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안녕하세요

아침부터 출근 전부터 재개발 문의 주신 분이 있어서

아침 출근 시간이 정신 없지만 활기차게 보냈습니다.

월요일이라 주말에 연락오셔서 문의 주신 고객님들 요청하신부분 정리하느라 

역시나 오전이 정신이 없습니다.

오늘은

최근 문의가 있으시는 

가야1구역 주택재개발정비사업 조합에서 지적 측량 업무를 실시하고 있다는 소식과 함께

가야1구역 물건 몇개를 정리해서 추천 드립니다.

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 아래 페이지를 참조하시면 될 것 같습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221197207337

가야 1구역은 

사실 좀 시공사의 변경등으로 지체가 되는등 우여곡절이 있었고 

이에 따라 진행에 대해 걱정하시는 분이 많았습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근에  열심히 달리고 있는 지역이기도 합니다.

최근 가야 3구역의 시세가 생각보다 높게 나오면서 

가야 1구역에 대한 관심도 커지고 있습니다.

해당 재개발이 제대로 진행되고 있는가를 보려면

직접 방문하셔서 조합의 움직임을 직접 보시는 것이 좋습니다.

가야1구역은 조합에서 아래 사진에서 확인해보시는 것과 

 - 6월 14일 부터 한국 국토보정공사를 통해서 

지적 측량 업무를 실시하고 있습니다. ( 열심히 진행을 하고 있다는 뜻이겠지요 )

가야 1구역

그 주요 장점으로는

1. 주변에 많은 학교들이 있어 좋은 교육 환경과

2. 2133세대나 되는 대단지

3. 현대건설과 대우건설의 프리미엄

4. 동의대역 인근의 역세권

을 들수 있습니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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2. 물건 정보1  - 세세 저럼

- 대지 23.9평

- 1층 단독 주택

- 공가

- 평당 610

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1. 물건 정보2 - 시세 적정, 월세 나오는 추천 물건

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 650

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3. 물건 정보3

- 대지 48평

- 2층 주택

- 1층 주인분,  2층 전세 2000

- 집앞 주차가능, 감정평가 잘 나올것으로 예상

- 평당 833

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관심이 있으신 분들은 

연락 부탁드립니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

비가 꽤나 오는 토요일 아침입니다.

본격적으로 대연파크푸르지오 입주가 시작이 되면서

집을 보시고 매매나 전세를 하시려는 손님들이 많아서

토요일이지만 아침 9시부터 저희 사무실은 손님들로 꽤나 복잡한 시간이었습니다

오늘 아침은 감만1구역 소식 하나를 가지고 왔습니다.

지난주부로 감만1구역 재개발 사업시행인가를 위한 의견공람 및 제출 기간이 만료되었고

사실 별다른 이슈가 있지 않다면

일정상 빠르면 다음주에 사업시행인가 및 고시가 있을 것으로 보입니다.

그동안 많이 기다리셨던 분들을 위해 

고시가 되는데로 빠르게 다시 한번 소식을 전달해 드리겠습니다.

감만1구역은

국내 최대 규모

총사업비는 2조 694억원 규모이며, 

이중 건축비가 1조5070억원에 달하며 세대수가 무려 9092가구

국내 최대규모의 뉴스테이 연계형 재개발사업이며

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다.

감만1구역의 주요 특징은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

감만1구역의 자세한 사업 소식은 

제가 포스팅한 아래 페이지를 클릭하여 주시면 좋을 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1260?category=731816)

감만1구역의 좋은 물건도 추천드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 저렴, 소액투자 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 26평

- 평당 438만

- 매매가 1억 1400만

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2. 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

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관심이 있는 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

갑자기 손님들이 오셔서 정신없는 시간을 보내고

이제야 점심을 해결했습니다.

한주가 어떻게 갔는지 모르게 벌써 금요일 입니다.

직장을 다시니시는 분들은 

오늘이 사실 마지막 근무일이니 한주 마감을 잘하는 오후가 되기시를 바랍니다.

오늘은

우암2구역의 시세최저 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역은 

낮은 분양가와 좋은 뷰를 가지고 있어서

실거주 및 투자로서도 괜찮은 재개발구역 입니다.

먼저 

물건 정보 부터 드립니다.

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* 물건정보1 - 시세대비 최고 저렴 추천 물건

- 75A 타입

- 감정평가 8300만

- 프리미엄 3600만 

- 이주비 4980만  ( 감정가 50% 진행시 )

- 실투자비 : 6920 만   ( 매매가 1억 1900만 - 이주비 )

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그외 다른물건 정보는 

아래 링크를 클릭하여 참조하여 주십시오

( 그외 다른 물건 리스트 http://letsweb.tistory.com/1300?category=731816 )

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서  철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

( 이주기간 ~6/22 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~

아침부터 빗방을은 비치지 않지만

여전히 낮게 그리고 무겁게 내려않아 있는 비구름으로

당장 비가 내려도 이상할 것 같지 않은 그런 하늘입니다.

