부산재개발-감만1구역 사업설명 및 현재 진행 상황 : 감만1주택재개발구역, 전국최대규모, 미니신도시급

안녕하세요

출근길에 햇살이 마치 대지에 모든걸 태울듯이 맹렬하게 내리쬐고

기온이 32도까지 올라간다고 하니 정말 여름이 다가왔다 싶습니다.

출근하자마자 사무실 앞에 물을 좀 충분히 뿌리고 사무실도 수분 촉촉하게 해주었습니다.

오늘은

제가 있는 대연동의 재개발 지역중 어마무시한 녀석을 소개시켜드리고자 합니다.

바로 

감만1구역 (감만1주택재개발구역) 입니다.

감만1구역의 사업내용은

- 구역명 : 감만1주택재개발

- 위치 : 감만1동 312번지 일원

- 부지 30만 6884㎡

- 연면적 132만7817㎡

- 총사업비는 2조 694억 ( 건축비 : 1조5070억원 )

- 건폐율 10.23%, 용적률 244.93%

- 총 59개동, 45층

- 세대수 : 약 9092여 세대 

- 뉴스테이

   + 조합원 약 2850세대

   + 토지신탁 일괄 매수 임대 분양 : 약 6927세대

- 시공사 : 대우건설, 동부건설 컨소시엄

감만1구역의 현재 진행상황은

- 2007년 구역 지정 및 조합설립

- 2016년 08월 뉴스테이 연계형 정비사업지정

- 2016년 10월 한국토지신탁 우선협상대상자 선정

- 2017년 03월 시공사 선정 - 대우, 동부건설 컨소시엄

까지 진행이 되었으며

향후 진행일정은

- 2018년 06월 사업시행인가

- 2019년 12월 관리처분계획인가

- 2019년 02월 이주 시작

- 2023년 하반기 준공 및 입주

을 목표로 현재 준비를 하고 있습니다.

따라서

북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 사업의 최대 혜택지로

남구의 아니 전국 최대 규모의 미니 신도시급 마을 공동체가 형성이 될 예정입니다.

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감만1구역은

국내 최대 규모

총사업비는 2조 694억원 규모이며, 

이중 건축비가 1조5070억원에 달하며 세대수가 무려 9092가구

국내 최대규모의 뉴스테이 연계형 재개발사업이며

인접한 북항 재개발사업과 해양산업 클러스터 등의 사업이 완료되면 

부산을 대표하는 주거단지로 거듭날것으로 보입니다.

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감만2구역의 주요 특징만 정리하면

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

현재 거래 상황은

올초까지 많은 투자자 분들과 실거주 분들의 관심을 받으며 많은 거래가 이뤄졌지만

5월에 사업시행인가가 늦춰진다는 소식이

사업 불투명성으로 이어져서 거래가 많이 감소되었었습니다.

사실 해당 사업시행인가의 지연은 사업성의 지연이 아니라

교육청과의 초등학교 부지 확보 문제로 발생한 것이었습니다.

하지만, 

현재 

교육청과의 협의가 거의 완료 단계예 이르렀다는 소식과 함께

사업시행인가가 6월에 진행이 될 것이라는 소식이 전해지면서 

발빠른 투자자 분들이 다시 한번 주목을 하고 문의를 하고 있습니다.

현재 시세는 

공동주택 : 500~600, 단독주택 400~500 으로 

다른 재개발 지역의 주택 가격에 비해 절반밖에 되지 않습니다.

이에 발빠르게 움직이시는 것이 투자의 핵심이 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 주시면 안내해 드리겠습니다

감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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