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안녕하세요. 

초량2구역 재개발 도시계획위원회 심의가 통과소식 과 물건 정보를 드립니다.

초량2구역 재개발은

북항재개발이라는 좋은 개발 호재를 가지고 있어서 2016년 11월 조합설립이후 많은 기대를 받았지만

2017년 하반기부터 지금까지 1년 6개월의 시간동안

경관심의와 도시계획위원회 심의에서 재심의 등으로 인해 진행이 멈춰 있었습니다.

하지만, 금번 도시계획위원회 심의가 수정의결이 되면서 다시 한번 속도를 낼 것으로 보입니다.

* 도시계획위원회 심의 수정 의결 사항

    - 건축물 높이는 현재 그대로 유지하되, 20층 이상 건축물은 60m 높이로 조정

   - 용적율 255%에서 240%로 수정

   - 임대주택비율 8% 수정

이에 다시 속도를 내어 진행을 하게 되는 

초량2구역 재개발의 향후 사업 일정을 보면

- 2019년 5월 건축심의, 7월 업시행인가를 위하 총회 개최,  8월사업시행인가 신청, 12월 : 사업시행인가 고시

- 2020년 1월 조합원 분양신청, 5월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최, 6월 : 관리처분인가

위 일정으로 금번 4월 26일에 있었던 조합원 총회에서 조합측에서는 준비를 하겠다고 하였습니다.

하지만, 재개발은 항상 진행과정에서 조금의 지연을 고려하시는 것이 좋습니다. 

초량2구역 재개발은

제가 항상 소개를 드릴때 말씀드리는 가칭이 " 조망대장 초량2구역 "입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로 시원한 북항뷰를 느끼실수 있는 곳으로

향후 북항 재개발이 완료되면 더 아름다운 조망을 기대할 수 있습니다.

현재 초량2구역 재개발 물건 소개해 드립니다. 

초량2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

출근을 해서 달력을 드려다 보니 11월 마지막 토요일, 주말입니다.
아침부터
서울에서 첫눈이 펑펑 내린다고 합니다.
이곳 저곳 인터넷상에서 서울 첫눈 사진이 많이도 공유되고 있습니다.
그곳에서 눈이 올때는 질퍽해지는 도로와 축축해지는 신발로 좋지 않아 했는데
이렇게 눈 구경이 쉽지 않은 부산에서는 눈이 보고 싶어 집니다
11월 마지막 주말도 즐거운 시간 보내시기를 바랍니다.

오늘 오전은
제가 너무나 좋아하는 재개발 구역인 " 초량2구역 주택재개발 " 소식 간단히 전해 드리겠습니다.

초량2구역을
제가 그토록 좋아하는 이유는 
그저 여러분들도 한번 초량의 산복도로에 있는 초량2구역의 앞에서 
그 부산역과 부산항대교, 북항을 바라보면 그 마음을 이해하실수 있으실 것입니다.

부산 어디와 비교해도, 부산 전체에서도 다섯손가락 안에 드는
그런 바다 조망이라고 자신있게 말할 수 있습니다.

또한, 현재 속도를 조금씩 내고 있는 북항 재개발이 진행이 되면
그 앞의 조망은 더욱 아름다워 질것이고
가볍게 아이와, 가족과 산책할수 있는 한국 최고의 수변공원과 그리고 복합 관광 문화 센터가
집 앞에 위치해 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

그외 동구로서 비조정지역이라는 장점과
서면과 중구 중앙동, 남포동 바로 인접 그리고 번영로 등을 통해 접근이 좋아
직장인들이 출퇴근하기에 좋은 위치 입니다.

[ 초량2구역 따끈한 소식 전해 드리겠습니다.]

어제, 2018년 11월 23일 도시계획위원회 심의에서
초량2구역의 사업시행인가가 다시 한번 반려가 되었습니다.

이미 전에 포스팅해 드렸던 것처럼
올해 2018년 2월, 8월의 반려에 이어 3번째 반려가 됩니다.

기존 반려에서 층수를 3개층을 낮추고 세대수를 1804세대로 114여세대를 낮추었습니다만
금번에도 반려가 되었습니다.

이번 심의보류 내용을 그대로 말씀 드리면

" 공공건축가 참여 또는 MP 제도 도입을 통한 지형 여건에 맞는 정비계획 재검토 "
입니다.

