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안녕하세요.

아침 일찍부터 감만1구역의 계약이 있어서 서둘러 처리를 하고

점심을 먹고 나니 벌써 시간이 2시가 다 되어 가고 있습니다.

토요일은 평일에 시간내지 못하는 손님분들이 방문이 있으셔서 사무실이 좀 분주합니다.

오늘 계약한 감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 집을 잘 짓고 단지 조경을 잘하는 대우건설이어서 

그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 기대가 더 큽니다.

최근 사업시행인가 이후에 (7/9)

조합원 분양이 10월경에 진행이 될 것으로 보입니다.

재개발 초기에 진입을 하시면 낮은 가격으로 물건을 사실수는 있는

가능성은 높지만 사시는 주택이나 도로 등 물건의 실제 가치가 어느 정도 인지 

어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는지가 명확하게 보이지가 않아서 답답한 하실수 있습니다

이런 깜깜이 투자를 벗어나는 

조합원 물건의 감정가 역시 곧 나올것으로 보여

매수 하시는 분들이 실제 가치에 어떻게 돈을 주고 사시는 지 또한 분명해 질것입니다.

이러 이유와 사업기간의 이유로

재개발 물건의 거래는 사실 사업시행인가이후 조합원 감정가와 평형 신청이 되고나서부터

활발히 이뤄지기 때문에

감만 1구역 역시 10월이후 부터는 좀 더 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

그동안 감만1구역 주택 및 나대지 물건을 소개해 드린데 이어

오늘은 상가 입주권 신규 물건과 매수 가능한 물건을 정리, 소개해 드립니다.

상가 입주권의 경우는 

정비법상에 분양대상자의 순위가 있는데 해당 부분은 아래와 같습니다.

[ 상가 분양대상자 순위 ]

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이상

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

   ( 재개발관련 부분 참고는 제 포스팅에서 "[알쓸신잡] 재개발 분양대상자 및 상가 순위, 양도소득세 등 : 알아두면쓸모있는재개발상식 " 를 검색해 보시면 됩니다.)

위를 참조하시면

감정가액이 큰 기준으로 하여 상가분양의 우선순위가 된다고 보시면 됩니다.

관심이 있으시거나 궁금한 사항은 언제든지 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

오전에 출근을 해서 감만1구역 상담 손님과

좀 길게 상담을 하며

감만1구역의 기업형임대에 관한 기사도 설명을 드리니 점심시간이 되었습니다.

감만1구역은 

9092세대라는 그 단지의 규모 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다.

감만1구역 

시공사인 대우 건설은

동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 것이라고 합니다.

대우건설의 마을공동체 사업은 

사람과 자연이 함께하는 주거문화공간이라는 콘셉트를 바탕으로 

입주민들의 재능기부와 지자체와의 협력을 통해 

살고 싶은 아파트, 행복한 주거공간을 공급한다는 계획을 가지고 있습니다.

감만1구역의 향후 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                         - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2019.01 관리처분계획 수립을 위한 총회  - 2019.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 현재 빠르게 준비를 하고 있습니다.

감만1구역은 

부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며 

광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라 번영로를 통한 시외 고속도로의 

이용도 편리한 지역입니다.

현재 시세는 

주택은 500~600, 공동주택은 650~750 정도로 보시면 됩니다.

현재 매수 가능한 물건들을

종류별로 각각 1개씩 소개해 드립니다. 

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

*  정원아파트 - 시세 저렴한 급매 물건

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

2.  주택 + 도로

* 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

3.  주택

* 단독주택

- 대지 55평 

- 건물 1층 22.4평 2층 18평

- 매매가 2억 6,000만  ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 : 대지기준 시세 저렴한 물건이며 건축물 감정도 포함할 경우 더 저렴한 강추물건

4.  나대지

* 대지 + 도로

- 대지 21.2평, 도로 4.5평

- 매매가 8000만 ( 평당 약 311만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

5.  소액투자

* 2층 주택

- 대지 28평,  연면적 11평

- 1, 2층 전세 각 2000

- 인수가 9200만 ( 대지기준 평당 약 470만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

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관심이  있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조하여주십시오

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오늘은 아침부터 서둘러 나와서

사무실 청소를 하고 앞에 물도 좀 뿌리고 이제 사무실에 앉아 잠시 커피 한잔을 먹고 있습니다.

커피는 더워도 역시나 따뜻한 커피지요 ( 땀이 이마에서 송글 송글 )

오늘은

우암2구역 주택재개발의 투자 가치 및  소액 물건 하나를 추천 드리겠습니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

해당 이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

1. 초품아

   신연초등학교와 위로 맞닿아 있는 것 뿐만 아니라

   아래로는 우암초등학교를 품고 있는 최근 많은 사랑을 받고 있는

   초품아 (초등학교를 품은 아파트) 입니다.

