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진행대비 시세 최저

이주중인 감만1구역 재개발 은

감만동 전체가 변화할 규모인

9000여 세대 대단지로 진행이 되고 있으며

이런 대단지는 들어서기 까지 시간이 다소 많이 소요되는 단점이 있지만

이런 신도시급의 대규모 아파트 단지가 들어서게 되면

주변 일대의 실거주 환경이 크게 개선 및 변화 하고 대단지 만의 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

아름다운 부산항대교와 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

감만동은

처음 들으시면 다소 멀게만 느껴지지만

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며

광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

또한,

가장 중요한 900만원이 되지 않는 놀라운 조합원 분양가와

진행대비 낮은 프리미엄은 대단지 신축 브랜드 아파트로서 준공이 되었을때의 가장 큰 장점이 됩니다.

그럼, 현재 가격조정으로 가격 참 착해진

감만1구역 재개발 타입별 최저 물건들을 먼저 소개해 드리겠습니다.

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 하고

현재 부산 모든 재개발중 진행대비 가장 낮은 시세(프리미엄) 을 가지고 있습니다.

​

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 각 타입별 특징, 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

2) 타입별 세대수와 조합원 평균 분양가

그 어느 구역과 비교를 하여도

깜짝 놀랄만한 평단가 900만이 되지 않는 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

비례율은 별도 없다고 보시면 됩니다. ( 뉴스테이는 비례율을 거의 100%를 맞추게 됩니다. )

그리고,

현금청산자 분들의 추가 분양신청 그리고 기존 신청자 분들의 평형 변경으로

75, 84 타입 등이 좀더 조합원 비율이 증가하게 될 것으로 보입니다.

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 대단지, 북항 조망

- 진행대비 시세가 아주 저렴한,

- 낮은 조합원 분양가

진행대비 시세최저

이주중인 감만1구역 재개발의 진행부분 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223030415757

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사업시행계획인가 심의중인

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 84타입 받을수 있는 매물등 소개해 드립니다.

사업시행계획인가 심의중인

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발은

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

기대가 커지고 있습니다.

부산 중심도심에 위치하고

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

향후

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 모두 단지가 들어서기 시작하면

부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

그럼, 최근 상황에 이어

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 84타입 가능 물건등 소개해 드리겠습니다.

사업시행계획인가 심의중인

​시민공원재정비 촉진4구역을 포함한

시민공원 주변 재개발의 특징 을 다시 한번 간략히 정리해 드립니다.

시민공원 촉진4구역 재개발 은

특별건축지정으로 지정이 되어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

사업시행계획인가 심의중인

시민공원 촉진4구역 재개발의 현재까지의 진행 상황을 정리하여 드립니다.

- 2023년 사업시행계획인가가 예상이 되고 있습니다.

시민공원재정비 촉진4구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

가장 큰 특징은 조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 거의 없어

재건축처럼 조합원 분양가가 다소 높을것으로 예상이 되고 있습니다만

내륙의 대장주 촉진3구역과 맞붙어 있어 시세는 함께 움직일것으로 예상이 되기에

향후 시세가 크게 기대가 되고 있습니다.

아래 수치는 시공사측의 특화 설계 제안서의 내용을 기준으로 하였습니다.

부산 시민공원 재정비 촉진 사업 재개발 전반 진행등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223026624978

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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구역 지정 심의 중인

범천5구역 재개발 예정지 최근 진행 소식 & 소액 매물등 소개해 드리겠습니다.

범천5구역 재개발 은 부산 전역의 어떤 예정지보다 빠르게 진행이 되어 오다가

구역지정심의 중인

범천5구역 재개발 예정지 는

개발호재가 큰 영향을 주는 구역으로 투자는 현재의 가치로 미래의 가치를 매수하는 것으로

현재의 모습 보다는 향후의 모습이 더 기대가 되는 곳입니다.

진행규모로

구역 자체는 상대적으로 넓은편은 아니나 구역의 2/5정도가 일반상업지역으로 구성되어 있어

세대수는 1143세대의 작지 않은 규모의 단지가 될 것으로 보입니다.

