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우암2구역 재개발 조합원 동호수 배정과 소액

렛츠부동산/재개발 2019. 7. 29. 22:04

 

안녕하세요. 

소액으로 가능하신 또하나의 구역 " 우암2구역 재개발 " 소액 물건 을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 재개발은

우암2구역 재개발의

그럼 우암2구역 재개발

실제 가격이 어떻게 되는지 매수 가능하신 물건들을 소개해 드리오니 가격을 한번 보십시오.

우암2구역 재개발 조망 기대되는 물건 84A

타입

84A

84A

84A

84+59

감정가

1060

6700

1억 5100

6460

프리미엄

6900

6000

5500

7500

이주비

530

4020

9060

3230

인수가

7430

8680

1억 1540

1억 730

조합원분양가

2억 6280

2억 6280

2억 6280

3억 8702

총구매평당가

1005

978

963

897

우암2구역 재개발에서

유난히 왜 제가 84A를 추천드리는 이유는 가장 조망이 나올 확률이 높기 때문입니다.

아래 배치도와 동호수 배정을 같이 비교해서 봐 주십시오

우암2구역 재개발은

그저 가격만 착한 것은 아닙니다. 아래의 특징들을 같이 확인해 보시면 가격도 착하고 위치와

여러 개발 호재들을 같이 품고 있는 구역입니다.

우암2구역 재개발의 각 타입별 세대수와 조합원평균 분양가 입니다. 참고하시면 됩니다.

우암2구역 재개발 조합원 분양가

타입

구평형

총세대수

조합원

기업형임대

조합원분양가

평당

합계

3018

782

2060

보류 : 20

39

(임대)

156

-

-

-

-

59A

25.7

227

187

37

195,877,584

762

59B

26.5

320

12

305

192,788,359

738

75A

30

558

160

395

233,644,245

765

75B

30

404

17

384

229,370,267

744

75C

30

210

3

205

227,425,521

737

84A 

33

830

317

510

262,809,464

775

84B

34

263

36

224

255,867,369

749

84T

37

50

50

-

353,309,580

935

 

우암2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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1호 트램 남구오륙도선 확정

렛츠부동산/부동산동향 2019. 1. 26. 18:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

그동안 남구 재개발 등을 소개해 드리면서 남구 #트램을 말씀을 드리기도 하였는데

한국철도기술연구원(국토교통부 위탁 연구기관)이 주관하는

'무가선 저상 트램 실증 노선 공모 사업' 2차 평가 결과 부산 남구 #오륙도선 이

우선 협상 대상 1순위로 최종 선정되었습니다. ( 경기도 수원시, 성남시와 경합하였습니다. )


무가선 이라는 것은

내장형 배터리를 탑재하고 충전하여 주향하는 것으로

상부에 별다른 전기선을 설치하지 않아서 도시 미관에도 좋고 전기 충전을 통해 운행하므로

소음과 매연이 없는 녹색 교통수단입니다


저상 이라는 것은

단순히 저희가 버스중에 저상버스 라고 적혀 있는 것을 상상해 보시면

지면과의 높이차이가 낮아 별다른 계단 없이 승차를 바로 하는 것으로 휠체어 등도 탈수 있는 것을 말합니다.


실증노선 구간이라는 것은

개발된 기술에 대해 실제 구현, 운영하여 검증하는 것이라고 보시면 됩니다.

이번 실증노선 구간에는 국토부 연구개발사업비 110억 원과 시비 360억 원으로 총 470억원이 투입됩니다.


부산시 및 남구는 한국철도기술연구원과 협상 및 협약, 도시철도 기본계획, 실시설계 등을 통해

실증노선을 건설·운영하고 2022년 이후 상용 운영할 것이라고 밝혔습니다

이번 노선은 기존 부산시의 트램 계획인 오륙도선 5.4Km 구간중

경성대역에서 이기대어귀삼거리까지 어이저는 1.9㎞ 로 정거장 5개소, 차량기지 1개소를 건설하게 됩니다.


[ 트램 오륙도 노선 ]

1. 경성대역, 2. 부경대역, 3. 대연천역(대연자이), 4. 분포역(메트로시티), 5. 이기대 역

--> 이번 확정된 실증노선 : 총 1.9km

6. 용호역, 7. 용주역, 8. 백운포역, 9. 오륙도역

--> 향후 연장 계획 : 총 5.4km

이번 트램 개발로 인해

올해 3월에 입주 예정인 "대연자이" 와 그간 교통적으로 좀 불편이 있었던 "메트로시티 "가

큰 수혜 지역으로 보입니다.

그리고 이후 연장계획을 통해서는

용호2구역, 용호4구역 재개발 구역이 배후 혜택지가 될 것으로 보입니다.


이번 트램 오륙도 노선이 성공적으로 운영이 된다면

뒤이어서

감만1구역의 입주에 발맞추어서 " 우암-감만선" 역시 진행에 순풍을 달 것으로 보입니다.


[ 트램 우암 ~감만선 ]

오륙도노선의 " 대연천역 (부산교통방송국앞 ) 에서 시작하여

~ 평화공원 ~ 동명대앞 ~ 부경대용당캠퍼스 ~ 신선대 ~ 감만1구역 ~ 우암2구역 ~우암1구역 ~

~ 자성대, 부산진역, 북항으로

해당 노선은 9092세대 감만1구역, 우암2구역, 우암1구역등 우암클러스터를 거쳐

북항으로 이어지는 트램 노선과 연계가 됩니다.


어쨌던

모든 단추가 하나하나 맞아 들어 가듯이

잘 진행이 되어서

교통난 해소와 관광지 연계 등으로 지역 경제 활성화에도 많은 도움을 주기를 바랍니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

​대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​

​​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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우암2구역 주택재개발 장기투자/실거주에 좋은 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 21. 13:30

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

11월의 말을 향해 달려가고 있는 21일, 한주의 반인 수요일입니다.
바람이 하루 하루 좀씩 더 차가워 지고 있습니다.
따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.


오늘은
우암2구역의 실거주 또는 장기 투자에 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
이미 제가 많은 포스팅을 해드려 길게 설명을 드리기 보다 간단히 특징만 말씀 드리고
바로 물건 소개해 드리겠습니다.

  1) 대림이편한세상 3018세대 대단지
  2) 뉴스테이로 조합원 물건 약 780세대를 제외하고는 매매 제한으로 매매 물건 경쟁 작음
     + 조합원 물건을 제외한 나머지는 8년간 대림에서 기업형 임대후 재분양등 진행
 3) 가장 큰 특징인 가격 메리트
     + 조합원 분양가 760~770정도로 프리미엄을 더해도 900만원 초반대 - 부산 전역에 없는 가격
     + 바로 인근 최근 분양가가 1300 ( 지주택 대연마루 )
  4) 북항, 부산항대교 조망 
     + 우암부두 해양 클러스터 개발로 연구, 관광, 레져 융합 단지 호재
  5) 이주 90% 정도 진행, 현재 철거 펜스 작업중

위 부분에서 3번이 가격 경쟁력만으로도 매수하셔도 절대 손해 볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.



오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 실거주 또는 장기투자 좋은 물건

타입

84A

감정가

2억 1200

프리미엄

4500

시세보다 1000~1500 저렴
현 84A 평균시세는 5500~6000

이주비

1억 2720

1주택자까지 승계가능

인수가

1억 2980

특징 및 장점

1. 감정가가 높은 대신 프리미엄이 아주 저렴합니다. - 수익극대
2. 자기 분담금이 불과 5080만원 밖에 되지 않습니다.
3. 자기 분담금이 작기 때문에 중도금 이자 역시 거의 없습니다. (이자후불제)

그 외 소액물건등 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
우암2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478


관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 해드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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우암2구역 주택재개발 급매(84)

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 16. 05:00

안녕하세요.

목요일도 이제 저녁이고 다가고 나면 벌써 금요일입니다.
오늘은 수능시험날이라 시험에서 해방된 많은 아이들과 함께
가족들이 좋은 시간을 보내시면 좋을 것 같습니다.



오늘은
우암2구역 좋은 84 급매 물건이 접수되어 바로 소개해 드립니다.


우암2구역 초소액물건

84A

감정가 3000

프리미엄 5400


오늘 물건 체크해드립니다.

