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중심도심, 강변아파트 범일3구역 재개발 최저 매물과 구역 정보 소개해 드리도록 하겠습니다.

이편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역은 일반 분양을 진행하였으며 59타입과 84타입은 높은 청약률을 기록하였습니다.

- 일반분양 1순위 : 84타입 5.14대 1 경쟁률, 59타입 3.91대 1 경쟁률

중심도심 범일3구역 재개발은

[ 이편한세상 범일 국제금융시티 ]

부산 중심도심에 위치하고 있는 도심속 강변아파트로의 장점을 가지고 있습니다.

[ 사업규모 ]

공동주택 856세대, 오피 224호실, 상가 44개호실로 중형급 단지로 계획 공사중에 있습니다.

[ 실주거 환경 ]

인접한 이마트 문현점을 비롯하여

현대백화점, 자유시장, 평화시장, 중앙시장과 부산진시장도 가까이 있고

서면과도 지하철 2정거장으로 우수한 서면 상권의 이용도 편리합니다.

[ 대중교통 ]

지하철 더블 역세권으로

부산 지하철1호선 범일역과 2호선 문현역 5분여 거리에 위차한 역세권으로

- 부산 메인 지하철 1호선 : 범어사에서 시작해 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 연결하는

- 부산 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는

2개의 지하철을 이용할 수 있어 지하철을 통해 왠만한 곳은 다 이동이 가능한 장점을 가지고 있습니다.

또한,

부산 중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선을 가지고 있어

교통적으로 아주 편리합니다.

[ 강변아파트 ]

최근 초읍 계곡물을 끌어드려 수질 개선작업을 진행하겠다고 발표한

동천을 바로 곁에 두고 있어 우측으로의 영구 개방감을 가진 강변아파트로의 장점을 가지고 있습니다.

[ 진행 ]

이미 작년 착공되어 2028년 입주를 예상하고 있어

재개발의 불확실성이 거의 사라져 있는 상태 입니다.

그럼, 궁금하실

범일3구역 현 매수 가능한 조합원 입주권 매물과 분양권 매물 가격 비교 소개 드립니다.

* 현 가능 매물을 기준으로 입주권 VS 조합원 입구권 가격을 비교하였고

그 결과, 최소 1억 이상의 가격 차이가 발생하므로 당연히 조합원 입주권의 가격이 훨씬 매력적입니다.

이편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역 재개발 일반 분양가, 조합원 분양가 그리고 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가와 일반 분양가(10~15층기준)는 상당한 차이가 있으며

기존 한양아파트를 허물고 새롭게 짓는 것임에도 일분 분양 숫자가 작지 않습니다.

초역세권엄궁1구역 재개발 진행 소식과 현재 매물 정보 소개해드리겠습니다.

철거 앞둔

엄궁1구역  사실상 이주가 거의 마무리 중에 있으며 부분 철거 절차를 진행 중에 있습니다.

그럼, 역세권 변모, 가격적 장점 큰

엄궁1구역 재개발 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

최근 엄궁3 일분 분양과 함께 좋은 가격으로 관심을 받아 다수의 물건들이 거래가 되었었습니다.

초역세권 변모

엄궁1구역 재개발은

아름다운 낙동강변을 바라보는 강변 조망에

2026년 개통 예정인 사상하단선 엄궁역과 직통 연결되어 초역세권으로 변모될 예정으로

현재의 접근성이 크게 개선될 예정을 가져 기대 되는 재개발 구역 입니다.

[ 사업 규모, 평지 ]

관처기준 총 1670여세대의 대단지로 진행중에 있으며

뒷편으로 약간 언덕을 제외하면 대체적으로 평지로 구성되어 있어 단지 배치등 토지 활용이 좋습니다.

낙동대로변을 끼고 있어 단지 진입이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

[ 자연과 더불어 : 낙동강, 생태공원 ]

엄궁유수지공원이 바로 앞에 있고

아름다운 낙동강변을 앞에 두고 좋은 조망이 기대 되며

인근 차량 5분여로 을숙도 생태공원과 철새 공원이 있어 자연과 더불어 함께 합니다.

