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안녕하세요

덥다 덥다 하는것은 이제 당연한거라 말이 필요없을 듯 하고

조금씩 더운것에 익숙해 주는듯 하는 것이

그저 자연이 주는 환경에 또 적응해서 살게 되는듯 합니다.

최근 7월 9일 사업시행인가후

점점 문의가 많아지고 있는 " 감만1구역 " 의 시세 저렴한 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다.

감만1구역은

- 9092세대의 전국 최대 규모, 미니신도시급

- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄

- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나

- 해양 클러스터 지구

- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )

- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 가능

- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영

감만1구역 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.

https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205

* 오늘 물건 정보 드립니다.

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1. 물건정보 - 시세 대비 저렴한 추천 물건

- 단독주택 + 도로

- 단독주택 : 대지 31평 ( 평당 458만 )

- 도로 : 12평 ( 평당 212만 )

- 매매가 1억 6,500만 

- 특징 : 시세 대비 평단가가 저렴한 물건

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그외 

상가 입주권 및 다른 물건 리스트는 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

( 감만1구역 거래 가능 물건 https://blog.naver.com/nackyeop/221326966255 )

감만1구역의 진행상황은  ( 지난주 도착한 조합의 일정 안내문 기준 )

 1. 분양공고 및 통지 : 2018. 09

 2. 분양신청 : 2018.09~ 60일간

 3. 관리처분계획 수립을 위한 총회 : 2019년 1월

 4. 관리처분계획인가 및 고시 : 2019년 3월

 5. 이주 : 2019.05

로 예정되어 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

새벽 1시쯤에는 비가 꽤나 내려서

아침에는 좀 선선한 날씨가 되지 않을까 하고 기대를 했었지만

집을 나서는데 따까운 햇빛에 후아 하고 저도 모르게 한숨을 쉬었습니다.

오늘부터 본격적인 휴가철이 시작되었습니다만

저는 오늘도 열심히 일을 해야 겠습니다.

오늘은

아침에 접수된 따끈한 " 좌천범일통합3지구 " 

" 거래시 유의 사항과 "과 "급매 물건"을 하나 소개해 드리겠습니다.

이제 8월 23일이면 좌천범일통합3지구도 자진이주기간이 끝나게 됩니다.

벌써 많은 가구들이 공가처리가 되었고 

남은 기간동안도 대부분 많이 이주가 될 것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구의 

현재 시점에서 거래시에 일부 유의해야할 점은 이미 말씀드리기는 했지만

다시 한번 말씀드리면

1. 불하 받는 토지가 있다면

    - 해당 토지의 사용자 명의가 불하 완료될때까지 변경이 안되므로 유의하셔야 합니다.

       ( 현재 캠코와 계약금 10%가 납입되었고 불하 계약이 진행중이므로 )

2. 무허가 건물등

   - 감정가의 70%가 이주비 대출이 가능하지만

     무허가 건물 또는 아직 소유 이전에 되지 않은 불하 토지에 대해서는

     담당 은행인 농협에서 이주비 대출에서 제외되고 있습니다.

     해당 부분은 조합측에서 보증을 서는등으로 협의를 하고 있다고는 하지만

     결과를 장담할수는 없기에 일단 해당 부분은 이주비 대출에서 제외하고 생각하셔야 합니다.

3. 허가, 무허가 취득세 부분

   - 좌천범일통합3지구는 대부분이 무허가 건물이 많습니다.

     거래시에 일단 기본적으로 4.5~4.6%의 취득세를 고려하시는 것이 좋습니다.

     일부 건물은 대장이 있어서 취득세가 주택인 1.1~1.3으로 생각할 수도 있지만

     그간 거래의 경험을 보면 대장과 동일한 건물에서 일부 증축은 

     무허가와 허가로 나뉘어서 2.5~3.5정도까지 취득세를 내야 되는 경우도 많았지만

     최근 거래에서는 기존 대장의 건물과 증축된 건물의 동일성을 인정키 어렵다며

     전체 무허가 4.6%로 취급이 되는 경우가 있어서 당황스럽기도 했었습니다.

     최종 취득세는 취득세를 납부하는 시점에서 구청에서 확정을 하므로

     일단은 무조건 4.6% 정도를 고려하시고 거래를 하시는 것이 좋습니다.

4. 주택거래 또는 토지거래의 전환 ( 입주권 )으로의 취득세 부분

     과거에는 주택이 단전, 단수가 되면 해당 주택은 거주로서의 효용이 없다고 보고

     일괄적으로 토지거래인 4.6%로 취득세를 부과하였지만

     지금은 해당 주택이 멸실이 되는 것을 기준으로 하게 됩니다.

