렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

양정1구역은

그동안 진행이 더디게 진행이 되어 거래가 잠시 주춤하며

시세 역시 조금 낮아 지던 것이 

최근 관리처분변경인가 를 받으면서 조금씩 다시 꿈틀되고 있습니다.

양정1구역에서

많은 분들이 선호를 하는 타입인 100타입(39평형) 물건을 소개해 드립니다.

양정1구역은

부산의 가운데 위치해 있어서 교통의 중심지 입니다.

   - 서쪽 아래로 부산 상권의 중심 서면에 접해 있고 

   - 동쪽으로는 수영으로 이어져 있어서 광안리, 해운대 접근이 용이하고

   - 위쪽으로는 시청으로 하아 동래구, 금정구가 접해 있습니다.

또한

주변이 다 재개발 진행중이어서 6000여 세대의 대단지 아파트촌으로 

거주 환경이 완전히 좋아질 것이며

초, 중, 고를 다 품은 아파트로 자녀를 둔 분들께도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

2276세대의 대단지

초,중,고 학교를 품은 아파트

교통의 중심지

황령산의 숲세권

GS 건설의 프리미엄 사업단

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의 사업 상세 내용은

아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

그리 덥지도 않고 선선한 토요일입니다.

태풍의 영향인지 그리 무더운 여름도 이제 가고 (여전히 덥기도 하지만)

놀기도 좋고 일하기도 좋은 그런 선선한 날씨인 가을로 한걸음씩 들어가는 듯 합니다.

오늘은

대연3구역의 시세 최저 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역은

9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회가 예정되어 있고

연말까지 관리처분인가를 득하는 것을 목표로 움직이고 있습니다.

관리처분이가 이후에는 이주 계획, 이주, 철거, 착공의 순서로 진행이 됩니다.

그 구역의 범위가 큼에도 현재 빠르게 진행이 되고 있습니다.

총 4488세대  초 대단지

롯데+현대 탑브랜드 시공사

못골역 역세권

오늘 물건 정보 드립니다.

그 외 각 타입별 실투자금의 범위가 다양하게

물건이 있으니 언제든지 편하게 문의 주시면 됩니다.

대연3구역의 자세한 사업 내용은

아래 페이지를 참조 하여 주시면 됩니다.

( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

즐거운 금요일 그것도 오후입니다.

슬슬 이제 일과를 마무리하고 싶은 맘이 가득한 시간이실겁니다.

맘이 바쁘시더라도 하나 하나 잘 체크하셔서 

금주를 마무리 잘하시고 즐거운 금요일 밤 좋은 분들과 좋은 시간 가지시기를 바랍니다.

오늘은

감만1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역의 진행상황은 은

  - 2018년 7월 9일 사업시행인가 고시

  - 2018년 9월 분양공고 및 통지

  - 2019년 1월 관리처분계획 수립을 위한 총회

  - 2019년 3월 관리처분계획 인가 목표 

로 조합에서 준비를 하고 있지만 조금 더 여유 있게 보시는 것이 맞을 것 같습니다.

감만1구역은

  - 총 59개동, 최고층 45층

  - 총세대수 9092세대

  - 대우건설 컨소시엄

오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 사업에 대한 

상세한 내용은 아래 페이지를 참조해주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )

관심이 있으신 분들은 

언제든지 편하게 문의 하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍은 부산을 좀 비껴가서 인지

그렇게 비도 많이 오지 않고 바람만 좀 부는 정도로 지나가 버린것 같습니다.

오늘은

양정1구역의 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 

2017년 부터 본격적으로 진행이 되어서

얼마전인 2018년 8월 21일 관리처분 변경인가로 보폭이 빨라진 구역입니다.

그동안, 진행이 더디게 진행이 되면서 

거래가 다소 주춤하였지만 

관리처분 변경인가가 나오면서 이제 재개발의 최고 능선을 넘어가고 있어

다시 거래가 활발해지며 시세 역시 조금 더 상승할 것으로 보입니다.

