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안녕하세요.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발 착공 앞둔 향후 일정과 84타입 최저 급매물 소개해 드리겠습니다.

 

착공 앞둔

엄궁3구역 재개발은

 

1300여세대의 적정 세대수에

사상구 최초라고도 할수 있는 1군 포스코 더샾 브랜드 브랜드 아파트로의 독보적인 장점을 가지고 있습니다.

 

엄궁동 일대는 그간 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 브랜드 대단지 프리미엄 역시 기대가 됩니다.

 

또한,

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

추가적으로

현재 도시철도가 없어서 접근성이 좋지 않다는 단점이 있었으나

가장 큰 변화이자 호재인

도시철도 사상하단선이 현재 공사중으로 아파트가 들어서기전 개통이 될 예정으로

개통이 되면 접근성이 대단히 개선이 되며 도보 이용 가능한 도시철도 준 역세권으로 탈바꿈 됩니다.

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착공 앞둔

엄궁3구역 재개발의 사상하단선 도시철도호재 및 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선

 

향후의 미래 모습이 기대되는 엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

사상하단선 개발 호재

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

 

착공앞둔

엄궁3구역 재개발의 현재까지의 진행 상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223202155879 

 

착공앞둔 엄궁3구역 재개발 예상일정 & 84타입 급매물 ( 사상하단선, 승학터널 등 개발호재 )

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 사상하단선 개발 호재 엄궁...

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착공 앞둔

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

착공 앞둔 엄궁3구역 재개발 시세 최저 84 매물 등 소개해 드리겠습니다.

착공 앞둔 엄궁3구역 재개발은

 

가장 큰 장점중 하나인

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

 

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 장점과 함께

 

가장 큰 변화이자 호재인

공사중인 도시철도 하단사단선이 개통이 되면 도보 이용가능하여 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

현재 진행 상황은

관리처분계획인가 이후 이주 및 철거가 마무리 되어 곧 조합원 동호수 추첨 / 착공 을 앞두고 있습니다.

 

엄궁동 일대는 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 시세 상승도 기대가 됩니다.

착공 앞둔

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 조합원 분양가 소개해 드립니다.

 

다시는 볼수 없을 매력적인 조합원 분양가와

전체 1305여세대에 367의 작은 조합원숫자가 큰 메리트가 됩니다.

착공 앞둔 엄궁3구역 재개발의 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

향후의 미래 모습이 기대되는

엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재 입니다.

 

- 사상하단선 : 역세권변모

- 승학터널 : 부산원도심 접근 개선

- 엄궁대교 : 시외 접근 개선

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

 

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요.

저평가+개발호재 엄궁3구역 재개발 최근 소식과 물건 소개해 드리겠습니다.

 

엄궁3구역 재개발은

관처이후 이주 및 철거가 마무리 되어 이제 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

최근 소식 으로는

작년 임시총회를 통해 확정된 지상주차장 삭제 부분등에 대해변경인가를 신청하였고 변경고시 전 공람공고를 진행하고 있습니다.

저평가+개발호재

엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

** 엄궁동의 주요 개발 호재 설명은 페이지 아래 참조 부탁드립니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 매매시 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

- 철거가 완료되어 취득세는 주택수에 상관없이 4.6%가 됩니다.

그럼 마지막으로

저평가+개발호재 엄궁3구역 재개발의 주요 개발 호재를 정리해 드리겠습니다.

 

엄궁 재개발의 큰 변화를 가져올 주요 개발 호재로 향후의 미래 모습이 더 큰 기대를 주고 있는 곳입니다.

- 사상하단선 : 역세권변모

- 승학터널 : 부산원도심 접근 개선

- 엄궁대교 : 시외 접근 개선

- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가

 

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974?Redirect=Write&categoryNo=36 

 

https://blog.naver.com/PostWriteForm.naver?blogId=himang1974&Redirect=Write&categoryNo=36&redirect=Write&widgetTypeCall=true

 

blog.naver.com

 

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

역세권 기대 + 관처 앞두고 있는

엄궁1구역 재개발 최근 소식과 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은 최근 진행 소식 입니다.

조합장을 새로 선출하는 이슈가 있습니다.

