500 

- 매매가 약 13,500억 

- 이주비 감정가의 60% ( 약 4800만원 ) 

- 실인수가 약 8700만

-------------------------------------------------------------

- 타입 : 59A - 매매완료

- 감평 3400만 

- 프리미엄 5200 

- 매매가 8600만 

- 이주비 2020만원 신청중 

- 실인수가 6580만

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- 타입 : 75A

- 조합원분양가 283,748,495

- 감정평가 : 8,400만

- 프리미엄 :  5,600만 

- 매매가 1,4억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 5040. - 무이자 대출 실행 가능

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- 타입 : 84B

- 조합원분양가 320,344,023

- 감정평가 : 1.15억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 1,7억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 6900만. - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

- 타입 : 84A

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 1.59억 - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

   + 이주비 감정가 60% - 약 2.715억 - 무이자 대출 실행 가능

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대연4구역

이주가 진행되고 있어서

이주가 끝나기전 진행하시는 것 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드립니다.


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )


관심이 있으신 분들은 편하게 연락주시기 바랍니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.



[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

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부산 대연동 유엔로터리 인근 대로변 2층 상가건물 : 향후 시세차익 기대되는 건물

안녕하세요


바람이 살랑 살랑 불고 햇살도 너무 좋고 하늘도 이쁘고..

기온도 따뜻하니

졸리기도 하고 먼가 해야할 일들을 하기 싫고 먼가 의욕이 많이 떨어지는것 같습니다.

게다가, 

여러 부동산 정책으로 투자 분위기 역시 위축이 되어서 매수 의뢰하시는 분이 줄어든 것 같습니다.

하지만, 이런 조정기 등에서 자신만의 투자 규칙에 따라 흔들리지 않고

좋은 물건들을 잡으시는 분들이 고수이지 않나 합니다.

물론, 전반 여건들을 다 고려하시고 진행해야만 하시겠습니다.


어제 대연동의 대로변 토지 물건(75평)을 말씀드린데 이어



오늘은

대연동의 유엔로터리 인근의 상가 건물 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

향후 가치가 더욱 커질 것으로 보이는 상가 건물입니다.


대연동은 

많은 재개발 지역들이 있습니다.


대연2구역, 6구역은 공사가 한창진행중이거나 거의 완공을 앞두고 

다음달 입주를 앞두고 있습니다.

대연4구역은 이주가 진행중이고 올해 철거 및 공사 착공이 진행될 예정이며

대연 3구역은 사업시행인가와 올해 관리 처분인가를 준비하고 있으며


그리고 

대연 8구역은 조합설립을 준비중인 단계이기는 하지만

유엔로터리를 중심으로 

부산문화회관, 박물관, 유엔기념공원을 바로 앞에 두고 있어

다양한 문화시설과 넓은 숲공간을 함께 누리며 기본적으로 관람객들이 방문하는 곳이며

또한 3000세대가 넘는 대단지로 주변 주거 환경 및 상권이 대단히 활성화 될 것으로 보여

많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역이며

저 역시도 가장 큰 관심을 두고 있는 곳이기도 합니다.


오늘 소개해드리는

상가 건물이 바로 유엔로터리 인근 대로변에 위치하며

대연 8구역의 바로 앞에 위치하고 있어서

향후 재개발이 진행이 되면 시세 차익을 가져올수 있는 메리트가 있는 건물입니다.

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* 물건정보

- 대연8구역 바로 앞, 유엔로터리 인근 대로변

- 2층 상가 건물

- 대지 : 74.24평

       + 2종일반, 중로1류 (20~25) 접합

- 건축면적 : 44.51평

- 연면적 : 89.02평

        + 건폐율 59.95%, 용적률 119.9%
           ( 부산시 조례 60%, 220% )

- 임대현황

        + 1층에 3개 상가 : 3000/150

        + 2층에 1개 : 1000/70

- 매매가 : 12억 ( 조정 불가 )

- 특징 : 향후 시세 차익을 가져올수 있는 물건

-------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 - 대연4구역 소액물건 59 급매(시세보다저렴) : 이주시작

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 23. 18:50

안녕하세요.


오늘 하루도 정말 쏜살같이 시간이 흘러 6시가 지나고 있습니다..

가끔은 하루의 시간이 48시간 되면 어떨까 하는 생각이 들 정도로 하루가 아쉽기도 합니다.


오늘은

이주가 진행중인 대연4구역 귀한 59A 물건을 소개해 드립니다.


시세보다 저렴한 물건입니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59A

- 감평 3400만 

- 프리미엄 5200 

- 매매가 8600만 

- 이주비 2020만원 신청중 

- 실인수가 6580만

------------------------------------------------------------

대연 4구역 다른 물건은 아래 링크를 참조하여주세요.

http://letsweb.tistory.com/1223?category=731816


대연4구역

이주가 진행되고 있어서

이주가 끝나기전 진행하시는 것 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드립니다.


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )


[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]



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부산재개발 - 좌천범일통합3지구 급매 75B 시세보다 저렴한 물건 : 비조정지역, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 23. 17:38

안녕하세요


오늘은

좌천범일통합3지구 이주지원센터에 이주계획서를 제출하는 마지막 날입니다.

그래서 이주지원센터를 방문하고 왔습니다.

좌천범일통합3지구


이주지원센터를 방문하시게 되면 

-1) 1층에서 이주계획일정에 대해 서류를 제출하고

-2) 2층에서 농협 직원과 상담을 하며 이주비 대출을 신청하고 

-3) 그 이후에 법무사 분을 통해서 최종 대출 설정 부분에 대해 요청을 하고 나면

-4) 공가가 되셨다면 이주지원센터 분과 최종 공가에 대해 직접 확인을 하면

모든 신청 부분이 완료가 됩니다.

