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안녕하세요 

최근에 재개발 물건을 찾으시는 분들이 많아 근래 포스팅이 재개발 관련이 많습니다.

오늘은 좌천범일통합3지구에 이어

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

가야 1구역은 

사실 좀 걱정하시는 분이 많습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근 열심히 달리고 있는 지역기도 합니다..

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

소개해드리는 물건은 평당 630으로 가격적으로도 만족스러우시며

투자하시기에 적합한 물건입니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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* 물건 정보

- 대지 32평

- 2층 주택

- 현재 임대 상황 ( 1층  500-10, 2층  500-10  )

- 평당 630

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 설명 및 거래 진행해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

바람이 때문에 날라갈것 같은 날씨입니다. 쌀쌀하기도 하구요

오늘부터 몇일간은 기온이 좀 더 떨어진다고 하니

따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.

오늘은

부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한 

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건 2개를 소개해 드립니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합 3지구에서 

가장 인기있는 타입은 아래의 배치도를 보시고 어디가 좋을지를 판단해 보시면 될것 같습니다.

75B,C 타입을 찾으시는 분들이 많기는 하지만 

저는 개인적으로 다른 생각을 가지고 있기는 합니다. 

해당 부분은 문의 주시면 제의견을 드리도록 하겠습니다.

사실, 좌천범일통합 3지구 물건은 타입에 구분없이 나올때마다 

바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 조금씩 변동이 생기고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다만 

투자이신지, 실거주이신지에 따라 

조금더 고민하시고 감정가등을 판단하셔서 결정하시는게 좋습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.

조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.

먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되고

 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.

또한

타입과 동을 먼저 지정하고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄으로 생각할 수 있습니다.

( 물론 좋은 동도 층수에 따라 다른 가치가 될수도 있습니다만 아직 결정은 되지 않습니다. )

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* 물건정보 1 - 84B

- 84B 

- 조합원분양예정가격 344,097,000

- 프리미엄 8000 

- 현매매가 : 약 9910만

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* 물건정보 1 - 75A

- 75A 

- 조합원분양예정가격 317,716,000

- 프리미엄 7500 

- 현매매가 : 약 15000만

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재개발 입주권에서는 감정가가 중요한데

감정가가 높으면 초기 투자비가 높아서 진입 장벽이 생깁니다.

하지만, 

감정가가 높은 물건이 우선 순위를 가지기 때문에 좋은 동과 층을 가질 확률이 높습니다.

이 점도 잘 생각해 보셔야 합니다.

따라, 투자이냐 실거주냐에 따라 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

최근 분양권 물권에 대해 문의 하시는 손님들이 좀 있습니다.

그래서

전포 아이파크 분양권 물건을  소개해 드립니다.

전포 아이파크 관련 내용은

제가 이전에 작성한 아래 포스팅을 참고 해주시면 좋을 것 같습니다.

( 클릭 --> http://letsweb.tistory.com/1049 )

금일 소개해 드리는 물건은

84B 타입으로

그리고 아래 단지 위치를 보시는 것처럼

108동은 주출입구에 가까이 있으며 

고층 29층으로 좋은 조망을 가지고 있습니다.

또한 

프리미엄 자체도 적정하여하여 추천을 드립니다.

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* 물건 정보

- 108동 29층

- 공급 : 34.5평  (113.9㎡)

- 분양가 : 3억 9백만

- 권리가액 : 124,474,438, 분담금 : 184,525,562

- 프리미엄 : 1억7천5백

- 총매매대금 : 484,000,000

- 현 인수투자금 : 권리가액 + 프리미엄 - 이주비대출60,000,000 =239,474,438

- 단지내 편의센타

+ 휘트니스센타, Gx룸-요가, 필라테스룸, 탁구장, 실내골프연습장

+ 독서실및 북카페

+ 경로당, 보육시설등

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 처리해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

비오는 월요일입니다.

지난주부터 해서 비가 오는 날이 자주 있습니다.

비가 오면 사실 제가 하는 일은 좀 일이 많이 줄어듭니다만

다시 화창해질때 더 많은 일들을 하면 되니까 

그동안 가뭄으로 비가 필요한 곳이 많은데 충분히 내려서 해소되길 바랍니다.

오늘은

제가 써야지 써야지 하다가 미뤄뒀던 

부산 재개발 부분에 대해 지난 포스팅에 이어서 정리해 볼까 합니다.

부산은 오래전부터 개발되고 발전되어 온 도심지역으로 도심 전체가 개발이 되어 있어

도심의 효율적 활용을 위해서 재개발/재건축 등 정비사업으로 개발 되는 되는 지역이 아주 많습니다.

오늘 간략히 정리하며 소개드릴 곳은

대연4구역 (대연3주택재개발정비구역) 입니다. 

대연 4구역은 

대연 3구역의 아래로 우룡산 공원과 대연고등학교와 부산공업고등학교의 사이에 위치하고 있습니다.

건축이 36층이라 고층에서는 광안대교 뷰 조망이 될 것으로 보입니다.

그리고

주변이 대연3, 8구역등 대단지 아파트등이 들어서게 되면 전반 환경이

개선이 되어 실거주 입장에서 좋은 주거 환경으로서 대규모 고품격 프리미엄 단지로

변모 될 것으로 보입니다.

교통 환경으로는 경성대, 부경도 및 광안리로의 진입 뿐만 아니라

서면, 동구, 중구로의 진입 역시 괜찮아 주거 요건으로 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

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현재 진행 사항은

- 조합설립인가 : 2008년 6월

- 사업시행인가 : 2016년 12월

- 관리처분계획인가 : 2017년 12월

사업시행인가 1년만에 관리처분계획인가까지 진행이 되어 초스피드로 진행이 되었습니다.

4월 말에 이주 시작 예정이며 그 이후 철거 및 공사가 진행될 예정입니다.