그리고 해당 선출에 따라 변동 사항이 있으니 아래 부분 참고 하시면 되실 것 같습니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 아래 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선이

개통되면 엄궁역의 초역세권으로 변모하는 큰 호재를 가진 재개발 구역입니다.

 

그리고,

무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단하며

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

조합원 숫자와 향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되어

비례율 역시 좀 더 상승할 수 있을 것으로 보입니다.

 

또한

현 시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 되었습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

다만, 위에 최근소식에서 말씀드린것처럼

향후 조합장 선거의 향방에 따라

기존 시공사 유지이냐, 또는 해지후 새로운 시공사 선정으로 진행이 되느냐가 좌우될 것으로 보입니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 가장 큰 특징이 향후 도시철도 역세권으로의 변모와 매력적인 분양가가 될 것으로 보입니다.

그럼 

엄궁1구역 재개발의 물건 소개해 드리겠습니다.

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의/변경에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.

도시철도 역세권 변모되는

우암1구역 재개발의 진행 상황을 정리해 드립니다.

먼저 현재까지 기 진행되었던 부분들에 대해 정리해 드리고

그 다음에 가장 큰 이슈가 되는 조합장 선거와 그 향방에 따른 영향도 같이 정리해 드리겠곘습니다.

1. 기 진행 상황

2. 향후 진행 상황

최근의 가장 이슈가 되는 조합장 선거와 그 이후 상황들에 대해 간략히 정리 드립니다.

도시철도 역세권 변모되는

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

향후 역세권 아파트가 될 엄궁1구역 재개발 최근 소식과 토지등 매물을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은 최근 속도가 대단히 빠릅니다.

- 2021년 9월 사업시행계획인가 고시 이후

- 2021년 9월 관리처분계획인가 총회를 완료하고 신청 접수까지 되어 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저, 엄궁1구역 재개발의 물건부터 소개해 드리겠습니다.

관리처분계획인가 신청까지 되어 있는 상태로

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

아직 구역 지정도 되지 않은 최근 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

1. 사상하단선 엄궁역 역세권

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선 엄궁역의 초역세권이 되어 해소가 되어 큰 장점이 됩니다.

2. 대단히 매력적인 조합원 분양가

그리고, 무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단히 높습니다.

3. 비례율 기대

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되며

이에따라 사업성, 비례율 역시 상승할 것으로 보입니다.

4. 외관특화, 고급화

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발이 위치한

사상구 엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.

엄궁1구역 재개발의 주요 개발 호재( 사상하단선, 엄궁대교,서부산청사건립, 사상스마트시티) 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222573849150

 

초역세권예정 " 엄궁1구역 재개발 : 관리처분신청 " - 84A, 101B 타입 토지, 주택물건등 plus 엄궁3구

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 (제이에이케이부동산중개법인) 입니다. 엄궁1구역 재개발 가장 큰 장점 참 ...

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엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사상하단선 엄궁역 초역세권으로 탈바꿈될 엄궁1구역 재개발 토지 및 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

코오롱 하늘채 브랜드로 아파트 단지가 건설이 될 에정 입니다.

현재 사업시행계획인가, 종전자산 감정평가 이후 조합원 분양 신청까지 완료가 되어

이제 내년에는 관리처분계획인가와 함께 이주를 앞두고 있어

아직 구역 지정도 되지 않은 최근 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

1. 사상하단선 엄궁역 역세권

현재의 가장 큰 단점이 대중교통의 이용의 어려움이

2023년 완공예정인 사상하단선 엄궁역의 초역세권이 되어 해소가 됩니다.

2. 대단히 매력적인 조합원 분양가

그리고, 무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단히 높습니다.

3. 조합원 비율 낮아 사업성 기대

조합원 수가 650 정도로 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 크게 기대가 됩니다.

4. 외관특화, 고급화

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발의 시공사와의 협의 내용은 조합원 분들에게 는 참 좋은 소식 입니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 토지 및 주택 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별세대수, 개발호재등 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222456867275

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

향후 역세권으로 기대가 되는 엄궁1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은

현재 사업시행계획인가 이후 종전자산 감정평가 이후 조합원 분양 신청까지 완료가 되어

이제 내년에는 관리처분계획인가와 함께 이주를 앞두고 있어

최근 아직 구역 지정도 되지 않은 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

가장 큰 이슈는

2023년에 완공 예정인 사상하단선이 들어서면 부산 도시철도 초역세권으로 변모하게 됩니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다

엄궁1구역 재개발은

위에서 언급드린 것처럼

사상하던선의 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

또한, 무엇보다 조합원 분양가가 상당히 낮아 가격적인 메리트가 대단히 높습니다.

