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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

벌써 목요일입니다.

지난주에 이어 금주에도 휴일이 끼어 있어서 한주가 더 빨리 지나가는 듯 합니다.

연초 놓치시는 일 없이 알차고 유익한 하루 하루 되십시오.

지난 12월 28일 조정지역 해제 이후로

조정지역이 해제된 곳의 대장주들은 문의와 거래가 많이 되었습니다.

특히나, 대연3구역과 거제2구역 등은 소액 물건이 거의 거래가 완료 되었고

양정1구역 같은 경우도 기존 나왔던 급매 물건들이 모두 사라졌습니다.

이전 포스팅에서 말씀을 드렸던 것처럼

이러한 정부 정책 변화 등으로 인한 호재 바람이 지속이 될지가 관건이 될 것 같습니다.

오늘은

조정지역해제 알짜 구역 4번째 포스팅으로

양정1구역 주택재개발을 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

양정동 인근 재개발 지역에서 가장 큰 대단지로 2276세대 입니다.

짧게 주요 특징만을 말씀드리면

- 대단지 : 2276세대

- 준역세권 : 부산 지하철 1호선 양정역에서 한블록 정도로 도보 5분여 소요

- 부산의 중심 위치 : 좌측으로 서면, 우측으로는 연산동, 수영, 해운대 진입, 위로는 동래구

부산 어디던 이동이 편리

- 숲세권 : 황령산과 시민공원이 가까이에 있습니다.

- 다수 학교 : 인근에 초, 중, 고 다수 학교

- 주거 편의 : 이마트가 2분여 거리, 동의대병원 바로옆, 시청, 서면등이 불과 3~5분여 거리

- 무이자 이주비대출 : 이주비 대출 지급이 시작되어 투자 금액이 줄어들어 부담이 작습니다.

이러한 장점이 있기에

양정동 재개발에서는 양정2구역(가격장점-역세권아님), 양정3구역(역세권-소단지) 등도 있지만

개인적으로 양정1구역 재개발을 가장 추천드립니다.

양정1구역의 진행은 현재 이주가 시작이 되었습니다.

- 2018년 8월 관리처분 변경 인가

- 2019년 1월 1일 ~3월 31일까지 이주 기간

이주가 끝나면 철거 그리고 일반분양, 착공이 진행될 예정입니다.

양정1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

( 양정1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양정1구역 재개발 문의 주시는 분들이 많아서 현재 매수 가능한 물건들을 좀 다시 정리해 드리겠습니다.

양정1구역은

양정동 및 인근 재개발 구역 중에서도 가장 큰 구역을 가지고 있습니다.

- 2246세대 대단지

       - GS 건설 컨소시엄 ( 가칭 양정자이 )

양정1구역의 현재 진행단계는

- 자진이주기간 : 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

로 내년부터 본격적인 이주가 시작이 될 것입니다.

그리고 조합원 분들은 감정가의 60%까지 현재 이주비 신청이 가능하여서

매수시에 이주비대출을 승계하는 조건으로 진행을 하게 되면

- 초기 투자 금액이 낮아지게 되는 장점 ( 이주비대출 승계시 )

을 가지고 있습니다.

오늘 조정지역해재 발표가 나게 됨에 따라

그동안 매수 후 중도금 대출 등으로 걱정을 하시고 계신분이 많으셨는데

원천적으로 금지부분이 없이 개인 대출 상황 별로 조정이 되어 진행이 되기 때문에 걱정은 조금 덜게 되셨습니다.

다만,

- 중도금 대출을 위한 허그 보증이 세대별로 2건으로 제한이 되기 때문에 ( 조정지역 1건 )

허그 보증 건수를 체크하시고 매수를 고려하셔야 할 것 같습니다.

양정동 재개발에서는

초역세권인 양정3구역과 조합원 분양가가 낮은 양정2구역의 장점 역시 분명히 있지만

양정1구역 재개발은

- 단위세대수의 규모나 브랜드프리미엄, 대로변으로부터 1블럭 정도 떨어진 실거주에서의 장점

들을 고려하면

향후적으로 양정1,2,3 구역에서 가장 좋은 재개발 구역으로 개인적으로 생각합니다.

재개발에서의 매수타이밍은

각각의 단계별로 장점들을 가지고 있습니다만

사실, 좋은 매수타이밍 중에 하나가

- 이주비 대출이 지급되는 시기 입니다

+ 이주비대출로 초기 투자금액이 줄어드는 것은 물론

+ 불확실성을 가진 재개발의 마지막 부분으로 진행의 불안함이 없이

+ 예상 입주 시기가 어느정도 명확함에 따라 실거주 일정 또는 매도 일정을 잡을수 있는

- 전반 예상이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

따라서 양정1구역은 현재 매수시점은 아주 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

양정1구역 추천 물건 3개만 소개해 드립니다.

