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안녕하세요. 

어제 오후 늦게 정부의 어마 어마한 규제 대책이 또 발표가 되었습니다.

부산의 거의 모든 지역이 조정대상지역이 되면서

- 이제 다주택자 분들은 

+ 매수시에 취득세 중과, + 매도시에 양도세 중과를 피할수 없게 되었습니다.

+ 또한, 대출에 제한이 생겨 어려워 졌습니다.

지난 포스팅에서도 조정대상지역이 됨으로써 달라지는 부분들에 대해 알려드렸지만

몇가지 내용을 추가하여 다시 한번 포스팅 드리오니 참고 하시면 됩니다.

​

어제 대책 발표로 인한 

현재 규제 지역 현황은 아래와 같습니다.

전체 발표 전문은 아래 첨부 이미지를 참조 부탁드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금일 행정안전부를 통해

부동산대책 지방세법 시행령 개정안 입법 예고를 하여서 해당 내용을 간략히 정리해 드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

오늘은 금주내내 떠들썩 했던 주택시장 안정 보완대책이 발표가 되었습니다.

발표된 후에 많은 분들이 전화 문의를 주시고 계셔서 간략히 정리해서 소개해 드리겠습니다.

2020,07,10 주택시장 안정 보완대책

오늘의 대책은 크게 3가지로

1) 다주택자 단기거래에 대한 부동산 세재 강화

2) 임대사업자 제도 보완

3) 서민실수요자 부담 경감

로 나눌수가 있으며

그중 가장 큰 관심이 바로 1번인 다주택자, 단기거래에 대한 부동산 세제 대상입니다.

그중 취득세와 양도세 은

2주택부터의 취득세가 8%, 법인 및 3주택의 취득세가 12%로 상향이 된다는 것과

양도세는 1년 미만은 70%, 1년~2년은 60%의 세율 적용으로 단기 투자에 대한 큰 장벽을 만들었습니다.

그리고 종부세로개인도 상승하였지만 그 금액 대비 큰 영향은 없을 것으로 보이나

법인의 경우는 기본 공제 없이 일괄 세율 6% 적용하기에 가장 영향이 클 것으로 보입니다.

종부세 및 취득세의 영향으로 향후 법인은 주택 투자에 어려움이 있을 것으로 보입니다.

양도세 유예를 내년 6월1일까지 유예하였기 때문에

단기 매도를 원하시는 분들은 내년 상반까지 물건을 장기, 단기로 나누고 단기라고 생각하시는 부분에 대해서는

매도를 하시는 것도 방법이 되실것 같습니다.

분양권 또한 양도세가 높아서 적용 전에 매도 하시는 것이 좋은 선택이 되실것 같습니다.

전반 내용을 정리하면

그럼 아래 정리한 내용을 한번 참조해 보시면 됩니다.

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아래는 전체 페이지의 내용입니다.

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안녕하세요. 

오전에 국토부에서 발표된 

22번째 주택시장 안정을 위한 관리방안을 간략히 소개해 드리겠습니다.

간략히 설명드리는 내용 보시고 전체 내용은 페이지 위의 파일을 참조하여 주십시오

주요내용으로는

규제지역을 확대하고 법인주택매매에 대한 규제 강화가 가장 큰 내용입니다.

1. 법인 투기수요 근절

1) 대출 금지 (20.7월)

모든 지역* 주택 매매 임대 사업자**에 대하여 주담대 금지

2) 종부세율 강화 (21년)

법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용

3) 법인이 보유한 주택에 대해서는 종부세 공제를 폐지

4) 법인이 ‘20.6.18. 이후 조정대상지역에 8년 장기 임대등록 하는 주택은 종부세 과세

5) 법인양도시 추가세율 인상

법인이 주택 양도시 기본 법인세율(10~25%)에 추가세율을 20%로 인상하고, 법인이 ‘20.6.18. 이후 8년 장기 임대등록하는 주택도 추가세율 적용

6)부동산매매업’을 법정 업종으로 관리

7) 법인용 신고서식 (20.9월) + 자급조달계획서 의무

법인 주택거래 시 별도의 “법인용 신고서식”을 작성토록 하고, 모든 법인 거래에 자금조달계획서 제출 의무화(개정 진행 중)

8) 법인 실거래 특별 조사

2. 조정대상지역 및 투기과열지구 확대

1) 조정지역

경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을 제외한 全 지역을 조정대상지역으로

2) 투기과열지구

非규제지역 중 과열이 심각한 지역 중 경기 10개 지역, 인천 3개 지역, 대전 4개 지역을 투기과열지구로 지정

3) 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정시 효과

3. 주요 개발호재 지역 토지거래 허가 구역 지정

1) 잠실 MICE 개발사업, 영동대로 복합개발사업 사업부지 및 영향권 일대를 허가구역으로 지정하는 방안을 서울시 도시계획 위원회 심의를 통하여 확정 예정

4. 자금조달계획서 및 증빙자료 제출대상 확대 (20.9월)

1) 자금조달계획서 제출

투기과열지구 조정대상지역내에서 주택을 거래하는 경우 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출

2) 증빙자료 제출

투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 거래가액과 무관하게 자금조달계획서 작성 항목 별 증빙자료를 첨부하여 제출

5. 대출 규제 강화 (20.7월)

1) 주택담보대출

- 무주택자

全규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월내 전입 의무 부과

- 1주택자

全규제지역내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 6개월내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 부과

- 다주택자 : 대출 제한

2) 보금자리론

주택구입을 위해 보금자리론을 받는 경우 3개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무를 부과하고, 의무 위반 시 대출금 회수

3) 전세자금대출 보증 제한

- 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출 보증 제한* 하고, 전세대출을 받은 후 9억원 초과 주택 구입 시 대출 즉시 회수

- 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 전세대출 보증 제한 대상에 추가하며

- 전세대출을 받은 후 투기지역 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 즉시 회수

4) 전세대출 보증한도 제한

- 주택도시보증공사(HUG)의 1주택자 대상 전세대출보증 한도를 2억원으로 인하

6. 정비사업규제 정비

1) 재건축 입주권 요건 강화

수도권 투기과열지구의 재건축에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주한경우에 한하여 분양 신청 허용

도시 및 주거환경정비법 개정(’20.12) 후 최초 조합 설립인가 신청 사업부터 적용

2) 안전진단 시/도가 담당 및 제제 강화 ( 도시 및 주거환경정비법 개정(’20.12) 후 ’21년 상반기 시행)

- 1차 안전진단 기관 선정·관리주체를 시·군·구에서 시도로 변경하고, 2차 안전진단 의뢰도 시·군·구에서 시·도가 담당

- 안전진단 보고서 부실작성 시 과태료(2천만원)를 신설하고, 허위·부실 작성 적발 시 안전진단 입찰제한(1년)

- 철근부식도 · 외벽마감상태 등 정성적 지표에 대한 검증을 위해 2차 안전진단 기관의 현장조사를 의무화

- 자문위원회에서 구조안전성, 건축·설비노후도 등 평가분야 별로 개별·분리 심의하고, 자문위원에게 총점은 비공개

3) 재건축 초과이익환수제 시행 준비

4) 재건축 부담금 산정 개시 및 종료시점 주택가액 산정 시 동일한 공시비율을 적용

7. 기 발표된 부분 법개정 신속히 진행

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안녕하세요. 

오늘의 부동산 주요 이슈인 소식 전해 드리겠습니다.

1. 분양권 전매 금지

- 분양권 청약율일 과다하게 높으며 당첨자중 25%는 1년내에 모두 매도 하는 것으로 파악되어

실수요자 중심의 주택공금을 위해 전매를 일체 금지하겠다고 발표 되었습니다.

- 하반기 일반 분양 공고를 하려던 단지에서는 조금 서둘러 입주자 모집 공고를 하는 곳도 생길것도 같습니다.

2. 법인 주택거래 대응 강화

- 최근 양도세의 부담을 줄이기 위해 부동산 매매 법인이 많이 설립이 되었고 이를 통해서 많은 거래가 이뤄지고

있는 것이 사실입니다.

- 또한, 이들 법인들을 통한 거래는 자녀등의 특수 관계인으로의 증여를 하는 탈세등의 케이스가 여러 나오게 되면서 이에 법인을 통한거래의 투명성을 마련하겠다는 내용입니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

오늘 미국 연방준비제도가

연방공개시장위원회의 정례회의를 통한 금리인하가 아닌 긴급 공지를 통해 0.5% 포인트의 금리인하를 단행하였습니다.

- 미국금리 1.50~1.70 에서 1.00~1.25%로 인하

그리고

현재 한국 금리는

- 한국금리 1.25% 포인트

로 금리 역전현상이 해소되어 국내 경기가 계속 나빠지고 있는 상황 대처를 위한

한국은행은 행보에 있어서도 꽤나 부담을 들수 있게 되었습니다.

그렇게 되면

- 4월 금통위 회의에서 금리인하가 거의 확실시 됩니다.

( 또는 3월 중순경 미국처럼 긴급 임시 회의를 통해 )

최근 경기와 코로나 사태로 인해 슈퍼 추경을 진행하고 있는 한국 정부에게도 대단히 좋은 상황이며

부양효과를 더욱 극대화 할수 있으리라 생각이 됩니다.

