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한창 공사중인 양정1구역 재개발 ( 양정자이더샵SK뷰 ) 84타입 일분가보다 싼 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

중심도심 대단지

양정1구역 재개발은

지난 10월 11~13일 60대 1이라는 높은 경쟁율로 일반 분양을 완료 하였습니다.

일반 분양가는 84기준 평균 1919만원 정도에 발코니 확장 2500만원 정도 되어

발코니 확장을 포함하면 거의 2000만원 수준 정도가 됩니다.

아래 소개해 드리는 조합원 물건과 같이 비교해 보시면 되실 것 같습니다.

그리고,

현재 한창 공사중에 있으며 예상 입주시기는 2025년 3월로 되어 있습니다.

건축중인 대단지

양정1구역 재개발 ( 양정자이더샵SK뷰 ) 은

부산 지하철 1호선 양정역 지하철 역시 도보로 이용가능한 역세권 (도보 5~7분여) 으로

양정동 재개발 에서 가장 큰 2276세대로 대단지브랜드 아파트가 될 예정 힙니다.

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문에

양정동의 여러 재개발 구역들 중에서도 가장 좋은 실거주적 장점을 가지고 있습니다.

그럼,

양정1구역 재개발 가격 조정되어 나온 59, 84 타입등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 기존 주택이 있는 경우 해당 조합원 입주권 매수후 준공후 입주 하시고 매도 하시면 대체주택으로 비과세를 받으실 수 있습니다( 자세한사항은 별도 문의 )

- 이주, 철거완료 및 동호수 추첨까지 완료된 조합원 입주권 매물 입니다.

1) 각 타입별 매물

아래 84타입 매물은 59타입보다도 저렴하며 일반 분양가보다도 저렴한 물건으로 급매 입니다.

2) 원플러스원 물건

추가로

양정3구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

- 총세대수 903세대, 조합원 365, 시공사 롯데건설로 이제 이주 완료 / 철거 중에 있습니다.

가장 자주 물어보시는 부분으로 대체 주택 간략 정리해 드립니다.

현재 양정1을 매수하시고 현재 거주 주택을 향후 입주후 매도를 해도 비과세 되는 대체주택도 설명드립니다.

중심도심 대단지

양정1구역 재개발 평균 조합원 분양가 / 일반분양가 및 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양가는 평균적으로 1000만원 초반대로 상당히 매력적 이고

일반 분양가는 84기준 평균 1919만원 정도에 발코니 확장 2500만원 정도 되어

발코니 확장을 포함하면 거의 2000만원 수준 정도가 됩니다.

따라서,

일반 분양가와의 갭이 상당히 크고 추가로 발코니 확장, 옵션까지 고려하면 더 차이가 납니다.

아래는 평균 분양가로 층별로 조금 차이가 있을수 있습니다.

건축중인 중심도심 대단지

양정1구역 재개발 위 물건들의 타입 세대 평면도 와 간략한 특징 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

건축중인 중심도심 대단지

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 조망 우암2구역 재개발 최근 동호수 추첨 소식과 각 타입별 동호수 지정된 최저 매물 소개해 드립니다.

한걸은 한걸음

우암2구역 재개발은 사업시행계획인가 변경에 이어 관리처분계획인가 변경까지 고시 되었습니다.

북항 조망 우암2구역 재개발 이 위치한

우암동은 낮설고 다소 멀게 느껴지지만

서면, 부산역으로 10~15분이면 접근이 가능한 위치적 장점을 가지고 있으며

아직은 우암동 자체가 조금 낙후된 동네이기는 하지만

우암1,2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면 주변 일대가 크게 변할 것 으로

실주거 환경 자체가 개선될 것입니다.

입지와 규모로는

전체 3000여 세대가 넘는 대단지로

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어

전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳 입니다.

대연동 재개발 대장인 대연3구역과 맞붙어 있고 그 옆으로 도로가 새롭게 개통이 될 예정으로

이에 따라 대연동으로의 접근성이 개선되며 지하철로의 접근성 역시 좋아질 것 입니다.

