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실거주 좋은, 좋은 가격

안락1구역 재건축 : 현 최저 매물 & 진행 상황 체크 해드리겠습니다.

착공 앞두고 있는

안락1구역 재건축 은

동래구 신축 브랜드 아파트 현재 평당 1900대로 매수 가능한

진행 대비 가성비 우수하여 특히나 실수요자 분들께 추천 드리는 재건축 구역입니다.

1. 재건축 사업 개요 및 전반 입지 체크 : 안락1구역 재건축 :

1) 구역 위치 / 교통

동래구의 끝자락으로

전통적 주거지로 실거주 좋은 안락동, 명장동 접점지역이기도 하고

해운대 진입 초입에 위치해 있기도 하여

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며 반송로를 따라 연산동 등으로 접근도 좋으며

바로 인접한 원동 IC를 통해 시내외의 이동 역시 편리합니다.

2) 좋은 교육 환경 : 많은 학교

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있어 초품아, 중, 품아 단지가 되며

해당 학교 외에도 도보거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 여중, 여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

또한, 바로 곁에 명장 시립 도서관도 있어 더욱 좋습니다.

3) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동 일대는 오래전부터 많은 거주민들이 있었습니다.

이로 인해 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트는 홈플러스 반여점이 3분거리에, 코스트코, 동래메가마트 등이 차량 5분여 거리에 있고

재래시장인 서원시장 및 명장시장도 도보 거리에, 동래시장은 차량 5분여 거리에 있어

전반 거주 인프라는 아주 좋습니다.

4) 시공사 및 진행 상황 간략

부산에서 선호도 좋은 대우건설의 푸르지오 브랜드로 건설 에정이고

조합원 분담금 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로

실거주 분들에게 부담이 줄어드는 장점을 가지고 있습니다.

2. 매수 가능한 추천 매물 : 안락1구역 재건축 :

그럼, 가성비 우수한

안락1구역 재건축 : 현재 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 소개드리는 입주권 매물은 동래구 신축 브랜드 아파트 평당가로는 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 1억 이상 낮기도 합니다.

3. 각 타입별 세대수, 분양가 : 안락1구역 재건축 :

전체 1481세대의 동래구 대단지가 될 예정으로

재건축임에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않아 사업성에 큰 도움이 됩니다.

 안락1구역 재건축 : 주요 진행 사항 & 예상 일정 체크 등 추가 정보는 아레 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223822989939

안락1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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이주 개시! 범일2구역 재개발 이주 시작된 소식 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 범일2구역 재개발 : 재개발 사업 간략, 요점 :

중심도심 초 역세권

범일2구역 재개발 은

일반상업지로 사업성 좋으며

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

이제 이주를 앞두고 있어 재개발의 불확실성 걱정 없는 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

* 최근 간략 진행 :

- 2024년 8월 14일 관리처분계획인가 고시

- 2025년 3월 28일 : 이주 개시 및 이주비 대출 지급 시작

2. 범일2구역 재개발 : 현재 가능한 매물 체크 :

그럼,  이주 시작한

범일2구역 재개발 : 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 현 입주권 매물은 아래 비교 가격을 보시는 바와 같이 일반 분양가보다 훨씬 저렴하여 매력적입니다.

3. 범일2구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성

전체 1641세대의 주변 최대 단지이며

일반 상업지에 진행되는 재개발로 용적률이 높아 전체 세대수 대비하여

조합원 비율이 불과 30% 밖에 되지 않아 사업성이 우수합니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 중심 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권이며

부산 중심 도심에 위치하여

- 부산 전역 이동 가능한 다양한 버스 노선 있으며

- 부산 중심 도심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여로 접근 가능

- 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고가도로 등을 통해

부산 시내외 이동 및 접근이 편리 합니다.

3) 실거주 환경

커넥트 현대(구 현대백화점)가 바로 곁에 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 편리하고

조방앞이라 불리던 범일역 주변으로 많은 병원과 상가들을 비롯하여

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 많은 상권이 밀집해 있어 좋습니다.

4) 개발 호재 : 경부선 철도 지하화, 북항 재개발

구역 곁으로 경부선 철로가 지나가고 있어 다소 소음등의 단점이 있으나

최근 정부에서 부산진~부산역 경부선 철도 지하화를 공식화 하고 선도 사업으로 지정해 진행 중이며

이와 함께 부산시에서는 범천동~ 부산진까지 역시 지하화에 큰 의지를 가지고 있어 기대 됩니다.

그리고,

부산에서 가장 중요하고 가장 큰 변화를 품고 있는 북항재개발이 인접하여

일대 개발 중인 오페라하우스, 수변공원을 비롯 여러 문화, 역사 시설 및 상권 이용이 좋습니다.