MP 제도는 Master Planner 제도로 도시계획, 교통, 환경 등 3명의 전문가를
기본구상, 개발계획, 건축계획, 실시계획 등 개발 전 과정에 참여 시켜
사업 단계별 연계성을 통해 경관 부조화 및 토지이용 효율성등의 단점을 개선하기 위한
것입니다.

쉽게 말하면
주변 환경과 어울리는 조화로운 건설하라는 것입니다.
북항재개발로 북항은 부산 아니 한국 제일의 관광, 문화 항구가 될것이고
배들이 들어오면 초량2구역의 아파트 단지가 눈에 크게 들어오게 됩니다.

초량2구역이 북항의 초입으로 그 첫인상 중의 하나가 될것이기에
조금더 신경쓰라는 것입니다.

이 말은 즉 초량3구역이 부산을 대표하는 얼굴, 단지가 될 것이라는 반증이 되는 것입니다.

어쨌든
조합측은 도시계획위원회의 보완 사항을 적극 반영하기로 하고
재심의 넣기로 하였다고 하며

조금 시간은 더 지체가 되었지만 그것 덕분에
더 멋진 아파트로 거듭나리라는 것이라고 생각 됩니다.

초량2구역은 그래서 저는 더 많은 기대를 하고 있습니다.

초량2구역의 추천 물건은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 초량2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221383167216 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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안녕하세요.

북항 재개발 소식이 있어 추가 공유 드립니다.

북항 관련 소식은 얼마전에도 속도를 낸다는 소식을 드린것에 이어
추가로 일정등에 대해 공유 드립니다.

북항은 착공 10년째가 되었지만 그 토지 공사는 되었지만 사실 진행이 지지부단하다는 얘기를
많이 들었습니다만 내년부터 속도를 내어 빠르게 진행한다고 합니다.

1. 보행덱 2019년 말 완공
  - 부산항만공사가 시행하는 보행덱 공사는 
  부산역 동쪽 출입구와 부산항 국제여객터미널을 연결하는 570미터 구간입니다.
  이를 3개 구간 중 1구간인 부산역과 환성센터 앞을 연결하는 96.6m 길이 보행덱을
  충장로를 건너는 폭만 60m에 이르는 것으로 
  전만대와 소규모 광장 역할을 수할 수 있습니다.

2. 친수공원 우선 개방
  - 북항 재개발 지역내 친수 공원 총 24만m²   조성될 예정인데
  내년 상반기에 1차로 13만 3000m²   가 착공이 됩니다.
  하늘공원, 수로공원, 북항장터, 수상택시 선착장, 전망대, 컨테이너시티, 정원, 샌드비치등
  휴식 공간으로 조성이 되며 조성되는 구간부터 차례로 시민에 개발할 예정이라고 합니다.

3. 친수공원 지하 주차장
  - 국제여객터미널 인근 친수공원 지하에 들어설 공공 주차장은
  연말까지 설계를 마치고 내년 상반기에 착공할 예정이라고 합니다. 
  총 주차대수는 464대 라고 합니다.

4. 마리나
  - 지난 10월에 설계 당선 발표 후 내년 10월까지 설계 후에 내년 12월에 착공하여
  20121년 말에 준공할 계획이라고 하는데 누구나 해양 레저를 체험할 수 있도록 만든 시설입니다.

5. 경관수로
  - 북항 재개발구역내 해양문화지구를 감싸는 2.2km의 경관수로는 10월까지 공정률 50%를 넘었고
  2020년 3월께 준공할 것으로 보입니다.

6. 1단계 구간 2022년 4월까지 준공
  - 피란수도 관련 시설물 유네스코 세계 유산 등재를 위해 보존 예정이고 이에 따라
   계획을 일부 변경하고 
   제 1부두 일대를 포함한 1단계 구간 (4부두 ~ 구 연안여객부두)을
   2022년 4월 까지 준공할 계획입니다.

7. 토지공급대상자 선정
  - 재개발 사업내 상업/ 업무지구 토지 매수자 선정에서 
   + D-2 블록 1만 6195m²  규모 : 동원개발 컨소시엄
   + D-3 블록 1만 3241m²  규모 : 한국투자증권 컨소시엄
  공급자로 선정하였습니다.
  이로써 북항 재개발사업은 총 투자유지 대상 부지 40만 6000m² 가운대 21만 2000m² 부지
  공급이 완료 되었습니다.


