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안녕하세요.

추석 연휴를 잘 보내고 계신가요?
저는 오랜 만에 어머님과 도란 도란 살아가는 얘기를 나누며 
추석상을 위한 음식을 만들고 있습니다.
전과 부침 등은 원래 제 몫이어서 오늘도 열심히 하고 있습니다.

오늘은
추석 연휴에도 상가임대차보호법 / 주택임대차보호법 개정된 부분에 대해 문의 주시는 분들이 있어
아셔야할 내용만 짧게 정리해 드리겠습니다.

상가임대차보호법은
상가를 임대하여 영업하시는 임차인들의 보호를 위해 만들어진 법률입니다.
최근 뉴스기사에서
젠트리피케이션이나 이런 말들을 많이 접하시게 되는 데
이번 개정은 이런 논란들에 대해 대책으로 개정된 부분입니다.

[ 상가임대차보호법 개정안 ]

1. 계약갱신요구권 행사기간 증가
- 기존에는 임대차 계약이후 임차인은 최소 5년기간 동안은 
  계약을 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있었습니다.
  이 경우 임대인은 임차료의 지연 등 특별한 사유가 없는한 거절할 수 없습니다.
- 개정된 부분에는
   임차인의 계약갱신요구권 행사기간이 10년으로 늘어 났습니다.

2. 권리금 회수 보호 기간의 증가
 - 기존에는 임차인은 계약 종료전 3개월간은 새로운 임차인과의 계약을 통해 권리금을 
   회수할 수 있는데
   임대인은 기존 임차인이 요청하는 새로운 임차인과의 계약을 특별한 사유 없이 거절하지 못하여
   임차인의 권리금을 회수를 방해할 수 없었습니다.
 - 개정된 부분에는
    계약종료전 기존 3개월의 기간내에 임차인은 새로운 임차인을 찾아서 계약을 진행해야 하는데
    그 기간이 짧아서 회수하지 못하는 경우가 발생하기에
    그 권리금 회수 보후 기간을 계약 종료 6개월전부터로 기간을 늘렸습니다.

3. 권리금 보호 대상 확대
 - 기존에는 전통시장내의 상인들에게는 권리금 보호 기간등에 대해 적용 대상이 아니었지만
 - 개정된 부분에는
    전통시장내의 영세 상인들 역시 적용 대상이 되었습니다.

4. 임대인 지원
  - 부동산 임대 수입금액이 7500만원이하의 임대사업자는
  - 동일한 임차인에게 5년을 초과하여 임대 계약하는 경우에
  - 임대료를 법정 상한인 5% 이내로 하는 경우에
  - 소득세 및 법인세의 5%를 감면해주게 되었습니다.

5. 적용 기간
 - 위 법률은 9월 20일 공포되고 6개월 이후 계약, 갱신되는 부분부터 적용이 되며
   권리금 보호 기간등은 현재 존속하고 있는 계약에도 같이 적용이 됩니다.
 - 임대인 지원은 2019년 1.1부터 적용되어 2019년 과세년도 부터 감면이 됩니다.

기존 상가 임대차 보호법의
내용은 아래 페이지를 통해 확인해보시면 됩니다.
( 상가임대차보호법 https://blog.naver.com/nackyeop/221167821181 )

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 추석 명절 연휴의 첫날입니다.
오늘은 사무실 업무를 최대한 빨리 정리를 하고 어머님과 추석장도 봐야하고
저녁에는 어릴때 친구들을 오랜만에 만나야하고 맘이 바쁜 하루가 될 것도 같습니다.

즐겁고 편안한 명절이기는 하지만
최근 발표된 " 9.13 부동산 대책 "으로 인해 머리가 아프신 분들이 많아서
전화나 문자 등으로 문의 하시는 분들이 아주 많습니다.

그래서 이미 지난 포스팅에서 글을 쓰기는 하였지만
최근 " 은행연합회 "에서 발표된 " 9.13 세부지침 " 에 따른 " 주요 질문 F&Q "가
배포 되어 다시 정리해 드립니다.

(1) 조합원 이주비, 분담금(중도금) 대출
1주택자가 규제지역 내 해당 주택 재건축 및 재개발로 인해 이주비대출, 조합원 분담금대출을 받을 수 있나요?

-> 9월 13일 이전에 계약된 건에 대해서는 해당 규정을 받지 않습니다.
     + 기본 서류 외에 계약서와 이체 확인증 등을 준비하셔야 합니다.
-> 가능합니다.. 다만 취급기간 동안 추가 주택 구입을 안 하겠다는 약정을 체결해야 한다.
-> 각 구역에 따라 조합원 중도금이 없고 잔금으로 진행하는 곳도 있으므로 조합에 확인해보셔야 합니다.