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대연4구연 사업 간략 정리

- 구역면적 : 16,422.355평

- 대지면적 : 11.972.59평

- 건축면적 : 5,348.23평

- 연면적 : 45,171.18평 ( 건페율 44.67%, 용적률 261.8% )

- 총 8동 : 지하 5층, 지상최고 36층

- 총세대수 : 1,057세대 ( 분양 998세대, 임대 59세대 )

    + 59A 21세대, 59B 58세대, 74A 343세대, 74B 36세대

    + 84A 138세대, 84B 175세대, 84C 36세대

      ( 39A,B는 임대로 59세대 )

- 시공사 : 대우건설 ( 푸르지오 )

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분양 일정으로는

- 조합원 분양이 2007년 12월 초까지 진행이 완료 되었으며

   + 평당 950~970만원 내외로 진행 (59타입 약 2.5억, 74타입 약 2.8억, 84타입 약 3,2억 )

   + 3월에 분담금 추산액등이 고지 되었습니다.

- 일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정이며

   + 평당 1150~1180만원 내외로 진행 ( 59타입 약3억, 74타입 약 3.4억, 84타입 약 3.9)

진행이 될 예정이며 

올해 4월 23일부터 이주가 시작되고 뒤이어 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액, 확장과 옵션 지원을 생각하셔야 됩니다. (7~9000정도)

 ( 현재 비레율은 약 100%로 감정가액 그대로 권리가액 으로 보시면 됩니다. )

프리미엄은 현재 평형수와 타입에 따라 

5000에서 9000 정도 사이로 구성이 되어 있습니다.

그리고

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

편안한 주말 보내셨나요?

비가 내리는 일요일 밤입니다.

잘 쉬시고 힘찬 월요일 되시기를 바랍니다.

오늘밤은

최근 제가 다시 정리를 하고 있는

부산의 재개발 지역의 핫존인 대연동 재개발 지역중의 하나인 

대연 3구역 (대연3주택재개발장비구역) 에 대해 간단히 정리를 해보도록 하겠습니다.

대연 3구역은 

남구청 옆의 대연2구역의 도로 건너 맞은편 지역입니다.

대연2구역은 롯데캐슬레전드는 3714세대로 이미 입주까지 시작한 곳입니다.

바로 맞은편인 대연 3구역은 

못골역을 끼고 천제산과 우룡산공원을 모자 형태로 씌우고 있는 지역입니다.

현재 진행단계는

- 조합설립인가 2007년 10월

- 사업시행인가 2017년 7월

까지 진행되었으며 

현재는 관리처분계획인가를 기다라고 있는 상황으로

정비사업단계에서 긴 시간을 거쳐 이제 어려운 시간은 막바지 단계라 볼수 있습니다.

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[ 주요 사업 내용 개괄 ]

- 구역면적 : 76.412.21평

- 대지면적 : 55.204. 49평

- 건축면적 : 8,453,54평 

- 연면적 : 206,372.96평 ( 건페율 15.31%, 용적률 256.28% )

- 총 28동 ( 지하6층, 지상 36층 )

- 시공사 :  롯데건설, 현대산업개발

- 총세대수 : 4,488세대 ( 임대 238세대 포함 )

   + 59A : 978세대, 59B 251세대, 84A 2128세대,  

   + 84B 535세대, 99A 180세대, 99B 107세대, 115 71세대

    아래 사진의 배치도를 보시면 각 동별 타입 배치도를 아실수 있습니다.

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위 숫자로 본 정보에서 가장 큰 특징은

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

    ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 국내 탑 브랜드 건설사

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점인 위 3가지 만으로도

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역입니다.

현재는 

조합원 물건들에 대해 감정가가 나와 있는 상태이며

조합원 분양신청까지 되어 있습니다.

현재 프리미엄은 8000~1억 정도로 형성이 되어 있습니다.

조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼

일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액, 확장과 옵션 지원을 생각하셔야 됩니다.

 (개략 1억원정도)

또한, 현재 감정가에서 보통 10~30%의 비례율로 권리가액이 추가 됩니다.

그리고 

이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.

거래를 하실 때에는 

감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

얼마전 게스트하우스 물건을 소개한 드린 뒤로

부산역 바로 옆, 도보 2분거리의 프리미엄 게스트 하우스 물건이 접수되어 안내해 드립니다.

부산의 게스트 하우스는

주로 부산역 인근과 남포동, 해운대, 광안리 등지에 있습니다.

그 중 부산역의 게스트 하우스는 

부산을 방문하는 대부분의 관광객들이 처음으로 부산을 도착하는 관문이되고

또한, 캐리어등의 짐을 들고 부산을 다닐필요가 없다는 장점을 가지고 있어 

큰 인기를 끌고 있습니다.

이 장점은 생각만 해보셔도 잘 이해가 되실것 같습니다.

오늘 소개해드리는 게스트하우스는

- 부산역 바로 옆으로 이용이 편리하고

- 호스텔이라고 할 수 있는 프리미엄 게스트하우스로 깨끗하고 시설이 좋아 

 한번 방문한 손님들의 재 방문율이 아주 높은 것이 장점입니다.

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* 물건정보

- 부산역 도보 2분거리

- 5층 건물에 4층~5층 사용

- 총 140평

- 룸 16개 ( 프리미엄실, 3~4인실, 온돌실 ), 커뮤니티 시설 및 사무실 

- 3000/400

- 좋은 시설로 권리금,시설비 있습니다.

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위 물건 말고

부산역 다른 추천 게스트 하우스 물건도 아래 링크를 통해 확인 하실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1074

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

오피스텔 급매 물건 을 다시 한번 더 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 급매 물건은 

분양가보다 무려 총 1800여만원이 저렴한 가격으로.

명지국제신도시의 중심 상업지에 위치한 삼정그린코아 더시티 오피스텔 물건 2개 입니다.

