렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 (사직통합) 재개발 최근 진행상황 & 현 최선의 물건들 소개 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 최근 소식은

사타 통과에 이어 정비계획 수립 및 정비구역 신청 접수가 이루어진 부분입니다.

 

이제, 예정지들중에서도 조금은 더 불확실성이 줄어들어 있다고 보시면 되실것 같습니다.

정비 구역 지정 신청시에는

그간 추진위에서 예상했던 총세대수가 조금 감소하기는 하였습니다.

아래 타입별 세대수 참고하시면 되십니다.

그리고, 향후 예상일정도 같이 체크해 드립니다.

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지 는

 

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

 

사직종합운동장역에서 사직역까지 이어지는

사직동 학원가는 다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있어 유명하며

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

 

특히나

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

 

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

 

이런 장점들로 인해

사직동은 현재도 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

 

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

 

아래 수치는 구역지정신청 접수시의 수치를 기준으로 하였으며

해당 기준으로 보면

84타입 이상의 수치가 647이고 조합원수가 648이고

향후 무허가주택등 추가 조합원 숫자가 조금 증가될 것으로 감안하게 되면

소액 감정가 일부 조합원을 제외하고는 90% 이상이 84타입 이상을 받으실 것으로 보입니다.

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

 

- 역세권, 학군, 실거주 좋은, 시세 좋은

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지

 

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 초기 진행상황등 정리는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222822790297 

 

사직3구역 재개발 : 구역지정신청 소식 & 현 가능 매물 소개

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 사타통과 > 정비구역지...

blog.naver.com

 

사타통과 > 정비구역지정신청된

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

사타 신청된 사직4구역 재개발 예정지의 구역 소개와 현재 매물을 소개해 드리겠습니다.

사직4구역 재개발 예정지는

추진위 사무소 개소 4개월여만에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청을 하여

재개발 진행에 첫 공식적인 절차를 밟고 있으며

대단히 빠른 움직임을 보이고 있습니다.

 

사직4구역 재개발 예정지는

전체 약 1600여 세대의 대단지의 평지에 예정하며

부산 지하철1호선, 4호선 환승역이 동래역 5분여의 역세권으로 

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 중품아로

유명한 사직동 학원가를 이용가능하며 우수한 학군을 자랑하는 곳이기도 합니다.

 

또한,

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋은 장점을 가지고 있고

야구의 도시라는 부산에서 사직 야구장을 가까이 곁에 두고 있습니다.

 

동래구 사직동은 신축아파트의 시세가 대단히 좋은 곳이기도 합니다.

 

사직4구역 재개발의 입지적 장점등 특징을 간략히 정리 하였습니다.

- 역세권, 초품아, 중품아, 우수학군, 평지, 온천천, 

그럼

사직4구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 인수가 작은 원룸 부분들이 주로 거래가 되고 있습니다.

- 준공예정 원룸은 2022년 05월 준공예정으로 임대를 맞춰주는 조건 입니다.

사직4구역 재개발의 현재 예상 타입별 세대수 입니다.

 

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상하게 되면 

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

 

추진위의 자료를 기준으로 하였으며 향후 진행과정에서 변동이 있을 수 있으므로 참고만 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222687813078

 

사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 최신 소식과 괜찮은 물건 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 최근 소식은 사타 심의 개최 일정 확정 입니다.

재개발 진행을 위한 첫번째 공식 심의인 사전타당성 심의는

권리산정일의 확정이란 큰 의미를 가지고 있고 구역 지정까지 예상할 수 있는 중요한 바로미터가 됩니다.

이제 사타 심의 개최가 공지 되었기에 통과가 될 것으로 예상이 됩니다.

권리산정일이 확정이 되면 더 이상 조합원 및 입주권이 추가가 되는 행위들이 금지가 됩니다.

이미 많은 분들이 알고 계시는

실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

 

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에

학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이런 장점들로 인해 주변 시세가 좋습니다.

 

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

 

사직동은 향후 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

---

그럼

실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

이미 시세가 꽤 반영되거 있기 때문에

현 매수 시점을 기준으로 보면 구역지정, 조합설립 그리고 시공사 선정까지가

제가 보는 1차 매도 타이밍이 될 것 같습니다.