그리고 

그 후에 영업일 기준 15일 후에 

공가확인한 경우는 이주비의 100%, 

공가가 되지 않은 경우는 30% 그리고 이후 공가가 되면 70%가 지급이 됩니다.


오늘까지 이주계획서를 제출하지 못하시는 경우라면

위의 과정을 이주지원센터, 지정 농협, 지정 법무사 사무실을 직접 방문하셔야

처리하시면 됩니다.

좌천범일통합3지구


좌천범일통합3지구는

비례율이 무려 130%가 되기 때문에 감정가가 높은 물건 추천드립니다.

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1. 물건정보

- 타입 : 75B  

- 조합원분양가 312,156,000 

- 감정가 16,380만 ( 비례율 130% - 권리가액 21,294만 )

- 프리미엄 9,100만

- 매매가 25,489만

- 이주비 : 감정가 70% 무이자 대출 - 11,466만

- 무허가

-------------------------------------------------

다른 타입의 물건은 아래 링크를 참조하여 주시고

( 다른 타입 물건 확인 --http://letsweb.tistory.com/1226?category=731816 )

좌천범일통합3지구

좌천범일통합3지구

좌천범일통합3지구

좌천범일통합3지구

좌천범일통합3지구


그외 

"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

( 좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064  )


향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 75A 급매 물건 : 준역세권

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 21. 17:17

안녕하세요


최근 하루 하루 일교차가 심하다 보니 감기 걸린분들이 많은 것 같습니다.

오전에도

저희 사무실 소장님 한분이 감기로 병원을 갔는데 

무려 대기기간만 2시간 가까이를 했다고 합니다.

낮에는 좀 덥기도 하지만 밤에는 바람까지 더해서 춥게도 느껴지기 때문에

여분의 옷을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.


오늘은

이주가 진행중인 대연4구역 귀한 75A 물건을 소개해 드립니다.


시세보다 저렴한 물건입니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 75A

- 조합원분양가 283,748,495

- 감정평가 : 8,400만

- 프리미엄 :  5,600만 

- 매매가 1,4억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 5040. - 무이자 대출 실행 가능

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대연 4구역 다른 물건은 아래 링크를 참조하여주세요 

( 대연 4구역 다른 물건  http://letsweb.tistory.com/1222 )


이주가 끝나기전 진행하시는 것 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드리며


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )





[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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부산재개발 대연4구역 84B 급매 시세보다 저렴한 물건 : 관리처분인가후 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 21. 12:46

안녕하세요


햇살이 좋고 바람도 좋은 월요일입니다.

오늘도 바람은 좀 있지만 그래도 어제보다는 한결 풀이 죽은것 같고

외부 활동을 해도 될만한 것 같아서

토요일부터 해운대에서는 모래축제가 있으니 가족들과 연인들과 한번 방문해 보시는 것도

좋을 것 같습니다.

모래축제는 5/22 내일까지 입니다.


오늘은

주말에 급매로 나온 대연 4구역 물건 하나를 소개해 드립니다.


최근 이주를 시작해서 빠르게 진행이 되다 보니

가장 많은 전화를 받고 있는 재개발 구역이 대연 4구역의 물건을 소개해 드립니다.

최근 접수된 매물 중에 시세보다 저렴한 물건이며 감정가가 그리 높지 않아 괜찮은 물건입니다.


이주가 끝나기전 진행하시는 것이 세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니

만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을 추천 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보1

- 타입 : 84B

- 조합원분양가 320,344,023

- 감정평가 : 1.15억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 1,7억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 6900만. - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

그리고

다른 물건 안내해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보2

- 타입 : 84A

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 1.59억 - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

* 물건 정보3

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

   + 이주비 감정가 60% - 약 2.715억 - 무이자 대출 실행 가능

 ------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠으며


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면


- 국내 TOP 브랜드 건설사 
대우건설(푸르지오)
이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연4구역 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1093 )



[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연8구역 빌라(25평) 물건 매매 : 대단지

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 19. 15:31

안녕하세요


모든 분들이 좋아하시는 즐거운 토요일입니다.

햇살도 좋고 하늘빛도 오늘 너무나 이쁘긴 한데

바람이 너무 불어서 외부 활동을 하기에는 좀 어려운 날씨입니다.


어제는 대연8구역의 조합 추진위원장님이 사무실에 와서 이런 저런 얘기를 하고 가셨습니다.

조합의 의지를 알수 있었습니다.


오늘 소개해 드릴 물건이 대연 8구역 의 물건입니다.


현재 진행은 조합원들의 동의를 받고 있으며

올해 8~9월 조합 설립과 연말까지 시공사 선정을 하겠다고 합니다.


그럼 먼저

오늘 물건 정보 간단히 드리겠습니다.

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보1

- 대연8구역

- 빌라 물건

- 25.58평 ( 방 3개 )

- 2층

- 매매가 2.4억

- 해당 빌라는 전세 내놓을시 약 7000~9000 정도가 시세 입니다. 

- 약간 위쪽 위치

------------------------------------------------------------------------------------

오늘 물건외 정보도 드립니다.


------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 대연8구역

- 빌라 물건, 1층

- 25평 ( 방3개 )

- 평지

- 매매가 2.4억
   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 
   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보3

- 대연8구역

- 주택 물건

- 토지 32.7평

- 건축면적 25평

- 지하1층, 지상2층 

- 임대상황 : 7100만 ( 지하1층 1100만, 2층 6000만 )

- 매매가 2.5억

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보4

- 대연8구역

- 빌라 물건, 지하1층

- 15.83평

- 매매가 1.25억

   ( 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. )

------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시며 설명해 드리겠습니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연8구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[가야 1 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[우암2 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75B 물건 매매 : 비조정지역, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 18. 13:48

안녕하세요


날씨가 좀 쌀쌀합니다.