양정역을 도보로 가능한 인근으로 두고 있고

부산의 가운데에 위치하고 있어서 부산 전역의 접근이 용이한 위치적 장점을 가지고 있습니다.

인근에 양정 2구역, 3구역 붙어 있으며 연산6구역 역시 붙어 있어서

해당 일대가 대단지 아파트 촌으로 변경이 되어서

현재의 조금은 오래된 주택 단지가 실거주에 더 없이 좋은 환경으로 변모 될 것으로 보입니다

주변 구역과 비교 시에 생각하시는 분들에 따라서

양정3구역이 더 좋다, 양정2구역이 더 좋다, 그리고 양정1구역이 더 좋다고 라고

의견이 나뉘게 됩니다.

각 구역 마다의 장점을 분명히 가지고 있습니다만 

양정1구역의 포스팅이니

그것은 연락 주시면 별도 설명을 드릴수 있도록 하겠습니다.

    - 총 27개동, 지하 5층, 지상 34층

    - 세대수 2,276세대

    - GS건설 컨소시엄 

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정 1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참고해주시면 됩니다.

( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저녁이 다가 오니 빗방울이 이제 조금식 굵어 지고 있습니다.

하지만, 크게 태풍이라기 보다는 그저 바람 조금가 빗방울이 떨어지는 정도라서

부산 지역은 태풍이 크게 영향을 미치지 않는 것 같습니다.

오늘은 

우암2구역 59, 84, 75 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 

이제 이주가 거의 많이 진행이 되어서 곧 이주가 마무리가 되면

철거가 들어가게 되고 

그 이 후에 조합원 동, 호수 추첨과 착공이 들어 갈것으로 보입니다.

우암2구역은

3000세대가 넘는 대단지

남구이며 위치적으로 좋은 곳, 조망을 기대할 수 있는 아파트, 브랜드 대림이편한세상 임에도

평당 760~770의 조합원 분양가 만으로도 

프리미엄을 더한다 하여도 900만원 초반대로 

향후 4년뒤의 남구 신축아파트 시세를 감안해 보시면 충분히 매수할 만한 가치가 있습니다.

물건 정보 드립니다.

우암 2구역의 

사업 상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 될 것 같습니다.

( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276  )

관심이 있으신 분들은 

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다. 

좋은 하루 되시기 바랍니다.

양정1,2,3 구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

양정 재개발 구역은

   양정역과 연제구청 사이를 두고 양정1구역, 2구역, 3구역이 붙어 있습니다.

각 구역 마다의 장점들을 가지고 있고 진행되고 있는 속도에서도 조금씩 차이가 있습니다.

오늘은

재개발 구역은 양정재개발구역에서 제가 가장 관심을 가지고 있는

양정1구역을 소개해 드리고자 합니다.

양정1구역은 

2017년도에 관리처분 인가이후 조금 지지부진하게 진행이되어오다

금주 2018년 8월 21일 관리처분변경인가가 고시가 되면서 

이제 급 물살을 타고 진행이 되어 곧 이주 계획 역시 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 가장큰 장점은

금련산을 뒤로 하고 서쪽으로는  서면으로 불과 지하철 2코스 

동쪽으로는 수영역, 광안리 해운대로의 접근이 용이하고 

북쪽으로는 동래구, 금정구 로의 접근도 용이한 

바로 말그대로 부산의 중심 가운대에 위치해 있는 장점을 가지고 있습니다.

