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일요일 밤입니다.

저에게 일요일은 어느때와 다름 없는 동일한 일과를 보내게 됩니다.

아침에 조금 늦잠을 자고 일어나서 아침 겸 점심으로 간단히 빵을 먹고

고양이 방을 좀 치우고 집 정리를 좀하고 

평일 읽지 못했던 책을 조금 보고 점심 겸 저녁겸으로 

어머니 집을 방문해서 같이 식사를 하고 좀 있다가 집으로 돌아와 

월요일 출근준비를 하면 일요일이 다 갑니다. (지난주 및 최근에 출근을 하기도 했었지만 )

오늘은

9월로 예상되고 있는 미국의 금리 인상에 대해  잠시 얘기를 드리겠습니다.

미국과 한국 금리 그리고 부동산의 영향에 대한 것은

지난번 포스팅한 아래 글을  일단 참조를 해주시면 좋을 것 같습니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221237279001 )

미국은 전세계에서 유일하게 전반 경제 지표가 좋은 나홀로 호황을 이어 가고 있습니다.

지난 2분기 경제성장률이 전분기 대비 4%를 넘어섰고, 물가상승률 역시 2%대를 넘어서면

9월 28일 예정되어 있는 미국 연준을 통해 미국 기준 금리가 인상이 될 가능성은

거의 90%에 가깝습니다.

만약 인상이 되게 된다면

   - 미국 기준 금리가 2.0~2.25 포인트

상승이 된다면 한국과 미국의 금리 차이는 0.75 포인트로  벌어지게 됩니다.

이에 따라,

한국은행은 금리 인상을 심각하게 고려해야 하는 시점이 됩니다.

한국은행은 현재의 한국 전반 경제 지표가 좋지 않아서 결론을 내리지 못하고 있지만

시장은 이미 반응을 하고 있습니다.

주택담보대출의 변동 금리의 기준이 되는 코픽스는 계속 상승을 하여 최고점을 돌파했습니다

현재 변동기준의 주택담보대출의 평균 금리는 3.5% 정도 되며

미국 금리 인상으로 올해 하반기 최고 0.5% 더 상승할 수도 있다고 예상하고 있습니다.

또한, 

미국의 연방준비은행이 

이번 9월 28일에 이어 12월 21일에도 또 한차례 더 금리 인상을 할 것이라는 

시장의 예상도 많지만, (4번째)

제가 위의 글에서 언급 드린 것처럼 올해는 3차례 인상이 될 것으로 저는 예상합니다.

현재 전반 지지도등의 하락세와 주요 지지층의 이탈등이 발생하고 있는  

트럼프 대통령은 지지층의 재결집과 하락세를 만회하기 위해 그의 공약이기도 했던 

많은 사회 간접 자본 시설 공사를 위해 대규모 개발 계획을 하여야 하고 

이는 정부 지출로 이어지는데 고금리에서는 쉽지 않은 부분이어서

9월 말은 금리 인상은 거의 확실 되며 12월은 인상이 되지 않을 것으로  봅니다.

어쨌던 이미 벌어진 금리, 시장의 반응을 보고

현재의 한국 경기지표가 좋지는 않지만 

한국은행 역시 1차례 등의 금리 인상인 연말 까지 진행될 것으로 예상할 수 있습니다.

금리 인상에 따른 부동산 경기의 기대 수익율 등에 대한 부분은 위의 글에서

포스팅하였지만 다시 말씀드리면

금리가 인상이 되면 ( 일반적인 이론에 따르면 )

1. 대출금리 상승으로 부동산 수요 계층의 매수 심리를 위축 시키게 되고

2. 금리 상승으로 인한 부동산의 투자 기대수익율 역시 금리보다 더 상승하게 됩니다.

( 예를 들면, 투자 수익이 100만원이라면 

기대수익율 5%일때 부동산가격은 2000만원이어야 하고

기대수익율 10%일때 부동산가격은 1000만원 이어야 합니다. )

이에 따라, 

부동산 가격은 매수 심리 위축으로 수요 감소로 인한 가격하락 요인과

더불어, 기대수익율 상승으로 인한 하락 요인이 함께 발생하게 되어

부동산 가격은 하락 하게끔 영향을 주게 됩니다.

그리고

위의 제 글에서 이후 부동산 동향에 대한 예상을 했던 것과 

4~5개월이 지난 현재 시점에서도 저는 동일한 의견을 가지고 있습니다.

부동산 뉴스를 보면 아래의 글이 거의 주를 이루고 있습니다.

 1. 부동산의 공급이 크다.

 2. 지방 미분양이 많다.

 3. 악순환이 된다.

 4. 서울 강남만 오른다.