4. 범일2구역 재개발 : 조합원 동호수 배정 및 각 타입별 세대수, 조합원 분양가 :

주변 최대 규모인 1641세대의 대단지이고

전체세대수 대비 조합원 비율이 불과 30% 정도 밖에 되지 않은 것이 가장 큰 특징입니다.

1) 조합원 동호수 배정

2) 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가

2) 사업 주요 특징

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

입지 좋은 수영구

광안3구역 재개발 : 진행 상황, 일정 & 현 최저 매물 체크 & 소개해 드리겠습니다.

1. 사업 간략 요점 : 광안3구역 재개발 :

그 수영구 최초 래미안

광안3구역 재개발 은

입지 좋고 시세 좋은 수영구에서도

도보로 광안리 바닷가 누릴수 있는 광안동에 위치하며

부산 최고 선호도 가진 수영구 최초 래미안으로 그 관심과 기대 높은 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 :

- 2023년 3월 29일 : 정비구역 지정 고시

- 2024년 6월 22일 ; 시공사 선정 완료 : 삼성 물산 : 래미안 수영

- 2025년 7월경 : 사시 심의 위한 통합 심의 신청 예정

2. 매수 가능한 매물 소개 : 광안3구역 재개발 :

그럼, 미래 기대 되는

광안3구역 재개발 : 현재 가능한 최저 매물들 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 개요 및 입지 체크 : 광안3구역 재개발 :

1) 역세권 / 사업규모

수영구 중심 부산 지하철 2호선 광안역 도보 5~7분여 역세권이고

사업규모로는 조합측에서 1157세대로 계획중으로

1000세대 이상이 드문 광안동에서는 대단지로 볼수 있습니다.

2) 숲세권 / 광안리 바닷가

뒷편으로 금련산이 자리 잡아 등산등 산책이 가능한 숲세권이며

앞으로는 도보 15분정도로 아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있는

광안동만의 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

호암초와 수영중을 곁에 품은 초품아, 중품아 안지이고

주위에도 도보거리에 많은 학교들이 있습니다.

상권으로는

수영구 중심 광안역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

광안리 바닷가로 이어지는 특별한 관광지 상권 역시 이용이 좋고

대형마트로는 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 편리힙니다.

또한,

차량 10여분의 해운대 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술관, 영화의 전당, 벡스코 등

센텀의 문화시설과 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 주변상황

바로 곁으로 현재 한창 공사중인

드파인 광안 아파트는 일반분양가 평당 3300의 높은 분양가에도 1순위 12.28대 1이라는

높은 경쟁률로 마감하여 수영구 광안동의 높은 인기를 보여주며

향후 시세 역시도 기대할수 있게 해주었습니다.

4. 시공사 주요 제안 체크 : 광안3구역 재개발 :

수영구 첫 래미안 : 래미안 수영 더 퍼스트

2) 조합원 특별 제공 품목

5. 현재 계획 타입별 세대수 : 광안3구역 재개발 :

조합측에서는 용적률 혜택을 최대한 받아 약 1157세대를 목표로 추진중에 있습니다.

6. 사업 주요 특징 : 광안3구역 재개발 :

1) 광안동 주변 상황 체크

2) 사업 주요 특징 재 정리

- 수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

- 주변 높은 시세, 우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

- 센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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실거주 좋은

대연8구역 재개발 최저 토지, 연립 매물 & 최근 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발은

실거주 좋은 대연동의 대단지 재개발로

사시 심의중에 있으며 좀 지연되긴 했지만 올 하반기 사업시행계획인가 고시가 예상됩니다.

1. 대연8구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성

건축심의 기준 약 3500여 세대의 대단지로 계획중에 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 약 39% 정도로 낮아

좋은 사업성 및 향후 비례율도 기대해 볼수 있으며 공사비 상승시에도 대처가 상대적으로 용이합니다.

2) 교통 / 위치

위치적으로

황령상 터널을 통해 부산 중심 도심 서면으로 10여분이면 이동이 가능하며

부산의 관문 부산역은 차량 15여분이면 접근이 가능하고

광안대교가 시작 시점이라고 할수 있어 해운대로의 이동 역시 좋습니다.

또한,

번영로, 진출입구, 북항대교, 동서고가도로 등이 다 인접해 부산 시내외의 이동이 용이합니다.

3) 실주거 환경

석포초가 도보 3분여 거리에 있고

대천중, 석포여중, 대연중,고 등 좋은 학교들이 인근헤 있으며

바로 앞으로 부산 박물관, 부산 문화회관이 있고

UN 기념공원 역시 인접해 푸른 자연과 줗은 문화 환경을 가지고 있습니다.

상권으로

대연역 주위의 많은 병원과 상가 그리고 재래시장 못골시장, 대연시장이 인접해 있고

가까이 경성대, 부경대 대학상권 역시 이용이 편리하고

대형마트로는 홈플러스 감만점이 차량 2분여 거리에 있어 좋고

부산 남구청 역시 가까이 있어 전반 주거 인프라가 좋습니다.