다소 아쉬운점은

일반 분양 전환과 관련된 처리로 2년여의 시간 지연과 이에 따른 여러 매몰비용이 큽니다만

다행히도 전체세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 일반 분양 숫자가 많습니다.

이런 아쉬움을 뒤로 하고 조합원분들의 바램대로 빠르게 재 착공이 되기를 바라며 얼마 남지 않아 보입니다.

현재 매수 관점으로는

그간 지연에 따른 시세 미상승등으로 인해 인근 시세에 비해 상당히 매력적으로 보입니다.

( 아래 총아파트 매수가 참조 )

그럼,

우암2구역 재개발 현 타입별 우수한 매물 선별하여 소개해 드리겠습니다.

- 현 시세는 진행대비 가성비가 아주 우수해 보입니다. ( 우암1구역 재개발 시세와 비교하시면 되십니다. )

- 우암2구역은 계속 일반분양 전환이 다소 지연된 것에 이어 기

시공사와의 마무리가 원할하게 되지 않으면서 불확실성이 커져 거래도 멈추고 시세도 멈춰 있었던

상황이었으나 이제 동호수 추첨까지 진행이 되었고 최종 정상화 재 착공이 멀지 않은 상태로 보입니다.

아래 동호수 배치도와 함께 매물을 함께 확인하시면 좋습니다.

북항 조망

우암2구역 재개발의 관처변경인가에 따른 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

북항일대를 조망하는

우암2구역 재개발 vs 우암1구역 재개발의 간략 비교 부분이니 참고로 보시면 되십니다.

북항조망

우암2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 북항조망, 초품아, 숲세권, 트램 가능성, 우암해양클러스터

북항 조망

우암2구역 재개발의 일반 분양 전환등 지금까지의 진행상황을 정리등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222932755000

북항 조망

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]우암2구역 재개발

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 의 총회 진행 완료 소식과 급 매물을을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발은 최근 조합원 총회를 통해 새로운 조합장을 선출을 완료하였습니다.

개발호재 가진 범천4구역 재개발 ( 힐스테이트 르네센트 ) 는

서면 인근에서는 2604세대로 가장 큰 대단지 아파트로 추진 중이며

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로 서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동 편리한 특징을 가지고 있습니다.

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변으로

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그럼,

범천4구역 재개발 시세 조정된 급매 등 소개 해 드리겠습니다.

맨션 물건은 급 매물로 가격조정이 많이된 물건으로 임대가 되어 있어 인수가도 작아 추천드립니다.

투자 겸 실거주도 고려하고 계시다면 세인한아름 아파트가 좋습니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 조합원 무상 제공 품목을 입니다.

-조합원분들 위한 무상 제공품만으로 큰 금액이며

조합원 분들은 그저 다른 가구 없이 입주해도 될 정도로 다양하고 많은 무상 품목이 제공 됩니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원숫자 와 총 세대수를 감안하면

향후 감정가의 크기에 상관없이 조합원 모두가 84타입 이상을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.

개발호재 범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 시공사 변경 선정 소식과 최저 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발은

기존 시공사 현대산업개발과 계약을 해지히고

2022년 11월 6일 최종적으로 DL 이앤시를 시공사로 선정하였습니다.

가칭은 " 아크로 라로체 " 입니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 시세 최저라고 자부는 급매 물건만 엄선하여 소개해 드리겠습니다.

부산 내륙 대장주

촉진3구역 과 촉진4구역 재개발의 체크 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원을 남서향으로 영구조망으로 바라 보고 있으며

연결브릿지를 통해 시민공원과 이어져 있고

시민공원 주변의 재개발 구역들중에 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한,

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

사시득한

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

사시받은

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

사시받은

촉진3구역 재개발 은

공공재인 시민공원의 바로 접하고 있어 용적률 및 최고 높이 등에 어려움이 있었지만

특별건축지정으로 해당 문제를 해결하여 진행이 되고 있어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

부산에서는 공동주택중 두번째 특별건축구역으로 지정되었습니다.