( 주인분이 갑자기 해외로 이주하시게 되어 급매로 나온 물건입니다. )

명지국제 신도시는 

서 부산 개발의  중심이며 스마트시티 시범도시 선정등으로 전국적인 관심을 가진 신도시인데

삼정그린코아 더 시티 오피스텔은 명지국제 신도시 중에서도

중심상업지역 중심인 사거리 코너 자리에 위치하고 있습니다.

또한,

명지국제 신도시의 삼정그린코아 더시티 오피스텔은 주상복합으로 이루어져 있습니다.

지하 1층은 더파티라는 대형 식당이,  

1층~4층은 판매시설과 여러 업종들,

5층은 복합 컨벤션

6층~8층에는 복합의료시설이 입점될 예정으로 주거하시기에 편리하게 구성되어 있습니다.

현재, 명지국제신도시는 1단계 개발 사업이 85% 이상 진행되었으며, 

2단계 사업이 마무리되면 서부 법조타운과 에코델타시티, 대규모 산업단지등의 영향으로 

임대 및 배후수요가 약 20만명에 달할 것으로 예상됩니다.

그리고

여기에 도시철도 하단~녹산역이 개통되면 더욱 발전될 서부산의 중심 상업 지역입니다.

이런 좋은 위치의 좋은 물건이 급매로 분양가보다 저렴하게 드릴수 있습니다.

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* 물건정보

- 15층 건물에 14층의 2개 오피스텔의 구매

- 평형 계약 15.8 (전용 7.75평) : A타입 * 2ea

- 분양금액2 133.700,000 

- 총 분양금액 276,300,000

- 현재 총 90% 분양 금액 납입

- 인수가 230,000,000 ( 매매가 25,763,0000 = 미납10% 27,630,000 + 인수가 )

   --> 분양금액 보다 무려 총 18,670,000 이 저렴

- 1개만 개별로 구매도 가능합니다. ( 별도 상담 )

- 2020년 2월 입주 예정

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관심이 있으시면 연락 주시면 진행할 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

봄비가 부슬 부슬 내리는 하루 입니다.

하지만 춥지는 않고 따스한 바람이고 봄비 이후에는 좀 더 훈훈한 하루가 될 것 같습니다.

날씨가 훈훈해 지면서

주택을 찾으시는 분들도 많고 원룸, 투룸을 찾으시는 직장인 분들도 많은  

연락을 주시고 계십니다.

이에

오늘은 초량동의 신축 투룸 오피스텔을 소개해 드립니다.

초량동의 신화하니엘 주거용 오피스텔로 2016년 11월 준공된 깨끗한 신축 건물입니다.

주위에 동일초, 경남여중, 부산고등등의 학교가 있고

위 지도에서처럼 

바로 인근에 이편한세상, 범양레우스센트럴베이 아파트들이 건축 중이라

주변 거주 환경이 아주 많이 개선될 것으로 보입니다.

또한

초량역 역세권으로 도보 4~5분 거리 입니다.

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* 물건 정보

1. 타입별 평면도

2. 물건 임대 정보

- 아래 물건들에 전세를 희망하시면 

   전세는 24평형 1억 7000만원, 28평형 1억 8000만원으로 변경 진행 가능합니다.

- 또한, 매매를 희망하신다면 매매도 가능하시니 문의 부탁드립니다

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 하늘이 좋고 바람이 살랑해서 인지, 어떤 이유에서인지

사무실에서도 일이 별로 손에 잡히지 않아 일찌감치 가방을 들고 퇴근을 했습니다.

간만에 일찍 퇴근하다 보니 항상 늦게 귀가하는 저를 위한 밥은 없더군요 ㅎ

게다가, 밥생각도 별로 없어  가볍게 맥주 한캔으로 저녁을 대신 했습니다. 

사실 봄은 옛말에 봄처녀라는 말이 있듯이

여성분들이 많이 감정적으로 공감이 되는 계절입니다만 ( 가을은 남자의 계절이라고도 하고 )

어쨌던 저는 동물학적으로는 남성임에 분명한데도 

이렇게 센치해지는 밤에는 다른 무언가에 집중을 해야겠다는 생각에 

생각날때마다 들어와서 보는

부산 아파트 시세를 보았습니다.

부산 아파트 시세 상위권의 구를 보고 어떤 특징이 있는지 간단히 정리해 보았습니다.

KB의 부산 아파트 3/9 시세 자료 입니다.

매매시세는

    수영구 - 해운대구 - 동래구 - 연제구 - 금정구 

순위가 되겠습니다.

사실 공교롭게도 위 5개구는 모두 붙어 있습니다.

매매 시세는 짧은 순간에서는 재개발, 재건축 또는 민간 및 공공 분양에 따라

해당 구의 신규 아파트의 공급이 늘어나면 

그에 따라 평균 가격이 상승하게 되는 측면도 있습니다.

예를 들면, 전반 수요가 낮은 지역임에도 분양에 따라 신규 아파트가 공급이 되면서

해당 구의 주변 시세에 비해 다소 높은 분양가로 공급이 되면 사실 미분양이 많다 할지라도

매매가 되는 것의 가격을 기준으로 

매매 거래 시세를 파악하게 되면 많이 상승이 되는 곡해현상이

발생하기도 하지만 해당 부분은 단기간의 현상으로 다시 가격이 조정이 되게 됩니다.

그런 부분을 일단 머리로 생각만 하고

위 매매 시세의 순위 특징을 보면

1위 2위 상위 2개구의 특징은 

한마디로 요약하면 

    " 누구도 어찌할 수 없는 타고난 태생이 귀족  " 이라는 것입니다.

이 말은 제가 다른 포스팅에서도 자주 언급 드렸던 말입니다만

아무리 많은 돈을 들여도 따라갈 수 없는 위치적 환경, 자연 환경

즉.  부산의 가장 큰 첫번째 장점인 대표적인 광안리와 해운대 바다를 끼고 있다는 것입니다.