비오는 날은 아무래도 면이 더 생각이 나서 간만에 중국집에서 짬뽕을 먹었는데

평소보다도 더 맛난거 같았습니다.

오늘은 칼국수등 면 음식을 추천드립니다.


오늘은

좌천범일통합3지구 인기타입 물건 을 소개해 드립니다.


좌천범일통합3지구

대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있기는 하지만

가장 많이 선호하고 찾으시는 타입  75B 입니다.

그 이유는 

아래 배치도를 보시면 왜 많은 분들이 찾는지를 이해하실수 있으리라 생각이 듭니다.


오늘 소해해드리는 물건이 

바로 좌천범일통합3지구의 75B 물건입니다.


좌천범일통합3지구는 이주가 시작되었습니다.

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원되는 것으로 확정되었습니다.

( 상세한 사항은 옆 페이지를 참조 http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816  )


향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


오늘 소개해드리는 물건은

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 75B  

- 조합원분양가 312,156,000 

- 감정 6500만 ( 비례율 130% )

- 프리미엄 9500만

- 매매가 16,000만

- 무허가 건물

- 이주비 : 감정가 70% 무이자 대출

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 84A 급매 시세보다 저렴한 물건 : 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 17. 18:14

안녕하세요


바람도 불고 비도 내리는 하루 입니다.

비가 오는 이런날은 왠지 빗소리를 배경소리로 처마밑으로 떨어지는 빗방물을 보며

도란 도란 살아가는 이야기를 하며 조용히 친구와 함께 차를 한잔 하고 싶습니다.

친구에게 연락을 한번 해보는게 어떨까요? 

저도 연락을 한번 해봐야 겠습니다.


오늘은

최근 가장 많은 전화를 받고 있는 대연 4구역의 물건을 소개해 드립니다.

그 중에서도 가장 선호하시는 타입인 85A의 시세보다 저렴한 물건입니다.


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연4구역 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1093 )


대연 4구역

4월부터 본격적으로 이주가 시작되어 매수하시는 분들의

문의가 조금씩 들어오기 시작하면서 시세가 조금씩 조금씩 오르고 있습니다.

그리고 

이제 7월 23일이며 이주가 완료될 예정으로

이주 완료전에 거래를 하시는 것이 세금 문제등을 고려하면 좋습니다.

이제 얼마 남지 않았습니다.


오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 1.59억 - 무이자 대출 실행 가능

------------------------------------------------------------

그외 물건 안내해 드립니다.

-----------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 1.4억 

- 프리미엄 :  7,000만원 

- 매매가 2,1억 

   + 이주비 감정가 60% - 약 8400만 - 무이자 대출 실행 가능

 ------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

   + 이주비 감정가 60% - 약 2.715억 - 무이자 대출 실행 가능

 ------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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부산재개발 우암2구역 급매 물건 84A, 75A : 뉴스테이, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 17. 11:41

안녕하세요


어제부터 내린 비가 오늘 아침에도 부슬 부슬 내리고 있습니다.

그래도 기온은 높아서 그렇게 많이 덥지는 않지만 그래도 먼가 좀 후덥지근하게 느껴집니다.


오늘은

아침 출근시때부터 접수된 우암2구역 물건 소개해드립니다.


우암2구역

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

 위치와 낮은 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.


우암2구역

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )


우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.


1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망


위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.


그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 1.2억

- 프리미엄 5500만

- 매매가 1.75억 ( 실투자비 1.15억 - 이주비 신청완료 50%  )

--------------------------------------------

* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 1.05억 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다


우암2구역 건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75A 시세보다 저렴한 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 15. 18:57

안녕하세요


어제밤에 아시는 소장님들과 술을 한잔 했더니

적당히 먹고 귀가를 하였음에도 

술을 먹은 다음날은 이상하게 하루가 더 빨리 지나가는 것 같은 느낌입니다.

그래도 일을 하고 저녁에 마음 맞는 분들과 

가볍게 한잔하는 즐거움이 또 다시 일주일을 열심히 달리게 하는 힘이 되는 것 같습니다.


오늘은

어제부터 이주가 시작된 

좌천범일통합3지구의 프리미엄이 시세보다 낮게 나온 급매 물건 하나를 소개해 드립니다.

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 75A  

- 감정 총 6170만 

- 프리미엄 7200만  

- 매매가 : 1억 3370만 

- 허가

   ( 무허가에 비해 약 220만의 세금이 절감됩니다. )

- 이주비 : 총 감정가 70% (4319만) 

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 

특별한 사항은 이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원


해당 기간내에 자진 이주를 시작하셔야 

이주비 및 이사비 등의 혜택을 받으실 수 있습니다.


또한, 이주 계획서 제출기간내에 서류를 준비하셔서 제출하시면

이주지원센터에서 모두 처리해 드리지만

해당 기간을 지나게 되면 직접 은행, 법무사, 이주지원센터를 방문하셔야 하는 번거로움이

있으므로 가급적 해당 기간내에 진행하시는것이 편리 할 것입니다.


그리고 

좌천범일통합3지구 향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


다른 사항들은 아래의 링크를 보시면

좌천범일통합3지구의 사항들을 확인하실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816


고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.



좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[소액투자] 초량2구역 소액 물건 8평 매매 : 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 15. 15:24

안녕하세요


마음의 준비가 아직 되지 않았는데 덥습니다.

그래서, 올들어 처음으로 사무실에 에어콘을 틀었습니다.

하지만, 밤이 되면 여전히 쌀쌀하니 그래도 항상 겉옷 하나를 항상 준비하시는게 좋을 것 같습니다.


오늘은

초량2구역(초량2주택재개발구역) 물건이 접수 되어

소개해 드립니다.


초량2구역 

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )


초량 2구역

북항 재개발의 배후 혜택지로 서울분들이 많이 찾으시는 재개발 구역입니다.


초량2구역은

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.