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 진행 프리미엄 2억 2000 매물등 우수한 매물들 소개해 드리겠습니다.

이주 시작

문현3구역 재개발 은

관리처분계획인가를 받고 이주를 시작하였습니다.

그럼,

가성비 좋고 이주 시장한

문현3구역 재개발의 프리미엄 2.2등 시세 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

물건 정보 아래의 매수 가격 체크를 검토해 보시면다면 왜 가성비 최고 물건인지 아실수 있습니다.

관처를 받고 이주를 시작한 재개발 구역임을 감안하면

프리미엄이 최저 라고 말할수 있어 가격적 메리트가 대단히 우수해 보입니다.

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분이후로 비례율 상승까지 고려시 일정정도 감정가가 있는것도 좋은 선택이 될수 있습니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 은

규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

가장 큰 장점과 특징으로는 사업성으로

관리처분계획인가를 받은 상황에서 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

추가로,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 좋을 것으로 보여 비례율의 혜택 또한 기대가 되고 있습니다.

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222928473132 

 과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 최근 진행 소식 과 최저매물들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 의 최근 부분 정리 드립니다.

그럼,

복산1구역 재개발 최저 시세 급 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로

이로 인해 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행 리스크등으로 상대적으로 시세가 낮고

최근에 가격조정으로 매수하기 좋은 타이밍입니다.

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 하며

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

공개된 조감도에서도 문화재와 어울리는 설계를 하고 있습니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

-동래구, 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지, 문화재 차별화 단지

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 의 각 타입별 세대수입니다.

아래 수치는 GS건설의 특화 설계 제안한 자료를 기준으로 하였습니다.

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222926191313

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도심 숲세권 초읍1구역 재개발 최근 건축심의 소식과 시세 보다 낮은 물건등 소개하여 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발 은 최근 진행은 건축심의 소식 입니다.

재개발의 여러 심의중에 가장 중요한 심의라고 할 수 있는

건축심의를 통과 함으로써 이제 사업시행계획인가 신청을 앞두게 되었습니다.

그럼,

도심 숲세권 초읍1구역 재개발의 시세보다 낮은 물건들 업데이트 하여 드리겠습니다.

도심 숲세권

초읍1구역 재개발 은

전체 약 2000여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있어 편리하게 도보 통학이 가능하고

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있습니다.

초읍이라는

동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만

어린이대공원, 성지곡 수원지가 있는 곳이라고 하면 아실수 있을 것 같습니다.

위치적으로

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동이 바로 인접해있고, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만,

도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스나 차량 이용은 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

도심 숲세권 초읍1구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 금번 건축심의를 반영한 것으로

기존 세대수보다 251세대 가량 감소하였습니다만

여전히 조합원들 수에 비해 전체 분양세대수가 상당히 많습니다.

조합원 분들은 본인의 감정가에 관계없이 84타입 이상을 받으실수 있을것으로 보입니다.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

이미 공사중인 만덕3터널 은 시내외로의 접근성이 더욱 개선되고

아직 미정인 초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 개발호재들 입니다.

도심 숲세권

초읍1구역 재개발은

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

도심 숲세권 으로 불릴수 있는 곳입니다.

도심 숲세권

초읍1구역 재개발의 현재까지의 진행상황 정리등 추가 정보는 아래페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222924411263

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금정 대단지 서금사5구역 재개발 최저 매매가 2억 매물등 급 매매 물건들 소개 해드리겠습니다.

금정구 실거주 좋은

서금사5구역 재개발 의 최근 진행상황 을 간략히 정리 드립니다.

​

교통영향평가심의 통화 이후 이제 건축심의를 준비중에 있으며

건축심의가 통과 되고 나면 사업시행계획인가를 위한 총회를 거쳐 사시 신청으로 진행이 될 예정입니다.

그럼,

건축심의 진행중인

서금사5구역 재개발의 최저 급매 물건들 소개드리겠습니다.