(2) 2주택자의 규제 지역외 주택 구매 
2주택자가 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)이 아닌 곳에 추가 주택을 구입하고자 하는 경우 주담대를 받을 수 있나요?

-> 규제지역(과열지구, 조정지역등 )이 아니면 전부 가능합니다. 
    규제지역일 경우에만 예외 사유 적용 없이 원천차단된다.

(3) 규제지역내 임차보증금 반환 위한 주담보
규제지역 내 주택에 대한 임차보증금 반환 용도의 주택담보대출은  가능한가요?

-> 1주택자의 경우 고가주택(9억원 이상)이 아니면 
     LTV·DTI(투기지역·투기과열지구의 경우 40%씩 등) 한도 내에서 가능합니다. 
     반면 고가주택이면 전입 목적이어야만(아니면 해외근무 등 예외사유 명백히 입증할 경우) 
     LTV·DTI 한도 내에서 가능하나 
     다만, 
     2주택자의 경우 임차보증금 반환 주담대가 원칙적으로 안 되지만
     기존 1개 주택을 매도 할 예정인 경우에는 매매 계약서와 계약금 이체 내역등을 준비하면
     가능합니다.

(4) 1주택자 규제지역내 신규 구매 주택의 담보대출
1주택세대가 주택담보대출을 받아 규제지역내 다른 집으로 이사하는 것이 가능한가요?

-> 1주택세대가 기존주택을 신규 주택구입 후 2년 이내에 처분한다고 약정할 경우에는 
    주택담보대출 취급이 가능합니다.

(5) 1주택자 규제역내 신규 주택을 위한 기존 주택 담보 대출
1주택세대가 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 규제지역내 신규 주택을 구입할 수 있나요?

-> 신규 구매 주택으로 이사를 하거나 ( 2년내 처분 약정 )
    직장근무, 부모봉양 등 추가주택 구입의 사유가 명백히 입증될 경우에는 ( 거주 약정 )
    기존주택을 담보로 한 신규주택 구입이 가능합니다

(6) 2주택자의 규제지역외 신규 주택 구매 위한 주택 담보 대출
2주택자가 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)이 아닌 곳에 추가 주택을 구입하고자 하는 경우 주담대를 받을 수 있나요? 

-> 규제지역이 아니면 전부 가능합니다.. 규제지역일 경우에만 예외 사유 적용 없이 원천차단됩니다.

(7) 1주택의 분양권 당첨후 중도금 대출
분양권도 주택보유 수에 포함되나요 

-> 포함됩니다. 
따라서 1주택자는 분양권 당첨으로 중도금대출을 받고 싶으면 
기존주택을 2년 내 처분하겠다는 약속을 해야 한다. 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다.

이상 주요 문의 사항 7가지로 정리해 보았습니다.

그외 궁금하신점은 기존 거래 은행이나 조합에 문의하시거나
주위의 공인중개사 분들이나 저에게도 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.
즐겁고 행복한 추석 명절 보내십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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안녕하세요.

본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.
이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요
저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.
일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.

오늘은
재개발 상담시에  " 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때

" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서
재개발 조합원 물건을 사신다 " 

고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.

위의 조건이라면 
일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며
또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고
지하철 또는 주변 상권과도  멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.

바로 이런 조건에 맞는 구역이  대연 4구역입니다.

대연4구역은

1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.

2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며

3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며 
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.

4. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.

이러한 이유로
실거주를 생각하신다면 저는 많은 재개발 구역중에 대연3구역 주저하지 않고 추천 드립니다.

게다가 대연4구역은 조합원 계약후 중도금 없이 잔금으로 진행이 되기 때문에
최근 규제로 대출에 어려움을 가지고 계신분들에게도 더할 나위 없는 좋은 조건이 됩니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

대연 4구역의
상세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 내리던 비가 정오부터 더 힘을 내고 있습니다.
추석 명절을 앞두고 오늘부터 고향으로 가시는 분들이 많으실 것 같은데
운전 조심하셔서 안전하게 내려가셨으면 합니다.

오늘은
우암2구역의 프리미엄 저렴한 84 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 
이제 거의 이주도 마무리를 향해 가고 있습니다.
금은 조금 낡은 주택들에서
우암동 언덕이 바다 조망을 가지는 3000여세대의 멋진 아파트로 새로 태어날 것을 생각하니
기대가 많이 됩니다.