오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보1

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 시영아파트

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9500

- 현전세 600

- 실투자금 8900만원으로 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 전용 : 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.1억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 물건 84A 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 15. 14:15

안녕하세요


초여름이 다가온듯이 어제부터 갑자기 더운 날씨입니다.

외부로 다닐일이 많은데 땀이 좀 많은편인 저는 여름이 좀 힘듭니다.

좀 시원한 그늘을 찾아 다녀야 겠습니다.


오늘은 최근 문의 전화가 많이 오는


대연4구역 물건을 소개해 드리겠습니다.


대연 4구역

4월부터 본격적으로 이주가 시작되어 매수하시는 분들의

문의가 조금씩 들어오기 시작하면서 시세가 조금씩 조금씩 오르고 있습니다.

그리고 

이제 7월 23일이며 이주가 완료될 예정으로

이주 완료전에 거래를 하시는 것이 세금 문제등을 고려하면 좋습니다.

이제 얼마 남지 않았습니다.


대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678


대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 17,900만 

- 프리미엄 :  6,000만원 

- 매매가 23,900만 

   + 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행 가능

 ------------------------------------------------------------

** 59 물건 안내  ( https://blog.naver.com/nackyeop/221272294043  ) **


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.



[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]



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[급매][소액투자] 부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 소액투자물건

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 14. 17:25

안녕하세요


주말을 지나 월요일입니다.

오전부터 대연8구역 관련하여 일이 있어서 좀 바쁘게 오전을 시작하였었습니다.

불과 어제까지만 해도 꽤나 쌀쌀한 하루였는데

아침부터 마치 여름이 된 것처럼 더운 하루입니다.

하지만 저녁이 되면 다시 좀 쌀쌀하지 않을까 하는 생각이 듭니다.


이미 여러차례 포스팅을 드린것처럼


오늘부터 

좌천범일통합3지구의 이주와 이주계획서(이주비) 신청 ]이 시작됩니다.


좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)


그리고 

특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )


해당 기간내에 자진 이주를 시작하셔야 

이주비 및 이사비 등의 혜택을 받으실 수 있습니다.


또한, 이주 계획서 제출기간내에 서류를 준비하셔서 제출하시면

이주지원센터에서 모두 처리해 드리지만

해당 기간을 지나게 되면 직접 은행, 법무사, 이주지원센터를 방문하셔야 하는 번거로움이

있으므로 가급적 해당 기간내에 진행하시는것이 편리 할 것입니다.


자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816



오늘은

좌천범일통합3지구의 소액투자 물건 하나 소개해 드립니다.


총 매수금액이 약 1억원 가량의 소액투자 물건입니다.

이미 관리처분인가가 되고 이주가 오늘부터 시작된 시점에서는 

이렇게 작은 소액 투자 물건을 찾기가 쉽지 않으십니다.

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 75C  

- 감정 총 6670만 

   = 토지 6100만 ( 국가불하 ) + 건축 570만 

- 프리미엄 9500만  

- 매매가 : 1억 70만 ( 건축감평 + 프리미엄 )

무허가

- 국가 불하 부분은 나중에 계약시때 매수자분이 국가에 지급하게 됩니다.

- 이주비 : 총 감정가 70% (4669만) 

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


그리고 

좌천범일통합3지구 

향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


다른 사항들은 위의 링크를 보시면

좌천범일통합3지구의 사항들을 확인하실수 있습니다.


고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.




좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.\

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연8구역 물건 매매 : 대단지 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 12. 16:30

안녕하세요


아침부터 잔뜩 찌부린 하늘에서

갑자기 빗방울이 후두둑 떨어지며 사무실 밖에 소란해 져서 장대비가 올줄 알았는데

금방  비가 잦아들어서 다시금 조용해 졌습니다.

하지만, 금방 다시 비가 내려도 이상하지 않을 정도로 잔뜩 찌뿌린 하늘입니다.

대연8구역


오늘은

오랜만에 대연 8구역의 물건을 안내해 드립니다.

대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.

( 대연9구역주택재개발 상세 내용 --> http://letsweb.tistory.com/947 )

대연8구역

현재까지의 진행 사항은

            -> 금년내 조합 설립 및 시행사 선정

까지 진행이 될 예정이라고 조합측에서 의욕적으로 움직이고 있습니다.


대연 8구역은 아직 초반 단계이긴 하지만 많은 분들의 관심을 받아

작년부터 거래가 좀 진행이 되어 현재 작은 평수는 많이 소진이 되어 있는 상황입니다


그럼 

오늘 물건 정보 간단히 드리겠습니다.

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보1

- 대연8구역

- 주택 물건

- 토지 32.7평

- 건축면적 25평

- 지하1층, 지상2층 

- 임대상황 : 7100만 ( 지하1층 1100만, 2층 6000만 )

- 매매가 2.5억

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보2

- 대연8구역

- 빌라 물건, 1층

- 25평 ( 방3개 )

- 매매가 2.4억

   + 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. 

   + 예상 전세가는 1억 정도로 1억을 조기 회수할 수 있습니다.

------------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보3

- 대연8구역

- 빌라 물건, 지하1층

- 15.83평

- 매매가 1.25억

   ( 해당 물건의 상태가 좋아 전세등으로 임대하실경우 투자금이 더 낮아집니다. )

------------------------------------------------------------------------------------


관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.


대연8구역

대연8구역

대연8구역


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.




[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 급매 좌천범일통합3지구 75C 물건 안내 : 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 12. 11:38

안녕하세요.


당장이라도 비가 올듯이 하늘이 흐린 토요일 입니다.

토요일은 평일 일하시는 분들께서 상담을 하러 오시는 경우가 많아서

사무실을 비우지 않고 가급적 사무실에서 한주의 업무를 체크하고 정리를 합니다.


