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안녕하세요.

사타 통과 > 구역 신청 준비

망미5구역 재개발 현재 진행상황 체크 및 8500 토지 등 소액매물 을 소개해 드리겠습니다.

다소 시간이 소요되긴 했지만

망미5구역 재개발 예정지의 정비구역 지정 신청이 되어 현재 관할 기관과 협의 중에 있습니다.​

그럼, 궁금해 하실

망미5구역 재개발 예정지 소액 토지 등 매물 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

[ 물건 특징 ]

- 토지(도로) 물건은 주택수에 전혀 관계되지 않고 주택수와 관계없이 고정 4.6% 취득세가 부과되는

장점을 가지고 있으며 사업용 토지로 분류되어 양도세 중과가 없습니다.

- 부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다.

다만, 종부세와 취득세에는 주택 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

- 빌라 물건은 임대가 맞춰져 있어 인수가가 작고 아직 초기 단계임을 감안하면 활용도가 있어 유용합니다.

수영구

망미5구역 재개발  은

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

바로 인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장이 도보 3분여 거리에 있어 실주거 환경이 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어

센텀 생활권으로 신세계 백화점, 영화의 전당 등 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리합니다.

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

수영구

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

수영구

망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

- 초품아, 대형마트, 전통시장, 수영강변

- 센텀 생활권, 주변의 변화

수영구

망미5구역 재개발 예정지의 현재까지의 초기 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223261348329

망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

대단지 광안A구역 재개발 바로 앞 수영구 망미동 상가 건물 매물을 소개해 드리겠습니다.

대단지 재개발 구역에 바로 인접해 있는 상가 물건은 향후 시세 상승이 크게 기대 되어 미래가치가 큽니다.

오늘 물건은 이런 미래가치를 고려하여 강력히 추천드리는 물건 입니다.

그럼

광안A구역 재개발 (구 망미2구역)의 바로 앞에 있는 올 근생 상가 건물 물건을 정리해 드리겠습니다.

- 현재의 월세 수익

- 향후 아파트 단지 들어섬과 함께 큰 상권의 필요에 따른 시세 차익 또는 새로운 건물로의 변화

오늘 물건은 현재의 수익과 향후의 미래가치 모두를 고려할 수 있는 물건입니다.

그리고 재개발 인근으로 미래 시세도 기대되는 수영구 망미동 상가 주택 매물을 소개해 드리겠습니다.

소개해 드리는 물건은

아파트 1채 사는 가격으로 실 거주와 함께 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

그럼

거주하시면서 월 수익을 받는 그리고 미래 시세도 기대되는

수영구 망미동 상가 주택 매물 물건을 정리해 드리겠습니다.

​- 버스 다니는 도로 접

- 주변 많은 아파트 단지, 주택 밀집, 초,중,고 인근 위치

- 광안A구역 재개발 대단지 고급 브랜드 아파트가 들어설 예정

수영구 사타협의중인  망미5구역 재개발 예정지의  사타 진행 관련 소식과 가격 괜찮은 토지등 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지 사타 관련하여 최근 소식 입니다.

- 수영구청 그리고 연제구청과의 협의 

- 구역계 일부 변경

그럼, 최근 소식에 이어서

수영구 망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

- 빌라 물건은 임대가 맞춰 있어 인수가 괜찮은 매물 입니다.

- 2층 주택만 물건은 내부 올수리 되어 있습니다.

​

- 토지(도로) 물건은 주택수에 전혀 관계되지 않고 주택수와 관계없이 고정 4.6%취득세가 부과되는

장점을 가지고 있습니다.

- 부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다.

다만, 종부세시에는 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

수영구 망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

수영구 

망미5구역 재개발 예정지의 아직 초기이기는 합니다만 진행상황을 정리해 드립니다.

사타 통과가 다소 시간이 소요되고 있습니다만 

재개발의 여건( 노후도, 호스밀도)등이 대부분 맞춰 있는 지역으로 시간 문제로

사타 통과는 무난하게 될 것으로 예상이 되며

현재 예상으로는 6-7 월경 정도로 생각해 볼수 있습니다.

수영구 

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222713497985

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

기대되는 수영구 망미2구역 재개발 최근 정기총회 소식과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

부산 첫 아크로

망미2구역 재개발은 2022년 3월 19일 정기 총회를 완료 하였습니다.

- OS 용역 없이 치뤄지는 정기총회였고 정관개정이 있어 2/3의 성원이 되어야 하는 상황이었기에

다소 걱정이 되는 부분이 있었지만

많은 분들의 관심과 참여로 성원 달성 및 모든 안건 가결 처리가 됨으로써

조합원들의 의지와 조합의 실행력이 향후로도 큰 힘이 될 것으로 예상 됩니다.

부산 첫 아크로

수영구 망미2구역 재개발은

DL건설(구 대림)의 고급 브랜드 " 아크로 " 로 지어질 부산의 첫번째 아파트로 기대를 모으고 있습니다.

전반 설계 고급화 진행 중이며

4월까지는 아크로 특화 설계 및 제안이 조합측으로 제시될 예정으로

향후 부산 최초 새로운 아크로 설계제안서가 공개 되면 다시 한번 시세가 변동이 발생할 것으로 보입니다.

개인적으로도, 부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 큰 기대가 되고 있습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 으로 역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 로

입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다.

주변 상황으로

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

진행에 있어

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 되고

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 될것입니다.

그럼

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 소개해 드리고 구역 설명도 추가 드리겠습니다.

