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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

서울은 눈이 많이 내렸다고 하고 부산은 화창하지만 꽤나 춥습니다.
겨울에 눈이 내리는 것이 여러모로 불편해서 좋아하지 않았었는데
막상 겨울이 되고 부산은 눈이 내리지 않으니 조금 다시 기다려 지기도 합니다.

오늘은
좌천범일통합3지구 급매 75A 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는
이미 이주가 95% 진행이 되었고 펜스작업 역시 많이 진행이 되어서
곧 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.
그리고 조금 추운 겨울이 지나면 이주가 완료 될 것이고
이 지역은 철거가 그리 오래 걸리지 않을 것으로 보이므로 본격적인 철거가 진행이 되면
조합측에서 목표로 했던 2019년 4월에 일반 분양은 힘들겠지만 
내년 중순~하반기에는 일반 분양이 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구는
북항재개발의 큰 배후 혜택지로서 올해 많은 관심을 받았던 재개발 구역입니다.
북항재개발은 부산의 도심에서 가장 큰 프로젝트이며
부산의 미래를 보여주는 사업으로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
( 북항재개발 관련 포스팅 참조 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

좌천범일통합3지구의
바로 앞에 위치하고 있는 자성대 부두가 2021년 부터는 콘테이너 하역을 주단할 예정이고
2022년부터는 북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.
또한,
오른편에 위치한 55보급창 역시 이전 및 공원화 계획을 가지고 있어서 
현재의 모습보다는 개발호재를 가진 이후에 아주 큰 가치를 생각할 수 있는 곳입니다.

비조정지역      + 부동산 규제에서 벗어난

2385세대        + 대단지

서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적, 교통적 장점

북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재

비례율 130% 의 높은 사업성

이런 개발 호재와 비례율 높은 대단지 상업지역의 개발이기에
당연히 많은 사람들의 관심을 가졌던 것이고 저역시도 강력히 추천드린 구역중에 하나 입니다.

오늘 가격 조정된 급매 물건 소개해 드립니다.

그외 좌천범일통합3지구 추천 물건은 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221418491600

좌천범일통합3지구의 사업상세등
궁금하신 사항은 전화를 주시거나 제 블로그의 다른 포스팅을 참조해 주시면 됩니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

한주의 반인 물의날 수요일입니다.
그리 춥지는 않지만 그래도 어제보다는 살짝 쌀쌀해 진것 같습니다.
추운거 보다는 좀 더 따뜻한게 조으니 따뜻히 입고 다니시는게 좋겠습니다.

오늘은
비조정지역으로 북항이라는 큰 개발호재를 가지고 있는
좌천범일통합3지구 신규 물건과 가격 조정된 물건이 있어서 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는
올초에 많은 관심을 보였다가 
최근 북항 재개발 관련 뉴스들이 계속 나오면서 
다시 많은 분들이 문의를 주시고 있는 재개발 지구입니다.

최근 11월 25일 오페라 하우스 공사재개등이 기사화가 되었었습니다.

북항 재개발은 
서남쪽은 역사문화발전 벨트를, 그리고 동남쪽은 공연, 전시, 문화시설의 창의문화 벨트로
구성이 됩니다.
그 가운데에 있는 오페라 하우스는 북항 재개발의 랜드마크로 중심에 있었지만
재원과 운영등에 문제가 제기되어 공사가 잠시 중단이 되었었습니다.
하지만, 부산항만공사가 건립비의 일부를 부담하고 운영에 있어서도 공동으로 모색하며
시민들과 소통을 하기로 하였습니다.
( 북항재개발관련 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

좌천범일통합3지구는
현재 이주가 마무리를 진행하고 있으며
철거 시작을 위한 펜스 작업을 진행하고 있습니다.

 - 비조정지역      + 부동산 규제에서 벗어난
 - 2385세대        + 대단지
 - 서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적 장점
 - 북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재
 - 비례율 130% 의 높은 사업성

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구에
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 좌천범일통합3지구상세 ->  https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 재개발 소식이 있어 추가 공유 드립니다.

북항 관련 소식은 얼마전에도 속도를 낸다는 소식을 드린것에 이어
추가로 일정등에 대해 공유 드립니다.

북항은 착공 10년째가 되었지만 그 토지 공사는 되었지만 사실 진행이 지지부단하다는 얘기를
많이 들었습니다만 내년부터 속도를 내어 빠르게 진행한다고 합니다.

