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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘 아침은
우암2구역의 가장 인기 타입 84A가
급매 물건이 하나 나와서 소개를 빠르게 해드리겠습니다.

우암2구역은 
타 재개발구역과는 비교 할수 없는 최고의 가격경쟁력을 가지고 있습니다.
            
                 - 조합원 분양 평균가 770
                 - 조합원분양가 + 프리미엄 = 총 구매 비용  = 평균 900만원 초반

현재의 기준으로 돌아봐도 900만원 초반대로 일반 분양을 하는 곳은 없으며
향후 4년여 후의 아파트 시세를 돌아보면 그 시세 차익은 더욱 커질 것이 분명합니다 

그렇다고 그냥 좋지 않아서 가격만 저렴한 것일까요?

아닙니다,  가격경쟁력이 있음에도

                 - 3018세대라는 대단지 아파트
                 - 대림이편한세상의 프리미엄 아파트
                 - 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트
                 - 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트
                 - 매매 물량은 조합원 물량 785여 세대 밖에 되지 않아 
                       매매 가격 경쟁이 작은 좋은 장점

이런 장점을 동시에 가지고 있기에 추천을 드릴 수 있습니다.

우암2구역의 현재 진행사항은
이주가 이미 90% 이상이 진행되었고 철거위한 펜스 작업을 진행중으로
곧 이주가 완료가 되면 철거 작업과 2019년에 착공이 들어갈 것으로 예상됩니다.
2022년 정도면 입주까지 생각할 수 있는 정도로 이미 빠르게 진행이 되었습니다.


우암2구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

1일 이라는 느낌은
언제나 무언가 약간은 설레기도 하고 조금은 걱정스럽기도 한 그런 느낌을 줍니다.
게다가 마지막의 1일이라고 하니 조금더 그렇게 지는것 같습니다.

올 한해의
가장 자신이 잘했다고 생각하는 일! 
하나를 떠올려 보시고 자신을 칭찬하면 어떨까 합니다.

오늘은
우암2구역의 
84A + 허가주택 + 소액 + 프리미엄이 낮은 강추 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발은 
사실 그동안 제가 가격적인 장점만을 말씀을 많이 드려서 다른 부분은
장점이 없나 하는 생각을 하신 분들이 계실것 같아서 
가격 장점 플러스 하여 다른 부분도 총 10가지로  짧게 번 말씀드리겠습니다.

1. 가격 메리트
    + 이미 잘 아시는 것처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
       프리미엄을 더하더라도 평당 가격이 불과 900만원 초반대로 부산 어디서도 찾기 힘든 가입입니다
       ( 이부분은 밑에 물건 정보에서 한번더 )

2. 더블 초품아
     + 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.

3. 숲세권
     + 좌측으로 우아동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.

4. 교통
     + 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과 
         동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 어디던 진입이 용이합니다.
     + 대중교통으로는 도보 8여분 거리의 지하철2호선 지게골역과 
         단지 앞의 우암로를 통한 버스이용이 가능 합니다.

 5. 조망
     + 바닷가 언덕의 아파트로 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 누릴수 있습니다. 

 6. 주거편의성 및 주변 환경
     + 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
         다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
     + 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
         재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.

  7. 뉴스테이
     + 미분양이라는 것이 없습니다. 
        조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
        안정적 운영이 되며 
         대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

  8. 대단지
      + 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다.
          물론 대단지로의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 자제와 조경 그리고 관리비 절감까지 많습니다.

  9. 대림 이편한세상 - 브랜드 프리미엄
      + 많은 분들이 좋아하는 브랜드 프리미엄이 기대되는 대림건설의 이편한세상 아파트 입니다.

  10. 개발호재
      + 북항 재개발의 연장선상으로
          앞의 우암부두가 레져, 산업, 문화 복합 해양클러스터로 개발 진행 예정에 있습니다.

부산 남구의 900만원 초반대로 가격 너무나 착하고
바다 조망 좋고 3000여세대의 대단지 대림 이편한세상 아파트

우암2구역 주택재개발
현재 진행은 이주가 거의 마무리 되고 있고 곧 철거 및 착공이 될 것으로 보입니다.

