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안녕하세요

따스하고 조금은 덥기까지한 낮이었는데

밤이 되니 조금 쌀쌀하네요

그래서 겉옷을 하나 정도는 준비를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘도 역시 재개발 부분으로 포스팅을 하게 됩니다.

좌천범일통합3지구의 소액 투자 물건에 이어

어제 첫 포스팅한 우암2구역 물건을 소개해드립니다.

우암2구역의 사업 부분에 대한 안내와 84A 물건 부분은

아래 포스팅을 클릭하여 참조해주시면 될 것 같습니다.

( 우암2구역 상세 및 84a  http://letsweb.tistory.com/1108 )

우암2구역은 

위 정보를 클릭하시면 좀 더 자세한 사항을 보실수 있지만

주요 특징만 간략히 보면

- 위치는 대연 3구역의 좌측에 위치

- 뉴스테이로 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 되고

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

이 되는 특징을 가지고 있습니다

그럼 오늘 물건 제원을 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보 

- 75A 타입

- 감정평가 1550만원

- 프리미엄 5000만원

- 매매가 6550 만원

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관심이 있으신 분은 상세 안내 및 진행을 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.


[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2,3구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연3, 4, 8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘도 어제에 이어 핫한 재개발 물건 하나 추천 드립니다.

" 좌천범일통합3지구 " 일명 매축지 물건 입니다.

좌천범일통합3지구 물건은 

나오는대로 바로 하루 하루 계약 진행이 되기 때문에

매일 아침 출근을 하게 되면 다시 물건 체크를 하게 됩니다.

오늘도 한타임이 느려 놓친 계약들이 있습니다만

다시 오늘도 좋은 물건을 찾으려고 분주히 하고 있습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 상세 사업 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

일단 아래의 배치도를 참조하시기 바랍니다.

현재 많은 분들이 좌천범일통합3지구 물건을 찾고 계시기는 하지만

무작정 투자 하시는 것 보다

실거주이신지, 투자이신지 투자기간이 어느정도 고려하고 있는지 모두 판단하셔서

조금더 신중하게 투자하시는 것이 좋겠습니다.

지금 소개해드리는 물건은 

감정평가가 낮아 소액 투자 물건으로 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 타입 : 84B (확정)

- 감정평가 : 건축물 190

- 프리미엄 : 8000

+ 매매가 : 8190

+ 해당 물건의 상세 내용은 전화 주시면 상세 설명을 드리겠습니다.

--------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 및 최근 재개발 부분 포스팅을 많이 했었습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량3구역, 가야1구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역 등

제가 관심을 가지고 지켜 보고 있는 지역을 중심으로 

재개발 매물 및 관련 정보를 정리하고있고 했었습니다.

지금 소개해드리는 물건은

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건을 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합3지구는 

물건 자체가 이미 많이 소진이 되어 전 타입의 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.

아래의 배치도를 보시고 어디가 좋을 지를 판단해 보시면 될 것 같습니다.

75B,C 타입을 찾으시는 분들이 많기는 하지만 

저는 개인적으로 다른 생각을 가지고 있기는 합니다. 

해당 부분은 문의 주시면 제의견을 드리도록 하겠습니다.

사실, 좌천범일통합 3지구 물건은 타입에 구분없이 나올때마다 바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 조금씩 변동이 생기고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 조금은 빠르게 생각을 하셔야 될 것 같습니다.

하지만,

투자이신지, 실거주이신지에 따라 조금더 고민하시고 감정가등을 판단하셔서 

신중하게 결정하시는게 좋습니다.

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* 물건정보  - 59

- 59 타입

- 조합원분양예정가격 25,180만

- 감정평가액 : 4,400

- 프리미엄 5,500 만

- 현매매가 : 약 9,900만

———————————————————————

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

대연 3구역에서 좋은 조망을 기대할 수 있는 물건 2개를 추천해 드리겠습니다.

대연 3구역의 상세한 내용은

제가 작성한 아래 글을 클릭하셔서 확인하실 수 있습니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

위의 글을 통해 사업 내용의 주요 사항을 참조하여 주시기 바라며

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

     ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 역세권 단지

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점인 위 3가지 만으로도

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역입니다.

이런 대연 3구역에서의 위의 배치도를 보시면 아실 수 있듯이

99A타입은 광안대교 및 전반 바다 부분 조망권이 나올 가능성이 아주 높은 타입니다.

이에 추천을 드리는데

이때 주의 하셔야할 점은!