1. 보행덱 2019년 말 완공
  - 부산항만공사가 시행하는 보행덱 공사는 
  부산역 동쪽 출입구와 부산항 국제여객터미널을 연결하는 570미터 구간입니다.
  이를 3개 구간 중 1구간인 부산역과 환성센터 앞을 연결하는 96.6m 길이 보행덱을
  충장로를 건너는 폭만 60m에 이르는 것으로 
  전만대와 소규모 광장 역할을 수할 수 있습니다.

2. 친수공원 우선 개방
  - 북항 재개발 지역내 친수 공원 총 24만m²   조성될 예정인데
  내년 상반기에 1차로 13만 3000m²   가 착공이 됩니다.
  하늘공원, 수로공원, 북항장터, 수상택시 선착장, 전망대, 컨테이너시티, 정원, 샌드비치등
  휴식 공간으로 조성이 되며 조성되는 구간부터 차례로 시민에 개발할 예정이라고 합니다.

3. 친수공원 지하 주차장
  - 국제여객터미널 인근 친수공원 지하에 들어설 공공 주차장은
  연말까지 설계를 마치고 내년 상반기에 착공할 예정이라고 합니다. 
  총 주차대수는 464대 라고 합니다.

4. 마리나
  - 지난 10월에 설계 당선 발표 후 내년 10월까지 설계 후에 내년 12월에 착공하여
  20121년 말에 준공할 계획이라고 하는데 누구나 해양 레저를 체험할 수 있도록 만든 시설입니다.

5. 경관수로
  - 북항 재개발구역내 해양문화지구를 감싸는 2.2km의 경관수로는 10월까지 공정률 50%를 넘었고
  2020년 3월께 준공할 것으로 보입니다.

6. 1단계 구간 2022년 4월까지 준공
  - 피란수도 관련 시설물 유네스코 세계 유산 등재를 위해 보존 예정이고 이에 따라
   계획을 일부 변경하고 
   제 1부두 일대를 포함한 1단계 구간 (4부두 ~ 구 연안여객부두)을
   2022년 4월 까지 준공할 계획입니다.

7. 토지공급대상자 선정
  - 재개발 사업내 상업/ 업무지구 토지 매수자 선정에서 
   + D-2 블록 1만 6195m²  규모 : 동원개발 컨소시엄
   + D-3 블록 1만 3241m²  규모 : 한국투자증권 컨소시엄
  공급자로 선정하였습니다.
  이로써 북항 재개발사업은 총 투자유지 대상 부지 40만 6000m² 가운대 21만 2000m² 부지
  공급이 완료 되었습니다.


위 일정에 따라 차질 없이
진행이 되기를 저도 진심으로 바라며

향후 변화될 북항 일대는 
해운대를 넘어서는 부산 아니 대한민국 최고의 복합 문화 상업 지구가 될 것이라 생각됩니다.

2022년부터 진행이 될 
북항 재개발 2단계 공사 역시 순조롭게 진행이 되기를 바랍니다.

북항재개발의 배후 혜택지로 각광을 받는 재개발 구역은

1. 좌천범일통합3지구
https://blog.naver.com/nackyeop/221394905061

2. 초량2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221383167216

3. 우암2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221399247478

4. 감만1구역 
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516

있습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어느듯 금요일 입니다.
어제는 퇴근길에 비가 갑자기 너무나 많이 와서 신발이며 바지며 옷들이 다 젖어서
물에 빠진 생쥐꼴이었었습니다.
그래도 이제 금요일이 되니 비가 그치고 공기도 조금 맑아 진것 같습니다.
오늘 하루 마감 잘하시고 즐거운 금요일 되시기를 바랍니다.

오늘은
좌천범일통합3지구 소식과 조합원 입주권을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구의 새로운 소식은 
이주가 이미 거의 마무리 되고 있으며
이주가 된 구역부터 펜스를 치고 철거 준비에 돌입되어 사실상 철거가 시작이 되었다고 할수 있습니다.

좌천범일통합3지구는 철거가 본격적으로 시작이 되면
평지이고 큰 건물들이 없는 곳이라 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다만
아직 조금 남아 있는 분들도 계시고 하여 
완전한 철거까지는 내년 중순경까지는 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
철거가 되면 일반 분양이 될 것이라 
기존 일정은 내년 4월이 일반 분양예정이었지만 
내년 중순 이후 하반기 쯤에나 일반 분양을 예상해볼수 있을것 같습니다.

많은 역사를 간직하고 있는 지역이고 특이성이 있어서 영화 촬영도 많았던 곳이라
철거가 다소 아쉽기도 하지만
주변일대가 다시 새로운 주거 단지로 개선 변화되기를 기대해 봅니다.

좌천범일통합3지구는
북항 재개발의 큰 배후 혜택지로 올초부터 많은 분들의 관심을 받았었습니다.