추가로

금리인하가 되면

대출이자가 하락하여 개개인들에게의 투자 영향을 주리라 생각되지만

사실은 개개인들에게 1%미만의 대출 이율 변경은 큰 영향이 없어 직접적인 영향을 미비합니다.

다만, 정부가 기업들처럼 큰 자금을 움직이게 되는 곳에서는 크게 영향을 주기 때문에

자금 활용이 보다 용이할 수 있고 이것들이 경기에 영향을 주게 되고 다시 그것이 개인에 영향을 주게 됩니다.

부동산역시도 나홀로 지속되 하락 또는 상승을 가져 올 수 없고 큰 틀에서 보면 전반 경기의 움직임에 따라 영향을 가져오게 됩니다.

문재인 대통령의 최근 계속되는 친기업적 신호와 정부의 지속된 슈퍼 추경 등의 경기 활성화를 위한 움직임은 작년에 이어

2020년 올 한해도 지속적으로 계속될 것이며 그것이 경기 흐름과 함께 부동산 상승을 가져올수 있습니다.

정부의 부동산에 대한 대처는 아주 분명하지만 경기활성화에 따른 효과는 분명히 다시 부동산으로 영향을 줄수 밖에없습니다.

부산은

2017년 이후 경기하락이 계속 되고 있습니다.

자본주의의 속성상 팽창과 수축을 함께 가지 않으면 그 흐름이 부서지므로 경기하락은 계속될 수 없고

일정 기간의 하락 이후에는 다시 상승기가 올수 밖에 없는 것도 같이 생각하실수 있고

최근 11월의 반짝 슈퍼 상승이 그동안 부산 부동산이 얼마나 저평가 눌러져 왔는지를 우리는 알게 되었습니다.

그리고

여전히 부산 부동산은 저평가 되어 있다고 저는 생각합니다.

이러한, 전반적인 요인들을 감안하면

자본주의 경제의 순환적 흐름과 부산 부동산의 현 상황을 보면 멀지 않은 시점에 반등의 여지가 있음은 분명합니다

잠깐

미국 긴급 금리인하 소식을 전하려던 것이 주절 주절 말이 길어졌습니다.

개인적인 생각입니다.

미국 금리인하와 한국 금리등에 대해서는 이전에도 제가 여러분 포스팅을 한 것이 있습니다.

큰 차이점은 없습니다.

건강한 하루 되십시오

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안녕하세요.

최근 문의가 많으신

4주택의 취득세울 변경 부분과

12월 16일 그리고 17일 발표된 정부의 주택시장 안정화 방안에 대해 정리히 드리겠습니다.

1. 4주택의 취득세 변경부분

2. 12.16 정부 주택시장 안정화 방안

이번 발표는 전 9.13대책과 크기와 강함이 비슷해 보이지만 예고없이 발표 되었다는 점이 다릅니다.

이번 정책의 핵심 키워드 3개는

투기과열지구, 고가주택, 주택담보대출로 줄일수 있습니다.

금번 정책은

말그대로 안정화 대책이기에 부동산 시장의 안정화에서 가장 크게 영향을 주고 있는

바로 주 타켓 투기, 투기과열지구를 대상으로 하고 있어

서울, 경기 와 일부 지역을 타켓으로 정조준하여 최근의 부동산 가격을 안정화 하겠다는 것입니다.

하지만,

현 보유세는 강화되어도 부동산 시세 상승에 비해 미비한 수준이기에 큰 효과가 거두기 힘들어 보이고

현금을 가진 부자에게만 가치있는 지역의 주택을 구입할 수 있는 기회를 더 주는 것일 수도 있으며

공급이 제대로 되지 않는 상황에서

규제를 통한 부동산 시장의 인위적인 조작은 일시적 효과가 나올수는 있지만

오히려,

모두가 아시는 말처럼 풍선을 누르게 되면 다른 곳이 부풀어 지기 마련이듯

투기 과열지구가 아닌 지역으로의 투자 열풍을 불어오게 될 가능성도 높아 보입니다.

이후,

시장 메카니즘이 아닌 인위적으로 눌러진 시장은 더 크게 튀어 오를수 밖에 없음을 우리는 과거 학습을

통해 알고 있기도 하기에 시장의 참여자들이 어떻게 반응을 할지 궁금합니다.

추가적으로

부산같은 경우는

한국의 부동산 광풍에는 근본적인 부분을 봐야 합니다.

유동하는 자본들은 변함 없지만

한국에서는 투자처가 마땅치 않아 더욱더 부동산 투자가 많아지는 핵심적인 이유이기에

자본들의 흐름을 부동산이 아닌 사회의 발전으로 도움이 되는

기업, 스타트업등을 비롯한 다양한 투자처를 만들어 주는것이 중요한 부분일 것이라 생각이 됩니다.

아래 주요 부분들을 정리하였으니

참조해 보시고 전문은 이미지로 하단에 첨부하였습니다

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12.16 정부 부동산 안정화 대책

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

오늘 아침은 경제 관련 긴급 뉴스가 있어 간략하게 전달 드립니다.

한국은행이 지난 7월 18일에 이어서 오늘 10월 16일 기준금리를 인하 하였습니다.

미국 연방준비제도는 한달전 9월 18일 기준금리 역시 0.25% 인하하여

- 현재 미국금리 1.75%~2.00%로 인하하였고

이달 10월 29~30일에 연방공개시장위원회 정례회의가 있을 예정 입니다.

최근 미국의 향후 1년 기대인플레이션 역시도 2.5%로 낮은 수준이고

또한.

트럼프 대통령은 금리 인하를 요구하며 연준을 몰아 붙이고 있습니다.

트럼프 대통령은 전통직 지지층의 결집과 지지세의 만회를 위해서는

사회간접자본의 개발을 통한 경기부양을 해야 하는데 이러한 부분에 자금 투입시에

금리가 인하가 되어야 정부의 부담이 줄어 들게 되어서 그렇습니다.

아이러니하게도

미국은 나홀로 경제 성장을 하고 있습니다.

미국의 금리인하는 미중 무역전쟁에 대한 소비자들의 부담을 덜어주는 정도의 처방으로

현재의 불확실성과 고점을 맞이하는 타이밍에서 향후 안정적인 연착륙을 고려하고 있습니다.

이러한 모든 이유로, 미국의 이번달의 인하 가능성을 높이고 있습니다만

현재 한국과 미국의 기준금리 차이는 0.5%p로 금융 불균형이 발생할 수 있고 단기간이 아니라

지속이 된다면 문제가 커지기애

미국의 금리 인상을 좀더 관심있게 봐야 할 것입니다.

한국의 현재 경제 상황은

어쨌던

아침부터 금리인하 소식이 있어서 짧게 소식만 전해드린 다는 것이 조금 길어졌습니다.

전반 내용이 그동안 제가 포스팅했던 금리 관련된 소식과 큰 차이가 없기는 합니다.

관심이 있으신분들은 포스팅을 한번 찾아서 읽어 보셔도 되실 것 같습니다.

그리고

그저 개인적인 의견이오니 참고만 하시면 됩니다.

고맙습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

하지만, 이제 부터가 중요합니다.

물론, 다시 경기가 활성이 되고 부동산 역시 다시 상승국면이 올것입니다.

전반 상승 분위기에 전체가 영향을 받겠지만

예전처럼, 부산 전체 시장이 대세 상승장으로 같이 상승하는 그런 시점은 오지 않을 것으로 생각이 됩니다.

부산 역시도 공급에 따른 것이 아닌 질적인 경쟁의 시장이 되어 가고 있습니다.

* 신축 위주로 하여

- 단지의 규모    - 브랜드    - 역세권         - 위치

- 학군              - 환경        - 개발 호재

- 아파트만의 질적 차이 ( 서비스, 구조, 특징 등 )

따라서, 갈수록 부산시 내에서 그리고 같은 구내에서 양극화는 커질것이므로

옥석을 잘 가려서 선택을 하셔야 합니다.

간략하게 나마

부산에서 눈여겨 보아야 곳들을 정리해 드리자면

예전에 제가 포스팅한 부산 정리 부분을 참조하여 주시고

- 부산지하철 1호선과 2호선이 중심 라인으로 보셔야만 하며

향후적으로

1) 해운대와는 달리 부산만의 주거타운으로 좋지만 더 좋아질 수영구와 남구 의 향후 단지들

2) 주거단지보다는 상업시설에서 대단지 아파트가 들어서기 시작하는 부산진구의 예상단지들

3) 그래도 전통적 실거주의 왕인 동래구의 향후 단지들

4) 부산의 미래를 담보할 북항재개발의 배후 혜택 단지들

5) 또는 각 구에서 예상 대장주들

들을 눈여겨 보셔야 할 것 같습니다.

우리가 핸드폰을 하나 살때도 검색하고 고민을 하고 고민을 해서 결정을 하게 되는데

그에 비해 엄청난 금액이 더 투여가 되는 부동산에서는

좀더 신중하게 주위의 말들은 그저 참고로하고 본인이 스스로 판단하고 결정하셔야만 하고

결정을 하셨다면 빠르게 움직이셔야 합니다.