   뿐만아니라 대연동의 좋은 중,고 학군을 이용할 수 가 있습니다.

2. 숲세권

   또한 좌측으로 우암동 도시숲을 끼고 있으로 바로 인근의 우룡산 공원까지 있어

   숲세권이라고 할 수 있는 아파트입니다.

3. 조망

   여기에 더하여 약간 고지에 위치해 있기 때문에

   당연히 조망이 좋은데, 북항을 바라 보고 있습니다.

    ( 북항 조망만 나온다는 이유로 프리미엄이 올라갑니다. )

4. 교통

    바로 앞의 우암로를 통해서 서면등 동구, 중구로 쉽게 진입이 가능하며

    오른쪽은 유엔로를 통해 광안대교와 번영로 등을 통해 시외 고속도록 진출입도 간편합니다.

    구역을 둘러싸고 많은 마을버스 정류장이 역시 이용이 편리합니다.

    지하철역은 지게골로는 도보로 15분가량이 소요되여 조금 멉니다만 마을버스등을 이용하여

    접근은 편리합니다.

    향후 남구에 트램이 개발될 예정인데 우암 3구역 앞으로 우암로로 개통이 되기 때문에

    휠씬 교통 환경이 좋아질 것으로 예상됩니다.

5. 주변환경

     바로 인근에 대형 마트인 홈플러스가 있고

     유엔공원과 박물관, 문화회관등 다수의 문화시설등이 있으며

     주변에 많은 재개발 구역이 함께 진행이 되고 있어 주거지 전반이 많이 개선될것으로 보입니다.

6. 시공사

     시공능력평가 3위를 받은 많은 분들이 좋아하시는 대림건설의  이편한 세상아파트로

     브랜드 아파트라고 할수 있습니다.

     요즘과 같은 조정기에 브랜드 아파트는 필수 입니다.

7. 세대수

     총세대수 3018세대로 대단지 아파트이기 때문에

     내부 커뮤니티 시설 및 아파트 주변의 상권 및 여건이 실거주에 편리하게 

     개선이 될 예정입니다.

8. 뉴스테이

     조합원 물량을 제외한 나머지는 뉴스테이로 중산층의 주택 임대를 위해

     기업임대사업자가 분양을 받아 8년간 기업이 잘 관리하게  되며 

     이후에는 분양 또는 매각이 될것입니다.

     조합원 물량은 785세대 로 자유롭게 거래가 가능합니다.

9. 분양가

     평균 분양가가 최저인 약 738~775만원 정도로 주변 시세에 비해 월등히 저렴합니다.

     현재 시세인 5000~5500 정도의 시세로 구매하신다 하여도 (급매 아닌 일반시세)

     프리미엄 포함 기준으로

     84A(33.9평) 기준 분양가 2억6280만 + 프리미엄 5000을 더하여도 

     평당 가격은 922만으로 최저의 분양가를 가지고 있어서

     가장 큰 경쟁력이 되며 입주 이후 주변 시세에 따라 가격이 조정이 된다면

     시세 차익도 크게 생각하실수 있습니다. ( 플러스이득 + 조합원 옵션 약 1500~2000만 )

이상 

우암 2구역이 장점 및 주변환경에 대해 간략히 설명을 드렸습니다.

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오늘의 소액 물건 소개해 드립니다.

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* 우암 2구역 주택재개발 물건

1. 84A

- 감정 2800

- 프리미엄 5000

- 실투자금 7800만

- 무허가 

- 특징 : 소액 투자 금액으로 북항 조망 가능성 높은 선호타입 84A

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2. 84A 

- 나대지

- 감정가 4580만

- 프리미엄 4900만

- 이주비 무이자 : 2740만

- 인수가 : 6740만

- 특징 : 프리미엄 적정한 소액 나대지 물건

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3. 84A - 강추

- 감정가 5290만

- 프리미엄 4600만

- 이주비 무이자 : 3170만

- 인수가 : 6720만

- 특징 : 프리미엄 저렴한 소액 강추 물건

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그외 

다른물건들은 있으니 관심이 있으신 분들은

전화로 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

토요일은 가급적 다른 일정을 만들지 않고 

한주의 했던 업무들을 좀 정리하고 보지 못했던 경제나 부동산 뉴스 등을 다시 

체크해 보면서 조금은 여유롭게 업무를 정리하려고 합니다만

계약을 해야 되는 경우나 상담 약속이 잡히면 더 기쁜 마음으로 업무를 보게 됩니다^^.