2. 대연8구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 가격 조정 많이 되어

대연8구역 재개발 : 더욱 괜찮아진 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

3. 대연8구역 재개발 : 시공사 포스코 건설의 주요 제안 체크

시공사는 포스코 건설로

민원처리비 이슈로 시공사 선정 관련 소송이 있었지만 잘 마무리 되었습니다.

4. 대연8구역 재개발 : 건축심의 기준 각 타입별 세대수

건축심의 기준 전체 3348세대의 대단지이며

조합원 비율이 약 39%정도로 낮아 사업성이 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

5. 대연8구역 재개발 : 사업 주요 특징 정리

- 실거주 좋은 대연동 : 학군 + 자연녹지 + 문화시설

- 대단지, 좋은 사업성, 이동성

큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 최저 매물  & 사업시행계획인가 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발은

사시 공람(4/2~16)을 마치고 나면

2025년 중순경 사업시행계획인가 고시가 기대 되고

하반기에는 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청이 진행될 예정입니다.

1. 재개발 사업 전반 개요 및 입지 설명, 체크 : 범천4구역 재개발 :

1) 사업 규모 / 사업성

인근 최대 2344세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 40%로

최근 재개발 구역들 대비 상당히 낮아 사업성이 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 교통 / 위치

중심 도심 서면 반경 1km 이내에 위치해 있고

부산 관문 부산역은 10여분 정도 거리에 있으며

동서고가, 황령산터널, 백영산 터널등도 인접해 이용이 편리하고

중심 도심에 있어 부산 전역으로의 이동성이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로 도보 이용 가능하며

도보 접근 가능한 범내골, 범일상 상권인

커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

4) 주변의 변화

바로 위 2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 있꼬

바로 아래 범천5구역 역시 진행중으로

모두 함께 하면 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로 주변 일대가 크게 변화하여

실거주 환경이 좋아 질 것으로 예상 됩니다.

5) 개발 호재 : 범천차량정비창 이전

범천4구역에서 서면으로의 접근을 막는

범천 차량 정비창이 2030년까지 부산 신항으로의 이전 하게 되면

완전한 서면 생활권으로 변모하여 주변의 생활 환경과 생활권 자체가 크게 변화 되어

주변 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다.

2. 현재 가능한 최저 물건 소개 : 범천4구역 재개발 :

그럼, 큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 현재 최저 매물들 정리 소개해 드리겠습니다.

* 부동산 경기 영향으로 가격조정이 상당히 되어 있어 현재가 매수 좋은 타이밍이됩니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 범천4구역 재개발 :

전체 2344세대의 주변 최대 단지이며

조합원 비율이 약 40% 정도로 낮아 사업성 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

4. 시공사 현대 건설 제안 부분 : 범천4구역 재개발 :

- 가칭 힐스테이트 르네센트

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

5. 주변 개발 호재 -> 서면생활권으로 변모 체크 : 범천4구역 재개발 :

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

전반 도시가 발달함에 따라 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고

이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화

통합심의 준비중

민락2구역 재개발 최저 매물  & 2025년 진행 일정 체크  소개해 드리겠습니다.

1. 간략 요점, 최근 진행 체크 : 민락2구역 재개발 : 

민락2구역 재개발은

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구에

2~3호선 환승센터 수영역 역세권에 위치하고 있는 장점을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

간략 진행 체크 :

구역지정, 조합설립인가, 시공사 (GS건설) 까지 선정되어

본격적인 재개발 사업을 진행중에 있어 상대적으로 불확실성이 많이 줄어들었습니다.

+ 2022년 9월 정비정비구역 지정 고시

+ 2023년 11월 22일 조합설립인가

+ 2024년 4월 27일 시공사 선정 완료 : GS 건설

+ 2025년 8월 경 교육, 교통, 안전, 건축등 포함한 통합 심의 신청 예정

2. 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 : 민락2구역 재개발 :

그럼,

민락2구역 재개발 : 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 사업 개요 및 입지 체크 : 민락2구역 재개발 :

1) 사업규모 / 사업성

약 959세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

광안동의 초기 구역들이 조합원 비율이 상당히 높은 것을 감안하면

조합원 비율은 약 52% 정도로 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 교통, 위치

대중교통으로

부산 지하철 2~3호선 환승센터 수영역 도보 5분여 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

2개호선을 함께 이용할 수 있어 그 이동 편리성이 배가 됩니다.

위치적으로

연수로를 통해 부산 중심 부산 시청, 연산동 그리고 교대, 사직동으로

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

추가로, 인접한 광안대교, 원동IC 통해 부산 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변에 전통시장 수영팔도시장 비롯하여 많은 병원, 상가들이 밀집해 있고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 차량 5분내 해운대 센텀 생활권으로

- 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화, 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 도보 20분 광안리바닷가

구역 앞 감포로를 통해 도보 20여분 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있으며 전국적 관광지 상권 역시 같이 이용할 수 있습니다.

