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안녕하세요.

2주전부터 핫하게 매물이 빠지기 시작한

우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 이제 이주의 막바지에 이르르기 시작하면서

소액 물건, 프리미엄이 저렴한 물건 부터 빠르게 현재 소진이 되고 있어

이제는 오전에 한번, 오후에 다시 한번 

물건 상태를 체크하고 있습니다.

제가 항상 말씀드리는 것처럼

현재 시점에 가장 저렴한 물건을 사시는 것이 가장 올바른 선택이며

그 다음에는 

재개발은 급매 물건이 나오면 바로 잡는 것이 좋습니다.

84A(33.9평) 기준 분양가 

2억6280만 + 프리미엄 4500

평당 가격 908~922만으로 부산 최저의 분양가

입주 이후 신축아파트 ! 시세차익도 높음

3018세대

대림 이편한 세상

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난주부터 재개발 관련 상담이 아주 많이 늘었습니다.

정부의 부동산 정책으로 투자를 고민하시던 분들이

사실 그 자금들을 활용할 수 있는 방법이 많지가 않습니다.

그렇다보니 다시 부동산을 바라보게 되고 부동산에서도 보험이라고 일컬어지는

재개발 구역에 관심을 보이시는 것 같습니다.

오늘은 

양정1구역 84A 나대지 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

양정1구역은

붙어 있는 1, 2, 3구역중에 개인적으로 제가 가장 관심을 가지고 있는 구역입니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

개인적으로 저는 일단 단지수가 크고, 학교를 끼고 있는 구역을 선호 합니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의 사업 상세 내용은

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

햇살이 좀 뜨겁기는 하지만 그래도 한결 힘이 빠진 모습입니다.

그 끝없이 뜨거우것 같던 여름도 이제 서서히 물러가고 있고

충청도 이북으로 경기도, 서울 등지에는 비가 많이 내렸다고 합니다.

피해 없으시기를 기도합니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 뚜껑 물건과 불하 관련 소식을 전해드리겠습니다.

1. 뚜껑 물건 먼저 소개해 드립니다.

2. 국유지 불하소식 관련 (소유권 취득 )

  : 이전 포스팅에서 불하 계약 물건 거래시 유의사항에 대해 알려드렸었는데 후속 내용입니다.

좌천범일통합3지구는 다른 구역들에 비해

오래된 매축지로서 유난히 무허가 건물 또는 국유지에 건물이 있는 물건이 많습니다.

조합원들에게 분양신청시에

사용중인 국유지에 대해 불하를 받을 것인가에 대해 문의를 하였었고

불하를 안받겠다고 하신 분들은 조합에서 해당 땅을 취득하여 사업을 진행하게 되고

불하를 받겠다고 하신 분들은

7월 부터 한국토지자산공사와 불하 계약을 맺고 계약금 10%를 납입하고

예정적으로

9월 중순전까지 불하 금액을 납부하여 최종적으로 소유권을 취득하게 됩니다.

따라서, 불하 신청 하신 분들에 대한 명의 변경 등은 

해당 불하가 완료 되는 9월 중순경으로 잔금을 받으셔서 등기등을 진행하시면 될 것 같습니다.

( 개별 마다 조금 일정의 차이가 있을 수는 있습니다 )

그리고 간혹

문의 주신분들중에 현재 등기부 등본상에 

소유권이 기존 소유주에게서 신탁사로 넘어가 있는데 이런 경우에 어떻게 하냐고 

문의 하시는 분들이 있습니다.

정비사업 진행을 위해 신탁사로 넘어간 경우에는

거래를 하시고 지정 법무사를 통하여 신탁 등기를 말소하고 

기존 소유주에서 새로운 소유주로 변경등기하고 다시 신탁 등기를 진행하시면 되니

걱정하지 마시고 진행을 하시면 됩니다.

관심이 있으시거나

문의를 주실 분들이 계시면 언제든지 문의 전화를 주시면 상세히 답변 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 늦 여름의 나른한 오후 입니다.

밥을 먹고 나니 나른해지지만 

그래도 기다리시는 분들을 위해서 자료를 좀 정리하고 있습니다.

오늘은

이제 이주의 막바지를 향해 달려가고 있고

곧 철거가 시작될 예정인

대연4구역의 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은

거대 단지인 대연3구역과 대연8구역의 사이에서 

약간은 투자하시는 분들께 소외 되어 있는 구역입니다.

