[구역지정후 조합설립중] 광안3구역 재개발 소액 매물 (1.55)

안녕하세요.

 

시세좋은 광안3구역 재개발 최근 진행정리와 1.55 인수 소액 매물등 소개 드리겠습니다.

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광안3구역 재개발 의 최근 진행 소식 정리 입니다.

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2021년 4월 정비구역지정을 위한 사전타당성심의 통과 그리고

2023년 3월 정비구역이 지정 고시 이후

2023년 5월 조합설립을 위한 추진위 승인이 되면서 하반기에는 조합설립인가가 예상디고

2024년 상반기에는 시공사 선정 절차가 진행될 것으로 보입니다.

 

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그럼,

수영구 광안3구역 재개발 최저 1.55 인수 매물등 정보 소개해 드리겠습니다.

 

* 물건간략특징

1. 준신축원룸은 현재 인수가 최저의 매물이며 2018년 준신축으로 공실 걱정없이 운영이 가능합니다.

2. 두번째 빌라 물건은 매물중 가장 최저 시세의 매물 입니다.

3. 세번째 빌라 매물은 상태좋으며 실거주가 가능한 매물로 추천드립니다.

4. 주택부속토지는 보유 주택 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않습니다. (취득세와 종부세시 포함)

 

시세 상승 타이밍은 일반적으로 조합설립 이후 아름다운 조감도와 제안등이 나오게 되는

시공사 선정 과정이 1차가 되고 이후 사업시행계획인가 이후 감정평가, 평형신청 타이밍이 2차가 됩니다.

 

시세좋은

수영구 광안3구역 재개발 이 위치한

 

부산 수영구 광안동은

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가지고 있고

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

 

이에 광안3구역은

태생적으로 입지좋고 시세도 좋은 수영구 광안동 에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

 

이렇게 좋은 입지를 가지다 보니

GS건설, 포스코 건설, 삼성물산의 래미안 등 여러 1군 시공사에서 관심을 보이고 있어

예비조합원분들의 기대가 높아지고 있습니다.

 

입지적으로

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 구역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있습니다.

 

진행으로 광안동의 많은 예정지들과는 달리

구역지정까지 진행되어 불확실성이 낮아져 상대적으로 안정적으로 보입니다.

 

시세좋은

수영구 광안3구역 재개발 이 위치한 광안동의 주변 상황을 정리해 드리겠습니다.

 

수영구 광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있습니다.

 

수영대로의 아랫쪽은

광안해변 접근성이 우수하고 평지에 지하철 인접으로서 큰 장점을 가지고 있으나 조금은 관광지적인 느낌을 주는 단점 부분도 있습니다.

 

반면에,

수영대로의 윗쪽 부분은

아파트 단지들보다 빌라, 주택가들 밀집으로 주거환경은 상대적으로 아래쪽에 비해 좋지 않습니다만

최근, 광안SK, 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대와 함께

광안3구역까지 진행이 되면

4개단지 모두 3600여세대의 새로운 광안동 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정으로

윗쪽 부분도 주거 환경이 크게 개선, 변화 될 것으로 예상이 됩니다.

시세좋은

수영구 광안3구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

광안동의 여러 예정지들과 동일하게 그 특성상 다세대 주택 들이 많아 조합원의 비율이 다소 높습니다.

 

시세좋은

수영구 광안3구역 재개발 의 현재까지의 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223121612237

광안3구역 재개발 최근진행 & 1.55 인수 소액 급매물

 

시세 좋은

수영구 ​광안3구역 재개발 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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