조합원 분양에서 현재 타입 신청까지 진행이 되었으며 타입이 지정되지 않았습니다.

99A 타입의 경우 180세대 밖에 되지 않기 때문에

감정가가 높지 않는 경우에 1순위에 밀리게 되면 다른 타입을 배정 받을 수가 있습니다.

1순위에서 99A 타입을 지정받기 위해서는 감정가가 조금은 높아야 합니다.

따라서

오늘은 

99A타입으로 선정될 확률이 높은 물건 2개를 추천하여 드립니다.

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* 물건 정보 1

- 감정가격 32,500

- 프리미엄 12,000

- 매매가격  44,500

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* 물건 정보 2

- 감정가격 24,000

- 프리미엄 10,000

- 매매가격 34,000

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 상세 소개 및 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]  

안녕하세요

화창한 햇살에, 따스한 바람까지 너무나 좋은데

미세먼지만 없었다면 더 환상적인 날씨 일것 같습니다.

최근 재개발 부분 포스팅을 많이 했었는데요

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량3구역, 가야1구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역 등

제가 관심을 가지고 지켜 보고 있는 지역을 중심으로 재개발 매물 및 관련 정보를 정리했었습니다.

오늘은 

북항 재개발의 배후 혜택지중 하나인

우암2구역 ( 우암2주택재개발사업 ) 지역에 대해 간략히 정보와

좋은 매물 정보도 드리도록 하겠습니다.

우암2구역은

위치로서는 동쪽, 남쪽으로는 부두가 있고, 북쪽으로 대연3구역, 

서쪽으로 문현금융단지와 인접해 있습니다.

지하철로는 부산 지하철 2호선 지게골역과 못골역 사이이며

우암동도시숲과 신연초, 성지고, 우암초를 아래위와 좌우로 끼고 있습니다.

그리고 

중요한 부분으로

동북방향으로 북항 재개발 부분이 시야에 들어오며 동쪽과 남쪽으로 바다 조망이 들어오게 됩니다.

현재 진행 사항을 정리해드리면

- 2004년 6월 : 조합추진위 승인

- 2006년 11월 : 조합설립 인가

- 2017년 3월 : 사업시행인가

- 2017년 4월 : 분양신청공고

- 2017년 12월 : 관리처분계획인가

이제 3~4월에 이주가 시작될 예정이며

그 후  철거 및 시공을 앞두고 있어 기나긴 정비 사업을 터널을 통과하고 있는 상황입니다.

우암2구역의 사업 정보를 드리면

- 위치 : 부산 남구 우암동 129 일원

- 구역면적 : 45,031평

- 대지면적 : 34,154평

- 건축면적 : 6,470평 

- 연면적 : 129,299.8평 ( 건폐율 : 18.94%, 용적률 271.61% )

- 총 29동, 지하5층, 최고 35층

- 총세대수 : 3,018세대 ( 조합원 784, 기업형임대 2058, 보류 20, 임대 156 )

- 시공사 : 대림산업

우암2구역의 특징은

- 뉴스테이로 일반 분양은 없으며 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행이 됩니다.

- 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

- 대림 이편한세상 이라는 브랜드 아파트라는 점

- 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

- 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

이 됩니다

간단하게 한줄로 줄이자면,

" 우암2구역은

북항재개발 배후 혜택지로 대단지로 구성되어 좋은 주거환경과 저렴한 분양가와 조망을 장점 "

으로 가지고 있는 사업단지입니다.

이상이 우암2구역의 특징과 사업 정보가 될 것 같습니다.

오늘 현재 상황의 프리미엄으로는

현재 75타입이 5000~6000, 84타입이 6000~7000 정도로 형성이 되어 있습니다.

거래 가격은 감정가 + 프리미엄으로 생각하시면 됩니다.

==============>

그리고 

이런 우암2구역에 좋은 물건 2개를 소개해 드립니다.

소액 투자가 가능한 저렴한 감정가와 프리미엄입니다.

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 2000만원

- 프리미엄 6000만원

- 매매가 8000 만원

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* 물건정보 2

- 84A 타입

- 감정평가 2800만원

- 프리미엄 6000만원

- 매매가 8800 만원

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세한 정보 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

최근 재개발 물건에 투자하시겠다는 분들이 많이 연락을 주셔서

물건들을 추가 소개해 드립니다.

지금 소개해 드리는 물건은 초량2구역 물건입니다.