물건1. 84A 주택 인수가 1.37억 ( 이주비대출 승계시 )

물건2. 84A 감정가 작은 원룸물건 1.11억

물건3. 100타입 인수가 1.64억 ( 이주비대출 승계시 )

양정1구역 주택재개발의

사업상세 등 추가적인 설명은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 양정1구역 사업 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

한주의 반인 수요일입니다. 
오늘은 조금 포근했던 날씨가 다시 좀 쌀쌀해 졌습니다.
따뜻한 하루 되기기를 바랍니다.

오늘은
물건과 사업설명등 이미 여러차례 설명을 드리기는 하였지만
최근 이주 계획 발표등으로 진행에 변동 사항들이 있어서 

양정동 재개발의 대장주인 
양정1구역 주택재개발의 사업에 대해 다시 한번 정리해 드리겠습니다.

양정1구역은
인근의 양정2구역과 양정1구역의 사이에 위치해 있습니다.
주변의 재개발을 제외하고 
양정1,2,3구역만 해도 약 5000여세대에 가까운 대단지 아파트 단지가 구성이 됩니다.
( 포함시에는 무려 약 1만여단지 )
이런 대단지 아파트가 들어서게 되면 주변일대가 해당 아파트 단지를 중심으로
주거 환경이 전체가 변화하게 됩니다.
현재의 조금은 오래된 양정동 일대가 새로운 아파트 주거촌으로 변모되는 것이라 큰 기대가 됩니다.

양정1구역 주택재개발 

1. 양정1구역 사업상세

2. 양정1구역 사업진행과정
* 현재 이주 계획까지 발표된 단계 입니다.

  1) 구역지정 : 2005년 6월 22일
  2) 조합설립인가 : 2005년 6월 29일 
               + 변경 2017년 5월 29일, 2017년 8월 14일
  3) 사업시행인가 : 2006년 10월 14일
               + 변경 2017년 6월 28일
  4) 관리처분변경인가 : 2018년 8월 21일
               + 관리처분인가 : 2007년 11월 30일

최초 조합 설립인가로 부터 13년여의 긴 시간을 거쳐 재개발의 마지막 언덕인
이주의 단계로 접어 들었습니다.

  5) 이주기간 : 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

3. 양정1구역 이주비 신청 

* 조금은 편한 이주지원센터를 통한 통합 이주비 신청기간은 지나가서
이제는 이주지원센터 + 신한은행 + 법무사 사무실을 모두 방문하셔야 합니다.
  - 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
  - 전화 번호 : 051- 853 -3365

  1) 이주비 대출 금액
    - 종전자산감정평가금액의 60%를 무이자로 지급 
    - 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급.

  2) 이주비 대출 지급 방법
    - 신청시 1차 30%,  이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급
       (  이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
    - 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
    - 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출.

  3) 이주비 대출 상환
     - 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )

  4) 이주비 대출 신청시 서류
     - 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.

이주비 대출이 실행됨으로 인해 매수시에 투자 금액이 낮아지는 장점을 가집니다.

4. 양정1구역 조합원 분양가 와 일반 분양가

일반 분양가는 
향후 일반 분양시에 확정이 될 예정이며
관리처분변경시의 제시된 예상 금액은 평균 평당 1260여만원 정도 됩니다.
하지만, 
현 부산시 아파트 분양가를 보면 1350~1400 정도가 될 것으로 예상을 할수 있습니다만

일반 분양 시점에 따라 더 오를 수도 있을 것으로 보입니다.
   - 일반분양가 1260 정도 일때 : 조합원 분양가와의 차이는 약 240 정도
   - 일반분양가 1350 정도 일때 : 조합원 분양가와의 차이는 약 330 정도
가 됩니다.

5. 비례율
관리처분 변경인가시 비례율은 103% 입니다.

* 다만, 해당 비례율의 근거는 
   - 일반 분양가 1260여만원으로 고려시에
   - 예비비 239억원 미반영
   - 학교부지매각 대금 미반영
위 부분이 일정 반영이 되면 120% 가 될 수 있을 것으로 예상할 수 있습니다.

   조합원권리가액 = 감정가 * 비례율

로 비례율이 높을수록 조합원분들의 이익이 커집니다.


5. 양정1구역의 시세 체크

* 가장 선호도가 높은 84A 타입과 100 타입을 기준으로 평균시세로 정리해 드립니다.

6. 양정1구역 장점

1) 대단지의 장점
      + 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어 
         대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
      + 물론, 관리비등의 절감 효과도 있습니다.

2) 지하철1호선 준역세권
      + 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져 
         도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권입니다.

3) 학군, 다수의 학교
      + 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
         좋은 환경이 될수 있습니다.

4) 시청, 병원 및 주거 편의
      + 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
         동의대병원이 바로 인근에 있습니다.
      + 이미트가 바로 차량 2분거리에 있습니다.
      + 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
      + 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.

5)  교통
      + 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
         서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
         또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.

6) 숲세권
      + 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
         부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.

이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도

  - 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.

이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.

7. 양정1구역 추천 물건
- 1월부터 이주비 대출이 실행됨으로서 실투자 금액이 대폭 줄어들었습니다.