그런데, 

조금은 의아하게도 해운대구에 비해 수영구가 더 높은 평균 매매 시세를 가지고 있습니다.

그것은 수영구는 넓지 않은 구로 대부분은 위치적, 자연적 장점을 같이 누리고 있는 

평균적 상위권 아파트들이 있는 것이고 

해운대구는 세로로도 꽤 긴 구이기 때문에 해운대구가 가지는 장점을 누리지 못하는 지역 

역시존재하기 때문에 평균적으로 2번째에 놓이게 되는 것입니다.

동일한 구내에서는 전반 장점을 가진 프리미엄 아파트들이 선도하게 되면

전반적으로 조금씩 같이 상승을 하게 됩니다만

현재와 같이 조정적인 국면에서는 같은 구의 내에서도 동반화 현상은 아주 더디게 이뤄지기 

때문에 편차가 줄어들지 않게 됩니다.

그럼 이제 상위 3~5번째 구의 특징을 보면

동래구, 연제구, 금정구 입니다.

( 서울로 가기전 동래구 사직동에서 20여년을 살아서 개인적으로 애착이 가는 지역입니다.ㅎ )

해당 지역은 과거로 부터 좋은 초, 중, 고를 보유하고 있는 교육환경이 가장 큰 장점이며

금정산과 온천천을 배경으로 하여 

주변에 큰 공장단지 역시 없이 시청과 대학교, 대형병원, 백화점, 마트 등 

주거 환경이 우수한 지역으로

예전부터 부산의 주요 핵심 주거단지로의 역할을 해오던 지역입니다.

이는, 실수요를 바탕으로 한 견고하고 탄탄하게 유지되는 지역이라 말할수 있습니다.

또한, 위 3지역은 제가 예전 포스팅에서 강조했던 부산 지하철 1호선을 가지고 있고

상대적으로 부산의 가운데 지역에 있어 부산 오피스 지역으로의 

출 퇴근 역시 편리하다는 장점을 가지고 있고(접근성). 

경부선가까이 있어 주변 울산등 경남 지역으로의 접근도 용이합니다

하지만, 동래구나, 금정구등은 오래된 주거지역이 아파트등으로 전반 개선되어 진 곳도 있는

반면

지역내에서도 외곽부분은 아직도 아파트 자체가 그리 많지 않고 주택 위주이거나

개발이 되지 않은 지역도 아직 많습니다.

그 지역은 아직 지가가 높지 않아 개발 가능성은 있지만 

해당 지역 주민들의 여건과 발 맞추어 가는 것이 중요할 것으로 보입니다.

추가 구에 대해 잠깐 짧게 말씀을 드리면 

동구나 중구 처럼 원도심 지역은 지역이 좁을 뿐만아니라 아파트의 숫자가 작고 

구 도심 상권이 있어 비용등의 문제로 개발이 쉽지 않은 지역임을 감안하셔야 하며

개발이 되면 가치는 희소성으로 인해 더 높아질 곳입니다.

오늘은

단순히 매매 시세만을 통하여 살펴 보았는데

주요 관점은 

1. 천혜의 자연환경, 위치적 장점을 가지고 있는 지역

2. 좋은 학교들이 위치하고 있는 교육 환경

3. 주택의 첫번째 목표인 좋은 실 주거 환경

4. 주요 중심 지역으로의 접근성 ( 서울은 이게 가장 중요합니다만 ㅎ )

위 4가지를 꼽을 수 있는데

이는 모두 실수요자가 우선적으로 고려하시는 조건들입니다.

이미 이 글을 읽으시는 모든 분들이 위 내용은 다 알고 계시는 내용입니다만

막상 투자를 하실때에는 

전체가 아닌 지엽적인 부분들이나 각자 본인에 눈에 띈 모습을 더 많이 보시게 됩니다.

그래서!

향후 어떤 지역에 투자 또는 실거주를 위해 매수 하시더라도

반드시 위 부분을 고려하고 추가적인 부분을 함께 생각하는 것이 중요합니다.

따라서, 

이미 알지만 항상 다시 한번 생각하고 반드시 기억해 두셔야 합니다.

그리고 추가적인

각 구에 대해서는 제가 이전에 포스팅했던 아래 글을 한번 참조 하셔도 되실것 같습니다.

( 부산의 각 구별 전망  --> http://letsweb.tistory.com/1046 )

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그리고 

마지막으로 최근에 정부정책 뿐만이라

사상최대 물량 그리고 최대 미분양 등 많은 분들이 얘기를 하시고 계십니다만,

물론 일시적인 많은 물량으로 인해 분명히 일정기간 조정이 올것이지만,

시장은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직입니다.

부산 시내에서도 공급이 부족하고 분명히 살고 싶은 곳, 즉 실 수요가 많은 지역은 있습니다.

그것을 보아야 될 것 같습니다.

이제는 질적인 경쟁의 시대이기 때문에 같은 지역내에서도 분명히 나누어서 

생각해 봐야 합니다., 

부동산 자체의 인위적인 생산에 따른 고급화나 차별화 그리고 타고난 위치와 자연환경등이

단순 가격 경쟁보다 수요를 더 크게 발생할 것입니다.

--------------

다시 말씀드리지만

이미 이 글을 읽고 계시는 모든 분들이 아시는 내용들이지만

그저 다시 한번 정리하신다는 생각으로 읽어주시면 좋겠습니다.

그리고 개인적인 의견일 뿐입니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

오늘은 날씨도 너무 좋고 따뜻해서

바람을 쐴겸해서 

" 좌천범일통합3지구 " 일명 " 매축지 "에 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 

부산의 최대 개발 프로젝트인 "북항"재개발의 최대 배후 혜택지중 하나로

최근 가장 많은 투자 문의가 있는 지역입니다.