하지만, 그 덕분에 장점을 가지고 있습니다. 

    - 못골역에 도보 5~7분거리의 준 역세권

    - 대우푸르지오

    - 약 1057세대의 작지 않은 단지

    + 프리미엄이 높지 않다!

--> 이런 이유로 !  대연동을 좀 아시거나 실거주를 하시는 분들이 많으십니다.

물건 정보 드립니다.

대연4구역의 

사업 내용등 상세 사항은 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.

( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 좀 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

주말부터 이어진 비가 월요일 아침까지 이어지고 있습니다.

오늘까지 비가 오고 내일부터는 비가 오지 않는다고 합니다.

최근 재개발 상담 문의는

여러 구역들이 많이 오고 있지만 가장 많이 문의를 하고 있는 구역은

이주를 마무리하고 있는 

우암2구역에 대한 문의가 가장 많습니다.

우암2구역을

선호하시는 이유는 

북항을 조망하고 3000세다가 넘는 대단지이며 대림이편한세상 브랜드

이런 것들도 좋은 장점이지만

  * 조합원 분양가가 가장 큰 경쟁력입니다.

    + 평균 분양가 평당 670만 + 프리미엄을 더한다 하더라도

         불과 920여만원 (30평형 기준 + 프리미엄 5000여만원 기준)

    + 4년뒤의 신축 아파트를 시세를 고려할때 소액 투자로 가장 높은 수익률을 가질 수 있습니다.

우암2구역은 

그 구역을 포함한 주변 일대는 전체가 다 재개발 지역이여서

북항 재개발 확장으로 신선대까지 이어지는 해양클러스터 개발까지 고려하면

향후 우암동, 대연동의 일대가 전부다 대단지 아파트들로 구성이 될 것으로

실거주로도 좋은 환경이 구성이 될 것이며 시세 역시 좋은 차익을 기대할 수가 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신분들은 

연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

내일부터 태풍으로 비가 좀 온다고 하는데

금주 그제, 어제 오늘 남구의 재개발 구역은 좀 다이나믹했습니다.

경기가 안좋다고는 하여 매수자 우위의 시장이라고 하지만

조금이라도 시세보다 싼 물건이 나오면 여러명의 투자자 분이 한꺼 번에 붙으셔서

경쟁을 하듯 진행이 되어서 중개 하는 분들끼리 좀 어려움이 있었습니다.

어쨌던 다시 한번 느낀것은

재개발에 대해서는 

         1. 일단 가장 중요한 것은 충분히 깊게 고민을 하시고 

                 결정하셨다면

         2. 현재 시점에서 가장 싼 물건을 빠르게 구매 하시는 것이

                 가장 포인트 입니다.

그럼 이제 

본론으로 들어가서 

온천4구역 소식을 좀 들려 드리겠습니다.

온천4구역은 

지난 8월 13일부터 이주를 시작하였는데

어제 방문을 하여 보니 이주 지원센터가 오픈되어 있고

아직은 이주가 시작된지 불과 일주일 정도 지난 시점이어서 인지 조용했습니다.

    - 자진이주 기간 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12

이주 기간이 5개월 정도가 되기 때문에 아직은 초반입니다만

이제부터 조합원 분들은 본격적으로 이주의 모습을 고민해야 하게 될 것입니다.

      - 잠시 나갔다가 돌아와 실거주를 하실지 

      - 가지고 계신 물건을 매도하고 다른 곳으로 완전 이주를 하실지

또한, 구역 밖의 실거자나 투자자 분들도 이주가 진행되는 모습을 보면서

     - 매수에 대한 고민을 다시 시작하게 될 것입니다.

이런 상황들이 겹쳐서

이미 거래가 많이 되었겠지만

시기의 문제이지만 다시 한번 온천4구역 시장은 활발해 질 것으로 보입니다.

매수의 입장에서는 

이미 조합원 분양가와 향후의 일반 분양가를 계산하셔서

      - 조합원 분양가 : 평균  1050여만원

     - 조합원분양가 + 프리미엄  >=<  일반 분양가 >=< 주변 아파트 시세

이익이 된다고 판단하시면 

조금 더 싼 물건을 기다리시기 보다는 결정하셨을때 현재로서 가장 좋은 물건으로

판단하여 매수 하시는 것이 후회하지 않을 가능성이 더 높습니다.