이외 에도 가격별로 다양한 물건이 있습니다.

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

서금사재정비촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 아침은 손이 좀 시릴 정도로 쌀쌀한 날씨 였습니다.
11월 중순을 넘어 서니 성큼 성큼 겨울의 문턱을 넘어가는 것 같습니다.
따뜻하게 입고 다니시고 감기 조심하셔야 겠습니다.

오늘은
이미 포스팅해 드렸던 것처럼
양정1구역 이주비 신청 기간이 어제부터 시작 되었습니다.

양정1구역 이주비 신청관련 관련 소식을 자세히 설명 드리겠습니다.

[ 양정1구역 이주계획일정 및 이주관련 안내 ]

1. 자진이주기간 
   - 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

2. 서류 제출기간
  - 2018년 11월 19일 ~2018년 11월 28일 (10일간 )
  - 평일 오전 9시 ~ 오후 5시 ( 점심시간 12시~1시 )
  - 주말 및 공휴일 (일요일포함 ) 오전 9시 ~ 오후 4시 ( 점심시간 12시~1시 )

3. 서류 접수 장소 
  - 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
  - 전화 번호 : 051- 853 -3365

4. 이주비 대출 금액
  - 종전자삼감정평가금액의 60%를 지급 합니다.
  - 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급됩니다.
  - 이주비 대출은 조합원에게 무이자 입니다. ( 사업비에서 지급 )
  - 대출 실행후 도시 보증공사 1순위 근저당이 설정됩니다.

5. 이주비 대출 지급 방법
  - 신청시 1차 30%,  이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급됩니다.
     (  이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
  - 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
  - 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출 해주셔야 합니다.

6. 이주비 대출 기간 및 상환 방법
  - 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내
  - 상환방법 : 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )
  - 중도상환수수료 : 별로 없이 면제 입니다.  ( 단. 준공전 타행 일괄 대환시 0.8% 부과 )

7. 이주비 대출 신청시 서류
  - 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.
  - 지원센터 상담 및 서류 체크 및 제출, 은행 담당 서류 작성과 법무사 등 시간이 1시간 정도 소요되니 여유있게 시간을 가지시고 가셔야 합니다.

조합원분들 모두 서류 잘 준비하시고 기간내에 잘 진행하실수 있기를 바랍니다.


8. 매수 가능한 양정1구역 물건 리스트
  - 양정1구역 조합원 입주권 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를  참조 부탁드립니다.
    ( https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

후아, 토요일은 바쁜 일정들이 대충 이제서야 끝났습니다.
하지만, 내일도 일정이 있어서 일요일날도 일을 좀 해야 겠습니다.
그리고, 월요일은 세종시 출장이 있어서 
차주 월요일까지는 꽤나 바쁜 하루 하루가 될 것 같습니다.
바쁜게 좋겠지요~

이전 포스팅에서 양정1구역의 이주비대출 및 이주기간에 잠시 말씀 드리긴 하였지만
문의를 하시는 분들이 있어서 알려 드립니다.

양정1구역은
   - 2018년 8월 관리처분계획(변경)인가 
되었으며 
그간 몇개월간 주택도시보증공사(HUG)와의 보증 협의를 진행하고 있었습니다.

최종 주택도시보증공사와의 협의가 완료 되었습니다.
이에 따라 이주비대출 신청기간 및 이주기간이 확정 되었습니다.
  
양정1구역

   1. 이주비 대출 신청 기간
        - 2018년 11월 19일 ~ 28일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서 
           이주비 대출은 신청시에 50(30)%, 이후 공가처리시에 50(70)%가 지급이 됩니다. 
        - 이주비 대출은 
           + 1주택자까지는 기존 주택을 매도한다는 조건으로 이주비 등 대출이 가능합니다.

    2. 이주 기간 
        - 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

        * 일반적으로 재개발 구역내에서
           이주기간내에 공가 처리를 하는 경우에 이사비등의 지원을 받을수 있습니다.
           3개월은 자진 이주 기간으로 세대수에 비해 그리 길지 않은 시간 이므로
           좀 더 여유 있게 시간을 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다.
      
양정3구역은
재개발의 중요 문턱인 HUG의 보증도 받으면서 
이제 이주, 철거, 착공으로 이어지는 마지막을 향해 가고 있습니다.
물론 철거 후에는 일반 분양 역시 진행이 됩니다.

이주비가 나오게 되면 매수하시는 분도 
실 투자 비용이 줄어 들수가 있어 다시 거래가 조금은 활발해 질 것으로 보입니다.

구역지정 2005년부터 2018년 그리고 2019년까지 
긴 기간동안 많은 분들이 고생하시면서 수고하셨습니다.

앞으로도 문제 없이 잘 진행이 되시기를 진심으로 바랍니다.