2~3년전 가장 거래가 많이 되었던 곳으로

이제 일반 과세 매도 타임으로 물건들이 나오면서

가격조정이 많이 되어 현재에서 아주 매력적인 시세가 되어 있는 구역입니다.

부산 전역에서

예정지가 아닌 곳에서 2억 정도 매매금액으로 실거주가 괜찮은 곳, 접근할수 있는 구역중에서

입지나 향후 가치등을 고려시에 충분히 메리트가 있는 곳입니다.

건축심의 진행중인

​서금사5구역 재개발은

2021년 기존 컨소시엄 시공사에서

새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 가 선정 되었고

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

그 규모와 입지로는

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

주변 개발호재로

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

서동 인근의 낡고, 노령층 중심의 주거지에서 젊은 고학력 기술자들의 유입으로 변화가 기대됩니다.

최근 보도에 따르면 중앙토지수용위원회 조건부 동의까지 받아

올해안에 산업단지 승인이 날 것으로 기대가 되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

​

건축심의 진행중인

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아프트 공급이 없었기에 실수요 충분

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

건축심의 진행중인

서금사5구역 재개발의 시공사에서 제안안 각 타입 세대수 입니다.

건축심의 진행중인

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222922558138 

건축심의 진행중인

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강하시고 좋은 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 복산1구역 재개발 교통영향평가심의 소식 과 최저매물들 소개 해 드리겠습니다.

동래구 대장

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 은 최근 진행 소식들 정리해 드립니다.

그럼,

최근 소식에 이어 가장 궁금하실

복산1구역 재개발 가격조정 최저 시세 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

- 첫번째 빌라 매물은 최저 시세 매물이며

- 두번째 빌라 매물은 위치 좋고 상태 좋으며 향후 감정가가 크게 기대 되는 물건으로 추천드립니다.

한걸음 한걸음 진행중인

복산1구역 재개발 은

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로

이로 인해 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

걸음 한걸음 진행중인

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 의 고급화 / 특화 제안 내용 부분 입니다.

​과거와 미래 공존

복산1구역 재개발 의 GS건설의 특화 설계 제안한 수치를 기준 각 타입별 세대수입니다.

다소 세대수가 감소하긴 하였지만 복산1구역의 특징을 살린 다양한 타입별 특징을 가지고 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

동래 대장주 재개발

복산1구역 재개발 의 특징을 간략히 정리하였습니다.

-동래구, 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지, 문화재 차별화 단지

마지막으로

복산1구역 재개발 의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222913994185

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공 앞둔 동래구 안락1구역 재건축 급 최저 84타입, 59타입 매물 소개해 드립니다.

동래구 안락1구역 재건축 은

안락1구역 재건축보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각 되며

명장의 가운대 위치한 충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역으로

현재 철거 마무리 중으로 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다.

그럼,

동래구 안락1구역 재건축 현재 시세 최저 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 84B 타입은 4베이로 가장 인기가 높아 모두 조합원에게 배정된 평형 입니다.

- 아래 예상 총아파트 구매가를 보시면 최근 신축아파트들에 비해 큰 차이가 보여 가성비가 좋습니다.

동래구 안락1구역 재건축 은

대우건설의 푸르지오 브랜드로 1480여세대로 예정하고 있습니다.

가장 큰 장점은 가격적인 메리트로

조합원 분양가와 프리미엄을 더한 가격예 비례율을 100%로 책정하더라도

최근 신축아파트 시세를 에 비해 상대적으로 대단히 낮은 시세 (평당 1500~1700) 를 가지고 있습니다.

입지적으로

지하철과는 도보 15분 정도로 다소 거리가 있지만

충렬대로, 원동IC가 가까이 있어 시내 중심 및 시외곽으로도 접근성이 우수하며,

해운대로의 접근 역시 좋습니다.

주변 학교를 보면

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여

혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있어

아이들 두신 학부모분들에게 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다

최근 진행으로

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 안건이 통과 되어

향후 설계 변경에 반영이 될 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보이며

연말까지 착공을 목표로 준비하고 있습니다.

