렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

낙엽과 파아란 하늘 그리고 울긋 불긋 물드는 가을이 되면
하던일을 잠시 멈추고 하루, 이틀 정도로 어디론고 갑자기 훌쩍 가서 
업무에 관련된 그 무엇도 생각 하지 않고 그렇게 시간을 좀 보내면 어떨까 하고 생각합니다.
하지만, 현실은 오늘도 울려대는 전화기를 붙들고 그렇게 하루를 보내고 있습니다.

부동산의 여러 물건들을 하고 있기는 하지만
재개발 관련 물건을 특히나 더 많이 하고 있습니다.

재개발 관련 투자를 고려하시거나 실입주를 위한 물건을 찾고 있으시다면
언제나 고민하는 것이  ( 물론 모든 부동산 물건에서도 )
   1) 지금 사는 것이 좋은 것인가?
   2) 지금 이 물건이 최선의 선택인 것인가?
라는 질문을 가지고 고민을 하게 됩니다.

재개발이라고 한다면 
제가 부족하나마 상담시 답변을 드리는 내용을 말씀드리면

   1) 재개발은 언제나 지금 사는 것이 최선입니다.
       오늘 사서 내일 팔 것이 아니라면 단기적으로 조금의 조정기간은 올지 모르겠지만
       언제나 일정 시간이 흐른 뒤의 상황에서는 시세는 상승하게 됩니다.
       그 이유는 이미 아시는 것처럼 
       조합원 물건 자체가 일반 물건에 비해 가격적으로 우수한 메리트를 가지고 출발하기 때문에
       일반 분양가를 넘어 주변시세와 수준과 근접한 수준으로 계속적으로 접근할 수 밖에 없습니다.
       따라서, 현재가 미래보다 당연히 낮은 가격임은 틀림없는 사실입니다.
       또한, 시세 조정기간에서도 
       재개발은 당장의 큰 일이 없는 한 급매로 매도되는 물건을 잡기는 쉽지 않습니다.
   2) 해당 물건이 내가 투입할 수 있는 자금내의 수준인가? 단계에 맞는 선택인가? 
       위 2가지만을 생각해 보시면 됩니다.
       모든 투자에서 아무리 수익이 예상된다하더라도 무리한 투자는 해서는 안되며 
       재개발은 항상 기간이 조금씩 늘어날수 있으므로 해당 부분을 고려하고
       스스로 컨트롤이 가능한지를 체크하셔야 겠습니다.
       그리고 단계에 맞는 물건 선택이 조금은 필요합니다.
       아직 재개발 초반이라면 투자금액이 오래 묶여 있어야 하므로 
       임차등을 통해 투입금액 일부를 조기 회사가 가능한지 등을 체크해야 합니다. 
       더 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은
우암2구역 물건을 두번 소개해 드리게 되었습니다.
방금 접수된 따끈 따근한 급매 물건입니다.
아까 소개해드린 84A 물건은 실거주, 장기투자에 적정한 물건이었고
지금 소개해 드리는 
우암2구역 물건은 84A 이고 소액 + 시세 보다 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 타입별 다른 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
우암2 구매 가능 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

햇살이 비추는데 빗방울이 잠시 내리다 말았습니다.
왠지 그냥 날이 으슬으슬한 것이 주위에 감기 걸리신 분들이 많습니다.
이르다 생각지 마시고 따뜻한 외투를 꺼내어 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

낮에 대연8구역을 한바퀴 휭하니 돌고 왔습니다.
제가 재개발을 본격적으로 시작하게 된 계기가 어떻게 보면 대연8구역이라
상당히 애착을 가지고 있고 또한 대단지로 기대도 많이 되는 곳입니다.

지난 토요일은 대연8구역을 상담하러 오신 손님들이 좀 계셔서
제가 다시 물건을 정리해 드렸었습니다.

오늘은
대연8구역 정리하여 추천드리는 물건만으로 해서 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

먼저 
대연8구역 물건을 소개해드리고 간단한 설명도 드리겠습니다.

대연8구역은
아직 단계가 좀 남은 구역으로 임차가 가능한 물건 또는 실거주 물건을 추천 드립니다.