다른지역은 별외로 하더라도

부산 지역의 공급 많습니다. 그리고 미분양 많습니다. 거래가 줄어 악순이 되고 있습니다.

해운대까지 가격 하락에 동참하고 있다고 합니다.

모두 맞습니다.

하지만, 제가 여러차례 말씀을 드렸던 것처럼

이제 부산 주택시장, 부산 분양시장, 부산 부동산 동향 이렇게 전체를 봐야 하는 시장이 아닙니다.

대세적 상승기는 전체가 다 오르기 때문에 그렇게 전체를 볼수 있지만

지금은 부산에서도 각 구별로 그리고 심지어 각 동별로까지 좀더 세밀하게 보셔야 합니다.

공급 많고 미 분양 많습니다. 하지만! 실제 각 공급구역별 미분양 사례를 보면

대부분은 작은 세대수, 브랜드 없는, 위치적으로 좋지 않은 곳, 또는

대세 상승기에서 개발 확장된 지역의 아파트들만 미분양 있습니다.

( 제가 포스팅한 부산 미분양 지역 글을 참조 부탁드립니다. )

실제로 주요 지역은 미 분양이 없고 

오히려 프리미엄이 대단히 많이 붙어 있는 것이 더 맞고 사실입니다.

지금의 국면에서는

좀더 신중하게 아래 중요 3가지를 살펴보시면서

주위의 좋은 부동산공인중개사분들과 상의하셔 보시면서

  1. 확정된 지역보다는 기존의 실거주에서 이미 안정된 지역

  2. 브랜드가 있는 대단지의 

  3. 위치적, 조망적 가치가 있는

들을 기준으로 보셔야 하며

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투자시던, 실거주시던

지금이 매수적 경쟁 시장이 아니기 때문에 

저가의 좋은 물건을 사실수 있는 타이밍이 됩니다.

( 물론 개인적 자산의 상황을 꼼꼼히 보시고 기회가 된다면 )

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지금까지도 당연했지만

금리의 인상으로 인한 이자보다 부동산 상승은 당연히 더 크기에

은행에 두기 보다는 투자를 하시는 것이 더 좋을 것으로 예상이 됩니다.

특히 재개발 투자시라면 진행이 된다면 절대 손해 보지 않는 보험과 같습니다.

정부의 정책은 시장의 움직임을 이길수 없고

양도세가 발생함을 기쁘게 생각하고 세금을 내신다는 마음이셔야 할 것 같습니다.

그리고 정책은 파도와 같아서 이겨내려하지 마시고

가볍게 타고 넘으시면 됩니다.

주위의 좋은 부동산공인중개사분들과 상의하셔 보시면 좋을 것 같습니다.

이전의 글들과 저의 예상과 다른점이 없어 전반 크게 다른 내용은 없으며

이후에도 각 타이밍별 그리고 금리 인상이 되거나 상황이 변동이 되면

다시 포스팅을 주기적으로 올릴 예정입니다.

개인적인 의견이며  다른의견이 있을수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요.

한주 마감은 잘하시고 편안한 일요일을 보내고 계신가요?

아니면 가족과 함께 여름 휴가 막차를 타고 가신가요?

저는 올 여름은 결국은 휴가를 가지 못하고 그렇게 보내고 말것 같습니다.

생각은 사랑하는 사람과 가까운 곳이라도 다녀올까 했는데 먼가 좀 다 틀어져 버렸네요

어쨌던

아직 남은 여름을 더 즐기시고 좋은 시간을 보내시기를 바랍니다.

오늘은

오랜만에 좌천범일통합3지구 소액 물건 하나를 소개해 드립니다.

오늘 물건 역시 사실 뚜겅이라는 물건입니다.

바로 국가땅 위에 있는 무허가 건물이며 

현재 좌천범일통합3지구는 관리처분인가까지 진행이 된 상태이기 때문에

조합원 명부에 등재되어 조합원 번호가 나왔는지만을 확인을 하시면 됩니다.

뚜겅은 

스스로의 감정가가 높지 않기 때문에 소액투자가 가능하기 때문에

작은 금액으로 매수할수 있기 때문에 투자자들로이 선호하시는 물건입니다.

좌천범일통합3지구를 2줄로 요약하자면

상업지역, 지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

좌천범일통합3지구는

북항 재개발의 배후 혜택지로 큰 관심을 받아서

부산 지역의 투자자들보다는 서울과 울산, 대구등의 분들이 더 선호하시고

투자를 많이 하신 지역이기도 합니다. 