오늘은

최근 뉴스 상에 자주 나오는 " 괴정5구역 " ( 괴정5(시민생활권)주택재개발 ) 지역에 대해

다시 한번 소개해 드리고 좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.

괴정 5구역은 사하구의 역세권 대단지 구역으로 사하구의 랜드마크가 될 것입니다.

괴정5구역은 

독특하게 시민생활권이라는 말이 붙어 있습니다.

사실 괴정5구역은 아픈 과거가 있습니다. 

2008년 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정됐었으나 

글로벌 금융 위기등으로 2011년 해제된 후  다시 

2015년 1월 부산시에서 "생활권 계획 주택재개발사업" 대상지를 5곳 지정하였는데 

그 중하나가 바로 괴정 5개발지역이구 

그 5개지역중 처음으로 조합추진위가 설립 및 조합 인가가 되어 진행중인 곳입니다.

이런 이유로 주민들의 참여와 재개발의 의지가 아주 강한것이 아닌가 합니다.

위 언급한 "생활권계획 주택재개발사업"에 대해 말씀드리면 

기존 재개발 사업과 달리 지역 특성을 고려한 '동네 맞춤형' 재개발로, 

해당 지역 주민의 재정착률을 높이고 주민 참여를 강화해 주민들에게 실질적인 도움이 되도록 

사업을 추진 하는 것을 목표로 하고 있습니다

좀더 확장된 개념은 주택 재개발 정비사업이라고 보시면 됩니다.

괴정5구역의 현황을 먼저 말씀드리면

- 괴정5구역 주택재개발 정비사업

- 괴정동 571-1번지 일원

- 면적 약 456,655평

- 용도지역 : 3종일반, 준주거지역

- 조합원수 : 1662명

- 용도 : 1~3단지 아파트 및 부대복리시설, 4단지 도시형생활주택, 판매, 업무, 운동시설

- 건축면적 : 약 427평 ( 건폐율 26.88% )

- 건축연면적 : 약 1,914평 ( 용적율 326.13% )

- 층수 및 동수 : 지하 4층, 지상42층 총 26개동 

- 총 세대수 : 약 4200세대

괴정5구역의   - 괴정5(시민생활권)주택재개발

현재 진행과정은

- 2015년 10월 시범 생활권 계획수립

- 2017년 9월 정비계획 및 구역 지정 고시

- 2017년 11월 조합추진위 승인

- 2018년 5월 조합 설립인가

위에서 보시는 것처럼

괴정5구역은 정말 빠른 속도로 진행이 되고 있습니다.

이렇게 빨리 진행될 수 있는 이유는

그 이유는 

첫번째로 

    조합원들의 적극적 참여와

둘째로는 

    역세권을끼고 있으며 용적률이 높고 전체가 평지이며, 일반 분양이 많아 

    사업성이라고 좋은 것이 그 이유가 될 것 같습니다.

괴정5구역의

주요 특징을 한번 보시면

 * 사하역의 랜드마크

 - 사하역을 중심으로 한 역세권

 - 구역 대부분이 평지

 - 제 2 대티터널 건설 호재

 - 조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

 - 세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )

그리고 

지난 6월 27일 대의원 대회를 통해서

시공사 선정일정이 나왔습니다.

- 일정 : 입찰공고 2018년 7월 2일 (월)

- 현장설명회 : 2018년 7월 10일 (화)

- 입찰마감 : 2018년 7월 31일 (화)

- 합동설명회 1차 8월 25일(토) 2시, 2차 9월 1일(토) 12시

설명회 이후에 시공사 선정이 될 것 같습니다.

그리고

특이한 점은

뉴스에서도 보신것처럼

기존 재개발 관례처럼 시공사들이 조합원들에게 홍보를 하는 비용을

사업 비용에 사용하는 " 클린 수주 " 를 선언했고

포스코, 롯데, SK, 대림 모든 건설사들에 클린 수주 동의서를 받았다니 

조금 놀랍습니다.

오늘 물건 정보를 드립니다.
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* 물건정보1  -- 소액 투자 물건

- 14평 아파트

- 현임차 : 전세 6500만

- 인수가 1억 300만 ( 매매가 1억 6800만 - 현임차 )

- 공동주택이므로 감정가는 잘 나올것으로 예상됩니다.

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다른 물건도 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

호우경보 문자로 깨서 아침을 시작했습니다.

경남과 부산에 비가 아주 많이 내릴 예정이라고 하니

외부 활동을 자제하시는 게 좋을 것 같습니다.