그리고, 부디 부동산 전문 투자자들의 노하우에서 나오는 급매 물건을 바라지 마셔야 하며

결정을 하셨다면 현재의 시장에 나와 있는 물건들로 선택하시면 되는 것입니다.

추가로, 매수보다 중요한 것이 매도 하실 타이밍과 방법 입니다.

이러한 모든 일련의 과정은 좋은 중개사 분과 끊임없이 상담하며 함께 해나가시는 것이 좋습니다.

그저 몇백 정도의 프리미엄이 중요하지 않습니다.

최근 계속 서울, 대구등 외부 분들 뿐만아니라

부산 분들도 계속 문의 주시는 것들이 있어서 짧게 몇줄을 쓰려고 했던것이 두서 없이 말이 길어졌습니다.

위 글은 지극히 개인적인 의견을 적은 것으로 그저 참고만 하여 주시면 감사하겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

금일 오전에 국토교통부를 통해 발표된 (2019년 8월 12일)

" 분양가상한제 적용 기준 개선 " 부분에 대해 간단하게 소개해 드리겠습니다.

분양가상한제라고 하면

1. 분양가 상한제 지정 요건

2. 분양가 상한제 직용 시점 / 대상

3. 분앙가 상한재 적용주택의 전매제한 기간 

- 추가로 거주의무기간을 민간택지 분양상한가 주택에도 도입하는 방안을 검토중

금번 분양가상한제 기준의 변경 은

그동안 현재의 경기가 많이 좋지 않음을 감안하여

추가적인 부동산 규제 정책의 도입에 대해 많은 말도 많고 예측도 많기는 하였지만

금번 정부의 확고한 방침을 다시 한번 알게 해준 것이라고 생각할 수 있습니다.

다만,

현재 서울과 일부 지역을 제외한 부산을 비롯한 대다수 부동산 시장이 악화된 것을 고려하여

투기 과열지구에 대해서만 도입하게 되었습니다.

분양가상한제를 통해

그 출발점인 분양가의 상승을 제한함으로 현재 이미 진행되고 있는 단지들의

단기간의 주택 가격에는 도움이 될지는 모르나 장기적으로 건설가의 수익이 줄어 공급이 감소하는 영향을 주기에

오히려 장기적으로는 시장 가격 안정화에 악영향을 줄것으로 보인다는 의견이 많습니다.

( 많은 글들에 나와 있으므로 해당 부분은 찾아 보시면 될 것 같습니다.)

하지만

현재까지도 확고한 정부의 부동산에 대한 정책이

과거의 경험에서도 얼마만큼 지속이 될 수 있을까 하는 의문점은 남습니다.

어쨌던

정부의 정책은 부딪혀 이겨야 하는 것이 아니라

받아들이고 바다의 파도와 같이 타고 넘어가는 것으로 생각을 하셔야 할 것 같습니다.

감사합니다.

​[ 부산 / 양산 전역  상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

한국은행이 시장의 예상을 깨고 금일 기준금리를 0.25%포인트 인하하였습니다.

한은이 기준금리를 내린 것은 2016년 6월 0.25%포인트 인하 이후 3년 1개월 만에 처음입니다.

   - 기준금리 연 1.5% ( 0.25%p 인하)

물론,

금리가 인하가 되면 유동성자금이 증가하고

주식시장이나 현물시장으로 자금은 움직이게 됩니다만

현 경제 상항을 고려하면 주식시장보다는 부동산 시장으로 유동 자금이 이동할 수는 있습니다.

하지만,

0.25% 인하가 당장 개인들의 투자인 부동산에 큰 영향을 주지는 않습니다. ( 이자가 크지 않습니다 )

보다 큰 금액을 움직이는 정부나, 기업들에게 큰 혜택이 되므로 (이자가 큽니다.)

이후

기업들의 자금 활용과

정부의 경기부양을 위한 사회간접자본등의 투자 등에 한결으로 경기에 도움이 될 것으로 보입니다.

이제 추가로 하반기에 정부에서 경기부양을 위해 어떻게 움직이는 지켜봐야 할 것 같습니다.

금리인하와 하반기 경기 동향에대해서는 제가 얼마전 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221562842305 

감사합니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

부산 추위가 이렇게나 강렬할거라고는 생각지도 못했습니다만

어제 12월 28일 발표된 부산의 남구, 진구, 연제구, 기장(일광)등의 조정대상지역해제에 따라

금요일이었음에도 불구하고 많은 전화 및 상담등의 열기로 뜨거운 하루 였습니다.

또한, 2018년 연말 마지막 토요일임에도 방문 상담 예약이 꽤나 잡혀 있습니다.

사실 조정지역해제에 따른 대출금지등이 풀리는 등 다수의 효과적인 측면도 높지만

( 참조포스팅 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )

그간 어떤 정부의 강경일변도의 부동산 규제에서

완화되는 정확한 기조를 보여주는 시그널이었기에

그동안 어떤 변화의 움직임을 기다리며 지켜보던 매수 수요가 향후 하락, 침체기를 벗어나리라는 생각과

그간 조정기 동안의 정체 또는 하락된 시세에서 상승되기 전에

선제적 매수를 보이는 빠른 투자 움직임이 현재 보이고 있습니다.

즉.

그간 조금의 더 조정기를 거쳐 조금이라도 낮은 시세의 물건을 기다리는 매수 대기자가 있던

우수 구역들은 특히나 현재의 물건들 마저 가격 상승을 우려하여

그간 정체되어 있던 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다. ( 하루만에 )

만약, 구역과 적정 매수 시세를 결정해 놓으셨다면

빠르게 결정하시는 것이 현재는 더 나은 결과를 얻으실수도 있으리라 생각이 됩니다.

하지만,

여전히 아직 고민을 하고 계시다면

주위의 움직임에 덩달아 움직이시기 보다는 한번 더 깊게 고민하시고 판단하셔야 할 것 같습니다.

제가 항상 매수분들께 말씀드리는 것처럼

핸드폰 하나를 사는데에도 이리 저리 다시 한번 고민하고 더 고민하고 결정하시는데

그것에 비해 휠씬 더 높은 금액을 투자하는 일에서

아직 정확한 판단을 하지 않았음에도

" 지금 하지 않으면 이 물건은 놓칠 것 "

이라는 다소 위협적인 말들에 섣불리 결정하지는 않으셔야 합니다.

" 만약 놓친다면 그것은 나와 맞지 않는 물건 일 뿐 "

이라고 생각하셔야 합니다.

다시 정리해서 간단히 말씀드리면..

조정지역해제와 그 하루 동안의 현장 분위기는

" 그간 눈치보며 가격하락을 기다리던 분들이 조정지역해제에 따라 가격 상승이 될 것을 생각하고

선제적 빠른 매수타밍으로 현재 시장에 나와 있는 상대적 시세 저렴한 물건들이 빠르게 소화되고 있습니다 "

하지만,

사실 하루만에 각 지역의 최저 시세 물건들은 소화가 되었습니다만

해당 물건들은 특별한 시그널 없이도 곧 소화가 될 문건이기도 했습니다.

향후,

제가 여러 포스팅에서 말씀드렸던 정부의 경기 부양 움직임 언제 시작이 될지는 모릅니다.

( 참조포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )

재개발에서 일정 정도 이상의 기간을 둔 투자시라면

그 구역이 진행이 된다는 곳이라면

수익의 크고 작음의 차이일뿐 언제나 일정 정도 이상의 수익을 가져가실수 있는 것은

분명한 사실입니다.

주위의 좋은 중개사분들과 상의해서 좋은 결과 있으시길 바라며

투자는 고민은 더 진지하게, 깊게 가지시고

결정하셨다면 누구보다 빠르게 움직이시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

하루동안의 회고 이기에

단순히 현장 분위기로 참고만 하시면 되며 

이후 상황은 다시 포스팅하도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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남구, 부산진구, 연제구 조정해제지역

대연3, 4, 8 구역, 

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역 

우암2구역, 감만1구역, 범천1-1구역

거제2구역
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우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, ——————————————————————————————————

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.

보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데

1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.

오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만

정리를 해드리도록 하겠습니다.

국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고

일부 지역은 추가로 지정하였습니다.

1. 조정대상지역 해제

부산광역시의 4개 지역

+ 부산진구

+ 남구

+ 연제구

+ 기장 (일광)

-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.

2. 추가 지정지역

+ 수원 팔달구,

+ 용인시 수지구*기흥구

3. 기존 부산 7개구 는 청약시 거주민 우선공급 강화

+ 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구, 기장(일광)

+ 거주기간 3개월 -> 1년으로 부산시 고기 새정 ( 2019.1월말)

부산에서 해운대구, 동래구, 수영구가 아직 조정대상지역으로 남게 되어 안타깝지만

조정 해제된 지역을 중심으로 조금은 부동산 전반에 숨통이 트이지 않을까 생각이 됩니다.

특히나,

남구, 부산진구 등의 지역에서의 재개발지역이

9.13 이후로 이주비대출, 조합원중도금대출등의 제한으로 자유로워 지면서

거래가 다시 활성화 될 것으로 보입니다.

그리고

정부에서도 현재의 부동산경기 뿐만아니라 내년 경제 경기에 대해 엄중하게

생각하고 있음을 보여준 것으로 보이며

내년의 경기 부양 정책이 조금은 더 빠르게 움직일 것으로 예상 됩니다.