초량 2구역의 자세한 사항은 저의 아래 글을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/971

자세한 사항은 저의 위 글을 참조하여 주시고

초량2구역의 현재 사항을 간단히 설명을 드리면

- 시공사 : 호반건설

- 세대수 : 1857세대

- 2008년 정비구역 지정

- 2005년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가

- 현재 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황입니다.

주요 장단점을 간략히 말씀드리면

지하철에서 다소 멀리 떨어져 있다는 단점을 가지고 있는 반면

위치적으로 동구에 있어서 전반 주요 도심지역으로 접근이 용이하고

구봉산 자락에 있어서 북항 재개발시 배후 혜택지로 멋진 조망이 보장이 되고 

1857세대라는 대단지이며

아래 쪽으로 초량 주거환경개선으로 아파트들이 건설되고 있어 

전반 주거 환경이 많이 개선되어 전체적으로 향후 가치가 상승될 것으로 보입니다

오늘은

1. 실투자 금액이 작은 소액 투자 물건

2. 평당 가격이 낮은 대지물건 2개

를 소개해 드립니다.

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* 물건1

- 대지 19평, 건물 13평

- 현 LH전세 4000

- 매도 1.6억 ( 실투자 1.2억 )

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* 물건2

- 대지 46.9평

- 평당 약 500

- 매도 2.35억

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내 및 진행해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람도 좋고 온도도 그리 낮지 않고 하늘도 이쁜 아침입니다.

오늘은 초량3구역 주택재개발 물건이 접수되어

기다리시는 투자자 분들을 위해 빠르게 소개해 드립니다.

초량3구역은

- 시공사 : 호반건설

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가     까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황으로  자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.

초량3구역 상세 내용 -->  http://letsweb.tistory.com/994

바로 인근의 초량 1구역은 이미 이주가 되었고 철거가 거의 완료 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

소개해 드릴 물건의 특징은

구하기가 힘든 작은 평수의 소액 투자 물건입니다.

그리고 빈집, 폐가 등이 아닌 현재 실거주자가 있는 물건으로 

진행과정에서 추가적인 임대(전세/월세)를 하시면 투자비가 휠씬 저렴하게 됩니다.

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* 물건정보

- 초량 3구역 물건

- 토지 : 13평

- 매매가 : 1.3억

- 현재 실거주 있어 향후 임대등을 통해 투자비 일부 빠른 회수 가능할 것으로 예상

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다.

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

최근에 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많아 근래 포스팅이 재개발 관련이 많습니다.

오늘은 좌천범일통합3지구에 이어

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

가야 1구역은 

사실 좀 걱정하시는 분이 많습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근 열심히 달리고 있는 지역기도 합니다..

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

소개해드리는 물건은 평당 630으로 가격적으로도 만족스러우시며

투자하시기에 적합한 물건입니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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* 물건 정보

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 630

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 설명 및 거래 진행해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 때문에 날라갈것 같은 날씨입니다. 쌀쌀하기도 하구요

오늘부터 몇일간은 기온이 좀 더 떨어진다고 하니

따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건 2개를 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합 3지구에서 

가장 인기있는 타입은 아래의 배치도를 보시고 어디가 좋을지를 판단해 보시면 될것 같습니다.

75B,C 타입을 찾으시는 분들이 많기는 하지만 

저는 개인적으로 다른 생각을 가지고 있기는 합니다. 

해당 부분은 문의 주시면 제의견을 드리도록 하겠습니다.

사실, 좌천범일통합 3지구 물건은 타입에 구분없이 나올때마다 

바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 조금씩 변동이 생기고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다만 

투자이신지, 실거주이신지에 따라 

조금더 고민하시고 감정가등을 판단하셔서 결정하시는게 좋습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.

조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.

먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되고

 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.

또한

타입과 동을 먼저 지정하고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄으로 생각할 수 있습니다.

( 물론 좋은 동도 층수에 따라 다른 가치가 될수도 있습니다만 아직 결정은 되지 않습니다. )

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* 물건정보 1 - 84B

- 84B 

- 조합원분양예정가격 344,097,000

- 프리미엄 8000 

- 현매매가 : 약 9910만

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* 물건정보 1 - 75A

- 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 프리미엄 7500 

- 현매매가 : 약 15000만

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재개발 입주권에서는 감정가가 중요한데

감정가가 높으면 초기 투자비가 높아서 진입 장벽이 생깁니다.

하지만, 

감정가가 높은 물건이 우선 순위를 가지기 때문에 좋은 동과 층을 가질 확률이 높습니다.

이 점도 잘 생각해 보셔야 합니다.