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

조합원 수가 650 정도로 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 크게 기대가 됩니다.

또한,

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발의 시공사와의 협의 내용은 조합원 분들에게 큰 선물이 될것으로 보입니다.

엄궁1구역 재개발에 타입별 세대수, 개발호재등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222431603676

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

향후 여러 개발호재와 역세권 예정인

엄궁1구역 재개발 괜찮은 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발의 최근 소식으로는 시공사와의 협의 내용이 있습니다.

- 조합측에서 문의한 아래 부분들에 대해 시공사측에서 긍정적인 답변이 와서 기대가 되고 있습니다.

엄궁1구역 재개발은

현재 사업시행계획인가 이후 종전자산 감정평가 이후 조합원 분양 신청까지 완료가 되어

이제 내년에는 관리처분계획인가와 함께 이주를 앞두고 있습니다.

사업시헹계획인가지 더디게 진행되다가 사업시행계획인가 부터 빠르게 진행이 되고 있습니다.

엄궁1구역 재개발은

위에서 언급드린 것처럼

사상하던선의 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

또한, 무엇보다 조합원 분양가가 상당히 낮아 가격적인 메리트가 대단히 높습니다.

사업 규모로는

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

전체 세대수 1777세대 대비 조합원 수가 650 정도로 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

엄궁1구역 재개발이 위치한

엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

** 엄궁동의 주요 개발 호재 설명도 아래 이어서 설명 드립니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 이제 조합측에서 발표된 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 되며

계약후 잔금 전이라도 대리인으로 직접 평형신청을 하실수가 있습니다.

엄궁1구역 재개발의 타입별 세대수 및 진행 상황등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222388667837

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

그동안 물건이 없어서 제대로 공급해 드리지 못했던 엄궁3구역 재개발 의 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁2구역 재개발은

여러 개발 호재와 주변의 신청 아파트에 대한 수요가 충분하여 기대가 되는 곳이며

현재 관리처분계획인가 이후 이주계획이 발표되어 한창 이주를 하고 있습니다.

먼저

엄궁3구역 재개발 물건소개를 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

아래 물건들을 보시다 시피

신축 포스코 더샆 아파트가 평당 1000만이 되지 않을 정도로 가격적인 메리트는 높습니다.

그 외 타입들의 불건 입니다.

엄궁3구역 재개발은 총 1305세대로 건설되는 아파트 입니다.

간략하게 사업 정보 및 타입별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발 에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고

1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )

2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수

3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법

4. 엄궁3구역 조합원 분양가

5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )

6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트

엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 -->         https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )

엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
엄궁3구역 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

엄궁3구역의 진행상황은
- 지난 2018년 8월사업시행인가 를 받고 조합원 분양신청을 진행하였으며
- 2019년 관리처분 인가 및 이주 시작
- 2020년에 철거 시작
를 할 것으로 예상이 되며
- 2020년에 말이나 2021년 상반기에 일반 분양을 할 것으로 보입니다.

엄궁3구역은 
총 1313세대의 대단지의
인기 높은 대형 건설사인 포스코 " 더샾 " 브랜드 아파트로
동궁초등학교를 끼고 있는 초품아 아파트입니다
아름다운 수변 공원인 낙동 공원
그리고 여러 개발 개발 호재를 가지고 있습니다.
  - 사당 - 하단 도시철도
  - 엄궁대고 건설
  - 서부산 복합 청사 건립
  - 사상 스마트 시티
  - 인근의 에코델타시티
등  많은 것들이 있습니다.
자세한것은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 엄궁3구역 상세 -->https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )

엄궁3구역에 대해 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 오전에 글을 하나 남기기도 했지만 
방송의 영향이 큰지 이곳 저곳에서 미친 아파트의 집값 으로 말이 많습니다.