안락1구역 재건축의 각 타입별 세대수 입니다.

안락1구역 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.]

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

개발호재 가진

범천4구역 재개발 은 조합장 임시 총회 일정 (조합장 결선투표등) 과 급 매물을을 소개해 드리겠습니다.

조합 임원 선출 앞둔

범천4구역 재개발 의 2022년 정기총회 소식과 최근 진행 소식 정리 드립니다.

그럼,

범천4구역 재개발 가격조정 급 맨션 등 소액 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

- 국유지의 무허가주택 전체 매매가가 작아 부담이 크지 않은 물건이며

- 맨션 물건은 가격 조정 되어 같은 맨션중에서도 가장 저렴하게 나온 물건입니다.

범천4구역 재개발이 위치한

범천동 일대는

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창으로 인하여

균형적 발전에 저해요소가 되어

인근 지역에 비해 상대적으로 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 개뱔과 함께

주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

또한,

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천4구역과 와 함께 새로운 주거 단지로 형성이 될것이고

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운이

형성이 될 예정입니다.

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그리고

개발호재 가진

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트 르네센트 ) 는

서면 인근에서는 2604세대로 가장 큰 대단지 아파트로 추진 중이며

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

부산 중심 도심과 서면과 1Km 이내로 서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동 편리한 특징을 가지고 있습니다.

또한,

2021년 새로운 시공사 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로

주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 보이고

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 )의

시공사인 현대건설 조합원 제공 품목을 정리해 드립니다.

-조합원분들 위한 무상 제공품만으로 큰 금액으로 혜택이 됩니다.

그럼,

위에서도 잠깐 언급드린

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 )의 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

부산 철도 재배치의 사업 일환으로 아래 부분들이 진행 및 계획을 가지고 있습니다.

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 의 

각 타입별 세대수 및 현재까지 진행 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222911223907 

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 )에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 토지 / 빌라 급매 물건을 빠르게 소개해 드리겠습니다.

사시받고 시공사선정총회 앞둔

시민공원 촉진3구역 재개발 은 자타공인 부산 재개발 내륙 대장주로 불리는 곳으로

* 최근 진행 상황 간략입니다.

중요한 새로운 터닝 포인트를 앞두고 있습니다.

사시 신청 1년 6개월여 만에 지난 10월 13일 사업시행계획안가를 득하였고

그리고, 11월 6일 새로운 시공사 선정총회를 앞두고 있습니다.

최종 시공사 선정의 결과는

2022년 11월 6일 조합원 분들의 뜻을 지켜봐야 하겠지만

단독입찰한 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

그럼, 빠르게

오늘 접수된 토지 포함하여

시민공원 촉진3구역 재개발 급매 등 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다만

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원을 남서향으로 영구조망으로 바라 보고 있으며

연결브릿지를 통해 시민공원과 이어져 있고

시민공원 주변의 재개발 구역들중에 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한,

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

사시받고 시공사선정총회 앞둔

촉진3구역 재개발 은

부산에서는 공동주택중 두번째 특별건축구역으로 지정입니다.

공공재인 시민공원의 바로 접하고 있어 용적률 및 최고 높이 등에 어려움이 있었지만

특별건축지정으로 해당 문제를 해결하여 진행이 되고 있어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

사시받고 시공사선정총회 앞둔

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

사시받고 시공사선정총회 앞둔

촉진3구역 재개발 의 현재까지의 진행과정 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222909208620

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 새롭게 접수된, 가격인하되어

서금사5구역 재개발의 최저 물건등 빠르게 소개해 드리고

추가로, 서금사6구역 최저 물건들도 소개드리겠습니다.

​서금사5구역 재개발은

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

서동 인근의 낡고, 노령층 중심의 주거지에서 젊은 고학력 기술자들의 유입으로 변화가 기대됩니다.