또한, 구역 뒷편의 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 이용가능해

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

5) 주변 변화

구역 앞 바로 마주하고 있는 광안4구역이 비슷하게 진행중이서

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

4. 민락2구역 재개발 : 시공사 GS 건설 제안 부분 체크

시공사인 GS건설 : 자이 시그니쳐 아이템

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

5. 계획된 각 타입별 세대수 : 민락2구역 재개발 :

전체 959세대의 중형급 단지로

수영구의 초기 재개발 구역들과 비교하여 상대적으로 조합원 비율이 52%로 양호한 사업성이 기대 됩니다.

6. 광안대교 조망 및 주요 사업 특징 정리 : 민락2구역 재개발 :

1) 광안대교등 조망 부분 체크, 예상

위치적으로 광안리 바닷가와 인접해 있고

수영 백산 아래자락으로 지대가 약간 높이 있기도 하여

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교, 수영강 조망을 기대해 보게 되어

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

2) 사업 주요 특징

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.

초역세권

사직3구역 재개발  현 최저 매물 및 조합설립인가 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 사직3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

사직동 초역세권 단지로

학군 좋고, 실거주 좋아, 입지 좋은 그래서 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

대부분의 사람들이 인정하는 좋은 입지를 가지고 있어

장기간 이어진 부동산 불경기를 통해

소액 보다 입지를 중요시 하게 되면서 더욱 관심받는 재개발구역 입니다.

* 간략 진행 체크

- 2024년 1월 16일 정비구역 지정 고시

- 2025년 3월 18일 조합설립인가 완료

--> 2025년 중순경 시공사 선정 예상

2. 사직3구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 입지 시세 다 좋은

사직3구역 재개발 : 현재 가능한 매물 정리하여 드리겠습니다.

* 소액 매물로 정리하였습니다.

3. 사직3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

입지, 시세 우수

사직3구역 재개발은

1) 사업규모

중형급 규모인 995세대로 계획중에 있으며

실거주 좋은, 입지 좋은 구역들이 그러하듯 공동 주택 많아서

조합원수는 652로 전체 세대수 대비 65.5%로 다소 높은 편이기는 하지만

주변 시세가 워낙 좋아 재건축을 해도 괜찮은 입지와 시세를 가지고 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지이며

- 3호선 : 수영로터리, 연산동(1호선 환승), 종합운동장, 사직동, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

위치적으로

월드컵대로, 거제대로를 통해 부산 지방법원, 부산 시청, 연산동, 서면 등으로 접근이 좋고

기존 만덕을 통해 시외로의 이동이 다소 정체가 있었지만

새롭게 개통된 아시아드터널 ( 만덕3터널 ) 인접해 시외로의 이동이 더욱 편리해 졌습니다.

또한, 2026년 개통 예정 센텀 ~ 만덕 대심도가 개통되면

해운대 방면으로의 접근 역시 더욱 좋아 지게될 예정입니다.

3) 우수 학군, 사직동 학원가

사직초, 중, 고, 사직여고, 동인고, 청신초, 여명중, 고 등

많은 우수 학교들이 위치해 있어 우수한 학군으로 부모님들의 선호도가 높은 지역이고

서울의 대치동처럼 부산에서 유명한 사직동 학원가는

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 상권에 질좋은 우수한 학원이 밀집해 있어

타 지역에서도 찾아 울 정도 입니다.

4) 실거주 환경

전통적 주거 지역인 사직동은 많은 거주민들이 있어

실거주 상권이 잘 발달해 있어 많은 병원과 상가들이 밀집해 있고

사직운동장 주변의 운동장 상권과 홈플러스, CGV 영화관도 있어

좋은 실거주 인프라를 가지고 있습니다.

또한,

초읍 성지곡수원지가 초량 5분여로 푸른 자연 환경 역시 누릴수 있어 더욱 좋습니다.

4 사직3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

향후 건축심의 등 진행과정에서 세대수가 일부 변경 될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

5. 사직3구역 재개발 : 구역 및 사업 주요 특징 정리

1) 사직동 간략 소개

2) 입지 및 사업 주요 특징

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

1. 광안4구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크

시공사 선정

광안4구역 재개발은

실거주 좋고 시세 좋은 수영구

지하철 2, 3호선 횐승센터인 수영역 더블 역세권의 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

1) 사업규모 / 평지

전체 966세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

부산에서는 많지 않은 구역 전체가 완전 평지로

진행중에 있어서는 단지의 배치가 자유로워 토지의 이용이 효율적이고

향후 단지가 들어서고 나서는 이동성 및 접근성 역시 좋아 큰 장점이 됩니다.