1. 양정1구역의 사업내용

* 단지명 : 양정자이

1) 위치 

     - 부산 부산진구 양정도 73-7 일원

2) 면적

     - 구역 38,367평,  대지 27,558평,  건축 4,839평

3) 건페율, 용적률

     - 17.56%,  262.75%

4) 동수등

     - 총 27동, 지하5층, 지상34층

5) 세대수

     - 총 2,276세대 (

6) 시공사

     - 프리미엄 사업단 ( GS건설, SK건설, 포스코 )

2. 진행과정

1) 구역지정 2005년 6월 

2) 조합설립인가 2005년 6월

3) 사업시행인가 2006년 10월

4) 조합설립변경인가 2017년 5월

5) 사업시행변경인가 2017년 6월

6) 조합설립변경인가 2017년 8월

7) 관리처분변경인가 2018년 8월

위 진행과정을 보시면 아시는 것처럼 지지부진하던 진행이 2017년이 되면서

활기를 가지고 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행변경인가후 1년 뒤 관리처분이면 이제 본궤도에 올랐는다는 것이 되며

곧 이주 계획이 발표될 것으로 보이며 그 이후 철거, 착공으로 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

3. 분양가

1) 조합원 분양가는 현재 정확히 확정이 되지 않았습니다만

      주변의 재개발 보다 조금 높은 1050여만원대가 될 것으로 보입니다.

2) 일반 분양은 향후 확정이 될 것으로 보이지만

      기존 소식에 따르면 1250여만원대라고 되어 있지만 과거 수치여서

      실제로는 좀더 오른 가격에 진행이 될 가능성이 높습니다.

3) 주변에 대단지 아파트가 없으며 대단지 신축시세는 1400~1500 정도로 

      보시는 것이 맞을 것 같습니다.

4) 현재 프리미엄은 84기준으로 8500~9500만원 정도로 감정가 상황이나

       취득세 상황에 따라 변동이 될 것 같습니다.

       8500기준으로 보았을때 약 1320여만원 평당 가격이 되며

       이는 주변 시세에 비해 낮아 현재로 서도 구매 가치가 있습니다.

       추가적으로 2000~3000의 조합원 옵션 가치 역시 플러스 이익이 됩니다.

5) 조합원분양가+프리미엄 >=< 일반분양 >=< 주변시세

       를 보시고 추가적 조합원 옵션을 더하셔서 전체적 수익 가치를 생각하시면 됩니다.

4. 위치적 장점

1) 부산의 한가운데 위치

     - 서면, 수영, 동래 등 모든 부산 각자로의 접근이 용이한 사통팔달의 위치입니다.

2) 숲세권

     - 뒤로 금련산을 끼고 있어서 가볍게 도보로 등산등 산책을 하실수 있는 있는 것은 물론

        바로 인근에 부산 시민공원이 있어서 가족들과 아이들과 함께 이용할 수 있습니다.

3) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍 솔릭의 영향으로 아침부터 바람이 좀 불고 있긴 하지만

당장 비가 몰아쳐도 이상하지 않을 것 같은 그런 폭풍전의 고요 같은 느낌입니다.

우산을 잘챙기시고 오늘은 저녁에 조금 일찍 귀가하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 

대연8구역의 시세저렴한 소액 투자 주택 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

대연8구역은

남구, 대연동의 재개발 투자를 생각하시는 분들 뿐만아니라 

부산 전역에서도 많은 관심을 가지고 있는 재개발 지역입니다. 

그 이유는 

짧게 5가지로만 정리하자면 

  - 3540세대의 대단지

  - 대연중, 고 등의 좋은 학군

  - 유엔공원, 박물관등 좋은 문화 시설과 숲세권

  - 광안동, 해운대, 서면, 동구, 고속도로 접근성 우수한 교통환경

  - 전통적으로 우수한 대연동 브랜드

오늘 물건 정보를 드립니다.

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 확인해주시면 됩니다.

( 대연8구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

내일부터 태풍으로 비가 좀 온다고 하는데

금주 그제, 어제 오늘 남구의 재개발 구역은 좀 다이나믹했습니다.

경기가 안좋다고는 하여 매수자 우위의 시장이라고 하지만

조금이라도 시세보다 싼 물건이 나오면 여러명의 투자자 분이 한꺼 번에 붙으셔서

경쟁을 하듯 진행이 되어서 중개 하는 분들끼리 좀 어려움이 있었습니다.