주변 인근으로

바로 맞붙어 있는 범천4구역 재개발이 2604세대로 진행중이며

그 옆으로 이편한세상서면더센트럴이 998세대로 입주중에 있어

범천5구역과 함께 총 4600여단지의 아파트 주거 단지가 조성이 될 것으로

주변 일대가 실거주 환경이 크게 변화가 될 것입니다.

그럼,

향후 기대되는 범천5구역 재개발 예정지의 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

여러 물건들중 엄선하여

- 최저매매가 무허가주택, 주택수 포함되지 않는 토지(도로)

- 그리고 주택수 상관없이 취득세 1.1%의 인수가 작은 최저가 하나로 아파트 매물 소개해 드립니다.

범천5구역 재개발 의

입지적인 부분에서 중요한 개발 호재 부분을 설명 드리겠습니다.

범천차량정비창이전, 경부선 지하화

개발호재가 모두 접근성을 개선하여 도보 서면 및 범내골 생활권으로 변모하게 해주게 됩니다.

위 개발호재는 시간적으로

향후 범천5구역의 재개발이 진행되어 입주와 맞물려 될 것으로 타이밍상 더 큰 호재가 될 수 있습니다.

* 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

* 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

구역지정 > 조합설립

부민2구역 재개발 은

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는

부산 서구에 위치하고 있으며

크게 변화하고 있는 서구의 모습과

대신 푸르지오부터 연결되는 3600여 대단지의 아파트주거타운 형성은

실거주 환경의 변화와 시세에도 긍정적 영향을 줄것으로 보입니다.

다른 예정지들에 비해

구역지정이 완료 되어 불확실성이 작으며

상대적으로 낮은 시세를 가지고 있어서 소액 투자처로는 나쁘지 않아 보입니다..

규모와 주변으로

전체 약 1200여세대로 건립을 예정하고 있으려

부산 지하철1호선 토성역의 역세권이며 아미초등학교를 곁에 둔 초품아 단지가 됩니다.

바로 가까이에

부산 거점 병원인 부산대 병원 그리고

대신동의 상권과 광복동, 남포동, 자갈치 상권을 이용할 수 있습니다.

그럼, 먼저

부민2구역 재개발 최저 매물들 정보 엄선하여 소개해 드리겠습니다.

구역지정 > 조합설립

부민2구역 재개발 은 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

-대단지 신축 아파트 주거타운으로 변화될 부민동

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

구역지정 > 조합설립

부민2구역 재개발의 현재까지 진행 상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223019215083

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사5구역 재개발 사시신청앞둔 소식과 매매가 소액 매물 소개 해드리겠습니다.

그럼,

서금사5구역 재개발의 최저 매물 소개드리겠습니다.

부산 전역에서

예정지가 아닌 곳에서 2억대의 매매금액으로 실거주가 괜찮은 곳, 접근할수 있는 구역중에서

입지나 향후 가치등을 고려시에 충분히 메리트가 있는 곳입니다.

2~3년전 가장 거래가 많이 되었던 곳으로

이제 일반 과세 매도 타임으로 물건들이 나오면서

가격조정이 많이 되어 현재에서 아주 매력적인 시세가 되어 있는 구역입니다.

​서금사5구역 재개발 이 위치한

서동은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어 전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

사업규모로는

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

2021년 새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 로 변경 선정 되었고

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

주변 개발호재로

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

서동 인근의 낡고, 노령층 중심의 주거지에서 젊은 고학력 기술자들의 유입으로 변화가 기대됩니다.

최근 보도에 따르면 중앙토지수용위원회 조건부 동의까지 받아

산업단지 사업승인과 착공이 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역은 내부적으로 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발의 시공사에서 제안한 각 타입 세대수 입니다.

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 서동역 역세권, 많은 학교

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아파트 공급이 없었기에 실수요 충분

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223015336904

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강하시고 좋은 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안5구역 재개발 예정지 진행 상황과 1.2 인수가 소액 급매 물건 등 소개 해 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 예정지의 간략 요점 입니다.

그럼, 먼저

광안5구역 재개발 예정지의 인수가 최저 급매 들을 소개해 드리겠습니다.

1번 물건은 최저 매물로 실거래 확인해보시면 2.5억까지 거래가 되었던 급매 물건입니다.