오늘은

아침부터 좌천범일통합3지구의 좋은 물건 하나가 접수 되어서 바로 소개해 드립니다.


좌천범일통합3지구

대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있기는 하지만

개인적으로 가장 추천드리는 타입은 75C 입니다.

그 이유는 아래 배치도를 보시면 이해하실수 있으리라 생각이 듭니다.

오늘 추천해드리는 물건이 바로 좌천범일통합3지구의 75C 물건입니다.


좌천범일통합3지구는 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816

위의 링크를 통해 참조를 하시되


좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 

특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )


향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


오늘 소개해드리는 물건은

-------------------------------------------------

1. 물건정보


- 타입 : 75C  

- 감정 57,672,740 ( 권리가 74,974,562 ) 

- 조합원분양가 312,156,000 

- 분담금 237,181,438 

- 프리미엄 97,327,260  

- 매매가 155,000,000.  

- 허가 건물 : 세금혜택 약 540만 (무허가대비)  

- 이주비 : 감정가 70% (40,370,918) 

- 허가 ( 취득세 1.1% +@ ) 

-------------------------------------------------


관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.



좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 물건 안내 84A+59A 프리미엄 저렴 - 이주중

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 10. 18:46

안녕하세요.


오늘 하루도 어떻게 지나갔는지 모르겠습니다.

대연 4구역을 갔다가 돌아와 문득 시간을 보니 벌써 6시가 다 되었습니다.


금일 대연4구역을 방문하여 접수한 물건을 소개해 드리겠습니다.


대연 4구역

4월 23일부터 이주가 시작되어 7월 23일까지 이주가 완료될 예정입니다.

이주가 완료되면 철거, 착공으로 진행이 되어 긴 재개발의 시간의 터널을 통과하게 됩니다.


대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093



대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면


- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경


위와 같습니다.


오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84A + 59A

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

   + 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행시  약 2.7억 가능
 
------------------------------------------------------------

** 59 물건 안내  ( http://letsweb.tistory.com/1203  ) **


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.



[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연4구역 물건 59B 안내 : 남구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 10. 11:52

안녕하세요


며칠간 갑자기 추워져서 봄이 어디로 갔나 했는데  

오늘은 다시 완연한 봄으로 아침을 맞이했습니다.

따뜻하고 살랑 살랑 봄바람이 불고 햇살은 환하고 밝게 내리쬐는 날씨입니다.


오늘은

오전에 입수된

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.


대연 4구역

재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐 

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.


대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093


대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면


국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상


오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 4150만 

- 프리미엄 :  6.000만원 

- 매매가 10,150만 

   + 이주비 감정가 60% 무이자 대출 실행시 60% 실투자비는 약 7600만원 정도 됩니다.

 ------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.


[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[소액투자] 좌천범일통합3지구 59 물건 : 부산재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 9. 18:43

안녕하세요


오늘은 좌천범일통합3지구의 소액투자 물건이 있어서

빠르게 소개하나 드리고자 합니다.


좌천범일통합3지구는 북항재개발의배후 혜택지

부산분들 및 외부분들도 가장 많이 선호하시는 재개발 지구 중의 하나 입니다.


지금 소개해드리는 물건은 

감정가가 최소이며 프리미엄은 시세 정도가로 구매하시는 것입니다.

매매가 7200만원이면 구매하실수 있습니다.


-------------------------------------------------

1. 물건정보

* 소액투자 물건입니다.

- 타입 : 59

- 감정가격  670만

- 조합원분양예정가격 251,800,000

- 프리미엄 6600만 

- 매매가 7270만 

- 무허가 

-------------------------------------------------


좌천범일통합3지구는 지난주 포스팅해 드렸던 것처럼 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

지구의 상세 정보와 이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816


좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )


향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건 매매 : 북항, 비조정지역

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 9. 13:27

안녕하세요


어제에 이어 오늘도 바람이 불고 좀 쌀쌀한 날씨입니다.

어제는 연휴 뒤라 그런지 

몸이 많이 피곤한데다가 사무실에 좀 늦게까지 있다가 퇴근을 해서인지

퇴근길에 좀 졸고 비몽 사몽 했었습니다.

날씨가 추워져 몸을 움추리니 몸이 더 피곤해지는 것 같습니다.

좀 덥더라도 따뜻하게 입고 다녀면 좋겠습니다.


오늘은

어제 밤늦게 접수된 좌천범일통합3지구의 물건 하나를 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는 북항재개발의배후 혜택지로

부산분들 및 외부분들도 가장 많이 선호하시는 재개발 지구 입니다.


좌천범일통합3지구에서 

가장 인기 있는 타입은 75B 와 75C 입니다.

상담주시는 분들께 말씀을 드리기는 했지만 

아래 배치도를 보시면 아시겠지만 개인적으로 가장 추천드리는 타입은 75C 입니다.


오늘 소개해드리는 물건이 바로 좌천범일통합3지구의 75C 물건입니다.


좌천범일통합3지구는 지난주 포스팅해 드렸던 것처럼 현재 이주일정이 확정이 되었습니다.

지구의 상세 정보와 이주 일정 상세는 아래 부분을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816


좌천범일통합3지구의 이주 계획을 간략히 말씀드리면

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

그리고 특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 로 지원된다는 사항이었습니다.

( 투자비를 조금더 빠르게 회수할 수가 있으셔서 좋은 부분 입니다. )


향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정                      4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정


오늘 소개해드리는 물건은

선호도가 높은 75C 이며 

허가 건물로 취득세 역시 저렴하게 부담이 되는 장점을 가지고 있습니다.