조정지역으로 해제됨으로 인해 규제가 풀리는 것들중

주요 사항만 간단히 다시 말씀 드리겠습니다.

1. 양도소득세 중과 해제 , 장기보유특별공제 적용

+ 2주택자 10%, 3주택자 20%로 중과가 해제

+ 다주택자 장기보유특별공제가 적용이 됩니다.

2. LTV, DTI 완화

+ 무주택자 LTV 70%, DTI 60%

+ 유주택자는 -10%

3. 비과세 강화 요건 해제

+ 1가구 1주택자의 양도세 비과세는 2년이상 보유만으로 비과세 ( 거주요건 삭제 )

+ 일시적 2주택 기간이 3년으로 변경 ( 조정지역은 2년 )

4. 주담대 제한 해제

+ 주택 신규 구입 목적을 위한 주담대 원칙적 금지가 해제되어

개별 인원의 상황에 따라 판단이 됩니다.

+ 고가주택(공시가 9억) 구입시 주담대 제한 해제

5. 분양권 전매 제한 해제 및 세율 완화

+ 분양권 전매 제한(3년)에서 6개월로 해제되어 자유롭게 전매가 가능합니다.

+ 분양권 전매시 일괄 양도세 50%가 양도차익에 따른 기본 세율로 변경이 됩니다.

6. 청약 자격 요건 완화 및 가점제 적용 대상

+ 쳥약 가점제 적용이 85제곱미터이하 75 -> 30%, 초과는 30 -> 0%

+ 청약통장 가입 1년, 세대주,세대원 관계없이, 보유주택수 관계 없이 1순위 청약가능

--> 다만, 거주요건은 해당 지역에 1년간 거주

추가적인 사항은

저의 다른 포스팅을 참조하여 주십시오

조정지역해제자료 전문확인

181228(10시이후) 조정대상지역 조정을 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).pdf

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

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대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

최근 상담들을 하면서

2019년에 변경되는 부동산 제도나 세법등에 설명을 드리기도 하였고

얼마전 통과된 세법 개정안은 포스팅을 해드리기도 하였지만 여러 문의가 계셔서

부동산에 관련된 부분중 주요한 부분만 간단하게 다시 정리를 한번 해드리겠습니다.

2019년 변경되는 부동산 제도 및 세법

1. 공정시장가액비율 매년 5% 상향

- 2019년부터 공정시장가액비율은 매년 5%씩 상향되어 2022년까지 100%로 상향될 예정입니다.

- 공정시작가액비율은 공시지가에서 납세자 부담을 경감시키기 위해 지난 정부에서 80%로 적용하였습니다민

현재의 공시지가 역시 시세를 반영하지 못하고 있는데 추가적으로 공정시장가액 비율을 적용하는 것은

  맞지 않다는 비판이 많아 다시 점차적으로 상향하기로 하였습니다.

2. 종합부동산 상한 세율과 적용세율 조정

- 올해 낸 세금에 비해 과도하게 상승하여 부담이 되는 것을 억제하가 위해서 정해 놓은 것으로

3주택자는 300%, 2주택자는 200%로 세부담이 상한이 조정되었습니다.

- 1주택자 또는 조정대상지역 외 2주택자의 보유세는 0.5~2.7, 3주택자는 0.6~3.2%로 조정됩니다.

3. 주택임대소득 소액 소득 비과세 소멸 및 분리과세

- 그간 연간 2000만원까지의 주택임대소득은 비과세 되었었지만 2019년부터 분리과세가 됩니다.

- 주택임대사업자 등록시 기본공제 400만원, 필요경비 인정비율 60%,

   미등록시는 기본공제 200만원, 필요경비 인정비율 50%로 축소가 됩니다.

4. 분양권 : 이월과세대상 자산에 포함

- 그동안 분양권은 이월과세대상에서 제외되어 있어서 절세 방안으로 활용되어 왔지만

시행령 개정이 되어 빠르면 내년 상반기 부터 이월과세 대상 자산에 포함 될 예정입니다.

- 따라서, 사전증여를 하여도 5년이내 매도시에는 이월과세 대상이 되어 증여자의 취득가액을 

   기준으로 양도소득세가 적용이 됩니다.

5. 신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면

- 2019년 부터는 생애최초로 주택을 취득하는 신혼부부는 취득세가 50% 감면이 됩니다.

- 그 기준은 만20세이상, 혼인신고후 5년이내, 연소득 5000만원이내 ( 맞벌이 7000만원)

수도권 4억, 그외 3억원으로 전용 60 제곱미터 이하인경우가 조건입니다.

6. 다주택자 산정 배제 소형주택 범위 축소

- 3주택자 산정에서 빠지게 되는 소형주택의 기준이 2억원 이하, 전용 40 제곱미터 이하로 축소 됩니다.

7. 장기보유 특별공제율 축소, 배제

- 장기 보유특별 공제가 아래와 같이 다주택자는 최대 30%, 1주택자는 최대 80%로 조정이 됩니다.

- 2020년 이후 양도되는 1주택자는 거주기간 2년시에 80%까지 적용이 되며

단순보유시에는 30%까지 적용이 됩니다.

- 조정지역에서는 2018.4월 이후 다주택자가 조정지역내 주택 양도시에는 장기보유 특별 공제가 배제 됩니다.

8. 청년 우대형 쳥약통장 가입 대상 확대

- 기존 19~29세로 제한되었던 청년우대형 청양통장 가입 대상이 19~34세로 확대가 됩니다.

- 연급여 3000만원 이하, 무주택 세대주에 한하며 2021년까지만 가입이 가능 합니다.

- 병역기간은 별로로 인정

9. 실거래 신고 기간 축소

- 현재 60일이던 주택 실거래 신고 기간이 30일로 축소가 되며

- 계약의 무효, 취소시에도 신고 의무화가 되었으며

- 위반시 최고 3000만원 과태로

- 이는 시행령 개정 공포후 6개월 뒤 시행됩니다.

10. 준공공임대 요건

- 준공공임대 주택의 경우 양도소득세 70%의 혜택이 있지만 요건을 갖추어야 합니다.

- 국민주택규모이하, 2018년 9월 13일 이후 취득시에는 기준시가 6억원이하

- 8년이상 임대 의무 및 장기 임대 주택으로 등록하여야만 합니다.

- 다만, 조정대상지역에서는 2018년. 4월 1일 이후 등록되는 임대주택은 준공공이 아니면 장기보유특별공제 배제

11. 사실혼 배우자 주택 포함

- 사실혼 관계를 유지한 배우자도 혼인한 배우자와 동일하게 동일 세대로 보아 주택 수에 포함이 됩니다.

- 이는 다주택자가 위장 이혼을 하여 양도소득세 비과세 혜택을 받는 허점을 보완한 부분입니다.

12. DSR , LTV

- 상환능력 중심으로 심사하는 DSR 관리지표가 지난 10월 은행권에 도입된 데 이어

2019년 2월에는 상호금융업, 4월은 보험업, 5월은 저축은행과 여신전문금융회사에 순차적으로 확대된다.

- DSR = ( 주택담보대출 원리금상환액 + 기타 다른대출 원리금 상환액 ) / 연소득 * 100

- DSR니 70%가 넘어가면 은행에서 관리 대출이 되기 때문에 대출에 제한이 생길수도 있습니다.

13. 청약가점 자동확인

- 2019년 하반기부터 아파트투유 등을 통해 개개인의 청약가점을 바로 확인이 가능합니다.

- 기존에는 개인이 직접 각 부분을 입력하여야 해서 잘못된 가점이 나와 당첨후에 부적격자가 나오는 경우가

많았습니다.

14. 분양권, 입주권 청약시 주택 간주

- 분양권, 입주권은 청약시에 주택으로 간주하여 무주택자가 되지 않습니다.

이상으로 14개 정도로 정리했으며

그 외 9.13이나 주택개정안등은 제 블로그에서 검색해서 보시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

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안녕하세요 "로이의 렛츠부동산" 입니다.

오늘 11시에 다들 궁금해 하시며 기다리셨던 국토교통부에서 신도시3기가 발표 되었습니다.

3기 신도시 발표

* 주요 사항

- 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천계양 테크노 밸리, 과천

- 총 12만 3000호

- GTX 광역노선 위주, 서울 30분 출퇴근 가능 거리로

- 자족형 일자리 도시 창출을 위해 벤처기업과 도시형 공장 부지 확보

- 100% 국공립 유치원 설립

- 광역교통망 조기 완공을 위해 조기 자금 투입

* 투기 방지위해

- 감시활동 강화 및 토지거래허가구역 조기 지정

* 공급 일정은

- 대·중규모 택지의 경우 내년(2019년) 하반기 지구지정,

2020년 지구계획 수립·보상에 착수해

2021년 주택공급을 시작할 계획

* 추가로

- 중·소규모 택지 서른일곱 곳, 3만3천호 공급 계획

- 지역별로는 서울 1만9천호, 경기도 11만9천호, 인천시 1만7천호.

이상이 요점입니다.

각 지역별 상세 부분을 보시게 되면

남양주 왕숙은

남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원으로 주택 6만6000호가 공급되며

광역급행철도(GTX) B노선에 풍양역이 신설되고 역 중심으로 자족용지 약 140만㎡를 조성할 계획입니다.