2) 더블 역세권 / 교통

부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 역세권으로 ( 도보 2~3분 )

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

지하철 2개 호선을 이용가능하여 부산 전역 이동이 좋습니다.

위치적으로는

수영로를 통해 빠르게 해운대로 이동이 가능하며 ( 해운대 초입의 위치 )

연수로를 통해서는 부산 시청, 연산동 방면으로의 이동이 좋습니다.

또한, 가까이 있는 원동IC, 광안대교 등을 통해 시내외 이동 역시 편리합니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있어 좋으며

수영교차로, 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집되어 있으며

재래시장 팔도시장, 대형마트 코스트코도 가까이 있어 이용이 편리합니다.

또한 차량 5분여 센텀 생활권으로

+ 신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용이 좋습니다.

4) 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 도보 20여분 정도로

부산에서 가장 핫한 광안리의 아름다운 바다와 특별한 상권을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

수영과 해운대를 가르며 흐르는 수영강변 역시 인접해 좋은 자연 공간이 함께 하고 있습니다.

4) 함께 하는 재개발

구역 바로 맞은편으로 진행 상황도 크게 다르지 않은

민락2구역이 위치하여 향후 전체 2000여세대 가까운 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것으로 예상됩니다.

2 광안4구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼,

수영구 광안4구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

4. 광안4구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

광안동의 여러 초기 구역들이 모두 그러하듯

조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 부분이기는 하나 시세 좋은 수영구는 재건축도 가치가 있는 곳입니다.

5. 광안4구역 재개발 : 주요 특징 정리

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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철거 시작하는

감만1구역 재개발 최저 매물 & 최근 이슈 및 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

1. 감만1구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

철거시작

감만1구역 재개발 은

주변일대에 큰 변화를 가져올

신도시급의 9000여세대의 대단지로

부산항대교와 바다조망을 가지고 큰 변화 품은 북항재개발 인접 배후 주거지역으로

철거를 앞둔 진행 대비 최저 시세로 가격적 메리트 높은 재개발 구역 입니다.

1) 위치와 교통

감만동 하면 낮설고 멀게 느껴지시겠지만

대연동과 접해 있으며

서면 아래 문현교차로에서 차량 6여분 거리에 위치한 가까운 거리에 위치해 있습니다.

차량 15분여이면 부산 중심 서면, 차량 10분내로 부산 관문 부산역 접근이 가능하며

인접한 부산항대교와 동서고가 그리고 번영로 등을 통해 시내외로 이동이 편리합니다.

또한, 광안대교 역시 인접해 해운대로의 접근 또한 좋습니다.

2) 사업 규모 / 신도시급 대단지

감만동 일대에 큰 변화를 가져오게 될

부산 최대 규모 9000여세대의 신도시급 대단지로

대단지인만큼 진행에 있어 다소 소요시간이 좀 더 필요한 부분이 있지만

입주 후에는 대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점을 가지게 되고

어마한 규모의 아파트 단지 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 큰 변화를 가져오게 됩니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 곁에 품은 초품아, 중품아 단지에

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있고

대연역 상권, 경성대 상권이 버스 5분여로 접근 가능해 이용 편리하며

향후 일만여 세대의 대단지 아파트가 들어서면

당연히도 큰 배후 수요를 바탕으로 한 새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로

감만동은 원래 많은 거주민들로 거주지 항아리 상권이 잘 발달해 있었습니다.

4) 사업 방식 : 뉴스테이 / 최근 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 총회로 기 조합장 해임이 해임되어

현재 직무대행 체제로 4월 26이 조합임원 선거가 예정되어 있으며

해당 조합장 선거에서 조합측 또는 일분위측 어느 쪽 분이 당선되느냐가 중요해 보입니다.

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 본격적으로 철거를 진행 예정입니다.

2. 감만1구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 가격적 장점 큰

대단지 감만1구역 재개발 : 현재 가능 최저 P 0 매물 등 정리 드리겠습니다.

3. 감만1구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

가장 큰 특징은 : 최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 상당한 가격적 메리트

최근 부산 일분가가 2000을 훌쩍넘고 3000이상도 나오고 있는 상황에서

조합원 분양가 900만원대의 놀라운 가격으로 큰 장점 입니다.

물론, 최근 공사비 상승등으로 모든 사업장이 그러하듯

조합측에서는 상승이 없다고 합니다만 조합원 일부 상승한다 하여도 부산 최저가임은 분명합니다.

전체 9000여세대가 넘는 부산 최대 단지로 진행중에 있으며

조합원 신청 분은 2439세대로 비율이 낮아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 39, 84, 107타입 세대수

2) 59타입 세대수

3) 75타입 세대수

4. 감만1구역 재개발 : 주요 특징 정리 : 감만1구역 재개발 :

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합 설립중

사직4구역 재개발 : 현 소액 매물 & 구역 특징, 진행 상황 체크 정리 드리겠습니다.