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1. 물건정보

선호도가 높은 75C 이며 허가 건물로 취득세 역시 저렴하게 부담이 되는 장점

- 타입 : 75C  

- 감정 57,672,740 ( 권리가 74,974,562 ) 

- 조합원분양가 312,156,000 

- 프리미엄 105,000,000 

- 매매가 162,672,740 

- 이주비 40,370,918  ( 감정가의 70% 되는 경우 )

- 허가 ( 취득세 1.1% +@ ) 

   + 해당 지역이 대부분 무허가가 많기 때문에 무허가와 비교해서 

       단순계산으로 약 570여만원의 취득세 절감이 됩니다.

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.



대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 대연3구역 물건 99A - 역세권재개발, 남구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 8. 14:57

안녕하세요


아침부터 바람이 많이 불어 유난히 갑자기 춥게 느껴 지는 하루 입니다.

긴 휴일뒤에 출근이라 바쁜 아침이었습니다.

얼마전 거래했던 좌천범일통합3지구 매수 분의 조합원 명의 변경을 하고

다시 등기필과 이주계획신청서 및 관련 문서들을 우편으로 보내고 나니 

오전이 다 지나가버렸습니다.


오늘은

주말에 대연3구역 99A 타입의 물건을 찾으시는 분이 계셔서

오전부터 해당 물건을 정리하여 알려드리면서 함께


대연3구역의 99A 타입 물건을 소개해 드립니다.


단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장입니다.

해당 부분은 모든 사람이 인정하는 부분입니다.


대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드립니다.

 ( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )


++++++++++

현재 진행상황은 

사업시행인가의 관문을 통과하고

조합측의 말에 따르면 8~9월에 관리처분인가 나올것이라고 합니다.

또한, 연말이나 내년초에는 이주를 시작할 것이라고도 합니다. 

++++++++++

추가로 

연 3구역의 주요 가장 큰 특징

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 수영로 대로변의 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

 + 서쪽과 동쪽세대 바다 조망


사실

대연동 재개발의 대장일 뿐만 아니라

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.


그럼 

오늘 물건 정보를 드립니다.

조망이 잘 나올것으로 기대가 되어 인가 높은 99타입 물건입니다.


** 현재 조합원은 타입 신청까지 진행이 되었으며 

1, 2, 3순위로 감정평가가격 기준으로 확정이 될 예정이며 아직 조합원 타입은 확정되지 않았습니다 **

** 인가가 많은 99타입은 180세대 신청에 327세대가 신청하여 181%가 넘습니다.
이에 99 타입 확정을 위해서는 감정가가 일정 금액 이상이 되어야만 가능성
이 높습니다. **

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 99A  -1 - 매도완료

- 타입 : 99A 

- 감정평가 22,600

- 프리미엄 8,500 

- 매매가격 31,100

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 99A  -2

- 타입 : 99A 

- 감정평가 24,000

- 프리미엄 10,000 

- 매매가격 34,000

---------------------------------------------------------------

* 물건 정보 99A  -3

- 타입 : 99A 

- 감정평가 37,000

- 프리미엄 13,000 

- 매매가격 50,000

---------------------------------------------------------------

59타입 물건은 아래 링크를 참조하여 주세요

https://blog.naver.com/nackyeop/221266564723

84A 타입

http://letsweb.tistory.com/1175?category=731816


역세권 단지와 대단지로 

많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.


관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.


대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3,2지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 좌천범일통합3지구 75A 실인수가 0원 추천 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 8. 00:34

안녕하세요~~~


3일간의 연휴 잘 들 보냈습니까?

오랜만에 토일월의 긴 연휴가 쏜살같이 지나가 버렸습니다.

연휴기간 동안에는 먼가 좀 책도 좀 읽고 그동안 미뤘던 일들을 해봐야지 생각했지만

생각은 생각일뿐..  

역시나 그저 한것도 없이 간만에 휴일이 지나가 버려 아쉽기만 합니다.

어쨌던, 내일 부터 또 열심히 달려봐야 겠습니다.


오늘은 

추천해드릴 물건은 좌천범일통합3지구의 75A 물건으로

사실상 인수시에 투자금액이 0원으로 추천드리는 물건 입니다.

연휴전에 나왔던 물건이긴 하지만 

매매가격 책정이 잘 이뤄지지 않아 소개해 드리지 못했던 물건이 최종 매매 가격이 확정되어 

소개해드립니다.


최근 좌천범일통합3지구 물건

여전히 매수를 희망하시는 분들이 많아

물건이 나왔다가도 다시 가격 조정이 되는등하여 소개해드렸던 분들께

죄송한 일이 꽤 있었습니다.

그만큼 여전히 투자자분들에게 매력이 있는 재개발 물건이기 때문이겠습니다.

지난주 목요일에는

좌천범일통합3지구의 이주 계획이 확정되어 해당 내용을 포스팅해 드렸습니다.

아래 링크를 보시고 상세사항도 같이 확인해 보시면 될 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1193?category=731816


좌천범일통합3지구의 이주 계획

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

이며 

그리고 특별한 사항은 

이주비의 지원이 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )로 지원된다는 

사항이었습니다.


투자하셨거나 투자하시는 분들에게는

실 투자비가 좀더 줄어들기 때문에 더 좋은 기회가 되실것 같습니다.


향후 진행 일정만 간략히 보시면 아래와 같습니다.

1. 2018. 05 이주 시작

2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예정

4. 2022. 하반기 준공 및 입주 예정

그리고

현재 이주단계까지 와서 재개발의 끝자락에 와 있기 때문에

다들 아시는 것처럼 비례율이 높은 물건을 추천드리고 있습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

-------------------------------------------------

1. 물건정보

* 오늘 소개해드리는 물건은 권리가액이 높고 매수시 인수가가 사실 0원인 추천 물건입니다.

- 타입 : 75A  

- 감정평가액 : 155,312,200 (권리 201,905,860 비례율 130%) 

     + 토지 약 140,553,000 (불하) 

     + 건축물 14,759,200

- 프리미엄 : 8,500

- 매매가 99,759,200  

- 이주비 108,718,540 ( 감정가 70% 이주비 나올 경우 )

- 실인수가 :  0 원 

- 취득세 4.6

- 불하 토지는 이후 불하 금액 납입시 매수 부담

-------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.