사직3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는

조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

위에서 언급드린

실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 재개발 예정지의 특징과 평가 를 간략히 정리해 드립니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 진행상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222655816279

 

" 사직3구역 재개발 : 사타일정소식!(03/18) " 과 현 좋은 매물들 소개

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 오늘은 실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 (사직통합) 재개발 사타 ...

blog.naver.com

 

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

역세권+ 학군좋은 사직3구역 (사직통합) 재개발 인수가 작은 물건 소개 해 드리겠습니다.

역세권+ 학군좋은 사직3구역 재개발 예정지 는

2021년 7월 최초 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청 이후

2021년 9월 보완하여 재 신청 하여 재개발의 공식적인 첫 절차가 진행중에 있으며

2022년 상반기에는 사타 결과가 나올 것으로 예상이 되고 있습니다.

최근에는 구역 인근 지역 소유자분들의 편입 민원들이 많이 들어와

추진위 측에서 소유자분들로 부터 탄원서를 받아 제출하였습니다.

그럼 먼저 궁금해 하실

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 인수가 작은 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는

조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

구역지정, 조합설립 그리고 시공사 선정까지가 제가 보는 타이밍입니다.

 

위에서 언급드린

사직3구역 재개발 예정지의 특징과 개인적인 평가 입니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

 

사직3구역 재개발 등에 대해 더 자세항 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222645675874

 

" 사직3구역 재개발 " 진행소식과 인수가작은 맨션 급매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 역세권+ 학군좋은 사직3구...

blog.naver.com

 

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사타신청된 입지좋은 사직3구역 (사직통합) 재개발 구역 정보와 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 최근 소식은

구역 우측과 윗측의 주변 소유자분들이 재개발 진행에 대해 편입을 요청하는 민원들이

많이 들어오고 있는 상황이며

추진위 측에서는 해당 부분이 효율성, 사업성 그리고 그간 가로주택부터 지금까지 진행의 어려웠던 시기등을 이겨내고 진행했던 부분과 사타 일정이 지연됨등에 우려 등을 고려하여 추가 할 수 없다는 탄원서를

조합원분들로 부터 현재 받고 있습니다.

추진위와 조합원 분들의 마음을 충분히 이해하며

아무쪼록, 이웃주민간의 갈등과 분란이 발생되지 않도록 잘 설득하고 협의되어 진행이 되기를 바랍니다.

사직3구역 재개발 예정지가 위치한

동래구 사직동은

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에

학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이런 장점들로 ( 학군 좋고 + 실거주 좋은 ) 인해 주변 시세가 좋고

특히, 바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

( 사직동 자체가 시세가 높은 편으로 아래 참조. )

실거주 선호도가 높은 사직동은 향후 시세 역시 당연기대 되기에 관심이 높은 곳입니다.

진행으로는

2021년 9월 29일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어 있어

재개발의 공식적인 첫 절차가 진행중에 있습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리고 진행상황 역시 체크해 드리겠습니다.

사직3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는 조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

위에서 언급드린

사직3구역 재개발 예정지의 특징과 개인적인 평가 입니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 진행상황을 정리해 드립니다.

가로주택청산이라는 큰산을 넘었고

검인 동의서 부분 역시 해산동의서 제출로 동래구청과의 협의가 완료 됨으로써

최초 2021년 7월 1일자로 사타 신청을 하였으나

관할구청에서 보완요청이 들어와

9월 29일자로 요청부분에 대해 보완을 완료하여

정비구역 지정을 위한 사잔타당성 검토 재 신청이 완료되었습니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청은

변화된 재개발의 진행단계에서 공식적인 첫 절차 단계가 시작 된 것으로

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상의 선수 명단으로 이름을 등재 했다고 보시면 되며

정비 구역 지정과 함께 본격적으로 긴 레이스가 시작이 될 것입니다.

최근 상황으로는

구역 양옆쪽으로 함께 재개발 편입을 요청하는 민원들이 많이 접수되고 있다고 합니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222619975678

 

" 사직3구역 재개발 예정지 : 진행소식 " & 실거주가능 맨션(올수리)과 매물들

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 오늘은 사타신청된 입지좋은 사직3구역 (사직통합) 재개발 구역 정...

blog.naver.com

 

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

역세권의 학군 좋은 사직동의 사직3구역 (사직통합) 재개발 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지는

모두가 인정하는 역세권 + 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있기 때문에

선호도가 높은 주거지역으로 관심이 높은 곳입니다.