1. 사직4구역 재개발 : 간략 요점 및 최근 진행

우수 입지

사직4구역은

학군 좋고, 실거주 좋아, 시세도 좋은 동래구 사직동에 위치하며

동래구 중심 동래역 역세권 대단지로 주변 환경 좋고 입지 우수해 기대 되는 재개발 구역입니다.

최근 진행 간략

- 2025년 1월 2일 조합설립추진위 구성승인

+ 추진위를 통해 주민 설명회, 창립 총회를 거쳐

- 2025년 중순경 조합설립인가 예정

- 2025년 하반기 시공사 선정 절차 진행

2. 사직4구역 재개발 : 현재 가능한 물건 체크

그럼, 역세권 입지

사직4구역 재개발 : 괜찮은 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

* 실거주 좋은 동래구, 역세권 미래 기대되는 입지를 가지고 있습니다.

3. 사직4구역 재개발 : 개요 및 입지 체크

입지 우수

사직4구역 재개발은

1) 사업 규모, 사업성

현제 계획 1818여세대의 대단지 계획하고 있으며

조합원 약 1068로 전체 대비 58% 정도의 비율을 보이고 있는데

최근 초기 구역들이 60~70%까지 높은 것을 감안하면 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 평지

부산 중심 지하철 1호선 동래역 역세권 이고

산이 많은 부산에서도 많지 않게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 자유로워 토지 이용이 효율적이며

향후에는 단지 이동성 및 접근성의 장점도 가지게 됩니다.

3) 학교, 학군, 사직동 학원가

미남초, 내성중 가까이 있는 초품아, 중품아 단지이고

여고중, 사직중, 사직고 동인고, 사직여고등 여러 우수학교들이 사직동에 위치하여

전통적 우수 학군을 가진 곳으로 알여져 있으며

게다가, 종합운동장역부터 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울의 대치동처럼 많은 우수 학원들이 밀집해 있어 타 지역에서도 찾아오는 곳으로

좋은 학군과 교육 환경을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경 : 좋은 상권, 구청, 온천천

많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있는

동래구 최대 상권 동래역 상권, 명륜1번가 상권의 이용이 편리하고

도보거리 대형마트 메가마트 동래점이 있고 3분여 거리에는 롯데백화점도 있어 좋고

동래구청 도한 도보 거리에 있어 주거 인프라가 우수합니다.

또한,

도보 3분여로 동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 누릴수 있어

좋은 자연 환경 역시 함께 있습니다.

4. 사직4구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

아직 초기 진행으로 향후 심의 과정에서 타입별 세대수는 조금 변동이 될수 있습니다.

5. 사직4구역 재개발 : 주요 간략 특징

* 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

수영구 대단지 망미5구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식, 일정 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

망미동에서 진행중인 망미 재개발 중에서

가장 빠르고 가장 큰 대단지로 진행중에 있으며

설저주 여건도 좋고 주변의 일대 변화로 더욱 미래가치 기되는 곳으로

이제 구역 지정고시가 되어 재개발의 첫걸음 내디었습니다.

1. 수영구 망미5구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 :

1) 사업 규모 / 사업성

전체 약 1900여세대의 대단지로 계획중이며

조합원숫자는 약 1000여명 정도로 전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 52.6% 정도 되는데

최근 초기 예정지들의 조합원 비율이 60%를 훌쩍 넘기는 것에 비교하면

상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 초품아 / 지하철 준역세권

배산초등학교와, 부산남일고등학교를 바로 곁에 둔 초품아 단지이고

부산 지하철 3호선 망미역은 도보 15분경 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스 등을 이용하면 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

- 지하철 3호선 : 망미역 15분

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는

3) 실거주 환경

망미동은 기본적으로 전통적 주거지로 오래전부터 주거지 상권이 발달하여 있으며 (토곡까지)

대형마트로 코스트코, 이마트 트레이더스 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

해운대 센팀 지구 역시 차량 10여분으로 접근이 가능하며

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리하고

바로 옆으로, 연제경찰서, 동래소방서, 국세청별관 등 관공서도 가까이 있어 좋습니다.

또한,

수영과 해운대로를 가로지르며 흐르는 수영강변이 도보 20여분 거리에 위치하여

휴식과 산책하기도 좋습니다.

4) 주변 상황

구역 맞은편으로는 망미주공재건축이 진행중있고

망미역의 광안A구역 으로 부터 구역 옆까지 여러 재개발이 진행중이어서

주변이 전체 10000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 예정으로

주변의 실거주 환경은 크게 변화 될 것으로 기대 됩니다.

2. 수영구 망미5구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 체크, 소개 :

그럼,

망미5구역 재개발 현재 가능한 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다.