양정1구역은

2276세대 대단지 - 양정재개발의 대장

부산지하철1호선 양정역 3분거리 - 역세권

초중고 모두를 인접한 - 학세권

황령산을 뒤로, 앞으로 인접한 시민공원 - 숲세권

동의의료원, 서면상권, 백화점, 마트, 시청 - 주거편의성

촉진지구 개발로 인한 동반 상승기대 - 개발호재

GS 건설 컨소시엄 - 탑브랜드

양정1구역의
조합원 입주권 물건 매수를 고려하시는 분들은
이미 포스팅한 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 양정1구역 시세 및 매물 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 구역 및 매물에 대해서도 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금요일도 시간이 벌써 5시가 넘어서고 있습니다.
이번 한주의 업무를 잘 정리하시고 즐거운 금요일 저녁 시간을 보내시면 될 것 같습니다.
날씨가 쌀쌀하니 따뜻하게 다니셔야 될 듯 합니다.

오늘은
양정1구역 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
양정2, 3구역을 포함한 주변 일대에서 가장 넓은 구역과 단지를 가지고 있으며
지하철과도 도보 3~5분으로 가까운 역세권이라고 할수 있습니다.
바로 주 도로와 연결된 것보다는 한블록 정도 뒤의 단지가 
여러모로 실거주하기에는 사실 더 좋습니다.

양정동은 
사실 조금 많이 낡고 주거 환경이 그리 아름답지는 않았습니다.
하지만, 
그 위치적으로 장점, 
    - 부산 최대 오피스 지역인 서면에서 불과 몇분
    - 부산시청과의 인접
    - 거제를 통한 동래구, 연산동을 통한 수영구(광인리, 해운대) 접근성
이 좋아서 그 어떤곳으로의 출근도 용이한 부산의 중심으로서
    - 오래된 주택들과 원룸이나 오피스텔등이 많았고 
      기존 상권들때문에 대단지 아파트가 없었습니다.

그렇다 보니 해당 주택들을 대상으로 한 재개발이 아주 많이 몰려 있습니다.

현재의 양정동보다 
이 많은 재개발이 완성되는 시점인 불과 5년후의 양정동은
대단지 아파트 단지로 개편된 새로운 주거 환경으로 자리 매김 할 것이 분명합니다.

해당 양정동 재개발의 대장이라 할 수있는
양정 1구역은 그래서 충분히 현재로도 미래로도 가치는 충분합니다.

현재 진행은 지난 8월 관리처분인가 변경이후
이주 계획을 발표 전으로 도시보증공사와 협의가 되는데로 이주가 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그외 물건도 소개해 드립니다.

양정2구역에 상세 사항은 
아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


 거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

화창한 가을의 주말 좋은 시간을 보내고 계시지요?

저는 오늘 서면, 감만동, 대연동, 감만동 다시 서면으로 돌아와서
오후 3시에 상담 손님이 있어서 상담을 하느라 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.

오후에 미팅을 했던 고객분께서는 
양정1구역과 인근 재개발 부분에 대해서 문의를 주셨었는데

양정1구역의 
추천 물건을 다시 좀 정리해달라고 하셔서 짧게 특징 및 물건을 정리해 드리겠습니다.

양정1구역의 특징으로는

1) 대단지
양정과 연산동으로 이어지는 주변의 많은 재개발 구역중에 
가장 넓은 구역을 차지하고 있고 세대수 역시 2276세대로 최대 단지입니다.
2) 역세권
또한,  부산지하철 1호선 양정역에서 대로로부터 1블록 정도 떨어져 도보로도 
3분여면 도착할 수 있는 역세권 입니다.
3) 학세권
지도에서 보시다 시피 초중고에 대학교까지 가깝게 도보로 이용할 수 있는 학세권입니다.
4) 숲세권
바로 뒷편으로 황령산 자락으로 이어져 등산로를 이용할 수 있으며
뉴욕의 센트럴 파크와 같이 부산의 센트럴 파크라 불리는 부산 최대 공원인 시민 공원이
직선거리 1km 가량 밖에 떨어져 있지않아 숲세권이라 불리울수 있습니다.
5) 주거 편의성
동의의료원이 바로 옆에 있으며 가까이 시청, 연제구청이 있고
지하철 2코스로 부산최대 상권인 서면의 백화점, 마트, 병원 뿐아니라 각종 상가를 이용할 수 있어
더 없이 편리합니다.
6) 개발 호재
인근 시민공원 옆의 촉진지구 개발이 부산에서 가장 핫하다는 것은 누구나 알고 있습니다.
바로 인근에 위치하여 개발 등으로 인한 동반 상승을 함께 기대할 수 있습니다.
7) 탑브랜드
부산에서 가장 선호도 높은 GS 건설 컨소시엄으로 탑브랜드 프리미엄!

그리고 
현재 진행과정으로는
지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후 현재  HUG(도시보증공사와)와 보증 협의 중이며
12월 경이나 늦어도 1월중에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작이 되지 않을까 합니다.

그럼 빠르게 물건 소개해 드리겠습니다.