광안5구역 재개발 예정지의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

수영구 광안동은 교통 좋고 입지가 좋다보니 다세대 원룸들이 많다보니

전체 세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높기는 하지만

워낙 시세가 좋은 곳이어서 해당 단점이 보완이 될수 있습니다.

84타입 이상이 1380세대로 65%를 넘게 있는 것이 가장 큰 특징이며

소액 물건들중 일부는 84타입이 힘들수도 있어 84타입이상을 원하시면 투룸 등도 고려해 볼 수 있습니다.

광안5구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

광안5구역 재개발 예정지의 노후도 부분 입니다

현장을 가보면 건물들의 상태가 좋아 노후도가 대단히 부족해 보일것으로 보이기는 하지만

실제는 노후도가 70% 이상 만족하는 것으로 보입니다.

광안5구역 재개발의 현재까지의 초기 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223010405110

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

[ 부산 ] [ 경남 ]​​ ​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사직동+역세권

사직3구역 (사직통합) 재개발 급매 최저 시세/인수가 매물 과 구역 설명 소개 해 드리겠습니다.

구역 지정심의 중

사직3구역 재개발 예정지는 최근 진행 사항을 간략히 정리해 드립니다.​

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지 는

실거주 우수하고 시세 좋은 사직동에 위치하고

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점으로

많은 분들로 부터 관심을 받고 있는 구역입니다.

사직종합운동장역에서 사직역까지 이어지는

사직동 학원가는

다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있어 유명하며

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

진행상황으로.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

그럼,

사직3구역 재개발 예정지 인수가 최저 매물등 좋은 물건 소개해 드리겠습니다.

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 구역지정신청 접수시의 수치를 기준으로 하였습니다.

현 수치 기준시

84타입 이상의 수치가 647 세대이고 조합원수가 약 648임을 감안하면

일부 조합원을 제외하고는 90% 이상이 84타입 이상을 받으실 것으로 보입니다.

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

- 역세권, 학군

- 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 초기 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223009225589

사직동+역세권

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

광안4구역 재개발 예정지 인수가 작은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지는

[ 규모 / 실거주 환경 ]

수영구에서 작지 않은 약 965세대를 예상하고 있으며

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며,

도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어 자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한,

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

[ 인접구역 ]

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역과 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 개선, 변화 될 것으로 보입니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

- 수영구, 더블역세권, 평지,

- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

광안4구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223005151706

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 1월 소식지 내용 과 현 소액 매물들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 는

1월 13일 2023년 1호 소식지를 조합원 분들께 발송하였습니다.

주요 내용은

최근 진행 부분과 정기총회에서 가결된 설계자 재선정 부분과 조합 쇄신방안 그리고

향후 일정등에 대한 부분들 이었습니다.

그럼,

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 급 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

시세가 다소 높았던 1~2년전과 비교하여 전체 시장의 영향으로 가격 조정이 되어 매수하기 좋은 시점입니다.

두번째 물건은 대지 크고 감정가도 적정 이상 크며 현재 예상 프리미엄 최저 물건 입니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 은

주변 지역이 과거로부터 명당터로 불리던 곳이어서

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 입니다.

이로 인해

타 구역들과 비교시 시간적으로는 조금더 소요되는 리스크등이 있지만

상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정으로 매수하기 우수한 타이밍입니다.

입지와 사업규모로는

시공사로는 부산에서 선호도가 높은 GS건설이 선정되어 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 각 타입별 세대수입니다.

GS건설의 특회 제안 세대수는 최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

그럼, 복산1구역과 문화재 관련 부분 정리 드립니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 문화재 차별화 단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

입지 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 급매 최저 시세/인수가 매물 과 구역 설명 소개 해 드리겠습니다.

구역 지정심의 중

사직3구역 재개발 예정지는 최근 진행 사항을 간략히 정리하면

​

- 2022년 3월 21일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

- 2022년 6월 24일 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

​

현재 추진위 측과 1차 부서 협의가 진행이 되었고 추가적으로 보완 및 2차 협의가 진행될 예정입니다.