1) 투입 비용
- 84A
- 감정가 : 3000
- 프리미엄 : 5400만
- 인수가 : 8400만
- 조합원 분양가 : 2억 6280만
- 조합원 분양가 + 프리미엄 = 3억 1680만 ( 평당 934만 )

2) 시세체크
- 시세 비교군 : 대연파크푸르지오
  + 우암2구역 오른쪽 아래로 감만동 옆 
  + 세대수 1422
  + 올해 7월말 입주 
  + 현재 시세 1300~1400
- 현시세로도 360~460만 정도의 시세 차이가 있으며
- 향후 4년뒤, 신축 3018세대 대림이편한세상 아파트의 시세는 더 높을 것으로 예상

3) 추가 물건
 - 우암2구역 매수가능한 추가 물건리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
  ( 우암2구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478



우암2구역 특징을 간략히 설명드리면

- 현재 진행상황 : 이주가 거의 마무리 단계며 철거를 위해 펜스작업 진행중
- 브랜드 : 대림이편세상
- 세대수 : 3018세대
- 조망 : 북항, 부산항대교 조망, 해양클러스터
- 시세 : 소액 및 시세 주변대비 최저렴
- 위치적 : 대연3구역과 연결되어 있음
- 사업특징 : 조합원 세대 약 780세대외에는 대림건설에서 8년동안 기업형 임대진행 (뉴스테이)

추가적으로 
우암2구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인 가능 하십니다
( https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )



관심이 있으신분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.


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뉴스테이 감만1구역 신도시급 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 14. 15:30

안녕하세요.

한주의 반인 수요일입니다.
이번주는 월초부터 좀 바쁜일들이 있어서였던지 더 빠르게 시간이 가는 것만 같습니다.


오늘은
지난주 조합원 평형신청 연장 소식 전해 드린
감만1구역 물건들 다시 정리하여 소개해 드리겠습니다.


감만1구역은
남구의 왼쪽 하단의 8부두의 옆에 위치하고 있습니다.
아시는 분들은 부두가에 위치한 곳으로 부산 시민들은 인식하고 있고 
조금은 오래되고 낙후된 주거단지 이기에 많은 분들에게 좋은 인식을 가지고 있지는 않습니다.
항상 말씀 드리는 것처럼
그렇기 때문에 재개발을 진행하고 있습니다.

감만1구역 주택재개발을 이해하기 위해서는 
첫번째로 북항재개발을 아셔야 합니다.
북항재개발은 이미 제가 포스팅해 드렸던 아래 페이지를 참조를 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767


감만1구역은 
오페라하우스 건립등 복합문화관광단지로 조성되는 북항을 바라보고 있습니다. 
아름다운 전망을 가질수 있게 됩니다
또한
그 북항 재개발의 연장선상에서 진행이 되는
우암 해양 클러스터산업을 통해 우암, 감만, 8부두 등에 
5년간 420억원을 투입하여
친환경 수소 연료 선박 연구센터를 포함한 산업복합관광단지로 개발할 계획입니다.

현재의 콘테이너 야적장이 사라지고 새롭게 들어설 멋진 모습을 기대해 볼수 있습니다.



감만1구역은
조합원이 약 2850여세대에 총 9092세대가 들어설 예정입니다
총 9092세대라면 한가구당 보통 3~4명이라고 하면 
약 27,270~36,368명이나 되는 많은 인구가 거주를 하게 될 것이고 
이에 따라 주변 일대는 신도시 급으로 새롭게 재편이 되어질 것입니다.
남구의 유사 지역으로는 "메트로시티"와 세대수가 비슷합니다.


이 많은 인구들로 인해 교통부분도 고려를 해야 하기에

우암과 감만 일대의 구 철도노선을 활용하여
트램 개발이 2029년 준공 계획으로 예상되고 있습니다.
트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동, 우암동, 자성대, 부산진역등으로
연결을 계획하고 있습니다.




이렇게 진행이 된다면
감만동은 현재의 낡은 주거단지의 인식이 아닌


북항, 부산항을 바라보는 아름다운 조망

앞쪽에는 해양클러스터 복합 연구단지가 있어 

연구원들 및 직원들의 수요가 있고

트램노선이 영화처럼 다니는

대단지 바닷가 아파트 주거 단지로 변모


될 것이기에 너무나 큰 기대가 됩니다.



감만1구역 현재 단계는 
지난7월 사업시행인가 이후
조합원님들 평형신청을 받고 있으며 내년 초에 감정평가, 내년 중순경에 관리처분인가 총회가
예상이 되며 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.




그럼 감만1구역 물건 한번 보시지요

감만1구역 주택재개발 물건

종류

맨션

빌라

1층주택

뚜껑

면적

28평

28평

34평(대지)

18평(건축물)

현임차

2000/5

3000

인수가

1.65억

1.5억

1.23억

7300

평당

589

607

450

408

특징

공동주택
시세최저추천

빌라물건
시세저렴

주택 시세저렴
추천

국유지위 무허가
소액 추천

감만1구역 주택재개발 물건 안내

종류

도로

도로

근린상가

근린상가

면적

21평

20평

60평(대지)

45평

현임차

인수가

5500

7000

2억 4700만

4억 6000만

평당

222

360

412

1027

특징

소액추천

공시지가좋음
추천

연면적12평
대지넓은1층상가

상가 물건

감만1구역 주택주택재개발
사업 상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 감만1구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )



관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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[감만동재개발] 감만1구역 뉴스테이 최근소식 및 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 11. 6. 21:30

안녕하세요.

오후가 되니 조금은 쌀쌀해 지는 것이
그래도 11월은 11월이라 조금은 더 따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은
감만1구역의 소식 전해드립니다.



11월 6일 조합원 평형타입 신청 마감일입니다만
일정상 아직 신청하지 못하신 분들을 위해서  조합사무실에서는 
11월 28일까지 22일간 기간을 연장해주었습니다.

아직 신청하지 못하신 분들은 
매도, 실거주 여부와 거주 가족수등을 고려하셔서 평형을 신청하시면 될 것 같습니다.
제가 이미 포스팅해 드린 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 감만1구역 선호타입 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221386096306 )


감만1구역은
여러가지 좋은 조건을 가지고 있습니다만 단2가지만 말씀드리겠습니다.



1. 초거대단지의 대우푸르지오
  - 9092세대라는 신도시 급의 대단지이며 각 세대별로 3~4명의 세대원을 생각하면
    약 2만7000~3만6000여명의 인구가 거주한다고 보면
    향후 감만도 일대의 상권 및 주거 환경이 어떻게 변모를 할지 
    너무나 기대가 됩니다.

2. 개발호재
  - 북항과 해양클러스터
     북항은 1단계 공사가 진행중이며 2단계는 2022년부터 진행예정입니다. 
     북항과 연계하여 진행되는 해양클러스터는 해양신산업의 전초기지로 
     연구센터와 체험 및 복합 관광 문화기지로 
     5년간 무려 420억원을 투입하여 진행하는 것으로 계획을 하고 있습니다.
     아래 페이지를 참조하여 주십시오.
     ( https://blog.naver.com/nackyeop/221388691338 )


    - 트램
      위에 언급 드린 것처럼 3만 6000여명의 대규모의 인구에 따른
      교통 부분을 감안하면 현재 부산시에서 발표한 트램 노선이 큰 대안으로 생각될 수 있습니다.
      트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동 우암동, 자성대
      부산진역 등으로 연결이 됩니다.



매수가능한 물건 리스트

감만1구역 주택재개발 추천 물건

종류

맨션

뚜껑

1층주택

도로

면적

28평

18평

34평

21평

현임차

3000

인수가

1.65억

7200

1.28억

5500

평당가격

589만

408만

464만

360

특징

빌라 시세 최저
(빌라시세 650~750)

소액 물건으로
추천

주택 시세 최저
(주택시세 500~650)

소액 물건으로
추천

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.




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부산재개발 우암2구역 뉴스테이 소액

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 30. 13:00

안녕하세요.

지난주부터 좋지 않던 몸상태가
주말을 거치면서 좀더 안좋아져서 월요일 어제는 최고점을 찍었던 것 같습니다.
그래서 일찌감치 귀가를 서둘러서 조기 취침을 했더니
오늘은 한결 나아진 것 같습니다.
따뜻히 입고 다니시고 감기 조심하십시오.

오늘은
최근 철거 준비 소식을 전해드린 
우암2구역 새로운 물건과 매수 좋은 물건들을 소개해 드리겠습니다.



우암2구역은
아직 이주가 완료가 되지 않았고 90% 정도가 진행이 되었으며
철거 시작을 위해 펜스를 현재 진행중에 있어서 
곧 이주 완료 및 본격적인 철거가 진행이 될 것이라 생각이 됩니다.