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

2021년 기존 컨소시엄에서 새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

시공사인 포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

- 골든타임후분양제, 분담금 100%입주시 납부, 고급 수입산 마감재 등과

- 조합원 특별 제공 품목 또한 다양하고 많아 조합원분들에게는 큰 헤택이 됩니다.

서금사5구역 재개발의 시공사에서 제안안 각 타입 세대수 입니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 최근 진행소식에 이어서

역세권 양정3구역 재개발의 110타입 / 84A 타입 물건등 정보를 소개해 드립니다.

역세권 양정1구역 재개발은

철거 진행중이며 착공 역시 앞두공 있어 재개발의 불확실성이 사라져 있습니다.

가장 큰 장점은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분들이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 초역세권 입니다.

중심도심 양정역의 역세권임에도 903세대로 작지 않은 규모를 가지고 있으며

이마트 연제점과 연제구청이 도보 7분여, 차량 3분여 거리에 있고

동의의료원은 바로 뒷편에 위치해 있어서 편리합니다

현재의 양정동은 조금은 낡은 주택 단지이지만

양정동 재개발 1, 2, 3 구역과 연산롯데케슬골드포레(연산6구역)와 함께

전체 약 5300여세대의 대단지 신축 아파트 단지로

조성이 되고 있으며 이로 인해 주변환경이 크게 개선될것으로 보입니다.

진행상황으로는

조합측에서는 연내 철거 및 착공을 목표로 하고 있으며

관리처분시 비례율은 100.5% 이지만 현비례율 기준 일반분양가를 1580선으로 책정하였기에

실제 일반 분양가는 더 높을것으로 예상이 되기 때문에 비례율은 좀 더 상승 여지가 있을 것으로 보입니다.

( 양정1구역 일반분양가는 평균 1755만원으로 해당 분양가보다는 더 높을것으로 예상 됩니다. )

역세권 양정3구역 재개발을 비롯하여

접하고 있는 양정동 여러 재개발로 인해 들어서는 새로운 신축 주거 아파트 단지 규모를 정리해 드립니다.

모두 약 5300여세대의 신축 아파트 주거 지역으로 변모가 되고

이에 따라 주변 일대의 실거주 환경은 크게 변화될 것으로 예상이 됩니다.

역세권 양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다 .

건강하시고 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발 84타입, 59타입 - 급매물 조합원 입주권 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 이제 본격적으로 공사가 시작될수 있게 7월 29일 착공 승인을 받았으며

토목공사 및 현장 공사를 진행중에 있습니다.

그럼,

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발 급매 물건 ( 84타입, 59 타입 ) 소개해 드리겠습니다.

대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발은

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 으로

4488세대라는 인근 최대 단지로 건설이 될 예정이어서

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 입지적 장점에

신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아로 학부모님들께도 좋은 장점이 됩니다.

사업성으로는

관리처분계획인가시에 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 130% 이상 (조합측의견) 될 것으로 예상되며

추가적으로

커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로 기대가 되고 있습니다.

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 입니다.

- 조합 분양가는 평당 1100수준입니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래 대장주 재개발

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 최근 진행상황 과 최저매물들 소개 해 드리겠습니다.

천천히 한걸음 진행되고 있는

복산1구역 재개발 은 최근 진행 소식들 정리해 드립니다.

9월중교통영향평가심의 접수를 위해 준비중에 있습니다.

그간, 도시계획위원회 심의로 다소 어려움이 있었으나 통과 이후 다시 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.

그럼,

동래구 대장주로 기대되는

복산1구역 재개발 의 최저 시세 최저 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

한걸음 한걸음 진행중인

복산1구역 재개발 은

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로

이로 인해 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

동래 대장주 재개발

복산1구역 재개발 의 특징을 간략히 정리하였습니다.

-동래구, 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지, 문화재 차별화 단지

동래 대장주 재개발

복산1구역 재개발 의 각 타입별 세대수입니다.

GS건설의 특화 설계 제안한 수치를 기준으로 하였으며

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

다소 세대수가 감소하긴 하였지만 복산1구역의 특징을 살린 다양한 타입별 특징을 가지고 있습니다.