저는 개인적으로 
북항 재개발이 제대로 진행이 되어서 해당 일대가 수변공원과 관광, 문화 복합 단지로
변경이 되고 그 앞에 들어서게 되는 좌천범일통합3지구가 너무나 기대가 됩니다.
그래서 조금은 단기적으로 생각지 마시고
조금만 길게 보시면 더 큰 모습으로 알짜중에 알짜의 모습이 될 것이라 항상 말씀을 드립니다.

매수가능한 물건 소개해 드립니다.

그외 다른 타입 물건도 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다.

 좌천범일통합3지구 사업상세는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다
( 좌범3 상세 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.




[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 / 우암해양산업클러스터 등 관련 
최근 언론기사와 배후 혜택지가 되는 재개발 지역을 소개해 드립니다..

금번 언론 기사의 주요내용은

1. 부산시 북항 마스터 플랜 계획 발표

부산시는 23일 23일 시청에서 '제4차 명품 북항 창조협의회'를 열고 북항과 남구, 영도구 등 인근 원도심을 아우르는 '북항 그랜드 마스터플랜'을 발표

2035년까지 단계별로 북항과 인근 원도심 일원을 
국제교류 도시축, 창조경제 중심축, 게이트웨이 연계축을 구축하는 것이 주요 내용

http://www.anewsa.com/detail.php?number=1404203&thread=09r02

2. 경제자유구역 지정

북항 과 우암해양산업클러스터 등에 대해

글로벌 해양산업 중심지로 육성을 위해 경제 자유구역 으로의 지정 신청할 계획이라고 합니다.

안녕하세요.

오늘은 즐거운 토요일이기도 하지만
공인중개사 시험이 있는 날이어서 많은 분들이 아침부터 두근 거리며 시험장에 도착했을 것 같습니다.
마음 편히 가지시고 편하게 임하셔서 평소 실력을 발휘해서 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.

의식주에서 주 - 즉, 거주하는 주택은 우리의 삶에서 큰 부분을 차지합니다.
부동산 관련 일을 하건 또는 투자를 하시건 또는 실거주를 고려하시건
최근 가장 많이 말을 하는 것은 정부의 " 9.13 부동산 대책 " 입니다.

그간 많은 정부 대책들이 나오긴 했지만
종부세나 재산세 등의 세금 관련은 그저 조금 고려하는 수준이었습니다만

9.13 대책은 큰 영향을 주고 있습니다.
그 중 가장 영향을 주고 있는 것은 바로 아래 2가지 

    1. 청약에 대한 무주택자에 대한 큰 혜택
    2. 대출에 대한 규제 

입니다.

1번, 2번으로 인해 재개발 물건 인해 더 많은 관심을 보이고 있습니다.
그 이유는

1. 청약 당첨의 어려움
- 1주택자와 심지어 신혼부부 중에서 주택을 보유한 적이 있는 분들은
  사실상 청약을 통한 아파트를 분양 받는 것은
  무주택자 우선 배정으로 인해 당첨이 아주 어려워 졌습니다.
- 따라서, 신축 아파트를 얻는 방법 중에 가장 효과적인 방법이 
  재개발 조합원의 물건 구매를 통한 조합원 승계를 하는 것이 되었습니다.

2. 언제든 매매 가능한 편리함
- 청약을 통한 분양권은 3여년간의 전매 제한으로 일단 당첨이 되면 다른 상황등으로
  매매를 하고 싶어도 특별한 이유가 없는 한 매매가 힘들어 졌습니다.
- 이에 비해 
  재개발 물건은 서울등의 투기 과열지구를 제외하고 부산을 포함한 대부분의 지역에서는
  언제나 자유로운 거리가 가능 하여
- 고민을 하여 매수하신 후에도 다른 사정등이나 생각이 바뀌셨을 때 언제나 매매하여 다시
  매도가 가능하여 실거주나 투자에 있어서도 아주 좋습니다.

3. 중과세 배제 등 세금
- 분양권등에 비해 관리처분이후의 입주권은 1년간 보유 기간이 지나면 일반과세로 바뀌게 되고
  조정지역이라하더라도 다주택보유에 따른 10~20%의 양도소득세의 중과세가 없습니다.
- 따라서 부담이 한결 작습니다.
- 또한 재개발 지역의 물건은 감정가가 높지 않아 보유세 자체에도 큰 부담이 없습니다.

4. 이주비 등  대출
- 1주택자 또는 현재의 무주택자는 투자금을 조기에 회수 할 수 있는 이주비 무이자 대출 등은
  큰 장점이 됩니다.
- 또한, 2주택이상의 투자자 분들이 대출 제한으로 인해 재개발 투자 진입에 장벽에 생기게 되면서
  1주택자나 현재의 무택자는 오히려 더 큰 기회가 되었습니다.