모든일은 과정도 있어야 하지만 결과가 있지 않으면 일이 좀 더 무겁게 느껴집니다.

최근 부동산 경기나 전반 상황으로 좋지 않다고 하지만

결국 파실분은 파시고 사실분은 사시게 됩니다.

현재의 시장이 매수자 우위 시장이라고는 하지만 재개발에서는 또 조금은 다릅니다.

전체적으로 어둡지만 자세히 들여다 보면

자그맣게 반짝 반짝 이며 활황을 띄고 있는 곳들은 언제나 있습니다.

그런 투자처들의 대부분은

모든 이에게 맞기 보다는 각자의 상황을 보고 자신이 현재 투자 가능한 곳인가를 

다시 한번 체크해봐야할 필요가 있습니다.

또한

양도세 중과등을 많이들 걱정하시기는 하지만

양도세는 차익이 나오지 않으면 낼 필요가 없는 것이고

당연히 차익이 나서 수익이 발생하였기 때문에 발생하는 세금이기에

걱정을 하시고 투자를 꺼려 하시기 보다는 

스스로 괜찮은 곳이라고 생각을 하신다면 과감히 진행을 하시는 것이 더 맞습니다.

지금이 오히려 매수 경쟁이 없기 때문에 적절한 물건을 적절한 가격으로 사실수 있는

적기 임은 분명합니다.

재개발은 단기 차익의 실현보다는 1여년의 이상을 보시고 하시는 것이기에

투자 금액이 일정 묶이는 부분을 감안하셔야 합니다만

반드시 수익은 발생하기 때문에 보험이라는 말이 많습니다.

모든 분들이 누가 투자했다고 투자하시는 것이 아니라 스스로 꼼꼼히 잘 살펴보시고 공부하시고

자신의 재무, 자금 상황을 보시면서 결정을 하셔야 할 것 같습니다.

모두, 성투 하십시오.

오늘은

감만1구역에 대한 투자 설명과 주택 물건으로 아주 저렴하게 나온 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역은

많은 분들이 물어 보시고 다시 상담하시고 하시지만

막상 계약을 진행하시기 까지는 시간을 두고 더 많은 생각을 하고 주저하십니다.

   1. 잘 모르는 지역

   2. 뉴스테이라서 일반 분양도 없고 

   3. 전반 조금은 낙후된 지역이지 않은가

라는 고민이 모든 분들의 공통된 고민들을 하고 계십니다.

1. 위치 

    잘 모르시는 지역이시라면 지도를 보고 전반을 체크해보시고 실제 현장을 가서

    확인을 해보시면 됩니다.

    부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

    위치적으로도 

    중심상권와 오피스지역인 서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며

    광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라

    번영로를 통한 시외 고속도로의 이용도 편리한 지역입니다.

2. 뉴스테이는 

    이미 여러분 말씀드린 것과 같이 공공임대와는 조금은 다른 개념으로

    접근하셔야 되는데 중산층들의 임대 주택 공급을 위해 공공임대사업자인 한국토지신탁에서 

    분양을 받아서 8년 동안 직접 임대 관리를 하며 전반 운영을 하게 됩니다.

    또한, 2800여세대가 되는 조합원 물건만으로 충분히 시장이 형성이 됩니다.

    왠만한 재개발에서 2800세대가 넘는 구역이 많지는 않습니다.

3. 전반 조금은 낙후된 지역이라는 말은 맞습니다.

    그래서 주거 환경을 개선하기 위해 

    기존 오래된 주택을 허물고 새롭게 공동주택을 짓게 되는 것입니다.

    그것도 모르는 브랜드의 시공사가 아닌 국내 탑브랜드인 대우건설이 아파트를 짓습니다.

    대우건설은 동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

    국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 예정이라고 하니

    기대가 됩니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                             - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청                                 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시               - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

그럼 오늘 추천드리는 

시세 저렴한 주택 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

- 대지 55평

- 2층 건물 ( 1층 22.4평, 2층 18평 )

- 매매가 2억 6000만 ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800으로 시세보다 저렴한 물건

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그외 거래가능한 주택, 상가, 나대지등 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 감만1구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221336344765  )

이것 외에 

감만1구역 사업 구체적 상세는 아래 페이지를 참조하시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난주부터 금주는 

재개발관련 상담 손님 및 물건 의뢰를 하러 오신 분들이 꽤나 많았습니다.

