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새로운 관처중

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식 체크 & 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발은

사하 중심 사하역 초역세권, 최대 단지로

관처변경인가 이후 올해 이주 개시가 기대되는

진행 대비 시세 낮아 가격적 장점 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.

* 최근 진행 및 예상 일정 간략 :

- 2025년 2월 21일 : 조합원 분양가 통지

+ 조합원 분양가 1650, 예상 일분가 2250, 공사비 6,738,.000

- 2025년 3월 30일 관리처분계획인가를 위한 조합원 총회 완료

- 2025년 4월 10일 관리처분계획인가 심의 신청

- 2025년 하반기 ~ 연말 관리처분계획인가 및 하반기 이주 개시 목표

그럼, 진행 대비 우수한 가성비

괴정5구역 재개발 각 타입별 최저 or 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 / 사업성 / 평지

사하 최대 규모 약 3500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있고

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로 구성되어

단지 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 좋고

단지가 들어서면, 접근성 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

2) 실거주 환경

사하의 중심, 부산 지하철 1호선 사하역을 품고 있는 초역세권이고

( 지하로 바로 연결되 고려중 )

서남초등학교 접해 있는 초품아 단지이며

사하중, 당리중, 동아고 등 여러 학교들이 도보 거리에 있습니다.

주요 실거주 인프라는

사하 실거주 중심 사하역 주변으로 많은 병원 , 상가들이 밀집해 있고

재래 시장 골목시장과 대형마트 뉴코아아울렛 역시 가까이 있어 이용이 좋고

사하구청 역시 도보 거리에 있어 실거주에 편리합니다.

2) 개발호재 : 제2대티터널, 사상하단선, 부산행급행열차 (BuTX) 등

* 대터터널

사하구와 서구를 연결하여 원도심으로 접근을 용이하게 하는

대티터널은 이미 정체가 심한 상태여서

괴정교차로에서 서구청 방향으로 연결되는 제2대티터널이 예비타당성 심의를 통과하여 진행중으로

2033년 준공 개통이 되면 접근 시간이 상당히 단축되어 원도심 접근성이 크게 개선이 되어

사하구에서 중구 남포동, 광복동, 부산역까지의 이동이 보다 편리해 집니다.

* 사상하단선

2026년 개통 예정인 도시철도 하단선은 사하구에서 북구, 부산진구로의

대중교통 접근성이 크게 개선되어 생활권의 큰 변화가 기대되고

* 부산행 급행열차

부산시에서 도시철도 1순위로 밝힌 부산형급행열차는 기장 오시리아~하단- 가덕신공항 연결하는 대심도 열차로 부산시에서는 가덕도 신공 개항에 맞춰 같이 개통할 목표를 가지고 있어

사하구의 이동과 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

* 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄으로 변경 선정

* 가칭 : 사하역 포레스트

1) 주요 사업 및 특화 설계 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

사하구 최대 규모 3500여 세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 53% 정도로 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2025년 3월 관처 총회 자료 기준

조합원 분양가는 84타입 5억 6965로 평균 평당 1650 정도로

공사비 상승등으로 기존 보다 상승하였지만 적정한 수준으로 보입니다

조합측에서는 설계 변경등을 통해 세대수 변경을 계획하고 있으며

진행 대비 + 사하 대장주 저평가 - 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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