어쨌던 다시 한번 느낀것은

재개발에 대해서는 

         1. 일단 가장 중요한 것은 충분히 깊게 고민을 하시고 

                 결정하셨다면

         2. 현재 시점에서 가장 싼 물건을 빠르게 구매 하시는 것이

                 가장 포인트 입니다.

그럼 이제 

본론으로 들어가서 

온천4구역 소식을 좀 들려 드리겠습니다.

온천4구역은 

지난 8월 13일부터 이주를 시작하였는데

어제 방문을 하여 보니 이주 지원센터가 오픈되어 있고

아직은 이주가 시작된지 불과 일주일 정도 지난 시점이어서 인지 조용했습니다.

    - 자진이주 기간 : 2018년 8월 13일 ~ 2019년 1월 12

이주 기간이 5개월 정도가 되기 때문에 아직은 초반입니다만

이제부터 조합원 분들은 본격적으로 이주의 모습을 고민해야 하게 될 것입니다.

      - 잠시 나갔다가 돌아와 실거주를 하실지 

      - 가지고 계신 물건을 매도하고 다른 곳으로 완전 이주를 하실지

또한, 구역 밖의 실거자나 투자자 분들도 이주가 진행되는 모습을 보면서

     - 매수에 대한 고민을 다시 시작하게 될 것입니다.

이런 상황들이 겹쳐서

이미 거래가 많이 되었겠지만

시기의 문제이지만 다시 한번 온천4구역 시장은 활발해 질 것으로 보입니다.

매수의 입장에서는 

이미 조합원 분양가와 향후의 일반 분양가를 계산하셔서

      - 조합원 분양가 : 평균  1050여만원

     - 조합원분양가 + 프리미엄  >=<  일반 분양가 >=< 주변 아파트 시세

이익이 된다고 판단하시면 

조금 더 싼 물건을 기다리시기 보다는 결정하셨을때 현재로서 가장 좋은 물건으로

판단하여 매수 하시는 것이 후회하지 않을 가능성이 더 높습니다.

좀더 자세한 온천4구역에 대한 설명은 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 온천4구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693 )

궁금하신 점은 연락 주시면 설명 드리겠습니다.

온천4구역의 

이제 바로 따끈 따끈을 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 이래 저래 계속 일정이 있어서 좀 정신이 없는 오전이었고

오후에도 일정이 좀 계속 있었어서 오늘은 좀 바쁜 일과가 될 것 같습니다.

오늘은

최근에 포스팅을 좀 많이 했던

감만1구역의 소형 평수 물건이 하나 있어 소개해 드립니다.

감만1구역은

그 엄청난 스케일의 단지 규모 - 9092세대 만으로도 

많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다.

그외 타입별 물건은 아래에 있습니다.

* 감만1구역의 주택, 빌라, 나대지 등 매수 가능 리스트 는 아래 페이지에 있습니다.

                            (   https://blog.naver.com/nackyeop/221339311699 )

* 감만1구역의 상가입주권 매수 가능 리스트는 아래 페이지를 참조하여주세요

                       ( https://blog.naver.com/nackyeop/221341245152 )

궁금하신 사항은 언제든지 문의 주시면 

자세히 설명 드리겠으며

감만1구역의 

사업에 대해 자세한 사항은 아래  페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

( 감만1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍이 아직은 멀리 있지만 바람도 좀 불고 구름도 좀 있습니다.

저녁 늦게 부터는 본격적인 영향을 미치고 

내일 부터는 비도 꽤 올거라고 합니다. 우산을 준비하셔야 겠습니다.

어제는

최근 신문지사항에 좀 많이 나오고 있는 온천2구역의 현장을 방문하였었습니다.

그래서 

따끈 따끈한  현재 구역의 진행 모습을 담은 사진을 좀 공유해드리겠습니다.