대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[부산재개발] 대연4구역 급매 물건 안내 - 남구 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 7. 01:37

안녕하세요

오늘은 아침부터 사촌동생의 결혼식이 있어서

창원을 다녀 왔습니다.

창원의 집이라는 곳이었는데 정원이 참 아름다운곳이었습니다.

다만, 야회 전통 결혼식이었는데 비가 와서 좀 그랬는데 비가 오면 잘산다고 합니다 ^^

대연4구역 물건 매매


오늘은

대연 4구역 물건을 소개해 드립니다.


얼마전 급매 물건을 포스팅했었는데

글을 쓰자마다 오전중에 연락이 오셔서 바로 계약을 하셨습니다.


대연 4구역

대연 3구역과 대연 8구역 사이에서 조금은 소외되었던 것이 사실입니다만

대연 3구역과 4구역 보다는 구역이 작지만 

그만큼 재개발의 특성상 불투명한 진행상황의 어려운 시간을 거쳐 빠르게 진행이 되어

이미 이주가 시작되어 안정적이라고 할수 있습니다.


대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/1093

대연4구역 물건 매매



대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

   + 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

대연4구역 물건 매매


그래서

개인적으로는

대연 4구역을 추천드립니다.


오늘 물건 소개해 드립니다.

---------------------------------------------------------------

* 대연 4구역 물건 정보1

- 타입 : 84A

- 감정평가 : 1.79억 

- 프리미엄 :  6.000만원 

- 실투자금액 1억3160만 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음)


 ------------------------------------------------------------

* 물건 정보2

- 타입 : 74A + 59A

- 감정평가 : 28,500만

- 프리미엄 :  9,000만 

 ------------------------------------------------------------

59b 다른 물건 

http://letsweb.tistory.com/1181?category=731816

 ------------------------------------------------------------


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

대연4구역 물건 매매

대연4구역 물건 매매

대연4구역 물건 매매

대연4구역 물건 매매

대연4구역 물건 매매



[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[부산재개발] 우암2구역 재개발 물건 안내 75A, 84A - 소액투자, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 5. 19:50

안녕하세요


어린이날 잘 보내셨나요?

어린이날은 어린이들은 좋지만 어른들은 조금은 피곤한 휴일입니다.

물론 기쁜 마음과 행복한 마음들이시겠지만 말이죠 

하지만 오늘 출근하셔서 일하신 분들도 계신데  정말 수고하셨습니다.


오늘은

저의 블로그 이웃이신 소장님께서 좋은 물건을 주셔서 소개해 드립니다.


오늘 물건은 우암 2구역 물건 입니다.


우암2구역

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )


우암2구역

많은 투자자분들과 실수요자들이 아직은 잘 모르시는 곳이기는 하지만

그 위치와 분양가의 장점을 보시면서 인접 대연3, 4구역의 재개발 진행을 보시면

투자 대비 높은 수익율과 낮은 금액으로 좋은 실주거 주택을 확보할 수 있다는 것을 아실수 있습니다.


우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점 ( 대단지 세대의 장점은 아주 많습니다. )

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망 ( 세대 위치에 따라 )

위 5가지를 주요 특징이라고 할수 있습니다.

우암2구역 물건 매매


그럼 오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

-------------------------------------------

* 물건정보 1

- 75A 타입

- 감정평가 2,470

- 프리미엄 4,730

- 매매가 7,200 ( 실투자비 5,718 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그 외 물건도 타입별로 소개해 드립니다.

--------------------------------------------

* 물건정보 2

- 75A 타입

- 감정평가 6,500

- 프리미엄 4,000

- 매매가 10,500 ( 실투자비 6,900 - 이주비 감정가 60% 반영시 )

--------------------------------------------

* 물건정보 3

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 

- 프리미엄 58,000,000 

- 매매가 : 86,447,360 ( 실투자비 68,378,944 이주비 60% 반영시 )

--------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매매

우암2구역 물건 매매


우암2구역 건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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부산재개발 초량2구역 재개발물건 - 소액투자, 북항재개발혜택지

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 4. 15:11

안녕하세요~


오늘은 어제 내린 비로 미세먼지까지 깨끗히 씻겨내려간

화창한 봄날씨입니다.

바람도 선선하게 불고해서 소풍을 가서

햇살좋은 잔디밭에서 김밥먹으며 한가로운 오후를 보내면 좋을 것 같습니다만

현실은 열심히 오늘도 일을 하고 있습니다.


오늘은

초량2구역의 좋은 물건이 접수되어 긴급히 소개해 드립니다.


초량2구역은 

조정지역이 아닌 동구로 북항 재개발의 혜택지중의 하나로.

사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )


초량2구역은 

사실 부산의 투자자분들보다 서울의 투자자분들이 더 많이 찾으시는 물건입니다,


부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는 

단 한가지의 이유는 바로 지하철에서 조금 떨어져 있다는 점입니다.


물론, 역세권이라는 장점 역시 가지고 있으면 더할 나위 없습니다.

하지만, 

최근 주거환경에서 중요시되고 있는 숲세권이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

숲세권이라고 하면 정말 도시 외곽이라고 보통 생각이 되겠지만

초량 2구역은 초량역에서 가까운 원도심 지역에 위치하고 있어서

전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 멋진 조망이 보장이 되며 1857세대라는 대단지이고

아래 쪽으로 새롭게 건설되고 있는 아파트들로 인해서 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다.


오늘 소개해 드릴 물건은 

현재 단계 ( 조합설립인가단계 )에서 투자하기에 적정한 금액입니다.