과거와 현재의 우암2구역은 우암로의 뒤 언덕을 끼고 올라가는
낡고 오래된 주택단지였지만
저는 우암2구역의 앞을 지나다니면서 항상 떠오르던 상상이
바닷가를 조망하는, 바닷가 언덕에 지어지는 리조트같은 아파트를 떠올립니다.



대림이편한세상이라는 좋은 브랜드를 가지고
3000세대가 넘는 대단지로 낡은 주거 단지가 변모가 될 것을 생각하면
너무나 기대가 됩니다.

하지만 우암동이라는 낡은 주거 브랜드는 
향후 10여년이면 우암2구역을 비롯한 주변의 재개발 진행과 함께
우암, 감만의 부두가 해양 연구 단지 및 복합 체험 문화시설등으로 변모가 되어

우암동은
다시 새로운 주거 브랜드로 변모가 될 것이라 확신합니다.



그리고 
제가 항상 우암2구역의 말씀드리면서 빼놓지 않는 수식어구
" 가격 대장 " 이라는 것
      - 조합원 분양가가 불과 760~770 
현재가 아닌 마치 10여전전의 과거로 돌아간것 같은 가격이시지요?

이런 이유로 재개발 투자를 고려하시는 분들께
가장 먼저 소개해드리는 구역입니다.
      - 소액 + 가격장점 + 향후 개발호재



우암2구역 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 초소액 물건

타입

75A

59A
(오늘물건)

감정가

900

3400

프리미엄

4200

3800

이주비

490

1700

인수가

4610

5500

특징

초 소액 + 시세저렴
강추

초소액 + 시세저렴
강추

우암2구역 주택재개발 추천물건

타입

84A

84A

84A

감정가

1.28억

1948

6500

프리미엄

5000

6500

6000

이주비

6400

920

3250

인수가

1.14억

7528

9250

특징

시세 최저
허가주택 강추

초소액

시세 적정
허가주택
강추

우암2구역 사업 상세는
연락 주시면 좀 더 상세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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부산재개발 우암2구역 철거가 시작되었습니다.

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 26. 18:00

안녕하세요.

비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.
부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..
퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.

오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.



우암2구역이
팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고 일부 부터 철거가 시작이 되었습니다.
물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만
이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.



우암2구역은
제가 항상 붙이는 별명이 바로  " 가격 대장 " 입니다.

1. 가격대장 우암2구역
   - 조합원 분양가격 760~770, 프리미엄 합한 평당가격이  920~940만원 으로
     현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.
2. 대림이편한세상
   - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.
3. 대단지
   - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 장점은 설명드릴 것이 없습니다.
4. 북항, 부산항대교, 바다 조망
   - 일부 단지를 제외하고 많은 단지들이 북항의 바다를 조망하고 있는 언덕위 아파트 입니다.
5. 철거 시작
   - 관리처분 후 거의 많은 세대가 이주가 되었고 이에 따라 철거 역시 진행이 되어
     내년 상반기에는 착공이 될 것으로 보입니다.



우암2구역의 
추천물건리스트는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능추천리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )



관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



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부산재개발 우암2구역 시세최저 - 뉴스테이

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 25. 13:30

안녕하세요.

오늘 아침은 바람이 좀더 쌀쌀해 진것 같습니다.
거리의 가로수도 많이 물들고 거리에 조금씩 낙엽이 쌓이는 계절입니다.



오늘은
이제 이주가 거의 마무리 되고 있는 
우암2구역의 타입별 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 포스팅을 통해 말씀드린 것처럼 가장 큰 장점은
바로
   - 가격 경쟁력
     + 조합원 분양가격이 760~770만원 정도가 되며
     + 프리미엄을 더한다 하더라도 920~940만원 으로
     + 현재의 부산 전역의 신축 아파트 분양가를 고려해도 1000만원 이하가 없다는 것
     + 다른 지역도 아닌 부산 남구의 4여년 뒤의 대림 이편한세상 대단지 아파트를 고려하면
     + 절대 손해보지 않는 가격 대장 이라 불리울수 있습니다.
입니다.


선호도 높은 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 부산항대교 바다 조망

이주 90% 곧 철거 및 착공 예정



우암2구역 오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

타입

75A
( 오늘 물건 )

84A

감정가

4170

1억 2800만

프리미엄

3900

5000

이주비

2501

6400

인수가

5568

1억 1400

특징

소액 물건
시세 최저 물건

시세 최저 물건
허가주택 취득세1.1%

우암2구역 주택 재개발 물건 안내

타입

84A

84A

75A

59A

감정가

6500

1948

900

4410

프리미엄

6000

6500

4200

4000

이주비

250

920

490

인수가

9250

7528

4610

8410

특징

시세적정
소액
허가주택

소액

소액

소액

우암2구역 위 물건 시세 체크

59 ( 25평형)

조합원 분양가 : 약 1억 9587만 
- 프리미엄 4000 = 약 2억 3587만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 943만

75 ( 30평형 )

조합원 분양가 : 약 2억 3364만 
- 프리미엄 3900 = 약 2억 7264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 908만
- 프리미엄 4200 = 약 2억 7564만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 918만

84 ( 33.9평 )

조합원 분양가 약 2억 6280만 
- 프리미엄 5000 = 약 3억 1280만 
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 922만
- 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만

우암2구역 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )



관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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부산재개발 감만1구역 신규소식과 소액매물

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 19. 20:00

안녕하세요.

특별한 약속도 없는데
금요일은 왠지 오후가 되면 마음이 조금은 조급해 집니다.
먼가 좋은 일이 생길것만 같은, 그런 어떤 약속이 생길것만 같은
그런 기분이 듭니다.  즐거운 금요일 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역 
새로운 소식과 가격이 아주 착한 맨션 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.


감만1구역
조합에서 안내 통지문이 왔습니다.

1. 분양신청
 - 2018년 11월 6일까지 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산 대상자가 된다는 것에
   안내를 하며 분양 신청을 늦지 않게 진행하시라는 안내

2. 감정평가 및 물건조사
- 기존 말씀드린 것처럼 조합원 감정가 통지 없이 조합원 분양신청을 먼저 한것에 대한 사과와
- 구역이 넓어서 시간이 좀 걸리지만 빠르게 진행하겠다는 내용과
- 물건조사 및 감정평가 받지 않으신 조합원님들은 연락 달라는 안내
   ( 물건조사 및 감정평가 연락처 : 051-632-3300 )

3. 영업권조사
- 2018년 10월 11일부터 3개월간 영업권 조사를 실시
- 제출 서류 : 사업자등록증사본 1, 영업인/허가 신고필증 사본 1부, 임대차계약서 1부
                    주거래입출금통장사본(3년치,개인사업자), 부가가치세 과세표준 증명원(3년치)
                    재무제표 및 손익계산서(법인), 종합소득과세표준 확정신고서
                    기타 소득증명서류, 영업시설설치증명자료, 자산대장(법인)
- 문의 : 하나감정평가법인, 대화감정평가법인 051-632-3300 
4, 무허가 소유자 건축물 신고
- 무허가 건물 소유자 분들은 기존 제출하신 분들은 조합에 다시 신고
- 제출 서류 : 무허가 항공판독결과, 재산과세대장

5. 추가
- 유언비어로 무산이니 취소니 하는 말들을 하고 계신분들이 있으나
  조합은 아무런 문제없이 진행하고 있다는 내용

이상으로 조합 통지문 내용이었으며
감만1구역 조합은 참 차근 차근 제대로 진행을 하고 있다는 생각이 듭니다.

기존 발표된 일정대로 내년 중순까지 관리처분인가 역시 진행이 되시길 바랍니다.



신도시급 9092세대 전국최대규모

대우건설 컨소시엄

북항 및 해양클러스터 배후 혜택지

트램개통 

아직은 평당 가격이 낮아 소액 및 시세 차익기대




오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 시세 최저

종류

맨션

면적

28평

매매가

1.65억

평당 589만

특징

빌라 시세 650이상 750에 대비하여

시세 최저로 강추 드립니다.

감만1구역 주택재개발 소액 물건

종류

뚜껑

1층주택

도로

도로

면적

18평(건축)

34평(대지)

21평

20

현임차

3000

인수가

7350

1.28억

5500

7200

평당

408

464

222만

360

특징

소액 물건으로 추천드립니다.


감만1구역의 추가내용은 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900  )



관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 뉴스테이 감만1구역 소액조합원 물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 16. 21:13

안녕하세요.