이러한 영향으로 부동산에서 재개발 부분은 더 큰 관심을 받고 있고
현장에서도 사실 재개발 관련 부분은 현재 더 많은 문의 및 상담을 하시는 분이 더 늘어났습니다.

하지만,
재개발은 사실 첨으로 하시는 분들이 접하기는 어려운점이 있습니다.
바로 확실성과 기간입니다.
일반적으로 부산의 재개발 구역은 현재 진행된 구역들을 보면
 - 정비구역 지정부터 관리처분까지 평균 8~9년이 소요 되었고
 - 일반 분양까지의 평균은 9~10년이 소요 되어
다소 오래 기간이 소요 됩니다만
 - 사업시행인가로 부터 일반 분양까지는 2년~5년 정도로 반으로 줄어들게 됩니다.
또한, 진행자체가 무산이 되는 경우도 있습니다.

물론, 실거주까지의 그 기간이 다소 긴 편일수 있지만 만약 다시 매도를 하신다면
조합설립, 사업시행인가, 조합원감정가확정, 관리처분인가, 이주시작, 일반분양, 착공 등
주요 단계별로 시세가 상승하기 때문에 매도 타이밍은 가질수가 있습니다.

따라서, 
재개발을 고려하신다면
 - 사업성을 가지고 있어서 진행이 확실한 구역인지
 - 현재 어느 단계 이며 향후 예상 일정
을 고려하셔야 하기 때문에
주위의 재개발 관련 업무를 보시는 공인중개사 분들과 잘 상담하시는 것이 좋습니다.

저 역시도 여러 물건을 하지만 
부산 전역의 재개발을 전문으로 하고 있습니다.

제가 관리하는 부산 재개발 중  
추천드리는 몇 구역 한줄 특징과 링크를 드리 참조 하시기 바랍니다.
( 적다보니 너무 길어져 오늘은 1차로 하고 다음에 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.)

1. 비조정지역
- 규제지역(조정,투기등)에 대한 대출제한 등 규제로 인해 상대적 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 좌천범일통합3지구
- 관리처분인가, 이주90%이상진행, 내년 상반기 일반분양예정
- 비조정지역, 2385대단지, 두산, 비례율 무려 130%
- 북항 재개발 최대 혜택지중 하나
- 상세 url = https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

2) 초량2구역
- 조합설립인가, 사업시행인가 준비중 (올연말,또는 내년초 )
- 비조정지역, 1857세대 대단지 호반건설
- 바다 조망대장, 북항 배후 혜택지
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

3) 괴정 5구역
- 비조정지역, 역세권 대단지 4200여세대 포스코+롯데 건설 컨소시엄
- 사하구 대장
- 상세 Url - https://blog.naver.com/nackyeop/221351519805 )

4) 엄궁 3구역
- 사업시행변경인가, 내년 관리처분, 1313세대 포스코 건설
- 사상스마트시티, 도시철도, 에코델타시티, 엄궁대교등  사상구 개발 호재 혜택지
- 비조정지역, 비례율 무려 130%
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225

2. 조정지역

1) 대연3구역
- 내년초 관리처분인가, 상반기 이주 시작 예정
- 역세권 초대단지 4500여세대, 롯데+현대아이파크 컨소시엄
- 대연동 대장
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266

2) 대연4구역
- 이주 90% 진행, 내년 상반기 일반분양예정, 1057세대 대우푸르지오
- 시세 높지 않음, 실거주 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221376339824

3) 대연8구역
- 조합추진위, 조합인가 내년초 예상, 3540세대 초대단지, 탑 건설사 선정 예정
- 대연동 잠룡으로 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381456315

4) 우암2구역
- 이주 90% 진행, 곧 철거 착공 예정
- 대림이편한세상 3018세대 대단지, 뉴스테이, 북항, 바다 조망
- 가격대장 ( 조합원분양가 760~770 ), 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714

5) 감만1구역
- 사업시행인가, 조합원 평형신청중
- 9092세대 신도시급 대단지, 대우 건설 컨소시엄, 뉴스테이
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441

6) 가야 1구역
- 조합인가, 내년초 사업시행인가 예정
- 동의대, 가야역 준역세권, 현대아이파크+대우푸르지오 컨소시엄
- 2133세대 대단지 
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380249684

7) 양정1구역
- 관리처분인가, 12월에 이주시작 예정
- 2276세대 대단지 GS자이 컨소시엄
- 양저부산시청 및 서면 등 이용 편리
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221385522974