블로그상에 자세한 부분을
공개해 드리지 못한 점 양해 부탁드리며 프리미엄은 유선상 문의해주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

양정1구역 상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

오늘은 즐거운 토요일이기도 하지만
공인중개사 시험이 있는 날이어서 많은 분들이 아침부터 두근 거리며 시험장에 도착했을 것 같습니다.
마음 편히 가지시고 편하게 임하셔서 평소 실력을 발휘해서 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.

의식주에서 주 - 즉, 거주하는 주택은 우리의 삶에서 큰 부분을 차지합니다.
부동산 관련 일을 하건 또는 투자를 하시건 또는 실거주를 고려하시건
최근 가장 많이 말을 하는 것은 정부의 " 9.13 부동산 대책 " 입니다.

그간 많은 정부 대책들이 나오긴 했지만
종부세나 재산세 등의 세금 관련은 그저 조금 고려하는 수준이었습니다만

9.13 대책은 큰 영향을 주고 있습니다.
그 중 가장 영향을 주고 있는 것은 바로 아래 2가지 

    1. 청약에 대한 무주택자에 대한 큰 혜택
    2. 대출에 대한 규제 

입니다.

1번, 2번으로 인해 재개발 물건 인해 더 많은 관심을 보이고 있습니다.
그 이유는

1. 청약 당첨의 어려움
- 1주택자와 심지어 신혼부부 중에서 주택을 보유한 적이 있는 분들은
  사실상 청약을 통한 아파트를 분양 받는 것은
  무주택자 우선 배정으로 인해 당첨이 아주 어려워 졌습니다.
- 따라서, 신축 아파트를 얻는 방법 중에 가장 효과적인 방법이 
  재개발 조합원의 물건 구매를 통한 조합원 승계를 하는 것이 되었습니다.

2. 언제든 매매 가능한 편리함
- 청약을 통한 분양권은 3여년간의 전매 제한으로 일단 당첨이 되면 다른 상황등으로
  매매를 하고 싶어도 특별한 이유가 없는 한 매매가 힘들어 졌습니다.
- 이에 비해 
  재개발 물건은 서울등의 투기 과열지구를 제외하고 부산을 포함한 대부분의 지역에서는
  언제나 자유로운 거리가 가능 하여
- 고민을 하여 매수하신 후에도 다른 사정등이나 생각이 바뀌셨을 때 언제나 매매하여 다시
  매도가 가능하여 실거주나 투자에 있어서도 아주 좋습니다.

3. 중과세 배제 등 세금
- 분양권등에 비해 관리처분이후의 입주권은 1년간 보유 기간이 지나면 일반과세로 바뀌게 되고
  조정지역이라하더라도 다주택보유에 따른 10~20%의 양도소득세의 중과세가 없습니다.
- 따라서 부담이 한결 작습니다.
- 또한 재개발 지역의 물건은 감정가가 높지 않아 보유세 자체에도 큰 부담이 없습니다.

4. 이주비 등  대출
- 1주택자 또는 현재의 무주택자는 투자금을 조기에 회수 할 수 있는 이주비 무이자 대출 등은
  큰 장점이 됩니다.
- 또한, 2주택이상의 투자자 분들이 대출 제한으로 인해 재개발 투자 진입에 장벽에 생기게 되면서
  1주택자나 현재의 무택자는 오히려 더 큰 기회가 되었습니다.

이러한 영향으로 부동산에서 재개발 부분은 더 큰 관심을 받고 있고
현장에서도 사실 재개발 관련 부분은 현재 더 많은 문의 및 상담을 하시는 분이 더 늘어났습니다.

하지만,
재개발은 사실 첨으로 하시는 분들이 접하기는 어려운점이 있습니다.
바로 확실성과 기간입니다.
일반적으로 부산의 재개발 구역은 현재 진행된 구역들을 보면
 - 정비구역 지정부터 관리처분까지 평균 8~9년이 소요 되었고
 - 일반 분양까지의 평균은 9~10년이 소요 되어
다소 오래 기간이 소요 됩니다만
 - 사업시행인가로 부터 일반 분양까지는 2년~5년 정도로 반으로 줄어들게 됩니다.
또한, 진행자체가 무산이 되는 경우도 있습니다.

물론, 실거주까지의 그 기간이 다소 긴 편일수 있지만 만약 다시 매도를 하신다면
조합설립, 사업시행인가, 조합원감정가확정, 관리처분인가, 이주시작, 일반분양, 착공 등
주요 단계별로 시세가 상승하기 때문에 매도 타이밍은 가질수가 있습니다.

따라서, 
재개발을 고려하신다면
 - 사업성을 가지고 있어서 진행이 확실한 구역인지
 - 현재 어느 단계 이며 향후 예상 일정
을 고려하셔야 하기 때문에
주위의 재개발 관련 업무를 보시는 공인중개사 분들과 잘 상담하시는 것이 좋습니다.

저 역시도 여러 물건을 하지만 
부산 전역의 재개발을 전문으로 하고 있습니다.