어제 밤 월드컵 한국 축구 독일전의 승전보로 다들 기분 좋게 하루를 

시작하고 있으실것 같은데 

저는 최근 며칠동안 정신적으로나 육체적으로 힘든 일이 있어서 몸이 좀 무겁습니다.

하지만, 힘을 좀 내서 아침부터 대연4구역 고객님과 함께 이주비대출 승계를 위해 다니고

오후에는 상담도 있어서 좀 바쁘게 지내다 보면 좀 나아질 것이라 생각이 듭니다.

모두 화이팅 하는 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은

우암2구역의 희귀물건인 테라스 + 시세 최저  물건을 소개해 드리고자 합니다.

우암2구역의 84T  테라스 물건은

 - 아파트에 거주를 하시면서도 주택의 장점인 마당과 같은 정원을 가질수 있으며

 - 겨우 50세대에만 제공되기 때문에 더 더욱 희귀가치가 있습니다.

최근 지어지는 프리미엄 고급 아파트에서는 특별히 프리미엄 세대로 제공되어지고 있습니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서 6월 22일까지 마무리 되면  

철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.

 1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

 2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

 3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

 4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

 5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

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* 물건정보1 - 시세대비 최 저렴 프리미엄 물건

- 84T 타입

- 감정평가 2억 2,130만

- 프리미엄 4,000만 

- 매매가 2억 6130만

- 이주비 1억 1,065만  ( 감정가 50% 진행시 )

- 실투자비 : 1억 5,065 만 

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추가 

테라스 물건도 소개해드립니다.

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* 물건정보2 - 시세보다 저렴하며 프리미엄 물건

- 84T 타입

- 감정평가 6.000만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 1.2억

- 이주비 3,000만 

- 실투자비 : 9,000만 

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그외

물건 정보도 다시 정리해 드립니다.

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* 물건정보 3 --> 소액 투자 물건

- 75A 타입

- 감정평가 2,460만

- 프리미엄 4,500

- 실투자비 5,730만 ( 매매가 6960만 - 이주비 약 1230만 - 감정가 50% 반영시 )

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* 물건정보 4 --> 시세 최저 물건

- 75A 타입

- 감정평가 6,500만

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 6,600만 ( 매매가 1억 500만 - 이주비 약 3900만 - 감정가 50% 반영시 )

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* 물건정보 5 --> 시세 최저 물건

- 84A 타입

- 감정평가 16,400만

- 프리미엄 4,000

- 실투자비 1억 560만 ( 매매가 2억 40만 - 이주비 약 9840만 - 감정가 50% 반영시 )

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* 물건정보 6 --> 소액투자 물건

- 84A 타입

- 감정평가 3,800만

- 프리미엄 5,500

- 실투자비 7,530  ( 매매가 9,300 - 이주비 약 1900만 - 감정가 50% 반영시 )

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* 물건정보 7 --> 초 소액투자 물건, 가격조정

- 84A 타입

- 감정평가 1억 800만

- 프리미엄 4,500

- 실투자비 7,370  ( 매매가 9,300 - 이주비 약 6480만 - 감정가 50% 반영시 )

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그 외 물건도 있습니다. 전화 문의 부탁드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 내리던 비가 오후에 잠깐 햇살이 비치더니

다시금 구름이 무겁게 내려 앉아 있습니다.

당장 비가 내려도 이상할 것 같지 않은 날씨라 우산을 언제나 챙기셔야 할 것 같습니다.

오늘은

저희 사무실이 있는 대연8구역의 소식 하나를 전달해 드립니다.

어제 밤 문자로 도착한 따끈 따끈한 소식이어서

출근 하고 조합 사무실 측으로 가보니 현수막을 설치하고 있었습니다.

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대연8구역 

성공적인 사업추진을 위한 주민설명회가 개최 될 예정입니다.

- 6월 30일(토) 오후 2시 

- 장소 : 성지고등학교 대강당 (호산나관)

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대연8구역은

유엔로터리에 접해 있는 일부 상가를 구역에서 제외하는

구역 변경 이후에 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재 조합추진위 상태이며 동의서가 60% 정도가 접수 되었다고 하며 

올해 조합 설립 인가 및 시공사 선정을 목표로 움직이고 있습니다.

남구에서는 시공사가 선정되지 않은 대단지 구역이다 보니

현대건설, 롯데건설, 대우건설 등 대부분의 Top 건설사에서 현재 공을 들이고 있는 지역입니다.

물론 건설사들의 관심은 사업성이 좋은 지역이기 때문이기도 합니다.

그 반증은 현재의 비례율이 130%로 되어 있습니다.

대연8구역은

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권도 함께 가능하며