최근의 9.13 대책으로 인해
 규제 지역내 재개발 구역의 물건 거래가 
    - 이주비 대출
    - 중도금 대출
등으로 인해 직접적으로 타격을 받아 구매를 희망하시면서도 
자부담을 해야 되는 비용이 커서 선뜻 움직이기가 쉽지가 않습니다.

하지만, 반면에 실거주, 실수요자 분들에게는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.


그래서
오늘은
감만1구역의 주택에 포함되지 않는 나대지 물건을 소개를 좀 해드리겠습니다.

감만1구역은
신도시급의 규모인 9092세대로 단지가 건설이 되면 주변 일대의 변화가 기대가 됩니다.
또한, 부산에서 선호도가 높은 대우건설이 시공사이며
북항과 바다 조망을 가질수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

현재는 
사업시행인가 이후에 조합원 평형신청을 받고 있으며
내년초까지 조합원님들의 감정평가가 나올 예정이며 
관리처분인가 역시 내년 중순으로 준비하고 있는 등 발빠르게 준비를 하고 있습니다.



오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발 도로 물건 

종류

도로

도로

면적

21평

20

매매가

5500만

7200만

평당

222만

360만

공시가

22만 (m2)

51(m2)

감만1구역 주택재개발의 
나대지, 주택, 빌라 아파트등 매수 가능한 다른 물건 리스트는 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )


관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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부산재개발 우암2구역 타입별(84,75,59) 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 16. 18:30

안녕하세요.

아침부터 물건 찾으시는 분이 계셔서
물건을 체크하느라 오전이 금방 가버렸습니다만
원하시는 물건을 찾으드려서 그나마 오전에 보낸 시간이 헛되지 않아서 다행입니다.
오후도 모두 모두 알찬 시간이 되었으면 합니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.



우암2구역은 
이미 이주가 상당히 많이 진행이 되어서 
허가 주택을 매수하시는 경우 철거가 진행이 되면
취득세 1.1에서 4.6%로 오르기 때문에 조금 서두르셔서 진행하시는 것이  좋습니다.

재개발 물건에서
최근 9.13 후속 대책 등으로 이주비 대출 등에 제한이 있으신 분들이 계셔서
당장 투자 금액이 상승하지 않도록
소액 물건들로 위주로 소개해 드립니다.



우암2구역은
여러차례 말씀드린 것처럼 
     - 조합원 분양가가 750~760밖에 되지 않고
     - 프리미엄 역시 높지 않아서 
     * 프리미엄을 더한 평당 가격으로 계산을 하여도 평당 950 이하의 분양가로 사실수 있는
가격에 있어 큰 메리트가 있는 구역입니다.
추가로
     - Top 브랜드 대림이편한세상
     - 3018세대의 대단지
        + 대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭
     - 북항, 부산항대교 조망
     - 관리 처분인가 완료 이주 80% 이상 진행되어 곧 철거 진행

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 84A 물건

타입

84A

84A

84A

84A

감정가

1948

6500

2680

1억1970

프리미엄

6500

6000

5500

4900

이주비

920

3250

신청가능

5980

인수가

7528

6250

8200

1억 890만

특징

소액

허가주택
취득세1.1%
소액

소액
시세적정

소액
시세저렴

우암2구역 주택재개발 75A 59A물건

타입

75A

75A

59A

59A

감정가

900

8300

4440

6200

프리미엄

4200

3400

4100

4000

이주비

490

신청가능

신청가능

신청가능

인수가

4610

1억1700

8540

1억 200

특징

소액

허가주택
취득세1.1%
소액

소액
구역밖 5.8평포함

소액
시세저렴

물건 시세 체크

84

조합원 분양가 약 2억 6280만 
- 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만
- 프리미엄 6500 = 약 3억 2780만
     + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 966만

75A

조합원 분양가 : 약 2억 3364만 
- 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만
- 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만

59A

조합원 분양가 : 약 1억 9587만 
- 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만

* 시세 비교군으로
    + 대연파크푸르지오 아파트 - 올해 6월말 입주 - 현재 시세 1300~1400 정도

* 남구의 3000여세대의 대림이편한세상 신축아파트 4년뒤 신축아파트는 더 상승할 것으로 예상
* 조합원 발코니 및 옵션 무상지원 약 2000여만원


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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감만1구역 9090세대 재개발 : 조합원 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 15. 14:00

안녕하세요

활기찬 월요일 아침 보내고 계십니까?
따뜻한 아메리카노 한잔과 함께 아침을 보내고 있습니다.
바람이 차서 이제는 사무실 문을 닫고 있고 오늘은 처음으로 긴팔을 입고 왔습니다.
정신없는 월요일이지만 차근 차근 잘 챙기시는 하루 되시기를 바랍니다.


오늘은
감만1구역의 간략한 사업 설명 및  아침 출근길에 접수된 좋은 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발 건축사항

구분

내용

구분

내용

구역면적

418.719 m2

용적률

291.02%

대지면적

307,118 m2

건폐율

19.46%

건축면적

59,769.328 m2

층수

자하4층 / 지상45층

연면적

1,316,399.019 m2

최고높이

126.9 m

주용도

공동주택(아파트)

세대수

9,092 세대

감만1구역 주택재개발 세대수

공급구분

세대수

주택규모별 세대수 (전용면적기준) ( 단위 m2)

39

59

75

84

107

분양

8,637

38

3,911

3,488

1,076

124

임대

455

455

0

0

0

0

계

9,092

493

3,911

3,488

1,076

124

감만1구역 주택재개발 조합원 분양가

분양신청규모

분양 예상 금액(원)

타입

공급면적

평당 추정단가

적용단가

분양금액

39

56.47 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

140,073,835

59

80.01 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

198,464,805

75

100.71 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

249,811,155

84

112.82 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

279,850,010

107

249.07 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

369,768,135

* 현재 예상금액이며 관리처분시 확정이 됩니다.


감만1구역의 사업 상세에 대해서는
아래 페이지를 통해 좀더 확인해 보실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )



오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 좋은 물건 ( 오늘 접수된 )

타입

현재 신청중 ( ~11/6 )

종류

빌라

면적

28평

현임차

2000/5

인수금액

1억 5000만

평당

607만

* 공동주택(빌라)의 현재 시세는 650 이상으로 시세 대비 낮은 매매가를 가지고 있습니다.

그 외 매수 가능한 
좋은 물건들도 아래에 있습니다.

감만1구역 주택 재개발 물건 - 토지, 상가

종류

도로

1층 상가건물

2층 상가건물

면적

21평

60평

45평

현임차

인수가

6900

2억 4900만

4억 600만

평당가격

328만

415만

1027만

특징

소액 물건

시세저렴

시세적정
상가추천

감만1구역 주택 재개발 물건 - 주택

종류

뚜껑

1층주택

아파트맨션

면적

18평 (건축)

34평(대지)

28평

현임차

3000

인수가

7350

1억 2800만

1억 8000만

평당가격

405만

464만

647만

특징

소액 물건

주택시세대비낮음
투자금액정적

공동주택
시세대비낮음

감만1구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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감만동재개발 감만1구역 동별배치도, 타입별평면도

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 11. 17:23

안녕하세요.

화창하고 맑은 가을 하늘이 보이는 나무의 날, 목요일입니다.
오늘이 지나면 벌써 또 금요일입니다.
목요일 편안하고 알찬 오후가 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 각동별 배치도와 각 타입별 평면도를 소개해 드립니다.


조합원분들께만 안내책자가 배포되다 보니
책자에 나와 있는 자세한 평면도를 보시고 싶어하시는 분들이 많아서

각 타입별 모든 평면도를 보여드리겠습니다.


내년 6월 관리처분계획인가 목표

2020년 12월 착공 목표

9092세대 대단지

대우건설 컨소시엄

북항, 바다 조망

감만1구역 주택재개발 세대형별 안내

평형

1BL

2BL

3BL

4BL

세대수합계

비율

39형

0

38

0

0

38

0.42%

59A(H)

82

1094

0

0

1176

43.02

59A(L)

276

71

490

348

1185

59B(H)

0

265

0

0

0

59B(L)

30

28

228

64

350

59C(H)

0

42

0

0

42

59C(L)

0

28

197

93

318

59A-1

0

340

0

0

340

59T

0

16

6

6

28

75A(H)

75

613

0

0

688

38.36%

75A(L)

547

46

269

0

862

75B(H)

35

88

0

0

123

75B(L)

68

0

53

0

121

75C(H)

491

373

0

0

864

75C(L)

35

0

87

0

122

75D

241

82

0

0

323

75E

251

79

0

0

330

75A-1

39

0

0

0

39

75T

0

8

8

0

160

84A(H)

0

573

0

0

573

11.83%

84A(L)

123

179

96

54

452

84B

0

51

0

0

51

107A

0

83

0

0

83

1.36%

107B

0

36

0

0

36

107C

5

0

0

0

0

소계

2318

4133

1556

630

8637

95%

39임대

0

455

0

0

0

5%

총계

2318

4588

2556

630

9092

100%

감만1구역의 

매수가능한 물건은 아래 페이지를 통해 하실수 있습니다.
( 감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372185930 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

ㅐ




거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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소액투자 우암2구역 주택재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 10. 10:00

안녕하세요.

