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안녕하세요

오전에 출근을 해서 감만1구역 상담 손님과

좀 길게 상담을 하며

감만1구역의 기업형임대에 관한 기사도 설명을 드리니 점심시간이 되었습니다.

감만1구역은 

9092세대라는 그 단지의 규모 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다.

감만1구역 

시공사인 대우 건설은

동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 것이라고 합니다.

대우건설의 마을공동체 사업은 

사람과 자연이 함께하는 주거문화공간이라는 콘셉트를 바탕으로 

입주민들의 재능기부와 지자체와의 협력을 통해 

살고 싶은 아파트, 행복한 주거공간을 공급한다는 계획을 가지고 있습니다.

감만1구역의 향후 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                         - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2019.01 관리처분계획 수립을 위한 총회  - 2019.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 현재 빠르게 준비를 하고 있습니다.

감만1구역은 

부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며 

광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라 번영로를 통한 시외 고속도로의 

이용도 편리한 지역입니다.

현재 시세는 

주택은 500~600, 공동주택은 650~750 정도로 보시면 됩니다.

현재 매수 가능한 물건들을

종류별로 각각 1개씩 소개해 드립니다. 

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

*  정원아파트 - 시세 저렴한 급매 물건

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

2.  주택 + 도로

* 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

3.  주택

* 단독주택

- 대지 55평 

- 건물 1층 22.4평 2층 18평

- 매매가 2억 6,000만  ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 : 대지기준 시세 저렴한 물건이며 건축물 감정도 포함할 경우 더 저렴한 강추물건

4.  나대지

* 대지 + 도로

- 대지 21.2평, 도로 4.5평

- 매매가 8000만 ( 평당 약 311만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

5.  소액투자

* 2층 주택

- 대지 28평,  연면적 11평

- 1, 2층 전세 각 2000

- 인수가 9200만 ( 대지기준 평당 약 470만 )

- 특징 : 소액 투자 물건

------------------------------------------------------------------------

관심이  있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

감만1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조하여주십시오

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

휴일 오전을 잘보내고 계십니까?

저는 평일에 시간을 안되시는 분들이 토요일이나 오늘처럼 휴일에 

상담이나 안내를 원하시는 분들이 많으시다 보니  출근을 하게 됩니다.

어쨌던 휴일인 오늘 가족들과 사랑하는 사람과 좋은 시간 보내시기 바랍니다.

오늘은 

아침부터 우암2구역의 

가격조정 물건과 신규 접수된 물건이 있어서 바로 정보 드립니다.

우암2구역은 

지난 포스팅에서 여러 설명을 드렸지만

머니 머니 해도 주변 시세에 비해 평당 가격이 낮은 것이 가장 큰 장점입니다

   - 조합원 분양가 평균 평당 760만

   - 시세 프리미엄을 더한다 하더라도 900만원 초반대의 분양가

   - 조합원 확장과 옵션 약 2000여만원

신축아파트를 900여만원으로 매수할 수 있다는 것은 사실 부산시내에서 불가능한 일이며

이후 

주변 시세를 따라 가격이 조정이 되면 시세 차익 역시 크게 가져 갈수 있을 것으로 기대 됩니다.

그외 

다른 물건도 다수 있으므로 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

우암2구역의 추가적인 설명은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 -> http://letsweb.tistory.com/1407?category=731816  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

정신 없는 월요일 잘 보내셨습니까?

저녁은 샌드위치로 간단히 해결하고

집으로 돌아와 씻고 쇼파에 털썩 앉은 이시간이 가장 편한 시간입니다.

오늘 밤은

대연동의 재개발 현황과 대연3구역의 59 트윈 물건 및 을 전해 드리겠습니다.

대연3구역은

이미 제가 8월 4일 포스팅했던 관리처분총회 일정이 점차 다가오자

지난 금요일 신문지상에 기사가 실리게 되면서 갑자기 문의하시는 손님들이

주말부터 꽤나 늘었었습니다.

