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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

최근 많이 설명드리고 상담하고
물건도 많이 공유 드리고 있는

범천1-1구역 주택재개발 급매 84A 신청 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

범천1-1구역은
부산 도심의 한가운데인 서면 다음의 범내골역에서 도보 3분 거리 초 역세권 재개발 구역입니다.

먼저 급매 물건인 만큼 물건 소개부터 드리고
범천1-1구역 간단히 설명도 드리겠습니다.

범천1-1구역 급매 물건 정보 드립니다.

그외 
범천1-1구역의 각 타입별  가격별 추천 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 범천1-1 구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )

범천1-1구역의 특징으로는

1) 서면 도심권내의 최대 단지
   - 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해 
     1323여세대의 대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다.

2) 사업성 : 비례율
    - 상업지역이라 용적률이 좋아 고층 아파트로 구성이 되며 
      이는 곧 사업성으로 연결되어 조합원들에게 큰 이득이 되도록
      현 비례률이 120%나 됩니다.
      조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.

3) 초품아
   - 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.

4) 위치적 장점 및 교통
   - 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 

5) 편의시설
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능하고.
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편합니다.

6) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
   - 북항 재개발의 배후 혜택지로 베드 타운이 될 수 있습니다.

이런 많은 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

열어놓은 사무실 문으로 바람이 살랑 살랑 불어 들어오는 것이
어디론가 살짝 바람이라도 쐬러 나가고 싶은 그런 월요일 오후입니다.

지난주 9.13 정부대책이후 많은 분들이
재개발의 이주비대출 부분과 조합원님들의 중도금 대출 관련 문의가 많았습니다.
그래서 제가 거래를 하고 있는 조합과 은행들에 문의 전화를 꽤나 했었습니다.
일단은
    - 이주비 대출 부분은 금번 대책과는 상관 없이 진행
    - 조합원님들의 중도금 관련 역시 변경 없이 진행이 된다고 합니다.
   ** 그래서 다행히도 제가 거래했던 분들께 연락을 드려서 안심하시라고 설명을 드렸습니다.
         하지만 각 재개발 구역별로 차이가 있을 수도 있으니 
         해당 부분은 꼭 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 이후 문제가 없을 것 같습니다.

오늘은 
범천1-1구역 도시환경정비사업에 간략히 알아보고 물건도 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
지난 2017년 2월 사입시행인가를 취한후
해당 부분을 취소하고 금번 2019년 6월에 사업시행인가를 다시 받았습니다.
새롭게 사업시행인가를 받으면서 
         - 세대의 타입이 증가하였고
         - 세대수 역시 360세대 정도 증가하였습니다.
금번 인가를 받고 
바로 9월 20일까지 조합원 평형 신청을 받고 있으며 지연이 된 만큼
발빠르게 움직이고 있는 것 같습니다.

1. 사업 개요
1) 위치
            - 부산시 부산진구 범천동 850-1 일원
2) 면적 
            - 구역 : 6.281평, 대지 : 5,744평, 건축 3,201평
3) 건폐율, 용적률
            - 건폐율 55.73%, 용적율 849.66%
4) 동수
            - 총 7개동 지하 6층, 지상 49층
5)총세대수 
            - 아파츠 1323세대
                  + 59A 182,  59B 181, 59C 138, 59D 91
                  + 84A 180, 84B 184, 84C 136, 84D 46
                  + 101 184
           - 오피스텔 188실
6) 시공사 
           - 증흥건설

2. 진행과정
     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청 접수중
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
    이후 현재 조합원 평형신청 접수중으로
    위에 보시다시피 많은 우여곡절을 겪은 뒤라 빠르게 진행이 되고 있습니다.

3. 조합원 분양가 + 권리가액
1) 조합원 분양가
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 좋은 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )
2) 권리가액
  * 상업지역이고 용적률 높은 고층 건물이 가능하기에 무려 120% 입니다.