- 4월이후 부산에서 가장 먼저 건립될 대림 아크로 설계 변경 제안서가 공개되면 다시 한번 시세가 변경될 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

부산 첫 아크로

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

- 역세권, 교통요지, 초품아,

- 좋은사업성, 고급브랜드 (아크로)

- 주변의 변화

부산 첫 아크로

수영구 망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

최근 변경 계획안에 따른 수치이며

아크로 고급 설계와 사업시행계획인가 변경 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

현재 수치로 보면

전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 예상됩니다.

부산 첫 아크로

망미2구역 재개발의 현재까지의 진행 내용 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222679814636 

부산 첫 아크로

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산에서 처음으로 아크로 브랜드로 지어질

수영구 망미2구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

가장 중요한 사업시행계획인가 변경등을 위해

대림 고급 브랜드 " 아크로 " 로 확정하여 새로운 설계 제안을 준비하고 있습니다.

해당 제안서가 나오고 내부 확정이 되어야 변경인가등을 진행할수 있을 것으로 보이고

이에 따라, 조합원 감정평가, 조합원 분양 신청이 차례로 진행이 될 수 있을 것입니다.

그럼

부산 최초 아크로 브랜드로 지어질

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

부산 최초 아크로 브랜드로 지어질 수영구 망미2구역 재개발은

역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 라는 큰 장점과

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 으로 큰 관심을 받을수 밖에 없는 곳이며

대림의 고급 브랜드 아크로 아파트로 지어질것이 확정되어

현재 전반 설계 고급화 진행 중이며

향후 부산 최초 새로운 아크로 설계제안서가 공개 되면 다시 한번 시세가 변동이 발생할 것으로 보입니다.

개인적으로도, 부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 큰 기대가 되고 있습니다.

진행에 있어

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 되고

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 됩니다.

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발의 현재까지의 진행 내용과 향후 예상 일정 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974?Redirect=Write&categoryNo=0 

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 망미5구역 재개발 예정지의 부속토지, 주택, 빌라등 종류별 매물을 소개해 드리겠습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지는 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어 있습니다.

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

2021년 9월 13일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 검토가 신청이 되어

재개발의 첫 공식적인 절차가 진행이 되었습니다.

최근 추가 동의서까지 확보가 되어 약 75% 정도 징구가 되었습니다.

그럼 먼저

사타신청된 망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다. 

다만, 종부세시에는 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

망미5구역 재개발 예정지 는

재개발 구역 지정에 필요한 노후도와 호수 밀도 등은 다 만족을 하고 있어

설계 등 부분에서만 잘 협의가 되면 

별다른 문제없이 사타 통과 및 구역 지정까지 진행이 될것으로 예상되며

관할 구청에서도 진행 자체에 긍정적으로 보고 협조가 될 되고 있다니 빠른 진행이 예상됩니다.

입지적으로는 

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

간략 언급드린

망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

- 초품아, 코스트코, 이마트트레이더스, 수영강변, 센텀생활권

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권+평지 망미2구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

좋은 입지를 가지고 있음에도 오랜 기간동안 조합 내부적인 문제로 진행에 어려움을 겪고 있다가

지난 2021년 9월 5일 새로운 조합장 및 임원 선출을 기점으로 빠르게 정상화에 속도를 내고 있습니다.

망미2구역 재개발은

역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 라는 큰 장점과

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 으로 큰 관심을 받을수 밖에 없는 곳으로

진행에 있어

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 되고

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 됩니다.

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

또한,

위 최근소식에 언급 드린 것처럼

조합측에서는 시공사인 대림과 대림의 고급 브랜드 아크로 사용에 대해 협의가 되었으며

아크로 사용으로 인한 전반 설계 고급화 진행 중이며 향후 2월경까지는 새로운 설계제안서를 받을 수 있을 것으로 예상이 되며 이때 다시 한번 시세가 변동이 발생할 것으로 보입니다.

부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 개인적으로 큰 기대가 되고 있습니다.

(삼호가즌보다 먼저 공시 진행이 되므로 )

그럼

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 소개해 드리고 구역 진행등 추가로 드리겠습니다.

* 매수체크 *

- 2~3월경 부산에서 가장 먼저 건립될 대림 아크로 설계 변경 제안서가 공개되면 다시 한번 시세가 변경될 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클 것으로 예상 됩니다.

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

역세권+평지 망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 예상됩니다.

최근 변경 계확인에 따른 수치이며

아크로 고급 설계와 사업시행계획인가 변경 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

역세권+평지 망미2구역 재개발의  진행상황 정리 부분등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222619039086

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 망미5구역 재개발 예정지의 소액 토지 물건 등을 소개해 드리겠습니다.

망미5구역 재개발 예정지는

수영구 망미동 역시도 현재 많은 예정지들이 있습니다만

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

2021년 9월 13일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 검토가 신청이 되어

재개발의 첫 공식적인 절차가 진행이 되었습니다.

망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 좋습니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

망미5구역 재개발 예정지의 재개발 진행에 있어 노후도, 호수밀도, 동의율동 대부분이 만족스럽기 때문에

무난히 사타통과와 구역지정까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

그럼

망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 먼저 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 2번 부속토지 물건 공시가가 높아 시세가 낮으며, 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다. ( 종부세별도 )

- 1번 물건의 토지로서 주택수 상관없이 4.6%이며 주택수에 불포함

- 3번 물건은 인수가가 낮은 장점을, 4번 물건의 주택수에 상관없이 취득세가 1.1%이며

- 5번 물건은 활용도가 있습니다.

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다

아래 수치는 추진위의 자료를 기준으로 하였으며

전체 세대수 약 2000여 세대로 예정하고 있고 향후 재개발 진행과정에 있어서 변동이 있을수 있습니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]