3. 수영구 망미5구역 재개발 : 전체 및 각 타입별 세대수 :

타입별 세대수는 추진위 초기 기준이며 이후 진행에서 조금 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

4. 수영구 망미5구역 재개발 : 사업 진행 주요 특징 :

- 수영강변, 센텀생활권

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

입지좋고 브랜드 좋은

광안A구역 재개발  현 최저 매물  그리고 사시 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다. (구 망미2구역)

1. 사업 개요 / 입지 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

1) 사업규모 / 사업성

광안동, 망미동 최대 규모인 2500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 33.7%로 대단히 낮아 사업성이 좋습니다.

하지만, 오랜 기간 사업 지연 부분이 있어 매몰 비용이 발생하였지만

시간의 흐름에 따라 일반 분양가도 크게 상승하였고 일분 숫자도 많아 상쇄될것입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이고

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

지하철 1정RJ장 이동 2호선 수영역, 4정거장 이동 1호선 연산역 환승 가능하여 편리합니다.

위치적으로

연수로를 따라 부산 중심 도심 연산동과 부산시청으로 이동이 좋고

아래 수영로를 따라서는 해운대로의 접근성 역시도 우수하며

인접 반영로, 광안대교를 통해 시내외 이동 역시도 좋ㅅ습니다.

3) 실거주 환경

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 뒷편에 접해 있어 초품아, 중고품아 단지가 되고

도보 10여분 수영교차로 인근의 많은 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어서 이용이 좋습니다.

또한, 해운대 센텀이 차량 5분여 거리로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등 센텀의 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 시공사 / 하이앤드 브랜드 : 아크로 광안

시공사는 DL 이앤씨 ( 구 대림 ) 이며

서울에서 높은 시세와 차별화로 좋은 선호도를 가지고 있는 아크로 브랜드를 채용하여

프리미엄 고급, 특화 설계로 진행되고 그 기대치가 더 높습니다.

5) 최근 진행 상황

2008년 이후 17년 만에 새로운 한걸음을 앞두고 있습니다.

사시 공람이 3월로 마무리 되고 나면 6월에는 사업시행계획변경인가를 받을 것으로 예상되며

하반기에는 조합원 감정평가와 분양 신청이 진행될 에정으로

점차 속도를 내고 있습니다.

2. 추천 매물 정보 소개 : 광안A구역 재개발 :

그럼,

광안A구역 재개발 : 괜찮은 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 광안A구역 재개발 :

중대형 비율이 높아서

조합원 분들은 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

4. 광안A구역 재개발 : 주요 특징 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

광안A구역 재개발 : 진행 사항 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223794808178

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 + 온천천 + 평지

서금사A구역 재개발 :  분양 신청 방법, POINT & 감정평가금액 반영 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양신청중

서금사A구역 재개발은

조합원 종전자산 감정평가 금액, 조합원 예상 분양가 등을 통지하고

분양신청을 진행중에 있으며

실거주 좋은 금정구

온천천 + 대단지 + 평지 + 부산 메인 1호선 온천장역 역세권의 장점과

1군 시공사 프리미엄 브랜드 단지로서 입지 좋은 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

오늘 포스팅은

금번 감정평가의 특징과 조합원 분양가, 비례율 등의 특징을 검토하고

분양 신청 POINT도 같이 체크해 설명 드리겠습니다.

1. 조합원 감정평가, 분양가, 비례율 등 : 서금사A구역 재개발 :

2.  조합원 분양 신청 일정 : 서금사A구역 재개발 :

3.  분양 신청 방법, 포인트 : 서금사A구역 재개발 :

그럼, 서금사A구역 분양 신청 방법, POINT 부분 간략 소개해 드리겠습니다.

1) 분양 신청과 배정 방법 이해

2) 감정평가액 개략적 순위

3) 분양 타입 및 위치 선택

4) 각 타입별 세대수, 블록 배치 및 분양가 체크

전체 각 타입별 세대수와 분양가 이오니 위에 설명 드린부분과 체크해서 살펴 보시면 되시며

블록 배치에 따른 각 타입별 공급 숫자도 체크해 보시면 됩니다.

4. 현재 가능 매물 체크 : 서금사A구역 재개발 :

그럼,

서금사A구역 재개발 : 새롭게 확정감정가 매물 정보 정리해 드리곘습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

5. 사업 개요, 입지 체크 : 서금사A구역 재개발 :

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있어

공사비 상승 등 변동 요인의 대응이 상대적으로 용이 합니다.

[ 역세권 / 온천천 / 평지 ]

부산 메인 지하철 1호선 온천장역의 역세권 단지이고

위치적으로

중앙대로를 통해 바로 인접 동래구를 거쳐, 법원, 연산동, 부산 시청으로 이동이 좋고

인접한 산성터널, 윤산터널과 부산외곽순환고속도로, 도시고속도로 그리고 경부고속도로 등을 통해

시내외로의 이동도 좋습니다.