대연3구역은 남구 대연동의 재개발 대장이라고 불릴수 있습니다.

* 대연동 재개발 히스토리 *

대연동은 

원래 학군도 우수할 뿐더러 위치적으로도 서면, 동구, 중구로의 진입과

광안리가 바로 인근이며 해운대로의 접근성도 좋고

번영로를 통한 경부고속도로의 접근 역시 좋아서 실주거에서도 좋은 지역이었습니다.

또한, 

상권 역시 경성대, 부경대의 우수한 상권이 있어 다양한 상가들도 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

이런 장점을 가진 지역이지만 

위의 장점들로 인해 오래전부터 많은 분들이 살며 주택들이 있어 왔었기 때문에

그 주택들이 노후가 많이 진행이 되어서 주거 환경이 조금은 낙후가 되었었습니다.

하지만,

또다시 말하자면 위의 장점을 가진 지역이기에

당연히 사업성이 높고 분양 역시 완판이 될 것이기에

당연히 재개발이 활발하게 진행이 되었고 

그것이 현재의 대연동의 재개발의 진행과정입니다.

* 대연동  재개발 현황

   + 총 약 1만 5795여세대

   - 대연2구역 : 3149세대 ( 롯데캐슬레전드 입주완료 )

   - 대연3구역 : 4488세대 ( 롯데+현대산업개발, 관리처분총회 9/2 )

   - 대연4구역 : 1057세대 ( 대우푸르지오 관리처분인가 이주중 곧 철거 )

   - 대연5구역 : 965세대 ( 대연자이 건설중 내년 3월 입주 예정 )

   - 대연6구역 : 1422세대 ( 대연파크푸르지오 6월 입주시작 )

   - 대연7구역 : 1174세대 ( SK뷰힐스 8월말 입주 예정 )

   - 대연8구역 : 3540세대 ( 조합추진위, 연말 조합 인가 예정 )

   여기에 남구에 주요 2 구역을 플러스 하자면

   - 우암구역 : 3018세대 ( 대림이편한세상, 이주중 곧 철거 )

   - 감만1구역 : 9092세대 ( 대림건설 컨소시엄, 

어느하나 진행이 되지 않는 곳이 없이 제대로 진행이 되고 있으며

대연동의 이 엄청난 재개발 진행으로

대연동 전체의 주거 환경이 획기적으로 변화될 것으로 예상이 됩니다.

이런 대연동의 재개발에서 

대연3구역은 역시 최대 세대수와 역세권을 가지고 있어서 대장으로 통합니다.

대연3구역의 올해 일정은

  - 관리처분총회 : 9월 2일

  - 연말까지 관치처분인가 목표로 진행이 되고 있습니다.

대연3구역은

몇일전 포스팅을 통해 알려 드린 것처럼 조합원 분양가가 확정이 되었습니다.

분양가는

     - 59타입에서 115타입까지 1050여만원에서 1100여만원 까지로 확정이 되었습니다.

분양가에 대한 상세한 내용은 아래 포스팅을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 대연3구역 분양가 https://blog.naver.com/nackyeop/221332146915  )

현재 시세 움직임은 

계속 상승세를 유지하다가 관리처분인가를 기다리는 시점에서 

잠시 보합세를 이루고 있으며 총회와 인가후 다시 상승세를 띄게 될 것으로 보입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

1. 59 트윈

- 59A + 59A

- 감정가 2.1억

- 프리미엄 1.4억

- 매매가 : 3.5억

- 특징 : 전세 및 매매 활발한 59타입으로 모두 임차 또는 매매1, 임차1로 활용가능합니다.

그외 

매수 가능한 물건 리스트와 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 매매물건 - https://blog.naver.com/nackyeop/221335241869 )

관심이 있으신분들은 

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요.

잠시 주춤했던 더위가 아침부터 다시 찾아왔습니다.