* 급매 물건 *

대연8구역은

1) 3540세대의 대단지로
2) 많은 탑브랜드 시공사가 공을 들이고 있는 곳으로 
3) 사업성이 높아 현재 비례율은 130% 이며
4) 대연초,중,고 등 우수한 학군을 가지고 있으며
5) 선호도가 높은 대연동의 주거 환경을 그대로 이용할 수 있습니다.

사업 상세는 아래페이지를 참고부탁드립니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 안내 및 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

2주전부터 핫하게 매물이 빠지기 시작한

우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 이제 이주의 막바지에 이르르기 시작하면서

소액 물건, 프리미엄이 저렴한 물건 부터 빠르게 현재 소진이 되고 있어

이제는 오전에 한번, 오후에 다시 한번 

물건 상태를 체크하고 있습니다.

제가 항상 말씀드리는 것처럼

현재 시점에 가장 저렴한 물건을 사시는 것이 가장 올바른 선택이며

그 다음에는 

재개발은 급매 물건이 나오면 바로 잡는 것이 좋습니다.

84A(33.9평) 기준 분양가 

2억6280만 + 프리미엄 4500

평당 가격 908~922만으로 부산 최저의 분양가

입주 이후 신축아파트 ! 시세차익도 높음

3018세대

대림 이편한 세상

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오전부터 잔뜩 내려않았던 구름들이

정오부터 빗줄기를 뿌리기 시작하니 오후 내내 비가 올듯 합니다.

윗쪽 지역에서는 비가 너무 많이 내려서 피해가 좀 있으시다고 하는데

모두 빗길에 조심하시기 바랍니다.

오늘은 대연3구역에서

오랜만에 59A 물건이 접수되어 바로 소개해 드리겠습니다.

이미 대연3구역을 매수하기 위해서

연락해보신분들은 아시겠지만 관리처분인가를 위한 총회를 앞두고 

     - 9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회 : 성지공고

일부 매물들은 소유자분들이 매매를 잠시 보류 하기도 하였습니다.

총 4488세대 초 대단지

롯데+현대 탑브랜드 시공사

못골역 역세권

대연3구역은

재개발 구역을 평가할때 가장 중요한, 

    - 위치, 브 랜드, 세대수 

모두를 만족하기 때문에 

수영로를 끼고 있는 남구 대연동의 재개발 구역의 대장이라 불립니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 다양한 물건들이 있으니

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 전화, 방문등 문의 주시면 됩니다.

대연3구역의 사업에 대해 상세한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

우암2구역 급매 물건이 하나 있어 빠르게 소개해 드립니다.

우암2구역은 이제 이주가 거의 마무리가 되고 있습니다.

철거되기 전에 거래를 하시는 것이

허가 주택의 경우는 취득세를 (1.1%(1.2)에서 4.6%(4.5)) 아낄수 있습니다.

급매 물건은 빠르게 소진이 되므로

우암2구역을 구매하신다고 마음을 가지셨다면 빠르게 진행하셔야 합니다.

물건 소개해 드립니다.

우암2구역의

사업 특징 및 사업 상세는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면

더욱 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

덥다 덥다 하는것은 이제 당연한거라 말이 필요없을 듯 하고

조금씩 더운것에 익숙해 주는듯 하는 것이

그저 자연이 주는 환경에 또 적응해서 살게 되는듯 합니다.

최근 7월 9일 사업시행인가후

점점 문의가 많아지고 있는 " 감만1구역 " 의 시세 저렴한 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다.

감만1구역은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 대비 저렴한 추천 물건

- 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

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그외 

상가 입주권 및 다른 물건 리스트는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

( 감만1구역 거래 가능 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221326966255 )

감만1구역의 진행상황은  ( 지난주 도착한 조합의 일정 안내문 기준 )

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

로 예정되어 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

새벽 1시쯤에는 비가 꽤나 내려서

아침에는 좀 선선한 날씨가 되지 않을까 하고 기대를 했었지만

집을 나서는데 따까운 햇빛에 후아 하고 저도 모르게 한숨을 쉬었습니다.

오늘부터 본격적인 휴가철이 시작되었습니다만

저는 오늘도 열심히 일을 해야 겠습니다.

오늘은

아침에 접수된 따끈한 " 좌천범일통합3지구 " 

" 거래시 유의 사항과 "과 "급매 물건"을 하나 소개해 드리겠습니다.