예상적으로는 2023년 중순~하반기 구역지정고시가 있을 것으로 예상이 됩니다.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

​

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

그럼,

사직3구역 재개발 예정지 인수가 최저 매물등 좋은 물건 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 초역세권의 장점과

실거주 우수한 사직동에 위치하여 많은 분들로 관심을 받고 있습니다.

특히나

사직종합운동장역에서 사직역까지 이어지는

사직동 학원가는 다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있어 유명하며

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

진행상황으로

현재 추진위 측과 1차 부서 협의가 진행이 완료되었고 이에 따른 보완 및 2차 협의가 진행되고 있습니다.

- 2022년 3월 21일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

- 2022년 6월 24일 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

예상적으로는 2023년 중순~하반기 구역지정고시가 있을 것으로 예상이 됩니다.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

입지좋고 시세 좋은

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

- 역세권, 학군

- 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

입지좋고 시세 좋은

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

입지좋고 시세 좋은

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 예정지 최저 소액인수가 6500 뚜껑등 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

하단2구역 재개발 예정지의 최저 소액 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발 예정지 의

입지적으로는

하단역의 도보 5~7분여 거리의 역세권

아름다운 낙동강 하구를 가까이에 두고

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있으며

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

진행으로는

정비구역 사전타당성 심의의 필수항목에서 호수밀도 빠지면서

78%의 동의률로

지난해 2022년 9월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었고

현재 심의 중에 있습니다.

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

3) 하단유수지 복합문화센터

​하단2구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222987138056

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

감정평가 통지 앞둔

시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 감정평가 / 분양신청 일정과 최저 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발은

지난 2022년 사업시행계획인가를 득하고 새로운 시공사 선정까지 완료가 되었습니다.

2023년 1월 중에는 조합원 종전자산 감정평가가 개별 통지가 될 것으로 보이며

2월중에는 조합원 평형신청으로 진행이 될 것으로 예상 되고 있습니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

감정평가 통지 앞둔

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원 주변 여러 재개발들 중

남서향으로 영구조망과 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 있고 시민공원을 앞마당처런 이용이 가능합니다.

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

해당 수치는 시공사 제안안을 기준으로 하였습니다.

90타입 이상이 906세대, 84타입이상이 2290 세대로

조합원은 감정평가의 크기에 상관없이 모두 84 타입은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

조합원 분양 신청 또한 다가와 있기 때문에 분양신청 안내 책자를 보시고 타입을 선택하셔야 겠습니다.

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

감정평가 통지 앞둔

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

감정평가 통지 앞둔

촉진3구역 재개발의 특별건축구역지정 및 진행상황정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222984202484

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 완료

민락2구역 재개발 가격조정으로 시세 최저 다세대 와 민락아파트 급매 물건을 을 소개해 드리겠습니다.

조합 설립 준비중

민락2구역 재개발은 타 구역들에 비해 대단히 빠르게 진행되고 있습니다.

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적, 실거주적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이고

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 장정을 가지고 있습니다.

또한,

길 하나로 마주보고 있는

광안4구역 예정지 (구역지정신청)와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.

주변으로

감포로를 통해 5분여 거리에 광안리 바닷가를 접할 수 있고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여

신세계백점, 롯데백화점등 좋은 해운대 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다.

수영구의 많은 재개발 예정지와는 전혀 달리

구역 지정까지 진행이 되어 상대적으로 분명히 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어

민락2구역 재개발 예정지 시세최저 다세대 매물과 민락 아파트 급매 물건등을 소개 드리겠습니다.

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 재개발 예정지는

고층에서 보면 광안대교가 조망이 될 것으로 예상이 되는데 아래 부분도 참조 해보시면 좋습니다.

참고적으로

아래는 백산에서 바라본 풍경 사진이며 민락2구역 단지가 들어섰을때 고층에서 바라본 풍경은

다소 차이가 있을수 있으나 대략적으로 예상해 볼수는 있을것 같습니다.

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 정리하였습니다.

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영

- 센텀생활권, 빠른진행

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 지금까지의 진행 상황  정리등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222983309797

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사업시행계획인가 신청 앞둔

서금사5구역 재개발 사시총회 완료 소식과 가격 조정되어 인수가 작은물건들 소개 해드리겠습니다.