손님들께서 그동안 제가 해오던 구역들외에 부분들도 

문의를 하시며 추천을 요청하시는 경우들이 있어서 하나씩 하나씩 조금씩 구역을 넓혀 가보려고

생각하고 있어서 좀 더 많은 구역에 대한 정보를 전달해 드릴수 있도록 하겠습니다.

오늘은

우암2구역 시세 저렴한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

일단 바로 물건 정보 부터 드립니다.

* 우암2구역 주택재개발 물건 *

1. 84A - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 4000

- 감정가 8160

- 이주비 무이자 4080 ( 50% 적용시 )

- 인수가 8080만

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 시세 최저 물건 입니다. 

2. 75B - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 3500

- 감정 2.24억

- 이주비 무이자 1.39억

- 실투자 1.2억

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 최저 물건

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그 외 

접수 되어 있는 다른 물건도 소개해 드립니다.

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3. 84A

- 감정가 5290

- 프리미엄 4500

- 이주비 무이자 대출 3170

- 인수가 : 6620

- 특징 : 84A는 전반적으로 북항등의 조망을 기대할 수 있는 추천 타입입니다.

4. 84A 타입

- 감정평가 5290만

- 프리미엄 5510만 

- 이주비 3170만  

- 실투자비 : 7630만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 비례율이 거의 없는 구역 특징상 소액 물건이 적합

5. 84A 타입   -  

- 감정평가 8860만

- 프리미엄 5000만 

- 이주비 4430만  ( 이주비 무이자 대출 50% )

- 실투자비 : 9430만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 선호 타입, 프리미엄 적정, 소액 물건

6. 75A 타입   - 

- 감정평가 2460만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 1230만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5730 만   ( 매매가 6960만 - 이주비 )

- 특징 초 소액 추천 물건

7. 84T 타입  - 희귀 테라스 물건  - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건

- 감정평가 2억 2100만

- 프리미엄 3900만 

- 이주비 1억 330만  ( 이주비 무이자 대출 60% )

- 실투자비 : 1억 2700만   ( 매매가 - 이주비 )

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그외 물건도 다수 있으므로

다른 물건들은 전화로 문의 부탁드립니다.

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우암2구역의 총 3018세대로 구성된 대단지로 ( 조합원 785 )

자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

관심이 있으신분들은 연락을 부탁드립니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

최근에 계속 비슷한 꿈을 꾸고 있습니다.

신기하게도 걱정을 하고 있거나 계속 머릿속에 떠오르는 사람이나 생각은 꿈으로 나타납니다.

이런 저런 일들로 계속 걱정을 하고 생각을 하다 보니

그 것이 계속 꿈에서도 나타나는것이 아닌가 합니다.

모든 일들이 바라는대로 잘 되기를 바랍니다. 

오늘은

아침에 급하게 접수된 

감만1구역 시세보다 저렴한 급매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

최근에 제가 가장 많은 관심을 가지고 있는 구역으로

학교 부지 문제로 조금 지연되던것이 해결이 되어

지난 7월 9일 사업시행인가가 된 이후로 거래가 조금씩 재개가 되면서 

다시 시세가 회복 및 상승을 하고 있습니다.

전체 9092세대 라는 메머드급 단지에 ( 조합원 2850여세대 )

시공사는 국내 탑브랜드 건설사인 대우건설 컨소시엄 이며\

북항이 조망이 되는 북항 재개발의 배후 혜택지로 

현재 시세 역시 높지 않아 투자 및 실거주에서 접근 하셔도 좋은 기회를 가질수 있어서

부산 및 서울 등 타지에서도 큰 관심을 가지고 있습니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가

 - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청

 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

오늘 접수된 시세 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

1)  정원아파트 - 오늘 급매 물건 

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

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2) 삼일아파트

    - 20평 ( 방3 )

    - 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

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2. 뚜껑

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

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3.  주택

1) 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

2) 1층 단독 주택

- 대지 33.9평

- 건평 19.76평

- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )

3) 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

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3. 상가

1) 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권

- 상가 주택으로 상가 입주권

- 대지 22평 ( 연면적 21평 )

- 매매가 1억 9,000만 

2) 물건정보 - 상가 + 주택 입주권 취득 물건

- 상가 + 주택 입주권 취득 

- 상가 건물 + 상가 주택 포괄 구매

- 상가건물 

    + 왕복 5차선 도로 접, 3종 일반

    + 3층건물(지하1층) : 대지 53평, 연면적 133.5평

- 상가주택

    + 준주거지역 

    + 2층건물 : 대지 40.9평, 연면적 39.5평

- 매매가 13억

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그외 

나대지 물건도 있으니 다른 물건은 전화로 문의해 주시기 부탁드립니다.

