렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

사하 대장주 괴정5구역 재개발 2가지 최근 이슈와 84타입 최저 급매물(p7723) 소개해 드리겠습니다.

 

괴정5구역 재개발은 시공사 해지와 조합장 선거를 앞두고 있습니다.

 

사하 대장주

괴정5구역 재개발의

 

사업, 입지적인 부분으로

 

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 으로

전체 3500여세대의 최대 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

바로 인근으로

사하힐스테이트, 동원비스타 등이 신축 아파트로 들어섰으며

괴정5구역까지 포함하면 전체 5000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운이 형성 됩니다.

현재로서도 사하구 최고의 실거주 환경이지만 더욱 개선이 되고 그 위상이 더욱 커질 것으로 보입니다.

 

개발호재로

 

사하구는

부산의 가장 남쪽에 위치하고 있는 곳이고 뒷편으로 산을끼고 있고 이 산을 돌아 돌아 오기에

다소 접근성이 좋지 않았습니다만 아래의 2개의 교통 개발 호재로 그 단점이 크게 개선될것으로 보이고

부산의 물류의 중심인 신항과, 가덕신공항 등으로의 접근성도 크게 개선 됩니다.

사상하단선, 하단 녹산선 이 들어서게 되면

부산 진구에서 사하구의 접근성과 신항, 가덕신공항 등으로 이동 및 접근성이 크게 개선 되어 주변 일대가 크게 개선 및 변화가 기대가 되며

또한,

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 및 부산역 등 중구로의 접근성이 크게 개선이 됩니다.

 

가장 큰 이슈는

 

2024년 다가와 있는 시공사 해임조합장 해임과 선출의 문제로 사업 지연이 계속 되었으나

사하구청 중재의 조합장 선거를 통해 조합장이 새롭게 선출되면서 정상화로의 큰 걸음을 딛었고

이후 하나 하나 업무들이 처리 되고 있습니다만 아래 2가 이슈고 코 앞으로 다가와 있습니다.

첫번째, 현재 시공사 해지 그리고 재선정 이슈,

두번째, 어렵게 뽑은 조합장의 임기가 2024년 3월 말이어서 조합장 선거 이슈

이렇게 2가지 최종 정상화의 마지막 단추가 될 것으로 보입니다.

 

이런 진행의 불확실성 이슈로, 시세가 많이 조정되어 진행대비 가격 가성비가 대단히 좋습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발의 현재의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

 

타입별 특징은

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 비율이 커지면 실거주민들의 소득수준도 높아져 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

사하 대장주 괴정5구역 재개발 간략 특징을 정리해 드립니다.

 

- 사하중심, 대장주

- 역세권, 브랜드 대단지, 다수학교, 실거주좋은

- 진행대비 가성비 우수한

사하 대장주

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사하구 대장주 = 진행대비 가성비 우수한

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 이미 조합원 총회가 예정되어 있습니다.

 

 

사하구 대장주 = 진행대비 가성비 우수한

괴정5구역 재개발은

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로

사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한,

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

특히나, 진행 속도가 대단히 빠르다는 것이 장점이기도 합니다.

다만,

재개발의 막마지 단계에서 위에서 언급드린것처럼 현재 이슈가 있지만 곧 정상화 되리라 생각이 됩니다.

 

사하구 대장주 = 진행대비 가성비 우수한

괴정5구역 재개발의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

 

타입별 특징은

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

 

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아서 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

 

조합원 분양가는

평당 약 1380만원 정도로 책정이 되어 있으며 사실 최근 재개발 구역들중에서는 다소 높은 편으로 보입니다.

사하구 대장주 = 진행대비 가성비 우수한

괴정5구역 재개발의 진행부분 체크 및 예상 일정등은 아패 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222714610704 

 

사하대장주 " 괴정5구역 재개발 : 최근상황정리(임시총회등) " + 84A, 108B 최저 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. * 아래의 매물방은 요청주시는 물...

blog.naver.com

 

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

사업시행계획인가 고시된 괴정3구역 재건축의 최근 진행소식과과 매물 정보를 소개해 드리겠습니다.