사업시행계획인가 신청 앞둔

​서금사5구역 재개발 은

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

2021년 기존 대림 컨소시엄 시공사에서

새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 로 변경 선정 되었고

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

주변 개발호재로

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

서동 인근의 낡고, 노령층 중심의 주거지에서 젊은 고학력 기술자들의 유입으로 변화가 기대됩니다.

최근 보도에 따르면 중앙토지수용위원회 조건부 동의까지 받아

산업단지 사업승인과 착공이 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어 전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

사업시행계획인가 신청 앞둔

서금사5구역 재개발의 시공사에서 제안한 각 타입 세대수 입니다.

그럼, 먼저

사업시행계획인가 신청 앞둔

서금사5구역 재개발의 급매 물건 정리 소개드리겠습니다.

사업시행계획인가 신청 앞둔

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 서동역 역세권, 많은 학교

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아파트 공급이 없었기에 실수요 충분

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

사업시행계획인가 신청 앞둔

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리 등 추가정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222980311943

사업시행계획인가 신청 앞둔

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강하시고 좋은 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관처받고 > 이주중

문현3구역 재개발 피 최저 소형 빌라/주택 매물등 소개해 드리겠습니다.

진행대비 가성비

문현3구역 재개발 은

가장 큰 장점과 특징으로는 낮은 시세와 사업성으로

관리처분계획인가를 받은 상황에서 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

추가로,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 좋을 것으로 보여 비례율의 혜택 또한 기대가 되고 있습니다.

그럼,

진행대비 프리미엄 매력적

문현3구역 재개발의 피 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

진행대비

프리미엄 매력적

문현3구역 재개발 의

규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

대중교통 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

관처받고 > 이주중

문현3구역 재개발의 시공사애서 추가 제안 내용 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들에 큰 혜택이 됩니다.

관처받고 > 이주중

문현3구역 재개발 조합원 무상 제공 품목 들입니다.

관처받고 > 이주중

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

관처받고 > 이주중

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222977626356

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금정구 대단지 부곡2구역 재개발 구역 소개와 토지 급매 물건 & 빌라 등 매물 소개 드리겠습니다.

그럼, 구역등 설명 드리기전에

먼저

부곡2구역 재개발 토지 급매 물건등 소개 해드리겠습니다.

토지 매물은 주택수에 포함이 되지 않으며 시세도 낮고 인수가 기준으로 아주 좋은 급매 물건 이며

그외 물건 모두 여러 물건중에 현재 최저 인수가, 최저 매매가 매물 입니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 은

전체 2008여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

부산 핵심 지하철 1호선 온천장 도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 이며

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 이하로 향후 사업성 역시 기대가 되는 곳입니다.

시공사로는

기존 컨소시엄 시공사와의 계약을 해지하고

2022년 6월 26일 새로운 단독 시공사로 GS 건설 ( 자이 더 센터니티 ) 을 선정 하였습니다.

주변상황으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에, 길건너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 시공사 GS건설의 주요 제안 내용 입니다.

- LERA설계 협업, GS 하이엔트 고급화

- 골든타임분양, 자기분담금 입주시상환

- 최저 이주비 1억 보장

- 공사비 525만 /평당 ( 변동 )

- 고급 내부마감재 및 조합원 제공품목, 세대내 투입 방식 음식물 쓰레기 이송설비

실거주 좋은 

부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

- 대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부선

실거주 좋은

부곡2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

현 시공사 GS건설의 제안안으로 사업시행계획인가 과정에서 변동이 생길수도 있으니 참고 하시면 됩니다.

전체 세대수, 조합원수를 감안하면

조합원분들은 종전자산감정평가의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 시원한 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항바라보는 우암1구역 재개발 현 진행 상황 & 59타입 급매와 각 타입별 물건 소개해 드리겠습니다.

북항바라보는

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 은

그럼,

우암1구역 재개발 59타입 급매 물건과 타입별 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

59타입은 시세 낮은 급매이며 나머지도 접수된 물건중 가장 낮은 시세 물건들로 기재 했습니다.

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 )

사업 규모는

전체 2205세대의 대단지로 건설이 될 예정이며

이제 착공을 앞두고 있고 2026년 중순경에는 준공 및 입주가 예상이 되고 있습니다.