우암2구역은
총 3018세대의 대단지로
약 780여세대의 조합원 들과 대림 이편한세상에서 운영하는 기업형 임대 관리 아파트로 
지어 지고 있습니다.
조합원님들의 물건은 언제나 자유롭게 거래가 가능하며
대림에서 운영하는 기업형 임대 아파트는 8여년의 의무 임대기간 후에 재판매가 될 것입니다.

제가 우암2구역을 추천드리는 이유는 
대단지, 이편한세상, 주변 대단지 아파트촌으로 주거적 변화 이런 것들이 아닌
절대 손해를 볼수 없는 최저가의 조합원 분양가격 입니다.

오늘의 물건 정보 드립니다.

우암2구역 주택재개발
상세 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오~


괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오전부터 내리던 비는 오후가 되면서 그치고
선선한 가을 저녁입니다.
목요일은 금요일을 앞둔 일주일이 그저 다 가버린 느낌을 주는 요일입니다.
그래서 조금은 아쉬운 그런 시간입니다.

오늘은
대연동 재개발 구역중에 가장 느리게 진행이 되고 있지만
많은 관심을 받고 있는
대연8구역의 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

재개발은 기존의 낡은 주거단지를 새롭게 변경하여 주거 환경 및 활용도를 더 넓히는 사업입니다.
하지만, 많은 분들이 실제 거주하고 계시는 곳이기에
모든 재개발 구역이 진행에 찬성을 하시는 분들도 계시고, 반대하시는 분들도 계십니다.

대연8구역 주택재개발사업은
현재 조합추진위에서 부지런히 동의서를 받고 있습니다.
현재 비공식적인 집계로 약 68% 정도의 동의서를 받았다고 합니다.
남은 7%의 동의서를 받으시는 것이 관건이 되겠습니다만
조합 추진위의 말에 따르면 연말까지 동의서를 받아 인가 신청을 넣는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.

대연8구역은

     - 대연동의 주거 브랜드
     - 약 3540세대의 대단지로 ( 33개동 )
     - 현재 조합추진위 발표 비례율 130%
     - 서면 및 중구로의 접근 용이, 광안대교를 통한 해운대, 번영로를 통한 고속도로등 교통 편리
     - 박물관, 문화회관과 UN 기념공원 등 문화와 푸른 잔디를 볼수 있는 장점
     - 대연초,중,고의 좋은 학군

   으로 장점을 가지고 있으며

현재 현대, 롯데, GS 등 많은 대형 브랜드 건설사들이 관심을 가지고 함께 움직이고 있습니다.
어떤 건설사가 조합 설립이후에 시공사로 선정이 될지는 모르겠지만
결론은 어떤 시공사가 선정이 되어도 Top 브랜드 건설사가 됩니다.

개인적으로 저역시도 대연동에서 재개발 구역 중에 추천을 드리자면
혼자 부르는 말인 " 잠룡 대연 8구역 "을 서슴치 않고 추천해 드릴수가 있습니다.

하지만 재개발은 투자 시점에 따라 투자 방법이 조금은 달라야 합니다.

대연8구역은 
아직 초기 단계로 긴 시간을 염두해 두셔야 하기 때문에

    1) 소액 물건 : 1억 정도 
           + 피가 50% 넘지 않아야 합니다.
    2) 임차 되어 있는 물건 or 임차 가능한 물건
           + 현재 임차가 되어 있어 실 투자금액을 줄일수 있어야 하며
           + 또는 임차가 가능한 물건 이어서 전세등을 통해 투자 금액을 조기 회수 가능하셔야 합니다.
    3) 실거주
           + 30~50평의 좋은 주택들이 있습니다만 투자 금액이 큽니다. 
              이 경우는 이사를 하셔서 실거주를 하시는 것도 양도세 등을 고려할 경우에 좋습니다.

대연8구역 매수 가능한 물건 정리해 드립니다.

대연8구역의 상세 사업내용은
아래 페이지를 통해서 확인 하실수 있으니 참고 부탁드립니다.
( 대연8구역 사업설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
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안녕하세요.

오늘은 최근 너무 많은 문의를 주고 계시는

재개발 조합원 이주비 대출 등에 대해 짧게 안내해 드리겠습니다.

지난 9월 13일 정부 부동산 대책이 발표되고 이미 포스팅을 한번 했었습니다.

   -> 대출 제한 큰 문제 <- 라고 말씀드렸었습니다.

해당 내용에 대해서는 아래 페이지에서 확인 부탁드립니다.

( 9.13 정부 부동산대책 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221358386186 )

제가 주로 재개발 관련 업무를 많이 하다 보니

그동안 재개발 물건 계약 했던 고객님들 부터, 매매 물건을 주신 소유주님, 

그리고 좋은 물건 추천을 기다리시는 고객님들 까지 

지난주터 이번주까지 거의 1번씩은 전화를 다 하신 듯 합니다.