일단 4가지 부분의 유의점에 대해서 말씀드렸으며

그외의 사항들은 전화등으로 문의 주시면 좀더 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은 접수된 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보  *

1. 타입 84A - 36평형, 평면도 앞뒤 창 선호타입, 시세 초저렴, 급매 추천 물건

- 감정가 : 약 8000만

- 프리미엄 : 7200만  ( 최저가로 가격조절이 되지 않습니다. )

- 인수가 : 1억 100만 (   매매가 1.52억 - 이주비대출 5100만  )

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그리고

많은 물건들이 거래가 되어서

매수 가능한 다른 타입별 물건도 정리해 드립니다.

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2. 타입 75A - 프리미엄 적정, 투자가 적정

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

- 참고 : 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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3. 59 타입  - 프리미엄 저렴

- 감정가 6900만 

- 프리미엄 6,200만

- 매매가 1억3,100만

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4. 84A  - 34평형 프리미엄 적정

- 감정평가 8800  

- 프리미엄 8500 

- 매매가 : 1억7300만

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5. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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6. 75C

- 감정평가 4500만 

- 프리미엄 9000만 

- 매매가 1억 3500만 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명해 드리겠습니다.

재개발 물건은 매일 물건 소진이 될 수 있으므로 연락 주실때 

물건 상태를 다시 확인을 해야 합니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설 , 북항재개발

동구의 랜드마크 아파트

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

금주 내내 태풍 종다리를 기다려 왔는데

뉴스를 보니 이번 폭염에 큰 영향을 주지 않을 거라는 내용이었습니다.

하지만, 부산은 종다리의 영향인지 바람이 오늘은 꽤나 불어서 

조금은 시원하게 느껴집니다. (기분탓인지...)

그리고 일요일과 월요일에 비소식도 가능 확률은 높지 않지만 그래도 기대를 해봅니다.

오늘은

지난주 금주 수요일부터 분양을 시작한 

구포 3구역 주택재개발의 결실은 " 신구포반도유보라 " 의 소식을 전해드립니다.

일정 단지 이상의 신축 아파트 분양은 

브랜드, 분양가 및 경쟁률, 계약률 등을 보시고 알아 두셔야 

아파트를 포함한, 재개발, 재건축 전체 투자에서도 큰 도움이 되십니다.

아래 뉴스기사에서 보듯이

신구포반도유보라는 청략 경쟁율이 최대 54대1, 평균 22.35대 1을 기록하였습니다.

부동산 경기가 좋지 않음에도 이렇게 경쟁율이 높았던 이유라고 하면

즉. 장점이라고 할수 있겠습니다.

구포역 인근의 주위 낙후된 주택 단지에서 재개발로 인해 개선되는 

신축 아파트 단지에 대한 관심과

최근 10여년간 인근에 소형세대 아파트가 아닌 700여세대를 넘는 대형 아파트가

동원로얄듀크비스타 를 제외하고는 없으며

동원료알듀크비스타는 48개층의 4개동으로 구성되고 고층이어서 세대수는

1000여세대가 넘지만 단지가 작아서 아파트 내부 조경등 실거주에서는 그리

좋은 아파트 단지라고 말하기는 어렵습니다만

신구포반도유보라는 11개동으로 구성이 되어 있고 약 800여 세대 가까이 되기에

단지 내부 커뮤니티 시설이 잘 구성되어 있어 실거주에서는 더 좋을 것으로 생각됩니다.

또한,

초품아, 즉 아파트 단지 왼쪽으로 바로 구포초등학교를 끼고 있으며

구남역에서 불과 2분여 거리의 역세권 아파트라는 장점을 가지고 있습니다.

추가적으로, 비조정지역입니다.

* 사업정보

- 구포3구역 주택재개발

- 신구포반도유보라

- 부산 북구 구포동 720 일원

- 구역면적 10,374평

- 지하3층, 지상 28층 총 11동

- 총 790세대 ( 조합원 263, 일반 471, 보류 12 )

* 분양일정

* 분양가

- 평균 분양가 평당 1,135만원 ( 확장비 미 포함 )

- 분양가 주위 아파트 시세보다는 34평기준 1500 정도 저렴합니다. (입주 4년차 인접 아파트 )

* 특징사항

- 비조정지역이며

- 전매가 가능하지만 6개월 제한

분양신청하신 

모든 분들 좋은 동과 호수에 담청되기를 진심으로 바랍니다.

신구포반도유보라 및 부산 전지역 분양권 거래 합니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘 토요일 부터 다음주까지 이제 본격적인 휴가 시즌이 다가 왔습니다.

그래서 인지 토요일인 오전부터 이동하는 차들이 꽤많아 보입니다.

휴가시즌이 되면 해외로도 많이 나가시지만

그래도 여전히 가장 인기 있는 국내 여행지는 바로 제주 입니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

프리미엄 타운하우스인 " 제주 화이트디어 " 의 최근 7월말 전경 사진을 소개해 드리겠습니다.

" 제주 화이트디어 "에 대해서는

이미 포스팅해 드린 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 제주 화이트디어 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1160 )

제주 화이트 디어는

지난 4월 부터 준공완료가 되고 그 후 입주가 시작이 되어

조금은 어수선한 느낌이 있었지만 지금은 꽤나 이제 안정된 느낌을 주고 있습니다.