8) 양정2구역
- 관리처분인가 이주시작 85%, 곧 이주 완료 및 철거 내년 일반 분양예정
- 1388세대 KCC건설 , 낮은 조합원 분양가 920~930
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380782489

9) 양정 3구역
- 사업시행인가 신청, 11월 인가예정, 조합원 감정평가 진행중
- 양정역 도보2분 역세권, 903세대 롯데건설
- 유주택자 위한 중도금 0, 이사비 2000만원
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381492174

10) 거제2구역
- 관리처분인가, 이주 철거중, 내년 일반 분양예정
- 종합운동장역 역세권, 거제해맞이역 역세권, 사직동 생활권
- 4047세대 대단지 롯데레미안
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144

11) 온천2구역
- 철거완료, 일반분양완료, 
- 미남역 역세권, 동래역 준역세권, 3853세대 대단지 롯데레미안+현대아이파크 
- 동래의 대장
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221367545530 )

12) 온천4구역
- 관리처분인가 이주중, 4043세대 대단지 롯데레미안
- 동래구 프리미엄, 온천2구역 대비 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693

13) 범천1-1구역
- 사업시행인가, 조합원평형신청, 내년 관리처분인가 예정
- 범내골 도보2분 상업지역 비례율 120%
- 중심도심내 대단지 1323세대 중흥건설
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381703540

14) 범일2구역
- 구역변경인가, 조합추진위, 내년초까지 조합인가 예정
- 도심내 대단지 1668세대 , 탑 시공사 선정 예상
- 범일역 역세권, 롯데백화점 옆  상업지역 비례율 135%
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153

오늘 일단 여기까지만 말씀드리고
다음에 다시 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 궁금하신 구역에 대한 설명 및 상담 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 24절기 중에 하나인 " 상강 " 이라고 합니다.
상강은 가을의 마지막 절기로 입동을 앞둔 절기 이며
하늘이 쾌청하고 날씨가 맑고 좋으며 저녁에는 기온이 떨어져 서리가 내리는 때라고 합니다.
오늘 햇살이 참 따뜻해서 좋습니다.

최근 비조정지역에 대한 관심이 높아서
오늘 오전에 초량2구역을 소개해 드린데 이어서

올해 상반기에 가장 핫했던 재개발 구역이고 
개인적으로 제가 가장 거래를 많이 하여서 가장 애착이 가는

좌천범일통합3지구 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구의 장점

1) 비조정지역
   + 정부의 여러 규제들로 부터 벗어나 있는 부산 동구의 비조정지역 입니다.

2) 높은 사업성 : 비례율 130%
   + 용적률 높은 상업지역으로 사업성이 높아 비례율이 무려 130% 나 됩니다.
   + 비례율은 사업성이 좋은 경우에 조합원님들의 감정가액에 추가로 부여되는 것입니다.
           권리가액 = 감정가 * 비례율
           분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

3) 고층 랜드마크
   + 동구의 49층 랜드 마크가 아파트가 될 수 있습니다.
   + 2385세대의 대단지

4) 개발 호재
   + 북항 재개발의 앞으로 큰 배후 혜택지가 됩니다.
   + 최근 허치슨부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 통보가 되었습니다.
   + 바로 옆의 55보급창 은 현재 대체 부지 물색으로 이전계획을 가지고 있으며
      공원화 계획을 가지고 있습니다.

5) 시공사
   + 두산 건설로 확정이 되었고 여러 브랜드중 49층 바다 조망의 브랜드가 될 가능성이 높습니다.

북항재개발이 진행이 되고 나면
아파트의 인근에 부산 최고의 수변공원과 문화 복합공간이 생기게 됩니다.
사실, 개인적으로 
그 어떤 구역보다 좌천범일통합3지구를 강력 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행사항은

관리처분인가 이후 이주가 진행이 되었고 현재 90%가 넘게 이주가 진행이 되어
곧 이주 완료 및 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.


좌천범일통합3지구 매수 가능한 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

화창한 파아란 가을 하늘이 돋보이는 맑은 하루입니다.
오후에 가볍게 집 인근으로 산보를 나가보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
북항 관련 새로운 소식들이 있어서 전달 드리겠습니다.

1. 오페라하우스 건립 결정
기존 북항재개발 구역에서 오페라 하우스의 건립이 
활용과 운영비 등의 문제 등으로  
오거돈 시장의 취임 이후 공론화 과정을 통해 재검토를 하겠다고 발표하였고
7월부터 공사가 중단이 되었었습다만
최종적으로 문화집적지구라는 클 틀에서 추진키로 결정하였습니다.

