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안녕하세요

오늘은

새로 접수된 #복산1구역 #재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역은 GS건설의 아파프트 브랜드중 최고급인 (가칭)" 동래 그랑자이 " 로 불리웁니다.

복산1구역 재개발은

많은 분들이 소개해 드리면 처음으로 말씀하시는 것이

" 제대로 될까요? "

" 앞으로 10년 정도를 봐야 하지 않을까요? "

라는 질문으로

복산1구역의 그간의 어려웠던 과정을 함축하고 있다고 볼 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 그간의 진행을 보시면

- 2001년 도시재개발기본계획상 예정구역 지정 이후

- 2008년 정비구역이 지정된 이후

이제 11년차를 지내고 있지만 아직도 조합 인가 상태에 머물러 있습니다.

복산1구역은 문화재 아파트라는 이름에서처럼

가장 큰 장점이 바로 단점으로 작용을 하여서 심의에서 연거푸 부결이 되며 많은 시간이 흘러갔습니다.

이러다 보니 많은 분들이 사실 기대를 많이 하였지만 조금은 지쳐갔었던것이 사실 입니다.

하지만

- 2016년 GS 건설로 시공사가 선정이 되고난 이후

조합분들과 시공사가 잘 협력하여서

- 2018년 2월 지방 문화재 심의에서 드디어 조건부 허가를 받았습니다.

* 조건부 허가 주요 내용 으로는

- 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획

- 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존

- 추가적인 부분은 아래 이미지를 참조 하여주십시오.

이렇듯 10여년이 넘는 동안 진행된 가장 어려운 큰 산을 넘어서게 되었습니다.

이후 진행과정에 대해 조합측의 예상 일정을 보면

- 시업시행인가를 위한 환경, 교통, 설계 등 각종 심의등을 거쳐서

- 올해내에는 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

올해 (또는 내년 상반기)에 사업인가를 받게 된다면

- 2020년에 감정평가와 조합원 평형신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가를 기대할 수 있으며

- 2021년 하반기에는 이주가 시작될 수 있을 것으로 보입니다.

- 그 이후는 이주와 철거가 보수적으로 봤을때 약 1년 6개월~2년

- 그리고 2023년 하반기 또는 2024년 상반기 착공, 일반분양으로 이어질수 있을것으로 보입니다

복산1구역 재개발 물건 정보 드립니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수는

현재 사업인가시에 조금 조정 되어 나올 예정이므로 참고만 부탁드립니다.

복산1구역 재개발 의 간략한 특징은

(1) 대단지 프리미엄

- 5197세대 대단지의 단지내에 역사적 문화재와 외관부터도 함께 어울리는 도심속 문화재 아파트

- GS건설의 프리미엄 아파트 : 동래그랑자이 (가칭)

(2) 초품아 그리고 동래의 역사적 우수 학군

- 내성초를 품고 있는 것은 물론 명장초, 동신중, 학산여고, 동래고등학교 등 우수한 동래 학군을 자랑합니다.

(3) 트리플 지하철 역세권

- 부산 지하철 4호선 낙민역, 충렬사역, 수안역을 옆에 끼고 있으며

- 지하철 1호선 동래역 역시 도보 10여분 또는 수안역에서 지하철 1정거장으로 이용이 편리합니다.

(4) 교통의 중심 요지

- 단지 앞의 충렬대로를 통해 동래로터리, 만덕터널 접근하여 남해고속도로 이용이 편리하고

    원동IC는 차량 3~5분여 거리로 경부고속도로와 부산 원도심인 중구등으로의 접근 또한 용이하며

해운대 센텀으로도 불과 5분여~10분여면 도착할 수 있습니다.

- 또한, 지선 도로인 명륜로를 따라 법원, 시청, 연산동으로 이동하면 서면으로도 빠른 접근이 가능하여

사통팔달 교통의 요지입니다.

(5) 역사적 명당자리로 내부의 문화재와 이와 어울리는 아파트외관

- 역사적으로 명당 자리로 불리던 곳으로

 - 내부에 큰 공원과 같은 역사적 문화재를 품고 있으며

   - 이와 함께 역사적 문화재와 어울리는 외관으로 기대가 되는 고품격 아파트가 예상이 됩니다.

(6) 동래구의 모든 주거 편리성

- 가까이 메가마트와 대동병원 그리고 동래구청까지 도보 거리에 위치해 있고

- 롯데백화점 동래와 동래 온천등 역시 바로 인접해 있으며

- 동래구의 많은 마트, 백화점, 병원등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

이러한 많은 장점을 가진 곳이기에

복산 1구역을 시간을 두고 생각하신다면 강력히 추천을 드립니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

제가 개인적으로 가장 실거주 하고 싶은 생각이 드는

재개발 구역인 " #복산1구역 : #동래그랑자이 (가칭) " 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역은

언제나 제가 한줄로 설명드리는 것

1) 최고급 명품 브랜드 : 동래그랑자이(가칭) : 부산에서는 남천삼익비치의 “그랑자이 더비치” 에 이은 두번째

2) 주변일대 최대 단지 5197세대 ( 사업시행인가에서 일부 세대가 줄어들수 있음 )

3) 동래구의 높은 주변 시세 : 2월말 입주 앞둔 인근 명륜자이(671세대) 시세는 평당 1800~1900대

4) 트리플 역세권 : 낙민역, 충렬사역 , 수안역 모두 1~5분 + 1호선 동래역은 도보 10여분

5) 초품아 및 최고 동래구 학군 : 단지내 내성초 및 동래고등학교 등 다소 명문학교

6) 교통의 중심지 및 주거 편의성 : 해운대는 물론 원동IC 차량 5분거리로 시외고속도로, 원도심 접근이 용이,

7) 도심속 문화재 아파트 : 동래읍성, 복천동고분, 박물관 등

8) 읍성이 있던 역사적 명당자리

복산1구역은

이런 엄청난 장점을 가지고도 그동안 쉽게 선택하지 못하는 구역이었습니다.