위 일정에 따라 차질 없이
진행이 되기를 저도 진심으로 바라며

향후 변화될 북항 일대는 
해운대를 넘어서는 부산 아니 대한민국 최고의 복합 문화 상업 지구가 될 것이라 생각됩니다.

2022년부터 진행이 될 
북항 재개발 2단계 공사 역시 순조롭게 진행이 되기를 바랍니다.

북항재개발의 배후 혜택지로 각광을 받는 재개발 구역은

1. 좌천범일통합3지구
https://blog.naver.com/nackyeop/221394905061

2. 초량2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221383167216

3. 우암2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221399247478

4. 감만1구역 
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516

있습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 / 우암해양산업클러스터 등 관련 
최근 언론기사와 배후 혜택지가 되는 재개발 지역을 소개해 드립니다..

금번 언론 기사의 주요내용은

1. 부산시 북항 마스터 플랜 계획 발표

부산시는 23일 23일 시청에서 '제4차 명품 북항 창조협의회'를 열고 북항과 남구, 영도구 등 인근 원도심을 아우르는 '북항 그랜드 마스터플랜'을 발표

2035년까지 단계별로 북항과 인근 원도심 일원을 
국제교류 도시축, 창조경제 중심축, 게이트웨이 연계축을 구축하는 것이 주요 내용

http://www.anewsa.com/detail.php?number=1404203&thread=09r02

2. 경제자유구역 지정

북항 과 우암해양산업클러스터 등에 대해

글로벌 해양산업 중심지로 육성을 위해 경제 자유구역 으로의 지정 신청할 계획이라고 합니다.

안녕하세요.

이번주가 지나면 이제 10월도 벌써 끝을 보이고
11월이 다가오고 있습니다.
더위보다는 추위를 좀 더 잘 견디긴 하지만 그리 춥지도 않은 때에는
옷을 선택하기 쉽지 않아서 지금 즈음이 저는 조금 더 춥게 느껴지는 때가 아닌가 합니다.

최근의 계속되는 부동산 규제 정책으로 인해
비조정지역에 대한 관심과 문의가 많아서

오늘은
제가 조망대장이라고 개인적으로 부르는 
초량2구역 의 소식 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

초량2구역은
사업시행인가를 위해 준비를 하고 있는데
그것이 계속 지연되면서 전반적으로 재개발 진행 자체에 의구심을 가지게 되었고
많은 분들이 초량2구역의 선택을 주저하게 된 것이고 
이로 인해 시세 역시 작년부터 계속 정체를 보이고 있습니다

지체된 이유는
2018년부터 
재개발, 재건축 심의가 사업성, 조합원의 권익 우선에서 공공성에 무게가 실리게 되면서
주변의 환경과 어울리는 조화로운 개발로 중심이 옮겨지면서
건축물의 높이 즉 용적률 등의 문제로 건축심의가 계속 지체되고 있었던 것입니다.

초량2구역은 
북항, 항구를 들어오는 선박들이 들어오면 그 전방의 위로 크게 눈에 들어오는 지역입니다. 
구봉산 (404m)의 자락에 붙어 있어서 현재에서 건축물을 짓지 않아도 
북항, 부산항대교가 한눈에 다 들어오는 곳이어서
이에, 들어서는 건축물이
전체 산을 가리거나 또는 고층으로 건설되는 것은 조화롭지 않아 
조금은 조정을 하라는 내용으로 보입니다.

이에 따라
조합측에 따르면 늦어도 11월까지는 해당 부분에 대해 수정 및 보완을 하여 
다시 건축심의 및 사업시행인가를 신청할 예정이라고 합니다.

사실, 다르게 말하면
그저 현재 그대로도 조망대장이라 불리울수 있는 곳이어서 그렇습니다.

저는 자주 초량의 산복도로 위의 초량2구역을 많이 다녀봤지만
북항 전체 전망과 드나는 선박들의 모습들을 한눈에 보면서
갈때마다 " 우와 " 하고 감탄이 절로 하곤 합니다.

따라서, 그저 조망 하나만으로도 저는 초량2구역을 강추 드립니다.

현재의 매수 타이밍 판단은
사업 시행인가 전 그간의 계속된 지연으로 가격이 정체하고 있는 시점이고
사업 시행인가 이후 다시 거래가 살아나면 가격이 상승할 것이기에
좋은 타이밍으로 보입니다.