 

가로주택 청산 과 청산동의서등 처리로 사타 신청까지 다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발의 공식적인 첫 절차인 사전타당성 검토 신청 역시 진행이 되어 상대적으로 불확실성이 줄어 들었습니다.

 

사직3구역 재개발 예정지의 특징과 개인적인 평가 입니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

사직3구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222572990118

 

역세권 " 사직3구역 재개발 (예) : 사타신청된 " - 토지, 주택, 맨션등

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. * 실시간매물 정보는 아래 단톡방...

blog.naver.com

 

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요. 

동래구 사직동 사직역 역세권 (가칭)

사직3구역 (사직통합) 재개발 진행 상황과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

(가칭) 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 의 최근 소식으로는

최초 7월에 사타 신청이 되었다가 보완 요청이 들어와서 9월말에 다시 최종 보완하여 사타 신청이 되었습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리고 구역 설명도 이어서 하겠습니다.

동래구 사직동의 역세권 사직3구역 재개발 예정지는

[ 역세권 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구 초역세권 이며

[ 학군 ]

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

[ 시세 ]

실거주 환경이 좋다보니 주변시세가 좋고 특히나

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

​

추가로

[ 숲세권, 사직운동장 ]

차량 5분여 거리의 인근에 푸르른 자연을 느낄수 있는 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있고

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

[ 이런 이유로 ]

모두가 인정하는 역세권 + 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있기 때문에

선호도가 높은 주거지역으로 관심이 높은 곳입니다.

[진행상황]

가로주택 청산 과 청산동의서등 처리로 사타 신청까지 다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발의 공식적인 첫 절차인 사전타당성 검토 신청이 드디어 완료 되었습니다.

사직3구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222542978312

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 최신 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지는 최근 소식으로는

정비구역 지정을 위한 사타 신청 이후 보완 요청이 있어 현재 보완중에 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들이 많아

먼저 사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 아래 물건들은 매매가, 인수가가 작은 물건들 위주로 소개해 드렸으며

- 주택부속토지는 취득시, 종부세시 주택으로 간주하게 되며 보유 및 양도시에는 주택카운트가 되지 않습니다.

- 사작3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는 조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

사직동이라는 학군좋고 시세좋은 위치에 사직역의 초역세권으로 많은 분들의 관심과 기대가 큰 곳입니다

사타 신청까지 가로주택 청산 과 청산동의서등 처리로

다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 드디어 완료 됨으로서

정식 재개발 절차의 첫 단계가 진행이 되고 있습니다.

주요 입지적 장점은 아래 특징을 보시면 되십니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지의 간략한 입지적 장점을 소개해 드리겠습니다.

- 역세권, 좋은 학군, 좋은 시세, 숲세권, 사직운동장 : 실거주 선호도가 높은 곳

사직3구역 재개발 예정지 초기기는 하지만 현재까지의 진행상황등 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 보시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222505534341

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

조용히 빠르게 진행중인

동래구 입지좋은 사직동 (가칭) 사직2구역 재개발 예정지 소개 및 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

(가칭) 사직2구역 재개발 예정지 는

입지좋고 학군좋다 보니 실거주 좋아 시세가지 좋은 사직동의 평지로

부산 교육대학의 후문에 위치하고 있으며

도보3분여 여고초등학교가 있어 초품아로 불릴수 있습니다.

사직동 외 지역에서도 일부러 찾아오는 우수한 학원 밀집 지역이며 중,고의 배정 학교 역시도

우수하여 교육환경은 대단히 좋은 곳입니다.

다만, 부산 지하철3호선 사직역, 1호선 교대역의 딱 중간쯤에 위치하여 도보 10여분정도가 소요가 됩니다.

(가칭) 사직2구역 재개발 예정지 는

소리 소문없이 지난 4월에 정비구역지정을 위한 사전타당성을 신청하였고

8월 3일 동래구청의 검토를 마치고 부산 시청으로 서류가 이관되어 검토 중에 있습니다.