특히나, 

계약을 하시고 아직 잔금을 하지 않으신 분들은 몇번씩 전화 주셨었습니다.

왜냐하면 이주비대출 승계를 받아야 하시기 때문입니다.

재개발구역이 가장 거래가 왕성하게 되는 시기가

이주비 대출이 실현이 되는 때입니다.

이주비 대출이 실현되면 해당 대출 승계를 통해 투자금이 아주 작아지기 때문에

매수자의 입장에서 원할하게 매수가 되기 때문입니다.

물론, 해당 기간이 가장 가격이 상승하는 시기이기도 합니다.

금주 월요일 부터 꽤나 상황이 많이 변경이 되었었습니다.

  * 히스토리
   - 9월 17일 각 구역의 이주비 대출 은행에 전화를 걸어 문의를 하니
                     이주비대출등은 문제가 없다는 답변을 받아서 안도를 하였었습니다만
   - 9월 19일 뉴스 기사에서 재개발 조합원 이주비, 중도금 역시 주택담보대출로 취급하고
                     동일하게 주택소유자에게는 제한을 한다는 기사가 발표 되었습니다.
                     이때부터 마음이 조급해져 전화를 하였지만 
                     아직 지침이 없어 모른다는 답변 뿐이었습니다.
    - 9월 20일 각 은행에 확인 결과
                     주택 보유자는 이주비대출승계 되지 않음 으로 확인 되었습니다.

  ** 최종 결론 **
  + 조합원 이주비 대출 +
   - 기존 원 조합원은 상관없이 대출 가능
   - 승계 조합원은 다 주택자에 대해 이주비 대출 되지 않음
   - 1 주택자는 해당 입주권 아파트로 입주하여 거주하는 경우에 대출 가능

   
물론
현재의 정책으로 재개발 구역에 투자를 고려하시는 분들이
대출 제한으로 조금은 쉽지 않은 상황이 되었습니다만
무주택자에게 주택을 공급하고 투기를 막는 것에 대한 공감은 충분히 합니다.
정부 정책은
언제나 변화하는 것이니 현재의 시점에서 최선의 방법을 찾아가면 되는것입니다.

제가 늘 드리는 말씀처럼

정부 정책은
크나큰 부동산 시장이라는 바다의 일시적으로 오는 조그마한 파도일 뿐입니다.
왈가 왈부 할 것 없이 그 상황에 따라 타고 넘으시면 됩니다.
시장은 수요와 공급에 따라 모든 것이 움직이게 됩니다.

주변의 좋은 공인중개사님들과 상담하셔서 좋은 방법을 찾으시면 됩니다.

재개발관련하여
필요하신 부분은 언제나 상담 가능합니다.

좋은 하루 하루 되십시오.
감사합니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

너무나 많은 분들이 관심을 가지시고
그리고 문의를 주고 계시는

온천2구역 " 동래 래미안아이파크 " 의 분양일정과 청약 부분도 알려드리겠습니다.
발빠르신 분들은 이미 뉴스 기사를 보시고 아실 것이라 생각이 듭니다.

[ " 동래 래미안아이파크 " 분양 일정 ]

* 8월 20(21)일경에 동래구청에서 최종 승인이 되면
21일에 일반분양모집 공고가 나오게 되면 모든 일정에 최종 확정이 될 것입니다.

   - 9월 11일 : 문화재청 발굴 문화재 기록 보존 결론 확정
   - 9월 17일 : 동래구청에 분양승인 신청서 접수 완료
             + 일반적으로 접수 후 영업일 기준 5일이내 처리
   - 9월 20~21일 : 일반 분양 모집 공고 예정
   - 9월 21일 : 모델 하우스 오픈 예정
             + 모델하우스 : 자이갤러리 3층 ( 연제구 거제천로 182번길 3 )
   - 9월 28일 : 특별 공급 시작
   - 10월 1일 : 일반 분양 시작

동래래미안아이파크의 특징에 대해 간략히 정리해 드리면

   - 탑 브랜드 시공사 : 삼성 래미안, 현대 아이파크
   - 3853세대 대단지로 최고35층 32개동
   - 지하철 4호선 미남역 근접, 1호선 동래역 인근
   - 해운대~만덕의 대심도 터널 인근, 만덕터널 남해고속도, 중앙대로를 통한 경부고속도 접근 용이
   - 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 생활 인프라 근접
   - 동래구 명문 학군으로 인근에 온천초등과 내산초등, 유락여중, 동래중, 고 등
   - 금정산을 끼고 있는 숲세권

전통적 실거주 명문구인 동래구에서도
위치, 학군, 교통, 환경 등 빠질 것이 하나 없는 실거주의 탑중에 탑이라고 할 수 있습니다.

