글
문현3구역 재개발 : 최저 또는 인수 작은 착은 매물 과 진행 사항과 이후 예상 일정
안녕하세요
착공 앞둔
문현3구역 재개발 : 최저 또는 인수 작은 착한 매물 과 진행 사항과 이후 예상 일정 소개해 드리겠습니다.
수익성 확보된
문현3구역 재개발 은
이주 및 철거까지 완료되었고
시공사와 공사비 협상을 진행중이며
[ 이주, 철거완료 > 사시 변경 > 조합원 재분양완료 >> 공사비현상 > 관처변경> 조합원 동호수 추첨 > 착공 ]
이와 함께,
조합원 재분양 신청에 따른 관리처분계획변경인가를 받고
착공 될 예정으로 착공전에 조합원 동호수 추첨 역시 진행이 될 것입니다.
1. 문현3구역 재개발 : 현 최저 매물 + 총아파트 가격 계산 체크 :
그럼, 매력적인
문현3구역 재개발 : 최저 매물 소개해 드리겠습니다.
현 매물 소개해 드리고
총 아파트 구매 예상가도 같이 계산하였으니 참고하여 보시면 됩니다.
2. 문현3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 :
착공 앞둔
문현3구역 재개발 은
1) 사업규모 및 우수한 사업성
전체 2466세대의 대단지로
2026년 연내 착공을 앞두고 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 43%로 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
2) 가장 큰 장점 : 놀라운 가격, 조합원 분양가
현 제시된 조합원 분양가는 평당 약 1100 정도로
현 매물 84기준 기준 프리미엄 합한 총 아파트 가격이 불과 6억 2400, 평당 1872 정도로
최근 일반 분양가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이 넘게도 나오는 상황에서 너무나 매력적인 금액 입니다.
신축 아파트가 될 것으로 일반 분양가보다도, 주변 시세보다는 가격이 낮아
이미 수익성이 보장되어 있는 비교할 수 없는 장점을 가지고 있습니다
물론, 공사비 인상등으로 조합원 분양가 상승이 있을수 있게지만
예상 일분가 역시 평당 1700으로 대단히 낮아 상승이 크지 않을 것으로 예상되고 있습니다.
3) 교통 / 위치적
부산 지하철 2호선 문현역은 3~5분여 거리에 있는 역세권이고
부산국제금용센터역은 구역 중앙에서 직선 300여미터 거리지만 접근 도로가 좋지 않아
다소 시간이 소요되지만, 향후 직선도로가 개통될 예정이서 지하철 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.
위치적으로
서면교차로, 서면역과 불과 5분여 거리로 부산 중심 도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 좋습니다.
+ 부산의 관문 부산역은 15분, 중심 도심 서면은 5분여
+ 바로 곁에 있는 황령산 터널을 통해서는 부산 남구 대연동 및 수영구로의 이동도 좋습니다.
4) 부산국제금융센터
부산시는 국제금융중심지역으로 발돋음하기 위해 국제금융센터의 활성화를 위해 집중을 하고 있습니다.
향후, 국제금융센터가 활성화 되면 바로 인접한 문현3구역은
단지의 우수 상권과 문화시설 이용은 기본으로
수많은 상주 직원들의 직주근접의 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 기대 됩니다.
5) 실거주 환경
문현초등학교와 문현여자고등하교를 곁에 품은 초품아 단지이고
도보 거리에 여러 학교들이 있습니다.
반경 1.5 Km 이내에
부산 최고의 서면 상권 ( 백화점 및 많은 병원, 다양한 상가 ) 과
원도심 범일역 상권 ( 커넥트현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 자유시장, 골드테마거리등 )이 인접하며
문현동은 오래된 주거지로 거주지 상권이 발달해 있기도 하여 주변 실거주 인프라는 좋습니다.
3. 문현3구역 재개발 : 타입별 세대수 및 분양가 체크 :
최초 타입별세대수가 84타입이상의 비율이 낮아
84타입 이상을 늘리는 설계 변경과 사시변경인가 그리고 최근, 조합원 재분양신청까지 완료하였습니다.
전체 2466세대의 인근 최대 단지이며
조합원 재분양신청까지 진행한 조합원 수는 935세대가 됩니다.
조합원 분양가는
조합원 분양가 평당 약 1100만원 수준이며 추정 일반분양가는 1700만원,
공사비 485만원, 추정비례율 105%로 제시되었습니다.
4. 문현3구역 재개발 : 시공사 제안 체크 :
* 시공사 : 현대엔지니어링 + 두산 건설
시공사는 문현3의 위상의 변화에 따라
조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 되었습니다.
1) 업그레이드 특화 및 사업 제안
2) 조합원 제공 품목
5. 문현3구역 재개발 : 주요 특징 :
초품아, 역세권, 중심도심 인접, 1군 시공사
높은 사업성, 놀라운 조합원 분양가 이를 통해 이미 수익성 크게 확보된
문현3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
| 사직3구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 및 예상 진행 일정 (0) | 2026.03.30 |
|---|---|
| 중심도심 초역세권 문현1구역 재개발 : 예상 일정과 현 매물 (0) | 2026.03.28 |
| 영도5구역 재개발 : 현 소액 매물과 진행 소식 체크 ( 사업시행계획인가 신청 앞둔 ) (0) | 2026.03.26 |
| 안락1구역 + 명장5구역 재개발 : 현 가능 매물 + 최근 조합설립인가 소식 (0) | 2026.03.25 |
| 덕천3구역 재개발 : 조합설립추진위 승인 소식과 일정 그리고 매물 (0) | 2026.03.24 |