이제 8월 23일이면 좌천범일통합3지구도 자진이주기간이 끝나게 됩니다.

벌써 많은 가구들이 공가처리가 되었고 

남은 기간동안도 대부분 많이 이주가 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구의 

현재 시점에서 거래시에 일부 유의해야할 점은 이미 말씀드리기는 했지만

다시 한번 말씀드리면

1. 불하 받는 토지가 있다면

    - 해당 토지의 사용자 명의가 불하 완료될때까지 변경이 안되므로 유의하셔야 합니다.

       ( 현재 캠코와 계약금 10%가 납입되었고 불하 계약이 진행중이므로 )

2. 무허가 건물등

   - 감정가의 70%가 이주비 대출이 가능하지만

     무허가 건물 또는 아직 소유 이전에 되지 않은 불하 토지에 대해서는

     담당 은행인 농협에서 이주비 대출에서 제외되고 있습니다.

     해당 부분은 조합측에서 보증을 서는등으로 협의를 하고 있다고는 하지만

     결과를 장담할수는 없기에 일단 해당 부분은 이주비 대출에서 제외하고 생각하셔야 합니다.

3. 허가, 무허가 취득세 부분

   - 좌천범일통합3지구는 대부분이 무허가 건물이 많습니다.

     거래시에 일단 기본적으로 4.5~4.6%의 취득세를 고려하시는 것이 좋습니다.

     일부 건물은 대장이 있어서 취득세가 주택인 1.1~1.3으로 생각할 수도 있지만

     그간 거래의 경험을 보면 대장과 동일한 건물에서 일부 증축은 

     무허가와 허가로 나뉘어서 2.5~3.5정도까지 취득세를 내야 되는 경우도 많았지만

     최근 거래에서는 기존 대장의 건물과 증축된 건물의 동일성을 인정키 어렵다며

     전체 무허가 4.6%로 취급이 되는 경우가 있어서 당황스럽기도 했었습니다.

     최종 취득세는 취득세를 납부하는 시점에서 구청에서 확정을 하므로

     일단은 무조건 4.6% 정도를 고려하시고 거래를 하시는 것이 좋습니다.

4. 주택거래 또는 토지거래의 전환 ( 입주권 )으로의 취득세 부분

     과거에는 주택이 단전, 단수가 되면 해당 주택은 거주로서의 효용이 없다고 보고

     일괄적으로 토지거래인 4.6%로 취득세를 부과하였지만

     지금은 해당 주택이 멸실이 되는 것을 기준으로 하게 됩니다.

일단 4가지 부분의 유의점에 대해서 말씀드렸으며

그외의 사항들은 전화등으로 문의 주시면 좀더 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 접수된 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보  *

1. 타입 84A - 36평형, 평면도 앞뒤 창 선호타입, 시세 초저렴, 급매 추천 물건

- 감정가 : 약 8000만

- 프리미엄 : 7200만  ( 최저가로 가격조절이 되지 않습니다. )

- 인수가 : 1억 100만 (   매매가 1.52억 - 이주비대출 5100만  )

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그리고

많은 물건들이 거래가 되어서

매수 가능한 다른 타입별 물건도 정리해 드립니다.

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2. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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3. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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4. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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5. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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6. 75C

- 감정평가 4500만 

- 프리미엄 9000만 

- 매매가 1억 3500만 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명해 드리겠습니다.

재개발 물건은 매일 물건 소진이 될 수 있으므로 연락 주실때 

물건 상태를 다시 확인을 해야 합니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

비가 보슬 보슬 내리는 월요일 아침입니다.

비오는 날이면 외부 활동이 좀 번거로워서 사실 부동산 관련 업무에 일하시는 분들에게는

일반적으로 조금은 여유로운 하루가 됩니다만

월요일이라서, 지난주에 처리했던 부분이나 주말에 연락 오셨던 고객분들께 

보내드려야할 정보들을 정리하고 금주에 일정들을 체크해야 하는 조금은 바삐

움직여야 하는 하루가 될 것 같습니다.

이번 한주도 힘차고 즐거운 한주가 되시기를 바랍니다.

오늘은

고급 브랜드 아파트인 용호동 " W - 더블유 " 의 " 상가 매매 물건 " 을 소개해 드립니다.