그럼

(가칭) 사직2구역 재개발 예정지의 물건 정보를 소개해 드려겠습니다.

아래 주택 및 부속토지는 동시 계약 진행 조건 입니다.

빌라는 엘리베이터가 있는 상태좋은 빌라로 현재 주인거주중이지만 매도후 이사가길 예정이며 전세 시세는 약 1억정도로 매수후 임차인을 넣어야 합니다.

(가칭) 사직2구역 재개발 예정지의 타입별세대수와 진행상황과 특징등 추가정보는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222464582872

(가칭) 사직2구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

입지 좋은 재개발 예정지

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근 단기 양도세율등의 증가로 인해 개인 명의 매수의 소액 예정지 물건이 영향을 받을 것으로 보이고

상대적으로 입지가 좋고 미래가치가 기대가 되는 예정지 물건들은 오히려 더 관심이 증가할 것으로 보입니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

사직3구역 재개발 예정지는

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있어 (4번 출구 방향 ) 역세권의 장점 과

학부모님에게 중요한 우수한 학군과 학원들이 밀집되 있어 학세권 

추가로

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

간략한 주변 시세로는

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로 

관심이 높은 곳입니다.

그럼 먼저

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

* 주택부속토지 * 는

주택의 취득세가 부과 되고 보유시에 다른주택 매도등에서는 토지로 주택수에 포함이 되지 않으며

양도시에는 사업용토지로 중과가 없습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222381342755

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

학군좋고 실거주 좋은 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있습니다. ( 4번 출구 방향 )

 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222281806739

(가칭) 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

실거주가 좋아 많은 분들이 거주하고 계시는 동래구 사직동의 상가, 상가 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼, 

실거주 환경 좋고 시세 좋은 동래구 사직동의 상가건물, 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 실거주 좋고 시세 좋은 사직동 소형 5층 상가 건물 : 운동장 근처, 부산교대인근

- 인근으로 계속 대단지 아파트가 들어서고 있으며 향후 장기적 시세가 기대가 됩니다.

2. 부산교대 인근 4층 상가주택

- 주택가 단지 지역으로 향후 변화가 예상되는 곳입니다.

3. 위치 괜찮은 코너자리 5층 상가 건물

- 전면 좋고 위치 괜찮은 사직동 상가

4. 사직동 대로변의 준주거지역 2층 상가 건물

- 미남역에서 사직역 사이 대로변의 상가 건물

blog.naver.com/himang1974/222252419522

부산 전역의 상가, 상가 주택 물건을 찾으시는 분들은 문의 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

얼마전 해운대 비스타 동원 선임대 완료된 " 상가 분양 " 물건을 소개해 드렸는데

많은 분들의 관심이 많으셔서

이제 막 입주를 시작한 " 사직동 아시아드코오롱하늘채 상가 분양 " 물건을 소개해 드립니다.

물론, 동일하게 선임대가 완료된 상가 분양 물건 입니다.

아파트 구분 상가는

여러차례 포스팅에서 말씀 드린 것처럼 그 위치가 가장 중요합니다.

오늘 소개해 드리는 상가는 당연히도 위치가 좋기에 선임대가 되어 있고

특히나, 편의점이 들어오기로 확정이 되어 있는 자리 입니다.

누구나 아시는 것처럼 편의점 자리는 당연히도 그 위치가 최고입니다.

그래서 더할 나위가 없겠습니다.

아파트 구분상가는

그 위치만 좋다면 안정적인 월 수익원을 생각하시는 분들에게 좋은 물건이 될수 있습니다.

사직동 아시아트코오롱하늘채 선임대 완료된 상가 물건 소개해 드립니다.

추가로

얼마전 소개해 드린 선임대 완료된 해운대 비스타 동원 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221667861965

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이번주는 정신을 차리고 보니 금요일입니다.
긴 연휴 뒤라 첫출근이었던 목요일은 이것 저것 정리하느라 금방 가버렸고
그러고 나니 이제 금요일.. 
차주면 이제 10월이라 올 한해는 정신없이 지나가고 있습니다.

오늘은
온천2구역, 4구역에 이은 제가 어릴때 부터 생활했던 사직동의 인접지역인 

거제 2구역 주택재개발 사업에 대해 말씀드리겠습니다.