이는 판교테크노벨리의 2배 정도 규모가 됩니다.

하남 교산은

하남시 천현동, 교산동, 춘궁동 상·하사창동 등 일원으로 3만2000호가 공급되며

   서울도시철도3호선이 연장될 예정이며 자족용지 약 92만㎡를 조성할 계획입니다.

인천시 계양구는

귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원의 인천 계양도 1만 7000호 규모가 공급되며

인천 1호선~김포공항역에 신교통형으로 8㎞ 구간 S-BRT가 신설되며

특히 이곳에는 가용면적의 49%인 약 90만㎡를 자족용지로 조성하고 그 3분의 2를 도시첨단산단으로

중복 지정하고 기업지원허보 스타트업캠퍼스, 창업지원주택 등을 통해 기업을 유치할 계획입니다.

과천은

과천동, 주암동, 막계동 일원우로 약 7000호 규모가 공급될 예정이며

과천~송파간 민자도로 노선이 확장·변경할 계획이고

   가용면적의 47%인 약 36만㎡가 자족용지로 조성활 계획입니다.

이와 더불어 같이 발표 된것이

광역교통망 조기 완공부분은

수도권 광역급행철도(GTX) A·C 노선과 신안산선의 조기 착공을 하고

GTX-B 노선과 신분당선 광교∼호매실 연장 사업, 계약∼강화 고속도로 등 교통망 구축 사업과

수색역, 김포공항역, 선바위역, 하남·강일·남양주권, 청계산역 인근에 광역급행버스(M-버스) 신설을 추진하고,

2층 버스 도입도 확대할 계획이라고 합니다.

이번 공급 과 대책 발표등으로

정부의 공급 의지를 보여주기도 하였고

하남, 과천, 남양주등의 강남 진입이 다소 편하여 강남등으 집값 안정화에 도움이 될 것으로 보입니다만

이번 공급 역시 제한적이며 일시적인 영향으로

한정된 토지속에서 계속 공급이 부족한 서울 지역의 집값 상승은 조금의 정체 후 계속 될 것으로 보입니다.

이것보다 반발이 우려 되는 곳은

2기 신도시는 판교, 성남위례 , 광교 등은 최고의 신도시로 성장하였지만

대부분의 지역들은 3기 신도시보다 더 멀리 떨어져 있습니다.

2기 신도시는 일부 지역을 제외하고는 금번에도 발표되었던 자족형 도시의 구성을 하지 못했고

광역교통망의 건설이 계속 지연되면서 아직도 미완성으로 남아 있습니다.

이로 인해 2기 신도시는 집값 하락등이 예상되어 정부의 발표를 믿고 입주한 분들의 반발은 당연해 보입니다.

따라서

3기 신도시 개발로의 집중이 필요하겠지만, 2기 신도시를 포함한 수도권 광역교통망 건설등에 함께 집중을 해야

될 것으로 보입니다.

물로 그외 공공택지구로 지정된 광명 하안등의 반발 역시 우려가 됩니다.

부동산 시장의 안정화를 위해

부족한 공급을 확대하고 계획을 발표하는 것은 너무나 좋은 일이지만

오늘 같이 발표한 정부의 방향과 앞으로의 계획은

신뢰성을 가지고 이를 실행하고 약속되고 지켜질때 그 효과가 나오게 됩니다

우리는 이미

2기 신도시등을 통해서 택지, 주택의 공급이 중요한 것이 아니라

그를 뒷받침하며 발표된 교통망 및 자족도시로의 개발 계획이 함께 지켜지지 않았을때 어려움을 보았습니다.

따라서,

저는 이번 3기에서는

단순히 택지, 주택공급이 우선이 아니라

2기, 3기 신도시에 필요한 수도권 일대의 교통망 확충을 먼저 진행하는 것이 중요하리라 생각됩니다.

앞으로 잘 진행이 되기를 바랍니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

지난 12월 8일 국회를 통과 한 세법개정안 내용을 
말씀드렸었는데 여러차례 계속 문의 하시는분들이 계셔서
해당 내용 전문을 다시 한번 포스팅해 드리오니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

2018년도 세법개정안(21개) 본회의 통과 
◆ '18.12.8(토) 소득세법, 종합부동산세법 등 21개 세법개정안이 국회 본회의를 통과하였습니다. 
◆ 정부가 8.31일 국회에 제출한 세법개정안 대비 주요 수정 내용은 다음과 같습니다. 

전문은 아래 첨부 파일을 다운받아 보십시오.
전문보기 --> 

< 소득세법 > 
□ 주택임대소득 분리과세시 적용되는 필요경비율 하향 조정*
* (정부안) 등록자 70% 미등록자 50% → (수정) 등록자 60% 미등록자 50%(유지) 
□ 적격 P2P(개인간 거래) 투자* 이자소득의 원천징수세율을 일반 예 금의 이자소득과 같은 수준으로 인하(25%→14%)하되, ’20년부 터 1년간 시행(‘20년도 이자소득 지급분) 
* 관련 법률에 따라 금융위에 등록 또는 인허가를 받는 등 이용자 보호를 위한 일정요건을 충족한 P2P업체에 대해서만 적용 
□ 중소기업 대주주의 양도소득 3억원 초과분에 대한 주식 양도소 득세율 인상(20%→25%) 시행시기를 1년 유예(’19.1.1.→’20.1.1.부터 적용) 

< 종합부동산세법 > 
* 9.13 주택시장 안정대책 대비 수정내용 
□ 주택에 대한 종합부동산세 세부담 상한을 조정대상지역 2주택 보 유자의 경우 300%에서 200%로 하향조정 
□ 1세대 1주택자 장기보유 세액공제율을 15년 이상 보유시 50% 로 상향 신설 
ᄋ 다만, 고령자 세액공제와 합하여 최대 70%를 한도로 함 < 부가가치세법 > 
□ 지방 자주재원 확충을 위해 부가가치세액 중 지방으로 이양되는 지방소비세 비율을 11% → 15%로 확대 (연간 3.3조원 지방세 확충) 
*
□ 최종소비자 대상 개인 제조업 에 대한 면세농수산물 의제매입세 
액 공제율 조정(4/104 → 6/106)
* 과자점업, 도정업, 제분업 및 떡 제조업 중 떡방앗간 
□ 신용카드 등 매출세액의 연간 공제한도를 ’21년까지 1,000만원으 로 확대하고 우대공제율* 적용기한을 ’21년까지 3년 연장** 
* (음식점업.숙박업 간이과세자) 2.6% (그 외) 1.3%
** 정부안: (공제한도) ’20년까지 700만원 (우대공제율 연장) ’20년까지 2년 연장 

< 조세특례제한법 > 
□ 위기지역의 중소・중견기업이 사업용 자산에 투자하는 경우 적용되는 공 제율 상향 조정(중소기업 7%, 중견기업 3% → 중소기업 10%, 중견기업 5%) 
□ 안전설비・환경보전시설・근로자복지증진시설에 투자하는 경우 적 용되는 공제율 상향 조정 
* (안전설비) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 1・5・10% (환경보전) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 3・5・10% (근로자복지) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 3・5・10% 
□  5G 이동통신 설비(수도권 과밀 외 지역)에 ’20년말까지 투자하는 경 우 적용되는 세액공제제도(공제율 최대 3%) 신설 

□  고용증대세제에서 청년친화기업 추가 공제(500만원)를 삭제하고, 청년정규직을 고용하는 모든 기업에 대해 공제금액 100만원 추가 

□  해외진출기업이 수도권 외의 지역으로 유턴하는 경우 세액감면 기 간을 당초 3년 100% + 2년 50%에서 5년 100% + 2년 50%로 확대 

□  중소·중견기업의 투자 확대를 위해 가속상각(감가상각기간 1/2로 단 축) 적용 대상 자산을 일반 사업용 자산으로 확대 
* 대기업에 대해서는 종전 정부안과 동일하게 혁신성장 투자자산에 한정 
*
□ 상호금융 예탁금.출자금에 대한 이자.배당소득 과세특례를 조합 
원.회원, 준조합원에 대해 2년 연장
* 농협.수협.산림조합의 단위.품목조합, 새마을금고의 지역.직장금고, 신협의 지역.직장조합 
□ 부가가치세 면제대상에 시내버스용 수소버스 추가
□ 수도권 조정대상지역에 2주택만을 소유한 1세대가 주택을 양도하고 농 
어촌주택 등을 취득시 중과세율 적용배제(장기보유 특별공제도 허용)
□ 장기일반민간임대주택등에 대한 양도소득세 장기보유 특별공제 
특례를 8년 이상 임대시 50%, 10년 이상 임대시 70%로 유지 


< 국세기본법 > 
□ 세무조사과정에 대한 녹음규정 도입 철회*
* 녹음규정 도입시 예상되는 장.단점 등에 대한 의견수렴, 외국사례 등에 대한 심 
층 분석을 거쳐 그 결과를 국회 기획재정위원회에 2019년 상반기에 보고할 것 
< 관세법 > 
□ 중견.대기업의 항공기 부분품 등에 대한 관세감면 기한 확대 ᄋ WTO 민간 항공기협정 대상품목*은 면세 기한을 3년 유예 
(감면율 단계적 축소 시행시기 : `19년 → `22년) 
* 항행용 무선기기, 항공기용 전동축, 가스 터빈 등 협정대상(252개) 품목 중 기획재정부령으로 정하는 품목 
ᄋ 그 이외 품목은 `19년부터 감면율 매년 10%p 단계적 축소 시행 * 경과조치 : `19. 4. 30. 까지 수입하는 모든 품목 100% 감면 
□ 여행자 편의 증진 등을 위한 입국장 면세점 설치 근거를 마련 * 공항·항만의 입국 경로에 설치된 보세판매장 

< 인지세법 > 
□ 인지세가 과세되는 모바일 상품권 기준금액을 상향(1만원 초과 → 3만원 초과)하고 시행시기를 1년 유예(’20년 이후 발행분부터 과세) 


◆ 21개 세법개정안은 국무회의를 거쳐 연내 공포되어 시행될 예정입니다. ◆

전문의 아래 첨부파일을 다운로드 하십시오

세법개정안.pdf

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘부터 주말까지 한파라고 해서 두터운 겨울 잠바를 입고 나왔는데...
그래도 손이 시리고 춥습니다.
정말 본격적인 겨울이라고 할만한 날씨가 다가오는 것 같습니다.
사실 이미 12월 하고도 7일이나 흘렀으니 시기적으로는 매서운 겨울이기는 합니다.