부산시는 부산시민공원에 짓기로 한 부산국제아트센터를 오페라하우스와 함께
북항에 건립하는 것으로 병행하고 인근에는 국립영화박물관 유치도 추진키로 하였습니다.

사실 건립 비용을 별도로 하더라도
엄청난 비용의 운영비 예산이 필요할 것으로 예상이 되기 때문에
다소 문화적 인프라 거의 없는 부산에서 그저 겉보기 좋은 건축물을 짓는 것일 뿐이며
제대로 운영이 될지에 대한 염려가 많습니다.

부산만의 시설이 아닌 한국의 시설로 문화 예술계와 시민단체 그리고 부산시 뿐만아니라
정부에서도 함께 머리를 맞대어
부산을 대표하는, 한국을 대표하는 문화 랜드마크가 되기를 진심으로 바랍니다.

2. 북항재개발 속도전 돌입
북항 재개발은 
1단계 2008년 부터 2020년까지 
무려 8조 5000억원이 넘는 사업비로 진행이 될 예정이었으며
진행이 조금 지연이 되고는 있었지만 본격적으로 다시 속도를 내고 있습니다.

당초 2022년으로 예정되었던 오페라 하우스가 1년 당겨져 2021년에 준공할 계획이며
부산역환승센터는 2022년, 
북항과 부산역으로 이어지는 보행 데크는 2020년 완공예정으로 진행이 되고 있습니다.

북항재개발은
장기적으로 북항의 컨테이너 처리기능을 신항으로 일원화하고
북항 전체를 통합하여 개발하는 방안으로 추진하고 있습니다.

최근 허치슨 터미널의 자성대 부두의 20년 연장 운영 신청에 대해
정부는 2021년까지 컨테이너 허용키로 하고
2022년부터 자성대 부두는 2단계 사업 포함하여 재개발하는 방향으로 결정이 되었고
부산항대교의 바깥쪽 부분에만 부두 기능을 유지하게 됩니다.

사실상 지금까지의
부산역일대는 철도역을 이용하며 잠시 스쳐지가는 곳이었지만
북항재개발을 통해 수변공원과 문화 관광단지가 조성이 되면 머무르고 쉬며
즐길수 있는 복합 공간이 될 것이기 때문에 
개인적으로 가장 큰 기대를 하고 있는 곳입니다.

북항재개발은 
친수공간과 세계적인 워터프런트를 조성하여 
다소 침체되어 있는 
부산이 국제 해양 관광도시로 도약하는 계기가 되기를 바랍니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.



북항재개발의
배후 혜택지라고 할수 있는 재개발 구역
1. 좌천범일통합3지구 https://blog.naver.com/nackyeop/221370209533 

2. 초량2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221354872297

3. 우암2구역  https://blog.naver.com/nackyeop/221374292709

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

최근 정부의 부동산 대책등으로
실수요자 분들이나 1주택자분들에게는 상대적으로 좋은 기회가 되었습니다.
다만,
주택 소유자 분들의 조정지역내 대출등의 제한으로 조금은 어려움이 있습니다.

이러한 이유로,
대출의 제한등이 없는
비조정지역 재개발에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
하지만 비조정지역이라고 하면
부동산의 관심도가 조금은 떨어지고 진행여부에 대한 걱정을 할수 밖에 없습니다.
그래서
그런 걱정이 없는 원도심이자 북항재개발의 혜택지인 동구의 재개발을 추천드립니다.

그중에서도 올해 재개발 투자자 분들로 부터 가장 많은 관심을 가졌던

좌천범일통합3지구 초소액물건을 소개해 드립니다.

현재의 진행상황은
이미 이주까지 80%이상 진행이 되어 곧 이주가 마무리 되면
철거가 되고 내년 상반기에는 일반 분양을 진행할 예정 입니다.

좌천범일통합3지구의 특징은

1) 비조정지역!!
2) 전체 2385세대의 대단지
3) 용적률이 높은 상업지역으로 49층의 고층 랜드마크 아파트
4) 비례율 130%로 사업성 최고, 조합원들에게 큰 혜택
5) 55보급창 이전계획, 
6) 북항 재개발로 인한 앞 항구등의 변모
7) 두산 건설

개인적으로 가장 기대가 되는 재개발 구역이기도 합니다.

좌천범일통합3지구의 사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합3지구의 사업 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

좌천범일통합3지구의  오늘 물건과 추천 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 비가 부슬 부슬 내리는 나무의 목요일입니다.

오후가 되니 꽤나 빗줄기가 굵어져서 힘차게 내리기 시작합니다.

가을을 더 재촉하는 비인것 같습니다.