사무실을 옮기고 난뒤로는 주차 걱정이 별로 없어서 차를 가지고 다니니

아침부터 땀으로 젖지 않아서 좋기는 합니다만

출근하면서 지하철에서 이것 저것 뉴스를 찾아보고 하면서 하루 시작을 준비하던

시간이 사라져서 조금 아쉽기는 합니다.

오늘은

아침부터 우암2구역의 급매 소액 84A 물건을 하나 소개해 드립니다.

우암2구역은 이미 자진이주기간도 끝나고

현장을 방문해보시면 알겠지만 많은 집이 거래가 되어서 이미 공가가 되었습니다.

이제 마지막 이주와 철거를 앞두고 입주권으로 변경되기전의 마지막 거래가 얼마 남지 않았습니다.

우암2구역은 총 3018세대가 되는 대단지로

시공능력평가 3위를 기록한 브랜드 아파트인 대림 이편한세상 아파트가 들어설 예정이라

많은 분들이 기대를 하고 있습니다.

또한 조망으로도 북항을 기대할 수있는 동호수가 있습니다.

특히 84A 물건이 그러합니다.

오늘 소개해 드리는 우암2구역의 나대지 물건입니다.

1. 물건정도

- 나대지

- 감정가 4580만

- 프리미엄 4900만

- 이주비 무이자 : 2740만

- 인수가 : 6740만

- 특징 : 프리미엄 적정한 소액 나대지 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠으며

그외 다른 타입의 물건은 전화 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

우암2구역의 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

최근에 계속 비슷한 꿈을 꾸고 있습니다.

신기하게도 걱정을 하고 있거나 계속 머릿속에 떠오르는 사람이나 생각은 꿈으로 나타납니다.

이런 저런 일들로 계속 걱정을 하고 생각을 하다 보니

그 것이 계속 꿈에서도 나타나는것이 아닌가 합니다.

모든 일들이 바라는대로 잘 되기를 바랍니다. 

오늘은

아침에 급하게 접수된 

감만1구역 시세보다 저렴한 급매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

최근에 제가 가장 많은 관심을 가지고 있는 구역으로

학교 부지 문제로 조금 지연되던것이 해결이 되어

지난 7월 9일 사업시행인가가 된 이후로 거래가 조금씩 재개가 되면서 

다시 시세가 회복 및 상승을 하고 있습니다.

전체 9092세대 라는 메머드급 단지에 ( 조합원 2850여세대 )

시공사는 국내 탑브랜드 건설사인 대우건설 컨소시엄 이며\

북항이 조망이 되는 북항 재개발의 배후 혜택지로 

현재 시세 역시 높지 않아 투자 및 실거주에서 접근 하셔도 좋은 기회를 가질수 있어서

부산 및 서울 등 타지에서도 큰 관심을 가지고 있습니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가

 - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청

 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

오늘 접수된 시세 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

1)  정원아파트 - 오늘 급매 물건 

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

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2) 삼일아파트

    - 20평 ( 방3 )

    - 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

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2. 뚜껑

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

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3.  주택

1) 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

2) 1층 단독 주택

- 대지 33.9평

- 건평 19.76평

- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )

3) 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

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3. 상가

1) 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권

- 상가 주택으로 상가 입주권

- 대지 22평 ( 연면적 21평 )

- 매매가 1억 9,000만 

2) 물건정보 - 상가 + 주택 입주권 취득 물건

- 상가 + 주택 입주권 취득 

- 상가 건물 + 상가 주택 포괄 구매

- 상가건물 

    + 왕복 5차선 도로 접, 3종 일반

    + 3층건물(지하1층) : 대지 53평, 연면적 133.5평

- 상가주택

    + 준주거지역 

    + 2층건물 : 대지 40.9평, 연면적 39.5평

- 매매가 13억

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그외 

나대지 물건도 있으니 다른 물건은 전화로 문의해 주시기 부탁드립니다.