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건 정보 *

- 좌천범일통합3지구

- 감정가 

       + 토지 : 약 3100만원 ( 국가땅, 불하계약 후 10% 납입 )

       + 건물 : 약 500만원

- 프리미엄 : 7000만

- 매매가 : 7500만원 + 토지불하계약금 10%

- 거래 특징 

     + 매매 후 조합원 명부 변경

     + 불하 완료 후 토지 불하 사용자 명의 변경

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그외의 

급매 및 타입별 물건리스트는 아래 페이지를 통해 확인하십시오.

( 좌천범일3 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329235866 )

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

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블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

구름도 있고 바람도 선선한 토요일입니다.

태풍소식도 있고 부산은 잠시 동안이라도 뜨거운 폭염에서 잠시 쉬어갈 수 있으려나 봅니다.

오늘은

전포 시영아파트 물건을 소개해 드리고자 합니다.

전포시영아파트는

부산지하철 2호선 전포역에서 도보로 약 10여분의 거리에 있어서

위치적으로는 바로 서면으로 접근이 가능한 부산의 중심지에 위치하고 있으면서도

황령산을 뒤로 하고 있어서

가벼운 산보로 황령산 레포츠 공원을 이용할 수 있는 숲세권의 아파트 입니다

또한, 

바로 앞, 도보 3분거리로 초등학교, 중학교, 고등학교인

동성초, 성북초, 부산동중, 부산진여중, 덕명여중, 동성고, 부산동고 등이 모두 모여 있어서

자녀가 있으신 분들에게도 좋습니다.

서면, 동구, 중구에 직장이 있으시다면 편하게 출퇴근 할 수 있는데 불구하고

가격적으로는 비슷한 위치에서 찾아볼 수 없는 저렴한 시세를 가지고 있어서

실거주를 하시려는 분들에게는 좋은 아파트입니다.

물론 지어진지는 오래된 아파트 입니다만

아파트는 개별적으로 내부 수리를 어떻게 하냐에 따라 

내부 주거 환경이 너무나 많이 달라지기 때문에 나쁘지 않은 주거 여건을 가지고 있습니다.

추가적으로,

바로 길건너에서 개발이 진행되고 있는 

2000여세대가 넘은 전포2-1주택재개발 서면(전포)아이파크가 

2020년 10월 예정으로 공사가 진행이 되고 있는데 해당 아파트가 완공이 되면

전반 주거 여건 역시 크게 더 나아질 것으로 보입니다.

그리고

지어진지 오래 되다 보니 재건축 얘기가 많습니다.

확정적으로 말씀 드릴수는 없지만, 거주민의 의사와 열의에 따라 진행 여부가 

될수 있을 것이라 생각이 듭니다.

만약 진행이 된다면

전포 시영아파트는 대지 6,068평에 5층 8개동, 298세대로 구성되어 있고

대지지분이 무려 15평이나 되는 장점을 가지고 있습니다.

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* 전포 시영아파트

- 대지 6,068평, 5층, 8개동, 298 세대

- 시세 저럼, 학군, 위치 좋고 황령산 숲세권, 

- 재건축 고려

1. 물건1

- 13.63평 ( 방2, 거실, 화장실 1 )

- 일부수리

- 매매 8600

2. 물건 2

- 13.63평 ( 방2, 거실, 화장실 1 )

- 현임차 500/25만

- 올수리로 손댈것이 없습니다.

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

토요일은 가급적 다른 일정을 만들지 않고 

한주의 했던 업무들을 좀 정리하고 보지 못했던 경제나 부동산 뉴스 등을 다시 

체크해 보면서 조금은 여유롭게 업무를 정리하려고 합니다만

계약을 해야 되는 경우나 상담 약속이 잡히면 더 기쁜 마음으로 업무를 보게 됩니다^^.

모든일은 과정도 있어야 하지만 결과가 있지 않으면 일이 좀 더 무겁게 느껴집니다.

최근 부동산 경기나 전반 상황으로 좋지 않다고 하지만

결국 파실분은 파시고 사실분은 사시게 됩니다.

현재의 시장이 매수자 우위 시장이라고는 하지만 재개발에서는 또 조금은 다릅니다.

전체적으로 어둡지만 자세히 들여다 보면

자그맣게 반짝 반짝 이며 활황을 띄고 있는 곳들은 언제나 있습니다.

그런 투자처들의 대부분은

모든 이에게 맞기 보다는 각자의 상황을 보고 자신이 현재 투자 가능한 곳인가를 

다시 한번 체크해봐야할 필요가 있습니다.

또한

양도세 중과등을 많이들 걱정하시기는 하지만

양도세는 차익이 나오지 않으면 낼 필요가 없는 것이고

당연히 차익이 나서 수익이 발생하였기 때문에 발생하는 세금이기에

걱정을 하시고 투자를 꺼려 하시기 보다는 

스스로 괜찮은 곳이라고 생각을 하신다면 과감히 진행을 하시는 것이 더 맞습니다.

