전포4구역 주환 해제 와 소액 물건 정보

안녕하세요.

 

전포4 주거환경개선지구 해제고시 소식과 물건 정보도 같이 소해해 드리겠습니다.

 

전포4주거환경개선지구는

바로 옆의 전포5주거환경개선지구와 통합하여 함께 재개발을 추진중에 있으며

 

그 진행은

주거환경개선지구를 해제하고 이후 사전타당성심의 신청으로 진행을 준비중에 있습니다.

 

현재 공람공고에 이어 고시의뢰가 되어 4월 19일 주환 해제 고시가 되었습니다.

( 전포5 역시 해제 신청이 되어 있음)

 

이렇게 되면 공시가 1억 언더의 물건들이 취득세가 1.1%로 낮추어져 매수 비용이 크게 절감이 되는

장점을 가지고 있습니다.

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오늘 소개해드리는

전포4,5 통합 재개발 예정지는

 

입지적 특징으로는

 

부산의 중심 도심에 위치하고 있는

부전역 서면 생활권으로 불릴수 있는 부분이 가장 큰 장점으로

 

시세가 대단히 높은 시민공원 촉진구역들의 맞은편에 위치하고 있으며

도보 시민공원을 이용가능하고

향후 부전역의 발전과 변화라는 개발 호재도 같이 가지고 있으며

 

구역 바로 옆으로는

성전초와 항도중이 있어 초품아로 불리울 수 있습니다.

 

투자적 관점으로 보면

 

단기투자로 보기보다 입지가 좋아 두고 볼만하다고 판단은 되며

향후적으로

사타신청과 통과, 구역 지정 그리고 시공사 선정까지는( 약 3년여 ) 두고 보시는게 좋아 보입니다.

 

물론, 현재의 침체 되어 있는 부동산 경기에서는 거래가 쉽지 않지만

부동산 경기가 조금 나아지면 소액 물건들이 손바뀜이 쉬워 지기도 합니다.

전체 진행으로는

 

전포4및 전포5 주환 지구는 모두 현재 주거환경개선지구의 해제를 신청한 상태이며

 

전포4지구가 조금더 빠르게 작년 11월 해제 공람공고를 하였고, 고시 의뢰가 되어 있어

2023년 4월 19일경에 주환지구 해제가 될 것으로 예상을 하고 있고

뒤이어 전포5지구도 해제가 될것으로 예상 됩니다.

 

전포4주환 지구는

아직 재개발로의 전환이 마무리 되지 않은 곳이기 때문에

상대적으로 낮은 소액으로 매물을 인수할수 있다는 장점을 가지고 있는 반면에

아직 재개발의 출발 선상에도 서지 않은 초기 구역이라 긴 호흡이 필요합니다만 입지를 보면 기대가 큽니다.

 

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그럼,

이미 구역을 아시는 분들을 위해 먼저

전포4주거환경개선지구 인수가 최저 매물등 좋은 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

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소액 인수가 매물로의 장점을 가지고 있습니다.

 

또한, 해제고시가 되면 주택수에 관계 없이 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%되어

기존 최대 13.4%에 비해 크게 비용 절감이 될수 있습니다.

 

전포4주거환경개선지구 현재 진행상황 및 향후 진행 절차를 간략히 정리 드리겠습니다.

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추가로,

주거환경개선지구에 대해 잠깐 설명을 드리면

 

주거환경개선지구는

아직 긴 시간이 필요하고 불확실성이 있기 때문에

더욱더 입지등을 잘 고려하여 판단하시는 것이 중요한 반면 소액이기에 손 바뀜이 싶다는 장점이 있고

주환 해제후 취득세 중과가 없어지는 타이밍이 좋습니다.

 

전포4주거환경개선지구 등의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223078364407

전포4지구 주환해제고시 & 소액 5500 매물등 정보 ( 전포4지구, 전포4구역 재개발, 전포4주환 )

 

전포4지구 주거환경개선지구에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

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