[ 초량2구역 주택 사업내용 ]
- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역
- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원
- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )
- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)
-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )
-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )
- 건폐율 : 19.99%
- 용적률 : 259%
- 시공사 : 호반건설

[ 초량2구역 주요 특징 ]

1) 타고난 조망
    - 북항, 부산항대교 등 드나드는 선박 등 부산에서 몇손가락안에드는 최고의 조망
2) 세대수
    - 부산의 원도심 동구, 중구에서 1844세대나 되는 대단지 공급은 정말 드문 경우로
      주변 일대의 실수요는 충분합니다. ( 사업시행인가에서 조금 변동될수는 있습니다. )
3) 비조정지역
    - 정부의 부동산 규제에서 벗어나 있는 비조정지역은 가장 큰 메리트 이기도 합니다.
4) 북항 재개발 등 개발 호재
    - 동구는 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.
         ( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )
       이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정입니다.
    - 부산 최대의 개발 프로젝인 부산역, 북항 일대의 재개발 지역은
      제가 이미 포스팅해 드린 내용을 참조하시면 됩니다.
      ( 북항 재개발 속도 낸다 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

초량2구역 매수가능한 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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안녕하세요.

화창한 파아란 가을 하늘이 돋보이는 맑은 하루입니다.
오후에 가볍게 집 인근으로 산보를 나가보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
북항 관련 새로운 소식들이 있어서 전달 드리겠습니다.

1. 오페라하우스 건립 결정
기존 북항재개발 구역에서 오페라 하우스의 건립이 
활용과 운영비 등의 문제 등으로  
오거돈 시장의 취임 이후 공론화 과정을 통해 재검토를 하겠다고 발표하였고
7월부터 공사가 중단이 되었었습다만
최종적으로 문화집적지구라는 클 틀에서 추진키로 결정하였습니다.

부산시는 부산시민공원에 짓기로 한 부산국제아트센터를 오페라하우스와 함께
북항에 건립하는 것으로 병행하고 인근에는 국립영화박물관 유치도 추진키로 하였습니다.

사실 건립 비용을 별도로 하더라도
엄청난 비용의 운영비 예산이 필요할 것으로 예상이 되기 때문에
다소 문화적 인프라 거의 없는 부산에서 그저 겉보기 좋은 건축물을 짓는 것일 뿐이며
제대로 운영이 될지에 대한 염려가 많습니다.

부산만의 시설이 아닌 한국의 시설로 문화 예술계와 시민단체 그리고 부산시 뿐만아니라
정부에서도 함께 머리를 맞대어
부산을 대표하는, 한국을 대표하는 문화 랜드마크가 되기를 진심으로 바랍니다.

2. 북항재개발 속도전 돌입
북항 재개발은 
1단계 2008년 부터 2020년까지 
무려 8조 5000억원이 넘는 사업비로 진행이 될 예정이었으며
진행이 조금 지연이 되고는 있었지만 본격적으로 다시 속도를 내고 있습니다.

당초 2022년으로 예정되었던 오페라 하우스가 1년 당겨져 2021년에 준공할 계획이며
부산역환승센터는 2022년, 
북항과 부산역으로 이어지는 보행 데크는 2020년 완공예정으로 진행이 되고 있습니다.

북항재개발은
장기적으로 북항의 컨테이너 처리기능을 신항으로 일원화하고
북항 전체를 통합하여 개발하는 방안으로 추진하고 있습니다.

최근 허치슨 터미널의 자성대 부두의 20년 연장 운영 신청에 대해
정부는 2021년까지 컨테이너 허용키로 하고
2022년부터 자성대 부두는 2단계 사업 포함하여 재개발하는 방향으로 결정이 되었고
부산항대교의 바깥쪽 부분에만 부두 기능을 유지하게 됩니다.

사실상 지금까지의
부산역일대는 철도역을 이용하며 잠시 스쳐지가는 곳이었지만
북항재개발을 통해 수변공원과 문화 관광단지가 조성이 되면 머무르고 쉬며
즐길수 있는 복합 공간이 될 것이기 때문에 
개인적으로 가장 큰 기대를 하고 있는 곳입니다.

북항재개발은 
친수공간과 세계적인 워터프런트를 조성하여 
다소 침체되어 있는 
부산이 국제 해양 관광도시로 도약하는 계기가 되기를 바랍니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.