약 40% 이상이 입주가 되고 계속해서 입주가 진행이 되고 있습니다.

제주 화이트디어는

프리미엄 타운 하우스로 제주의 강남이라 불리는 노형동에 위치하고 있으며

제주 국제학교에 무료 셔틀이 운영되는 학군, 위치에서 탁월한 장점을 가지고 있는 곳입니다

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

전문 상담사 분과 상담하실수 있도록 해 드리겠습니다.

상세사항과 내부 이미지는 위 페이지를 참조해 주시고

오늘은 금주에 촬영된 외부 전경 사진을 바로 보여 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 그래도 바람이 꽤나 불었고

오후 6시가 넘어가니 햇살도 힘을 좀 잃어서 그래도 괜찮은 저녁이 될 것 같습니다.

그리고 주말 일요일에는 비소식이 있어서

뜨거운 대지를 좀 시원하게 식혀 줄수 있기를 기대합니다.

오늘은

대연3구역의 시세보다 저렴한 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

최근 대연3구역은

관리처분인가를 위한 총회를 앞두고 있어서 기대감을 반영하는 것인지

작은 물건 부터 빠르게 소진이 되었고 

전반적으로 물건들 자체의 가격이 조금씩 더 상승을 하고 있습니다.

만약 3구역 물건을 찾으시고 계시다면

현재의 물건들이 이후 한두달보다는 더 좋은 조건이니 선택을 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다.

대연3구역의 주요 특징은

 - 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 - 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 - 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 - 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

오늘 물건 소개해 드립니다.

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1. 물건정보 -- 시세보다 저렴한 물건

- 타입 84

- 감정평가 : 1.8억

- 프리미엄 : 8000만

- 현임차상황 : 총 2200/8

- 인수가 : 2억 3800만 ( 매매가 - 전세 )

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그외 

다른 물건도 정리해 드립니다.

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2. 물건정보 -- 귀한 중대형평형 43.58평 물건 

- 115A + 59A 

- 2층 주택

- 감정 약 4억 6000만

- 프리미엄 1.9억

- 현임대상황 1억2000만/20만

- 인수가격 5억 3000만 ( 매매가 6억 5000만 - 현임차보증금 )

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3. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 지목 : 도로

- 감정 4,316만

- 프리미엄 9600만

- 매매가 1억 3916만

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4. 물건정보 -- 소액 투자 물건 강추

- 84A 

- 감정 1억 7560만

- 프리미엄 9500만

- 현임차 8500

- 매매가 1억 8560만

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5. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 7000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 4억  

- 현재임대상황 : 9600만 

- 인수금액 3억400만 

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6. 물건정보 -- 가장 인기 선호 타입 물건

- 99A

- 감정 2억 4000만 

- 프리미엄 1억3000 

- 매매가 3억 7000만

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7. 물건정보 -- 가장인기타입 물건에 시세 저렴, 인수가 저렴

- 99A + 59A

- 감정 2.78억 

- 프리미엄 1.6억 

- 매매가 4.38억 

- 현재임대상황 : 2.2억  

- 인수금액 2.18억 

- 물건 대비 인가가 낮으며 프리미엄 적정한 좋은 물건입니다.\

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8. 물건정보 - 선호하시는 99타입

- 99B

- 감정평가1억2500만 

- 프리미엄 1억 2000만

- 매매가 2억 4500만 

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9. 물건정보5 - 프리미미엄 시세 대비 저렴

- 84A

- 감정평가 2.21억 

- 프리미엄 7,900

- 매매가 3억 

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10. 물건정보6 -- 프리미엄 적정, 거래가격 적정

- 84A

- 감정평가1억5600 

- 프리미엄 8,500 

- 매매가 2억4100

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그외 물건도 있으니

다른 물건은 전화 문의 부탁드립니다.

대연3구역의 진행상황은

사업시행인가이후에

현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

조합측 말에 따르면 8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.

또한, 연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.

그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다만

모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - > https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

금일 국토교통부에서

전국 5만 9천여 건설업체의 시공능력 평가 결과를 발표하였습니다.

주택등을 판단할 때 시공사의 브랜드는 가격 뿐만 아니라 주거 환경에서도

영향을 주게 됩니다.

물론 제가 주로 하는 재개발, 재건축에서도

해당 구역의 시공사가 어디로 선정되었냐에 따라 전체 구역의 향후 진행을

조금은 예상할수 있기도 합니다.

국토교통부 발표 내용을 참조 해 보십시오.

ᄋ 7위는 지난해 보다 두 계단 하락한 (주)포스코건설(6조 9,633억 원)이, 8위와 9위는 롯데건설(주)(5조 5,305억 원), 에스케이건설(주)(3조 9,578억 원)이, 10위는 순위가 두 계단 하락한 에이치디씨현대산업개발(주) (3조 4,280억 원)이 각각 차지했다.