" 온천2구역 "의 " 동래래미안아이파크 " 에 대한 정보는 
제가 이미 포스팅 한 아래 페이지를 통해 확인해 보실 수 있습니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 청약 상세 ]

[ "온천2구역 동래 래미안아이파크 " 물건 정보 ]
거래가능하신 물건 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360227256 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 재개발 구역 안내가 여러차례 있어서
사무실에 앉아 있는 시간이 거의 없었습니다.
정부 정책 이후 여러 많은 고객분들의 문의가 있었지만
사실 부동산만큼 수익률이 좋은 투자 상품이 없기 때문에 그래도 .. 인것 같습니다.

오늘은
물건이 이제 잘 나오지 않는 대연4구역의 84 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
관리처분이후 이미 이주가 많이 진행이 되어 현장을 방문해보시면
공가 처리된 집이 아주 많습니다.
연말까지 이주가 완료가 되면 이제 곧 철거 및 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

대연3구역은
사실 큰 형님들인 대연3구역과 대연8구역과 사이에서 
많은 분들의 관심을 못가지고 있었던 것이 사실 입니다.
그러다 보니!!
프리미엄이 상대적으로 저렴하여 좋은 선택이 될 수 있습니다.

대우건설 - 푸르지오 : 탑브랜드

1057세대 작지 않은 단지

현재 이주중, 내년 상반기 일반분양예정

못골역 도보 5~7분거리 준 역세권

높지 않은 프리미엄

오늘 물건 소개해 드립니다.

대연4구역의 
좀 더 자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.
Roy의 부동산 이야기 - 김태헌 입니다.

햇빛이 따갑기 보다는 이제 따스하게 느껴지는 계절입니다.
이제 나무들두 푸르름이 서서히 다른 색으로 바뀌어 가겠지요.
살랑 사랑하니 바람이 기분 좋게 만들어 주는 하루 하루가 좋습니다.

오늘은
양정1구역의 프리미엄 저렴한 84A 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서 보폭이 조금더 빨라지고 있습니다.
이제 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것이고
내년이면 이제 본격적으로 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
양정1구역 또한 오늘 계절처럼 재개발의가을을 넘어가고 있습니다.

재개발의 프로세스상 일반적으로
이주 계획이 발표되고 이주가 되면 이주비가 지급이 되기 때문에
사실 가격이 다시 한번 상승추이를 보이게 됩니다.
따라서,
현재의 보합시세에서 상승전에 매수를 하시는 것이 좋은 타이밍입니다.
물론 양정1구역을 사시겠다는 결정을 내리셨다면 맞는 타이밍입니다.

양정1구역은
여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 
현재의 모습모다는 주위의 일대의 재개발이 진행되어 1만여단지의 
새로운 주거단지로 형성이 되는 멀지 않은 미래의 가치를 더 생각하셔야 합니다.

양정 자이 ( 양정1구역)

탑브랜드 아파트

2276세대의 주변 최대 단지

학교, 병원, 부산시청 등 편의시설, 시민공원 인근

최대 상권 서면 인근으로 편리

오늘 물건 정보 드립니다.

양정1구역의
사업의 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

차주는 추석이 있어서
주말에 오랜만에 고향을 찾을 친구들을 생각하니 벌써부터 기분이 좋아집니다.
불과 작년까지만 해도 5~6시간을 달려 부산으로 내려갈 걱정이 앞섰지만
편안히 지금은 먼길을 올 친구들을 생각하고 있습니다.

오늘은
우암2구역의 급매 최저가 프리미엄의 75A 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역의 
문의를 주시는 분들은 사실 이미 여러차례 문의를 하신 분들이 대부분입니다.
그러면서 현시점에서 시세를 보시고는 불과 2주전보다 많이 올랐다고 말을 하십니다만...
사실 나와 있던 물건들의 가격이 오른 것은 아니며
이미 나와 있는 물건들 중에 저렴했던 물건들부터 소개해드리기 때문에
저렴한 물건부터 소진이 되면서 체감적으로 시세가 올랐다고 느끼시게 됩니다.

재개발은
시세가 인용할 수 있는 수준으로 오른 단계가 아니라면
여러차례 말씀드린 것처럼 현재의 시점에서 가장 저렴한 물건을 사시는것이
가장 효율적인 선택일 수 있습니다.

우암2구역은 
투자로 선택하시기에 여러 장점들을 가지고 있습니다만 짧게 3가지만 말씀드리겠습니다.