추가로

감만1구역 주택 재개발 사업의

좀더 자세한 내용은 제가 정리해 놓은 아래 글을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

아침에 짙은 구름으로 오늘은 조금 시원할까 했는데..

이내 구름들은 물러가고 다시 정말 정말 따뜻한 햇빛이 다시 대지를 비추고 있습니다.

어제 소나기라도 좀 시원하게 내려서 

계속 뜨거워져 있는 대지를 좀 식혀주기를 바랬는데 아쉽네요

어쨌던 햇살은 햇살의 일을 하고 저는 저의 일을 해야 겠습니다.

오늘은

감만1구역의 빌라 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역은

사실 지난달 사업시행인가 이후로 조금씩 덜썩 거리고 있는 중에

조합 측에서 조합원분들께 보낸 향후 일정을 보고 좀 더 덜썩 거리고 있는 중입니다.

      - 2019년 1월 관리처분 총회

      - 2019년 3월 관리처분인가 신청

정말 빠르게 진행하려는 조합의 의지를 느낄수 있습니다.

사실 감만1구역은

작년 많은 거래가 되면서 시세가 올랐다가 

사업시행인가가 조금 지연되면서 작년 말부터 가격이 조정되고 난 이후로

다시 조금씩 가격이 상승하고 있습니다.

사실 아직 가격이 많이 오르지 않은

현재의 타이밍이 감만1구역을 구매하시기에는 가장 적절한 것으로 생각됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 감만1구역

- 빌라물건

- 27평 

- 현임차 : 6000/10

- 인수가 1억 4000만 ( 매매가 - 현임차 )

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그 외 

감만1구역 소액 뚜껑 물건 등 매수 가능한 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 감만1구역 매물 리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221332560658  )

감만1구역의 특징은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 상세내용은 아래 페이지를 참조 하시면 되십시다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역, 범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

뜨거운 햇살의 아침부터 재개발 상담 손님들이 몇분 오셔서 

오래 상담을 하고 가셨습니다.

남구의 재개발 지역 전반에 대한 장단점과 진행과정에 대해 설명을 드렸습니다.

아직 정확히 결정에 대한 고민을 다하지 않으셨기에

현재 최선의 물건이 물론 오늘 바로 나갈수 있지만

작은 돈의 투자가 아니만큼 충분히 고민하시고 결정이 되시면 연락을 달라고 하였습니다.

하지만, 진행키로 결정을 하셨다면 

더 고민마시고 현재의 물건을 잡는 것이 최선이 됩니다.

저렴한 물건 부터 순차적으로 빠지기 때문에 

시간이 지나면 결국 조금은 더 비싼 물건을 선택하게 됩니다.

오늘은

감만1구역의 소위 뚜겅이라는 물건을 소개해 드립니다.

뚜겅은

국유지위에 무허가 건물을 말하는 것으로

89년도 3월 29일 이전에 해당 건물이 존치하였다는 것을 인정을 받게 되면

조합원으로서 인정을 받고 입주권을 받을수 있게 됩니다.

위의 인정을 받기 위해서는

무허가 건축원 이라는 리스트에  등재되어 있는지 언제부터 존치하였는지를 확인하면 되는데

무허가 건축원은 서울시 조례에 의해 있는 것으로 부산에서는 없습니다.

이에 부산 시청의 토지과를 방문하여 항공사진 판독서를 통해서 인정을 받을수 있습니다.

물론, 그 후 해당구의 재산과를 통해 재산세 납부나 캠코 대여료 등의 서류가 추가로 필요합

다.

뚜껑 물건은 소액투자가 가능하기 때문에

위의 절차를 통해 조합원 확인을 받는 번거로움과 조금의 위험도가 있지만

재개발 투자를 하시는 분들이 아주 좋아하시는 물건이기도 합니다.

하지만,

감만1구역처럼 이미 사업시행인가 되었고 조합원이 확정이 되어 있다면

위의 진행 절차는 필요가 없고 조합을 통해서 확인을 하시면 됩니다.

오늘 소개해 드리는 감만1구역의 뚜껑 물건은

이미 조합을 통해서 입주권이 나오는 것이 확인된 물건이니 

안전하게 소액으로 거래하실수 있습니다.

** 물건 소개해 드립니다.

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- 감만1구역

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

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감만1구역은

7월 2일 사업시행인가 이후 조합측에서 각 조합원에 통지한 일정은 아래와 같습니다.

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

감만1구역은

국내 탑브랜드 시공사인 대우건설 컨소시엄이 진행하는

9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급 의 재개발 구역으로

자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

그외 

현재 매수가능한 감만1구역 물건리스트는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221329371594  )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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