제가 관리하는 부산 재개발 중  
추천드리는 몇 구역 한줄 특징과 링크를 드리 참조 하시기 바랍니다.
( 적다보니 너무 길어져 오늘은 1차로 하고 다음에 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.)

1. 비조정지역
- 규제지역(조정,투기등)에 대한 대출제한 등 규제로 인해 상대적 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 좌천범일통합3지구
- 관리처분인가, 이주90%이상진행, 내년 상반기 일반분양예정
- 비조정지역, 2385대단지, 두산, 비례율 무려 130%
- 북항 재개발 최대 혜택지중 하나
- 상세 url = https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

2) 초량2구역
- 조합설립인가, 사업시행인가 준비중 (올연말,또는 내년초 )
- 비조정지역, 1857세대 대단지 호반건설
- 바다 조망대장, 북항 배후 혜택지
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

3) 괴정 5구역
- 비조정지역, 역세권 대단지 4200여세대 포스코+롯데 건설 컨소시엄
- 사하구 대장
- 상세 Url - https://blog.naver.com/nackyeop/221351519805 )

4) 엄궁 3구역
- 사업시행변경인가, 내년 관리처분, 1313세대 포스코 건설
- 사상스마트시티, 도시철도, 에코델타시티, 엄궁대교등  사상구 개발 호재 혜택지
- 비조정지역, 비례율 무려 130%
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225

2. 조정지역

1) 대연3구역
- 내년초 관리처분인가, 상반기 이주 시작 예정
- 역세권 초대단지 4500여세대, 롯데+현대아이파크 컨소시엄
- 대연동 대장
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266

2) 대연4구역
- 이주 90% 진행, 내년 상반기 일반분양예정, 1057세대 대우푸르지오
- 시세 높지 않음, 실거주 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221376339824

3) 대연8구역
- 조합추진위, 조합인가 내년초 예상, 3540세대 초대단지, 탑 건설사 선정 예정
- 대연동 잠룡으로 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381456315

4) 우암2구역
- 이주 90% 진행, 곧 철거 착공 예정
- 대림이편한세상 3018세대 대단지, 뉴스테이, 북항, 바다 조망
- 가격대장 ( 조합원분양가 760~770 ), 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714

5) 감만1구역
- 사업시행인가, 조합원 평형신청중
- 9092세대 신도시급 대단지, 대우 건설 컨소시엄, 뉴스테이
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441

6) 가야 1구역
- 조합인가, 내년초 사업시행인가 예정
- 동의대, 가야역 준역세권, 현대아이파크+대우푸르지오 컨소시엄
- 2133세대 대단지 
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380249684

7) 양정1구역
- 관리처분인가, 12월에 이주시작 예정
- 2276세대 대단지 GS자이 컨소시엄
- 양저부산시청 및 서면 등 이용 편리
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221385522974

8) 양정2구역
- 관리처분인가 이주시작 85%, 곧 이주 완료 및 철거 내년 일반 분양예정
- 1388세대 KCC건설 , 낮은 조합원 분양가 920~930
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380782489

9) 양정 3구역
- 사업시행인가 신청, 11월 인가예정, 조합원 감정평가 진행중
- 양정역 도보2분 역세권, 903세대 롯데건설
- 유주택자 위한 중도금 0, 이사비 2000만원
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381492174

10) 거제2구역
- 관리처분인가, 이주 철거중, 내년 일반 분양예정
- 종합운동장역 역세권, 거제해맞이역 역세권, 사직동 생활권
- 4047세대 대단지 롯데레미안
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144

11) 온천2구역
- 철거완료, 일반분양완료, 
- 미남역 역세권, 동래역 준역세권, 3853세대 대단지 롯데레미안+현대아이파크 
- 동래의 대장
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221367545530 )

12) 온천4구역
- 관리처분인가 이주중, 4043세대 대단지 롯데레미안
- 동래구 프리미엄, 온천2구역 대비 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693

13) 범천1-1구역
- 사업시행인가, 조합원평형신청, 내년 관리처분인가 예정
- 범내골 도보2분 상업지역 비례율 120%
- 중심도심내 대단지 1323세대 중흥건설
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381703540

14) 범일2구역
- 구역변경인가, 조합추진위, 내년초까지 조합인가 예정
- 도심내 대단지 1668세대 , 탑 시공사 선정 예상
- 범일역 역세권, 롯데백화점 옆  상업지역 비례율 135%
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153

오늘 일단 여기까지만 말씀드리고
다음에 다시 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 궁금하신 구역에 대한 설명 및 상담 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요 

지난주와 이번주는 정말 시간이 어떻게 흘러갔는지도 모르게
훌쩍 하고 그저 뛰어 넘어가 버린것 같습니다.
슬슬 연말이 되어가니 시간의 흐름이 더 빠르게만 느껴집니다.