추가로

감만1구역 주택 재개발 사업의

좀더 자세한 내용은 제가 정리해 놓은 아래 글을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 드디어 사무실에 인터넷이 개통이 되었습니다.

지난 토요일부터 이전한 상가에 곧 설치된다는 인터넷 설치가 계속 지연이 되어서

그 동안 핸드폰 테더링을 통해서 인터넷 연결을 하여서 좀 어려움이 있었습니다.

다시 한번 느낀것이 조금 조급하지 않고 

천천히 준비를 하는 것이 빠른길이다라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

오늘은 개인적으로 사직동에서 20여년을 살았어서

유심히 지켜보고 있었던 

온천2구역 주택재개발에 대해서 설명을 드리고자 합니다.

많은 우여곡절 끝에 수용이 결정이 되면서 

드디어

온천2구역은 이제 얼마 있지 않아. 8월 29일 수요일 입주자 모집 공고가 발표 될 예정입니다.

* 온천2구역 주택 재개발 사업 *

1. 단지명 : 동래래미안아이파크

2. 위치 : 부산 동래구 온천동 885-2 일원

3. 면적 : 구역 70,503평, 대지 49,980평, 건축 8,047평 

4. 건폐율 : 16.1%, 용적률 249.8%

5. 총 32개동 지하4층, 지상 35층

6. 총 세대수 : 3,853세대 ( 임대 200세대 포함 )

     + 조합원 1,152세대 ( + 보류 15 )

     + 일반분양 2,486세대 

7. 시공사 : 삼성+현대 컨소시엄

* 온천2구역 진행 과정 *

온천 2구역은 관리처분이후에 이주 진행중에 소송등으로 인해 

일반 분양이 예상보다 많이 늦어졌습니다.

1. 구역지역 : 2006년 1월

2. 조합설립인가 : 2006년 4월

3. 사업시행인가 : 2010년 5월

4. 관리처분인가 : 2015년 7월

이 후 과정이 쉽지 않게 진행이 되었었습니다.

5. 수용재결심의  : 2017년 2월

6. 수용재결심의 통과 : 2017년 4월

7. 수용개시 : 2017년 5월

8. 미이주자 명도 및 철거 : 2017년 5월~

9. 조합원 동호수 추첨 : 12월

10, 일반분양 예정 : 2018년 8월 29일

* 분양가 *

- 각 층마다 차이가 있지만 평균적으로 말씀드립니다. ( 만자리 차감 )

1. 조합원 분양가 

  * 총 평균 910여만

   - 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   - 100 ~ 114 : 약 940만

2. 일반 분양가

   - 단지별로 조금 차이가 있을수 있으나 1400~1500만 이 될 것으로 예상됩니다만

      정확한것은 8월 29일 날 확인하실수 있습니다.

3. 현재 프리미엄

    * 조합원 84 기준 2.5억~2.8억 정도가 됩니다.

* 위치적 장점

실거주에서는 특별히 말할 것 없이 최고인 온천2구역 동래래미안아이파크 

1. 교통

- 미남로터리 바로 옆에 위치하며 만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   바로 아래 블록 중앙대로를 통해 경부고속도로도 바로 접근이 가능하여 아주 이용이 편리합니다.

   또한 

   해운대와 만덕을 연결하는 지하 대심도를 통해서는 해운대로도 빠르게 접근이 가능하여

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

2. 학군

 - 동래구는 전통적으로 부산 최고의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

    온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 하나 하나 열거 하기 힘든 좋은 학교들이 

    위치해 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  - 차로 5~10분내에 시청 및 법원이 있으며 

     바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     바로 뒷쪽으로 금정산이 있어서 산택이나 등산을 하기에도 좋아 숲세권을 이용할 수 있습니다.

     또한, 사직운동장에서 불과 5분거리에 있어서 야구를 사랑하는 부산 분들에게는

      좋은 위치가 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오늘 소나기 소식이 있어서인지 

덥기는 하지만 구름도 많고, 바람도 선선하고 괜찮은 날씨 입니다.

