문현3구역 재개발 인수 소액 매물 (2.2부터~)

안녕하세요.

문현3구역 재개발 구역 전반 설명과 현 최선의 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

 

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그럼,

문현3구역 재개발 프리미엄 낮은 매물들로소개해 드리겠습니다.

진행 대비하여 프리미엄이 낮고, 조합원 분양가도 낮아 최근 매물이 많이 소진이 되었습니다.

 

문현3구역 재개발은

 

이주가 꽤 진행된 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

 

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

가격적인 메리트가 상당히 좋아 이미 일정 정도 수익이 확보 되어 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

사업규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772(2367)세대의 대단지에

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

 

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

 

가까이 있는 국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과

인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보이고

중심도심으로 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리합니다.

 

접근성으로

구역 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

 

하지만, 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주었습니다.

 

 

문현3구역 재개발 시공사의 추가 특화 제안 내용 정리 입니다.

 

- 골든타임분양,

- 이주비대출 100%, 조합원 자기 분담금 100% 입주시 납부 등

- 조합원 분들에게 지급되는 특별 품목 역시도 고급 내장제와 우수 가전제품 으로 큰 혜택이 됩니다.

 

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수와 변경 예상 타입별 세대수 입니다.

 

관처시의 타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

이에 조합측에서는

84타입과 중대형 타입을 대폭 늘린 설계 변경 진행 후

조합원 평형 변경 신청을 받을 것으로 조합원 모두가 84 이상으로 변경이 가능할 것으로 보입니다.

 

문현3구역 재개발 특징을 잔반 간략 정리해 드립니다.

 

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가 이후 이주중으로 불확실성이 낮은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

 

 

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223160635130

문현3구역 재개발 이주90%이상 & 인수2.2 주택 및 빌라 매물

 

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

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