괴정3구역 재건축 최근 소식은 입니다.

그 어떤 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행계획인가를 득하여 현재 진행중인 종전자산 감정평가를 마무리하고 통지후 

조합원 평형신청을 진행하게 됩니다.

문제없이 빠른 

괴정3구역 재건축 ( 푸르지오 스카이포레 ) 은

 

입지로는

괴정역 왼쪽 하단에 위치한 협진태양과 천일로얄아파트등을 포함하여

지하 2층~지상 25층 아파트 9개동, 총 764가구와 부대복리시설을 건축하는 재개발 사업입니다.

지하철에서 다소 거리가 있는것이 단점이지만 지하철을 도보로 이용이 가능하며

부산에서 드물게 평지에 위치하여 실제 거주하여 보시면 평지의 장점을 크게 느낄수 있고

사하의 중심인 사하역과 괴정역의 사이에 위치하여 실거주적으로 좋습니다.

그리고

새롭게 2026년 준공을 목표로 하고 있는 서부산 터널의 바로 앞으로

터널이 개통이 되면 사하구에서 서구로 연결되어 남포동, 중고로의 접근성이 크게 개선됩니다.

설계 특화로

시공사 대우건설은 새로운 푸르지오의 특화 설계안을 적용하여

아파트 주동 수를 줄이고 단지 중앙에 대규모 중앙광장을 배치하여

전세대 탁 트인 공원 조망권과, 넓은 통경축을 확보해 개방감을 높였습니다..

또한, 서부산권 최초로 스카이 커뮤니티를 적용했으며

입주민의 안전과 편리한 생활을 위하여 클린에어시스템, 친환경 웰빙시스템, 재난대비시스템,

첨단보안시스템, 소음조감시스템, IoT 스마트시스템 등 첨단 기술을 활용한 특화 시스템을 적용하여

기대가 되고 있습니다.

 

무엇보다 

가장 큰 장점은 보시는 바와 같이 문제없이 빠르게 진행되며

진행대비하여 시세가 낮아 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

이미 언급드린

문제없이 빠른  괴정3구역 재건축 ( 푸르지오 스카이포레 )의 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

- 가격적인 메리트, 사하의 중심 괴정동, 지하철 도보이용, 좋은 실거주 환경, 평지, 주변환경의 변화

문제없이 빠른 

괴정3구역 재건축 ( 푸르지오 스카이포레 ) 은 진행상황 과 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222683406882

 

" 괴정3구역 재건축 사업시행계획인가고시 & 향후일정 " + 협진태양 매물소개 (plus 2022부동산동향

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 2022년 부산 부동산 전반 부분에 대...

blog.naver.com

 

안녕하세요

사업시행계획인가 공람공고 고시된

괴정3구역 재건축의 소식과 매물 정보를 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

빠르게 진행 중인

괴정3구역 재건축 최근 소식은 사시 고시를 앞두고 공람공고 고시가 된 부분 입니다.

2021년 8월 사업시행계획인가를 신청 후 대단히 빠르게 공람공고가 되었습니다.

그럼, 구역을 아시는 분들을 위해

먼저

괴정3구역 재건축 물건 정보를 소개해 드립니다.

사시를 앞둔

괴정3구역 재건축 ( 푸르지오 스카이포레 ) 은

 

설계 특화로

시공사 대우건설은 새로운 푸르지오의 특화 설계안을 적용하여

아파트 주동 수를 줄이고 단지 중앙에 대규모 중앙광장을 배치하여

전세대 탁 트인 공원 조망권과, 넓은 통경축을 확보해 개방감을 높였습니다..

또한, 서부산권 최초로 스카이 커뮤니티를 적용했으며

입주민의 안전과 편리한 생활을 위하여 클린에어시스템, 친환경 웰빙시스템, 재난대비시스템,

첨단보안시스템, 소음조감시스템, IoT 스마트시스템 등 첨단 기술을 활용한 특화 시스템을 적용하여

기대가 되고 있습니다.