    1) 향후 개발 호재와 조망
         - 북항의 조망 과 북항 재개발에서 이어지는 우암, 감만 부두의 해양클러스터 개발
         - 대연3구역, 4구역 그리고 대연8구역으로 이어지는 주변 대단지 아파트 건설로 인한
            주거적 단지의 변화
    2) 대단지 브랜드 아파트
         - 3018세대의 브랜드 대림 이편한세상 아파트

    그리고 
    무엇보다 가장 중요한 것은

    3) 소액 과 저렴한 분양가
         - 감정가 낮은 물건이 많고 이주비 대출이 이미 실행되어 소액투자가 가능하며
         - 평당 760~770만원 밖에 되지 않는 부산 통틀어 최저중의 하나인 조합원 분양가

오늘 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역의
사업 상세 부분은 아래 페이지를 통해서 확인하실수 있습니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
가야1구역, 범일2구역, 범천1-1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

휭하니 하루 하루가 스치듯 지나가고 있습니다.
지난주 정부 대책이후에는 
매수하시는 손님들이 여러 모로 많은 문의를 하고 계십니다.
사실상, 크게 신경써야 될 부분은 이미 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
대출 부분이기 때문에 해당 관련은 전화 문의 주시면 제가 체크한 사항들을 설명드리겠습니다.

오늘은
감만1구역의 새로운 주택물건 및 추천 물건들을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은 
지금 한창 조합원 평형 신청때문에 문의주시는 분들이 많습니다.
       - 조합원 평형신청  8월 31 ~ 11월 6일
일까지 진행이 됩니다.
제가 쓴 블로그에 평형 신청하여 참고할 만한 글도 있으므로 보시면 있으실 것입니다.

감만1구역 주택 재개발 사업

--------------------

메머드급 9092세대 초대단지

대우건설 컨소시엄

사업비 2조 694억

북항 배후 혜택지, 조망

트램, 해양클러스터

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

열어놓은 사무실 문으로 바람이 살랑 살랑 불어 들어오는 것이
어디론가 살짝 바람이라도 쐬러 나가고 싶은 그런 월요일 오후입니다.

지난주 9.13 정부대책이후 많은 분들이
재개발의 이주비대출 부분과 조합원님들의 중도금 대출 관련 문의가 많았습니다.
그래서 제가 거래를 하고 있는 조합과 은행들에 문의 전화를 꽤나 했었습니다.
일단은
    - 이주비 대출 부분은 금번 대책과는 상관 없이 진행
    - 조합원님들의 중도금 관련 역시 변경 없이 진행이 된다고 합니다.
   ** 그래서 다행히도 제가 거래했던 분들께 연락을 드려서 안심하시라고 설명을 드렸습니다.
         하지만 각 재개발 구역별로 차이가 있을 수도 있으니 
         해당 부분은 꼭 확인을 하시고 진행을 하시는 것이 이후 문제가 없을 것 같습니다.

오늘은 
범천1-1구역 도시환경정비사업에 간략히 알아보고 물건도 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은 
지난 2017년 2월 사입시행인가를 취한후
해당 부분을 취소하고 금번 2019년 6월에 사업시행인가를 다시 받았습니다.
새롭게 사업시행인가를 받으면서 
         - 세대의 타입이 증가하였고
         - 세대수 역시 360세대 정도 증가하였습니다.
금번 인가를 받고 
바로 9월 20일까지 조합원 평형 신청을 받고 있으며 지연이 된 만큼
발빠르게 움직이고 있는 것 같습니다.

1. 사업 개요
1) 위치
            - 부산시 부산진구 범천동 850-1 일원
2) 면적 
            - 구역 : 6.281평, 대지 : 5,744평, 건축 3,201평
3) 건폐율, 용적률
            - 건폐율 55.73%, 용적율 849.66%
4) 동수
            - 총 7개동 지하 6층, 지상 49층
5)총세대수 
            - 아파츠 1323세대
                  + 59A 182,  59B 181, 59C 138, 59D 91
                  + 84A 180, 84B 184, 84C 136, 84D 46
                  + 101 184
           - 오피스텔 188실
6) 시공사 
           - 증흥건설

2. 진행과정
     - 2005년 최초 정비구역 지정
     - 2006년, 2007년, 2017년, 2018년 정비구역 변경
     - 2005년 6월 조합설립인가
     - 2016년, 2107년, 2018년 조합 설립인가 변경,
     - 2018년 06년 18일 사업시행인가
     - 2018년 09 20일까지 조합원 평형 신청 접수중
    ** 위에 언급 된 것처럼 2017년 사업시행인가를 받은 후 취소하고 다시 받았습니다.
    이후 현재 조합원 평형신청 접수중으로
    위에 보시다시피 많은 우여곡절을 겪은 뒤라 빠르게 진행이 되고 있습니다.