이렇게 다시 따져보니 어느하나 빠질것은 좋은 재개발 구역입니다.

그리고 오늘 소개해 드리는 물건은
소액이면서도 가정 선호하는 84A(조망)이고 프리미엄이 최저인 강추 매물 입니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

한주의 반인 물의날 수요일입니다.
그리 춥지는 않지만 그래도 어제보다는 살짝 쌀쌀해 진것 같습니다.
추운거 보다는 좀 더 따뜻한게 조으니 따뜻히 입고 다니시는게 좋겠습니다.

오늘은
비조정지역으로 북항이라는 큰 개발호재를 가지고 있는
좌천범일통합3지구 신규 물건과 가격 조정된 물건이 있어서 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는
올초에 많은 관심을 보였다가 
최근 북항 재개발 관련 뉴스들이 계속 나오면서 
다시 많은 분들이 문의를 주시고 있는 재개발 지구입니다.

최근 11월 25일 오페라 하우스 공사재개등이 기사화가 되었었습니다.

북항 재개발은 
서남쪽은 역사문화발전 벨트를, 그리고 동남쪽은 공연, 전시, 문화시설의 창의문화 벨트로
구성이 됩니다.
그 가운데에 있는 오페라 하우스는 북항 재개발의 랜드마크로 중심에 있었지만
재원과 운영등에 문제가 제기되어 공사가 잠시 중단이 되었었습니다.
하지만, 부산항만공사가 건립비의 일부를 부담하고 운영에 있어서도 공동으로 모색하며
시민들과 소통을 하기로 하였습니다.
( 북항재개발관련 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

좌천범일통합3지구는
현재 이주가 마무리를 진행하고 있으며
철거 시작을 위한 펜스 작업을 진행하고 있습니다.

 - 비조정지역      + 부동산 규제에서 벗어난
 - 2385세대        + 대단지
 - 서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적 장점
 - 북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재
 - 비례율 130% 의 높은 사업성

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구에
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 좌천범일통합3지구상세 ->  https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

한주의 시작인 월요일 잘 보내고 계십니까?
월요일 겹쳐서 조금더 바쁜 시간이 되실 것 같습니다.
저 역시도 한달 마감과 이것 저것 처리하느라 조금은 바쁜 시간을 보내고 있습니다.
어제와 주말은 꽤나 추운 기온이었는데
외부 약속 때문에 나가는데 조금은 포근하고 따뜻한 날씨였습니다.
저녁까지 따뜻하고 편안한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
대연4구역 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
재개발의 많은  시점을 건너와
현재 이주가 거의 많이 진행이 되었고 곧 철거를 앞두고 있습니다.

대연4구역의 장점을 3가지로 간단히 말씀드리자면

- 브랜드 프리미엄 
   + 대우건설의 푸르지오 브랜드로 
      바로 인접의 이미 대연6구역 대연파크푸르지오를 통해서 좋은 내부 조경과 마감을 보여주어
      브랜드 프리미엄을 고려하실수 있습니다.
- 좋은 가격
    + 바로 인접의 대연3구역 시세가 84 기준으로 1억 정도의 프리미엄 고려하면
       84기준 6000정도로 좋은 시세를 가지고 있습니다. 
- 못골역 도보 5분여
    + 지하철 2호선 도보 5분정도의 거리로 준 역세권으로 불리울 수 있어
        대중교통을 이용하시기에 좋습니다. 
     + 번영로, 황령산터널 등을 통해 도심내, 시외 모두 편리하게 접근하며 광안대교도 인근에 있습니다.

그 외는 1057세대 적정한 세대수와
대연동의 학군, 주거 프리미엄을 그대로 가져올수 있습니다.
 ( 대연초,중,고등, 다수 학교, 문화회관, 박물관, 유엔기념공원 등 문화시설, 많은 병원, 시장 마트 등 )

오늘 대연4구역 물건 정보 드립니다.