아침에 출근해서 
매일 부동산등 관련 부분을 검색해서 새로운 소식이 있나 하고
보는 것이 처음으로 하는 일입니다.

네이버에 부산부동산 하고 검색을 해보니
며칠전 부터 엄청나게 많은 동일한 기사가 나와 있습니다.
얼마전 포스팅했던 내용들이기도 해서 간단하게 다시 분위기를 소개해 드립니다.

다름 아닌

              " 부산지역 부동산 침체 --> 조정지역 해제 요구  "

라는 기사가 입니다.

분위기가 사뭇 많이 달라져 있습니다.
물론 대부분의 기사는 부산시에서 국토교통부에 다시 한번 해제요청을 하였다는 것을
옮겨 적은 내용들이긴 하지만 부산 부동산 경기 악화에 대한 걱정들이 있는 것은 분명한 사실입니다.

가장 큰 것 중에 하나가 거래량의 감소입니다.입니다.
거래량이 감소가 되면 주요 재원인 취득세등의 지방세가 줄어들어 지방재정에 악영향을 주게 됩니다.

아래 표를 보시면 
작년 2017년 1월~10월까지에 비해 올해 2018년 1월~10월은 무려 26%의 
거래가 감소했습니다.

현재 수도권과 세종시를 제외하고는
조정대상지역이 부산 지역 밖에 없기 때문에  ( 대구 수성구는 투기과열지구 )
악화만 되고 있는 지방 부동산에 대한 배려가 필요해 보입니다.

위축지역과 조정대상지역 해재는 다른 개념이었는데
제가 착각하였던 부분이 있었습니다. ( 이웃님들이 바로 지적해 주셨습니다. )

조정대상지역의 해제는
특별한 어떤 해제 기준이라는 것이 없고
국토부장관 또는 지자체에서 요청을 하는 경우에 주거정책심의위원회에서 심의를 통해 결정이 됩니다.

사실 부산지역의 조정지역해제는
정부의 부동산 규제 방향성에서 다시 180도 노선을 보여주는 근거가 되기에
쉽지는 않아 보입니다만
조금 더 유연성을 보여주는 정부의 움직임을 기대해 봅니다.

조정지역대상의 해제에 대해
제가 위축지역에 대한 부분의 지정 지표를 근거로 하여
부산 지역이 위축 지역으로 나아가 조정지정대상 지역이 될 수 있을까 라는 글을
얼마전 포스팅하였으니  참조해보시면 되실것 같습니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221404679619 )

그리고
그런 상황과 더불어

제가 얼마전 포스팅 드린 부분에서 잠시 언급드렸었습니다.

내년은 정부에게 더 경제적 위기 국면으로 치닫게 되고 이에 따라
본격적인 경기 부양책을 내 놓는 시점이 될 것으로 개인적으로 예상합니다.
그 시기가 언제 시작될지의 문제이고 
이는 부동산 부양책 또한 나올 것으로 보이기 때문에 
이에 조정지역해제 역시 멀지는 않았다고 예상합니다.
( 개인적으로 조정지역해제는 어렵다고 생각하였지만 금리, 전반 경기 상황과 움직임을 보고
생각이 바뀌었습니다. )
( 참조 포스팅 https://blog.naver.com/nackyeop/221409467971 )

개인적인 생각이므로 참조만 하시면 될 것 같습니다.


서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 11월 부동산 현장 동향과 금리 인상에 따른 영향에 대해 짧게 말씀드리겠습니다.

11월의 마지막 날이자 금요일입니다.
이번 한달 동안 진행 했던 계약과 물건들을 정리하며 11월 한달을 마무리 하고 있습니다.

11월 한달을 돌아보면 평소보다 더 많은 문의와 상담전화가 있었는데
상대적으로 계약이 진행된 것은 올 한해중 비율적으로 가장 낮은 수치를 기록하였습니다.
많은 분들이 현재의 규제 상황에서
기존의 투자 패턴을 변경하는 것으로 좀 더 많은 고민을 하고 계시고
대출 상황이 가능한지에 대한 문의와
현재의 정부의 부동산 대책의 기조를 계속 눈여겨 보시면서 
좀 더 많은 생각을 하고 계신것 같습니다.
게다가 조금은 달라진점은 실수요 분들, 재개발에서 실거주를 위해 매수 의향을 가지신분들의
문의가 조금 더 증가하였습니다.

그래서 
11월의 부동산 실 현장에서 상황은
* 9.13과 그 후속대책의 직접적인 영향권으로 접어 들었습니다.

  1. 대출이 아닌 현재 자금 유동이 어려운 분들은 투자가 어려움
  2. 자금 유동이 괜찮으신 분 역시 선뜻 결정하지 않고 정부 기조의 변화를 관망
  3. 실수요자 분들의 문의는 증가하지만 향후 몇개월간의 가격 조정이 이어질 것으로 생각하고
      이후 구매를 위해 시세를 체크하고 있음
  4. 가격 조정은 상승 없이 유지 되고 있거나 큰 가격 하락은 없는 조금의 조정 상황이며
  5. 실 거래는 대장주를 중심으로 이뤄지고 있음
  6. 전반 계약은 평소 수준에 비해 20% 정도 수준으로 줄어듦

위 정도로 말씀드릴수 있을 것 같으며
추가로 하나 말씀드리면 
   - 매수자는 조정기인데 가격을 좀 더 조정해달라고 요청을 하고
   - 매도자는 종전 거래 시세를 얘기하며 기다리겠다는 상황으로
두 지점에서의 타협이 쉽지 않아 보입니다.

그리고 금리 인상 부분 입니다.

오늘 그동안 여러차례 말씀드리며 예상했던 데로 
2018년 마지막 금리 인상 기회로

오늘 한국은행의 금융통화위원회에서 금리를 0.25% 인상하였습니다.

    - 0.25% 인상
    - 기준금리 1.75%
    - 미국금리와는 0.5% 차이

사실 해당 금리 인상은 이미 예견되었던 것으로
한국은행의 이주열총재의 발언에서는 금융안정화를 그 주요 메시지로 하고 있습니다.
현재의 경제 전반의 지표가 좋지 않은 상황이긴 하지만
그동안 여러 차례 인상할 기회를 놓치고 올해 마지막 버스를 탄 상황입니다.

이번 금리 인상은 
미국과 한국의 금리차로 인한 금융 불균형의 지속으로 인한 문제를 해소하고
부채의 증가율(6.7%)이 가계 소득율(3.3)보다 높아 일정 정도 부채 억제가 필요하였습니다.
또한, 금리 인상에 부담을 주는 소비자 물가 상승이 1%초반대에서 금번에 1.9%로 올라서서
한국은행의 조금은 부담을 들었습니다.

일부 언론에서는 
금리 인상으로 인한 연체율 증가에 따라 큰 위험부담을 얘기하고 있지만
사실 현재의 한국의 연체율은 0.51% 정도로 안정적이며 세계적으로도 아주 낮은 수치입니다.
그리고 현재의 금리 인상은 이미 시장에서 예견되었던 것이며
가파른 상승이 아닌 시간을 둔 점진적 인상은 영향 자체가 제한적입니다.

현재의 인상은 이미 예견되었던 것이고
시장에서도 큰 영향은 없을 것으로 보입니다만

중요한 것은 이후의 상황인데

미국 파월 연방준비제도 의장은 지속적 금리 인상의 메시지를 보내다가
28일 뉴욕 '이코노미 클럽' 연설에서 "기준금리가 중립적인 수준으로 추정되는 폭넓은 범위의 '바로 밑'(just below)에 있다"고 말하면서 
미국 금리 인상 속도를 늦출수 있다는 발언이었습니다.
사실, 트럼프 대통령은 본인의 재선등을 고려하며 
경제 활성화를 위해서 금리 인상에 대한 부정적 발언과 압박을 해왔습니다.
이에 대응으로 해당 발언을 한것으로 보이며 
추가적으로 " 미중 무역 분쟁의 불확실성의 영향 " 을 언급하여 금리인상의 결정 근거를
트럼프 정부에 돌렸다는 것으로 해석이 되고 있습니다.