4. 특징
1) 위치적 장점
   - 지하철 역세권
          + 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
   - 북항 재개발의 배후 단지
2) 초품아
   - 바로 옆에 성서초등학교를 두고 있습니다.
3) 편의시설
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.
4) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
5) 서면 도심내의 최대 단지
   - 서면 도심내에서는 상업지역이라 1300여세대의 아파트 단지 공급은 힘듭니다.
     상업지역이라 고층 아파트로 구성이 됩니다.

5. 추천 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

하루 하루 시간이 얼마나 빨리 지나가는지 모르겠습니다.

그러다 보니 

매일 조금씩 하루 하루의 일이 조금씩 밀리는건 아는지 걱정이 되기도 합니다.

좀더 메모하고 우선순위별로 정리를 잘 해야 겠다는 생각이 듭니다.

오늘은

대연3구역 추천 물건이 하나 있어서 소개해 드립니다.

대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이라고 말할수 있습니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

대연동 재개발의 대장일 뿐만 아니라

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

향후 비례율이 상승하게 되면 그 혜택을 크게 볼수 있는 감정가가 좋은 물건입니다.

  ( 재개발 초기 투자시에는 감정가 낮은것을 선호하지만 진행이 꽤 되었을때는 

       비례율등을 생각하시면서 감정가를 고려하셔야 더 큰 이익이 됩니다. )

또한, 프리미엄 역시 시세의 적정가이며 타입 역시 가장 선호하시는 물건입니다.

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* 물건 정보 84A 

- 타입 : 84A 

- 감정평가 151,000,000 

- 프리미엄 85,000,000 

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역세권 단지와 대단지로 많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

금일 이주가 시작되어 빠르게 진행되고 있는 대연4구역 포스팅을 한 후에

대연 3구역 

물건에 대해 다시 문의를 주시고 계신 분들이 계셔서

대연 3구역 현재 물건들에 대해서도 안내를 해드리겠습니다.

대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 https://blog.naver.com/nackyeop/221231783052  

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점을 가지고 있어서

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역으로 추천을 드립니다.

그럼 오늘 소개해 드리는 물건들 정보 드립니다.

84A 타입은 단지 전반에 걸쳐 있어서 무난하고 좋은 타입이며

99A 타입은 3단지 끝에 있어서 고층일경우에 광안대교 및 바다 조망이 나올 가능성이 있는 타입입니다.

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* 물건 정보 84A 1

- 타입 : 84A 

- 감정평가 121,933,400 

- 프리미엄 87,000,000 

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* 물건 정보 84A 2

- 타입 : 84A 

- 감정평가 13900 

- 프리미엄 85,000,000 

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* 물건 정보 99A 3\

- 타입 : 99A 

- 감정가격 32,000

- 프리미엄 12,000

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* 물건 정보 99A 4

- 타입 : 99A 

- 감정가격 24,000

- 프리미엄 10,000

---------------------------------------------------------------

역세권 단지와 대단지로 많은 분들이 찾고 있으시기 때문에 서둘러 진행하시는 것도 좋습니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요 

최근에 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많아 근래 포스팅이 재개발 관련이 많습니다.

오늘은 좌천범일통합3지구에 이어

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

가야 1구역은 

사실 좀 걱정하시는 분이 많습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근 열심히 달리고 있는 지역기도 합니다..

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

소개해드리는 물건은 평당 630으로 가격적으로도 만족스러우시며

투자하시기에 적합한 물건입니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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* 물건 정보

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 630

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 설명 및 거래 진행해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 때문에 날라갈것 같은 날씨입니다. 쌀쌀하기도 하구요

오늘부터 몇일간은 기온이 좀 더 떨어진다고 하니

따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건 2개를 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합 3지구에서 

가장 인기있는 타입은 아래의 배치도를 보시고 어디가 좋을지를 판단해 보시면 될것 같습니다.

75B,C 타입을 찾으시는 분들이 많기는 하지만 

저는 개인적으로 다른 생각을 가지고 있기는 합니다. 

해당 부분은 문의 주시면 제의견을 드리도록 하겠습니다.