지금이 오히려 매수 경쟁이 없기 때문에 적절한 물건을 적절한 가격으로 사실수 있는

적기 임은 분명합니다.

재개발은 단기 차익의 실현보다는 1여년의 이상을 보시고 하시는 것이기에

투자 금액이 일정 묶이는 부분을 감안하셔야 합니다만

반드시 수익은 발생하기 때문에 보험이라는 말이 많습니다.

모든 분들이 누가 투자했다고 투자하시는 것이 아니라 스스로 꼼꼼히 잘 살펴보시고 공부하시고

자신의 재무, 자금 상황을 보시면서 결정을 하셔야 할 것 같습니다.

모두, 성투 하십시오.

오늘은

감만1구역에 대한 투자 설명과 주택 물건으로 아주 저렴하게 나온 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역은

많은 분들이 물어 보시고 다시 상담하시고 하시지만

막상 계약을 진행하시기 까지는 시간을 두고 더 많은 생각을 하고 주저하십니다.

   1. 잘 모르는 지역

   2. 뉴스테이라서 일반 분양도 없고 

   3. 전반 조금은 낙후된 지역이지 않은가

라는 고민이 모든 분들의 공통된 고민들을 하고 계십니다.

1. 위치 

    잘 모르시는 지역이시라면 지도를 보고 전반을 체크해보시고 실제 현장을 가서

    확인을 해보시면 됩니다.

    부산역과 북항을 바로 바라다보는 바닷가를 끼고 있으며 

    위치적으로도 

    중심상권와 오피스지역인 서면과 원도심 동구, 중구는 불과 10여분이면 접근가능하며

    광안리와 광안대교를 통한 해운대로의 접근성 뿐만아니라

    번영로를 통한 시외 고속도로의 이용도 편리한 지역입니다.

2. 뉴스테이는 

    이미 여러분 말씀드린 것과 같이 공공임대와는 조금은 다른 개념으로

    접근하셔야 되는데 중산층들의 임대 주택 공급을 위해 공공임대사업자인 한국토지신탁에서 

    분양을 받아서 8년 동안 직접 임대 관리를 하며 전반 운영을 하게 됩니다.

    또한, 2800여세대가 되는 조합원 물건만으로 충분히 시장이 형성이 됩니다.

    왠만한 재개발에서 2800세대가 넘는 구역이 많지는 않습니다.

3. 전반 조금은 낙후된 지역이라는 말은 맞습니다.

    그래서 주거 환경을 개선하기 위해 

    기존 오래된 주택을 허물고 새롭게 공동주택을 짓게 되는 것입니다.

    그것도 모르는 브랜드의 시공사가 아닌 국내 탑브랜드인 대우건설이 아파트를 짓습니다.

    대우건설은 동탄 행복마을 푸르지오에 이어 '마을 공동체'의 개념을 도입해 

    국내 최대규모의 뉴스테이 사업지에 걸맞게 차별화된 아파트 문화를 선보일 예정이라고 하니

    기대가 됩니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가                             - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청                                 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시               - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

그럼 오늘 추천드리는 

시세 저렴한 주택 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

- 대지 55평

- 2층 건물 ( 1층 22.4평, 2층 18평 )

- 매매가 2억 6000만 ( 대지기준 평당 472만 )

- 특징 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800으로 시세보다 저렴한 물건

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그외 거래가능한 주택, 상가, 나대지등 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 감만1구역 물건리스트 - https://blog.naver.com/nackyeop/221336344765  )

이것 외에 

감만1구역 사업 구체적 상세는 아래 페이지를 참조하시면 될 것 같습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

지난주부터 금주는 

재개발관련 상담 손님 및 물건 의뢰를 하러 오신 분들이 꽤나 많았습니다.

손님들께서 그동안 제가 해오던 구역들외에 부분들도 

문의를 하시며 추천을 요청하시는 경우들이 있어서 하나씩 하나씩 조금씩 구역을 넓혀 가보려고

생각하고 있어서 좀 더 많은 구역에 대한 정보를 전달해 드릴수 있도록 하겠습니다.

오늘은

우암2구역 시세 저렴한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

일단 바로 물건 정보 부터 드립니다.

* 우암2구역 주택재개발 물건 *

1. 84A - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 4000

- 감정가 8160

- 이주비 무이자 4080 ( 50% 적용시 )

- 인수가 8080만

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 시세 최저 물건 입니다. 

2. 75B - 오늘 접수된 급매 물건

- 프리미엄 3500

- 감정 2.24억

- 이주비 무이자 1.39억

- 실투자 1.2억

- 특징 : 오늘 현재 매수 가능한 프리미엄 최저 물건

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그 외 

접수 되어 있는 다른 물건도 소개해 드립니다.