오늘은 대연8구역의 사업에 대해 다시 한번 정리를 드리고자 합니다.

지난번 작성했던 내용이 정비계획 변경된 부분을 반영 되지 않아서 해당 부분으로 

간략히 다시 정리해 드리고자 합니다.

* 대연8구역 주택재개발 사업내용 *

1. 위치 : 부산 남구 대연동 1173번지 일원

2. 면적 : 191,897m²  ( 기존에서 유엔로터리 부분 상가 부분 빠졌습니다 )

3. 건페율 50%이하, 용적률 265% 이하 (기존에서 5% 상승)

4. 동수 : 33개동 (기존에서 7개동 증가)

4. 높이 : 지하 2층, 지상 110m 이하 ( 높이가 64m 감소 )

5. 세대수 : 3540세대 ( 기존보다 451세대 증가 )

6. 주택 규모 및 건설 비율 : 세대수의 40%이상을 전용 85m² 이하로 건설

7. 임대 주택 : 건설 주택의 8.5% 이상을 임대주택으로 건설  ( 약 300세대 이상 )

8. 현재 사업단계 : 조합 추진위 단계로 상가 일부가 빠진 변경 구역 고시 이후로

                             빠르게 진행이 되고 있으며

                             올해까지 조합인가, 내년상반기에 시공사 선정이 진행될 것으로 보입니다.

                             시공사는 현대, 롯데, GS등 대형 건설사들이 열심히 움직이고 있습니다.

9. 현재 비례율 : 현재의 단계에서 비례율을 말씀드리는 것은 변동사항이 많아 좀 그렇지만

                          조합추진위에서 발표한 비례율은 무려 130% 가 됩니다.

* 대연 8구역의 위치 *

대연 8구역은 유엔로터리를 뒤로 활모양으로 하여 평지와 언덕을 같이 포함하고 있습니다.

1. 교통

  - 광안대교를 이용하는 주도로에 근접하여 해운대, 광안리로 접근이 편합니다.

  - 번영로를 가까이 두고 있어서 시외 고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.

  - 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.

  - 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.

2. 문화, 녹지

  - 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며

    위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

  - 가까이 광안리 해수욕장과 광안대교를 이용하면 해운대 해수욕장도 편하게 이용이 가능합니다.

  - 주변 반경에 이기대 공원, 신선대 공원 등이 있습니다.

3. 학교

  - 석포초등학와 대연중,고 등 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 꽤 있어서

    자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

4. 상권

  - 바로 인근에 부산 최고 상권중 하나인 경성대, 부경대 상권이 크게 자리 잡고 있어서 

    많은 가게를 이용할 수 있습니다.

5. 주변 개발 등 환경

  - 바로 아래에 대연6구역인 대연파크푸르지오가 입주했고 바로 윗쪽은 대연4구역이

     현재 이주 막바지로 진행되고 있고 그 옆으로 우암2구역 역시 이주 막바지로

     기존 오래된 주택들을 대체하는 대단지 아파지들이 들어서고 있어서

     실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.

대연8구역의 

현재 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조 하여 주십시오.

( 대연8 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

대연8구역은 

대연동에서 실거주 환경이 좋은 대단지 아파트로 거듭날 것으로 보여서

투자 뿐만 아니라 실거주에서도 많은 분들께 추천을 드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

저녁이 되니 바람이 선선한 것이 정말 입추가 맞는것 같습니다.

옛분들은 어떻게 이렇게 맞게 절기를 정해 놓으셨는지 신기할 따름입니다.

오늘 저녁은

대연 3구역의 시세 최저 물건을 급히 소개해 드리고자 합니다.

대연3구역은

몇일전 포스팅을 통해 알려 드린 것처럼 조합원 분양가가 확정이 되었습니다.

분양가는

     - 59타입에서 115타입까지 1050여만원에서 1100여만원 까지로 확정이 되었습니다.

