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안녕하세요. 

최근 매물들이 자취를 감추고 있는 " 시민공원 촉진3구역 재개발 " 물건을 정리해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 은 부산의 재개발 대장주 중에 하나 입니다.

* 부산 양대 재개발 : 시민공원 촉진3구역, 해운대 우동3구역

- 해운대 우동3구역 재개발 : 호재 : 최근 사업시행인가 신청

https://blog.naver.com/nackyeop/221640007442

물론,

시민공원 촉진3구역 재개발 역시 그간 경관심의로 인해 지지부진하던 진행으로

시민공원 촉진3구역 재개발 은

부산 재개발의 대장주로 미래가치가 높기에 장기적으로 보시며 안정적인 투자를 고려하시는 곳입니다.

현재 매수 가능한 시민공원 촉진3구역 물건을 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

그리고

시민공원 촉진3구역 재개발 의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

​그러면

시민공원 촉진3구역의 특별 건축구역 관련 지난 회의 내용 입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

최근 특별건축구역 지정 이슈로 물건 문의가 많은

" 시민공원주변 재정비 촉진3구역 재개발 " 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저 물건 소개 간략히 드리고

최근 이슈 부분은 몇일전 포스팅한 링크를 전달 드리겠습니다.

시민공원주변 재정비 촉진3구역 재개발은

지난해부터

그간 부산시와 용적률 관련하여 많은 이슈가 있어서

사업성이 조금 낮아 질것에 대한 염려와 함께 협의 과정에 있어서 꽤나 사업 진행이 지연이 될 것으로

예상이 되고 있었기 때문에 가격이 조금 조정이 되었었습니다.

하지만

최근 8월15일~16일 이틀동안

부산시와의 협의에서 특별건축구역 지정에 관한 논의가 되면서 최종 결정이 되면 조정이 좀 되었던 시세가 다시 기존으로 돌아설 것을

생각하셔서 물건들이 많이 거래가 되고 있습니다.

항상 매수를 하실때 최저, 바닥에서 구매하고 싶지만 그것이 바닥인지 다시 상승할지는 알수가 없기에

향후 시세가 상승할 것이라 생각되는 유망 구역이라면

조금이라도 조정된 상태에서 구매하시는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 최근 특별건축구역 관련 소식은 아래 링크를 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221623627426

시민공원 촉진3구역에 궁금하신 사항은 문의주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

특별건축구역이라는 놀라운 뉴스가 있는

시민공원재정비촉진3구역 의 최근소식을 정리해 드리고 물건도 소개해 드리겠습니다.

시민공원촉진3구역 은

재개발 전반이 주변과 조화와 공공성의 강화가 중요시 되면서 경관심의 과정에서 기존 용적률이 10% 줄이는 방향으로 제시가 되어

부산시와 조합간의 의견 차이로 마찰이 좀 있었습니다.

이에 지난 8월 15일 그리고 16일 이틀동안

부산시와 시민공원촉진재개발의 각지구 조합과 협의 토론회가 있었습니다.

아무쪼록, 부산시와 조합분들이 잘 협의하여 잘 진행이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

시민공원 촉진3구역의

투자 또는 실거주 등 매수를 하시려는 분의 성향에 따라 간략히 투자 포인트를 말씀 드리면

많은 분들의 관심으로 이미 꽤나 많이 가격은 상승되어 있기에

1. 향후 입주까지 고려하신다면 언제나 빠른 진입이 좋으며

2. 단기 투자에는 투자금액등과 이미 상승분을 고려하면 쉽지는 않습니다만

3. 향후 가치는 충분하기에 중기 투자 이상을 생각하신다면 괜찮습니다.

4. 재개발 투자를 많이 해보지 않으신 분이라면 향후 사업시행인가 그리고 감정가가 나온 이후를

고려하시는 것도 좋습니다.

그러면

시민공원촉진3구역 재개발의 현재 매수 가능하신 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 의 지난 진행과정을 간단히 살펴 보도록 하겠습니다. 

감사합니다.

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안녕하세요. 

오늘은 최근 재개발 문의 늘면서 함께 상가 입주권 관련하여서도 문의가 늘어

현재 매수가 가능한 부산 재개발 구역의 상가입주권 물건을 정리해 드리겠습니다.