오늘은 
양정1구역 최신 소식과 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
최근 조합원님들께 통신문을 통해 현재 진행사항에 대해 간략히 통지를 하였습니다.
공개자료사항 통지 및 개략적인 향후 일정 보고로

지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후

  - 현재 이주 일정 수립을 하고 있으며
    이주비 등의 HUG 주택도시보증공사의 보증이 11월 경까지 완료가 되면
  - 12월 경에 이주를 시작할 예정이라고 합니다. 
  
  - 양정1구역은 부산진구로 조정지역 이므로 이주비 및 중도금 대출에 대하여 문의가 많은데
    9.13 시점 이전 소유한 조합원 분들에게는 영향이 없을 것이라 합니다.
  - 그외 자세한 내용은 12월 발송될 이주안내 책자를 참조
    ( 재개발 이주비 및 중도금 대출의 자세한 사항은 저에게 전화로 문의해주십시오 )

조합 설립 이후 13년이라는 긴 시간이 흘러서
드디어 양정1구역은 재개발의 마지막 관문인 이주, 철거, 착공으로 진행이 될 것 같습니다.

이후 일정 예상
   - 12월부터 이주가 시작이 되면 
   - 자진이주기간은 3~5개월 주어지고 해당 기간내에 많은 분들이 이주를 하겠지만
   - 최종 마무리는 내년 말까지 진행이 되고 철거가 진행될 것이고
   - 내 후년 상반기에서 중순경에는 일반분양이 되지 않을까 예상할 수 있습니다.

양정 자이 - GS 건설 컨소시엄

2276 세대 대단지

양정역 도보 5분 준 역세권

숲세권

초중고 도보 3분

부산시청, 서면등 좋은 주거 편의성

양정1구역 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오.
(양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 572돌을 맞는 한글날 입니다.
휴일이라 많은 분들이 쉬는 하루가 되겠습니다.
저는 매물들을 오늘 하루 다시 정리 좀 하려고 합니다.
하루 하루 빠르게 지나치다 보니 잘 체크한다고 하는데도 놓친 것들이 있는지 다시 보고
클라우드에 정리를 좀 해서 좋은 물건들은 찾으시는 분들께 추천을 좀 드려야겠습니다.

오늘은
어제 접수된 양정1구역 소액 물건과 추천 물건들을 정리해 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
양정동과 바로 붙어 있는 연산동의 많은 재개발 구역 중에 하나 입니다.
5분여 거리에 있는 이 모든 재개발 구역은 
전체적으로 약 1만여세대의 대단지 아파트 단지로 진행이 되고 있습니다.
양정동의 오래된 주거단지가 어떻게 변화 변모하며 살기 좋은 환경으로 바뀌는지
지켜봐야 할 것 같습니다.
어떤 분들은 이렇게 다 주택단지가 사라지고 아파트만 들어서는것에 아쉬움을 가지시기도 하지만
부산과 같은 오래된 도시는 활용할 수 있는 대지가 없기 때문에
그 활용도를 높이는 방법으로 아파트를 짓는 것이 어쩔수 없는 대안이기도 합니다.

그 중에서도

양정1구역은 
 - 대단지
      + 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어 
         대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
 - 준역세권
      + 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져 
         도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.
 - 다수의 학교
      + 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
         좋은 환경이 될수 있습니다.
 - 시청, 병원 및 주거 편의
      + 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
         동의대병원이 바로 가까이에 있습니다.
      + 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
      + 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.
  - 교통
      + 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
         서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
         또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.
  - 숲세권
      + 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
         부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.

이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도

  - 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.

이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.

현재 진행과정은
관리처분변경인가 이후에 현재 이주 계획을 준비하고 있어서
내년 초에는 이주가 시작될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

양정1구역의
사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 양정1구역 사업상세 ->  https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상세히 설명 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

   

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘도 화창한 가을 날씨를 느낄수 있는 맑은 하늘 입니다.
일을 하기에도 참 좋지만, 놀기에도 좋아서 마음이 싱숭생숭해지는 계절입니다.

오늘은
양정1구역의 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 
위치적으로 부산의 중심에 위치해 있어서
좌측으로는 서면으로, 우측으로는 수영, 해운대 방면으로 
위쪽으로는 동래로 접근이 용이합니다.
편의점으로는 가까이 부산시청이 있으며 
롯데백화점등 부산 제일의 상권이 서면 상권을 이용하실수 있는 장점을 가지고 있고
황령산, 금련산을 배경으로 가지고 있고 가까이 시민공원이 있어서 숲세권으로 불리울수도 있습니다.

그리고 
양정1구역을 비롯해 양정2구역, 양정3구역을 포함하여 주변 일대가 큰 재개발 지역입니다.
현재의 낡은 주거 단지가
약 1만여단지의 새로운 아파트 타운으로 변모가 되어서 
양정과 연산동 일대가 크게 주거 환경이 개선되어 질것입니다.
따라서,
현재의 양정동의 브랜드는 
불과 5년여가 흘러가서 아파트들이 다 들어서게 되면 대규모 첨단 아파트 타운이 되므로
입지를 보시고 미래 가치를 생각하셔서 결정하셔야 되는 부분이 됩니다.