오늘은

올해 가장 핫했던 재개발 지역중에 하나였던

좌천범일통합3지구의 

가장 선호타입인 75C의 소액물건을 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는

   - 북항의 최대 배후 혜택지 중 하나로

   - 총 2385세대의 대단지

   - 상업지역 49층의 고층 아파트 

   - 55보급창 이전 계획

   - 비조정지역

   - 이주 약 80% 이상 진행중으로 곧 철거 및 착공

   - 내년 상반기 일반 분양 예정

   - 비례율 130%로 사업성 최고

   - 두산 건설

로 요점지어 말씀드릴수 있으며

북항을 배후로 동구의 랜드파크가 될 수 있는 아파트 입니다

그리고

75C는

좌우 날개로 펼쳐져 있어 조망권 보장 확률이 가장 높아 가장 인기 있는 타입니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

좌천범일통합3지구의

추가적인 사업 소식은 아래 페이지를 통해서 확인이 가능하십니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있는 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리고 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

햇살이 좀 뜨겁기는 하지만 그래도 한결 힘이 빠진 모습입니다.

그 끝없이 뜨거우것 같던 여름도 이제 서서히 물러가고 있고

충청도 이북으로 경기도, 서울 등지에는 비가 많이 내렸다고 합니다.

피해 없으시기를 기도합니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 뚜껑 물건과 불하 관련 소식을 전해드리겠습니다.

1. 뚜껑 물건 먼저 소개해 드립니다.

2. 국유지 불하소식 관련 (소유권 취득 )

  : 이전 포스팅에서 불하 계약 물건 거래시 유의사항에 대해 알려드렸었는데 후속 내용입니다.

좌천범일통합3지구는 다른 구역들에 비해

오래된 매축지로서 유난히 무허가 건물 또는 국유지에 건물이 있는 물건이 많습니다.

조합원들에게 분양신청시에

사용중인 국유지에 대해 불하를 받을 것인가에 대해 문의를 하였었고

불하를 안받겠다고 하신 분들은 조합에서 해당 땅을 취득하여 사업을 진행하게 되고

불하를 받겠다고 하신 분들은

7월 부터 한국토지자산공사와 불하 계약을 맺고 계약금 10%를 납입하고

예정적으로

9월 중순전까지 불하 금액을 납부하여 최종적으로 소유권을 취득하게 됩니다.

따라서, 불하 신청 하신 분들에 대한 명의 변경 등은 

해당 불하가 완료 되는 9월 중순경으로 잔금을 받으셔서 등기등을 진행하시면 될 것 같습니다.

( 개별 마다 조금 일정의 차이가 있을 수는 있습니다 )

그리고 간혹

문의 주신분들중에 현재 등기부 등본상에 

소유권이 기존 소유주에게서 신탁사로 넘어가 있는데 이런 경우에 어떻게 하냐고 

문의 하시는 분들이 있습니다.

정비사업 진행을 위해 신탁사로 넘어간 경우에는

거래를 하시고 지정 법무사를 통하여 신탁 등기를 말소하고 

기존 소유주에서 새로운 소유주로 변경등기하고 다시 신탁 등기를 진행하시면 되니

걱정하지 마시고 진행을 하시면 됩니다.

관심이 있으시거나

문의를 주실 분들이 계시면 언제든지 문의 전화를 주시면 상세히 답변 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주 마감은 잘하시고 편안한 일요일을 보내고 계신가요?

아니면 가족과 함께 여름 휴가 막차를 타고 가신가요?

저는 올 여름은 결국은 휴가를 가지 못하고 그렇게 보내고 말것 같습니다.

생각은 사랑하는 사람과 가까운 곳이라도 다녀올까 했는데 먼가 좀 다 틀어져 버렸네요

어쨌던

아직 남은 여름을 더 즐기시고 좋은 시간을 보내시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 좌천범일통합3지구 소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 물건 역시 사실 뚜겅이라는 물건입니다.

바로 국가땅 위에 있는 무허가 건물이며 

현재 좌천범일통합3지구는 관리처분인가까지 진행이 된 상태이기 때문에

조합원 명부에 등재되어 조합원 번호가 나왔는지만을 확인을 하시면 됩니다.

뚜겅은 

스스로의 감정가가 높지 않기 때문에 소액투자가 가능하기 때문에

작은 금액으로 매수할수 있기 때문에 투자자들로이 선호하시는 물건입니다.

좌천범일통합3지구를 2줄로 요약하자면

상업지역, 지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

좌천범일통합3지구는

북항 재개발의 배후 혜택지로 큰 관심을 받아서

부산 지역의 투자자들보다는 서울과 울산, 대구등의 분들이 더 선호하시고

투자를 많이 하신 지역이기도 합니다. 

