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북항 바다 조망

초량2구역 재개발 : 마피 소액 급매 매물 & 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

부산에서 가장 중요한 프로젝트 북항 재개발과 함께

가장 큰 변화를 품은 부산 원도심으로 미래의 모습이 기대되는 재개발 구역 입니다.

큰 변화 품은 원도심

초량2구역 재개발 은

[ 최근 진행 및 이후 절차, 일정 체크 ]

2022년 사업시행계획인가를 득하고

2025년 조합원 종전자산 감정평가와 분양 신청을 완료하였으며

[ 구역지정 > 조합 및 시공사선정 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청완료 > 관리처분계획인가 > 이주 ]

2026년 중순경 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청 예상이 됩니다.

1) 사업규모 / 사업성

부산 원도심 중구, 동구에서

가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로

최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

( 84타입 이상 늘리는 설계 변경 예정 )

2) 실거주 환경

[ 학교 ] 동일초등학교가 바로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며

그 아래로, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고등 여러 우수 학교들이 있아 좋습니다.

[ 대중교통 ] 단지 바로 앞에서 서면, 남포등, 부산역등으로 바로 이동 가능한 버스 노선이 있으며

마을 버스 5분이면 초량역, 부산역 등으로 이동하여 지하철 1호선 이용도 가능합니다.

[ 상권, 인프라 ] 아래로 초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장이 있교

5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 편리하고, 10여분이면 남포동, 광복동으로 이동도 가능하여

롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심의 상권 역시 편리합니다.

3) 투자적 특징

큰 변화를 품은 북항 재개발 일대 관련된 부분으로 1개 정도는 보유할만 합니다.

진행대비 시세가 낮고

게다가 매매가 자체도 낮아 보유에 부담이 없는 상황이며

관리처분과 이주 역시 가까워 진행에 대한 불확실성이 상대적으로 낮은 장점을 가지고 있습니다.

다만,

원도심 지역은 시세의 반영이 다소 느려서 단지가 어느정도 올라갈 즈음이 가장 크게 움직이게 됩니다.

3) 가장 큰 특징 : 북항재개발과 함께 큰 변화 품은 + 최근 해수부 이전

부산역 맞은편 구봉산의 아래 자락 산복도로 바로 윗쪽으로 위치해

인접한 부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다보고 있습니다.

부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께

변화할 초량2구역이 포함된 원도심 일대는 서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대되고 있습니다.

현재 한창 개발중에 있는

북항재개발 1단계의 넓은 수변공원과 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하며

또한, 북항재개발 비지니스 중심센터가 들어서면

주요 관광서, 대기업, 중소기업등에서 입주를 하게 될 것이며 이 곳에 근무하는 많은 직원들과 함께

최근 해양수산부가 부산으로 이전하고 근무하게될 사무소가 부산진역 앞으로 정해지게 되면서

약 900여명이 조금 되지 않은 공무원들과 그 가족들까지 고려하면

직주 근접의 신축 주거 아파트가 향후 필요할 것으로 주거 수요는 더 증가할 것으로 보입니다.

그럼,

초량2구역 재개발 : 마피, 소액, 급매 매물등 함게 소개해 드리겠습니다.

사시 기준으로

원도심 최대 규모 1815세대의 대단지에

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 약 47%로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분양신청 통지서 기준

- 조합원 분양가 약 1400정도(평균 1387), 예상 일반 분양가 2300만,

- 공사비 평당 7,199,000원 추정 비례율 105%로 제시 되었습니다.

* 힐스테이트 SK VIEW 부산항 디오션

새롭게 시공사 선정으로 다소 지연이 되기는 하였지만

조합원 분들이 원하시는 현대건설과 SK에코플랜트 컨소시엄으로 변경 선정되었습니다.

1) 시공사 사업 및 특화 제안 간략

2) 조합원 특별 제공 품목