정부의 부동산 정책에 대해서
이미 " 9.13 이후 부동산 동향 " 글을 참조해 주시면 될 것 같습니다.
그리고, 이래 저래 생각도 있고 할말도 많으실수도 있지만
저는 개인적으로
정부의 부동산 정책에 대해서는 머라 할말이 없고 그때 그때에 맞는 투자를 하시면 됩니다.

그래서 
초량2구역, 좌천범일통합3지구에 이어
오늘도 비조정지역의 재개발 구역을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역을 사업 상세 및 물건을 소개해 드립니다.

1. 엄궁3구역 사업 상세
1)  위치 : 부산 사상구 엄궁동 132
2) 면적 : 구역 18,692평, 대지 15,558, 건축 2,494평, 연면적 52,660평
3) 건폐율 : 16.03%, 용적률 259.2%
4) 총 11동, 지하2층, 지상최고 29층
5) 세대수 : 1313세대  ( 조합 약 300세대, 일반분양 약 957세대, 나머지 임대 )
                + 51타입 114, 59타입 270, 72타입 320, 84A 413, 84B 130
6) 비례율 : 130%
7) 시공사 : 포스코 건설

2. 진행단계
1) 정비구역지정 : 2006년 12월 20일
2) 조합설립인가 : 2007년 1월 19일
        + 조합설립변경인가 2017년 8월 24일
3) 사입시행인가 : 2008년 8월 5일
        + 사업시행인가 변경: 2012년 6월, 2016년 2월, 2018년 8월

엄궁3구역은 2016년 대우건설로 시공사를 선정하였다가 
2017년 조합원 총회를 통해 포스코 건설로 변경이 되었습니다.
그리고 올해 사업시행계획변경 인가에 따라 조합원 분양 신청을 진행하고 있으며
관리 처분인가를 준비중에 있습니다.

이후 일정은
4) 2019년 관리처분인가 및 이주 시작
5) 2020년 철거 진행
후에 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

3. 개발 호재
1) 사상 ~ 하단 도시철도
   - 2016년부터 시작되어 2021년도 완공 예정인 사상하단 도시철도가 개통이 되면
     대중교통의 여건이 확연히 개선이 돌 것으로 보이며
   - 추가로 하단에서 녹산까지 연결하는 구간 역시 2025년 완공을 목표로
     올해 대상사업에 선정되어 큰 호재가 됩니다.

2) 엄궁대교 건설
   - 대저동과 엄궁동을 연결하는 총 사업비 3732억 규모의 엄궁대교 건설이 
     개재부 예비타당성 조사가 통과 되어 
     2025년까지 교량이 건설이 되면 도시철도와 함께 현재의 부족한 도로망이 개선되어
     사상구가 서부산권의 새로운 교통망으로 부각될 것으로 기대 됩니다.

3) 서부산 복합 청사 건립
    - 사상구 스마트 시티에 건립 예정인
      서부산청사는 공공서비스는 물론이고 기업지원시설, 문화시설 및 근린생활시설을 포함하는
      복합 청사로 부산시에서는 서부산개발본부 등 3개 부서와  시 산하 공기업 등 11개 기관이
      입주할 예정이고 입주가 완료 되면 스마티 시트 조성사업 도 한층 탄력을 받고
      지역 경제에 큰 파급 효과가 기대가 됩니다.  ( 2021년 착공, 2023 완공목표 2511억 건축비 )

4) 그외
     사상 스마트시티. 에코델타시티 등 인근지역이 개발계획이 진행 되고 있어
     서 부산권의 개발에 따른 후광 효과 역시 크게 기대 되고 있습니다.

4. 주변 여건
주변에 노후 아파트가 많아 분양 수요가 풍부한 편이며 
엄궁초, 동궁초, 엄궁중, 부산일과학고, 부산여고, 동아대 등이 가까이 있어 
교육환경이 뛰어난 동시에 
주변에 롯데마트, 이마트, 농산물도매시장, 엄궁 전통시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳입니다.


비조정지역으로 
이런 여러 개발 호재가 있다는 것은 
그만큼 현재는 조금은 낙후가 되어  있다는 것이지만 해당 개발 호재들이 진행이 되면
그만큼 더 많은 주거 및 문화 등 전반의 변화가 크게 될 지역입니다.

5. 엄궁3구역 매수가능한 물건리스트

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]