일주일의 반인 벌써 수요일입니다.
휴일이 있어서 그런지 한주가 정말 빨리 지나가는 듯 합니다.
오늘은 오전 일찍부터 
물건 검토 때문에 가야1구역 조합사무실을 들렀다가 출근을 했고
다시 감만1구역 조합에서 조합원 분양 신청관련 업무가 있어서 다시 가야해서
오전은 휭하니 지나가버릴것 같습니다.


오늘은
우암2구역 급매 초소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
서서히 이제 이주도 마무리가 되어 가고 있습니다.
이주비 역시 이번달까지는 신청을 하셔야 진행이 될 것 같으며
다음달이 되면 어떻게 될지 확실치 않습니다. ( 이부분은 다시 확인하겠습니다. )

최근에 재개발 관련하여 이주비 대출 부분에 관해
문제가 있으신 분들이 계신듯 하여 

우암2구역은 물건은 이주비 대출을 고려하지 않아도 되는
소액 물건들만 소개해 드립니다.


Top 시공사 대림이편한세상

대단지 3018세대

부산항대교, 북항재개발 바다 조망

대연3구역과 붙어 이어져 총 7500여세대

대단지 아파트 촌

관리처분인가, 이주 후 곧 철거 예정



오늘 물건 역시 초소액 물건입니다.

우암2구역 주택재개발 초소액 물건

타입

59A

75A

감정가

1065만

2900만

프리미엄

4235만

4900만

이주비

532만

1450만

인수가

4768만

6350만

특징

초소액 물건으로 이주비 등 고려하실 필요가 없습니다.

소액물건입니다.


[ 위 물건 조합원 분양가 체크 ]

- 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만
- 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4235 = 약 2억 3822만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 952만

비고 주변시세와
위 물건외에
75, 84 등의 소액 추천 물건들은 아래 링크를 통해 확인을 부탁드립니다.
                  https://blog.naver.com/nackyeop/221373551944


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.




고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 6. 15:00

안녕하세요

태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.

오늘은 감만1구역의 
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.



최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서 
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.

재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
       - 해당 구역에 대한 판단이 있고 
       - 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지 
       - 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
       - 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
       - 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면 
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서 
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.



감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.

이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만  다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.

저의 평형신청에서  추천 판단기준은 

    - 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
    - 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
    - 타입의 희소 기준으로 볼것
    - 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것



각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만

위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.

두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.

그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다. 
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.

위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면 
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.



9092세대 대단지

사업시행인가, 조합원 평형신청중

내년상반기 관리처분인가 목표

대우건설 컨소시엄

북항 조망



감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.

감만1구억 주택 재개발 물건 - 토지, 상가

종류

도로

1층 상가건물

2층 상가건물

면적

21평

60평

45평

현임차

인수가

6900

2억 4900만

4억 600만

평당가격

328만

415만

1027만

특징

소액 물건

시세저렴

시세적정
상가추천

감만1구억 주택 재개발 물건 - 주택

종류

뚜껑

1층주택

아파트맨션

면적

18평 (건축)

34평(대지)

28평

현임차

3000

인수가

7350

1억 2800만

1억 8000만

평당가격

405만

464만

647만

특징

소액 물건

주택시세대비낮음
투자금액정적

공동주택
시세대비낮음


[ 시세 안내 ]
- 현재 시세는 주택 : 500~650, 공동주택 650~750 정도의 시세를 가지고 있습니다.

[ 주택, 도로, 상가 등 평형 크기 및 가격 별로 물건이 다수 있습니다. ]



감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.

감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 1. 18:00

안녕하세요.

바람이 참 많이 불고 차게 느껴지긴 하지만
그래도 햇살은 참 따뜻합니다.
월요일이라 이것 저것 문의를 받고 그러다 보니 벌써 오후가 되어 버렸습니다.


오늘은
감만1구역 소액 물건 일명 "뚜겅" 이 접수되어 급하게 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

뚜껑

국유지에 무허가

건물면적

18평

매매가

7300

특징

소액 물건

감만1구역 특징


* 대우건설 (푸르지오) 컨소시엄

* 9092세대 신도시급 대단지

* 대연동에서 이어지는 2만여 대단지 아파트 주거단지벨트

* 북항조망, 트램, 해양 클러스터



그외 주택, 빌라, 나대지등 다수 물건이 있습니다. 아래 페이지를 확인해주세요
( 감만1구역 매수 가능한 물건리스트
클릭 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221368051222  )

감만1구역은
사업시행인가 이후에 11월 6일까지 조합원 평형신청을 진행중에 있으며
조합 측에서는 아래와 같은 일정으로 진행할 계획을 가지고 있습니다.

[ 일정 ] 
   - 관리처분위한 총회 : 2019년 1월
   - 관리처분인가 신청 : 2019년 3월
   - 이주계획 및 이주시작 : 2019년 5월
   - 철거시작 : 2020년 1월




감만1구역 일대가 
현재의 낡은 주거지에서 거의 1만여세대에 가까운 대우 푸르지오 이름의
아파트 단지촌으로 변경이 된다면 감만동의 주거 브랜드 자체가 변경이 될 것 입니다.

감만1구역의
사업 상세는 아패 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신분들은 
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산감만동재개발 감만1구역 조합원 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 30. 11:00

안녕하세요.

편안한 주말 보내고 계신가요?
찬바람을 부르는 가을 비가 내리고 이제는 반팔이 아니라
긴옷을 준비해야 겠으며 여름동안 함께 했던 이불도 이제 조금은 두터운 녀석들로
준비를 해야 겠습니다.
조금은 찬바람이 부르니 정말 한해가 다 가는것 느껴져서 마음이 조급해 집니다.

오늘은
감만1구역 주택재개발의 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.


감만1구역은
무려 9092세대라는 대단지를 가지고 있어서
상담하시는 분들께서
모든 분들이 앞으로 너무나 많은 시간이 들거나 제대로 진행이 되겠냐하는 질문이
첫번째가 됩니다.

사실 감만1구역은
사업시행인가가 나기전에 학교부지 문제로 인해 다소 지연이 되면서
염려했던 부분이 현실화 되는 것 같아 많은 분들께서 걱정을 하시고 투자를 고려하시던 것에서
마음을 바꾸셨던 분들도 많습니다.

하지만,
현재의 감만1구역은
사업시행인가 이후 향후 일정등을 공표하고
조합원 평형 신청까지 진행을 하면서 사실 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
   
물리적 준비와 처리 시간이 필요한 것들이 아닌
조합내에서 준비하셔서 하는 것들은 그 일정에 맞게 빠르게 진행이 되고 있습니다.

위 일정에서 추가로 고려하실 부분은
그 구역의 크기로 인해 이주하실 세대 역시 많기 때문에 물리적 시간이 필요한
이주의 기간은 보다 좀 더 길게 보셔야 할 것 같습니다.

다소 아쉬운것은 조합원 평형 신청전에
조합원들의 가진 물건에 대한 가치액, 즉 감정평가가 먼저 나오지 않은것인데
조합원 분들이 자신의 감정가를 아셔야 평형 신청에서 보다 나은 선택을 하실수 있기 때문입니다.
그 구역이 워낙 크다 보니 해당 부분을 이해는 합니다만 
빠르게 해당 부분이 완료가 되었으면 하는 바램입니다.

모든 진행이 원할하게 일정대로 진행이 되어 

조합원 분들의 바람대로 빠르게 잘 진행이 되기를 저역시도 바랍니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 조합원 추천 물건

종류

빌라1층 (근생)

1층 상가

주택

나대지(도로)

면적

22.6평
(공급)

60평
(대지기준)

34평
(대지기준)

39평 
(대지기준)

현임차

3000

인수가

1억 5820만

2억 4700만

1억2300만

8900만

평당

700

411만

450만

228만

특징

주택 or
상가신청가능

상가로
좋은가격

시세저렴

공시지가높아
거의 무피로추천


* 아파트 단지의 1층 상가를 받을수 있는 상가건물로 부터
* 주택과 감정가 좋을 걸로 예상되는 빌라, 아파트 등 다수 가격대별로 물건 있습니다.