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3. 84A

- 감정가 5290

- 프리미엄 4500

- 이주비 무이자 대출 3170

- 인수가 : 6620

- 특징 : 84A는 전반적으로 북항등의 조망을 기대할 수 있는 추천 타입입니다.

4. 84A 타입

- 감정평가 5290만

- 프리미엄 5510만 

- 이주비 3170만  

- 실투자비 : 7630만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 비례율이 거의 없는 구역 특징상 소액 물건이 적합

5. 84A 타입   -  

- 감정평가 8860만

- 프리미엄 5000만 

- 이주비 4430만  ( 이주비 무이자 대출 50% )

- 실투자비 : 9430만   ( 매매가 - 이주비 )

- 특징 : 선호 타입, 프리미엄 적정, 소액 물건

6. 75A 타입   - 

- 감정평가 2460만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 1230만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5730 만   ( 매매가 6960만 - 이주비 )

- 특징 초 소액 추천 물건

7. 84T 타입  - 희귀 테라스 물건  - 프리미엄 최소 금액 + 급매 물건

- 감정평가 2억 2100만

- 프리미엄 3900만 

- 이주비 1억 330만  ( 이주비 무이자 대출 60% )

- 실투자비 : 1억 2700만   ( 매매가 - 이주비 )

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그외 물건도 다수 있으므로

다른 물건들은 전화로 문의 부탁드립니다.

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우암2구역의 총 3018세대로 구성된 대단지로 ( 조합원 785 )

자세한 사업 내용은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암2구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722 )

관심이 있으신분들은 연락을 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근에 계속 비슷한 꿈을 꾸고 있습니다.

신기하게도 걱정을 하고 있거나 계속 머릿속에 떠오르는 사람이나 생각은 꿈으로 나타납니다.

이런 저런 일들로 계속 걱정을 하고 생각을 하다 보니

그 것이 계속 꿈에서도 나타나는것이 아닌가 합니다.

모든 일들이 바라는대로 잘 되기를 바랍니다. 

오늘은

아침에 급하게 접수된 

감만1구역 시세보다 저렴한 급매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

최근에 제가 가장 많은 관심을 가지고 있는 구역으로

학교 부지 문제로 조금 지연되던것이 해결이 되어

지난 7월 9일 사업시행인가가 된 이후로 거래가 조금씩 재개가 되면서 

다시 시세가 회복 및 상승을 하고 있습니다.

전체 9092세대 라는 메머드급 단지에 ( 조합원 2850여세대 )

시공사는 국내 탑브랜드 건설사인 대우건설 컨소시엄 이며\

북항이 조망이 되는 북항 재개발의 배후 혜택지로 

현재 시세 역시 높지 않아 투자 및 실거주에서 접근 하셔도 좋은 기회를 가질수 있어서

부산 및 서울 등 타지에서도 큰 관심을 가지고 있습니다.

현재 진행 상황은

 - 2018. 7/9 사업 시행인가

 - 2018. 09 분양공고 및 통지

 - 2018.09~10 분양신청

 - 2018.01 관리처분계획 수립을 위한 총회

 - 2018.03 관리처분계획인가 및 고시

 - 2019.05 이주

를 목표로 조합에서 준비를 하고 있습니다.

오늘 접수된 시세 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

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* 감만1구역 주택재개발 물건

1. 아파트(맨션) 물건

1)  정원아파트 - 오늘 급매 물건 

     - 평수 27.79평

     - 매매가 1억 8000만 ( 평당 647만 )

     - 특징 : 현재 시세는 주택 500~600, 빌라, 공동주택 650~800 으로

            시세 보다 저렴한 물건이며

            공동주택으로 감정 평가가 잘 나올 것으로 예상됩니다.

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2) 삼일아파트

    - 20평 ( 방3 )

    - 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

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2. 뚜껑

- 뚜겅 ( 국유지 위에 무허가 건물 ) 으로 조합원 확인을 받은 물건

- 매매가 6000만원

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3.  주택

1) 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

2) 1층 단독 주택

- 대지 33.9평

- 건평 19.76평

- 매매가 1억 6000만 ( 평당 약 470만 )

3) 물건정보 - 시세 최저가 추천 물건

- 1층 단독주택

- 대지 33평

- 평당 406만

- 매매가 1억 3400만

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3. 상가

1) 물건정보 - 시세 적정, 상가 입주권

- 상가 주택으로 상가 입주권

- 대지 22평 ( 연면적 21평 )

- 매매가 1억 9,000만 

2) 물건정보 - 상가 + 주택 입주권 취득 물건

- 상가 + 주택 입주권 취득 

- 상가 건물 + 상가 주택 포괄 구매

- 상가건물 

    + 왕복 5차선 도로 접, 3종 일반

    + 3층건물(지하1층) : 대지 53평, 연면적 133.5평

- 상가주택

    + 준주거지역 

    + 2층건물 : 대지 40.9평, 연면적 39.5평

- 매매가 13억

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그외 

나대지 물건도 있으니 다른 물건은 전화로 문의해 주시기 부탁드립니다.