좀더 자세한 온천4구역에 대한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 온천4구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693 )

궁금하신 점은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

온천4구역의 

이제 바로 따끈 따끈을 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 오전 정신 없이 보내시고 계시죠?

저는 어제 일요일 오후에 우암2구역과 대연4구역 매수 희망을 요청 하신 분이 계셔서

출근해서 바로 해당 물건 체크를 하고 하느라 좀 정신없는 시간을 보내었습니다.

결과적으로 2개의 매수 요청중에 

우암2구역은 토요일까지 물건 확인을 했는데 어제 바로 가계약금이 들어왔다고 하여서

고객님께 죄송하는 말씀을 드리고 다른 물건을 소개해 드렸습니다.

모든 부동산 물건이 그러하겠지만

재개발 역시 하루 하루 물건 소진이 되기 때문에 결정 연락을 주셨을때 

거래가 가능한 물건인지 다시 확인을 해야만 합니다. 

조금이라도 더 저렴한 물건을 구매하기 원하신다면

현재의 물건들이 가장 저렴한 물건입니다. 저렴한 물건부터 순차적으로 나기기 때문에..

작은돈이 아니기에 깊게 더 많은 고민을 하시되 마음의 결정을 먹었을때는

빨리 움직이시는게 좋습니다.

오늘은

대연4구역의 84A의 시세 저렴한 물건을 소개해 드립니다

현재 전반적인 시세는 84기준으로 5000만원대 물건이 소진이 다 되었으며

6000만원대의 물건만이 남아 있는 것 같습니다.

물건 정보를 먼저 드립니다.

위 접수된 물건 외에도

다른 물건들도 있으므로 전화로 문의 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 말씀드리면

- 국내 TOP 브랜드 대우건설(푸르지오)

- 일반 분양은 내년 상반기에 진행될 예정

- 총 세대수 1,057

- 못골역 도보 7~8분

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

이며 더 자세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시다.

( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은 연락 부탁드리며

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

우암2구역에 초소액 물건이 접수가 되어서 바로 소개해 드립니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

우암2구역의 가장큰 장점은  바로 가격 경쟁력입니다.

아래 표를 보시면 잘 이해하실수 있으실 것입니다.

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하루 종일 비가 내렸다 그쳤다를 반복하고 있습니다.

낮동안은 좀 덥고 습해서 불쾌 지수가 좀 높았었는데 5시가 넘으면서

조금은 시원해져서 거리를 좀 다닐만 합니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

" 온천2구역 " 의  " 동래래미안아이파크 " 에 이어서

" 온천4구역 " 의 " 래미안온천2차 " 주택 재개발에 대해서 설명드리겠습니다.

온천 4구역은 지난주 8월 13일 부터 이주가 시작이 되었습니다.  

온천2구역은 온천역에서 도보 10여분이 소요되며

뒤로 금강산을 끼고 있는 숲세권의 주거하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

1. 온천4구역 사업 상세 

1) 단지 : 래미안온천2차 

2) 위치 : 동래구 온천동 100-13

3) 대지면적 : 68,800평

4) 건축면적 : 8,415평

5) 건폐율 17.23%, 용적률 268.64%

6) 총 40동 지하4층, 지상 33층

7) 총세대수 4,043세대 

     + 조합원 1,441세대 + 보류 13세대

     + 분양 2,369세대 

8) 시공사 : 삼성물산 

2. 진행과정

1) 구역지정 : 2010년 6월 16일

2) 조합설인가 : 2012년 3월 29일

3) 시공사선정 : 2014년 12월 28일

4) 조합원분양신청 : 2017년 7월 27일

5) 관리처분계획인가 : 2018년 7월 5일

6) 이주개시 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12일 (5개월)

까지 확정된 일정이며

이주가 되고 철거가 되면 일반 분양이 시작 될 것으로 보입니다.

3. 분양가

- 각 층마다 차이가 있지만 평균 부분으로 말씀을 드리면

1) 조합원 분양가

* 총 평균분양가 약 1050여만원

- 59~115 : 약 1020만원~ 1090여만원

- 120~132 :   약 860여만원

- 135~147 : 약 2000여만원

2) 일반분양가

- 일반 분양은 향후 철거 후 일반 분양 시점이 되어야 확인 될 것으로 보입니다.

3) 현재 프리미엄

- 84A 기준 1억 4000~5000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

-  온천2구역 주택재개발의 경우는 일반 분양가격이 평균 1450여 만원이 될 것이라고 합니다.