대연4구역 
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

11월의 말을 향해 달려가고 있는 21일, 한주의 반인 수요일입니다.
바람이 하루 하루 좀씩 더 차가워 지고 있습니다.
따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
우암2구역의 실거주 또는 장기 투자에 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
이미 제가 많은 포스팅을 해드려 길게 설명을 드리기 보다 간단히 특징만 말씀 드리고
바로 물건 소개해 드리겠습니다.

  1) 대림이편한세상 3018세대 대단지
  2) 뉴스테이로 조합원 물건 약 780세대를 제외하고는 매매 제한으로 매매 물건 경쟁 작음
     + 조합원 물건을 제외한 나머지는 8년간 대림에서 기업형 임대후 재분양등 진행
 3) 가장 큰 특징인 가격 메리트
     + 조합원 분양가 760~770정도로 프리미엄을 더해도 900만원 초반대 - 부산 전역에 없는 가격
     + 바로 인근 최근 분양가가 1300 ( 지주택 대연마루 )
  4) 북항, 부산항대교 조망 
     + 우암부두 해양 클러스터 개발로 연구, 관광, 레져 융합 단지 호재
  5) 이주 90% 정도 진행, 현재 철거 펜스 작업중

위 부분에서 3번이 가격 경쟁력만으로도 매수하셔도 절대 손해 볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

그 외 소액물건등 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
우암2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 해드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 가을의 주말 좋은 시간을 보내고 계시지요?

저는 오늘 서면, 감만동, 대연동, 감만동 다시 서면으로 돌아와서
오후 3시에 상담 손님이 있어서 상담을 하느라 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.

오후에 미팅을 했던 고객분께서는 
양정1구역과 인근 재개발 부분에 대해서 문의를 주셨었는데

양정1구역의 
추천 물건을 다시 좀 정리해달라고 하셔서 짧게 특징 및 물건을 정리해 드리겠습니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그리고 
현재 진행과정으로는
지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후 현재  HUG(도시보증공사와)와 보증 협의 중이며
12월 경이나 늦어도 1월중에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작이 되지 않을까 합니다.

그럼 빠르게 물건 소개해 드리겠습니다.

블로그상에 자세한 부분을
공개해 드리지 못한 점 양해 부탁드리며 프리미엄은 유선상 문의해주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

양정1구역 상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난주부터 좋지 않던 몸상태가
주말을 거치면서 좀더 안좋아져서 월요일 어제는 최고점을 찍었던 것 같습니다.
그래서 일찌감치 귀가를 서둘러서 조기 취침을 했더니
오늘은 한결 나아진 것 같습니다.
따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오.

오늘은
최근 철거 준비 소식을 전해드린 
우암2구역 새로운 물건과 매수 좋은 물건들을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
아직 이주가 완료가 되지 않았고 90% 정도가 진행이 되었으며
철거 시작을 위해 펜스를 현재 진행중에 있어서 
곧 이주 완료 및 본격적인 철거가 진행이 될 것이라 생각이 됩니다.

과거와 현재의 우암2구역은 우암로의 뒤 언덕을 끼고 올라가는
낡고 오래된 주택단지였지만
저는 우암2구역의 앞을 지나다니면서 항상 떠오르던 상상이
바닷가를 조망하는, 바닷가 언덕에 지어지는 리조트같은 아파트를 떠올립니다.

대림이편한세상이라는 좋은 브랜드를 가지고
3000세대가 넘는 대단지로 낡은 주거 단지가 변모가 될 것을 생각하면
너무나 기대가 됩니다.

하지만 우암동이라는 낡은 주거 브랜드는 
향후 10여년이면 우암2구역을 비롯한 주변의 재개발 진행과 함께
우암, 감만의 부두가 해양 연구 단지 및 복합 체험 문화시설등으로 변모가 되어

우암동은
다시 새로운 주거 브랜드로 변모가 될 것이라 확신합니다.

그리고 
제가 항상 우암2구역의 말씀드리면서 빼놓지 않는 수식어구
" 가격 대장 " 이라는 것
      - 조합원 분양가가 불과 760~770 
현재가 아닌 마치 10여전전의 과거로 돌아간것 같은 가격이시지요?