사실, 좌천범일통합 3지구 물건은 타입에 구분없이 나올때마다 

바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 조금씩 변동이 생기고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다만 

투자이신지, 실거주이신지에 따라 

조금더 고민하시고 감정가등을 판단하셔서 결정하시는게 좋습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.

조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.

먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되고

 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.

또한

타입과 동을 먼저 지정하고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄으로 생각할 수 있습니다.

( 물론 좋은 동도 층수에 따라 다른 가치가 될수도 있습니다만 아직 결정은 되지 않습니다. )

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* 물건정보 1 - 84B

- 84B 

- 조합원분양예정가격 344,097,000

- 프리미엄 8000 

- 현매매가 : 약 9910만

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* 물건정보 1 - 75A

- 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 프리미엄 7500 

- 현매매가 : 약 15000만

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재개발 입주권에서는 감정가가 중요한데

감정가가 높으면 초기 투자비가 높아서 진입 장벽이 생깁니다.

하지만, 

감정가가 높은 물건이 우선 순위를 가지기 때문에 좋은 동과 층을 가질 확률이 높습니다.

이 점도 잘 생각해 보셔야 합니다.

따라, 투자이냐 실거주냐에 따라 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 어제 괴정 5구역 재개발 정비사업 포스팅에 힘입어 

( 괴정5구역 포스팅 보기 --> http://letsweb.tistory.com/921 )

좀더 해당 부분을 이해하시는데 도움이 드리고자

재개발, 재건축등으로 잘 알고 계시는
도시 정비 사업의 진행 프로세스를 보시면서 전반 흐름에 대해 정리를 해보도록 하겠습니다.
그러면 좀 더 진행과정에 대해 잘 이해할 수 있을 것입니다.

아주 간단히 쉽게 말씀드리면!
오밀 조밀한 구불 구불한 길들과 낡은 주택이 네모 반듯한 도로와 토지 활용도가 높은 고층 건물들로
개발이 되는 사업입니다.

먼저 간단히 용어들에 대해서 알아보고 진행 절차를 통해 전반 과정을 알아보도록 하겠습니다.
- 정비구역 : 정비사업을 시행하기 위하여 지정 고시된 구역을 말합니다.
- 정비사업 : 도시 및 주거환경정비법상 절차에 따라 도시 기능을 회복하기 위하여 정비구역 또는 가로구역에서 정비 기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 사업을 말합니다. 다만 주택재건축사업의 경우에는 정비구역이 아닌 구역에서 시행하는 재건축 사업을 포함합니다.
- 토지등소유자 : 조합원이 될수 있는 분들이시지요. 일반적으로 토지 또는 건축물의 소유자와 그 지상권자를 포함합니다. 다만 재건축의 경우에는 건축물과 부속토지를 함께 소유한자로 한정됩니다.

도시정비사업에는 여러가지가 있지만 재개발, 재건축을 중심으로 설명드리겠습니다.

이제 도시 정비 사업의 진행 절차를 중심으로 간략하게 뺄 부분은 빼고 알아둬야할 사항등만을 중심으로 정리해 보겠습니다.
총 13단계로 제 임의로 정리하였습니다.
어제 포스팅한 괴정5구역은 4번까지가 진행이 된 상태이겠지요.
보시면 아시겠지만 사실 용도 구역이 지정되는 것이 중요하겠으며
그리고 괴정 5구역처럼 주민들에 의해 조합설립추진위가 구성이 되어 조합 설립까지만 진행이 되면
이후 부터는 큰 무리 없이 첫단추, 두번째 단추가 가 채워져 진행이 본격적으로 된다고 할 수 있겠지요.

왜냐하면 도시 정비 사업을 위한 것은 당연하게도 당해 지역의 거주민들을 위한 사업이기 때문에 
거주민들의 정비 사업에 대한 동의, 협의가 중요한 부분이 되겠습니다.
이 후에도 사업 계획 전반에 대한 주민들의 열의와 협의 과정이 중요합니다.