감만1구역
사업 상세에 대해서는 예전에 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 감만동1구역 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 25. 13:30

안녕하세요.

넉넉한 한가위 연휴 잘 보내고 계신가요?
쉬니까 더 빨리 시간이 가는 듯 해서 아쉽기만 합니다.
어머님과 누나들과 함께 다 같이 모여 특별한 얘기는 아니지만
그저 그렇게 함께 음식을 먹고 있는 것 만으로 가족이라는 그것이 편하고 좋은 것 같습니다.

연휴기간인데도
재개발 관련하여 문의 주시는 손님들이 있습니다.
간단한 설명들은 드리고 추천물건을 블로그에 다시 올려드리기로 하고
연휴 이후에 다시 연락을 드리기로 했습니다.

그래서
감만1구역 주택재개발 추천 물건들을 정리해 드릴까 합니다.



궁금해 하셨던 감만1구역 진행 상황 부터 말씀드리면

   - 7월초에 사업시행인가 이후에 
   - 8월말부터 현재 조합원 평형 신청이 진행중에 있습니다. ( 11월 초까지 )
   - 그리고 조합원님들 물건의 감정평가액이 그 이후에 나올 것입니다.
   - 내년 중순경에는 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이며 (2019년)
   - 그리고 내년 연말까지는 이주 계획이 나올 것으로 생각됩니다.(2019년)
   - 그리고 내 후년에 이주가 완료가 되면 철거가 진행 될 것입니다. (2020년)

이는 조합 측에서 발표한 일정에서 조금 더 보수적으로 예상한  일정입니다.
9092세대라는 엄청단 대단지라는 규모를 감안하면 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.



감만1구역은
  - 현재의 감만동이라는 조금은 낡은 주거 단지의 브랜드 에서 접근 할 것이 아니라
  - 대연에서 이어지는 재개발의 2만여 단지가 넘는 신규 아파트 단지이 최종 연장으로
  - 9092세대로 감만동 전체가 신도시의 개념으로 변모되는 것으로 이해하셔야 하며
  - 그 단지가 만들어지면
  - 감만동, 우암동, 대연으로 이어지는 주거단지 벨트가 새로운 브랜드로 자리를 
    잡을것으로 예상이 됩니다.
  - 대우건설이라는 높은 아파트 브랜드 역시 선호도가 높습니다.
  또한
  - 부산의 개발 프로젝트 1번인 북항 재개발 구역을 바로 보고 있으며
    북항재개발의 2단계로 해양클러스터로 이어질 예정으로
  - 그 미래 가치는 상상을 하시기에 충분히 높습니다.



감만1구역 추천 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 추천 물건

종류

주택

아파트

도로

도로

면적

34평

27.97평

21평

39평

현임차

3000

인수가

1억 2300만

1억 8000만

6900만

8900만

평단가

450만

647만

328만

228만

특징

시세저렴
소액투자

시세아주저렴
추천물건

소액투자물건

공시기가가높아
피가거의 없는
강추물건

그 외 가격대별로 다양한 물건들이 있습니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세에 대해서는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

ㅐ버ㅏ



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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감만동재개발 감만1구역 조합원물건(주택)

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 17. 19:24

안녕하세요.

휭하니 하루 하루가 스치듯 지나가고 있습니다.
지난주 정부 대책이후에는 
매수하시는 손님들이 여러 모로 많은 문의를 하고 계십니다.
사실상, 크게 신경써야 될 부분은 이미 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
대출 부분이기 때문에 해당 관련은 전화 문의 주시면 제가 체크한 사항들을 설명드리겠습니다.


오늘은
감만1구역의 새로운 주택물건 및 추천 물건들을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은 
지금 한창 조합원 평형 신청때문에 문의주시는 분들이 많습니다.
       - 조합원 평형신청  8월 31 ~ 11월 6일
일까지 진행이 됩니다.
제가 쓴 블로그에 평형 신청하여 참고할 만한 글도 있으므로 보시면 있으실 것입니다.


감만1구역 주택 재개발 사업

--------------------

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

    

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건 - 주택

종류

1층 주택

1층 주택

1층주택

맨션

면적(공급)

77.27평

38평

34평

27.79평

현임차

3000

인수가

3억 1000만

1억 7000만

1억 2300만

1억 8000만

대지기준평당

400만

435

450만

647만

특징

시세최저렴
향후 감정기대
큰평형신청유리

시세저렴

투자금액적정
시세저렴

공동주택
시세최저물건
강추물건


[ 참고 시세 ]
* 현재 일반 주택 평균 시세는 450~550 정도이며
           공동주택의 경우 650~750 정도가 됩니다.
그외 나대지 등 소액 물건 및 다수 가격대별로 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.

감만1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산주택재개발 감만1구역 : 나대지물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 12. 08:30

안녕하세요.

저녁에 되니 꽤나 쌀쌀 한 것이 낮과 저녁의 일교차가 심해서

감기 걸리기에 더할 나위 없는 조건을 갖춘듯 하니 여분의 아웃터를 좀 준비하시는 것이

좋을 것 같습니다.


오늘은

감만1구역의 토지(도로,토지) 물건을 소개해 드리겠습니다.


오늘 낮에는

우연찮게도 감만1구역의 기업형 임대 부분에 대해 조사를 나오신 분들이 있어서

상담을 좀 하였었습니다. 


감만1구역은

개인적으로 남구 재개발로 주변 일대의 대단지 아파트촌으로 변경되는 것의

화룡정점을 찍는 중요한 지역이라고 말씀을 드리고 있습니다.


당장의 감만동이라는 주거 브랜드는

그리 아름답지 않고 낮설게만 느껴지는 것이 사실입니다.

예를 들어 거제동의 언덕에 낡은 주거단지가 아파트 타운으로 변경이 되서 

너무나 좋은 주거 환경으로 변모되어 있으며

가까운 용호동의 메트로시티는 과거의 낡은 브랜드는 없고 중산층의 주거타운의 메카로

자리 잡고 있습니다.

이런 주거 브랜드의 변화가 되기 위해서는 충분한 시간이 필요 합니다만


우암동, 감만동 등이 대연동과 인접하여 

브랜드 아파트로 대단지들이 구성이 되어 주거 환경이 변화가 되고

감만 부두 일대가 해양클러스터 등으로 진행이 되면

반드시 뒤따라는 변화의 과정이으로 감만동의 주거 브랜드는 180도 달라지게 될 것입니다.


이제 대략 10여년 후의 감만동, 우암동은 지금의 20대가 결혼 적령기가 접어들어

집을 구할때가 되면 주거 환경이 더할 나위 없는 아파트 대단지 촌으로 거듭나 있어

주거 하고 싶은 단지 중의 하나가 될 것으로 예상이 됩니다.


물론 위의 것들이 이뤄지기 위해서는 조금은 길게 보시고 접근하시는 것이 맞습니다.


9092세대 초 거대 단지로 신도시가 형성

대우건설 컨소시엄으로 브랜드 아파트

바다 및 북항 조망의 메리트

트램 건설로 교통 여건 개선

주변 일대의 재개발 진행으로 획기적인 주거환경 변화


오늘의 물건 정보 드립니다.

 감만1구역 주택 재개발 물건 - 나대지

종류


도로
(오늘물건)

도로

토지

면적

39평

21평

17평

평단가

282만

330만

411만

매매가

1억 1000만

6900

7000

특징

평당 공시가
약 173만 으로
예상감정가 대비
프리미엄 최저 물건

소액투자 물건
아직 재개발 기간이
남아있어 추천

평당 공시가
약 228만으로
예상감정가 대비
프리미엄 최저 물건

예상감정가는 전화로 문의 부탁드립니다.

예상감정가는 전화로 문의 부탁드립니다.

매매 조건 있습니다.

그외 주택, 빌라, 아파트 물건들
가격대별로 있으니 해당 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

감만1구역

사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.



괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 감만1구역 소액투자 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 6. 19:29

안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 것이 당장이라도 비가 내릴것만 같은 오후 입니다.

우산을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.


오늘은

조합원 평형신청으로 핫한 " 감만1구역 "의 소액투자 물건을 소개해 드리겠습니다.