 

입지로는

괴정역 왼쪽 하단에 위치한 협진태양과 천일로얄아파트등을 포함하여

지하 2층~지상 25층 아파트 9개동, 총 764가구와 부대복리시설을 건축하는 재개발 사업입니다.

지하철에서 다소 거리가 있는것이 단점이지만 지하철을 도보로 이용이 가능하며

부산에서 드물게 평지에 위치하여 실제 거주하여 보시면 평지의 장점을 크게 느낄수 있고

사하의 중심인 사하역과 괴정역의 사이에 위치하여 실거주적으로 좋습니다.

그리고

새롭게 2026년 준공을 목표로 하고 있는 서부산 터널의 바로 앞으로

터널이 개통이 되면 사하구에서 서구로 연결되어 남포동, 중고로의 접근성이 크게 개선됩니다.

또한,

가장 큰 장점은 보시는 바와 같이 진행대비하여 시세가 낮아 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

사시를 앞둔 괴정3구역 재건축 의 타입별 세대수 입니다.

타워형의 정남형 배치와 판상형 남동, 남서향 배치로 충분한 동간 거리로 막힘이 없는 배치로 보입니다.

이미 언급드린

사시를 앞둔 괴정3구역 재건축의 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

- 가격적인 메리트, 사하의 중심 괴정동, 지하철 도보이용, 좋은 실거주 환경, 평지, 주변환경의 변화

 

괴정3구역 재건축의 좀더 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222632117686

 

사시공람공고 " 괴정3구역 재건축 : 사시임박 소식 " : 협진아파트 매물

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 사업시행계획인가 공람공고 ...

blog.naver.com

사시를 앞둔 괴정3구역 재건축 및

부산 전역 재개발, 재건축에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

뛰어난 입지로 관심과 기대를 할만한

괴정14구역 재개발 예정지 구역진행상황과 물건을 업데이트해 드리겠습니다

괴정14구역 재개발 예정지 는 최근 소식지를 통해 진행 상황이 공유 되었습니다.

- 사타 신청을 위해 괴정14구역 예정지는 동의서 추가 징구중에 있습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

 

사하초를 옆에 둔 초품아, 사하중을 품고 있는 중품아이며

사하의 메인 중심지인 부산지하철 1호선 사하역 역세권 으로

가까이 대형 마트도 있으며 사하에서 실거주 환경이 가장 우수한 곳입니다.

 

이미 잘알고 계시는

사하 대장주 재개발 괴정5구역과 함께 대로를 마주보고 있는 5000여 세대의 대단지 구역으로

관심과 기대를 가질 만한 예정입니다.

 

추가로, 향후 대티2터널(서부산터널)이 개통이 되면

남포등, 중구 등으로 접근성 또한 개선될 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

다만, 현재 구역지정전의 예정지로 진행에서의 불확실성이 있습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는 입지와 특징등을 정리하였습니다.

중심 KEYWORD는

- 사하구의 중심생활권, 역세권, 대단지, 초품아등의 실거주 우수, 대티2터널(서부산 터널), 조합원들의 열의

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

안녕하세요.  

역세권 대단지로 명실공히 사하구 대장주

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 관리 처분을 위한 조합 총회가 예정되어 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저 괴정5구역 재개발 84타입 / 118 타입 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

* 최근 예정지도 피가 낮지 않은 상황에서

사하구의 대장주로 진행대비하여 프리미엄이 저렴하여 가성비가 대단히 좋아 보입니다.

* 매수 체크 *

- 2022년에는 관리처분계획인가와 이주기 시작될 것으로 예상되며

이주비(100%) 대출 역시 진행이 될 것이기에 투여 자금 일부를 회수할 수 있는 장점이 있습니다

- 감졍평가+분양신청까지 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다.