( 괴정5구역 포스팅 보기 --> http://letsweb.tistory.com/921 )

자아 이제 알아두면 쓸데없을수도 있지만 그래도 뉴스등을 보거나 현수막을 보면서 
아는 척하며 진행과정을 가늠할 수 있는 그런 정보입니다. 편하게 상식으로 들어 두시면 좋을 것 같습니다.
내용이 길수 있어서 짧게 짧게 요점만을 정리했습니다.^^ 말도 짧네요 이해 부탁드립니다.

[ 1. 도시정비사업 진행 절차 ]
​
(1) 정비기본게획 수립, 고시
1) 10년 단위로 기본계획 수립 후 5년마타 타당성 검토 (특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장)
(2) 정비계획 수립 및 구역 지정 신청
1) 구청장, 군수등 수립하여 주민설명회 그리고 지방의회 의견첨부하여 특별시장, 광역시장에게 신청 
(3) 정비구역 지정 고시
1) 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장
2) 지분쪼개기 금지 규정 * 정비구역지정고시 있은 날 (또는 고시전 따로정하는날)의 다음 날이 기준일 
- 1필지가 수개 필지로 분할
- 단독 또는 다가구주택이 다세대 주택으로 전환
- 동일인 소유 주택, 토지를 각각 분리 소유하는 경우
- 건축물 새로건축, 철거후 건축하여 토지등 소유자 증가하는 경우​
3) 해제​
- 정비예정구역은 기본계획상 지정예정일부터 3년동안 지정신청않은 경우​
- 주택재개발,재건축 경우​
+ 정비구역 지정, 고시일로부터 2년되는날까지 토지소유자가 조합설립추전위 승인 신청하지 않은 경우​
​ + 정비구역 지정, 고시일로부터 3년되는날까지 토지소유자가 조합설립인가 신청하지 않은경우 (추진위구성없는경우)
+ 조합설립추진위 승인일로부터 2년되는날까지 조합설립인가를 신청하지 않은 경우
+ 조합설립인가받을날부터 3년되는날까지 사업시행인가를 신청하지 않은경우
- 토지등 소유자 30% 이상이 정비구역 지정 해제 요청하는 겨우
- 기타 
(4) 조합추진위원회 구성 (과반수동의) 및 승인
(5) 조합설립 및 등기
1) 재개발 : 토지등 소유자 3/4이상 + 토지면적 1/2 이상
2) 재건축 : + 안 : 각동별 구분소유자 과반수, 전체구분소유자 3/4이상 + 토지면적 3/4
+ 밖 : 토지등 소유자 3/4이상 + 토지면적 2/3​
3) 조합원 자격 : 토지등 소유자 
4) 조합원 - 공유, 동일세대, 인가후소유 등으로 수인이 된때는 대표하는 1인​
5) 조합원의 지위 양도
- 가능 : 조합 설입 인가후 양도, 증여, 판결등으로 권리 이전 간으하며 취득한자를 조합원으로 본다.
- 예외) 투기과열지구안에서의 재건축사업은 조합설입인가후에 양수자는 조합이 될수 없음 (상속,이혼등제외, 그외)
양수하였지만 조합원 자격 취득할 수 없는자는 현금으로 청산 (청산금은 조합설입인가일 기준 )​
(6) 사업시행계획 작성 및 인가
1) 조합 과반수 동의
(7) 분양통지 및 공고
1) 사업시행 인가, 고시가 있은날부터 60일이내 개략적 부담금내역 및 분양신청기간을 통지 공고 2) 분양신청기간은 통지한 날부터 30일이상 60일이내 ( 20일이내 연장 가능 )
(8) 관리처분계획 작성 및 인가
1) 신청 후 30일 이내 시장 군수 인가​
2) 관리처분계획중 분양설계에 관한 계획은 분양 신청기간이 만료되는 날 이후 수립한다.
3) 종전가 : 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격
4) 인가 고시일부터 종전 토지소유자, 지상권자등은 소유권이전고시가 있는 날까지 종전토지 사용수익금지
5) 용익권자보호 - 지상권, 전세권, 임차권 설정 목적 달성할 수 없는 경우 계약 해지 가능 
- 해지시 금전반환청구권은 시행자에게 행사가능 -> 시행자는 당해 토지등 소유자에게 구상권 행사 )
- 현금청산
- 물상대위​
(9) 철거 등 사업시행
(10) 준공인가신청
(11) 사업완료공고
(12) 소유권이전고시
1) 분양등기까지 저당권을 비롯 타 등기는 할 수 없음
2) 청산
(13) 분양등기

