하단2구역 재개발 예정지 소액 매물 (뚜껑, 토지등)

안녕하세요.

 

개발호재 품은 하단2구역 재개발 예정지 매매 5000 매물과 구역 정보 소개하여 드리겠습니다.

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도시 철도 개발호재 품은

하단2구역 재개발 예정지 는

 

규모와 입지적으로는

 

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있습니다.

 

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

 

괴정천 역시 현재 생태하천으로 복원중에 있어 좋은 환경이 될것으로 보이며

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로

 

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

 

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 2022.06 예타 통과하여 공청회 등이 진행이 되었고 2030 목표로 하는

명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

 

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

 

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그럼, 먼저

하단2구역 재개발 예정지 토지, 뚜껑등 최저 소액 종류별 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

 

- 소액 물건들 위주로 정리하여 소개해 드립니다.

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1) 뚜껑 물건은 현재 최저 매매가로 나와 있는 있으며 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%

2) 도로 물건은 주택수에 포함되지 않고 공시가도 높지 않고 사업용토지로 중과 없어 유리

3) 아파트 매물은 최저 시세 매물

4) 원룸 매물중 준신축은 위치가 좋아 안정적 임대가 예상되고 매매가 네번째 원룸은 작은 매매가 장점

 

개발호재 품은

하단2구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

개발호재 품은

하단2구역 재개발의 가장 중요한 도시철도 개발 및 주요 개발 호재들을 다시한번 정리 드립니다.

 

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

 

현재의 부산역 1호선 하단역은 2025개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면

환승센터로 더블 역세권으로 변경되어 접근성이 크게 개선됩니다.

하단2구역 재개발 예정지 주요 개발 호재1 - 로이의렛츠부동산
사상하단선	사상하단선 부산지하철 2호선 사상역에서 1호선 하단역 간을 연결하는 노선 사상역 - 새벽시장 - 사상스마트시티 - 학장 - 엄궁 - 동아대 - 하단역 ( 각명 가칭 ) 2025년 공사 완료를 목표로 하고 있습니다 사하구 하단에서 사상구 구포, 부산 진구로의 접근성이 크게 개선되게 됩니다.

 

 

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

 

하단역이 트리플 역세권으로 변모가 되는

하단녹산선은 하단역과 명지국제신도시, 녹산으로 이어지는 기본 노선에

부산의 중요한 사업인 가덕도 신공항 까지 연결을 계획하는 중요한 도시철도 계획 입니다.

 

하단2구역 재개발 예정지 주요 개발 호재2 - 로이의렛츠부동산
하단녹산선	하단녹산선 하단 녹산선은 현재 예비타당성이 통과하여 기본 계획 고시후에 국토부 승인을 앞두고 있습니다. 일정대로 진행이 되면 2024년 실시설계를 거쳐 2025년 착공후 2029년 개통할 예정입니다. 하단에서 출발하여 명지 국제신도시 그리고 녹산 으로 이어지는것이 기본 노선이며 이후 부산의 중요한 가덕도 신공항까지 연결을 계획하는 중요한 도시 철도로 부산시에서는 향후적으로 꼭 필요한 부분입니다. 향후 진행이 된다면 대중교통편이 더 확충이 되어 편리하고 그 교통중심지가 될수 있습니다.

 

3) 괴정천 생태하천 복원

 

생태하천을 앞으로 품은 아파트 단지로 변모시킬 괴정천 생태하천 복원 작업이 진행되고 있으며

산책등 좋은 환경이 될 것으로 보입니다.

하단2구역 재개발 예정지 주요개발 호재3 - 로이의렛츠부동산
괴정천 생태하천 복원	괴정천 생태하천 복원 첫째, 하류의 복개구간을 약 640m 철거하고 둘째, 비점오염 저감시설을 설치하고 세째, 유지용수를 공급하는 것으로 사업이 조금 지연되고 있지만 진행이 되면 괴정천이 생타하천으로 좋은 환경이 될 것으로 예상됩니다.
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4) 하단유수지 복합문화센터

 

하단유수지복합문화센터 ( 가족행복이음터 )는 하단의 주요 문화 센터로

실거주에서의 좋은 문화 환경이 되어 집니다.

하단2구역 재개발 예정지 주요개발 호재4 - 로이의렛츠부동산
하단유수지 복합문화센터 ( 가족행복이음터)	하단유수지 복합문화센터 인근에 들어설 낙동강과 노을을 조망할 수 있는 하단유수지 복합문화센터는 2022년 4월 착공하여 2023년 하반기에 준공될 예정으로 총 6층으로 생태 공공도서관, 생활문화센터, 북카페 등이 설치될 예정으로 좋은 환경이 될수 있습니다.
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개발호재 품은

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223122749402              

개발호재 품은 : 하단2구역 재개발 - 소액 뚜껑, 토지 매물

 

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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