[ 실주거 환경 ]

엄궁초등학교를 바로 곁에둔 초품아 단지이며

구역 바로 아래로 대형마트 롯데마트와 엄궁농산물도매시장이 가까이 있으며

엎으로 재래시장인 엄궁전통시장도 있어서 편리하고

낙동대로변을 접해 있어 대로변의 여러 상권 이용도 편리합니다.

[ 위치와 교통적 ]

가장 큰 단점이었던 대중교통 접근성이

2026년 개통 예정인 사상하던선 엄궁역과 직통 연결된 초역세권으로 크게 개선되며

학장로를 통해 부산진구 방면으로, 구덕터널과 영주터널을 통해 남포동, 부산역으로 이동하며

남해고속도로등의 이용이 편해 시외 이동성이 좋습니다.

[ 주변 상황 ]

바로 뒷쪽으로 엄궁3이 공사중으로 함께 하면 전체 3000여 신축 아파트 타운이 구성되어

실주거 환경은 크게 개선될것 입니다.

[ 가격적 장점, 사업성 ]

84타입 기준 조합원 분양가 평당 약 1000만원으로 그 어느곳과 비교할 수 없는 가격대이며

프리미엄을 더해도 평당 1500이하로 향후 충분히 상승폭을 가지고 있고

조합원 비율 불과 30%로 사업성이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

이주 마무리중인

엄궁1구역 재개발 타입별 세대수와 조합원 분양가 등 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들은 평형신청완료 되었고 이후 조합원 동호수 추첨을 진행 예정에 있습니다.

새롭게 초역세권이 되는

엄궁1구역 주변의 주요 개발 호재 부분 소개해 드리겠습니다.

현재의 가장 큰 단점인 대중교통 접근성이

사상하단선 엄궁역 직통 연결로 초역세권으로 변모되어 단점이 장점으로 변화되며

주변, 서부산청사, 승학터널, 엄궁대교 등 개발호재를 가지고 있습니다.

부분철거 진행

엄궁1구역 주요 진행 사항과 향후 절차등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223542310347

엄궁1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 마무리 중인 엄궁1구역 최근 진행 소식과 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

역세권 변모

엄궁1구역 재개발의

[ 가장 큰 특징 ] 으로

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2026년 개통 예정인 사상하단선 엄궁역으로 바로 연결되는 초역세권으로 변모하는 큰 호재를

가진 부분이 가장 특징이 됩니다.

[ 사업 규모와 입지 ]

총 1670세대의 대단지로

구역의 대부분이 평지에 위치하고 대로변에 접해 접근성이 좋으며

위에 말씀드린것처럼 엄궁역과 바로 직통 연결되어서 더욱 편리해 지고

또한, 엄궁초등학교가 바로 옆으로 있어 초품아 단지이기도 합니다.

[ 실주거 환경 ]

구역 바로 아래로 대형 마트 롯데마트가 있으며

그 아래로 엄궁농산물도매시장이 도보 거리에 위치해 있고 옆으로 엄궁전통시장도 있고

낙동대로 대로 변을 접하고 있어 대로변의 많은 상가들 이용 역시 편리합니다.

[ 자연 ]

낙동강을 바로 앞에 두고 있어 조망이 기대되며

바로 앞으로 엄궁 유수지 공원이 있어 산보하기 좋고

차량 5분여로 을숙도 생태공원, 철새공원이 가까이 있어 자연과 함께 하기 좋은 위치 입니다

[ 교통적으로 ]

이미 말씀드린 2026년 개통 예정인 사상하단선 엄궁역 연결된 초역세권으로

지하철을 통해 사상 방면과 하단 방면으로 접근성이 크게 개선되고

학장로를 통해 부산 진구 주례동, 냉정, 개금, 서면으로 접근이 편리하며

구덕 터널을 통해 대신동 남포등으로 영주터널을 통해 부산역까지 이동이 용이하고

기본적으로 부산 서쪽에 위치하여 남해 고속도로등 시외 이동 역시 용이합니다.