- 인근 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역 (2022년 12월 입주예정)이 최근 최고 실거래가는 평당 3025만

괴정5구역 재개발은

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로

사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한,

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

특히나, 진행 속도가 대단히 빠르다는 것이 장점이기도 합니다.

다만,

재개발의 막마지 단계에서 위에서 언급드린것처럼 현재 이슈가 있어서

관리처분계획인가의 진행 부분이 잘 넘어 갈수 있을지 논란의 여지가 있습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 논란 부분을 간략히 정리하였습니다.

빠른 진행으로 항상 부산의 많은 구역들의 부러움을 가지는 좋은 뉴스들이 주를 이루었지만

최근 조금은 다른 이슈로 많은분들의 관심을 가지고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

타입별 특징은

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아서 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

조합원 분양가는

평당 약 1380만원 정도로 책정이 되어 있으며 사실 최근 재개발 구역들중에서는 다소 높은 편으로 보입니다.

괴정5구역 재개발의 진행부분 체크 및 예상 일정은 아래 페이지를 체크 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222564227371

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

드디어 정비구역 지정 통과 소식이 전해진

사하구 괴정7구역 재개발 구역 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 은

드디어 부산시의 재개발 구역 지정이 통과 되었습니다.

이제 정식 구역 지정 고시가 나오면 예정지라는 딱지를 떼게 됩니다.

괴정7구역 재개발 은

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

부산재개발에서 드물게 평지에 위치하고 있으며

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

정비구역지정을 앞두고 있기에 사하구의 많은 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

여러 장점을 가진

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 의 간략한 특징입니다.

그럼

괴정7구억 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 구역지정을 앞두고 있지만 그전에 매수를 하신다면

1번 물건은 공동주택가격 1억 언더 물건으로 다주택자분 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

괴정7구역 재개발 예정지의 진행 상황과 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222528855077

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

역세권 대단지로 명실공히 사하구 대장주

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

사하구 대장주

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 조합원 평형신청이 완료 되었습니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로

사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한,

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

그럼

사하구 대장주 괴정5구역 재개발 84타입 인수가 괜찮은 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 2022년에는 관리처분계획인가와 이주기 시작될 것으로 예상되며

이주비(100%) 대출 역시 진행이 될 것이기에 투여 자금 일부를 회수할 수 있는 장점이 있습니다

- 감졍평가+분양신청까지 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다.

- 인근 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역 (2022년 12월 입주예정)이 최근 최고 실거래가는 평당 3025만

괴정5구역 재개발은

부산시의 시범생활권 사업으로

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 받는 등 진행속도가

그 어떤 재개발 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

최근 감정평가가 개별 통지 되었으며 이제 조합원 분양 신청을 앞두고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222501711905

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

정비구역 지정을 앞둔

사하구 괴정7구역 재개발 예정지 구역 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 예정지는

부산의 재개발에서 특별한 의미를 가지고 있습니다.

기존의 정비구역 지정에서 주민의 신청과 제안으로 진행되는 정비구역 지정의 새로운 프로세스로 진행되고 있는

첫번째 케이스 입니다.

- 부산에서 처음으로 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

- 부산에서 처음으로 주민의 정비계획 입안 제안에 따라 정비 구역 지정을 신청하였고

- 부산에서 처음으로 위의 절차에 따른 정비구역 지정을 앞두고 있습니다.

그래서, 현재 많은 예정지의 시범케이스로 참고가 되고 있습니다.

괴정7구역 재개발 예정지는

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

사하구의 많은 재개발 예정지들중에서 실체적으로 정비구역을 앞두고 있어서 상대적으로 불확실성이 작습니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 받쳐줄 것으로 보입니다.

그럼

괴정7구억 재개발 예정지의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 아직 구역 지정전으로 공동주택가격 1억 언더 물건은 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

괴정7구역 재개발 예정지의 예상타입별세대수등 자세한 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222417873201

괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 6월초 사전타당성 신청이 들어간

(가칭) 괴정14구역 재개발 예정지 소개와 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

사하구의 메인 중심지역인 사하역의 역세권으로

대장주가 될 괴정5구역과 함께 대로를 끼고 마주보고 있는 대단지 구역으로 기대를 받고 있는 곳입니다.