감만1구역은

다들 아시는 것처럼 

조금은 오래된 주택단지의 조금은 낙후된 감만동의 브랜드를 가지고 있지만

9092 단지의 초 대 단지가 형성이 되면

그 후 부터 새로운 주거 환경의 아파트 대 단지가 되고 이로 부터 

감만동은 새로운 주거 환경의 브랜드로 탈바꿈이 되어서 

많은 부산 시민들의 인식 역시 새로게 될 것입니다.


쉽게 이해를 드리자면 

용호동의 메트로 시티가 1만여 단지가 들어서면서 변경되었던

주거환경과 사람들의 인식 부분을 생각해 보시면 빠르게 이해 되실수 있습니다.


""감만1구역""


메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터


오늘 물건 정보를 드립니다.

감만1구역 주택 재개발 물건

종류

 1층 주택 (오늘물건)

도로

아파트(맨션)

대지

34평형

21평

공급 27.79

현임차

3000

인수가

1억 2980만

6900

1억 8000만

특징

평당 470으로
시세 최저 강추

소액 투자 물건
평당 328만

평당 647만으로
공동주택 최저가 강추


* 현재 시세는 조금씩 상승중이며

   주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.


 * 그 외 상가, 주택, 나대지, 공동주택 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다. 

감만1구역에 대해 상세 사항은

아래 페이지를 통해 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 감만1구역 상가/ 주택 추천 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 5. 10:30

안녕하세요.


한주가 이제 막 시작한 것 같으네

어느덧 수요일이 되어서 한주의 반이 흘러가고 있습니다.


이번주는 

감만1구역 

조합원 분들에게는 평형 신청 때문에 머리가 꽤나 아픈 한주가 되고 있고

매수를 희망하시는 분들께서는 감정가가 나온후 매수를 할 것인가 아니면

현재 매수를 해서 직접 평형 신청을 할 것이가 하는 고민이 많은 한주 이다 보니

조합원분들도, 그리고 매수 희망자 분들도 많은 문의가 있는 한주가 되고 있습니다.


조합원 분들의 평형신청에 관해서는 

제가 2번에 걸쳐 이미 포스팅을 했기 때문에 제 글에서 찾아 보시면 참고가 될 것 같습니다.


그리고 

상담을 하시는 매수 분들께는 먼저 제가  문의를 드리게 됩니다.


" 1) 감만1구역에 대해 고민중이신건가요 

   2) 아니면 매수를 결정하시고 좋은 물건, 또는 매수 타이밍을 조절 중이신가요? "


1) 아직 고민 중이시라면 여러 부분에 대해 같이 상담을 해드리고

    더 많이 충분히 고민을 하시고 결정을 하라고 말씀을 드립니다.


2) 결정을 하신 후 물건 또는 타이밍을 결정 중이시라면

    단호하게 말씀을 드립니다.

    급매를 기대하지 마시고 

    현재가 모든 재개발에서 가장 저렴한 시점입니다. 

    시간이 갈수록 저렴한 물건은 이미 매도가 되고 가격은 조금씩 상승하게 됩니다.

    그러니 현재 시점에서 가장 저렴한 물건을 선택하시는것이 가장 효율적입니다. 

    라고 말씀을 드립니다.


아무쪼록 충분히 고민하시고 판단하시기를 바랍니다.



""감만1구역""


메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터


오늘은

감만1구역의 상가 물건과 현재 시점에서 추천드리는 몇가지 물건을 정리해 드리겠습니다.


1) 상가 물건

감만1구역 주택재개발 상가 입주권 물건

종류

1층 근린상가건물

3층상가
+2층상가주택

2층근생건물
+2층근생건물

대지

60평

53평 + 40.9평

74평 + 44평

연면적

12평

133.5평 + 39.5평

매매가

2억 4700

13억

10억


* 현재 감만1구역 상가의 조합원 분양가는 1500~1800 정도가 됩니다.
   우암로를 끼고 큰 상가들이 많아서 메인 1층 상가를 받기 위해서는
   감정가가 꽤 높아야 됩니다.

* 하지만 9092세대의 대단지의 3가족이라고 하면 무려 2만 7000명이 넘는 입주민들이 되고
   해당 입주민을 대상으로 하는 상가라면 1층이 좋지만 그 뿐 아니라
   2층 역시 가치가 있을 것이기에 투자금액을 보시고 무리않고 판단하시는 것이 어떨 까 합니다.


2) 추천 입주권 물건

감만1구역 주택재개발 입주권 물건

종류

도로

토지

아파트(맨션)

2층주택

2층주택

대지

21평

17.27평

공급 27.79평

35평

55평

현임차

7000

인수가

6900

7000

1억8000

1억 3500

2억 6000

평단가

328만

405만

647만

585만

472만

특징

소액

공시지가 높음
프리미엄저렴
조건있음

아파트 평당
최저물건

프리미엄 적정
소액 물건

평당가격
최저 시세


* 현재 시세는 조금씩 상승중이며
   주택 500~600, 공동주택(빌라, 아파트, 맨션등)은 650~750 로 움직이고 있습니다.

그 외 물건 평당, 투자 금액 별로 다수 있습니다. 


감만1구역의 

사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 더 자세히 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 3. 16:40

안녕하세요

오늘은 감만1구역의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.


지난 8월 31일부터 

감만1구역은 조합원분들의 조합 평형신청이 시작되어서 

많은 조합분들이 어떤 평형을 신청하면 좋을지 문의를 주고 계십니다.


모든 평형에서는 장단점이 있습니다.

조망이 보장되는 곳은 평형이 크거나 

실거주하기에 가족단위 살기 적덩한 평형은 조망이 좀 나오지 않거나

거래가 활발한 소형 평형은 약간 위쪽에 배치가 되거나


하지만 어떤 평형을 선택하던

결국은 다시 동호수 추첨에서 동과 층이 좋은 곳으로 확정이 되어야만 가능한 것으로

모두 운이 필요한 부분입니다.


그래서 너무 어렵게 생각지 마시고

아래 기준을 참조한번 해주시면 될 것 같습니다.

  - 중간에 매도를 하고 나가실 것인지 : 일반적으로 선호하는 타입

  - 실거주까지 고려하고 계신 것인지 : 가족의 수대로 평형 선택

  - 조망을 최우선적으로 생각하고 계신것인지 : 큰 평형이나 테라스를 고려


가지고 계신 물건을 어떻게 하실 것인지를 먼저 생각을 해보시고

1순위~ 3순위까지 정하시면 될 것 같습니다.


초 대단지 9092세대

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터 조망 기대


오늘 소액 추천 물건 소개해 드립니다

감만1구역 주택재개발 물건

종류

도로

평

21평

매매가

6900


* 감만1구역 소액 물건으로 추천 드립니다.

* 현재 조합원 평형신청중이며 매매 하신후 원하시는 타입 평형 신청하실수 있습니다.


감만1구역의 

사업에 대해 상세한 아래 페이지를 확인해 보시기 바랍니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 감만1구역 조합원 분양신청 일정 : 감만동 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 29. 13:08

안녕하세요.

오전에 사무실에서 계약건이 있고 

방문하신 손님들이 있어서 좀 정신 없는 시간을 보내었습니다. 

오늘은

감만1구역의 발빠른 소식 하나를 전해 드리겠습니다.


감만1구역이 드디어 조합원 분양 신청 접수가 일정이 공지 되었습니다.


1. 조합원 분양 일정

    - 접수기간 : 2018년 8월 31일 ~ 11월 6일

    - 장소 : 남부산새마을금고 3층 ( 남구 우암로 69 )


2. 각 타입별 세대수 안내

     * 총 9092세대

     1) 39 (17평형) : 38세대  + 임대 455세대

     2) 59 (25평형) : 3911세대\

     3) 75 (30평형) : 3488세대 

     4) 84 (34평형) : 1076세대 

     5) 107 (42평형) : 124세대


감만1구역은 

그 엄청난 덩치에 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.


총 59개동, 최고층 45층

 총세대수 9092세대 국내 최대 단지

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터, 


3. 향후 진행 일정

     1) 2018년 9월 분양공고 및 통지 --> 일정에 맞게 진행이 되었습니다.

     2) 2019년 1월 총회 개최 ( 관리처분계획 수립을 위한 ) 

     3) 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 


재개발이 진행되는 것은 항상 일정정도 조금은 지연이 되는 것을 고려하셔야 합니다만 

감만 1구역은 오히려 더 발빠르게 움직이고 있는 듯 합니다.


