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초역세권 대단지

괴정5구역 재개발 : 진행 대비 가성비 우수한 현 최저 매물과 구역 진행, 특징등 소개해 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 은

최근 관리처분계획인가 총회를 거쳐 관리처분계획인가로 다가가고 있고

진행대비 시세가 아주 매력적인 재개발 구역으로 추천드릴수 있습니다.

1) 사업규모 / 사업성 / 평지

사하 최대 단지 약 3500여 세대로 진행중에 있고

조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있으며

산이 많은 부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성되어 있어

효율적인 단지 배치로 토지의 활용도가 높고 향후에는 접근성 및 이동성에도 좋은 장점이 됩니다.

2) 개발호재 - 제2대티터널, 사상하단선

사하구와 서구를 연결하여 중심도심으로 접근 가능케 하는 대티터널은 정체가 심해

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티너널이 예비타당성 조사를 통과하여 진행중이며

2033년 개통이 된다면 20분여분 거리가 5분 정로 단축되어 중심도심 접근성이 보다 양호해 지며

또한,

2026년 개통 예정인 도시철도 사상 하단선은 북구, 부산진구로의 접근성이 개선되어

획기적인 변화가 기대 됩니다.

3) 실거주환경 :

사하구 실거주의 중심

부산 지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이고 ( 지하로 바로 연결도 고려중 )

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지에

사하중, 당리중, 동아고등 여러 학교들이 도보거리에 위치해 있습니다.

주요 상권으로는

사하 중심 사하역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

재래시장 괴정골목시장과 대형마트 뉴코아아울렛 역시 인접해 있어 이용이 편리하며

사하구청 역시 도보거리에 있어 주거 인프가가 좋습니다

이렇듯

그럼, 진행대비 시세 낮아 수익률 기대 되는

괴정5구역 재개발 : 현재 각 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

사하 최대 3500여 대단지이고 조합원 비율 53%로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2025년 3월 관처 총회 자료 기준

조합원 분양가는 84타입 5억 6965로 평균 평당 1650 정도로

공사비 상승등으로 기존 보다 상승하였지만 적정한 수준으로 보입니다.

현대 + 대우 건설 컨소시엄으로 시공사는 새롭게 선정되었습니다.

1) 사하역 포레스트 사업 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

진행 대비 + 사하 대장주 저평가 - 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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