이상으로 정비사업의 절차를 통해 전반 흐름을 알아 봤습니다.
이렇게 보니 이제 간단하시지요?

아래 사항은 모르셔도 되는 추가 내용들 입니다. 
시간 되시면 읽어 보세요~ 
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2. 정비사업 특례 및 기타 규정
(1) 주택 공급의 법칙 예외
+ 2인 이상 1토지 공유 시 시 도 조례에 따라
+ 과밀억제권역에 위치하지 아니한 재건축사업의 토지등소유자
+ 근로자숙소, 기숙사용도로 주택 소유하고 있는 토지등 소유자
+ 국가, 지방자치단체 및 주택공사
+ 공공기관이 소유한 주택을 양수한자 (공공기관지방이전시책등 )
+ 종전권리가격에 따른 가격범위에서 2주택을 공급 ( 1주택은 60이하, 3년전 전매No)
+ 가로주택정비사업 3주택이하 공급가능하되, 다가구주택소유자는 최소분양단위규모 추산액을 종전권리가액을 나눈값만큼
+ 과밀업제권역에서 투기과열지구에 속하지 아니한 재건축사업 3주택이하 한정 공급 가능
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(2) 주택재건축, 재개발사업의 용적률 완화 및 소형주택 건설
1) 용적율 적용완화
2) 재건축소형주택 의무기준 (전용 60이하)
- 과밀억제권역 재건축 30이상~50%이하 시도 조례
재개발 50이상~70%이하
- 과밀억제권역밖 재건축 50% 이하 시도조례 
재개발 75% 이하
3) 용적율 초과 건축 시 그 만큼 소형주택을 시장군수등 또는 주택공사에 공급 (가격은 표준건축비, 토지는 기부채납)
4) 인수자 협의 : 용적률 초과 건축하는 경우 미리 소형주택 인수자와 협의하여 사업시행계획서에 반영
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(3) 국민주택채권 특례규정
- 주거환경개선사업에 따른 건축허가, 등기 또는 이전시에는 국민주택채권 매입에 관한 규정 적용치 않음​
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(4) 용도지역 지정 의제
- 주거환경개선구역(스스로개량) - 2종 일반주거지역
- 주거환경개선구역(수용, 관리처분계획에 따른 방식) - 제 3종 일반주거지역
- 주거환경개선구역(환지방식) - 제 2종 일반 주거지역
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(5) 손실보상
- 공람공고일부터 계약체결일 또는 수용재결일까지 계속하여 거주하고 있지 아니한 건축물 소유자는 이주대책대상자에세 제외한다. ( 다만, 질병, 징집등 부득이한 사유 예외 )​
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(6) 기타 규정
1) 매도청구 ( 재건축, 가로주택정비사업 )
- 조합설립 동의하지 아니한자. 
- 건축물 또는 토지만 소유한자 (재건축한함)
- 시장, 군수, 주택공사등 또는 신탁업자의 사업시행자 지정에 동의 하지 아니한자.

( 괴정5구역 포스팅 보기 --> http://letsweb.tistory.com/921 )

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이상으로 오늘은 정비사업인  재개발, 재건축 등에 대해서 알아봤습니다.

다음 포스팅 역시 재개발 중심으로 다뤄볼까 합니다.

괴정5구역에 이어 부사나 전반 재개발 지역을 다시 정리하도록 하겠습니다.

감사합니다.