" 좌천범일통합3지구 "의 상세 정보는 제가 올린 아래 글을 클릭하여서 확인부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 사업 내용 보기 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

오늘은

지난 2월 14일에 관리처분을 받은 이후에

현장 분위기를 한번 보고 싶어서 다녀왔습니다.

" 좌천범일통합3지구 "는 "북항 재개발"의 배후 혜택 말고도

아주 작은 골목 골목으로 오래된 작은 건물들이 많습니다.

그래서 감정평가가 높은 물건이 많지 않아서 

초기 투자 금액이 크지 않은 장점도 가지고 있는 지역입니다.

관리처분인가 후 이주와 철거를 앞두고 있는 상황에서

금일 현장을 방문하여 보니 이미 많은 집들이 비어 있었습니다.

현장에서는 이주지원센터도 있어서 

거주하시는분들의 이주를 도와드리고도 있었구요

향후 새롭게 고층의 아파트가 들어서면 

부산의 프리미엄 단지로 자리매김할 것으로 생각이 됩니다.

아쉬운것은 제가 좋아하는 영화인 "친구"의 동수의 집으로 나온 집등

오래된 추억의 거리가 또 하나 사라진다는 점은 있었습니다.

현재

동구에서는  주택정비사업인 재개발 또는 

주거환경개선사업이 여러곳에서 진행이 되고 있습니다.

오늘 방문한 " 좌천범일통합3지구 "가 많은 관심을 가지고 있구요

또하나를 소개해 드리자면

" 초량 2구역 주택재개발 " 사업 지역 역시 동구의 구봉산을 뒤로 하고 진행이 되고 있어

북항재개발이 진행이 되면 가장 좋은 조망을 가질 것으로 예상이 됩니다.

( 초량2구역 주택재개발 상세히 보기 --> http://letsweb.tistory.com/971 )

앞으로도 

" 좌천범일통합3지구 ", "초량2구역", "대연8구역", "가야1구역" 등 

부산 전역의 정비사업의

추가적인 소식이 들리면 계속 소식을 전할 수 있도록 하겠습니다.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[초량2구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[가야1구역 재개발 물건 및 투자 접수 받고 있습니다 ]

[대연8구역 물건 및 투자 접수받고 있습니다. ]

[부산전역 재개발 물건 접수 받고 있습니다.]

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

점심을 먹으러 나가서 물건을 좀 확인하고 걸었더니 

땀이 날 정도로 온도가 상승했습니다.

외투를 입으시고 안에는 조금 얇은 옷을 입고 준비하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은 

김해에 자동차 정비 공장 물건을 하나 소개해 드립니다.

김해에는 수입차 및 대형 자동차등의 경정비 공장들이 많이 있습니다.

저 역시도 정비를 받으러 김해로 가곤 합니다.

소개해드리는 물건은 

진례JC 인근의 정비공장 임대 물건으로 고속도로에서 쉽게 접근이 가능한 

장점을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 김해 진례면

- 2차선 도로 접

- 자동차 정비공장

- 130평

- 리프트 4개

- 3000/200

- 시설비 절충

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

안내해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

정말 화창한 봄날씨이네요

오늘은

동구 초량동의 위치 좋고 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 건물을 소개해 드립니다.

동구 초량동의 부동산을 설명드리자만 

제일 먼저 드리는 말씀이 북항 재개발입니다.

초량동은 북항 재개발의 배후 혜택지로 전반 가치가 계속 상승을 하고 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 부산 최대의 개발 호재를 바탕으로

인근 도보 5분거리내에 

이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 아파트가 현재 공사중이며

또한, 초량 1,2,3주택재개발까지 진행이 되면

주위 환경이 획기적으로 변화 발전 될 것으로 보입니다.

그리고 

초량에서 중심 상권 지역은 초량 육거리 입니다.

초량 육거리는 초량에서 해당 거주민들을 위한 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그리고 위에 말씀드린 대단지 아파트가 들어서게 되면

초량 육거리의 유동인구는 더욱 늘게 되고 상권 역시 더욱 확장이 될 것입니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 상가을 하시는 분들은 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

또한

초량 육거리의 초량천이 서울의 "청계천"을 모티브로 하여

300억 가량이 투입되는 생태하천 현재 복원공사를 진행중이며 해당 공사는 

1차로 2018년 12월까지 완료가 될 예정인데

해당 복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것이며

주위 건물등에 더 큰 가치를 부여해 줄 것으로 보입니다.

이런 호재가 많아

투자 가치가 충분히 있는

초량동의 바로 초량 육거리 지역의 상가주택 건물을 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대지 : 42.42평

  + 3종일반주거지역, 중로3류(12~15m) 접합

- 건축면적 : 21,2평

- 연면적 : 64.9평
- 총 4층 건물

  + 1층 상가 : 20.1평 ( 2종근린, 일반음식점)

  + 2층 주택 : 19.7평

  + 3층 주택 :  21.2평 ( 3층과 4층은 복층형 구조 )

  + 4층 주택 : 3,9평

- 매매가 : 13억

- 조건 : 현 주인이 향후 1~2년간 임차 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

요즘 부산 재개발 물건에 대해 문의하시는 분이 많습니다.

특히

북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지"에 대한

가장 많은 문의가 있습니다.

이런 핫한 지역의 물건 하나를 추가 소개해 드리겠습니다.

"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

좌천범일통합 3지구에서 

가장 인기 있는 타입은 아래의 배치도를 보시면 아실수 있습니다.

물건은 인기 타입에 구분없이

나올때마다 바로 바로 소화가 되어 있기 때문에

프리미엄은 한주 한주 계속 상승하고 있습니다.

그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면

타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.

조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.

먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되기 때문에

이미 6000~9000만원 가량의 이익이 생기게 되는 것이며

그리고 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.