이런 이유로 재개발 투자를 고려하시는 분들께
가장 먼저 소개해드리는 구역입니다.
      - 소액 + 가격장점 + 향후 개발호재

우암2구역 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 사업 상세는
연락 주시면 좀 더 상세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.
부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..
퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.

오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.

우암2구역이
팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고 일부 부터 철거가 시작이 되었습니다.
물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만
이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.

우암2구역은
제가 항상 붙이는 별명이 바로  " 가격 대장 " 입니다.

1. 가격대장 우암2구역
   - 조합원 분양가격 760~770, 프리미엄 합한 평당가격이  920~940만원 으로
     현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.
2. 대림이편한세상
   - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.
3. 대단지
   - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 장점은 설명드릴 것이 없습니다.
4. 북항, 부산항대교, 바다 조망
   - 일부 단지를 제외하고 많은 단지들이 북항의 바다를 조망하고 있는 언덕위 아파트 입니다.
5. 철거 시작
   - 관리처분 후 거의 많은 세대가 이주가 되었고 이에 따라 철거 역시 진행이 되어
     내년 상반기에는 착공이 될 것으로 보입니다.

우암2구역의 
추천물건리스트는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능추천리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 24절기 중에 하나인 " 상강 " 이라고 합니다.
상강은 가을의 마지막 절기로 입동을 앞둔 절기 이며
하늘이 쾌청하고 날씨가 맑고 좋으며 저녁에는 기온이 떨어져 서리가 내리는 때라고 합니다.
오늘 햇살이 참 따뜻해서 좋습니다.

최근 비조정지역에 대한 관심이 높아서
오늘 오전에 초량2구역을 소개해 드린데 이어서

올해 상반기에 가장 핫했던 재개발 구역이고 
개인적으로 제가 가장 거래를 많이 하여서 가장 애착이 가는

좌천범일통합3지구 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구의 장점

1) 비조정지역
   + 정부의 여러 규제들로 부터 벗어나 있는 부산 동구의 비조정지역 입니다.

2) 높은 사업성 : 비례율 130%
   + 용적률 높은 상업지역으로 사업성이 높아 비례율이 무려 130% 나 됩니다.
   + 비례율은 사업성이 좋은 경우에 조합원님들의 감정가액에 추가로 부여되는 것입니다.
           권리가액 = 감정가 * 비례율
           분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

3) 고층 랜드마크
   + 동구의 49층 랜드 마크가 아파트가 될 수 있습니다.
   + 2385세대의 대단지

4) 개발 호재
   + 북항 재개발의 앞으로 큰 배후 혜택지가 됩니다.
   + 최근 허치슨부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 통보가 되었습니다.
   + 바로 옆의 55보급창 은 현재 대체 부지 물색으로 이전계획을 가지고 있으며
      공원화 계획을 가지고 있습니다.

5) 시공사
   + 두산 건설로 확정이 되었고 여러 브랜드중 49층 바다 조망의 브랜드가 될 가능성이 높습니다.

북항재개발이 진행이 되고 나면
아파트의 인근에 부산 최고의 수변공원과 문화 복합공간이 생기게 됩니다.
사실, 개인적으로 
그 어떤 구역보다 좌천범일통합3지구를 강력 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행사항은

관리처분인가 이후 이주가 진행이 되었고 현재 90%가 넘게 이주가 진행이 되어
곧 이주 완료 및 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.


좌천범일통합3지구 매수 가능한 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

즐거운 금요일입니다.
좋은 분들과 가족들과 금요일 저녁 계획은 세우셨나요?
이번주는 꽤나 상담은 많았지만 
여러 부동산 상황으로 체크하고 고민을 좀 더 하여야 되는 것들이 많아서
매수분들이 주저 주저하시는 것 같습니다.

100여만원 핸드폰을 살때도 고민 고민을 하게 되는데
그것보다 휠씬 더 큰 돈을 투자해야 하는 것이므로 
상황이 많이 바뀐 환경으로 더 깊게 많이 고민을 하셔야 겠습니다.

오늘은
우암2구역의 허가주택으로 84A 좋은 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역은 
이미 90% 이상의 이주를 하고 있으며
연말까지 이주가 완료되면 곧 철거가 진행이 될 것으로 재개발의 마지막을 향해 달려가고 있습니다.

