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안녕하세요

아침부터 부슬 부슬 내리던 비가

오후 부터는 그치고 살랑 살랑 바람이 불어서 시원하고 좋은 하루 입니다.

오늘은

우암 2구역 물건 하나를 소개해 드립니다.

우암2구역 (우암2주택재개발)은

서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이 북항 뷰가 보이며

동쪽을 바라보는 세대에서는 동쪽 바다가 보입니다.

최근 제가 많은 추천드렸던 좌천범일통합2,3지구에 이어서

북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나 입니다.

우암 2구역은 

이미 이주가 시작되어서 순조로이 재개발의 마지막을 준비하고 있는 지역입니다.

( 이주 -> 철거 -> 착공 -> 준공 )

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

      ( 향후 주변 아파트의 분양가를 고려하면 시세 차익이 높을것으로 보임 )

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

위 5가지를 주요 특징이라 말씀 드릴수 있습니다.

오늘 물건 정보 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1

- 84A 타입

- 감정평가 1억 800만

- 프리미엄 5,000

- 실투자비 9,320 ( 매매가 15,800 - 이주비 6,480만 - 감정가 60% 반영시 )

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그외 다른 물건은은 아래 링크를 클릭하여 주십시오

( 우암2구역 다른 물건 보기 -> http://letsweb.tistory.com/1248?category=731816  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108  )

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

좀 아프기까지 하던 햇살이 5시가 넘으니 한풀 꺽여서 좀 다닐만한 한것 같습니다.

지난주에 대연3구역 현장 확인을 하고 포스팅을 한 후에

물건 문의를 주말에 좀 해주시는 분들이 있어서

오늘 물건들의 상태와 프리미엄을 재확인을 하고 정리를 했습니다.

대연3구역 

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

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* 물건정보1

- 59A

- 감정평가 7900만 

- 프리미엄 7700만

- 현임대상황 2000/20 

- 인수가 1억 3400만 (매매가 1억5400만 ) 

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* 물건정보2

- 59A

- 감정평가1억1500 

- 프리미엄 9000 

- 현임대중 2000/30

- 허가 

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* 물건정보3

- 84A

- 감정평가1억6500 

- 프리미엄 9000 

- 허가 

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* 물건정보4

- 84A

- 감정평가1억2500 

- 프리미엄 8500 

- 허가 

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* 물건정보5

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 

- 매매가 2억 2500만 

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* 물건정보6

- 99B

- 감정평가1억600만 

- 프리미엄 1.2억 

- 매매가 2억 2600만 

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대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이며.

그 주요 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

입니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

6월이 이제 겨우 시작되었는데

햇살은 정말 한여름의 그것 마냥 직사광선을 쏘아대어서

그늘이 아닌 햇빛을 맞고는 다니기가 좀 살갖이 좀 아프기까지 합니다.

오전에

대연4구역 관련하여 문의를 몇분이 주셔서

접수된 물건을 다시 확인하고 체크를 하였는데 한주 사이에 가격이 변동하는 것도 있고 하여

대연 4구역 물건을 다시 정리를 좀 해서 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은

지난 4월말부터 이주가 시작되어 7월 23일까지 이주가 진행이 됩니다.

구역내에 특별한 다른 시설들이 없이

주로 주택 단지들로만 구성이 되어 있어서 이주 및 철거는 순조롭게 진행이 될 것으로 보입니다.

이에 따라 오랜 기간이 걸리는 재개발의 불확실성이 사라진 상황은 물론

프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있는 장점을 가지고 있습니다.

대연 4구역의 특징을 5가지로만 간단히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

접수된 물건을 소개해 드립니다.

* 이주비 대출은 감정가에 60%까지 무이자 대출이 되는 부분을 감안하시고 체크하십시오 **

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 74A

- 감평 : 1억 4880만 

- 프리미엄 6,500만 

- 매매가 2억2,380만

- 이주비 약 8928만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 12,452만

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- 타입 : 84A 

- 조합원분양가 321,423,624

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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- 타입 : 84A 

- 감평 : 3억 260만 

- 프리미엄 4,740만 

- 매매가 35,000억 

- 이주비 1.8억 신청하여 6/8 지급 예정

- 실인수가 17,000만

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- 타입 : 74A  -- 매도됨

- 조합원분양가 283,748,495