또한

좋은 동과 호수를 선점할수 있고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄을 생각할 수 있습니다.

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* 물건정보

- 75A 

- 프리미엄 8500 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[좌천통합3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

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안녕하세요 

오늘은 부산역 맞은편 초량동 일반상업지역의 대지 좋은 신축 주택 물건을 소개해 드립니다.

현재 내부 마무리 마감 공사중인 신축 주택으로

전반 깔끔하게 공사가 되었습니다.

위치는 

부산역 도보 5분거리로 역세권이라고 할 수 있습니다.

그리고

뒷마당이 있어서 작은 텃밭에서 먹을 채소도 심어서 먹을수 있습니다.

또한

놓칠수 없는 한가지는 바로 대지가 상업지역입니다.

부산 전지역은 물론, 특히 초량 및 동구의 상업지역의 토지 가격은 대단히 높습니다.

그런 상업지역에서 토지 평당 가격 1000만!!

부산 전역에서 찾아볼 수 없는 정말 착한 가격입니다. 

물론 1000만원인만큼 단점도 가지고 있습니다만 단점보다도 가격의 장점이 더 클 뿐만아니라

실거주하기에도 좋은 신축 건물입니다.

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* 물건정보

- 위치 부산역 도보 5분거리, 초량 2동 주민센터 인근

- 대지 53평

- 1층 신축 주택

- 방3, 주방, 화장실, 뒷마당 (텃밭)

- 매매가 5.3억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

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안녕하세요

3월이 되어 오늘은 다니기에는 좀 따스한 날씨로

저는 이곳 저곳을 다니다 보니 땀이 날 정도니 이제 완연한 봄이 된것 같습니다.

봄이 되니 이사철이 되어 주택들을 찾으시는 분들이 계셔서

오늘은 초량동의 핫플레이스인 육거리 인근의 주택 물건을 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는 주택 물건의 위치는

초량 육거리 인근, 초량 1동 주민센터 근처의 2층 단독 주택으로 올수리 되어 있어 

특별한 수리 없이 바로 입주가 가능한 주택입니다.

게다가!

초량동의 일반상업지역에 위치해 있다는 것인데요 

동구에서 일반상업지역의 땅값은 최근 아주 올라 있는것은 너무나 잘 아실 것입니다.

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* 물건정보

- 2층 단독 주택

- 대지 : 22.21평

- 건축 : 13.5평 

- 연면적 : 27평 

- 1층 : 13.5평 : 방1, 거실겸주방, 화장실

- 2층 : 13.5평 : 방2, 화장실

- 매매가 : 2.8억

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내 및 설명해 드리겠습니다.

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안녕하세요

전포 아이파크 분양권 물건이 있어 소개해 드립니다.

전포 아이파크 관련 내용은

제가 이전에 작성한 아래 포스팅을 참고 해주시면 좋을 것 같습니다.

( 클릭 --> http://letsweb.tistory.com/1049 )

금일 소개해 드리는 물건은

전포 아이파크 공급76m 전용52m인 매물 입니다.

그리고 아래 단지 위치를 보시는 것처럼

112동은 가장 앞동으로 앞동으로 탁 트인 경관 뷰를 가지고 있습니다.

또한 프리미엄 자체도 저렴하여 추천을 드립니다.

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* 물건 정보

- 112동 5층

- 계약 : 23평  (76㎡)

- 분양가 : 288,90만

- 프리미엄 : 1500

- 인수가 7378만 ( 현재 20% 납입 57,780,000 + 프리미엄1500 = 72,780,000 )

--------------------------------------------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 처리해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 아침입니다.

하지만, 기분 좋은 한주가 다들 되시기를 진심으로 바랍니다.

오늘은

장전역과 구서역 사이의 온천천 옆의 상가 물건을 하나 소개해 드립니다.

온천천 바로 옆에 있는 상가입니다.

주위 많은 아파트 단지와 주택가를 대상으로 한 음식점을 추천드립니다.

고기집, 해물탕, 국밥집 등 일반 음식점을 추천 드립니다.

현재 주인분께서 개인사정으로 급하게 내 놓으시는 물건입니다.

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* 물건정보

- 1층 온천천 옆 도로변 상가

- 실평 = 1층 : 28평 + 지하1층  15평 = 총 43평

- 현재 일반 음식점

- 현 수익 3000/150 ( 수익율 6% )

- 인수가 1억

    + 매매가 3.2 - 융자 1.9 - 보증금 0.3

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

오늘은 사하구 신평 장림의 일반 산업단지의 공장 물건을 소개해 드리겠습니다.

이미 공장을 알아보신다면 다 아시고 계시겠지만

신평/장림 일반 산업 단지에 대해 간략히 말씀드리겠습니다.

신평/장림 일반 산업 단지

부산 지역 도심권에 산재한 이전 대상 업체를 유치하기 위하여 조성된 산업 단지 입니다.

입지 여건으로 

남해 고속 도로 서부산 IC와 약 9㎞, 국도 2호선이 약 4㎞ 거리에 있으며 

철도는 경부선, 동해 남부선 부산역이 14㎞ 거리에 있습니다.

항공은 11㎞ 거리에 김해 국제공항이 있다. 

항만은 부산신항과 부산항을 이용할 수 있어 위치적으로 우수한 산업단지입니다.

또한, 2016년 혁신 산업단지로 지정되었었습니다.

오늘 물건이 바로 신평/ 장림 일반 사업단지에 있는 공장입니다.

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* 물건정보

- 대지 1000평

- 현재 업종 : 도금 및 표면처리

- 건물은 공장 과 사무동 지하1층(사내식당), 지상 2층 건물

- 동력 475

- 호이스트 5t 1ea / 2.5t 2ea

- 대로변으로 대형 차량(츄레라등) 출입 가능

- 매매가 평당 500만원

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 제원 및 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 최근 진행이 활발한 가야 1구역 물건이 접수 되어서 소개해 드립니다.