추가로

감만1구역 주택 재개발 사업의

좀더 자세한 내용은 제가 정리해 놓은 아래 글을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

 관심이 있으신 분들은

언제든지 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

오늘은 드디어 사무실에 인터넷이 개통이 되었습니다.

지난 토요일부터 이전한 상가에 곧 설치된다는 인터넷 설치가 계속 지연이 되어서

그 동안 핸드폰 테더링을 통해서 인터넷 연결을 하여서 좀 어려움이 있었습니다.

다시 한번 느낀것이 조금 조급하지 않고 

천천히 준비를 하는 것이 빠른길이다라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

오늘은 개인적으로 사직동에서 20여년을 살았어서

유심히 지켜보고 있었던 

온천2구역 주택재개발에 대해서 설명을 드리고자 합니다.

많은 우여곡절 끝에 수용이 결정이 되면서 

드디어

온천2구역은 이제 얼마 있지 않아. 8월 29일 수요일 입주자 모집 공고가 발표 될 예정입니다.

* 온천2구역 주택 재개발 사업 *

1. 단지명 : 동래래미안아이파크

2. 위치 : 부산 동래구 온천동 885-2 일원

3. 면적 : 구역 70,503평, 대지 49,980평, 건축 8,047평 

4. 건폐율 : 16.1%, 용적률 249.8%

5. 총 32개동 지하4층, 지상 35층

6. 총 세대수 : 3,853세대 ( 임대 200세대 포함 )

     + 조합원 1,152세대 ( + 보류 15 )

     + 일반분양 2,486세대 

7. 시공사 : 삼성+현대 컨소시엄

* 온천2구역 진행 과정 *

온천 2구역은 관리처분이후에 이주 진행중에 소송등으로 인해 

일반 분양이 예상보다 많이 늦어졌습니다.

1. 구역지역 : 2006년 1월

2. 조합설립인가 : 2006년 4월

3. 사업시행인가 : 2010년 5월

4. 관리처분인가 : 2015년 7월

이 후 과정이 쉽지 않게 진행이 되었었습니다.

5. 수용재결심의  : 2017년 2월

6. 수용재결심의 통과 : 2017년 4월

7. 수용개시 : 2017년 5월

8. 미이주자 명도 및 철거 : 2017년 5월~

9. 조합원 동호수 추첨 : 12월

10, 일반분양 예정 : 2018년 8월 29일

* 분양가 *

- 각 층마다 차이가 있지만 평균적으로 말씀드립니다. ( 만자리 차감 )

1. 조합원 분양가 

  * 총 평균 910여만

   - 59~89 : 약 890~910만 (59b 930만)

   - 100 ~ 114 : 약 940만

2. 일반 분양가

   - 단지별로 조금 차이가 있을수 있으나 1400~1500만 이 될 것으로 예상됩니다만

      정확한것은 8월 29일 날 확인하실수 있습니다.

3. 현재 프리미엄

    * 조합원 84 기준 2.5억~2.8억 정도가 됩니다.

* 위치적 장점

실거주에서는 특별히 말할 것 없이 최고인 온천2구역 동래래미안아이파크 

1. 교통

- 미남로터리 바로 옆에 위치하며 만덕 터널을 통해서 남해 고속도로로 접근이 바로 되며

   바로 아래 블록 중앙대로를 통해 경부고속도로도 바로 접근이 가능하여 아주 이용이 편리합니다.

   또한 

   해운대와 만덕을 연결하는 지하 대심도를 통해서는 해운대로도 빠르게 접근이 가능하여

   교통으로는 사통 팔달로 연결이 되는 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

2. 학군

 - 동래구는 전통적으로 부산 최고의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

    온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 하나 하나 열거 하기 힘든 좋은 학교들이 

    위치해 있습니다.

3. 주변 편의시설등

  - 차로 5~10분내에 시청 및 법원이 있으며 

     바로 3분거리에 롯데백화점과 롯데 마트가 있어서 편하게 이용하실수 있고

     바로 뒷쪽으로 금정산이 있어서 산택이나 등산을 하기에도 좋아 숲세권을 이용할 수 있습니다.