따라, 투자이냐 실거주냐에 따라 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 날씨도 너무 좋고 따뜻해서

바람을 쐴겸해서 

" 좌천범일통합3지구 " 일명 " 매축지 "에 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 

부산의 최대 개발 프로젝트인 "북항"재개발의 최대 배후 혜택지중 하나로

최근 가장 많은 투자 문의가 있는 지역입니다.

" 좌천범일통합3지구 "의 상세 정보는 제가 올린 아래 글을 클릭하여서 확인부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 사업 내용 보기 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

오늘은

지난 2월 14일에 관리처분을 받은 이후에

현장 분위기를 한번 보고 싶어서 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 "북항 재개발"의 배후 혜택 말고도

아주 작은 골목 골목으로 오래된 작은 건물들이 많습니다.

그래서 감정평가가 높은 물건이 많지 않아서 

초기 투자 금액이 크지 않은 장점도 가지고 있는 지역입니다.

관리처분인가 후 이주와 철거를 앞두고 있는 상황에서

금일 현장을 방문하여 보니 이미 많은 집들이 비어 있었습니다.

현장에서는 이주지원센터도 있어서 

거주하시는분들의 이주를 도와드리고도 있었구요

향후 새롭게 고층의 아파트가 들어서면 

부산의 프리미엄 단지로 자리매김할 것으로 생각이 됩니다.

아쉬운것은 제가 좋아하는 영화인 "친구"의 동수의 집으로 나온 집등

오래된 추억의 거리가 또 하나 사라진다는 점은 있었습니다.

현재

동구에서는  주택정비사업인 재개발 또는 

주거환경개선사업이 여러곳에서 진행이 되고 있습니다.

오늘 방문한 " 좌천범일통합3지구 "가 많은 관심을 가지고 있구요

또하나를 소개해 드리자면

" 초량 2구역 주택재개발 " 사업 지역 역시 동구의 구봉산을 뒤로 하고 진행이 되고 있어

북항재개발이 진행이 되면 가장 좋은 조망을 가질 것으로 예상이 됩니다.

( 초량2구역 주택재개발 상세히 보기 --> http://letsweb.tistory.com/971 )

앞으로도 

" 좌천범일통합3지구 ", "초량2구역", "대연8구역", "가야1구역" 등 

부산 전역의 정비사업의

추가적인 소식이 들리면 계속 소식을 전할 수 있도록 하겠습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 아침부터 초량2구역(초량2주택재개발구역) 물건이 접수 되어

소개해 드립니다.

초량 2구역의 자세한 사항은

저의 다른 글들을 참조 부탁드립니다.

http://letsweb.tistory.com/971

오늘 물건은 초량동 시영아파트 입니다.

시영아파트 물건은 건물 전용은 작지만 대지가 커서 대지 지분이 큽니다

그래서 찾으시는 분들이 꽤 있는 물건입니다.

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* 물건 정보

- 초량 2 주택재개발 물건

- 시영아파트

- 대지 : 762.4평의 1/60( 12.7평 )

- 전용 : 8평

- 매매가 9500

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 설명 및 진행해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[초량 2,3구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2,3구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

지난 포스팅에서

- 재개발등 정비사업의 진행 프로세스의 간단한 정리 

(http://letsweb.tistory.com/923?category=731816 )

- 2018년 변경되는 정비사업 부분 

( http://letsweb.tistory.com/952?category=731816 )

의 정리에 이어

올해부터 시행되고 있는 " 재건축 초과이익환수제 " 에 대해 짧고 간략히 정리해 보겠습니다.

재건축 초과이익환수제는

한줄로 요약하자면 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익에 대해 정부에서 환수하겠다는 것입니다.

1. 언제부터

위 제도는 작년, 그리고 올해 법이 제정된 것이 아니고

오래전에(2006년도) 이미 제정이 되었었고 그 시행에 대해 유예를 두고 있었고

올해 2018년 1월부터 관리처분계획인가를 신청하는 재건축 단지에 적용이 됩니다.

그래서 12월에 서둘러 진행하는 재건축 조합들이 꽤 있었습니다.

2. 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익은?

이게 다시 계산식이 들어가는데요. 

복잡하지 않고 간단하게 줄이자면 4가지 요소가 있습니다.