최근 부산 지역 재개발이 빠르게 진행이 되고 있는 지역중 하나가

바로 역세권 재개발 " 가야1구역 "입니다.

가야 1구역은 

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되었습니다.

가야 1구역 자세한 내용은 제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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* 물건 정보

- 1층 단독 주택

- 대지 20.9평

- 평당 600

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상담해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요 

오늘은 최근 많은 문의를 주시고 계시는 

동구의 "좌천범일통합3지구"에 대해 간단한 정보 및 매물 안내를 드리고자 합니다.

먼저 

좌천 범일 통합 3지구 주요 사항을 체크하고 가겠습니다.

1. 위치 : 부산 동구 범일동 252-1562 

2. 구역면적 : 13,378.52평

3. 대지면적 : 8,864.48평

4. 건축면적 : 2,984.94평

5. 연면적 : 101,170.37평

6. 건폐율 33.67%, 용적률 841.29%

7. 전체 8동 지하5층, 지상 49층

8. 시공사 : 두산건설

9. 총 2,385세대 ( 아파트 2,040세대, 오피스텔 345세대 )

브랜드 프리미엄을 가지는 " 두산 자이 "를 가진  대단지 " 2,385단지 "가 

동구 바닷가에 있는 것만 으로 큰 메리트를 가진 정비사업입니다.

그럼 그동안의 진행 사항을 간략히 말씀드리겠습니다.

" 좌천범일통합3지구" 는

최근 2월 14일 재개발 정비조합의 마지막 고비인 " 관리처분계획인가 " 를 받았습니다.

그동안 정비 구역 지정 후 오랜 기간 더디게 진행되어 오던 모든 부분이

- 1990년 정비구역 지정

- 2008년 조합 설립이후 

- 2017년 사업설립인가

- 2018년 2월 관리처분계획인가

위와 같이 2017년 이후 빠르게 진행되어 

이제 모든 고비를 넘겨 " 이주, 철거, 분양 "만 남은 상황입니다.

좌천범일통합3지구는

부산의 주요 사업인 동구 북항 재개발 사업의 배후 혜택지로 잘 알려져 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 이유로 

좌천범일통합3지구는 부산 최고의 입지가 될 수 있는 힘을 가지고 있습니다.

저 역시도 사무실이 근처다 보니 

항상 다니면서 주의 깊게 바라보고 있는 곳입니다.

그럼 이제 기다리셨던 

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* 좌천통합범일3지구의 매물 소개를 드립니다.

1. 84A

- 프리미엄 : 8000만

- 인수매매가 9540만

2. 84A

- 프리미엄 : 8000만

- 인수매매가 9350만

3. 84A

- 프리미엄 : 7000만

- 인수매매가 1.5억

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세한 정보에 대한 안내 및 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 좋은 물건을 계속 소개해 드릴 수 있어서 저도 기분이 좋습니다.

지금 소개해드릴 물건은

연산역상권에서 유동 병력이 많은 가장 핫한 지역의 상가 물건입니다.

연산역 주변 상권에 대해 간략히 말씀을 드리면

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 

가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 

직장인들의 회식 공간으로,

그리고 

상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

주변 주거 환경의 개션과 새로운 대단지 아파트들의 등장으로 

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다.

하지만, 

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이다 많이 찾는 곳입니다.

이런 연산역 주변 상권에서

그 중심 지역이 바로 아래 지도 내에 있는 상가입니다.

이미 위 지도를 보고 생각하실 분들은 이미 생각하고 계시리라 생각이 듭니다.

연산동 상권에서 과거부터 지금까지 

그리고 앞으로도 계속적으로 가치가 있을 중심 부분으로만 줄여서 놓인 지도 입니다.

최근 경기의 침체와 연산역 상권의 변화로 

도로의 방향에 따라 조금씨 상권의 차이가 있기는 합니다만 

위 지도내에서의 상가들은 상대적으로 여전히 아직 괜찮은 곳입니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 위 지도내에 존재하는 상가입니다.

추천 드리는 업종은 고기집, 주점, 일반 음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 연산역 출구 도보 2분 거리

- 1층  40평

- 3000/200 (부별)

- 권리금 협의 

- 시설 좋음 그대로 인수 바로 영업 가능

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 아주 핫한 토지 매매 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

동구/부산진구 중앙대로 대로변 상업지역 토지 매매 입니다.

동구/부산진구 중앙대로변의 상권은

서면, 남구 지역과 중구 중앙동, 남포동 및 원도심지역으로 연결되는 

부산을 대표하는 대로로서 남포동, 자갈치로 이어지는 연결 중앙도로이며

부산역도 그 중앙에 함께 있어 

부산 시민 뿐만 아니라 부산을 방문하는 모든 관광객들이 지나가는 도로입니다.

또한,

부산 최대 사업중에 하나인 북항 재개발로 

현재 전반 지역이  배후 혜택지로 가격이 상승하는 지역이기도 하며

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

따라서

해당 도로변에는 현재 뿐만아니라 앞으로도

상가 뿐만 아니라 오피스텔 및 사무실등으로도 크게 수요가 높은 지역입니다.

이러한 중심 대로변에 토지 물건을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 중앙대로변

- 일반상업지역

- 134평

    + 부산시조례 건폐율 60%, 용적률 1000%

    + 80평건축면적으로 16층 건축 (단순계산으로)

- 평당 3500만원
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관심이 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

평창 올림픽이 폐막하여 이제 또 어떤 것에 흥미를 가지고 봐야 하나 ^^ 하는 생각이 들 만큼

이번 평창 동계 올림픽은 손에 땀을 질만큼 재미있었습니다.

우리 선수단 모두가 정말 대단히 수고한 것 같습니다.

오늘은 

해운대 최고 상권 지역의 상가 물건을 소개해 드리고자 합니다.