재개발에서 상가 입주권은 조합원 분양가와 입주 이후의 상가 시세의 차이가 커서 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

하지만,

실제 아파트 단지내 한정된 상가수로 인한 물량이 작고 분양 신청시부터 이후 시세 차이까지 고려하셔서

실제 매물로 나오는 물건이 작아 거래가 많이 되지 않습니다.

상가입주권을 고려시에는 상가를 분양 신청 하였다 하더라도 상가를 분양 받을 수 있는 순위에 포함이 될 수 있는가를

먼저 체크해야 합니다.

대부분의 상가 신청 분들은 근린을 포함한 건축물을 소유하고 있고

위 순위에서 5순위 이상은 상가를 배정 받는 것이 사실상 힘들기 때문에 생각지 않으시면 되기에

이런 순위라면 의미가 없기에 고려치 않으셔야 합니다.

따라서,

1층으로 배정을 받기 위해서는 아무래도 감정가가 조금 커야 하기에 실 투자금액 역시 높습니다.

이런 부분들을 고려하고

상가입주권을 매수하시게 되고 그 뒤의 활용으로는

매수 가능하신 상가 입주권 물건 소개해 드립니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

시민공원 주변 촉진3구역 재개발 의 상가주택 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

이미 여러차례 소개해 드렸던 것처럼

시민공원 촉진3구역은 부산 재개발 중의 #대장주 로 불리는 곳입니다.

재개발의 꽃은 머니 머니 해도 상가입주권 입니다.

재개발의 상가입주권은

특히나,

부산 재개발의 대장주중에 하나이며 너무나 많은 분들의 관심을 가지고 있는

대단지 시민공원 촉진3구역 의 상가입주권 은 가치가 충분 하겠습니다.

그럼 .

오늘 시민공원 촉진3구역 의 상가주택 ( 상가입주권 ) 물건 소개해 드립니다.

그 외 시민공원촉진3구역 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역에 대한 추가적인 설명부분은 제가 작성한 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221591696729

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신분은 연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하곘습니다.

감사합니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

저희 사무실 앞에 있고 최근 유독 문의가 많아진

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 의 ( 줄여서 : #시민공원촉진3구역 )

신규 접수 물건도 같이 소개해 드리고 최근 진행상황고 투자 포인트도 체크해 드리겠습니다.

먼저

시민공원 촉진3구역 재개발 신규 접수된 물건 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 은

부산 재개발, 재건축에서

   - 해운대 우동3구역

       + https://blog.naver.com/nackyeop/221589728755 

   - 남천 삼익비치

       + https://blog.naver.com/nackyeop/221481686225 

와 함께 3대 대장으로 불리는 곳 으로 많은 부들께서 관심을 가지고 있는 곳입니다.

시민공원촉진3구역 은

이러한 장점들을 가지고 있기에 부산 지역의 재개발 대장주 중의 하나로 불리고 있습니다.

하지만,

2017년 시공사 선정까지 정말 높은 관심으로 순탄하게 진행되어 오던 것이

재개발 정비 사업을 포함한 도심내 개발 부분에 대해 공공성과 주변과 조화로운 개발에 대한 것에

중요성이 커짐에 따라

시민공원촉진3구역 의 가장 큰 장점인 시민공원에 대한 공공성 강화로 경관심의에서 연거푸 부결되어

잠시 숨고르기를 하고 있습니다.

이러한 이유로

시민공원촉진3구역 은 시세가 다소 조정되고 있습니다.

시민공원촉진3구역 투자 또는 실거주 등 매수를 하시려는 분의 성향에 따라 간략히 투자 포인트를 말씀 드리면

많은 분들의 관심으로 이미 꽤나 많이 가격은 상승되어 있기에

1. 향후 입주까지 고려하신다면 언제나 빠른 진입이 좋으며

2. 단기 투자에는 투자금액등과 이미 상승분을 고려하면 쉽지는 않습니다만

3. 향후 가치는 충분하기에 중기 투자 이상을 생각하신다면 괜찮습니다.

4. 재개발 투자를 많이 해보지 않으신 분이라면 향후 사업시행인가 그리고 감정가가 나온 이후를 고려하시는 것도 좋습니다.

시민공원촉진3구역 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

저희 사무실의 바로 뒤에 위치하고 있는

시민공원촉진3구역 재개발소식과 아주 좋은 물건소개를 해드리겠습니다.

시민공원촉진3구역은 

먼저 

오늘 아주 강력히 소개해드리는 시민공원촉진3구역 물건입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은 

시민공원 촉진3구역 재개발 사업에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다.