분양가에 대한 상세한 내용은 아래 포스팅을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 대연3구역 분양가 http://letsweb.tistory.com/1375?category=731816  )

오늘 소개해 드리는 말 그대로

시세 최저 물건이며 빠르게 진행을 하시는 것이 좋습니다.

1 . 대연3구역 주택 물건

- 타입 84A

- 프리미엄 : 7500

- 감정가 2억 2100

- 현 임차 : 400/12

- 인수가 2억 9200만

- 특징 : 시세 최저! 물건!이며 월세가 나오는 물건으로 강추 드립니다.

 그외 매수가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 확인해 보십시오.

( 대연3구역 물건리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221327967128 )

대연 3구역의

추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

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안녕하세요

사무실을 옮긴뒤로 새무실에서 나는 냄새로 며칠째 머리가 아픕니다.

너무 더워서 문을 열어 놓기도 힘들고 이래 저래 난처한 상황입니다만

틈나는대로 문을 열어 놓고 환기를 하고 있습니다.

오늘은

대연4구역의 84A 시세 적정한 물건을 소개해 드립니다.

대연4구역은

이미 자진 이주 기간이 끝나고 대부분이 공가가 되었으며

지금은 아직 이주를 하지 못한 조금의 주택과 영업권을 가지고 있는 

조금의 상가들이 남아 있습니다만 곧 이주가 완료되면 철거가 진행이 될 것입니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 말씀드리면

- 국내 TOP 브랜드 대우건설(푸르지오)

- 일반 분양은 내년 상반기에 진행될 예정- 총 세대수 1,057

- 못골역 도보 7~8분

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

이며

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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* 대연4구역 

1. 84A

- 감정가 17700만

- 프미리엄 5900만

- 인수가 2억 200만 ( 매매가 - 이주비무이자대출 60% 적용시 )

-------------------------------------------------------------

2. 84A + 59A

- 감정가 26300만

- 프미리엄 8000만

- 인수가 1억 7820만 ( 매매가 - 이주비무이자대출 60% )

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그외

거래 가능한 물건도 정리해 드립니다.

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3. 타입 59A  - 거래활발한 소형 물건, 프리미엄 저렴

- 감정가 2억 3400만

- 프리미엄 5000만

- 인수가 1억 6700만    ( 매매가  - 이주비 무이자 대출 50%  )

-----------------------------------------------------------------

2. 84A - 소액 물건

- 감정평가 : 약 1.8억

- 프리미엄 : 6000만

- 인수가 : 1억 3200만 ( 매매가 - 이주비 무이자 대출 60%  )

-----------------------------------------------------------------

3. 84A - 프리미엄 저렴

- 감정평가 : 2억 5000만

- 프리미엄 : 5500만

- 인수가  : 약 1억 7500만 ( 매매가  - 이주비 무이자 대출 50% )

** 특징 : 상가 주택이라 취득세가 증가부분은 매도 분이 부담하시는 것으로 
               협의되어 좋은 조건 입니다.

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4. 84A + 59A  시세 저렴한 원플러스 원 물건

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 실인수가 23,100만 ( 매매가 - 이주비대출 60% 적용시 )

-----------------------------------------------------------------

* 그외 다른 물건들은 전화로 문의 주십시오

대연 4구역에 대한 추가적인 설명은 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

관심이 있으신 분들은 

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안녕하세요.

아침에 짙은 구름으로 오늘은 조금 시원할까 했는데..

이내 구름들은 물러가고 다시 정말 정말 따뜻한 햇빛이 다시 대지를 비추고 있습니다.

어제 소나기라도 좀 시원하게 내려서 

계속 뜨거워져 있는 대지를 좀 식혀주기를 바랬는데 아쉽네요

어쨌던 햇살은 햇살의 일을 하고 저는 저의 일을 해야 겠습니다.

오늘은

감만1구역의 빌라 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역은

사실 지난달 사업시행인가 이후로 조금씩 덜썩 거리고 있는 중에

조합 측에서 조합원분들께 보낸 향후 일정을 보고 좀 더 덜썩 거리고 있는 중입니다.