가장 큰 장점이기도 한 문화재로 인해 시간을 먹는 하마로 가장 큰 단점으로 인식이 되었습니다.

2008년 조합이 설립된 이래 계속된 문화재 심의 부결이 되며 사업은 지지부진했으며 시간만 흘렀습니다.

하지만,

2016년 GS 건설로 시공사가 선정

드디어 2018년 2월 문화재 심의에서 조건부 허가를 받아 복산1구역은 가장 큰 산을 넘었습니다.

그리고 그 문화재를 품어 단점을 장점으로 변모하기 시작했습니다.

시간이 되신다면 조합을 한번 방문해보시면

대단히 열심히 사업을 준비하고 있는 것을 온몸으로 느끼실 것이며

올해 2019년 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 받는 것을 목표로 달리고 있습니다.

아래 일정표를 한번 참조 부탁드립니다.

복산1구역의 또하나 재미난점은

조합측에서 조합원분들을 대상으로 하여 " 동래 그랑자이 모니터링단 "을 구성하여

다양한 의견을 받아 설계팀에 의견을 전달하는 등 조합원 분들과 함께 만들어 가는 아파트가 되고 있습니다.

말씀 드렸던 이런 많은 이유들로

저는 개인적으로 복산1구역을 과감히 추천드립니다.

현재 시세를 보면

현재 매수 가능한

복산1구역 물건소개해 드립니다.

복산1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 최근 문의가 많은

#복산1구역 #재개발 의 어제 접수된 물건도 소개해 드리겠습니다.

어제 소개해 드린 좌천범일통합3지구가 미래가치가 너무나 기대된다면

개인적으로 복산1구역은 향후 실거주를 하고 싶은 구역으로 생각되는 곳입니다.

복산1구역을

소개해 드리면 많은 분들이 갸우뚱 하시면서 아래와 질문 하십니다.

¹⁾ " 어? 거기는 대체 어딘가요? "

또는

²⁾ " 대체 얼마나 시간이 걸릴까요? 제대로 진행이 될까요? "

1)번의 질문을 하시는 이유는

좋은 위치와 대단지 임에도 부산의 재개발 구역에서

사실은 그동안 투자적인 측면에서 추천을 많이 받지 않으셔서 모르시고 사실 많은 분들이 모르십니다.

2)번의 질문을 하시는 이유는

많지는 않으시지만 이미 아시고 복산1구역에 대해

대략적으로 설명을 들었지만 그 특성 " 문화재 " 만으로 이미 뒷걸음을 치시는 분들이십니다.

1)번과 2) 모두가

사실은 한가지 이유에서 파생이 된 것 입니다.

" 문화재 " 가 나온 재개발 구역

이로 인해

2008년 조합이 설립된 이래 계속 문화재 심의에서 부결이 되는등

진행에 어려움을 겪으며 지지부진한 시간들을 보내었습니다.

그러다 보니, 섣불리 추천을 드리는 것이 쉽지 않았던 것이 사실입니다.

하지만,

2016년 GS 건설로 시공사가 선정이 되고 ( 고급 브랜드 - 가칭, 동래그랑자이 )

조합과 시공사가 함께 여러 노력을 통해

2018년 2월 문화재 심의에서 조건부 허가를 받아 복산1구역의 가장 큰 산을 넘었습니다.

(보존지역 인근 층수 조정과 문화재 경관과 어울리는 경관 설계 등 - 아래이미지참조)

2019년

교통, 경관, 환경, 설계등 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 받는 것을 목표로 달리고 있습니다.

특히, 복산1구역은

조합원 분들의 참여와 열성이 돋보이는데

" 동래 그랑자이 모니터링단 "을 구성하여 조합원들의 의견을 받아 설계등에

반영을 의뢰하고 있어 조합원 분들이 바라는 좋은 아파트가 기대가 되고 있습니다.

복산1구역은 특징을 간략히 말씀드리면

1) 동래그랑자이(가칭) - 프리미엄 브랜드

2) 도심속 문화재 아파트 : 동래읍성, 복천동고분, 박물관 등

3) 주변일대 최대 단지 5197세대

4) 트리플 역세권 : 낙민역, 충렬사역 , 수안역 모두 1~5분 + 1호선 동래역은 도보 10여분

5) 초품아(내성초) 및 최고 동래구 학군 : 동래고등학교등

6) 교통의 중심지 및 주거 편의성 : 원동IC 바로 인근(시외고속도로, 원도심 접근), 해운대 등 접근 편리

7) 읍성이 있던 역사적 명당자리

그저 지도를 보시면 이해가 되십니다.

이런 장점을 가져 복산1구역은 동래구의 랜드마크가 될 것으로 보이며 이에 추천 드립니다.

복산1구역 물건소개해 드립니다.

복산1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

#복산1구역 #재개발 의 새로운 물건 소개를 좀 해드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

1개의 이유가 동일하게 장점과 단점의 측면을 함께 가지고 있는 구역 입니다.

* 단점 :

" 문화재를 품고 있어서 재개발 진행과정에서 지연이 발생하게 된다는 것 "

* 장점 :

" 문화재를 품고 있어 그 어떤 아파트보다 차별화를 가진 문화재 아파트 "

저의 생각은

진행과정에서 어느 정도의 시간과 노력이 들겠지만

결국은 진행이 되면

결국은

추가로 다른 물건도 소개해 드립니다.

복산1구역 사업상세는 아래페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

( 복산1구역상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221414558662 )

복산1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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