북항재개발의
배후 혜택지라고 할수 있는 재개발 구역
1. 좌천범일통합3지구 https://blog.naver.com/nackyeop/221370209533 

2. 초량2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221354872297

3. 우암2구역  https://blog.naver.com/nackyeop/221374292709

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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안녕하세요.

오늘이 절기상 풀잎에 이슬이 맺힌다는 " 백로 " 로

이제 완연한 가을의 문턱으로 접어든 듯 합니다.

섣부르기는 하지만 곧 가을 단풍 여행을 계획하시는 분들이 생기실 듯 합니다.

오늘도 즐겁고 유쾌한 토요일 되시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 비조정지역인 동구의 아름다운 항구의 조망을 누리는

" 초량 2구역 " 의 장점과 물건을 좀 정리해서 소개해 드릴까 합니다.

초량2구역은

1. 부산의 구도심 지역인 중구와 동구에 2000여세다 가까이 되는

대단지 아파트가 공급이 되는 것은 거의 없던 것으로 수정동, 초량동, 영주동, 남포동등

해당 일대에 거주하시는 분들에게는 너무나 반가운 재개발 구역입니다.

2. 부산의 역점 사업이 북항 재개발 지역을 바로 앞에 두고 있어서

큰 개발 호재를 가지고 있는 곳이며 부산역 , 초량역 일대가 향후 어떻게 변모가 될지는

너무 기대가 되며 가히 상상을 하기 쉽지가 않습니다.

3. 재산권을 매매 하실때 가장 신경이 쓰이는 부분 하나는 세금과 자유로운 거래가 가능한가 인데

    동구는 전매 제한에 자유롭고 양도세 중과 등의 정책에서 자유로운 비조정지역입니다.

4. 가장 중요한 것

    초량 2구역을 한번이라도 방문해 보셔서 산복도로에서 부산역 일대를 한번 바라보시면

    부산 전체에서 몇 손가락안에 드는 최고의 바다 조망을 보시고

    감탄하실수 밖에 없습니다. 

    북항 일대와 부산항 대교가 손에 잡힐 듯 보이며 선박들이 오가는 모습은 정말 장관입니다.

5. 진행의 단계

    초량2구역은 아직 조합설립인가 단계로 사업시행인가를 준비하고 있습니다.

    그래서 많은 분들이 아직 너무 멀지 않았냐고 하십니다. 

    맞습니다. 아직 많이 남아 있습니다.

    그렇기 때문에 아직 소액 물건들이 여전히 존재하며 

    각 단계 절차에 따라 매도 타이밍 역시 많이 있다는 것으로 바꿔 생각하실수 있습니다.

6. 투자의 방법

    위에서 말씀 드린 것처럼 아직 단계가 많이 남아 있기 때문에

    투자를 하실때에는 

          - 임대차가 가능한 물건

          - 1.5억 이하의 소액 물건

    으로 줄여서 투자히시는 것이 좋습니다.

    또한, 동구의 초량2구역은 구 도심지역으로 많은 실거주 수요를 가지고 있기 때문에

    미래가 가치 또한 생각하셔서 조금은 감정가가 높아도 이해하시는 것이 좋습니다.

이상으로 초량2구역의 장점을 간략히 6가지로 말씀을 드렸으며

초량2구역 매수 가능하신 물건들을 정리해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시고 즐거운 토요일 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

뜨거운 햇살때문인지, 개인적인 일때문인지 

몸도 마음도 같이 좀 쳐지며 힘겨운 하루 입니다.

사무실 이전 때문에 오전에는 짐 정리를 하느라 좀 더 바쁘게 시간을 보내었고

그 와중에 잔금 문제도 있어서 바쁘게 처리하였습니다.

모든 것이 시간의 문제라 열심히 다시 달리다 보면 다 다시 잘 될 것이라 생각이 듭니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 거래에 있어 체크하셔야 될 부분이

새롭게 생겨서 좀 안내를 드리겠습니다.

* 거래 물건에서 불하 신청된 토지가 있는 경우 *

- 지금까지는 거래 물건에 불하 신청 토지가 있는 경우에

   해당 불하 금액을 제외하고 매매 금액으로 거래가 되었습니다.

   거래 후에 명의 변경 및 캠코에서 대부자 명의까지 같이 변경을 진행하도록

   도와드렸습니다.

- 하지만,

  불하 신청 토지에 대해 캠코에서 불하 금액의 10%를 납부하라는 통지가 왔고

  해당 10%를 납부 한 경우에

  캠코와 현재 소유자가 불하에 대한 계약이 진행이 되고 있으므로

  계약 당사자 변경이 되지 않습니다.