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 접해 있어

영구적 개방은 물론이며 산책, 가벼운 운동등 좋은 자연의 힐링 공간이 되며

구역 전체가 평지로 되어 있어 단지의 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 좋고

단지가 들어서면 접근성 및 이동성 모두 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

인접하여 도보거리에 다수의 학교들이 많이 위치해 있어 좋고

상권으로는

부곡동 자체가 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

온천장역 역세권 상권 역시 발달해 있어 편리하고

길거너 바로 대형마트 홈플러스가 있으며 3분여 롯데백화점, 롯데마트 이용도 좋습니다.

또한, 온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 인접해 이용이 편리합니다.

6. 시공사 주요 제안, 조합원 제공 품목 : 서금사A구역 재개발 :

롯데건설 단독 시공사 이며

추가로

서금사A구역 재개발의 조합원 제공 품목으로

7. 주요 특징 정리 : 서금사A구역 재개발 :

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안리 해변

광안7구역 재개발 : 사타 통과 소식, 일정 & 현재 가능 소액 매물 정리해 드리겠습니다.

드디어 사타 통과한

1.  사업 개요, 입지 : 광안7구역 재개발 :

수영구 광안동이라는 실거주 좋고, 시세 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치한 진정한 바닷가 해변 아파트에

역세권 평지로

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 재개발 구역 입니다.

1) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권이며 ( 광안역 역시 5분여 )

구역 전체가 평지로 구성이 되어

향후 단지의 배치등이 효율적으로 가능하며, 향후 단지가 들어선 이후에도 접근성 및 이동이 좋습니다.

2) 광안리 바닷가 : 해변

전국적 유명 관광지 아름다운 광안리 해변가 도보 2~3분거리에 위치하여

진정한 바닷가 아파트로

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

수영구 광안리의 여러 재개발 구역들중에 가장 광안리 해변가 접근성이 좋습니다.

3) 실거주 환경

광안초등학교, 한바다중학교가 인접해 있고

수영중학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교 등 여러 학교들이 도보 거리에 있어 좋으며

유명 학원가인 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로

기본적으로 금련산역과 광안역 주위의 밀집된 병원, 상가들의 이용이 좋고

대형마트로는 차량 10여분으로 코스트코 등의 이용이 가능하며

넓게 펼쳐진 해변가를 따라 광안리 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

또한, 차량 10여분 센텀 접근성으로

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

2. 현재 가능 매물 : 광안7구역 재개발 :

그럼,

광안7구역 재개발 : 현 가능 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 예상 타입별 세대수 : 광안7구역 재개발 :

광안7구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 진행 상황 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 사업 개요와 입지 체크: 가야1구역 재개발 :

1) 역세권 / 위치, 교통적인 부분

부산 지하철 2호선 가야역, 동의대역 사이에 위치하여

도보 3~5분여 역세권 이며

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역 및 시내외 접근성 역시 좋습니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면에 불과 3~5분여 거리이고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동이 빠르고

- 뒤로 수정터널을 통해서는 부산역, 남포등 등 원도심으로의 접근성 역시 좋습니다.

2) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1863세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 타구역 대비하여 상당히 낮은 편으로 사업성이 좋고

조합원 분양가 역시 평당 약 1428 (84기준) 정도로 최근 높은 일반 분양가 대비하여 아주 매력적 입니다.

3) 실거주환경

학교는

가야 초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이며

상권으로

가야동은 오래된 주거지로 기본적으로 주거지 상권이 잘 발달, 형성되어 있고

위로, 동의대가 가가이 있어 다양한 대학상권이 이용가능하고

부산 최고 상권 서면이 지하철 2정거장으로

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리합니다

또한, 종합병원 인제대 백병원이 바로 곁에 있기도 합니다.

4) 시공사 특화설계

시공사는 대우건설 + 현대산업개발 컨소시엄으로

스카이브릿지등, SMDP 외관 특화를 비롯한 고급 특화 설계와

골든타임분양제, 조합원 중도금 입주시 납부등 으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 됩니다.

2. 최저 매물 정보 : 가야1구역 재개발 :

조합원 분양가, 감정가 그리고 신청 평형타입까지 확인하고 매수하기에 선명하며

이제 향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨만 남아 있는 상태 입니다.

진행 대비 시세 높지 않아 가성비 좋으며

이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담이 줄어들어 좋습니다.

3. 시공사 업그레이드 제안 체크 : 가야1구역 재개발 :

SMDP 외관특화, 스카이브릿지, 엘리베이트 2개 등 특화 설계

다양한 고급 조합원 제공 품목 제공

4. 각 타입별 세대수 : 가야1구역 재개발 :

5. 주요 특징 체크 : 가야1구역 재개발 :

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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