그럼

(가칭) 괴정 14구역 재개발 예정지 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

오늘 소개해 드리는 물건의 취득세 입니다.

- 빌라 물건은 공동주택가격 1억 언더로 주택수에 관계없이 모두 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 개별공시가격이 1억이 초과 되므로 취득세는 무주택자분은 1.1%,

다주택자분은 주택수에 따른 중과가 됩니다.

괴정14구역 재개발 예정지의 보다 자세한 소식은 아래 페이지를 통해 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222400429662

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 오전부터 계약도 있고 이것 저것 처리해야 될 일이 있어

아침부터 좀 바쁘게 왔다 갔다 하고 나니 벌써 오후가 되었고

이제서야 책상에 좀 앉아서 금주 체크사항들을 다시 보고 있습니다.

이번 한주도 즐겁고 보람도 있는 하루 하루가 되시기를 바랍니다.

오늘은

지난 토요일 9월 1일 시공사 선정이 있었던 

괴정 5구역의 소액 투자 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역은

   - 2018년 5월 조합설립인가

   - 2018년 9월 1일 시공사 선정 : 포스코 + 롯데 건설 컨소시엄

조합 설립이후에 4개월만에 

재개발의 첫 단추인 시공사 선정까지 마무리가 된 것처럼

특히나 괴정5구역은 

조합원분들께서 적극적으로 움직이고 계셔서 빠르게 진행이 될 것입니다.

괴정5구역의

매물 및 투자 접수를 받고 있습니다.

* 사하역의 랜드마크 *

사하역을 중심으로 한 역세권

구역 대부분이 평지

제 2 대티터널 건설 호재

조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )

오늘 물건 정보 드립니다.

괴정5구역의 

추가적인 사업 정보등은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.

( 괴정5구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221309252943  )

관심이 있으신 분들은 

설명 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘과 내일은 제가 개인적으로 관심이 있는 재개발 구역의 조합원 총회가 있습니다.

 - 9월 1일 괴정5구역 주택재개발 시공사 선정 총회

 - 9월 2일 대연3구역 관리처분계획 수립을 위한 총회

오늘 9월1일은

사하구의 재개발 대장인 괴정5구역의 시공사 선정 총회가 있었습니다.

괴정5구역은 사업비만 8500억원에 총세대수는 4200여세대로 많은 대형 시공사들의

관심을 받고 있었고 

시공사간의 과열을 방지하기 위해 클린수주선언은 발표하는 등 많은 관심을 받았습니다.

괴정5구역의

매물 및 투자 접수를 받고 있습니다.

 * 사하역의 랜드마크 *

사하역을 중심으로 한 역세권

구역 대부분이 평지

 제 2 대티터널 건설 호재

 조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

 세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )

금일 조합원들이 시공사 선정을 위한 2차 설명회 및 시공사가 선정 되었습니다.

시공사 입찰을 한 곳은

    - 포스코+롯데 건설 컨소시엄

    - 중흥건설

1) 투표결과

조합원 분들의 투표 결과

   - 포스코+롯데 건설 컨소시엄이 선정 되었습니다.

        ( 93%의 득표율 )

2) 특징

포스코+롯데건설이 내건 사업계획의 몇가지 특징으로는

  - 평당 건설 비용은 : 471만

  - 분담금 납부 방법 : 계약금 10%, 잔금 90% 

                               + 중도금 대출등의 부담을 줄이는 것으로 사실상 무이자 지원이 됩니다.