제가 사직동에서 20여년을 넘게 살아서 

해당 지역을 잘 알고는 있지만 실제 오랜만에 다시 방문하여 보니

무려 3853세대나 되는 그 넓은 면적에 

아름다운 아파트를 짓게 되면 정말 실주거와 교통등 더할 나위 없는 곳이 되겠다는

생각이 다시 한번 들었습니다.

지난번에 포스팅을 한 

온천2구역의 주요 부분을 간략히 다시 정리한번 드리겠습니다.

1. 입주자모집공고 및 모델하우스 일정

  - 8월 29일 입주자 모집공고, 8월 31일 모델하우스 오픈

2. 일반 분양 가격

  - 평균 1450여만원  ( 개별 평형별 가격은 입주자 모집공고시 확인 )

3. 조합원 분양 가격

  - 평균 910여만원

4. 현재 프리미엄 시세

  - 계속 변동이 되고 있으니 문의 부탁드립니다.

5. 주요 특징 

  - 32개동, 지상 35층, 지하4층

  - 총세대수 : 3853세대  ( 조합원 1152, 일반 2468, 보류 15 )

더 자세한 사항은 아래 저의 글을 통해 확인하실수 있습니다. 

( 온천 구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

그럼 

이제 어제 현장에서 찍은 따끈따끈 사진들을 공유해 드리겠습니다.

시간이 되실때 방문을 해보시면 온천2구역의 그 장점을 잘 느끼실수 있으실겁니다.

일단은 아래 사진을 통해 한번 보십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

우암2구역은 아주 낮은 조합원분양가로

주변 시세를 고려하면 좋은 시세 차익을 가져올수 있는 구역이다 보니

최근 이주 막바지를 앞두고 거래가 조금은 활발해 지고 있습니다.

그리고 

우암2구역은 이제 곧 이주가 마무리 되면

철거가 진행이 되고 그 후에 동호수 추첨이 진행될 것으로 보입니다.

가장 앞에 있는 123동의 중층 이상만 되더라도 좋은뷰를 기대할 수 있는데

모든 것은 각각 분들의 운이 되겠지요

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역의 특징과 다른 물건은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.

( 우암2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221338605276 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 /  재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 재개발 상담을 진행하고

바로 임장을 좀 다녀 왔다가 이제서야 사무실에 앉았습니다.

햇빛이 뜨겁기는 했지만 바람이 불어서 괜찮았었습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구의 가장 선호 타입 75C 소액 물건 하나 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구를 간략히 요약 드리면

 - 상업지역의 지상 49층의 초고층

 - 총 세대수 2385세대

 - 비조정지역

 - 두산건설

 - 북항

 - 동구의 랜드마크 아파트

와 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

각 타입별 특징은 아래 배치도를 보시면 잘 이해 하실수 있습니다.

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

좌천범일통합3지구의 

사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 좌천범일통합3지구 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신분들은

연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

덥기는 하지만 그래도 한창때의 매서운 더위는 한풀 꺽인듯 합니다.

오늘은 좌천범일통합3지구의 명의 이전 문제 때문에 다녀오고

이것 저것 하느라 시간이 참 빠르게 갔습니다.

오늘은

감만1구역의 소액 물건 하나를 추천드리고자 합니다.

감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 대우건설이어서 그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 

많은 분들이 기대를 크게 하고 있습니다.

오늘 물건 빠르게 먼저 소개해 드립니다.

감만1구역의 상세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 감만1구역 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 오전 정신 없이 보내시고 계시죠?

저는 어제 일요일 오후에 우암2구역과 대연4구역 매수 희망을 요청 하신 분이 계셔서

출근해서 바로 해당 물건 체크를 하고 하느라 좀 정신없는 시간을 보내었습니다.

결과적으로 2개의 매수 요청중에 

우암2구역은 토요일까지 물건 확인을 했는데 어제 바로 가계약금이 들어왔다고 하여서

고객님께 죄송하는 말씀을 드리고 다른 물건을 소개해 드렸습니다.