Top 브랜드 대림이편한세상

 3018세대의 대단지

       대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭

  북항, 부산항대교 조망

   관리 처분인가 완료 이주 곧 완료되어 곧 철거 진행

우암2구역 
상세 사업 내용은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘은 조금 더 쌀쌀하게 느껴지는 아침입니다.
설악산에는 첫눈이 내렸다고 하고 주말에는 좀더 기온이 떨어질 것이라고 합니다.
정말 이제 겨울이 멀지 않았습니다.
감기 조심하고 따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
양정2구역 사업 소개와 원 플러스 원 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정2구역은
이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점은 거의 비슷합니다.

양정2구역의 현재 진행사항은
지난 5월 28일 부터 이주가 시작이 되었고 현재 대략적으로 85% 정도의 이주가 진행이 되었습니다.
연말 그리고 내년상반기에 이주가 완료 될 것으로 보이며
이주 후 철거가 되면 조합원 동호수 추첨과 일반 분양이 진행이 될 것입니다.

양정1, 2, 3구역 중에서는 가장 빠른 진행을 하고 있습니다.

양정2구역의 
가장 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
낮은 조합원 분양가 920~930원로 인해 프리미엄을 더한다 하더라도 
평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
이미 그 시세 메리트를 더욱 가지고 있습니다.
자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.

1. 양정2구역 주택재개발 사업 개요

2. 타입별 세대수

3. 분양가
1) 조합원 분양가
   * 전체 평균 : 평당 915만원
   - 59A  230,593,000      - 59B 231,772,000
   - 73A 281,542,000       - 73B 281,264,000
   - 84A 324,896,000       - 84B 319,773,000
   - 102A 385,777,000     - 102B 377,424,999
2) 일반 분양가
    * 일반 분양가는 향후 일반 분양 진행시에 확정이 됩니다.

4. 시세
  이미 위에서 언급 드린 것처럼 조합원 분양가가 높지 않아 현재 시세로도 메리트가 있습니다.

   84A 기준으로 프리미엄은 약 7500~8000 정도로 보시면 되며

위치적 장점등은

이미 소개해 드린 양정1구역, 3구역과 거의 동일합니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

구름이 많기는 하지만 그 구름 사이로 보이는 하늘이 새파랗게 이쁩니다.
바람이 꽤나 쌀쌀한 토요일 입니다.
최근 병원에는 감기 손님이 아주 많다고 하니 옷을 조금은 더 따뜻하게 준비하시는 것이
좋을 것 같습니다.

오늘은
최근 문의를 많이 주고 계시는
온천4구역 온천장레미안포레스티지 관련 소식을 전해 드립니다.

온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
- 관리처분인가를 지난 2018년 7월 5일 득한 후에
- 이주개시를 한달 뒤인 8월 13일부터 시작하여 
  내년 2019년 1월 12일까지 자진이주 기간이 진행될 예정입니다.
- 구역이 크다 보니 자진이주 기간이 지나더라도 좀 더 시간이 필요할 것으로 보입니다.

그리고

9월 15일에 조합원 임시총회를 
개회하여 모든 안건들이 모두 가결 되었습니다.
주요 부분만 소개해 드립니다.

1) 네이밍
    온천2구역 - " 온천장 레미안포레스티지 " 로 결정되었습니다.

2) 동호수 추첨
    이제 이주 후 철거가 진행이 되면 동호수 추첨이 진행될 예정인데
    조합원님들의 동호수추럼을 " 전산추첨 " 으로 하기로 결정되었습니다.

3) 이사비
    삼성물산에서 이사비 무상으로 100만원 지급 하는 것으로 결정되었습니다.

4) 현금청산 및 영업권손실 보상 부분 위임의 건
    현금 청산자에  대해 대의원에서 구성된 보상 협의위원 포함하여 
    조합 집행부에 위임하는 건을 가결하였습니다.

5) 이주비 대출 관련
    무허가나 국공유지 사용자 등은 담보 물건이 없어 은행에서 대출이 되지 않기 때문에
    이주비 미대출자에 대해 조합사업비에서 대출 승인의 건이 가결되었습니다.