------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 초량2구역 주택재개발 물건

- 연립주택

- 13.88평

- 임대 : 300/28

- 매매가격 : 1.2억

- 월세 받으시기 때문에 현 시점에서 적정한 투자 물건입니다.

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락주시면 상담 및 진행해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 가야1구역 재개발 물건 안내 - 부산진구재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 3. 19:23

안녕하세요 

밤이 되니 좀 쌀쌀합니다


최근에 

가야1구역, 가야3구역 관련 뉴스가 

나오면서 가야1구역 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많으셔서


오늘은

가야1구역 재개발 물건을 좀 소개해 드립니다.


가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )


가야 1구역은 

최근 4월 20일 조합원 총회를 개최하며 2018년 예산안등을 처리하였습니다.


금일 가야1구역 조합에 오랜만에 전화통화를 하며문의하여 보니

금년내 사업시행인가를 위해 열심히 준비중이라고 합니다.

사업시행인가 후에는 조합원 분양 그리고 마무리 고비 단계인 관리처분인가로 이어지게 될 것입니다.

물론, 아직 마무리 고비 단계까지는 시간이 좀 필요할 것입니다만

그것은 구역이 넓다 보니 어쩔수 없는 상황이며 

그 시간을 버티고 난 후  재개발이 완료되고 나면  더 큰 장점으로 부각이 됨은 분명합니다.


가야 1구역은 

사실 좀 걱정하시는 분이 많았습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근에  열심히 달리고 있는 지역이기도 하여 개인적으로 관심을 가지고 있는 지역입니다.


그 주요 장점으로는


1. 주변에 많은 학교들이 있어 좋은 교육 환경과

2. 2133세대나 되는 대단지

3. 현대건설과 대우건설의 프리미엄

4. 동의대역 인근의 역세권


을 들수 있으며 있습니다.


오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

-------------------------------------------------------------

1. 물건 정보1

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 630

--------------------------------------------------------------

2. 물건 정보2

- 대지 23.9평

- 1층 단독 주택

- 공가

- 평당 600

--------------------------------------------------------------

3. 물건 정보3

- 대지 48평

- 2층 주택

- 1층 주인분,  2층 전세 2000

- 집앞 주차가능, 감정평가 잘 나올것으로 예상

- 평당 833

--------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.


대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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좌천범일통합3지구 이주계획 (5/14~8/13) 및 추천 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 3. 18:27

안녕하세요


오전부터 대연8구역에서 열심히 활동중인 건설사분들과 관련 미팅을 하고

식사를 하고 와서

오랜만에 좌천범일통합3지구를 다녀왔습니다.


"좌천범일통합3지구" 에 추가적인 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드리며

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )


가는날이 장날이라고 큰 뉴스가 하나 있었습니다.

오늘 도착한 따끈 따끈한 좌천범일통합3지구 소식 전달드릴수 있을것 같습니다.


많은 분들이 기다려 오셨던

좌천범일통합3지구 이주 계획 소식입니다. (오늘 조합원 분들께 배송)

이주비가 무려 70%!


1. 이주 기간 및 신청 일자

--------------------------------------------------------------------------

- 이주계획서등 제출기간 : 5월 14일~ 5월 23일 (10일간)

- 자진이주기간 : 2018년 5월 14일~8월 13일 (3개월)

- 접수장소 : 범일동 252-386 ( 이주지원센타 - 새마을금고 뒤에 있습니다. )

- 접수시간 : 오전10시~오후5시 ( 토,일포함, 점심시간 12~1시)

- 이주지원센터 연락처 : 051-637-7754 

---------------------------------------------------------------------------


2. 이주비 지급 규모 및 지급시기

---------------------------------------------------------------------------

- 한도 : 감정가액의 70% 까지 무이자 ( 이자는 조합 부담 )

- 지급시기 : 1) 계약금 이주비 신청후 15일 이후  2) 잔금 이주당일

- 이주비 농협 통장 개설

- 대상 : 본인 또는 세입자 이주 및 공가세대

---------------------------------------------------------------------------

자세한 사항은 아래 첨부한 이미지를 참조하여 주시고 

내일 이주센터에 자세한 사항을 한번 더 문의할 예정이고 해당 문의 후 

거래하셨던 고객분들께 별도로 안내 문자 드릴 예정입니다.


그리고 

현재, 거래 가능한 물건 부분은 아래와 같습니다.

현재 비례율이 130% 이기 때문에 감정가가 좀 있는 것이 더 큰 권리가액이 될 수 있습니다.

( 감정가 * 130% = 권리가액 )

-------------------------------------------------

1. 물건정보

- 타입 : 59  

- 감정평가액 : 약 1.5억         

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 2.3억

- 취득세 4.6


2. 물건정보

- 타입 : 84B

- 감정평가액 : 약 6800

- 프리미엄 : 8000

- 매매가 : 약 1.48억

- 취득세 1.1

----------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다



대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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[급매] 우암2구역 시세보다 저렴한 84A 물건 : 부산재개발, 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 5. 1. 15:45

안녕하세요


하늘에 구름이 많습니다.

일기예보를 보니 밤부터 비가 온다고 하니 오늘은 빠르게 귀가를 해야 될 것 같습니다.


귀가전에

우암 2구역 물건 하나 추천을 드리고자 합니다.


우암2구역 (우암2주택재개발)

아래 배치도에서 

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.


자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )


우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.


1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망


위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.


오늘 물건 소개해 드립니다.

프리미엄이 적정보다 싸게 구성이 되어 추천드립니다

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 28,447,360 (비례율 102.1% 권리가액 29,045,292 ) 

- 프리미엄 58,000,000 

- 실투자비 : 68,378,944 ( 매매가 86,447,360 - 이주비 60% 반영시 )

--------------------------------------------

그 외 다른 물 역시 있습니다.

( 75A http://letsweb.tistory.com/1184?category=731816 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상세 사항 및 진행해 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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