모든 부동산 물건이 그러하겠지만

재개발 역시 하루 하루 물건 소진이 되기 때문에 결정 연락을 주셨을때 

거래가 가능한 물건인지 다시 확인을 해야만 합니다. 

조금이라도 더 저렴한 물건을 구매하기 원하신다면

현재의 물건들이 가장 저렴한 물건입니다. 저렴한 물건부터 순차적으로 나기기 때문에..

작은돈이 아니기에 깊게 더 많은 고민을 하시되 마음의 결정을 먹었을때는

빨리 움직이시는게 좋습니다.

오늘은

대연4구역의 84A의 시세 저렴한 물건을 소개해 드립니다

현재 전반적인 시세는 84기준으로 5000만원대 물건이 소진이 다 되었으며

6000만원대의 물건만이 남아 있는 것 같습니다.

물건 정보를 먼저 드립니다.

위 접수된 물건 외에도

다른 물건들도 있으므로 전화로 문의 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 말씀드리면

- 국내 TOP 브랜드 대우건설(푸르지오)

- 일반 분양은 내년 상반기에 진행될 예정

- 총 세대수 1,057

- 못골역 도보 7~8분

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

이며 더 자세한 설명은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시다.

( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은 연락 부탁드리며

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

얼마전 올려드렸던 가야1구역의 소액물건은

블로그에 올린 당일날 많은 분들이 매수희망을 주셔서 바로 매도가 되었습니다.

그 뒤로도 가야1구역에 관심을 가지고 시고

전반 사용내용이나 물건들에 대해 문의룰 주신분들이 많았습니다.

그리고 이전에 올린 물건들이 가격 변화도 좀 있었습니다.

그래서

오늘은

가야1구역의 현재 진행단계에 적정한 시세 저렴한 주택물건 3개를 소개해 드리겠습니다. 

먼저 물건 정보 부터 먼저 드리고

가야1구역의 간략한 사업부분도 다시 설명 드리겠습니다.

예상감정가등은

블로그에 기재하기가 좀 어려우므로 전화를 주시면 개인적으로 상담해 드리겠습니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다.

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

참고로 

사실 재개발에서 개인적으로 중요한 부분이라고 생각되는 부분이 있는데

조합사무실에 저같은 경우는 전화 문의나 방문등을 하는 경우가 많습니다.

각 구역이 활성화 되기 위해서는 구역 밖의 많은 투자, 실거주 하시는 분들이 관심을 가지고

함께 움직여 줄때 빠르게 진행이 됩니다.

그런데 각 조합마다 문의하시는 분들에 대해 대응하는 것이 사뭇 많이 다릅니다.

무뚝뚝하거나, 조합원이 아니면 문의 자체를 안받으시려 한다거나,

잘 모른다는 답변이 많은 조합 사무실을 만날수도 있었는데 

여지 없이 그런 사무실은 진행이 더딥니다.

조합이 활기가 없거나 폐쇄적이거나 적극적이지 않다는 건 대부분은

그만큼 사업진행이 제대로 되고 있지 않다고 개인적으로 생각합니다.

그런데 

가야1구역의 조합사무실은 아주 적극적이고 친절하게 그리고 내부 확인이 필요한 경우는

다시 전화달라고 하시는 것이 아니라 직접 다시 연락을 주었습니다.

그래서 외부 여건도 있지만 

내부적 요인에서는 가야 1구역은 일정에 맞게 잘 진행되리라 생각하고 있습니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

우암2구역에 초소액 물건이 접수가 되어서 바로 소개해 드립니다.

우암2구역은

현재 자진 이주기간이 끝나고 일부 주택과 상가들이 이주를 준비하고 있으며

이주가 끝나면 철거와 착공이 진행될 예정입니다

우암2구역의 가장큰 장점은  바로 가격 경쟁력입니다.

아래 표를 보시면 잘 이해하실수 있으실 것입니다.