거제 2구역은
사직 운동장의 바로 옆으로 연제구 이기는 하지만 사직동 학군을 가지고 있으며
바로 인근에 사직운동장, 부산시청, 법원 등이 있으며
교통으로도 좋은 위치를 가지고 있는 초 대단지 아파트로 추천을 드립니다.

1. 사업내용
- 단지명 (가칭) : 레미안거제
- 위치 : 부산 연제구 거제동 802 일원
- 면적 : 구역 72,225평, 대지 56,668평, 건축 7,637평, 연면적 213,315평
- 건페율 13.48%, 용적률 256,90%
- 총34개동 지하3층, 최고 35층
- 총 4470세대 ( 임대 230세대 포함 )
   + 49A (20평형) : 83 ( 조합3, 일반80 )
   + 49B (20평형) : 9 ( 조합2, 일반7 )
   + 59A (25평형) : 584 ( 조합161, 일반423 )
   + 59B (25평형) : 194 ( 조합6, 일반188 )
   + 75A (31평형) : 134 ( 조합130, 일반4 )
   + 75B (31평형) : 70 ( 조합68, 일반2 )
   + 84A (34평형) : 1563 ( 조합584, 일반979 )
   + 84B (34평형) : 1131 ( 조합55, 일반1076 )
   + 101A (41평형) : 237 ( 조합237, 일반0 )
   + 101B (41평형) : 99 ( 조합99, 일반0 )
   + 114A (46평형) : 70 ( 조합70, 일반0 )
   + 114B (46평형) : 66 ( 조합66, 일반0 )
- 시공사 : 삼성물산, 대림산업, 현대산업개발

2. 진행과정
거제 2구역은 벌써 2016년 12월부터 이주 및 철거가 진행이 되었습니다만
여전히 진행형이었습니다.
올해 3월에 관리처분계획변경인가가 고시가 되었는데 ( 아래 이미지참조 )
" 종교*사회복지*노유자시설 " 등과의 협상이 되지 않아
대체 부지를 제공하지 않고 현금 청산을 한다는 내용입니다.

- 2005년 11월 최초 정비구역 지정
         + 2007, 2008, 2011, 2014년 정비구역 변경고시
- 2006년 6월 조합설립인가
         + 2018년 조합설립 변경인가
- 2008년 12월 사업시행인가
         + 2013년, 2015년 사업시행변경 인가
- 2016년 5월 관리처분계획인가
         + 2017년, 2018년 관리처분계획 변경인가
- 2016년 12월 이주, 철거

* 사실 관리처분계획변경인가로 단순히 그 시설들이 다 철거가 되고 하는등의
해결이 되기는 쉽지 않습니다만
현재 아래 이미지처럼 수용에 따른 재결 송달이 이루어지므로 인해 막바지 단계에 
다다른 것으로 보입니다.

3. 조합원 분양가 와 시세
1) 조합원 분양가
* 평균 957만원
아이러니 하게도 내부 이주 문제로 수용등의 소송이 진행이 되면서 조합원분들은 답답하셨겠지만
결과적으로 조합원 분양가는 현재의 시세대비 많이 낮습니다. 
   + 49A (20평형) : 평균 910만 ( 186,159,639 ) : 5단지
   + 49B (20평형) : 평균 874만 ( 178,915,000 ) : 5단지
   + 59A (25평형) : 평균 1000만 ( 248,489,897 ) : 1,3,4단지
   + 59B (20평형) : 평균 998만 ( 249,032,732 ) : 1,3,4단지
   + 75A (31평형) :  평균 1048만 ( 322,962,687 ) : 2단지
   + 75B (31평형) :  평균  1034만 ( 323,202,857 ) : 2단지
   + 84A (34평형) :  평균 941만 ( 323,520,985 ) : 1,2,3,4단지
   + 84B (34평형) :  평균 952만 ( 333,365,031 ) : 1,2,3,4단지
   + 101A (41평형) :  평균 946만 ( 390,664,135 ) : 2단지
   + 101B (41평형) :  평균 954만 ( 394,794,444 ) : 2단지
   + 114A (46평형) :  평균 930만 ( 432,429,286 ) : 2단지
   + 114B (46평형) : 평균 932만 ( 432,943,182 ) : 2단지

2) 일반 분양
일반분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
향후 입주자 모집 공고에 확인이 될 것 같습니다만
올해 분양은 쉽지 않을 것으로 보이며 내년 상반기에 분양이 될 것으로 보입니다.