     또한, 사직운동장에서 불과 5분거리에 있어서 야구를 사랑하는 부산 분들에게는

      좋은 위치가 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

오늘 소나기 소식이 있어서인지 

덥기는 하지만 구름도 많고, 바람도 선선하고 괜찮은 날씨 입니다.

오늘은 대연8구역의 사업에 대해 다시 한번 정리를 드리고자 합니다.

지난번 작성했던 내용이 정비계획 변경된 부분을 반영 되지 않아서 해당 부분으로 

간략히 다시 정리해 드리고자 합니다.

* 대연8구역 주택재개발 사업내용 *

1. 위치 : 부산 남구 대연동 1173번지 일원

2. 면적 : 191,897m²  ( 기존에서 유엔로터리 부분 상가 부분 빠졌습니다 )

3. 건페율 50%이하, 용적률 265% 이하 (기존에서 5% 상승)

4. 동수 : 33개동 (기존에서 7개동 증가)

4. 높이 : 지하 2층, 지상 110m 이하 ( 높이가 64m 감소 )

5. 세대수 : 3540세대 ( 기존보다 451세대 증가 )

6. 주택 규모 및 건설 비율 : 세대수의 40%이상을 전용 85m² 이하로 건설

7. 임대 주택 : 건설 주택의 8.5% 이상을 임대주택으로 건설  ( 약 300세대 이상 )

8. 현재 사업단계 : 조합 추진위 단계로 상가 일부가 빠진 변경 구역 고시 이후로

                             빠르게 진행이 되고 있으며

                             올해까지 조합인가, 내년상반기에 시공사 선정이 진행될 것으로 보입니다.

                             시공사는 현대, 롯데, GS등 대형 건설사들이 열심히 움직이고 있습니다.

9. 현재 비례율 : 현재의 단계에서 비례율을 말씀드리는 것은 변동사항이 많아 좀 그렇지만

                          조합추진위에서 발표한 비례율은 무려 130% 가 됩니다.

* 대연 8구역의 위치 *

대연 8구역은 유엔로터리를 뒤로 활모양으로 하여 평지와 언덕을 같이 포함하고 있습니다.

1. 교통

  - 광안대교를 이용하는 주도로에 근접하여 해운대, 광안리로 접근이 편합니다.

  - 번영로를 가까이 두고 있어서 시외 고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.

  - 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.

  - 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.

2. 문화, 녹지

  - 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며

    위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.

  - 가까이 광안리 해수욕장과 광안대교를 이용하면 해운대 해수욕장도 편하게 이용이 가능합니다.

  - 주변 반경에 이기대 공원, 신선대 공원 등이 있습니다.

3. 학교

  - 석포초등학와 대연중,고 등 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 꽤 있어서

    자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

4. 상권

  - 바로 인근에 부산 최고 상권중 하나인 경성대, 부경대 상권이 크게 자리 잡고 있어서 

    많은 가게를 이용할 수 있습니다.

5. 주변 개발 등 환경

  - 바로 아래에 대연6구역인 대연파크푸르지오가 입주했고 바로 윗쪽은 대연4구역이

     현재 이주 막바지로 진행되고 있고 그 옆으로 우암2구역 역시 이주 막바지로

     기존 오래된 주택들을 대체하는 대단지 아파지들이 들어서고 있어서

     실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.

대연8구역의 

현재 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조 하여 주십시오.

( 대연8 물건 리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221317831624 )

대연8구역은 

대연동에서 실거주 환경이 좋은 대단지 아파트로 거듭날 것으로 보여서

투자 뿐만 아니라 실거주에서도 많은 분들께 추천을 드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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안녕하세요

저녁이 되니 바람이 선선한 것이 정말 입추가 맞는것 같습니다.

옛분들은 어떻게 이렇게 맞게 절기를 정해 놓으셨는지 신기할 따름입니다.

오늘 저녁은

대연 3구역의 시세 최저 물건을 급히 소개해 드리고자 합니다.

대연3구역은

몇일전 포스팅을 통해 알려 드린 것처럼 조합원 분양가가 확정이 되었습니다.

분양가는

     - 59타입에서 115타입까지 1050여만원에서 1100여만원 까지로 확정이 되었습니다.

분양가에 대한 상세한 내용은 아래 포스팅을 통해서 확인하실수 있습니다.

( 대연3구역 분양가 http://letsweb.tistory.com/1375?category=731816  )

오늘 소개해 드리는 말 그대로

시세 최저 물건이며 빠르게 진행을 하시는 것이 좋습니다.

1 . 대연3구역 주택 물건

- 타입 84A

- 프리미엄 : 7500

- 감정가 2억 2100

- 현 임차 : 400/12

- 인수가 2억 9200만

- 특징 : 시세 최저! 물건!이며 월세가 나오는 물건으로 강추 드립니다.