하지만, 여전히 일반 분양 숫자도 작지 않으며

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

문화재와 함께 하는

복산1구역 재개발 을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있고]

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

공개된 조감도에서도 문화재와 어울리는 설계를 하고 있습니다.

마지막으로

복산1구역 재개발 의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222884788321

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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중심도심 가까운 숲세권 

초읍1구역 재개발 은

초읍이라는

동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만

어린이대공원, 성지곡 수원지가 있는 곳이라고 하면 아실수 있을 것 같습니다.

전체 약 2000여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있어 편리하게 도보 통학이 가능하고

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있습니다.

사실, 위치적으로

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동이 바로 인접해있고, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만,

도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스나 차량 이용은 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

중심도심 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발의 급매물건등의 정보부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발 예상 타입별 세대수 입니다.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발은

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발의 현재까지의 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222874647244

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

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금정구의 대장주 재개발

서금사A구역 재개발 최근 시공사 선정 총회 결과와 현 시세 낮은 급매 을 소개해 드리겠습니다.

새로운 시공사 선정 완료한

서금사A구역 재개발은 최근 소식은 롯데 건설로 시공사가 선정된 부분입니다.

새로운 시공사 선정의 2차례 경쟁 입찰이 무산이 되고

그 가운데 조합장등 임원 해임과 롯데 건설로 수의 계약을 통한 시공사 선정 조합원 총회가

비대위에서 총회를 열지 말것을 가처분 신청하였지만 법원에서 인용되지 않아 다소 어수선한 상황에서

직무 대행자를 통해 시공사 선정 총회가 개최되었고

최종적으로 롯데건설의 단독 시공사로 선정이 완료되었습니다.

그럼, 최근 시공사 선정등 소식에 이어

서금사A구역 재개발 급매 물건 정보를 먼저 업데이트 해 드립니다.

새로운 시공사 선정 완료한

서금사A구역 재개발은

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고 있으며

바로 가까이에 동현초, 부곡여중, 동현중, 내성고등학교가 위치해 있어 학부모님들께도 좋아서

향후 실거주 좋은 금정구의 대장주 아파트로 기대가 됩니다.

대부분의 분들께서 일단 현장을 한번 방문해서

온천천과 주위를 한번 둘러 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라는 생각이 들 정도로

A급 입지임은 분명한 곳입니다.

부산에서는 많지 않은 평지 아파트는 실제 거주를 해보면 편리함을 크게 느낄수 있으며

동래구, 금정구의 분들에게 사랑받는 온천천은 산책 및 운동으로 너무나 좋습니다.

저역시도, 동래 사무실에 출근할때는 항상 온천천을 걸어 가는데 참 좋습니다.

또한.

바로 맞은편에 위치한 레미안 장전이 대단히 높은 시세를 보여주고 있어 그 기대가 더 높은 곳입니다.

새로운 시공사 선정 완료한

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

조합원수 약 933여명을 감안하면 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상이 가능하실 것으로 보입니다.

아래 수치는 전 컨소시엄 시공사의 제안안이지만

롯데건설이 함께 제안한것으로 설계가 새롭게 되면 일부 변동이 있을수 있으나

기준 수치로 보시면 되실것 같습니다.

새로운 시공사 선정 완료한

서금사A구역 재개발의 특징을 정리하였으니 참고 부탁드립니다.

새로운 시공사 선정 완료한

서금사A구역 재개발의 현재까지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222796023525

새로운 시공사 선정 완료한

서금사A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 최근 진행 소식 정리와 시세 최저 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

그럼, 최근 진행소식에 이어서

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 의 시세 최저 급매 물건 정보를 소개해 드립니다.

해운대인 만큼 미래가치는 충분하나 현 시세와 인수가가 다소 높아 진입장벽이 높아

수익률을 고려하면 단기간보다는 미래가치를 보시고 조금은 길게 보시는 것이 좋습니다.