- 이에 따라, 

  해당 거래를 하는 경우에는 불하되는 토지에 대해서는 명의 변경이 되지 않습니다.

  이 후에 등기까지 되는 때에 명이 변경이 됩니다.

- 따라서,

  거래 시에 불하 토지가 있는 경우에 

  토지의 명의 변경이 당장 되지 않으므로 주의 하셔야 합니다.

그래도, 

불하 토지 있는 물건 거래를 하신다면 문의 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

그리고

오늘 접수된

좌천범일통합3지구 소액 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다.
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* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴, 소액 투자 물건

- 감정가 : 4500만

- 프리미엄 : 9000만

- 인수가 1억 800만 (   매매가 1.35억 - 이주비대출  )

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그외 물건도 

다시 정리해 드립니다.

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2. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정, 취득세 좋은 최고 추천 물건

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

- 취득세 1.1~1.3%

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3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐겁고 편안한 토요일을 보내고 계십니까?

저는 오전에 10시, 11시 그리고 12시 까지 일정이 있어서

정신없는 토요일 오전을 보내었습니다.

오늘도 역시나 햇살이 너무나 따가워서 외부 활동을 하기에는 힘든 날씨 이지만

시원한 나무 그늘에서 김밥도 먹고 낮잠도 한숨 자면 좋을 것 만 같습니다.

오늘은

오전 바쁜 일과중에 오랜만에 접수된 " 초량3구역 " 물건을 소개해 드립니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 

비조정지역이며 

북항 재개발의 배후 혜택지로

초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

바로 붙어 있는 초량 1구역은 

이미 이주 및 철거가 되고 일반 분양까지 진행된 상황으로 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

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* 물건정보  - 시세 대비 저렴

- 초량 3구역 물건

- 1층 단독주택

- 대지 : 30.9평

- 건평 : 13.28평

- 매매가 : 2.2억 ( 평당 약 700만 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

초량3구역의 사업 정보를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 참조 부탁드립니다

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

어제에 이어 오늘도 문밖만 나가도 푹푹찌는 듯한 열기로

외부 활동을 하기가 정말 힘듭니다.

오전에 " 좌천범일통합3지구 " 계약하셨던 손님과 함께 공가 처리 및

이주지원센터에 몇가지 업무를 같이 봐드리고 왔습니다.

재개발 물건을 매수하시면 조합원 명의 변경은 물론 이후 이주 등이 진행이 되면 

이주비 대출, 세입자 이사, 공가 처리 등의 업무가 있습니다. 

어렵지 않고 간단하기는 하지만 처음 진행하시게 되면 어려운 부분도 있어서

거래하셨던 손님들과 함께 마무리까지 같이 진행을 해드리고 있습니다.

오늘은

오전부터 들렀던 북항재개발의 혜택지 인 " 좌천범일통합3지구 "의 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 

앞동의 타입인 75B, 75C, 75A 의 타입들을 중심으로 활발히 거래가 되고 있습니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

좌천범일통합3지구는

사실 현재 당장은 실거주의 입장에서 주위 여건이 좋지 않습니다.

하지만, 북항의 재개발과 55보급창의 이전 등 여러 호재를 가지고 있으며

향후 해당 부분들이 같이 진행이 되면 실거주에서도 좋은 환경으로 변모될 수 있는

힘을 가지고 있습니다.

오늘의 물건 소개해 드립니다.

* 좌천범일통합 3구역은 비례율 130% 적용이 되며

감정가의 70% 이주비 대출이 가능합니다. *

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* 물건정보  *

1. 타입 75C - 추천타입, 시세 저렴 감정가 적정

- 감정가 : 7000만

- 프리미엄 : 9000만

- 이주비무이자대출 : 3150만

- 인수가 1억 2850만 (  매매가 1억 6000만 - 이주비대출 )

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그리고

그외 물건도 소개해 드리겠습니다.

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2. 75C  - 추천 타입,  소액투자

- 감정평가 6670 

  + 토지 6100 불하 신청               + 건축 570 

- 프리미엄 9500 

- 매매가 1억70만 

- 참고 : 불하신청 토지는 이후에 불하시기에 납입

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3. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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4. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

------------------------------------------------------

5. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

------------------------------------------------------

6. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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문의 주시면 자세히 설명 드리 겠습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]