양정1구역의 현재 진행상황은
관리처분변경인가를 받아 늦어도 연말까지 이주계획이 발표되고
그에 따라 이주가 시작될 것입니다.

오늘 물건 소개 해드립니다.

양정1구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인을 하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.
Roy의 부동산 이야기 - 김태헌 입니다.

햇빛이 따갑기 보다는 이제 따스하게 느껴지는 계절입니다.
이제 나무들두 푸르름이 서서히 다른 색으로 바뀌어 가겠지요.
살랑 사랑하니 바람이 기분 좋게 만들어 주는 하루 하루가 좋습니다.

오늘은
양정1구역의 프리미엄 저렴한 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 보폭이 조금더 빨라지고 있습니다.
이제 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것이고
내년이면 이제 본격적으로 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
양정1구역 또한 오늘 계절처럼 재개발의가을을 넘어가고 있습니다.

재개발의 프로세스상 일반적으로
이주 계획이 발표되고 이주가 되면 이주비가 지급이 되기 때문에
사실 가격이 다시 한번 상승추이를 보이게 됩니다.
따라서,
현재의 보합시세에서 상승전에 매수를 하시는 것이 좋은 타이밍입니다.
물론 양정1구역을 사시겠다는 결정을 내리셨다면 맞는 타이밍입니다.

양정1구역은
여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 
현재의 모습모다는 주위의 일대의 재개발이 진행되어 1만여단지의 
새로운 주거단지로 형성이 되는 멀지 않은 미래의 가치를 더 생각하셔야 합니다.

양정 자이 ( 양정1구역)

탑브랜드 아파트

2276세대의 주변 최대 단지

학교, 병원, 부산시청 등 편의시설, 시민공원 인근

최대 상권 서면 인근으로 편리

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의
사업의 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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안녕하세요.

최근에는 정말 신기하게도

손님분께서 긴 고민 끝에 또는 갑자기 연락이 오셔서 매수를 결정하셨는데

매도분께 전화를 드리면 

그렇게 길게 기다리고 있는 그 물건이 몇시간전에 가계약금을 받았다고

오히려 미안하다고 말해주시는 경우가 금주에만 3번이나 있었습니다.

매수 손님께는 물건을 드리지 못해 죄송하고

매도 손님께는 오히려 제가 빨리 못해 드려 죄송하고 그리고 저는 아쉽고 하였습니다.

모든것이 다 타이밍이 있지 않나 합니다.

오늘은

지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 

10~11월 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것으로 보여

재개발의 마지막 문턱을 넘어서고 있으며 평소에도 제가 관심을 높게 가지고 있는

양정1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역의

양정동 일대와 그 주변 전체가 재개발 구역으로 모두 연결 되어 

약 1만여 세대의 거대한 대단지 아파트 촌이 형성 될 예정으로 향후 전체 구역이 진행이 되면 

위치적으로 더할 나위 없는 

부산의 중심인 부산 진구에 거대란 프리미엄 주거 단지로

그 타고난 태생의 위치적 장점을 가지고 있는 양정동 전체 일대가 변모 되리라 생각이 됩니다

따라서, 현재의 양정동 브랜드가 아닌 

변화, 변모된 미래의 가치에 투자하신다고 보시는 것이 더 옳을 것입니다.

그 중심의 양정 1구역은

양정동의 재개발 구역에서 

        + 가장 큰 대단지와 

        + 가장 우수한 브랜르를 가지고 있고

        + 대로변에서 한걸음 물러나 

        + 많은 학교와 동의 의료원 그리고 부산시청 인근

        + 황령산을 배후로 가진 

        + 실거주에서도 가장 우수한 장점을 가진

곳이라 생각합니다.

부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

부산시청 인근

오늘의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의

추가적인 사업 상세 정보에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제 오전부터 아침까지 정말 정신이 없는 시간이었습니다.

총회를 성공리에 마친 남구대장 대연3구역, 분양가격깡패 우암2구역, 

초거대단지 감만1구역에 많은 분들이 관심을 주셔서 

각 손님들 분께서 찾으시는, 원하시는 금액에 맞는 상품을 소개해 드리고 

이것 저것 처리를 하느라 바쁜 시간이었습니다.

정부의 다양한 부동산 억제 정책들에 이제 조금씩 피로감을 느끼게 되면서

움추리셨던 투자자 분들께서

좋은 매물을 잡으실수 있는 적기라고 판단하시게 되면서 

적극적으로 움직이기 시작한게 아닌가 하는 추측을 해 봅니다.

오늘은

양정1구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 이미 여러분 말씀드린것처럼

현재의 양정동이 아니라

양정동의 미래 브랜드 가치는 주변 일대가 1만여 세대가 넘는 아파트 단지로 들어서게 되면

그 위상이 분명히 달라 질것으로 보입니다.

부산의 중심!!

총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

세대수 2,276세대

GS건설 컨소시엄

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정1구역의

사업 내용에 대해 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.