3. 조합원 분양가 + 권리가액
1) 조합원 분양가
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 좋은 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )
2) 권리가액
  * 상업지역이고 용적률 높은 고층 건물이 가능하기에 무려 120% 입니다.

4. 특징
1) 위치적 장점
   - 지하철 역세권
          + 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 
   - 북항 재개발의 배후 단지
2) 초품아
   - 바로 옆에 성서초등학교를 두고 있습니다.
3) 편의시설
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편하고
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능합니다.
4) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
5) 서면 도심내의 최대 단지
   - 서면 도심내에서는 상업지역이라 1300여세대의 아파트 단지 공급은 힘듭니다.
     상업지역이라 고층 아파트로 구성이 됩니다.

5. 추천 물건

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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안녕하세요.

가을이 성큼 성큼 월요일 아침입니다.
다음주가 추석 명절 연휴다 보니 이번주는 여러모로 바쁜 하루가 되지 않을까 합니다.
한주 시작 즐겁고 힘차게 하시고 성과가 있는 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
해운대비스타동원 물건이 주말에 접수가 되어 소개를 해 드리겠습니다.

이미 아시는 분들은 다아시지만 간략히 특징만 말씀드리겠습니다.

해운대비스타동원은

        - 해운대의 중심 해운대역에서 도보 3여분 거리의 역세권
        - 지상 45층의 2개동 총 504 세대수
               +  104 A : 84세대,    
               + 84B : 168세대,  84C : 167세대,  84D : 1세대,  84Z : 84세대
        - 평균 분양가 약 1500+-@
        - 우3주택 재개발이 진행이 되면 함께 실거주의 프리미엄을 누릴수 있는 메리트
        - 해운대초, 해동초, 해운대중고 등 다수의 학교가 인접
        - 해운대 최고 상권인 구남로 상권 이용 편리
        - 2019년 10월 입주 예정

정도로 말씀을 드릴수가 있겠습니다.

추가로 말씀을 드리면
바로 도로를 사이에 두고
해운대 센트럴 푸르지오 (20222.7) 와 롯데캐슬스타 (2020,9)이 있습니다.
3개의 아파트는 모두 해운대로는 위치적 특수성의 공통 장점을 가지고 있지만
또한, 각자만의 장점을 가지고 있습니다.

그중 해운대비스타동원은
해운대의 주요 상권들과 도로를 메인 도로를 건너서 위치해 있습니다.
이것이 바로 장점이라 불릴수 있는데
관광객과 상권 이용하시는 분들의 왕래가 잦은 상권 지역보다는 
바로 도로를 하나 두고 떨어져 있기에 조금은 실거주에서 나은 환경을 가질수 있습니다,
또한, 우3 주택재개발이 진행이 되면 실거주 환경으로서도 더욱 좋은 위치가 될 수 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말 잘 보내셨나요?
일주일에 한번 뿐인 휴일인 일요일은 정말 특별히 하는 것도 없이
조금 늦잠을 자구 어머님이랑 식사를 같이하고 그러다 보면 밤이 되어 버리고
이제 다시 새로운 한주를 생각하게 됩니다.

오늘은 
온천2구역 동래래미안아이파크의 최근 진행 과정과 물건 안내를 좀 드리겠습니다.

지난주부터는
제가 오래 살았던 지역인
온천2구역 " 동래래미안아이파크 "는  문의가 좀 많았습니다.

1. 언제 분양 공고를 하게 될까요?
   * 해당 내용은 제가 이미 전에 포스팅을 하였었지만 짧게 말씀을 드리면
   - 기존 9월 29일 분양모집 공고, 9월 31일 모델하우스 오픈을 할 예정이었지만
   - 신문지상의 발표들을 보셨던 것처럼 청동기 유물이 발견되었고
      현장 조사단의 조사가 이뤄졌고 만장 일치로 문화재청에 9월초에 보고가 이뤄졌고
              + 발견된 유물은 별도 보관하고 지역은 훼손이 많이 되어 기록 보존 
      문화재청에서 9월내 최종 결론을 내리게 되면
   - 다시 일반분양의 모집 공고등의 일정이 나올것으로 예상됩니다.
              + 일정이 나오게 되면 다시 빠르게 다시알려 드리도록 하겠습니다.
   - 예상컨데 기존 일정과 1~2달 정도 늦어지는 정도로 진행이 될 것으로 보입니다.