 그외 매수가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 확인해 보십시오.

( 대연3구역 물건리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221327967128 )

대연 3구역의

추가적인 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

(대연3구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

햇빛은 따갑지만

그래도 입추를 지나니 바람은 한결 시원해 졌습니다.

입추는 아침 저녁으로 기온이 점차 떨어지는 절기라고 하니

이 영원할 것 같이 뜨거운 여름도 이제 서서히 힘을 잃어 갈거 같습니다.

모든 것이 다 영원한 것은 없는 것 같습니다만 저는 오늘을 열심히 살아야 겠습니다.

최근 사업시행인가 이후 핫해지고 있는

감만1구역의 아파트 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은

국내 최대 재개발 단지로 세대수가 무려 9092세대나 되는 신도시급의 단지로

총 사업비가 무려 2조원이 넘습니다.

조합원은 2850여세대가 되고 나머지는 뉴스테이로 진행이 됩니다.

뉴스테이는 

이미 설명 드린것 처럼 공공임대와 달리 기업이 분양을 받아 임대 사업을 하며

아파트를 관리하는 것으로 이미 진행된 경기도의 단지들에서는 주민들의 만족도가 높습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.
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* 물건정보

- 감만1구역 주택재개발 물건

- 삼일아파트

- 20평 ( 방3 )

- 매매가 1억 4500만 ( 725만 )

- 최근 시세는 주택 500~600 공동주택 700~800 

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그 외

감만1구역 소액 뚜껑 물건 등 매수 가능한 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

( 감만1구역 매물 리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221332560658  )

감만1구역의 특징을 간랸히 줄여서 말씀 드리면

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 대우건설 컨소시엄 으로 브랜드 아파트

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 아직 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

감만1구역 상세내용은 아래 페이지를 참조 하시면 되십시다.

( 감만1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제는 오랜만에 

저와 모든 부동산 물건을 공유하는 감만동, 우암동 재개발 전문으로 하시는 소장님과

수영로터리에서 상가와 주택, 건물, 신축원룸 등을 하시는 소장님을 만나서

밤 늦게까지 부동산 전반 경기와 향후 진행에 대해서 많은 토론을 나눴습니다.

혼자서 생각하는 것보다 

이렇게 대화를 나누다 보니 제 생각도 좀 더 정리가 되는 좋은 시간이었습니다.

좋은 분들이 옆에 있다는 것은 참 행복한 일인 것 같습니다.

지금 친구 분께 전화를 한번 하셔서 저녁약속을 한번 잡아 보시는게 어떨까요?

오늘은

우암2구역의 접수된 급매 물건를 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보

1. 84A

- 감정가 5290

- 프리미엄 4500

- 이주비 무이자 대출 3170

- 인수가 : 6620

- 특징 : 84A는 전반적으로 북항등의 조망을 기대할 수 있는 추천 타입입니다.

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2. 75A

- 감정가 1.1억

- 프리미엄 5000

- 이주비 무이자 대출 6000

- 인수가 : 1억

- 특징 : 75A는 거의 우측 앞동으로 있어서 막힘 없는 조망을 기대할 수 있습니다.

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매수 가능한 다른 물건리스트는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다 

( 우암2 물건리스트 https://blog.naver.com/nackyeop/221329518027 )

우암2구역은 

총 세대수는 3018세대의 대단지이며

그중 조합원은 약 785세대 정도가 됩니다.

1) 대림 이편한세상 
2) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴
4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )
     - 뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해서 기업들이 운영하는 임대아파트이며
     - 기업들이 임대 사업을 통해 수익을 올려야 하기 때문에
     - 시설들의 규모가 크고 관리가 잘되어 주민들의 만족도가 높습니다.
5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221237714722

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

사무실을 옮긴뒤로 새무실에서 나는 냄새로 며칠째 머리가 아픕니다.

너무 더워서 문을 열어 놓기도 힘들고 이래 저래 난처한 상황입니다만

틈나는대로 문을 열어 놓고 환기를 하고 있습니다.

오늘은

대연4구역의 84A 시세 적정한 물건을 소개해 드립니다.

대연4구역은

이미 자진 이주 기간이 끝나고 대부분이 공가가 되었으며

지금은 아직 이주를 하지 못한 조금의 주택과 영업권을 가지고 있는 

조금의 상가들이 남아 있습니다만 곧 이주가 완료되면 철거가 진행이 될 것입니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 말씀드리면

- 국내 TOP 브랜드 대우건설(푸르지오)

- 일반 분양은 내년 상반기에 진행될 예정- 총 세대수 1,057

- 못골역 도보 7~8분

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

이며

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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* 대연4구역 

1. 84A