미국정부는 현재 호황기를 누리고 있고 곧 최고점을 찍을 것으로 보여
안정적 조정을 위해서 금리 인상은 불가피 해보입니다.
따라서, 내년도 미국의 금리는 3~4차례 점진적 인상을 예상하고 있습니다.

미국금리는 미국의 최고점이후 조정기가 되는
향후 2년후 정도가 최고 금리가 될 것으로 예상이 됩니다.

이에 따른,
한국의 금리 변화가 큰 문제 인데
현재의 경제 상황을 보면 내년에는 금리 인상이 더욱 어려울 것으로 보입니다만
미국과의 금리 격차를 크게 둘수 없는 상황에서
내년도에도 일정 금리를 1~2차례 인상할 수 밖에 없는 상황으로 몰리고 있습니다.

이에따라
정부에서는 금리 인상의 악영향과 현재 정부의 경제 정책에 대한 불만으로
문재인 대통령의 지지도가 하락하고 있어
내년 상반기 이후 일정시점에서 본격적인 경기 부양을 해야하는 상황이 연출될수 있습니다.


이상으로 금리 변화에 대한 간략적인 예상이었습니다.

금리인상 관련 글은 저의 다른 여러 글도 같이 참조해 보시면 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221366306890

금리 인상 부분 정리하면
  - 금번 금리 인상은 이미 예견된 것으로 큰 영향은 없을 것
  - 미국은 12월 금리 인상에서 기존 우세에서 미중 무역 분쟁 불확실성에 따라 영향
  - 미국은 내년 역시 3~4차례 금리 인상 유력
  - 한국은 이에 따라 1~2차례를 고려해야만 하는 상황
  - 향후 2년정도가 최고 금리가 될 것으로 예상

-------------------------------
전반 개인적인 의견입니다.
-------------------------------

이런 전반 상황을 고려하여
실거주나, 투자의 측면에서도 
선제적으로 움직이시는 것을 생각해 보시는게 좋을 것 같습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

연말이라 12월 송년회 일정도 하나 하나씩 잡히고
정말 한해가 다 가고 있다는 느낌이 피부에 와 닿습니다.
올해는 저에게는 조금은 특별한 한해 였습니다.
정말 좋으신 분들도 많이 만나고 도움도 많이 받았던 한해 였습니다.

얼마전 PD수첩이 방영된 뒤에..
벌써 한달여가 지났는데도
지금까지 가끔 연락 하시는 소장님들이나 지인들이 문의를 하셨었습니다.

    " PD수첩에 후반부에 나온분이 "
    " 혹시 김이사님 아니신가요? "
    " 사무실도 맞는거 같던데... "
    " 태헌아 혹시 너 아니니? "

사실 저는 해당 방송을 보지는 못했었고
저도 처음에 아는 소장님으로 부터 얘기를 듣고 처음 보았는데...

네 제가 맞습니다.

PD 수첩에서 1차로는 전화 인터뷰로로 30여분 정도..
그리고 방송전 방문을 하여 1시간 30분여 정도 인터뷰를 했었습니다.

제가 쓴 블로그의 
여러 정책들에 대한 평이나 전망등에 대한 글들을 보고 연락을 주셨었고
현 정부의 정책들에 대해 실 부동산 거래의 현장에서 반응에 대해 설명을 드렸었고 
향후 변화에 대한 얘기들도 드렸었습니다.

인터뷰 내내 긴 이야기에서
그간의 정부 정책에 투자자들은 정부의 의지를 관망하고 있었으나
사실 직접적인 큰 규제는 없었고 그래서 대책 발표 후에 잠시 한달여 정도가 지나면 
큰 차이 없이 다시 시장은 다시 움직였다고 말씀을 드렸었었습니다.
하지만
9.13 대책은 종부세등의 문제가 아니라 
가장 큰것이 직접적으로 바로 대출에 영향을 주어서 
자금 유동이 없는 투자자들은 투자가 어려워 져서 투자의 중간계층이 사라져버려
거래가 많이 줄었다는 얘기를 드렸었습니다.
제 포스팅에서도 9.13의 핵심은 대출 제한이라고 말씀을 드렸었었습니다.
( 9.13 대책 정리 https://blog.naver.com/nackyeop/221358386186 )

( 9.13 이후 동향 전망  https://blog.naver.com/nackyeop/221379063741 )

하지만, 

그 이후 제가 여러차례 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
서울과 같은 특별한 상황의 시장이 아니라 (물론서울도포함이지만) 특히나 부산과 지방에서의 시장은
실수요와 가수요가 적당히 맞물려서 돌아가야지만  
실수요 분들도 원하시는 시기에 매매가 원할히 이뤄지게 됩니다.
실수요 만 있다면 매도를 하고 이사를 가고 싶어도 실 수요자만을 대상으로 매수자를 
찾게되면 상황이나 여건에 따라 정말 쉽지가 않습니다.

인위적인 조정이 아니라 
조금 더 시장에서 판단하는 가치에 따른 시세와 가치로 거래가 되게끔 
그저 두는 것이 좋지 않을까 합니다.
일시적으로 이상적 시세를 보이지는 몰라도 시장은 다시 조정이 되게 되어 있습니다.

터무니 없는 가격으로 누가 매수를 하고 매도를 하지 않습니다.
그 가치가 있기 때문에 거래를 하고 잘못된 가치라면 다시 조정은 되게 되어 있습니다.

억눌린 시장은
당장은 조정이 되고 하락하는 것처럼 보일지 몰라도
시간이 지나 그 억눌림이 다시 풀어지면 급격히 일시적으로 팽창하여
시장에 참여하는 모두에게 과도한 비용과 문제를 발생시키게 되지 않을까 합니다.

정책은
심판의 입장에서 전체적인 틀을 보고 진행하는 것이고
그 정책, 룰에 대해 말하는 것은 제가 왈가 왈부 할 것은 아니라고 생각은 됩니다만
그저 개인적인 생각입니다.

제가 언제나 말씀드리는 것처럼
그간 정부의 정책은 파도와 같다고.. 그런 일시적인 파도와 같은 정책보다는
언제나 예측가능하고 안정적인 그런 정책을 펴 주시기를 바랍니다.

감사합니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.




거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 신문기사를 체크해 보던중에
부산일보의 부산지역 조정지역 해제에 대한 기사가 보여 간단하게 공유를 해드리겠습니다.

제목은 " 부산 조정지역 연내 해제 가능성 모락 모락 " 으로

연내에 국토교통부에서 지방 일부에 대한 조정대상지역 해제를 위한 절차 돌입 가능성이 있으며
20일 국회 국토교통위원회에 따르면
국토부 측이 부산의 조정대상지역 해제에 대해 긍정적으로 검토를 하고 있다  고하며
조정대상지역 해제를 위한 주거정책심의위원회 개최를 
올해를 넘기지 않을 계획이라고 밝혔다고 합니다.

그동안 서울 및 수도권등 부동산 가격의 급등 추세가 꺽이기전에는 
조정지역해제에 대한 논의 자체가 어렵다는 반응이였지만 
최근 서울 및 수도권 부동산 가격이 내리거나 또는 상승이 둔화되어
해당 논의를 할 시기가 되었으며
이에 따라
부산시에서는 
향후 내년까지 부산시의 공급이 2만 5000여세대가 예정되어 있는데
부동산 경기 침체가 계속 될 경우 큰 피해가 우려 되어
11월 13일 국토부에 다시 한번 부산의 조정대상지역 해제를 요청하였다고 합니다.

부산의 현재 부동산 경기는 
현실 체감에서는 너무나 크게 와 닿고 매매 거래 자체가 많이 줄어든것이 사실이라
투자가 아니라 실거주, 실수요 분들의 거래까지도 영향을 크게 주고 있습니다.

이에 따라 
저 역시도 부산의 조정대상지역 해제를 진심으로 바라고 있습니다.

하지만,
주택법상에 조정대상지역 해제를 위한 조건이 나와 있습니다.
이전 포스팅에 말씀 드렸지만 다시 한번 말씀드리겠습니다.

1. 전제조건

- 직전 6개월간 월평균 주택 가격이 1% 이상 하락 한 지역

이여야 하고

2. 보조요건으로 아래 조건중에 하나를 충족하여햐 합니다.
  1) 주택 거래량이 3개월 연속 전년대비 20%이상 감소
  2) 직전 3개월 주택 미분양수가 전년도 대비 2배 이상 증가
  3) 주택보급률 또는 자가주택비율이 전국 평균 이상

주택법상으로는
위 1, 2번의 조건을 충족하여야만 합니다.

그럼 위 조건을 현재 만족하고 있는지 
한국감정원의 통계자료를 통해 체크해 보도록 하겠습니다.

1. 월평균 주택가격 
     ( 주택전체는 구별로 나오지 않아 아파트 평균 매매가격으로 참조하였습니다. )

부산 전체로 봐서도 
하락률은 0.2%~0.4% 정도 하락을 하였고
조정지역인 부산진구, 동래구, 남구, 해운대구, 연제구, 수영구, 기장군 역시 큰 차이가 없이
부산 전체하락률과 비슷합니다.
그래서 1번 전제조건을 충족 시키지 못하고 있습니다.

