렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. 

초량2구역 재개발 도시계획위원회 심의가 통과소식 과 물건 정보를 드립니다.

초량2구역 재개발은

북항재개발이라는 좋은 개발 호재를 가지고 있어서 2016년 11월 조합설립이후 많은 기대를 받았지만

2017년 하반기부터 지금까지 1년 6개월의 시간동안

경관심의와 도시계획위원회 심의에서 재심의 등으로 인해 진행이 멈춰 있었습니다.

하지만, 금번 도시계획위원회 심의가 수정의결이 되면서 다시 한번 속도를 낼 것으로 보입니다.

* 도시계획위원회 심의 수정 의결 사항

    - 건축물 높이는 현재 그대로 유지하되, 20층 이상 건축물은 60m 높이로 조정

   - 용적율 255%에서 240%로 수정

   - 임대주택비율 8% 수정

이에 다시 속도를 내어 진행을 하게 되는 

초량2구역 재개발의 향후 사업 일정을 보면

- 2019년 5월 건축심의, 7월 업시행인가를 위하 총회 개최,  8월사업시행인가 신청, 12월 : 사업시행인가 고시

- 2020년 1월 조합원 분양신청, 5월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최, 6월 : 관리처분인가

위 일정으로 금번 4월 26일에 있었던 조합원 총회에서 조합측에서는 준비를 하겠다고 하였습니다.

하지만, 재개발은 항상 진행과정에서 조금의 지연을 고려하시는 것이 좋습니다. 

초량2구역 재개발은

제가 항상 소개를 드릴때 말씀드리는 가칭이 " 조망대장 초량2구역 "입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로 시원한 북항뷰를 느끼실수 있는 곳으로

향후 북항 재개발이 완료되면 더 아름다운 조망을 기대할 수 있습니다.

현재 초량2구역 재개발 물건 소개해 드립니다. 

초량2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항재개발관련 배후 재개발 지역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 재개발 소식이 있어 추가 공유 드립니다.

북항 관련 소식은 얼마전에도 속도를 낸다는 소식을 드린것에 이어
추가로 일정등에 대해 공유 드립니다.

북항은 착공 10년째가 되었지만 그 토지 공사는 되었지만 사실 진행이 지지부단하다는 얘기를
많이 들었습니다만 내년부터 속도를 내어 빠르게 진행한다고 합니다.

1. 보행덱 2019년 말 완공
  - 부산항만공사가 시행하는 보행덱 공사는 
  부산역 동쪽 출입구와 부산항 국제여객터미널을 연결하는 570미터 구간입니다.
  이를 3개 구간 중 1구간인 부산역과 환성센터 앞을 연결하는 96.6m 길이 보행덱을
  충장로를 건너는 폭만 60m에 이르는 것으로 
  전만대와 소규모 광장 역할을 수할 수 있습니다.

2. 친수공원 우선 개방
  - 북항 재개발 지역내 친수 공원 총 24만m²   조성될 예정인데
  내년 상반기에 1차로 13만 3000m²   가 착공이 됩니다.
  하늘공원, 수로공원, 북항장터, 수상택시 선착장, 전망대, 컨테이너시티, 정원, 샌드비치등
  휴식 공간으로 조성이 되며 조성되는 구간부터 차례로 시민에 개발할 예정이라고 합니다.

3. 친수공원 지하 주차장
  - 국제여객터미널 인근 친수공원 지하에 들어설 공공 주차장은
  연말까지 설계를 마치고 내년 상반기에 착공할 예정이라고 합니다. 
  총 주차대수는 464대 라고 합니다.

4. 마리나
  - 지난 10월에 설계 당선 발표 후 내년 10월까지 설계 후에 내년 12월에 착공하여
  20121년 말에 준공할 계획이라고 하는데 누구나 해양 레저를 체험할 수 있도록 만든 시설입니다.

5. 경관수로
  - 북항 재개발구역내 해양문화지구를 감싸는 2.2km의 경관수로는 10월까지 공정률 50%를 넘었고
  2020년 3월께 준공할 것으로 보입니다.

6. 1단계 구간 2022년 4월까지 준공
  - 피란수도 관련 시설물 유네스코 세계 유산 등재를 위해 보존 예정이고 이에 따라
   계획을 일부 변경하고 
   제 1부두 일대를 포함한 1단계 구간 (4부두 ~ 구 연안여객부두)을
   2022년 4월 까지 준공할 계획입니다.

7. 토지공급대상자 선정
  - 재개발 사업내 상업/ 업무지구 토지 매수자 선정에서 
   + D-2 블록 1만 6195m²  규모 : 동원개발 컨소시엄
   + D-3 블록 1만 3241m²  규모 : 한국투자증권 컨소시엄
  공급자로 선정하였습니다.
  이로써 북항 재개발사업은 총 투자유지 대상 부지 40만 6000m² 가운대 21만 2000m² 부지
  공급이 완료 되었습니다.