   ( 정확한 것은 8월 29일경 일반 분양 모집공고에서 확정 )

3) 현재 프리미엄 과 시세 분석

- 84A 기준 1억 4000~6000

   ( 시간에 따라 변동이 되며 평수에 따라 조금더 프리미엄은 비쌉니다. )

   + 조합원 분양가 약 3억 7500여만원 + 프리미엄 1억 5000 인경우

        평당 1544만원이 되며 여기서 조합원 옵션 확정+가전 2000여 만원 지원을 고려하시고

        주변 시세와 비교해 보시면 됩니다.

- 바로 인근에 있는 " 레미안장전 "의 경우 시세가 평당 2000여만원을 하고 있습니다.

4. 위치적 장점

* 온천 2구역과 가까이 있어 큰 차이점은 없습니다.

1) 숲세권

    온천 4구역은 바로 뒤로 금정산을 끼고 있는 숲세권 아파트 이며

    또한, 금강식물원, 부산해양사자연박물관, 케이블카가 있는 금강강원을 가지고 있어

    산보하듯 공원등을 이용할 수 있습니다.

2) 학군

     금정초, 금빛초, 장전중학교가 바로 인근에 있으며

     대명여고, 금정여고, 용인고, 중앙고 등 동래구의 학군 좋은 학교가 많이 있어

     자녀들을 두신 분들에게는 더 없이 좋은 지역입니다.

     바로 인근에 부산대학교도 있습니다.

3) 교통

- 우장춘로를 통해 3분이내 미남로터리로 진입하고 

   만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   경부고속도로 시작이 가까이 있어 시외로도 편하게 이용가능하며

   이와 함께 번영로를 통해 해운대등 접근 또한 용이합니다.

   또한 

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  -  바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     사직동으로 접근 또한 10분이내 가능해 사직운동장도 있어서 야구를 관람하기도 좋으며

     부산대가 바로 인근에 있어 

     부산대 앞의 많은 상가들을 편하게 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

휴일 오전을 잘보내고 계십니까?

저는 평일에 시간을 안되시는 분들이 토요일이나 오늘처럼 휴일에 

상담이나 안내를 원하시는 분들이 많으시다 보니  출근을 하게 됩니다.

어쨌던 휴일인 오늘 가족들과 사랑하는 사람과 좋은 시간 보내시기 바랍니다.

오늘은 

아침부터 우암2구역의 

가격조정 물건과 신규 접수된 물건이 있어서 바로 정보 드립니다.

우암2구역은 

지난 포스팅에서 여러 설명을 드렸지만

머니 머니 해도 주변 시세에 비해 평당 가격이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다

   - 조합원 분양가 평균 평당 760만

   - 시세 프리미엄을 더한다 하더라도 900만원 초반대의 분양가

   - 조합원 확장과 옵션 약 2000여만원

신축아파트를 900여만원으로 매수할 수 있다는 것은 사실 부산시내에서 불가능한 일이며

이후 

주변 시세를 따라 가격이 조정이 되면 시세 차익 역시 크게 가져 갈수 있을 것으로 기대 됩니다.

그외 

다른 물건도 다수 있으므로 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

우암2구역의 추가적인 설명은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1407?category=731816  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오늘은 아침부터 서둘러 나와서

사무실 청소를 하고 앞에 물도 좀 뿌리고 이제 사무실에 앉아 잠시 커피 한잔을 먹고 있습니다.

커피는 더워도 역시나 따뜻한 커피지요 ( 땀이 이마에서 송글 송글 )

오늘은

우암2구역 주택재개발의 투자 가치 및  소액 물건 하나를 추천 드리겠습니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

해당 이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

1. 초품아

   신연초등학교와 위로 맞닿아 있는 것 뿐만 아니라

   아래로는 우암초등학교를 품고 있는 최근 많은 사랑을 받고 있는

   초품아 (초등학교를 품은 아파트) 입니다.

   뿐만아니라 대연동의 좋은 중,고 학군을 이용할 수 가 있습니다.

2. 숲세권

   또한 좌측으로 우암동 도시숲을 끼고 있으로 바로 인근의 우룡산 공원까지 있어

   숲세권이라고 할 수 있는 아파트입니다.

3. 조망

   여기에 더하여 약간 고지에 위치해 있기 때문에

   당연히 조망이 좋은데, 북항을 바라 보고 있습니다.