부산최대사업인 북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 전반 고급화로

재평가 되며 그 기대감이 더욱 높아지고 있는 재개발 구역입니다.

우암1이 위치한

우암동은 모르는 분들이 많습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳으로

대연동과 바로 맞닿아 있기도 하고

우암1구역 과 인접한 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 대단지 주거 타운으로 변모가 될 예정입니다.

이에 따라

우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 구역의 간략한 특징 다시 한번 정리하여 정리해 드립니다.

- 가격경쟁력

- 칼리슨 외관특화 & 고급화,

- 초품아 / 숲세권 / 바다 조망 (북항재개발)

- 트램, 우암해양클라스터

범천4구역 재개발 새롭게 접수된 소액 최저 시세 매물과 건축심의 진행 소식 정리해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 은

개발호재

범천4구역 재개발 는

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가

범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해

어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

규모로는

2604세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 아파트로예정하고

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

또한. 주변으로

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

범천동 일대는

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창이

오히려 주변 일대와의 균형적 발전에 저해요소가 되어

인근 지역에 비해 상대적으로 오랫동안 제대로 개발되지 않아 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점이 살아나게 될 것이고주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

그럼, 가장 먼저

범천4구역 재개발 새롭게 접수된 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

개발호재

범천4구역 재개발 에서 가장 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

부산 철도 재배치의 사업 일환으로 아래 부분들이 진행 및 계획을 가지고 있습니다.

부산 철도 재배치 사업에 따른

범천4구역 재개발의 중요 개발호재 2가지 상세 부분입니다.

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

추가로

범천4구역 재개발 현대건설에 제안한 조합원 무상 제공 품목을 입니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222974828915

개발호재

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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도시철도 개발 호재 (사상하단선)

감천2구역 재개발 급매 84타입 접수된 매물 소개해 드리겠습니다.

감천2구역 재개발 은

전체 2279세대의 브랜드 대단지로 건설이 될 예정이 되며

감천동은

사하구의 우측 중단부에 있으며

다소 조금은 낮설고 멀게 느껴지기도 하지만 괴정동의 하단에 서구와 맞닿은곳에 있어서

부산 중구 남포동 자갈치와 차량 10여분의 거리에 위치하고 있습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트가 없기 때문에 수요는 충분할 것으로 예상이되어

입주 이후에도 시세는 안정적으로 될 것으로 예상됩니다.

교통편으로

또한, 부산 도시교통망으로

- 천마산터널을 거쳐 -> 송도 그리고 남항대교를 지나

--> 영도 초입으로 이동하고 이곳에서 중구, 남포동, 부산역으로 접근이 가능하고

--> 부산항(북항) 대교를 통해 부산 남구로 이동하여 대연동, 광안리 접근이 가능하고

--> 광안대교를 통해 해운대로의 접근도 가능합니다.

사업성으로

2007년 사업시행계획인가 및 감정평가를 진행하여

15년전의 감정평가 이기에 현재와 비교하면 상당히 낮은 감정가를 가지고 있고

이는 여러 장단점을 가지고 있지만 그냥 액면가 그대로 보면 이는 낮은 매매가로의 장점과

조금 지연된 면이 있지만 이로 인해 지연 비용이 있지만 상대적으로 분양가 상승으로 만회가 되고

조합원 세대수가 42% 정도의 수준으로 사업성이 좋아

향후 비례율이 크게 기대가 됩니다.

간략한 진행상황으로

2019년 현대 건설로 시공사가 변경이 되었고

과거 뉴스테이에서 2020년 일반 분양으로 전환이 완료가 되었습니다.

사시인가로부터 벌써 15년이 흘러 다소 다소 지연되었지만

조합장의 변경등으로 새로 체계를 갖추어 속도가 낼 것으로 기대가 되고 있는데

조합측에서는 2023년 관리처분계획인가를 받아 이주를 시작하는 것을 목표로 하고 있습니다.

감천2구역 재개발의 간략한 사업 정보 입니다.

그럼,

감천2구역 재개발 시세 최저 급매 물건등 좋은 매물을 소개해 드립니다.​