- 상승금액 : 준공인가일 시점의 재건축주택 가격 ( 보통 감정평가액 )

- 기존금액 : 조합추진위 설립일 시점의 주택가격  ( 보통 감정평가액 )

- 개발비용 : 공사비 전반 

- 정상주택가격 상승분 : 정기예금이자율 또는 

그 지역 평균주택가격 상승율 중 높은 것을 기준금액2 곱한것

* 과세표준 기준금액 = 상승금액 - (기존금액+개발비용+정상주택가격상승분 )

위 과세 표준이 초과이익 환수제 적용의 기준 금액이 됩니다.

3. 과세 부과율

2번에 정한 과세 표준 기준 금액이 3000만월 초과하면 초과 금액에 따라

아래의 부과율로 부담금을 환수를 하게 됩니다.

하지만, 산정 방식이 복잡하고 사실 지금까지 적용되어 부담금을 납인 한 사례가 드물기 때문에

정확한 금액을 미리 파악하기는 쉽지 않습니다.

4. 실제 부담금은 얼마나?

국토교통부에서 서울의 강남 등 지역 재건축 대상 단지의 조합원 1인당 부담금에 대해 예측한 결과를

어제 (1/21) 발표했습니다.

- 강남4구 제외한 5개구 1인당 부담금 평균은 1억4천700만원

- 강남4구 1인당 부담금 평균은 4억 3천900만원

금번 발표에서 어떤 계산 산식 근거들을 제시하지 않아서 아쉽습니다만,

사실 조합설립추진위 이후 꽤 긴시간을 흘러 준공까지 가기 때문에

최근 몇년간은 부동산 상승이 컸었기 때문에 각 개인의 부담금이 커 보입니다.

세금 낼때가 가장 속쓰리기는 하지만

위 산식에 다라 기준금액이 나오고 ( 비용과 일반 상승분을 제외하고도 )

최대 적용되는 부분이 50%인데 그것이 적용되어도 전체 평균 부담금이 3억6천600만원이라고 하니

사실 그 만큼 엄청나게 집값이 올랐다는 말입이고 그 만큼 시세 차익이 엄청나다는 말입니다.

이상까지

간단하게 재건축초과이익환수제에 대해서 알아보았습니다.

재건축에 투자를 하실때는

물론 지금도 그렇게들 하고 계시지만 적절한 보유 시기를 잘 조절하시는 것이 중요해 보입니다.

대연, 광안, 괴정, 초량, 거제, 온천등 부산 전지역 

재개발, 재건축 물건 접수 및 매수 희망 접수 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ] 

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

지난번 초량 2구역에 이어

초량 3구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

위 지도에서 보시는 것처럼 초량역으로 부터 직선으로 올라오시는 길에 있습니다

초량 2구역 재개발 포스팅 글과 동일하게 

부산의 랜드마크가 될  상업/관광/업무등 복합 기능을 가진

북항 개발의 직접적 혜택을 받는 지역입니다. 

(  초량 2구역 글 참조 http://letsweb.tistory.com/971?category=731816 )

현재 진행사항은

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가

까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황입니다.

초량 2구역 포스팅을 참조하여 보시고 

* 사업 주요 정보는

- 면적 17,460 ㎡

- 지하2층, 지상 12~20층

- 동수 : 6동

- 세대수 305

- 시행사 : 호반건설

와 같으며

초량2구역과 비교하여 초량 3구역의 주요 차이점만 말씀을 드리면

가장 큰 차이점이자, 단점입니다만 면적과 세대수가 2구역(1,857)에 비해 작습니다.

아파트의 선택기준에서 큰 부분을 차지고 있는 부분인데, 

면적, 세대수가 작게 되면 그만큼 편의시설이나 관리비나 전체 활용도가 떨어지는 것이 사실입니다.

면적의 크고 좁음의 편의나 시설의 차이는 

쉽게 생각하면 도심의 아파트와 면적이 넓은 신시가지의 아파트의 단지 내를 생각해보시면 되고

적정 이상의 세대수는 

규모의 경제가 되고 공용 부분에 대해 함께 나누기 때문에 관리비 역시 낮아집니다.

그리고, 아픈점 하나는 저층이하에서는 북항뷰 조망이 나오게 될지 잘 모르겠습니다. 

하지만, 

초량 2구역에 비해 지하철역에 아주 가깝고,  아니 2구역은 역세권이 아니지만 

3구역은 지하철 직선거리 600미터 정도로 역세권입니다. (교통은 가장 중요한 요소중 하나입니다.)

상대적으로 평지 지역에 있습니다. ( 이 부분은 살아보신분들은 아실것입니다. )

그리고

위 지도에 나오는 것처럼 인접 대,소규모 아파트 단지가 형성되고 있어

주변이 같이 새롭게 재편이 될 것 이므로 보다 살기에 편리한 주변 환경 조성이 될 것입니다.