그 외 
6) 플러스 원 분양가
플러스 원의 분양가를 일반분양가의 5% 할인 또는 
조합원 분양가를 제공하되 무상 옵션(발코니 및 가전옵션등)을 유상으로 변경하는 부분에 대해
설명이 있었습니다.

온천4구역 온천장레미안포레스티지 현재 시세

조합원 분양가는 평균 약 1050만원 정도 이며

현재 시세는
    - 59타입 (26평형)  기준 약 1.2 ~ 1.3 억 정도의 프리미엄 - 평당 460~500만
    - 72타입 (31평형) 기준 약 1.3 ~ 1.4 억 정도의 프리미엄 - 평당 419~450만
     - 84타입 (36평형)  기준 약 1.5~1.6 억 정도의 프리미엄 - 평당 416~444만
     - 그 위 타입은  약 2~2.5 억 정도의 프리미엄 
으로 참고 하시면 되며
감정가가 큰 경우는 인수 금액이 커지므로 프리미엄이 조금 낮아질 수 있고
감정가가 소액인 경우는 프리미엄이 조금 더 높아 집니다.

[ 물건 문의는 별도 전화로 부탁드립니다. 010-4576-8832 ]

온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
이주가 개시되고 초반이미 500여가구 이상이 이주를 진행하는등
빠르게 진행이 되고 있습니다.

차질 없이 진행이 되어 모든 조합원 분들에게 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.



관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 금요일인데 
오전부터 일정이 너무 많아서 정신이 없는 하루 였습니다.
금요일 좋은 분들과 좋은 시간 되셨으면 좋겠습니다.

오늘은
대연4구역 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

현재 이주가 많이 진행이 되고 있어서 곧 철거 예정입니다.
따라서, 철거 전에 매수를 하시는 것이 취득세로서 조금 더 투자금액을 줄일수 있습니다.
  - 취득세 1.1(1.2) -> 4.6% 로 상승 

대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

1057 세대 적정 단지

대우 푸르지오 

대연동의 주거, 교통 프리미엄

못골역 도보 5분

시세 높지 않음

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일은 이것도 해야 되고 저것도 정리하고
이런 연락도 해드려야 되고 한주에 체크할 것들을 조금 정리하다면
어느새 이미 6시가 다되었습니다.
그래도 이렇게 월요일 한주에 대해 조금 정리를 해 놓으면 한주가 조금은 편해집니다.

최근 9.13 정부의 부동산대책 이후
재개발 투자 관련하여 문의가 조금은 줄기는 했지만 문의는 여전히 많습니다.
다만, 투자 과정에서 이주비대출이나 중도금대출 등 체크해야 될 리스트가 2개 더 생김으로 인해서
자금 운영과 관련하여 고려해야 될 것들이 더 많아졌습니다.
그래서
꼭 주위의 좋은 공인중개사님들과 상의를 하셔서 투자기간을 고려하셔서
추가로 운영해야 하는 자금들에 대해서 확실히 리스크 관리를 하셔야 될 것 같습니다.

오늘은
이주비대출등을 고려하지 않아도 투자 금액 자체가 작은 물건
우암2구역 물건 몇개를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
자진이주 기간도 종료되었고 이미 80% 이상이 이주가 되어
이주 종료가 되기 까지 얼마 남지 않았습니다.
그러면 그 이후에 철거 및 조합원 동호수 추첨 과 착공이 들어갈 것이며 
본격적이 공사가 시작 될 것으로 보입니다.

우암2구역은 
우암동이라는 브랜드 인지도에서 조금은 많은 감점을 받아 투자를 꺼립니다만
우암2구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역등 주변의 1만 5000여 단지의 
재개발이 진행이 되면 전체 남구 일대가 거대한 아파트 주거 브랜드로 새롭게 자리 매김할 것입니다.
이러한 미래 가치를 보시고 우암2구역을 생각하셔야 합니다.

3018세대 대단지

대림이편한세상

북항, 부산항대교등 바다의 도망

이주마무리, 곧 철거, 착공 빠른 진행

오늘 물건 소개해 드립니다.