오늘 물건이 위치한

용호동  W - 더블유 는

남구의 대표적 프리미엄 아파트로 자리매김하고 있으며

1. 금싸라기 매립지 땅 42,000 m²

2. 총 4개동 지하 6층~지상 최고 69층 

3. 세계적 건축가이자 샬로망 교수가 설계와 디자인

4. 아름다운 조망 뷰 : 광안대교와 광안리, 해운대를 바라보는 특급 조망

5. 좋은 지리적위치 - 황령터널, 광안대교 등 인접으로 서면과 해운대 진입 및 동구 및 중구로도 진입

6. 세대수 1488가구

을 가진  프리미엄 고급 아파트 입니다.

해당 프리미엄 아파트의 상가 

그대로 아파트의 프리미엄을 이어 받은 프리미엄 상가 입니다.

2층 발코니에서는 부산 최고의 뷰를 가진 광안대교를 바라볼 수 있는 아름다운 상가입니다.

 W - 더블유 상가는

기본적 수요층을 보면

1. 수요력이 대단히 좋고 외식을 자주 하시는 1488여 가구, 가족수 3명으로 보면

     4464명의 주민수를 기본으로 가지고 있고

2. 바로 붙어 있는 메트로시티의 9000여 가구를 수요층으로 하시며

3. 바로 앞 부산항만공사가 대부분 가지고 있는 인근의 부둣가 시설들이

     크루즈 시설과 주민들을 위한 문화 관공 시설로 공사가 될 예정이라고 하니

     해당 관광 시설들을 이용하시는 부산 및 타지으 관광 방문분들을 추가적으로

     고려하실수 있습니다.

게다가 

오늘 물건은 프리미엄이 0원

주인분의 사정으로 급매로 나왔기 때문에 프리미엄이 0원으로 분양가 그대로 인수 가능하십니다.

* 물건 정보 드립니다.

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* 물건정보 - 급매, 프리미엄0

- 2층

- 실평수 15평

- 분양가 5.74억

- 프리미엄 0

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

더블유(W) 상가 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 아파트 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

더블유(W) 상가 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

더블유(W) 아파트 매매 및 임대 물건 접수 받습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 좋은 물건들이 많이 접수되고 있습니다.

오늘은

대연동 재개발의 대장인 대연3구역 그리고 99A 물건이 소개해드립니다.

대연3구역의 간단히 주요 특징을 말씀드리면

 - 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비 

    + 올해 관리 처분 인가 및 이주 시작 예정

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

현재

대연3구역에 관심을 가지시는 분들이 

가장 선호하시는 타입이 99A 입니다.

가장 단적으로 설명을 드리면

조합원들의 평형신청에서 

   - 180세대 모집에 327명이 신청하여 181/6% 라는

높은 경쟁율을 가졌고

평형신청은 감정가를 기준으로 1순위가 지정이 되기 때문에 

사실상 거의 감정가가 약 2억 이상이신 분들만이 99 타입이 지정이 되셨습니다.

99A 의 모든 타입은

천제산, 우룡산 공원의 좌측에 위치하며

대형 평수들만 모여 있으며 안쪽으로 구성되어 있어 조용하고 

조망이 제대로 나오는 조금 높은 곳에 위치한 장점을 가지고 있어

실거주 하시기를 원하시는 분들이 가장 선호 하는 평형입니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건정보1 -- 프리미엄 시세 대비 저렴, 가장인기타입 물건

- 99A

- 매매/보류

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그 외 

물건 리스트도 드립니다.

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* 물건정보2 - 거래금액 및 시세 대비 저렴, 월세 수익

- 59A

- 감정평가 7900만 

- 프리미엄 7700만

- 현임대상황 2000/20 

- 인수가 1억 3400만 (매매가 1억5400만 ) 

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* 물건정보3

- 59A

- 감정평가1억1500 

- 프리미엄 9000 

- 현임대중 2000/30

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* 물건정보4 - 프리미미엄 시세 대비 저렴

- 84A

- 감정평가 2.21억 

- 프리미엄 7,900

- 매매가 3억 

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* 물건정보5 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

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* 물건정보6

- 84A

- 감정평가1억6500 

- 프리미엄 9000 

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* 물건정보7 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억2500 

- 프리미엄 8500 

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* 물건정보8 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 

- 매매가 2억 2500만 

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* 물건정보9 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억600만 

- 프리미엄 1.2억 

- 매매가 2억 2600만 

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

대연3구역 

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - >  http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

감천1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

성큼 성큼의 여름의 문턱을 지나

본격적인 더위의 시기로 진입을 하고 있는 시기입니다.