위 일정에 따라 차질 없이
진행이 되기를 저도 진심으로 바라며

향후 변화될 북항 일대는 
해운대를 넘어서는 부산 아니 대한민국 최고의 복합 문화 상업 지구가 될 것이라 생각됩니다.

2022년부터 진행이 될 
북항 재개발 2단계 공사 역시 순조롭게 진행이 되기를 바랍니다.

북항재개발의 배후 혜택지로 각광을 받는 재개발 구역은

1. 좌천범일통합3지구
https://blog.naver.com/nackyeop/221394905061

2. 초량2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221383167216

3. 우암2구역
https://blog.naver.com/nackyeop/221399247478

4. 감만1구역 
https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516

있습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한주의 반인 수요일입니다.
이번주는 월초부터 좀 바쁜일들이 있어서였던지 더 빠르게 시간이 가는 것만 같습니다.

오늘은
지난주 조합원 평형신청 연장 소식 전해 드린
감만1구역 물건들 다시 정리하여 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
남구의 왼쪽 하단의 8부두의 옆에 위치하고 있습니다.
아시는 분들은 부두가에 위치한 곳으로 부산 시민들은 인식하고 있고 
조금은 오래되고 낙후된 주거단지 이기에 많은 분들에게 좋은 인식을 가지고 있지는 않습니다.
항상 말씀 드리는 것처럼
그렇기 때문에 재개발을 진행하고 있습니다.

감만1구역 주택재개발을 이해하기 위해서는 
첫번째로 북항재개발을 아셔야 합니다.
북항재개발은 이미 제가 포스팅해 드렸던 아래 페이지를 참조를 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767

감만1구역은 
오페라하우스 건립등 복합문화관광단지로 조성되는 북항을 바라보고 있습니다. 
아름다운 전망을 가질수 있게 됩니다
또한
그 북항 재개발의 연장선상에서 진행이 되는
우암 해양 클러스터산업을 통해 우암, 감만, 8부두 등에 
5년간 420억원을 투입하여
친환경 수소 연료 선박 연구센터를 포함한 산업복합관광단지로 개발할 계획입니다.

현재의 콘테이너 야적장이 사라지고 새롭게 들어설 멋진 모습을 기대해 볼수 있습니다.

감만1구역은
조합원이 약 2850여세대에 총 9092세대가 들어설 예정입니다
총 9092세대라면 한가구당 보통 3~4명이라고 하면 
약 27,270~36,368명이나 되는 많은 인구가 거주를 하게 될 것이고 
이에 따라 주변 일대는 신도시 급으로 새롭게 재편이 되어질 것입니다.
남구의 유사 지역으로는 "메트로시티"와 세대수가 비슷합니다.


이 많은 인구들로 인해 교통부분도 고려를 해야 하기에

우암과 감만 일대의 구 철도노선을 활용하여
트램 개발이 2029년 준공 계획으로 예상되고 있습니다.
트램노선은 경성대/부경대역에서 시작하여 신선대, 감만동, 우암동, 자성대, 부산진역등으로
연결을 계획하고 있습니다.

이렇게 진행이 된다면
감만동은 현재의 낡은 주거단지의 인식이 아닌

북항, 부산항을 바라보는 아름다운 조망

앞쪽에는 해양클러스터 복합 연구단지가 있어 

연구원들 및 직원들의 수요가 있고

트램노선이 영화처럼 다니는

대단지 바닷가 아파트 주거 단지로 변모

될 것이기에 너무나 큰 기대가 됩니다.

감만1구역 현재 단계는 
지난7월 사업시행인가 이후
조합원님들 평형신청을 받고 있으며 내년 초에 감정평가, 내년 중순경에 관리처분인가 총회가
예상이 되며 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼 감만1구역 물건 한번 보시지요

감만1구역 주택주택재개발
사업 상세는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 감만1구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

11월 1일, 첫째날입니다.
10월은 다소 많이 아쉬운 시간이 많았습니다만
11월은 일적으로나 개인적으로나 좋은 일들이 많았으면 하는 바램입니다.
방문해주시는 모든 분들 역시 기분 좋은 한달이 되셨으면 합니다.

오늘은
좌천범일통합3지구의 가장 선호 물건인 75B 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는
북항재개발의 배후 혜택지로 올초부터 많은 관심을 받았던 곳입니다.

최근, 지난 9월 언론 보도에 따르면
촤천범일통합3지구 앞의 자성대 부두 (허치슨터미널)가 
2021년까지만 컨테이너 하역을 허용하고 그 이후는 신감만 부두로 옮기는 방안으로 추진하며
2022년부터 북항 재개발 2단계 사업으로 포함하여 진행하는 것으로 확정을 하였습니다.