해운대 상권은 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이며

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고할 정도이며

특히 해운대 전통시장에는 여러 맛집이 있어 

해운대를 오시는 많은 분들이 꼭 방문하는 곳이기도 합니다.

그리고 해운대 상권은 

이미 다른 물건을 소개해 드리면서 여러차례 말씀을 드려서 

특별히 말씀 드리지 않아도 대단한 상권을 가지고 있다는 것을 잘 아실 것으로 생각됩니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221192641948 )


오늘 소개해드리는 물건은

" 해운대역 "부터 아래로 이어지는 골목 상권에서 

가장 유동 병력이 많은 " 해운대전통시장 " 입구 인근에 있는 상가 물건입니다.

추천드리는 업종은 음식점 및 소매점, 베이커리, 디저트점 등입니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180226012

- 상가 1층 도로변 ( 전통시장인근 )

- 70평

- 1억 / 570

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.~

안녕하세요

부산 소액 투자 물건으로 

동구의 초량동 영주동 초원아파트 추가 물건이 있어 간단히 소개해 드립니다.

영주동 초원 아파트 관련은 이전 포스팅을 참조해주시면 좋을 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1032

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* 물건정보

- 초량동 영주동 초원아파트

- 초원아파트는 중앙공원 아래 위치하고 있어서 조망이 정말 좋은 아파트 입니다.

- 올 수리된 집으로 새롭게 도배와 장판만 하시면 됩니다.

- 평수 15평 ( 방2, 욕실1 )

- 매매가 7500만원

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소액투자나 

초량동, 영주동 부산역 근처 실거주 관심이 있으신 분은 

연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오~

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안녕하세요

오늘은 서대신동의 아파트 매매 물건을 소개해 드리고자 합니다.

저와 여러 거래를 계속 하고 계신 손님분이

급하게 처분을 요청해 주신 아파트 물건 입니다.

서대신동 2가의 "보람더하임" 아파트 입니다.

보람더하임 아파트는 

서대신역에서 도보로 불과 3분밖에 걸리지 않는 초 역세권 주상복합 아파트입니다.

그리고 바로 뒤에 재개발 대단지 아파트가 5월 입주 예정으로

당장은 일시적인 물량으로 가격이 정체가 되고 있지만

재개발 대단지 아파트가 높은 가격으로 현재 형성이 되고 있기 때문에

영향을 받아 바로 인접 아파트로서 가격이 상승할 것은 분명합니다.

또한 

재개뱔로 인하여 주변 주거 환경이 대단히 많이 개선되고 있고 개선될 예정이며

주변 상권 역시 함께 움직이고 있기 때문에

더더욱 주거 하시기에는 편해 질 것으로 보입니다.

보람 더하임 아파트에 대해

간단히 정리해 말씀드리면

1- 대신동은 아파트가 그리 많지 않은 동네여서 수요는 충분합니다만

2- 바로 인접 재개발 대단지 입주로 인한 정체지만 고가아파트 영향으로 인근 아파트인 보람

하임 역시 가격은 점차 서서히 따라서 오를 것으로 추정되며

3- 지하철 3분의 초 역세권 단지이며

4- 주변 생활 편의 및 환경이 전체적으로 개선되고 있어 주거기에 아주 좋습니다.

이는 전반적인 설명이었으며

오늘 물건은 게대가 바로 도로변이 아닌 도로 안쪽 아파트로 소음이 없고

남향이며 층수 또한 고층으로 좋은 면을 많이 가지고 있습니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180222029

- 총 15층중 10층

- 103동

- 34평형

- 매매가 3.4억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 일정을 잡아 안내해 드리도록 하겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 부산 진구 부전동의 가격이 너무나 착한 빌라 물건을 소개해 드립니다.

얼마전 포스팅에서도 말씀 드린 것처럼

날씨가 풀리니 주택을 찾는 분이 많으셔서 주택 물건을 많이 알아보고 있는 중입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

부산 중심인 부산진구에 위치한 빌라로

부산 지하철 1호선 부전역에서 도보로 10분거리에 있습니다.

햇살도 좋고 적당한 가격으로 실거주 하실 분들께 추천드립니다.

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* 물건정보

 
- 부전역 인근 빌라

- 17평

- 4층

- 방2, 거실, 화장실, 베란다.

- 매매가 9000

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요~  Roy 입니다.

요즘은 평창 동계 올림픽 때문에 저녁 일과가 그 방송시간을 기준으로 하여

움직이게 되는 것 같습니다. 

한국 선수들이 너무 잘해주니 손에 진땀을 흘리며 보고 있습니다.

한국 선두들 화이팅입니다.

오늘은

최근 여러 분들께서 문의 주시는 " 요양병원 " 물건을 소개해 드립니다.

저희 나라도 고도 산업 사회가 되면서

전체 평균 인구의 고령화가 급속히 진행이 되고 있습니다.

이에 따라 실버 산업이라고 하는 향후 유망 산업으로 매년 지정이 되고 있습니다.

이와 함께 필요한 것이 노환을 케어해주실수 있는 병원시설입니다.

기존의 병원시설에서는 할수가 없어 새롭게 연세 있으신 분들을 위한

병원시설이 많이 필요한 상황입니다.

그래서

바로 오늘 소개해 드리는 물건이 " 요양 병원 " 물건입니다.

보통 요양 병원이 좀 많이 시골 지역으로 들어가야 나오기 때문에

접근이 쉽지 않는것이 문제 입니다만

오늘 소개해 드리는 물건은 부산 기장 IC  인근으로 교통편으로 접근이 용이합니다.

그리고

넓은 대지를 가지고 있는

푸른 녹지 속에서 전원주택처럼 지어져 있는 요양 병원으로 

그냥 푸른 자연과 공기 만으로 저희 할아버님과 아버님이 건강해 지실 것 같은 곳입니다.

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