(현재로서도 해당 지역의 가장 큰 상권이 초량 육거리에 바로 인접해 있습니다. )

또한 주거지 바로 옆에 좋은 학교군들이 있습니다.

초량 3구역은 기존 설명해드린 2구역과 이런 저런 다른 점들이 존재 합니다만!

원도심에서 재개발로 중심 상업지역에 접근성이 좋은 주택을 공급하는 것만으로 가치가 있고

북항등 재개발로 인해 동구 주변이 크게 개발이 진행 예정이어서

사는 것만으로, 투자 가치로서도 여러면으로도 좋을 것으로 생각이 됩니다

동구나 중구는 언제나 관심을 가지고 봐야 하는 내공이 깊고 역사가 있는 지역입니다.

초량  3구역의 시세는 

초량 2구역과 현재 비슷하게 움직이고 있습니다.(현재 700~900정도까지 상승)

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

물론, 초량 2,3 구역은 물론 개발이 진행 될 것이지만, 

그 시간의 빠름과 느림은 두고봐야 하는 부분이 있으므로 충분히 시간을 두고 투자하셔야 합니다.



지금까지 간략히 초량 3구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량 2, 3구역 주택, 빌라 등 매도 접수를 받고 있으며

투자하실 분들의 매수 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

안녕하세요 

신기하게도 초량 2구역 재개발지역 포스팅을 한 후에 급매 물건이 들어와서 소개해드립니다.

조합 설립 이후 사업시행인가 전으로 프리미엄이 크게 붙지 않은 물건입니다.

[ 평당 446만원 ]

- 47평

- 인수가  1억

  + 매매가 2억1천만원 - 대출 7000만원 -전세 4000만원 = 1억

2016년 조합 설립되었고 주위 지역이 이미 많이 진행이 되고 있어

해당 지역도 빠르게 진행이 된다면 

시공사 선정이 진행이 되면서 1~2년내에는 사업시행인가가 진행될 것으로 예상을 해봅니다.

그리고

해당 시기에 다시 한번 시세가 상승 될 것으로 보입니다.

초량 2구역 관련 설명은 아래 저의 글을 참조해주세요

http://letsweb.tistory.com/971?category=731816

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

[초량 2구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 부산의 최대 건설 사업인 북항의 후광을 입고 있는

초량 2구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

부산 북항이 한눈에 내려다 보이는 구봉산 아래에 위치하고 있습니다.

바다가 한눈에 보이는 경치와 공기가 좋아 타 지역분들도 선호하고 있는 지역입니다.

부산의 비지니스 중심지인 중구의 옆이여서 개발이 완료되면

많은 실 수요자 분들이 계실 것으로 보입니다. 

짧게 북항 재개발에 대해 말씀드리면

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

그리고 2017년 11월에 정비구역 변경안에 대해 주민 설명회까지 진행이 되었는데

당 내용에서는 구역면적 , 세대수 , 동수등의 증가안이 포함되어 있습니다.

위 내용을 반영하여 사업 내용을 간략히 정리하여 보면

* 사업내용 ---------------------------

- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역

- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원

- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )

- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)

-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )

-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )

- 건폐율 : 19.99%

- 용적률 : 259%

- 시공사 : 호반건설
------------------------------------------------------------------

초량  2구역은  초량 재개발  지역 중 가장 큰 세대수를 가지고 있는 대단지 개발 구역입니다.

마지막으로 초량 2구역의 인근  지역 현황을 말씀드리면

초량에는 다수의 정비 사업이 진행되고 있습니다.

초량1-1도시환경정비사업인 대림이편한세상 약1000세대가 2019년 9월 입주예정으로 건설중이며

초량 1,3구역은 약 1000세대, 그 옆으로 범양레우스1000세대가 2019년7월 입주를 앞두고 있어

이 지역의 오래된 건물과 좁은 도로로 불편하던 주거 환경이 혁신적으로 개선이 될 것으로 보여

실수요자들의 수요가 아주 높은  지역이 될 것이고

이는 곧 투자  가치가  아주 높을 것이라는 말이 되겠지요

초량  2구역의 시세는 꾸준히  상승하여 현재 700~900정도까지 상승하였습니다.

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

지금까지 간략히 초량 2구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량  2구역 의 물건 매수 /  매도  접수 하고 있습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

[초량 2구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]