이에 따라 
좌천범일통합3지구 앞은 
북항재개발의 2단계로 진행이 되어 전반 해안이 크게 변화될 것으로 보입니다.

현재는, 개발이 진행이 되고 있다보니
사실 당장의 주거나 편의성에서는 조금은 아쉬움이 많지만
향후 장기적으로 보면 큰 개발 호재를 가지고 있어서 분명히 가치가 아주 높은 곳입니다.

    1) 비조정지역 : 동구
       + 조정지역에 집중되어 있는 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있으면서도
          개발 호재가 아주 급니다.

    2) 대단지 2385 세대
       + 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 거의 없었기 때문에
          수요는 충분합니다.

    3) 상업지역 : 비례율 130%
       + 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아
          관리처분인가 이후 이 시점까지 130%라는 높은 비례율을 가진 재개발 구역은 드물며
          조합원 분들에게는 큰 이익 됩니다.

    4) 위치적 장점
       + 부신진구 서면 +  부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서
          어디로던 10여분이면 갈 수 있는 좋은 위치적 장점을 가지고 있어
          출퇴근 등에 아주 용이합니다.

     5) 북항 재개발 + 55보급창이전
       + 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며
       + 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

     6) 진행단계 : 이주 마무리중
       + 올초 관리처분인가 이후 이주중으로 이미 90%의 이주가 되었고 곧 이주가 마무리 되면
          철거를 진행하고 
          내년 상반기~중순에는 일반 분양 역시 진행 될 것으로 예상됩니다.

좌천범일통합3지구에서
조합원분들 뿐만아니라 투자를 고려하시는 분들이 가장 선호하시는 타입이 있습니다.
그것은 아래 동별 타입 배치도를 보시면 바로 이해하실수 있습니다.

가장 선호타입인 오늘 물건 소개해 드립니다.

그 외 추천 물건 소개해 드립니다.

이주비 부분은 개개인의 금융상황에 따라 조금은 달라질 수 있습니다.

좌천범일통합3지구의 사업상세는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 좌범3 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

정말 화창한 봄날씨이네요

오늘은

동구 초량동의 위치 좋고 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 건물을 소개해 드립니다.

동구 초량동의 부동산을 설명드리자만 

제일 먼저 드리는 말씀이 북항 재개발입니다.

초량동은 북항 재개발의 배후 혜택지로 전반 가치가 계속 상승을 하고 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 부산 최대의 개발 호재를 바탕으로

인근 도보 5분거리내에 

이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 아파트가 현재 공사중이며

또한, 초량 1,2,3주택재개발까지 진행이 되면

주위 환경이 획기적으로 변화 발전 될 것으로 보입니다.

그리고 

초량에서 중심 상권 지역은 초량 육거리 입니다.

초량 육거리는 초량에서 해당 거주민들을 위한 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그리고 위에 말씀드린 대단지 아파트가 들어서게 되면

초량 육거리의 유동인구는 더욱 늘게 되고 상권 역시 더욱 확장이 될 것입니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 상가을 하시는 분들은 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

또한

초량 육거리의 초량천이 서울의 "청계천"을 모티브로 하여

300억 가량이 투입되는 생태하천 현재 복원공사를 진행중이며 해당 공사는 

1차로 2018년 12월까지 완료가 될 예정인데

해당 복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것이며

주위 건물등에 더 큰 가치를 부여해 줄 것으로 보입니다.

이런 호재가 많아

투자 가치가 충분히 있는

초량동의 바로 초량 육거리 지역의 상가주택 건물을 소개해 드립니다.

-------------------------------------------------------------------

* 물건정보

- 대지 : 42.42평

  + 3종일반주거지역, 중로3류(12~15m) 접합

- 건축면적 : 21,2평

- 연면적 : 64.9평
- 총 4층 건물

  + 1층 상가 : 20.1평 ( 2종근린, 일반음식점)

  + 2층 주택 : 19.7평

  + 3층 주택 :  21.2평 ( 3층과 4층은 복층형 구조 )

  + 4층 주택 : 3,9평

- 매매가 : 13억

- 조건 : 현 주인이 향후 1~2년간 임차 

-------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

요즘 부산 재개발 물건에 대해 문의하시는 분이 많습니다.

특히

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지"에 대한

가장 많은 문의가 있습니다.

이런 핫한 지역의 물건 하나를 추가 소개해 드리겠습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합 3지구에서 

가장 인기 있는 타입은 아래의 배치도를 보시면 아실수 있습니다.

물건은 인기 타입에 구분없이

나올때마다 바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 상승하고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.

조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.

먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되기 때문에

이미 6000~9000만원 가량의 이익이 생기게 되는 것이며

그리고 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.

또한

좋은 동과 호수를 선점할수 있고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄을 생각할 수 있습니다.

-----------------------------------------

* 물건정보

- 75A 

- 프리미엄 8500 

----------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]