[ 시공사 ]

시공사는 코오롱 건설이며

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등으로. 조합원 분들의 기대를 높이고 있습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

[ 가격적으로 ]

물건 정보에서 확인을 하시는 것처럼

무엇보다 84타입기준 약 1000만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단하며

조합원 비율이 불과 30% 정도 밖에 되지 않아 사업성이 좋고 향후 비례율도기대해 볼만 합니다.

[ 주변으로 ]

엄궁3구역 재개발과 맞붙어 있어서 함께 전체 3000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것으로 보입니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어

엄궁1구역 재개발 84타입 물건 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 조합원 입주권 매물은

이주가 거의 마무리 되어가는 진행 대비 시세가 매우 저렴하며 향후 있을 일반 분양가보다도 더 낮은 가격으로 매수할 수 있습니다.

초역세권 변모

엄궁1구역 재개발 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양가 대략 1000만원 수준으로 가격적 메리트가 대단히 높습니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 이며

향후 철거 마무리 시점에 동호수 추첨이 진행될 예정입니다.

엄궁1구역 재개발 위치한 엄궁동 주변 상황을 다시 한번 간략 정리 드립니다.

역세권 변모

엄궁1구역 재개발 현재까지의 일자별 주요 진행 상황과 이후 일정 을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223484787421

엄궁1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

저평가+개발호재 엄궁3구역 재개발 최근 소식과 물건 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

관처이후 이주 및 철거가 마무리 되어 이제 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

최근 소식 으로는

작년 임시총회를 통해 확정된 지상주차장 삭제 부분등에 대해변경인가를 신청하였고 변경고시 전 공람공고를 진행하고 있습니다.

저평가+개발호재 엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아 비례율 상승이 기대가 됩니다.

주변에 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하며

조합원 분양가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않습니다.

공사중인 도시철도 하단사단선이 개통이 되면 도보 이용가능하여

접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

현재 진생황은

관리처분계획인가 이후 이주 및 철거가 마무리 되어 곧 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다

저평가+개발호재

엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

** 엄궁동의 주요 개발 호재 설명은 페이지 아래 참조 부탁드립니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 매매시 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

- 철거가 완료되어 취득세는 주택수에 상관없이 4.6%가 됩니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 아래 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선이

개통되면 엄궁역의 초역세권으로 변모하는 큰 호재를 가진 재개발 구역입니다.

그리고,

무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단하며

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

조합원 숫자와 향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되어

비례율 역시 좀 더 상승할 수 있을 것으로 보입니다.

또한

현 시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 되었습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

다만, 위에 최근소식에서 말씀드린것처럼

향후 조합장 선거의 향방에 따라

기존 시공사 유지이냐, 또는 해지후 새로운 시공사 선정으로 진행이 되느냐가 좌우될 것으로 보입니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 가장 큰 특징이 향후 도시철도 역세권으로의 변모와 매력적인 분양가가 될 것으로 보입니다.

그럼 

엄궁1구역 재개발의 물건 소개해 드리겠습니다.

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의/변경에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.

도시철도 역세권 변모되는

우암1구역 재개발의 진행 상황을 정리해 드립니다.

먼저 현재까지 기 진행되었던 부분들에 대해 정리해 드리고

그 다음에 가장 큰 이슈가 되는 조합장 선거와 그 향방에 따른 영향도 같이 정리해 드리겠곘습니다.

1. 기 진행 상황

2. 향후 진행 상황

최근의 가장 이슈가 되는 조합장 선거와 그 이후 상황들에 대해 간략히 정리 드립니다.

도시철도 역세권 변모되는 엄궁1구역 재개발이 위치한 엄궁동 및 주변 개발 호재등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222626977565

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저, 엄궁1구역 재개발의 물건부터 소개해 드리겠습니다.

관리처분계획인가 신청까지 되어 있는 상태로

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

아직 구역 지정도 되지 않은 최근 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

1. 사상하단선 엄궁역 역세권

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선 엄궁역의 초역세권이 되어 해소가 되어 큰 장점이 됩니다.

2. 대단히 매력적인 조합원 분양가

그리고, 무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단히 높습니다.

3. 비례율 기대

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되며

이에따라 사업성, 비례율 역시 상승할 것으로 보입니다.

4. 외관특화, 고급화

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발이 위치한

사상구 엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.