2. 온천2구역 동래래미안의 장점을 짧게 말씀해 주신다면?
  - 국내 탑 건설사 삼성 래미안 + 현대 아이파크 의 브랜드 조합
  - 3853세대의 거대 단지
  - 학군 및 실거주의 대장 동래구의 역세권 (미남역)
  - 금정산을 뒤로한 숲세권
  - 백화점, 마트, 사직 야구장 등 편의시설과 재미시설 인근

  - 만덕터널을 통한 고속도로 진입, 도심 내부 대심도의 출입구로 교통 요지
  
    + 온천2구역의 추가적인 상세 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다. 
        ( 온천2구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

3. 조합원 물건 프리미엄이 너무 높은데 가치가 있는 걸까요?
  - 조합원 분양가의 확정과 일반 분양사이가 시간적 간극이 생김으로서
     조합원 분양가는 약 910, 일반 분양 예상은 1450~1500 정도로 그 차이가 크게 발생함으로써
     84기준의 프리미엄은 무려 2억 5000정도가 됩니다.

          + 조합원 분양 910 + 프리미엄 2.5억 = 평당 약 1640 만원

     물론 평당 가격이 높아 보입니다!
     하지만, 
     주변 시세로 비교 대상인 래미안장전의 경우 시세가 1900~2000입니다.
     따라서,
           + 충분히 시세 차익 가치가 있습니다.

4. 조합원 물건이 일분 분양가격을 넘어서는데 그게 의미가 있나요?
    - 온천2구역의 많은 분들이 투자는 물론 거주로도 원하시는 분이 많은 
       실수요가 큰 재개발 지역으로
           + 일반분양에서 담청될 확률이 낮고 
           + 청약조정지역으로 일반 분양 청약을 하기도 조건이 만만치 않으며
           + 그 어려운 고정을 건너더라도 다시 저층이 되면 좋지 않은데
       그에 비해 조합원 물건은
           + 동, 호수가 이미 지정되어 있는 물건을 살수 있고
           + 일분 분양 이후에도 주변 시세에 따라 프리미엄이 붙을 것이기 때문에
               가격적으로 손해 보지 않는
           + 추가적으로 조합원에게는 확장비 + 옵션 약 2~3000여만원을 무상 지원케 됩니다.
     - 따라서, 충분히 가치가 있습니다

  
오늘 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 대연동의  동전노래방 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

동전노래방은
청소년들, 즉 초, 중, 고등학생들이 주로 이용하는 업소로 인기가 많습니다.
위에 말씀처럼 초, 중, 고등학생들이 많이 이용하므로

핵심은 바로 위치와 시설 입니다.

        - 주변에 학교가 존재하는 지역인지
        - 아파트등의 주거 단지가 존재하는 지역인지
        - 학원들이 많은 지역인지
        - 경쟁 업소가 많은 지역인지
        - 청소년들을 위한 허가와 쾌적한 시설을 가지고 있는지

오늘 소개해 드리는 물건은
위의 3가지 사항을 모두 만족 하는 위치와 쾌적한 시설을 가지고 있습니다.

         - .대연초, 중, 해연중, 연포초, 세무고, 부산중고 등 다수 학교 인근에 위치
         - 지하철 역세권
         - 주변 많은 빌라, 주택 단지 및 롯데캐슬레전드 3000여세대, 
            신축 SK뷰힐스 1149세대 입주 시작
         - 학교에 많음에 따라 학원 다수 포진되어 있음
         - 주변 동전노래방이 없는 독점 상권
         - 전룸에 청소년실 허가 완료

오늘 동전노래방 임대 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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안녕하세요

하늘이 잔뜩 무겁게 내려 앉아 있어서
비가 오고 있지는 않지만 당장이라도 비가 올것만 같은 토요일 입니다.
이러다가 꼭 퇴근할까 할때 비가 옵니다.
외출하실때에는 우산을 챙기시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역의 최소 프리미엄 84A 물건을 소개해 드립니다.

지난 9월2일 관리처분계획수립을 위한 조합원 총회에서
조합원 분들의 절대적 찬성으로 모든 안건이 가결이 되면서 
이제 대연3구역은 관리처분인가만 득하게 되면 
오래고 힘든 재개발의 능선의 90%를 넘어가게 됩니다.
그 이후는 이주와 철거, 착공으로 실제적 공사로 이어지게 됩니다.

대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
            - 4488세대의 초 거대 단지
                + 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
                + 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께 
                    맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
                    실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
             - 현대 + 롯데 
                + 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
                + 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
             - 역세권, 교통
                + 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권 
                + 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
                    교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
                + 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
                    10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.