아침부터 수익율 좋은 급매 물건이 있어서 급히 정보 드립니다.

오늘은 물건은

해운대 장산역에서 불과 도보 3분 거리 역세권 오피스텔의 급매 물건입니다.

해운대는 

외국인 및 많은 분들의 장기, 단기 거주 수요가 아주 많은곳으로

공실 없이 안정적인 오피스텔을 운영할 수 있는 좋은 지리적 잇점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 공급 13.6평 ( 전용 8.3평 )

- 중층

- 현재 임차상황 300 / 32

- 매매가 5300만 

- 현재 시세는 6000~6800 이어서 시세대비 매우 저렴한 물건이며

    가격대비 수익율이 좋은 물건입니다.

- 장산역에서 도보 3분의 역세권 오피스텔 입니다.

- 거래 조건 : 6월내 잔금

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해당 물건은 저희 거래하시는 손님께서

사정이 급히 내놓으시는 물건으로 빠르게 잡으시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[감만1구역 물건 및 투자 접수를 받고 있습니다. ]

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 5월 1일, 5월의 첫날이며 메이데이, 노동절 (근로자의날) 입니다.

출근길에 보니 차량도 많지 않은 것을 보니 많은 분들이 쉬시는 것 같습니다.

5월은 어린이날, 어버이날, 스승의 날등 여러 기념일들이 있어서 다들 바쁘실 것 같은데

쉬시면서 4월 마무리 잘하시고 5월의 시작도 잘 준비하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은 

대연4구역 84B 시세보다 저렴한 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면

국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

이주를 시작하였기 때문에 곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며

일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행  

        ( 59타입 약 3억, 74타입 약 3,4타입, 84타입 약 3.9억 )

재개발의 완성이 눈 앞에 보이고 있습니다.

- 세대수 1,057

   + 구역이 크게 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상됩니다.

위와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 84B

- 감정평가 : 1.12억 

- 프리미엄 :  4000만원 

- 매매금액 : 1.52억

- 실투자금액 1억1780만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 - 50%까지 될수도 있음 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 대연4구역 급매 물건이 나와서 물건 정보부터 바로 소개해 드립니다.

대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

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* 대연 4구역 물건 정보

- 타입 : 59B

- 감정평가 : 1억3700만원 

- 프리미엄 :  4000만원 

- 실투자금액 9480만 ( 이주비 60% 반영 : 무이자 )

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대연 4구역의 특징은

이주가 시작되었고 넓지 않은 지역이라 빠르게 공사 진행이 될 것으로 보입니다.

- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설 (푸르지오)

- 세대구 1,057,  작지 않은 세대수

   + 구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 관리처분인가후 이주 시작으로 마무리 단계 진입

- 조합원 분양 : 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 

- 일반분양은 올 하반기에 진행 예정

멀리 더블유아파트와 광안리가 보입니다. 

36층이라 중층 이상만 되어도 광안대교 및 광안리 바다등 조망은 정말 좋을 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

영주동 동아아파트 급매 물건이 있어 소개해 드립니다.

급매 물건이라는 것은 돌려 말씀드리면 

시세보다 10% 이상 할인된 가격으로 드린다는 말씀입니다.^^

시세보다 싸다는 것은 

직접 네이버에서 검색해보시면 확인하실수 있습니다.

위지도에서 보시는 것처럼

영주동 동아 아파트는 

뒷 마당을 부산의 큰 공원   부산 시민공원과 중앙 공원 사이에 있습니다.

주말에 틈틈히 산책하기에도 좋으시겠죠

앞으로 보시면 부산의 동구, 중구 지역이 시원하게 보입니다.

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* 물건정보

- 영주동 동아아파트

- 1층

- 매매가 급매 1.4억

저층이기는 하지만 고지대이기 때문에 충분히 좋은 채광과 뷰를 보실수 있으십니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오