2. 여러 보조조건중 주택거래량
주택거래량은 전체 주택 거래량으로 체크했습니다.

주택 거래량으로 보면 
위 이미지에 보면 부산 전체는 3개월 연속 작년대비 하여 30%이상이 되지 않지만
부산진구, 연제구, 수영구, 기장군은 만족을 하고 있습니다.

또한, 
미분양은 작년 10월기준으로 보면 동래구, 수영구 정도만 작년대비 2배 정도 늘어나
해제 기준을 맞추고 있습니다.


따라서, 
결론적으로 보면
주택법상의 해제 요건을 위한 전제 요건을 충족시키지 못하고 있기에
사실 법상의 기준으로 해재하기는 힘든 상황입니다.

어떤 기준을 통해 해제를 하게 되면
다른 지역에서도 그 기준에 따라 적용을 하면 되지만 그 기준이 없이 해제한다는 것은
형평성의 논리에 따라 논란이 될 수 있어 쉽지 않습니다.

하지만, 
주택법상의 해제 전제요건은 
사실 가격이 높은 서울 같은 곳에서는 만족시켜줄수 있을 지도 모르지만
가격이 그리 높지 않은 부산이나 지방권에서는 그 가격의 변화가 크지 않아서
달성하기가 쉽지는 않습니다.

이런 점들을 감안하고
정부에서는
현재의 부산을 비롯한 너무나 악화된 실 부동산 경기 상황을 이해하고
일시적인 기준을 마련하여
저 역시도 많은 분들의 바램대로 해제가 되기를 기원합니다.


그리고
언론에서 해제 될 수도 있다는 희망을 주어서 
주택경기에 대한 기대감을 주는 것도 좋지만 정확한 팩트 없이 단순히 오해의 기대감므로
잘 못된 인식을 주는 것은 피해야 될 것으로 보입니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

즐거운 금요일입니다.
이번 한주 잘 보내셨습니까?

오늘 추천드리는 도서는
매년 이맘때 쯤이면 한권씩 사서 보게 되는 것으로 내년을 또 생각해보게 되는 책입니다.

    " 트랜드코리아 2019 "

" 서울대 소비트랜드 분석센터 " 에서 매년말에 내년의 트랜드 전망에 대해 
10가지의 키워드로 정리한 글입니다.

해당 책에서 내년을 전망하는 한줄 대표적인 말은

" 이제 마케팅하지 말고 컨셉팅하라 " 

입니다.

내년을 전망하며 제시한 10대 키워드로는

     1. 컨셉을 연출하라
     2. 세포마켓
     3. 요즘 옛날, 뉴트로
     4. 필환경시대
     5. 감정대리인, 내 마음을 부탁해
     6. 데이터 인텔리전스
     7. 공간의 재탄생, 카멜레존
     8. 밀레니얼 가족
     9. 그곳만이 내세상 , 나나랜드
    10. 매너 소비자

이상입니다.

소비분석 트랜드이기 때문에
여러분들 각자가 하시는 일들과 조금은 접목하여 생각하면서 보시면 좋으실 것 같습니다.
마케팅은 이제 모든 사람이 해야만 하는 일이되었습니다.

내년을 전망하며
한번쯤 읽고 참고해 볼만한 도서이므로 추천 드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

오늘은
제가 분기별로 한번씩 공유드리는 
부산광역시의 미 분양아파트의 자료 입니다.
해당 자료는 부산시에서 매월 자료를 발표를 하고 있기 때문에 
아래 링크를 통해서 확인하실수 있습니다.
( https://www.busan.go.kr/build/absalesinfo/1345329 )

오늘 자료의 기준은 9월 기준입니다.
부산 아파트의 미분양수가 8월에 비해 소폭으로 감소를 하였습니다.

전체 숫자를 보시지 마시고
미분양된 아파트가 
     1) 어떤 구에 어디에 위치해 있으며  2) 세대수  3) 브랜드   4) 미분양의 수
등을 같이 참고하셔서 보셔야 합니다.

단지 전체숫자를 보게 되면 
무려 3129세대라는 어마 무시한 미분양 세대가 나오게 됩니다.
해당 숫자만을 가지고 보시게 된다면 언론의 기사처럼 " 미분양의 천국 " 이라는 등의
역시 무서운 타이틀로 보시게 됩니다.

* 개별로 보시면 *
- 기장군은 확장된 도시로 기준에서 제외하면

최소 700세대 이상의 브랜드 아파트의 경우는 미분양이 거의 없다고 보시면 됩니다.
+ 기장군 1339세대, 부산진구 423세대, 사하구 270세대, 서구 225세대 북구 196세대

또한, 부산진구를 제외하면 다들 비 조정지역입니다.
조정지역은 그 만큼 수요가 있고 주거 환경이 좋아 미분양이 거의 없다고 보시면 됩니다.
그리니까 규제 지역이 되겠지요

향후로도 현재의 조정기에서는 부산시내에서 그리고 동일 구내에서도 
위에 말한 여러 요인들을 바탕으로 양극화 현상은 계속 될 것으로 보입니다.

그러면 부산진구는 조정지역이고 부산의 중심지역이기도 한데 왜 미분양이 많을까요?
부산진구 중심에는 사실 아파트를 짓기에 토지가 부족하고 비쌉니다.
그러다 보니 떨어진 지역으로 약간 애매한 위치에 소규모 단지로 조성이 되어 있음을 
보실수 있습니다.  특히나 소규모 단지는 내부 커뮤니티시설등이나 환경이 좋지 않아
신혼부부등은 괜찮지만 아기가 있거나 하게 되면 아이들을 키우기에는 조금 아름답지 않습니다.

아래 이미지들을 보시고 한번 살펴보시고 첨부한 이미지도 한번 참고해 보시면 될 것 같습니다.

2018 9월말(부산광역시) (2).xlsx

아래 이미지 자료는 별도 정리해주신 2030 님의 이미지를 참조하였습니다. (http://2030busan.com/ )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

어제 밤에 방송된 " PD 수첩 " 의 내용으로
밤새 그리고 아침까지 말이 많습니다.

PD수첩은 개인적으로 아주 좋아하는 프로그램이기도 하고
저 역시도 금번 방송전에 전화와 짧은 1시간정도의 면담을 하기도 했었습니다.

이번 PD수첩의 주요 내용은
미친 집값의 주요 원인으로 
소위 말하는 스타강사분들을 지목했다는 것 때문에 인터넷상에서 말이 많습니다.
PD수첩의 내용중에 공감하는 부분도 많습니다.
하지만, 
집값 상승은 많은 부분들이 상호 작용하여 발생하게 됩니다.

제가 예전 포스팅 " 9.13이후의 동향 " 에서 말씀을 드렸던 부분이기는 하지만
금번 집갑 폭등의 원인은은 
이미 땅밑의 마그나가 서서히 열을 받아 마지막 화산분출을 하는 것처럼
이미 전부터 여러 실책들로 인해 그 열기가 가득한 가운데
현정부의 여러 정책들이 때마침 그것을 제대로 건드려서 터져 나온 것입니다. 
물론 현 정부만의 잘못은 아닙니다.
터져야 될 때가 되었기도 한 것이었고 하지만, 그것에 더 기름을 부었던 것이지요

그렇기에
PD 수첩에서 말한
스타강사가 가장 주요한 원인이라고 말할수가 없습니다.

사실 여러 카페나 강좌나 모임등에서
인지도와 영향을 가지신 분들의 말 한마디 한마디에 따라 
특정 지역이 들썩이는 것은 사실입니다.
하지만, 
그것은 일시적 요인일 뿐이고 국지적인 하나의 이슈일 뿐입니다.
아니라면, 
그 지역이 정말 개발 호재나 좋은 위치등의 장점을 가지고 있어서
어차피 그런 장점을 반영한 시세가 올라야 되는 곳입니다.

투자를 하고 싶어하는 분들에게 좋은 입지와 호재가 있는 곳을 추천하는 것은 당연하고
추천하지 않더라도 어차피 시간 문제일뿐이기에
많은 작은 원인들 중에 하나를 너무 큰 이슈로 보지 않았나 하는 아쉬움이 있습니다.

사회적 이슈에 대해
평상시 생각지도 않은 것, 작은 원인들 하나 하나 보는 것도 좋지만
좀 더 그 근원적인 부분에 더 많은 시간과 화면의 할애를 하여 중점을 두고 
작은 이슈들에 대해서 그저 짚어보는 정도 였으면 하는 ...

어쨌던
아쉬움을 뒤로하고
방송은 조금 더 자극적이고 그런 것들을 부각하는 특징을 가질수 밖에 없으니
보시는 분들이 적당히 필터링 하여 알아서 보시면 될 것 같습니다.

하지만, 2부 역시 기대하며 볼 것이고

PD 수첩이 사회 저변의 많은 것들에 더 많은 관심을 주되
좀 더 호기심이나 자극적인 것보다 그 근원에 대해 다뤄줬으면 하는 바램입니다.


투자는 누구의 말보다
본인이 직접 더 많은 고민을 하시고 판단하셔야 합니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.