논란이 되고 있는

시민공원재정비 촉진3구역의 문제는 이미 포스팅을 해드려서 잘 알고 계시는 부분이기도 합니다만

전체 진행 과정을 한번 돌아보도록 하겠습니다.

시민공원재정비 촉진3구역 과거로 부터 진행과정을 되돌아 보면

양측의 주장 모두가 이해가 되는 것으로

아무쪼록

부산시와 조합이 머리를 맞대어서 모두가 만족할 수 있는 좋은 협의가 되기를 간곡히 바랍니다.

결과적으로 

시민자문위의 의견에 따라 진행되는 경우에는 

시민공원촉진3구역의 경우는 평형대 조정등을 통해서 3~400여 세대가 줄어들수 있을 것으로 보입니다.

여기서 체크포인트는 

시민공원 촉진3구역은 다소 조합원수가 많은 가운데

3~400 세다가 줄어드는 경우에 사업성에 영향을 줄수는 있다고들말합니다.

물론 영향을 줍니다만

- 여전히 일반 분양숫자는 작지 않으며 ( 약 1000세대 이상 )

- 부산 재개발 구역의 대장인 만큼 최고의 위치를 가지고 있으므로

- 향후 일반 분양 타이밍에 따라 일반 분양가 조정을 통해서

충분히 사업성을 맞출수는 있다고 저는 생각됩니다.

시민공원촉진3구역 재개발에 대해 궁금하신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발의 대장주로 불리는

" 시민공원주변재정비 촉진3구역 재개발 " 요즘 소식과 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

중심 도심내에 위치한 국내 최대 공원 부산시민공원의 오른쪽에 위치하여 거실을 통한

시민공원 영구조망을 누릴수 있는 재개발 구역 이며

부산 중심 도심 서면의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점이 높아

이렇게

위치 + 숲세권 을 모두 만족하기에 이미 많은 분들이 관심과 애정을 가지고 있는 곳입니다.

시민공원재정비 촉진3구역은 2018년 경관심의에서 3차례나 재심의 판정을 받았습니다.

부산시는 지난해 12월 시민공원 주변 재정비촉진사업과 관련해 공공성 확보 차원에서

시의원, 도시계획, 건축, 환경 전문가, 시민단체 등 16명이 참여하는 '시민자문위원회'도 구성하였고

해당 자문위원회에서  최종 자문 결과를 전달하면

부산시 경관위원회는 이를 토대로 3구역 과 2-1구역 을 재심의할 것입니다.

금주에 자문위원회에서 시에 결과를 전달할 것으로 알려졌으나 조금 지연이 되고 있는 것으로 보입니다.

자문 결과를 가지고 시와 조합은 협의를 하게 될 것입니다.

자문위원회의 결과가 용적률을 낮추는 쪽으로 의견이 나올 가능성이 높다는 것이 대체적인 생각이며

이럴 경우에 기존 층수에서 대폭 층수를 줄이게 되는 결과가 나오게 됩니다.

현재 시와 조합은 팽팽한 대립을 하고 있습니다.

11년 전 수차례 주민설명회와 전문가가 참여하는 공청회와 사회적 합의에 따라

부산시가 마련한 계획에 따라 결정 고시된 사안에 대해 안정적이고 예상되는 시정을 운영해야 하는

부산시가 스스로 이를 뒤집는 것은 맞지 않다고 하는 조합측의 말은 맞으며 타당성이 있는 말입니다.

그리고 부산 시의 말처럼 예전에 허가된 사안이라 하더라도 더 미래를 위해 시민들의 공공재에 대해

관리 규칙을 이제라도 만들어 나가는 것 또한 맞는 말입니다.

양측의 입장이 모두 이해가 되며 아무쪼록 모두가 만족할 수 있는 좋은 협의가 되기를 간곡히 바랍니다.

시민공원주변 재정비 촉진 3구역 물건 정보 부터 드립니다.

다른 소액 물건도 소개해 드립니다.

촉진3구역의 진행은 현재 경관심의 문제로 이러한 이유로 인해 잠시 멈추고 있지만 시간이 조금 지연될뿐

결과적으로 진행이 되는것은 문제가 없습니다.

향후 촉진3구역은

시민공원과 잘 어울리는, 시민공원과 함께 하는 부산의 랜드마크 중 하나의 아파트가 될 것임은 분명 합니다.

시민공원재정비 촉진3구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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