      - 2019년 1월 관리처분 총회

      - 2019년 3월 관리처분인가 신청

정말 빠르게 진행하려는 조합의 의지를 느낄수 있습니다.

사실 감만1구역은

작년 많은 거래가 되면서 시세가 올랐다가 

사업시행인가가 조금 지연되면서 작년 말부터 가격이 조정되고 난 이후로

다시 조금씩 가격이 상승하고 있습니다.

사실 아직 가격이 많이 오르지 않은

현재의 타이밍이 감만1구역을 구매하시기에는 가장 적절한 것으로 생각됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

--------------------------------------------------

* 감만1구역

- 빌라물건

- 27평 

- 현임차 : 6000/10

- 인수가 1억 4000만 ( 매매가 - 현임차 )

---------------------------------------------------

그 외 

감만1구역 소액 뚜껑 물건 등 매수 가능한 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 감만1구역 매물 리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221332560658  )

감만1구역의 특징은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 상세내용은 아래 페이지를 참조 하시면 되십시다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

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안녕하세요

소나기가 내릴것이라던 소식은 어디로 갔는지 햇빛만 사무실을 강하게 비춥니다.

다른 기대 없이 그저 8월말까지는 덥다 생각하고 하루를 보내야 될 것 같습니다.

오늘은 

괴정5구역의 빌라 물건하나를 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역은

4200여가 넘는 세대수에 공사비가 1조원이 넘는 대형 재개발 단지로 

지난주 시공사 입찰마감을 하였고 입찰을 신청한 시공사는

  - 포스코·롯데건설 컨소시엄

  - 중흥건설

이 입찰 제안서를 제출 하였으며 이후

시공사 선정 일정은

   - 합동설명회 1차 8월 25일(토) 2시, 2차 9월 1일(토) 12시

   - 9월에 시공사가 선정 

될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드리는 빌라 물건

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* 물건정보

- 빌라물건

- 28평형

- 매매가 3억 5000만 ( 평당 약 1260만 )

----------------------------------------------------------

현재 매수 가능한 

다른 물건정보와 괴정5구역의 사업추가 설명은 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

( 괴정5 사업설명 및 매수물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221331950225 

관심이 있으신 분들은

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아침부터 구름이 햇빛을 좀 가려주어서

그나마 거리를 좀 다닐만하기도 하고 오후에 소나기 소식도 있으니

우산을 챙기는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 지난 주말에 

가야1구역 주택재개발 사업에 대해 고객분이 오셔서 설명을 드렸었습니다.

그래서

가야1구역 정보를 다시 좀 정리해서 알려드리고자 합니다.

가야1구역은

2017년 부산시 도시계획위원회를 통하여 3차례 심의를 거쳐서 정비계획이 일부 변경이 되었습니다.

해당 내용은 아래와 같습니다.

--------------------------------------------------------

- 부산광역시 진구 가야동 410번지 일원

- 부지면적 : 98,012 ㎡

- 건축면적 : 9,938.45 ㎡

- 건폐율 : 15.60%

- 용적률 : 275%

- 총 17개동 ( 지하 3층 ~ 지상 35층 )

- 2133세대

- 공원용지 : 6,580 ㎡ 으로 증가

- 종교용지는 0으로 감소

* 변경 고시일로 부터 4년 이내 사업 예정

- 시공사 : 현대+대우 컨소시엄

--------------------------------------------------------

가야1구역의 진행과정은

조합이 설립이 된지 벌써 10여년이 흘렀지만 그 진행이 다소 지지 부진하였습지만

1차로 선정되었던 시공사 한진과 한신에서 

- 2016년 다시 현재의 시공사인 현대 + 대우 컨소시엄으로 확정 변경이 되었으며

- 2017년 12월 정비 구역이 변경 고시 되었고

- 2018년 5월에 조합설립변경인가가 되었습니다.