    ( 북항 조망만 나온다는 이유로 프리미엄이 올라갑니다. )

4. 교통

    바로 앞의 우암로를 통해서 서면등 동구, 중구로 쉽게 진입이 가능하며

    오른쪽은 유엔로를 통해 광안대교와 번영로 등을 통해 시외 고속도록 진출입도 간편합니다.

    구역을 둘러싸고 많은 마을버스 정류장이 역시 이용이 편리합니다.

    지하철역은 지게골로는 도보로 15분가량이 소요되여 조금 멉니다만 마을버스등을 이용하여

    접근은 편리합니다.

    향후 남구에 트램이 개발될 예정인데 우암 3구역 앞으로 우암로로 개통이 되기 때문에

    휠씬 교통 환경이 좋아질 것으로 예상됩니다.

5. 주변환경

     바로 인근에 대형 마트인 홈플러스가 있고

     유엔공원과 박물관, 문화회관등 다수의 문화시설등이 있으며

     주변에 많은 재개발 구역이 함께 진행이 되고 있어 주거지 전반이 많이 개선될것으로 보입니다.

6. 시공사

     시공능력평가 3위를 받은 많은 분들이 좋아하시는 대림건설의  이편한 세상아파트로

     브랜드 아파트라고 할수 있습니다.

     요즘과 같은 조정기에 브랜드 아파트는 필수 입니다.

7. 세대수

     총세대수 3018세대로 대단지 아파트이기 때문에

     내부 커뮤니티 시설 및 아파트 주변의 상권 및 여건이 실거주에 편리하게 

     개선이 될 예정입니다.

8. 뉴스테이

     조합원 물량을 제외한 나머지는 뉴스테이로 중산층의 주택 임대를 위해

     기업임대사업자가 분양을 받아 8년간 기업이 잘 관리하게  되며 

     이후에는 분양 또는 매각이 될것입니다.

     조합원 물량은 785세대 로 자유롭게 거래가 가능합니다.

9. 분양가

     평균 분양가가 최저인 약 738~775만원 정도로 주변 시세에 비해 월등히 저렴합니다.

     현재 시세인 5000~5500 정도의 시세로 구매하신다 하여도 (급매 아닌 일반시세)

     프리미엄 포함 기준으로

     84A(33.9평) 기준 분양가 2억6280만 + 프리미엄 5000을 더하여도 

     평당 가격은 922만으로 최저의 분양가를 가지고 있어서

     가장 큰 경쟁력이 되며 입주 이후 주변 시세에 따라 가격이 조정이 된다면

     시세 차익도 크게 생각하실수 있습니다. ( 플러스이득 + 조합원 옵션 약 1500~2000만 )

이상 

우암 2구역이 장점 및 주변환경에 대해 간략히 설명을 드렸습니다.

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오늘의 소액 물건 소개해 드립니다.

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* 우암 2구역 주택재개발 물건

1. 84A

- 감정 2800

- 프리미엄 5000

- 실투자금 7800만

- 무허가 

- 특징 : 소액 투자 금액으로 북항 조망 가능성 높은 선호타입 84A

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2. 84A 

- 나대지

- 감정가 4580만

- 프리미엄 4900만

- 이주비 무이자 : 2740만

- 인수가 : 6740만

- 특징 : 프리미엄 적정한 소액 나대지 물건

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3. 84A - 강추

- 감정가 5290만

- 프리미엄 4600만

- 이주비 무이자 : 3170만

- 인수가 : 6720만

- 특징 : 프리미엄 저렴한 소액 강추 물건

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그외 

다른물건들은 있으니 관심이 있으신 분들은

전화로 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

잠시 주춤했던 더위가 아침부터 다시 찾아왔습니다.

사무실을 옮기고 난뒤로는 주차 걱정이 별로 없어서 차를 가지고 다니니

아침부터 땀으로 젖지 않아서 좋기는 합니다만

출근하면서 지하철에서 이것 저것 뉴스를 찾아보고 하면서 하루 시작을 준비하던

시간이 사라져서 조금 아쉽기는 합니다.

오늘은

아침부터 우암2구역의 급매 소액 84A 물건을 하나 소개해 드립니다.

우암2구역은 이미 자진이주기간도 끝나고

현장을 방문해보시면 알겠지만 많은 집이 거래가 되어서 이미 공가가 되었습니다.