오늘 물건 소개해 드립니다.

------------------------------------------------------------------------

* 물건 정보 *

- 좌천범일통합3지구

- 감정가 

       + 토지 : 약 3100만원 ( 국가땅, 불하계약 후 10% 납입 )

       + 건물 : 약 500만원

- 프리미엄 : 7000만

- 매매가 : 7500만원 + 토지불하계약금 10%

- 거래 특징 

     + 매매 후 조합원 명부 변경

     + 불하 완료 후 토지 불하 사용자 명의 변경

-------------------------------------------------------------------------

그외의 

급매 및 타입별 물건리스트는 아래 페이지를 통해 확인하십시오.

( 좌천범일3 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329235866 )

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

새벽 1시쯤에는 비가 꽤나 내려서

아침에는 좀 선선한 날씨가 되지 않을까 하고 기대를 했었지만

집을 나서는데 따까운 햇빛에 후아 하고 저도 모르게 한숨을 쉬었습니다.

오늘부터 본격적인 휴가철이 시작되었습니다만

저는 오늘도 열심히 일을 해야 겠습니다.

오늘은

아침에 접수된 따끈한 " 좌천범일통합3지구 " 

" 거래시 유의 사항과 "과 "급매 물건"을 하나 소개해 드리겠습니다.

이제 8월 23일이면 좌천범일통합3지구도 자진이주기간이 끝나게 됩니다.

벌써 많은 가구들이 공가처리가 되었고 

남은 기간동안도 대부분 많이 이주가 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구의 

현재 시점에서 거래시에 일부 유의해야할 점은 이미 말씀드리기는 했지만

다시 한번 말씀드리면

1. 불하 받는 토지가 있다면

    - 해당 토지의 사용자 명의가 불하 완료될때까지 변경이 안되므로 유의하셔야 합니다.

       ( 현재 캠코와 계약금 10%가 납입되었고 불하 계약이 진행중이므로 )

2. 무허가 건물등

   - 감정가의 70%가 이주비 대출이 가능하지만

     무허가 건물 또는 아직 소유 이전에 되지 않은 불하 토지에 대해서는

     담당 은행인 농협에서 이주비 대출에서 제외되고 있습니다.

     해당 부분은 조합측에서 보증을 서는등으로 협의를 하고 있다고는 하지만

     결과를 장담할수는 없기에 일단 해당 부분은 이주비 대출에서 제외하고 생각하셔야 합니다.

3. 허가, 무허가 취득세 부분

   - 좌천범일통합3지구는 대부분이 무허가 건물이 많습니다.

     거래시에 일단 기본적으로 4.5~4.6%의 취득세를 고려하시는 것이 좋습니다.

     일부 건물은 대장이 있어서 취득세가 주택인 1.1~1.3으로 생각할 수도 있지만

     그간 거래의 경험을 보면 대장과 동일한 건물에서 일부 증축은 

     무허가와 허가로 나뉘어서 2.5~3.5정도까지 취득세를 내야 되는 경우도 많았지만

     최근 거래에서는 기존 대장의 건물과 증축된 건물의 동일성을 인정키 어렵다며

     전체 무허가 4.6%로 취급이 되는 경우가 있어서 당황스럽기도 했었습니다.

     최종 취득세는 취득세를 납부하는 시점에서 구청에서 확정을 하므로

     일단은 무조건 4.6% 정도를 고려하시고 거래를 하시는 것이 좋습니다.

4. 주택거래 또는 토지거래의 전환 ( 입주권 )으로의 취득세 부분

     과거에는 주택이 단전, 단수가 되면 해당 주택은 거주로서의 효용이 없다고 보고

     일괄적으로 토지거래인 4.6%로 취득세를 부과하였지만

     지금은 해당 주택이 멸실이 되는 것을 기준으로 하게 됩니다.

일단 4가지 부분의 유의점에 대해서 말씀드렸으며

그외의 사항들은 전화등으로 문의 주시면 좀더 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 접수된 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보  *

1. 타입 84A - 36평형, 평면도 앞뒤 창 선호타입, 시세 초저렴, 급매 추천 물건

- 감정가 : 약 8000만

- 프리미엄 : 7200만  ( 최저가로 가격조절이 되지 않습니다. )

- 인수가 : 1억 100만 (   매매가 1.52억 - 이주비대출 5100만  )

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그리고

많은 물건들이 거래가 되어서

매수 가능한 다른 타입별 물건도 정리해 드립니다.

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2. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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3. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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4. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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5. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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6. 75C