이후 진행과정은

- 2018년 10월 사업시행계획을 위한 총회를 

- 2018년 12월 사업시행인가를 신청할 예정입니다.

조합원님들의 오랜 기다림이 올해 연말 경에서 내년초에

사업시행인가가 되면 그 진행에 순풍을 맞으며 본격적인 닻을 올릴 것으로 생각 됩니다.

현재의 전반 시세는

주택기준으로 평균적으로 650 +-@선을 보시면 되며

아직 주위 재개발 구역임에도 주변 시세에 비해 가격이 크게 오르지 않은 상황입니다.

하지만

연말 사업시행인가 신청을 하게 되면 다시 그간 하락, 보합세를 유지 했던

시세가 다시 상승이 될 것으로 보이므로

현재의 타이밍이 매수할 수 있는 좋은 시점임은 분명해 보입니다.

현재 매수 가능한 물건 리스트는

아래 페이지를 참조해 주시기 바랍니다.

( 가야1 매수 가능 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221317053126 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

지난 6월 1일 포스팅한 글에서 대연3구역 일정을 말씀드리면서

조합측에서는 발표한 일정에 따르면

6월말 개인 분담금과 7월말 관리 처분 총회를 진행할 계획이라고 하였는데

대연3구역의 조합은 기존 발표하였던 일정에서

불과 1달여의 차이를 두고 큰 지연없이 착착 진행이 되고 있는 것 같습니다.

지난 7월 31일 

대연3구역의 조합으로부터 

각 조합원님들께 개인 분담금 안내와 관리처분총회 일정이 통지가 되었습니다.

금번 통지를 통해서 확인된 부분은

    1. 조합원 분양가

    2. 비례율 

    3. 관리처분 총회 일정 

입니다.

그럼 

금번 통지된 내용에 대해 상세히 말씀을 드리겠습니다.

1. 조합원 분양가

  (1) 전체 조합원 분양가 평균 금액 : 1079만원

  (2) 각 타입별 조합원 평균 분양 금액 ( 천원이하 버림 )

     1) 59타입 평균 분양가 : 약 278,489,000원

     2) 84타입 평균 분양가 : 약 357,583,000원

     3)  99타입 평균 분양가 : 약 402,615,000원

     4) 115타입 평균 분양가 : 약 453,614,000원

  (3) 각 타입별 조합원 분양 평당 금액 상세 ( 천원이하 버림 )

     1) 59A : 25.1평

       - 1단지 평균 11,196,000원

       - 2단지 평군 10,029,000원

     2) 59B : 25.2평

       - 1단지 평균 : 11,124,000원

       - 2단지 평균 : 10,942,000원

     3) 84A : 33.2평

       - 1단지 평균 : 10,911,000원

       - 2단지 평균 : 10,678,000원

     4) 84B : 33.9평

       - 1단지 평균 : 10,813,000원

       - 2단지 평균 : 10,606,000원

     5) 99A : 38.2평

       - 평당 평균 : 10,526,000원

     6) 99B : 39평

       - 평당 평균 : 10,469,000원

     7) 115 : 43.5평

       - 평당 평균 : 10,427,000원

2. 비례율

    1) 104%

    2) 비례율은 권리가액을 나타낼수 있는 비율로서

        - 권리가액 = 감정가액 * 비례율 

    3) 각 조합원님의 감정가액에서 사업의 수익성을 고려하여 더 주는 권리비율이 됩니다.

    4) 각 조합원님의 분담금은 아래와 같습니다.

        - 개임별 분담금 = 권리가액 - 조합원분양금액

3. 관리처분 총회 일정

    - 2018년 9월 2일

      ( 8월 8일 대의원대회에서 최종 확정 )

대연3구역의

매수 가능한 물건 리스트는 아래 링크를 참조하여 주십시오.

( 대연3구역 물건리스트  http://letsweb.tistory.com/1362?category=731816 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

대연 3구역의

추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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