현재 매수 가능하신 물건들 몇개만 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

2층 주택 (오늘물건)

나대지

아파트(맨션)

대지

35평

17.27평


건축

건축면적 20.37평
연면적 36.35평



27.29평

임차

7000



인수가

 1억 2800 (매매가 - 임차 )

7000만원

1억 8000만

특징

집수리, 상태 좋은
임차 있어 높지 않은 금액 인수
대지대비 평당 565만

프리미엄 최저
구매 조건 있음
대지 평당 405만

평당 647만으로
시세 최저 물건 추천

* 현 감만1구역 시세는 주택기준 500~600, 빌라 기준 600~750 정도 됩니다. 

* 그외 주택, 빌라, 아파트 등 다양한 물건이 있습니다

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )


관심이 있으신 분들은 

편하게 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 감만1구역 시세저렴 주택물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 24. 18:00

안녕하세요.


즐거운 금요일 그것도 오후입니다.

슬슬 이제 일과를 마무리하고 싶은 맘이 가득한 시간이실겁니다.

맘이 바쁘시더라도 하나 하나 잘 체크하셔서 

금주를 마무리 잘하시고 즐거운 금요일 밤 좋은 분들과 좋은 시간 가지시기를 바랍니다.


오늘은

감만1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.


감만1구역의 진행상황은 은

  - 2018년 7월 9일 사업시행인가 고시

  - 2018년 9월 분양공고 및 통지

  - 2019년 1월 관리처분계획 수립을 위한 총회

  - 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 

로 조합에서 준비를 하고 있지만 조금 더 여유 있게 보시는 것이 맞을 것 같습니다.


감만1구역은

  - 총 59개동, 최고층 45층

  - 총세대수 9092세대

  - 대우건설 컨소시엄


오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

2층 주택 (오늘물건)

나대지

아파트(맨션)

대지

35평

17.27평

건축

건축면적 20.37평
연면적 36.35평


27.29평

임차

7000

인수가

 1억 2800 (매매가 - 임차 )

7000만원

1억 8000만

특징

집수리, 상태 좋은
임차 있어 높지 않은 금액 인수
대지대비 평당 565만

프리미엄 최저
구매 조건 있음
대지 평당 405만

평당 647만으로
시세 최저 물건 추천

* 현 감만1구역 시세는 주택기준 500~600, 빌라 기준 600~750 정도 됩니다.

* 그외 주택, 빌라, 아파트 등 다양한 물건이 있습니다.

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )


관심이 있으신 분들은 

언제든지 편하게 문의 하여 주십시오


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 우암2구역 각타입별 소액물건 : 우암동재개발, 북항

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 24. 11:42

안녕하세요.


저녁이 다가 오니 빗방울이 이제 조금식 굵어 지고 있습니다.

하지만, 크게 태풍이라기 보다는 그저 바람 조금가 빗방울이 떨어지는 정도라서

부산 지역은 태풍이 크게 영향을 미치지 않는 것 같습니다.


오늘은 

우암2구역 59, 84, 75 물건을 소개해 드리겠습니다.


우암2구역은 

이제 이주가 거의 많이 진행이 되어서 곧 이주가 마무리가 되면

철거가 들어가게 되고 

그 이 후에 조합원 동, 호수 추첨과 착공이 들어 갈것으로 보입니다.


우암2구역은

3000세대가 넘는 대단지

남구이며 위치적으로 좋은 곳, 조망을 기대할 수 있는 아파트, 브랜드 대림이편한세상 임에도

평당 760~770의 조합원 분양가 만으로도 

프리미엄을 더한다 하여도 900만원 초반대로 

향후 4년뒤의 남구 신축아파트 시세를 감안해 보시면 충분히 매수할 만한 가치가 있습니다.


물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발 물건

59A

75A

84A

84B

감정 7400

6500

2680

5290

프리미엄 4500

3700

4500

4200

이주비 3700

3900

1340

3100

실인수금 8200

6300

5840

6320


* 위 물건들 모두 각 타입믈 가장 소액 물건들로
비례율이 높지 않은 구역 특성상 감정가가 높은 물건을 구매하여 단기 투자금이 올라가는것보다
소액 투자를 추천드립니다.

* 시세분석
- 각 타입 모두 프리미엄을 더하여도 평당 920여만원대의 분양가로
    현재의 시점에서도 부산 전역에서도 매수할 수 없는 가격이며
    향후 2022년도의 남구의 신축 아파트 평당 시세를 한번 예상해 보시면 될 것 같습니다.

* 각 타입별 배치도
아래 배치도를 보시면서 어떤 타입이 좋으실지를 생각하실수 있습니다.


우암 2구역의 

사업 상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276  )


관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


감사합니다. 

좋은 하루 되시기 바랍니다.


양정1,2,3 구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 감만1구역 소액 연립 물건 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 22. 18:23

안녕하세요

오전부터 이래 저래 계속 일정이 있어서 좀 정신이 없는 오전이었고

오후에도 일정이 좀 계속 있었어서 오늘은 좀 바쁜 일과가 될 것 같습니다.


오늘은

최근에 포스팅을 좀 많이 했던

감만1구역의 소형 평수 물건이 하나 있어 소개해 드립니다.


감만1구역은

그 엄청난 스케일의 단지 규모 - 9092세대 만으로도 

많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다.

감만1구역 주택재개발

종류

연립

면적

13평

매매가격

9500만

* 소액으로 현재 진행 상황에서 적정한 물건입니다.

그외 타입별 물건은 아래에 있습니다.


* 감만1구역의 주택, 빌라, 나대지 등 매수 가능 리스트 는 아래 페이지에 있습니다.

                            (   https://blog.naver.com/nackyeop/221339311699 )


* 감만1구역의 상가입주권 매수 가능 리스트는 아래 페이지를 참조하여주세요

                       ( https://blog.naver.com/nackyeop/221341245152 )



궁금하신 사항은 언제든지 문의 주시면 

자세히 설명 드리겠으며


감만1구역의 

사업에 대해 자세한 사항은 아래  페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


고맙습니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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부산재개발 우암2구역 시세최저 소액물건 : 우암동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 21. 18:30

안녕하세요

우암2구역은 아주 낮은 조합원분양가로

주변 시세를 고려하면 좋은 시세 차익을 가져올수 있는 구역이다 보니

최근 이주 막바지를 앞두고 거래가 조금은 활발해 지고 있습니다.


그리고 

우암2구역은 이제 곧 이주가 마무리 되면

철거가 진행이 되고 그 후에 동호수 추첨이 진행될 것으로 보입니다.

가장 앞에 있는 123동의 중층 이상만 되더라도 좋은뷰를 기대할 수 있는데

모든 것은 각각 분들의 운이 되겠지요


오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발

타입

75A

감정가 

6500

프리미엄 

3800-234만

프리미엄 최저

이주비

3900

실인수금

6300

취득세

허가주택

낮은감정가에 드문 허가 주택

* 프리미엄 3800에서 이사비 234만원 매수인 수령조건이라서 실제적으로 3564만으로 최저
* 이주비는 현재 신청안하여서 매매금액으로 인수하신후 받으시거나
   또는 이주비 매도인이 신청하여 수령후 잔금에서 빼는 조건으로 협의도 가능합니다. 
* 낮은 감정가의  허가주택 

75A(30평형)의 평균 분양가 - 약 2억 3364만 : 평당 778만
프리미엄을 더하는 경우 - 평당 922만
주변 신축 아파트 시세를 고려할 경우 평당 몇백만원의 차익을 생각할 수 있으며
실거주에서도 저렴한 가격으로 브랜드 아파트 구매가능 (이편한세상)

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )


관심이 있으신 분들은

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온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내 : 감만동재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 8. 20. 19:19

안녕하세요.


덥기는 하지만 그래도 한창때의 매서운 더위는 한풀 꺽인듯 합니다.

오늘은 좌천범일통합3지구의 명의 이전 문제 때문에 다녀오고

이것 저것 하느라 시간이 참 빠르게 갔습니다.


오늘은

감만1구역의 소액 물건 하나를 추천드리고자 합니다.


감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 대우건설이어서 그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 

많은 분들이 기대를 크게 하고 있습니다.


오늘 물건 빠르게 먼저 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

나대지 (지목 : 대)

면적

57㎡

17.27평

매매가

7000만원

평당 약 405만

공시지가

3933만

평당 약 227만

예상감정가 * 130% 
                 or 150%

5112만 
5899만

프리미엄 1888만 
프리미엄 1101만

* 토지 면적이 60㎡ 이하이기 때문에 조건이 있습니다.
* 현재 시세로 보면 프리미엄이 아주 낮은 것으로 추천 물건입니다.
자세한 사항은 전화로 문의 주시기 바랍니다.


감만1구역의 상세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.


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온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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