이제 마지막 이주와 철거를 앞두고 입주권으로 변경되기전의 마지막 거래가 얼마 남지 않았습니다.

우암2구역은 총 3018세대가 되는 대단지로

시공능력평가 3위를 기록한 브랜드 아파트인 대림 이편한세상 아파트가 들어설 예정이라

많은 분들이 기대를 하고 있습니다.

또한 조망으로도 북항을 기대할 수있는 동호수가 있습니다.

특히 84A 물건이 그러합니다.

오늘 소개해 드리는 우암2구역의 나대지 물건입니다.

1. 물건정도

- 나대지

- 감정가 4580만

- 프리미엄 4900만

- 이주비 무이자 : 2740만

- 인수가 : 6740만

- 특징 : 프리미엄 적정한 소액 나대지 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠으며

그외 다른 타입의 물건은 전화 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

우암2구역의 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

한주 마감은 잘하시고 편안한 일요일을 보내고 계신가요?

아니면 가족과 함께 여름 휴가 막차를 타고 가신가요?

저는 올 여름은 결국은 휴가를 가지 못하고 그렇게 보내고 말것 같습니다.

생각은 사랑하는 사람과 가까운 곳이라도 다녀올까 했는데 먼가 좀 다 틀어져 버렸네요

어쨌던

아직 남은 여름을 더 즐기시고 좋은 시간을 보내시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 좌천범일통합3지구 소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 물건 역시 사실 뚜겅이라는 물건입니다.

바로 국가땅 위에 있는 무허가 건물이며 

현재 좌천범일통합3지구는 관리처분인가까지 진행이 된 상태이기 때문에

조합원 명부에 등재되어 조합원 번호가 나왔는지만을 확인을 하시면 됩니다.

뚜겅은 

스스로의 감정가가 높지 않기 때문에 소액투자가 가능하기 때문에

작은 금액으로 매수할수 있기 때문에 투자자들로이 선호하시는 물건입니다.

좌천범일통합3지구를 2줄로 요약하자면

상업지역, 지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

좌천범일통합3지구는

북항 재개발의 배후 혜택지로 큰 관심을 받아서

부산 지역의 투자자들보다는 서울과 울산, 대구등의 분들이 더 선호하시고

투자를 많이 하신 지역이기도 합니다. 

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건 정보 *

- 좌천범일통합3지구

- 감정가 

       + 토지 : 약 3100만원 ( 국가땅, 불하계약 후 10% 납입 )

       + 건물 : 약 500만원

- 프리미엄 : 7000만

- 매매가 : 7500만원 + 토지불하계약금 10%

- 거래 특징 

     + 매매 후 조합원 명부 변경

     + 불하 완료 후 토지 불하 사용자 명의 변경

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그외의 

급매 및 타입별 물건리스트는 아래 페이지를 통해 확인하십시오.

( 좌천범일3 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329235866 )

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

지난주부터 금주는 

재개발관련 상담 손님 및 물건 의뢰를 하러 오신 분들이 꽤나 많았습니다.

손님들께서 그동안 제가 해오던 구역들외에 부분들도 

문의를 하시며 추천을 요청하시는 경우들이 있어서 하나씩 하나씩 조금씩 구역을 넓혀 가보려고

생각하고 있어서 좀 더 많은 구역에 대한 정보를 전달해 드릴수 있도록 하겠습니다.

오늘은

우암2구역 시세 저렴한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

일단 바로 물건 정보 부터 드립니다.

* 우암2구역 주택재개발 물건 *

1. 84A - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 4000

- 감정가 8160

- 이주비 무이자 4080 ( 50% 적용시 )

- 인수가 8080만

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 시세 최저 물건 입니다. 

2. 75B - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 3500

- 감정 2.24억

- 이주비 무이자 1.39억

- 실투자 1.2억

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 최저 물건

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그 외 

접수 되어 있는 다른 물건도 소개해 드립니다.

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3. 84A

- 감정가 5290

- 프리미엄 4500

- 이주비 무이자 대출 3170

- 인수가 : 6620

- 특징 : 84A는 전반적으로 북항등의 조망을 기대할 수 있는 추천 타입입니다.

4. 84A 타입

- 감정평가 5290만

- 프리미엄 5510만 

- 이주비 3170만  

- 실투자비 : 7630만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 비례율이 거의 없는 구역 특징상 소액 물건이 적합

5. 84A 타입   -