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안녕하세요

날씨좋고 바람좋은 토요일이라..

다들 바람쐬러 가시는 건지

시내에도 그렇고 시외로 빠지는 도로가 조금씩 정체가 있다고 합니다.

이렇게 하늘이 이쁜날에는 도로 정체가 생기면 또 어떻겠습니까..^^

오늘은

우암2구역 급매 최저 시세 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은 

낮은 분양가로 실거주 및 투자로서도 괜찮은 재개발구역이며

동의 위치에 따라 북항 뷰를 조망할 수 있습니다.

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* 물건정보 1 --> 시세 최저 물건

- 84A 타입

- 감정평가 1,640만

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 1억 560만 ( 매매가 2억 40만 - 이주비 약 9840만 - 감정가 50% 반영시 )

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그외 소형 투자 물건도

소개해 드립니다.

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* 물건정보 2 --> 초 소액투자 물건

- 84A 타입

- 감정평가 1,100만

- 프리미엄 5,500

- 실투자비 6,050  ( 매매가 6,600 - 이주비 약 550만 - 감정가 50% 반영시 )

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* 물건정보 3 --> 초 소액투자 물건, 가격조정

- 84A 타입

- 감정평가 3,800만

- 프리미엄 5,500

- 실투자비 7,370  ( 매매가 9,300 - 이주비 약 1930만 - 감정가 50% 반영시 )

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다른 물건리스트는 아래 페이지를 클릭하여 링크해서 확인하시면됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221295106668

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우암 2구역의  특징을 간단히 말씀드리면

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

      ( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

현재 진행단계는

슬슬 이주가 마무리 되어 가고 있습니다. (~6/22)

이주가 마무리 되기전 계약을 진행하는 것이 이주비 무이자 대출등이 되기 때문에

살짝 서두르셔야 될 것 같습니다.

우암2구역의

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

즐거운 토요일입니다.

구름이 있어서 따가운 햇살도 없고 바람이 조금 찬듯 하지만

그래도, 

사랑하는 분들과 또는 지인들과 같이 동래산성이나 가까운 기장 등으로 야유회나

소풍을 가볍게 가시기에도 좋은 날씨인 듯합니다.

오늘은

좌천범일통합3지구에서 잘 나오지 않는 84A 물건 하나를 소개해 드립니다.

84형을 찾으시는 분들이 주로 가장 많이 선호하는 타입이

84A 타입을 찾고 계십니다. 

그 이유는 바로 아래 동별 배치도를 보시면 아실수 있으실 겁니다.

오늘 물건 정보 먼저 드립니다.

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* 물건 정보 *   - 시세 보다 저렴, 선호 84A

- 타입 : 84A

- 공급 : 36.35평, 전용 25.64평

- 조합원 분양가 : 349,050,000 ( 33층기준, 층에 따라 조금 다름 )

- 감정평가액 : 약 8800만

- 프리미엄 : 8500만

- 매매가 : 1억 7300만
               ( 이주비 무이자 대출은 감정가에 70% )

- 투자참고 사항 

             : 비 조정지역

             : 조합원 분양가격이 약 960만원, 일반 분양가가 1300인경우

             : 평당 300여만원 차익 = 약 1억, 

             : 조합원 확장 및 옵션 지원 = 약 2000만

             : 추가적으로 일반 분양시 프리미엄 고려

             --> 위 부분을 고려하면 충분한 수익을 낼수 있을 것으로 추측

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좌천범일통합3지구는

현재 이주를 시작하였으며 8월까지 이주가 끝나고 나면 철거 및 착공이 들어갈 예정입니다.

1. 2018. 05.14 이주 시작                        2. 2018. 하반기 착공 

3. 2019. 04 일반 분양 예 정                      4. 2022. 12 하반기 준공 및 입주 예정

주요 사업 정보는

1. 전체 8동 지하5층, 지상 49층

2. 시공사 : 두산건설

3. 총 2,385세대 ( 아파트 2,040세대, 오피스텔 345세대 )

    + 조합원 총 801세대, 일반분양 1576세대

4. 북항 재개발 인접 지역으로 북항 재개발의 배후 혜택지

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산은 역시나 오늘도 바람이 세차게 불고 있습니다.

겨울에는 서울보다 온도가 높지만 바람이 불어 체감 온도는 더 낮고

여름에는 햇살이 따갑지만 바람이 불어서 그늘에만 있으면 꽤나 선선한 날씨입니다.

그리고 바다가 바로 옆에 있으니 정말 어릴대 이후로 가보지 못한 

여름 해운대 해수욕장을 정말 한번 가보고 싶어서 여름이 좀 더 기대가 됩니다.

오늘은

남구 재개발의 대장인

대연3구역의 소액투자 물건 하나를 소개 해드립니다.

대연3구역은 이미 많은 설명을 드리긴 해서

아래 링크를 통해서 상세 설명을 참조 하시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - >  http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

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* 물건정보 *

- 대연3구역 

- 감정평가 5,000만

- 프리미엄 9,000만

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그외 물건 리스트는 

아래 페이지를 클릭하여 주십시오.

( 대연3구역 추가 물건 리스트 --> http://letsweb.tistory.com/1269?category=731816 )

대연3구역의 

주요 특징을 간략히 말씀드리면 ( 상세사항의 위의 링크를 참조하여주십시오 )

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

    -- 8~9월 관리처분 목표, 연말까지 이주 시작 목표

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 사업 소개 및 물건 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 지방선거일입니다.

아침부터 서둘러서 투표를 하고 출근을 했습니다.

정치에 무관심하기 보다는 내가 사는 지역의 대표자를 뽑는데 관심을 가지고

내 사랑하는 사람들을 위해서, 그리고 우리의 미래를 위해서  

소중한 한표를 꼭 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

경기가 좋지 않아 전반 부동산 경기 역시 가라앉긴 했지만

실 수요자 중심으로 꾸준히 거래는 되고 있으며

현재 시점에서는 투자로서도 좋은 물건을 확보할 수 있는 타이밍이기도 합니다.

오늘은

대연4구역의 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은

이미 이주를 진행하고 있으며 7월 23일까지 이주가 진행이 됩니다.

주로 주택 단지들로만 구성이 되어 있는 대연 4구역은

이주 및 철거는 순조롭게 진행이 될 것으로 모두가 예상하고 있습니다..

재개발의 불확실성이 사라진 현재 시점은 

주택거래로 취득세를 낮게 가져가실수 있고 이주비 무이자 대출 지원까지 있어

좋은 투자 시점이며 향후 일반분양 과 이주전, 이주 시점 등에 

매도 타이밍을 가져 가실수 있습니다.

대연4구역은 프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있는 

장점을 가지고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보 - 프리미엄 저렴, 인수가 적정 추전

- 타입 : 84B

- 감평 : 1억 5000만 

- 프리미엄 5,500만 

- 매매가 2억500만

- 이주비 약 9000만 가능 ( 감정가 60% 적용시 - 개인에 따라 조금 차이)

- 실인수가 1억 1500만

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그 외 다른 물건들은 아래 페이지를 클릭하셔서 확인가능합니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221291459069

대연 4구역의 특징은 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

와 같으며