3) 현재 입주권 거래 시세
* 아이러니 하게도 
조합원 분양가가 낮지만 일반 분양 시세를 기준으로 프리미엄 역시 따라 움직이다 보니
프리미엄의 낮지 않습니다, 높습니다.
84기준으로 1.7억 정도의 프리미엄이 형성되어 있어
프리미엄을 더하게 되면 평당 가격은 1450여만원이 되는데

시세 비교군으로 보면
주변에 1000세대 이상의 대단지 아파트가 공급이 드물고 
2018년에 10월에 입주 예정인 거제센트럴 자이 924세대의 경우 
현재 거래 시세가 평당 1700이상을 하고 있습니다.

하지만, 향후 해당 비교군 아파트보다 4년여 뒤의 신축 대단지 아파트 시세를 고려하면
가격 시세는 더욱 상승할 것으로 보여
현재의 입주권 거래에는 여전히 메리트를 가지고 있습니다.

4. 위치적 장점
* 거제동은 다수의 많은 아파트들이 있는 새로운 주거 단지 브랜드로 자리 매김하고 있습니다.

1) 숲세권
- 화지산을 뒤로 끼고 있어서 산책로 등을 이용할 수 있는 것은 물론
   가까이에 부산 시민공원도 있어 숲세권이라 말할수 있습니다.
2) 의료 / 주거 편의 시설
- 바로 옆에 부산 의료원, CGV, 홈플러스가 있으며
- 야구의 메카 사직운동장과 인근에 부산시청과 법원등이 있어 편리함을 충분히 누릴수 있습니다.
3) 학군
- 거체초, 창신초, 거제여중, 여명중, 이사벨고  등 다수의 학교가 있습니다.
4) 교통
- 거제해맞이역이 5단지 옆에 있으며 인근에 동해선과 3호선의 거제역이 위치해 있고
- 아시아드 대로를 통해 만덕으로 이어져 시외 고속도로를 편하게 이용할 수 있습니다.


관심이 있으신 분들은 연락주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주의 반인 벌써 수요일입니다.

하루 하루가 왜 이렇게나 시간이 빨리 흘러가는지 아쉽기만 합니다.

오늘은

사직동의 상가 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

오늘 물건은 

사직동의 사직운동장 바로 앞의 사직 사거리에 위치한 상가 입니다.

사직동은 

동래구의 좋은 학군과 살기좋은 환경을 가지고 있을 뿐 아니라

새롭게 재 건축된 대 단지의 많은 아파트들이 

금정산 자락 아래로 많이 포진해 있어 많은 분들이 거주하고 있는데

그 중심에

바로 사직사거리가 있습니다.

사직동의 위쪽 주요 아파트 단지로 가기 위해서는 사직사거리에서

외부 버스들을 주로 이용하게 되기 때문에 기분적으로 아주 많은 유동인구를 가지고 있으며

특히나

야구 시즌에는 해당 일대가 아주 많은 상가 손님들로 북쩍 거리게 됩니다.

인근에서 가장 살아있는 상권이 

사직운동장에서 사직사거리로 이어지는 곳으로

외부 관람인원들 및 사직동 거주 하는 학생 및 직장등 많은 타켓 고객들을 가지고 있습니다.

특히나 오늘 물건은 

임차인 분들이 가장 힘들게 생각하시는 권리/시설비가 0 없습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍이 아직은 멀리 있지만 바람도 좀 불고 구름도 좀 있습니다.

저녁 늦게 부터는 본격적인 영향을 미치고 

내일 부터는 비도 꽤 올거라고 합니다. 우산을 준비하셔야 겠습니다.

어제는

최근 신문지사항에 좀 많이 나오고 있는 온천2구역의 현장을 방문하였었습니다.

그래서 

따끈 따끈한  현재 구역의 진행 모습을 담은 사진을 좀 공유해드리겠습니다.