  - 조합원 옵션지원 23가지

      + LED TV, 시스템에어콘3, 양문형냉장고, 세탁기, 스타일러, 빨래건조기, 주방 TV

      + 공기청정기, 가스쿡탑, 전기오븐, 스마트도어, 엔지니어드스톤 주방상판

      + 음식물 탈수기, 렌지후드, 카카오미니, 비데

      + 붙박이장 3, PIT공간, 현관중문, 일변분할 이중창, 재난대비 생존가방

포스코+롯데와 함께

괴정 5구역의 재개발 사업의 진행이 순탄하게 잘 진행이 되기를 진심으로 바랍니다.

괴정5구역의 추가적인 사업상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 됩니다

( 괴정5구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221309252943 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

편안하고 즐거운 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

소나기가 내릴것이라던 소식은 어디로 갔는지 햇빛만 사무실을 강하게 비춥니다.

다른 기대 없이 그저 8월말까지는 덥다 생각하고 하루를 보내야 될 것 같습니다.

오늘은 

괴정5구역의 빌라 물건하나를 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역은

4200여가 넘는 세대수에 공사비가 1조원이 넘는 대형 재개발 단지로 

지난주 시공사 입찰마감을 하였고 입찰을 신청한 시공사는

  - 포스코·롯데건설 컨소시엄

  - 중흥건설

이 입찰 제안서를 제출 하였으며 이후

시공사 선정 일정은

   - 합동설명회 1차 8월 25일(토) 2시, 2차 9월 1일(토) 12시

   - 9월에 시공사가 선정 

될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드리는 빌라 물건

----------------------------------------------------------

* 물건정보

- 빌라물건

- 28평형

- 매매가 3억 5000만 ( 평당 약 1260만 )

----------------------------------------------------------

현재 매수 가능한 

다른 물건정보와 괴정5구역의 사업추가 설명은 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

( 괴정5 사업설명 및 매수물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221331950225 

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사무실에 출근해서 에어콘을 키고도

1시간 정도가 지나야 사무실이 조금은 시원해지는 느낌이 들 정도로 더운 날시의 연속입니다.

방금 사무실의 핸드폰에서 알람이 동시에 울립니다.

역시나 전국 폭염 특보라는 내용입니다.

뜨거운 하루 외부활동은 조금 자제하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

괴정동의 수익율 좋은 상가원룸 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

사하역에서 도보로 7여분 거리이며

왕복 4차선 도로의 코너 자리에 위치에 있어 전면 효과가 꽤 있는 상가 원룸 건물입니다.

바로 인근에는 사하역동원비스타가 2021년까지 준공되어 입주할 예정이며

전체 동네가 주택가와 상권이 같이 존재하는 지역입니다.

또한

가장 중요한 개발 호재는

바로 도로를 사이에 두고 사하구의 가장한 관심있는 재개발 구역 괴정5구역이 위치하고 있어

괴정 5구역은 무려 4500세대를 넘는 대단지로 향후 가치는 크게 증가될것으로 보입니다.

( 괴정5구역 관련은 옆 페이지를 참조부탁드립니다.  http://letsweb.tistory.com/1302 )

물론

이후의 가치도 중요하지만 현재의 수익율 또한 중요한데

현재의 수익율이 무려 6%를 넘습니다.!

이에 

" 향후 가치 + 현재의 수익률 "

모두를 만족하는 좋은 상가원룸 물건입니다.

* 물건정보

----------------------------------------------------

* 괴정동 상가 원룸

- 지상 5층, 지하1층 

- 대지 85.9평 

   + 2종일반주거지역, 중로2류(15-20)접합

- 건축면적 49.92평

- 연면적 85.94평

- 건물 현황
  + 지하1층 : 39.39평
  + 지상1층 : 49.92평
  + 지상2층~4층 : 원룸 ( 근린생활시설 : 고시원)
  + 5층 : 주택 (3가구)

- 현임차상황 : 총 2억 / 월 1100만

- 수익률 : 6%

----------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

프랜차이즈 옷가게나 가구점, 슈퍼등 큰 평수가 필요하신 분들을 위해

대형 평형의 상가 임대 소개해 드립니다.

대형  평형의 상가에 필요한 넓은 주차장도 있습니다

위치는 사하역  인근에 있습니다.