제가 사직동에서 20여년을 넘게 살아서 

해당 지역을 잘 알고는 있지만 실제 오랜만에 다시 방문하여 보니

무려 3853세대나 되는 그 넓은 면적에 

아름다운 아파트를 짓게 되면 정말 실주거와 교통등 더할 나위 없는 곳이 되겠다는

생각이 다시 한번 들었습니다.

지난번에 포스팅을 한 

온천2구역의 주요 부분을 간략히 다시 정리한번 드리겠습니다.

1. 입주자모집공고 및 모델하우스 일정

  - 8월 29일 입주자 모집공고, 8월 31일 모델하우스 오픈

2. 일반 분양 가격

  - 평균 1450여만원  ( 개별 평형별 가격은 입주자 모집공고시 확인 )

3. 조합원 분양 가격

  - 평균 910여만원

4. 현재 프리미엄 시세

  - 계속 변동이 되고 있으니 문의 부탁드립니다.

5. 주요 특징 

  - 32개동, 지상 35층, 지하4층

  - 총세대수 : 3853세대  ( 조합원 1152, 일반 2468, 보류 15 )

더 자세한 사항은 아래 저의 글을 통해 확인하실수 있습니다. 

( 온천 구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

그럼 

이제 어제 현장에서 찍은 따끈따끈 사진들을 공유해 드리겠습니다.

시간이 되실때 방문을 해보시면 온천2구역의 그 장점을 잘 느끼실수 있으실겁니다.

일단은 아래 사진을 통해 한번 보십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

사무실 앞을 지나다니시는 분들이 좀 시원하게 다니시라고

물을 한시간 단위로 뿌리는 데도 금방 금방 마를 정도로 정말 따뜻한 날씨입니다.

내일은 그래도 비 소식이 있어서 한결 더위가 가실듯 합니다.

오늘은

얼마전 포스팅한 " 온천2구역 " 새로운 소식이 있어서 짧게 소식 전달 드립니다.

[ 온천 2구역 2가지 소식 ]

1)  모델하우스 오픈 일자 : 

     + 8월 31일로 확정

2) 일반분양 평균 가격 

    + 1450만원 대

    + 평형별, 층별 자세한 일반 분양가격은 모집 공고시에 확인하실수 없습니다.

기존에 일정과 비교 할수 있는 조합원 분양 가격은

3)  분양모집공고가 8월 29일 

4)  조합원 분양 가격은 총 평균 910여만

   + 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   + 100 ~ 114 : 약 940만

놀랍게도 

일반 분양가격과 조합원 분양 가격이 차가 무려 500여만원이 되고

34평형을 기준으로 본다면 1억 7000여 만원의 차이가 납니다.

거기에 조합원 옵션등을 고려하면 1억 9000여만원 거의 2억원의 차이가 발생하며

주위의 시세를 다시 고려시에

장전레미안의 경우 평당 1965만원 으로 거의 2000만원에 육박하고 있습니다.

이에

분양 이후에도 일반 분양 기준으로 하여 프리미엄이 꽤나 붙을 것으로 예상이 됩니다.

온천2구역의 자세한 설명은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 온천2구역 상세 설명 http://letsweb.tistory.com/1391 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

-------------------------------------------------------------

* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

-------------------------------------------------------------

블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 사무실에 일이 좀 많아서 정신이 없었습니다.

오후가 되니 빗방울이 약해지고 날리는 수준이긴 합니다. 

하지만, 비가와서 그런지 좀 쌀쌀하게 느껴지는 하루 입니다.

오늘은

사직종합운동장역 인근의 전면좋은 1층 상가 물건을 소개해 드리겠습니다.

종합운동장역과 인근 종합운동장 사거리의 아시아드대로는

평상시에도 사직동과 거제동의 많은 대단지 아파트들에 거주하시는 분들의 주 이동 경로여서

차량 이동이 대단히 많은 도로입니다.

또한

야구의 도시답게 야구가 하는 날이면 정말 많은 사람들로 붐비는 곳입니다.

또한, 주변에 많은 먹거리 가게들이 많은 거리이기도 합니다.

소개해드리는 상가가

아시아드대로의 대로변의 1층의 전면 좋은 상가입니다.위에 말씀드린 조건에서

해당 상가는 유동인구가 많은 대로변의 전면 상가이므로

추천 업종으로는 

스포츠 의류점, 등산복점, 전문의류점, 핸드폰대리점, 휴게음식점 등을 추천드립니다.

------------------------------------------------

* 물건정보

- 1층 전면 좋은 상가 

- 59.39평

- 1종근린생활시설

- 1억/400

- 권리금 있음

- 추천업종 ; 스포츠 의류점, 등산복점, 전문의류점, 핸드폰대리점, 휴게음식점 등

------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살이 따뜻한 아침입니다.

오전에 미세먼지가 좀 있지만 곧 괜찮아 질것이라고 하니

오후에는 외출을 한번 하셔서 따뜻한 봄 바람을 느껴 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

오전부터 제 친한 지인이 오랫동안 한 가게 임대 물건을 소개해 드리고자 합니다.

오늘 물건은 사직동의 사직운동장 바로 앞의 먹자 골목의 상가 입니다.

(사실 저도 사직동에서 초, 중, 고를 나와 잘 알고 있는 곳입니다.)

사직동은 

오래전부터 좋은 학군과 살기좋은 환경으로 많은 분들이 살고 싶어하는 동네이기도 하여

새롭게 재 건축된 대 단지의 많은 아파트들이 

금정산 자락 아래로 많이 포진해 있으며 주택 단지 역시 많아 많은 분들이 거주하고 있습니다

이 많은 대단지의 아파트들을 가기 위해서는

사직운동장 맞은편의 사직 사거리에서 버스를 내려서 도보로 걸어가거나

다시 마을 버스를 이용해야 해서 

바로 이 사직 사거리 근처의 상가는 언제나 많은 유동 병력과 손님들로 북쩍거립니다.

주변에서는 가장 살아있는 상권을 가지고 있는 지역입니다.\

또한 가장 중요한 포인트 하나는

사직운동장이 바로 앞에 있는 먹자 골목의 수많은 상가는

야구가 하는 때에는 초저녁부터 새벽까지 많은 사람들이 더 많이 붑빕니다.

주요고객층은 이미 위에서 말씀 드린것처럼

인근 거주민들을 대상으로 하는 상권과 

사직 야구장을 찾은 많은 관람객들을 대상으로 하게 됩니다.

특히 소개해 드리는 상가는

8여년동안 한자리에서 오랫동안 가게를 하여 단골 손님도 많고

위치적으로도 사직동 먹자 골목의 좋은 부분에 위치하고 있습니다.

---------------------------------------------------------

* 물건정보

- 먹자골목 초입부분 1층

- 현 업종 : 소주주점

- 20평

- 3000/145

- 권리금 협의

-----------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 신축된 사직동 10층 주상복합 상가빌딩 통매매 소개해 드리겠습니다.

사직동과 그 인근은 요즘 많은 아파트들이 들어서고 있습니다.

그 가격 또한 부산시내에서 상대적으로 높게 위치하고 있는데

그 이유는 좋은 주거 환경과 인기가 높은 학군을 가지고 있어서 입니다.

그래서 많은 학원들도 있으며 사직운동장을 비롯한 전반 상권도 활발한 곳입니다.

또한, 이미 말씀드린 것처럼 사직동은 주거에 대한 많은 수요가 있는 지역이기도 합니다.

바로 이곳에 지하철역 출입구에서 불과 1분거리 초역세권에

10층 주상복합 상가빌딩 매물이니 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

-----------------------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 물건번호 351801170301

- 주상복합 10층 상가 신축 빌딩

- 지하철 초 역세권 ( 1분거리 )

- 대지 84.5평

- 건물 10층 용도

  + 1~3층 상가, 

  + 4~6층 오피스텔 6개

  + 7~10층 소형아파트 11개,    

- 보증금 13.1억, 월세 약1330만원 ( 수익률6.6%)

- 실투금 14.9억원 ( 매도가 44.8억원, 대출금15억, 보증금 13.1억원 )

-------------------------------------------------------------------------------------

투자금 14.9억이면 10층 주상복합 신축 빌딩을 구매하실수 있습니다.

부동산에서 위치는 향후의 가치를 나태날수 있는 나침반 같은 곳입니다.

좋은 물건이오니 

관심 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 및 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.