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오늘은 이주를 거의 마무리하고 본격적인 철거를 앞둔

범일2구역 재개발의 최신 진행 상황과 향후 일정, 그리고 가장 궁금해하실 현 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

💡 범일2구역 재개발 핵심 요약

• 규모: 총 1,641세대 (부산 중심 도심 대단지)
• 사업성: 조합원 비율 약 30% (일반상업지로 용적률/건폐율 우수)
• 현재 단계: 이주율 99% 달성 (2026년 4월 기준), 철거 준비 중
• 특징: 지하철 1호선 범일역 초역세권, 북항재개발 및 철도 지하화 수혜 구역

1. 현 매물 정보 업데이트 (범일2구역)

범일2구역의 추천 매물 정보입니다. (접수된 매물을 바탕으로 업데이트해 드립니다.)

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2. 범일2구역 입지 및 투자 포인트

① 우수한 사업성 및 규모

부산 중심 도심에 1,641세대 대단지로 계획되어 있습니다. 일반상업지역에 위치해 용적률과 건폐율이 높아 토지 활용도가 극대화되었습니다. 그 결과, 전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 30% 수준으로 재개발 구역 중에서도 손꼽히는 우수한 사업성을 자랑합니다.

② 중심 도심 초역세권 & 쾌속 교통망

지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권 단지입니다.

부산의 중심 서면 상권과 부산의 관문인 부산역을 모두 5분여 만에 이동할 수 있습니다. 또한 인접한 황령산터널, 수정터널, 백양산터널, 동서고가로 등을 통해 부산 시내외 어디든 빠르게 닿을 수 있는 사통팔달의 교통망을 갖췄습니다.

③ 완벽한 실거주 인프라

단지 바로 옆에 **커넥트 현대(구 현대백화점)**가 접해 있어 집 앞 슈퍼처럼 이용할 수 있습니다. 범일역 인근의 밀집된 상권은 물론, 부산진시장, 자유시장, 평화시장, 귀금속테마거리 등 원도심의 탄탄한 상권을 누릴 수 있으며, 서면 중심 상권과도 가까워 실거주 환경이 매우 뛰어납니다.

④ 강력한 개발 호재

부산의 가장 큰 변화를 이끌고 있는 북항재개발 구역과 인접해 있어 오페라하우스, 수변공원 등 다양한 문화·여가 시설의 수혜를 직접적으로 받습니다. 더불어 정부 선도사업으로 지정된 **경부선 철도 지하화(부산진~부산역 구간)**가 진행 중이며, 부산시가 범천동~부산진 구간 지하화까지 적극 추진하고 있어 향후 일대의 주거 환경이 획기적으로 개선될 전망입니다.

3. 분양가 및 조합원 동호수 배정 혜택

• 분양가 및 비례율: 관리처분계획안 기준 조합원 분양가는 평당 약 1,380만 원, 추정 일반 분양가는 평당 2,300만 원 선입니다. 공사비는 평당 690만 원에 **비례율 110%**로 제시되어 사업성이 훌륭합니다. 향후 공사비가 다소 상승하더라도 압도적인 일반 분양 물량과 최근의 분양가 상승 기조가 이를 충분히 보완할 것으로 예상됩니다.
• 조합원 혜택: 현재 조합원 분양 신청으로 평형 타입이 확정된 상태이며, 올 연말이나 내년 초쯤 조합원 동호수 추첨이 있을 예정입니다. 조합원 비율이 워낙 낮기 때문에 조합원 전 세대가 중층 이상으로 배정될 예정이라는 강력한 메리트가 있습니다.

4. 사업 진행 상황 및 예상 일정

범일2구역은 재개발의 불확실성을 덜어낸, 이주 마무리 단계의 아주 안정적인 구역입니다.

• 2024년 08월: 관리처분계획인가 득
• 2025년 03월: 이주 개시
• 2026년 04월 (현재): 이주율 99% 달성 (5월까지 일부 세대 이주 마무리 예정)
• 2026년 06월 (예상): 본격적인 철거 개시
• 2027년 (예상): 착공 기대

범일2구역 재개발의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다. 

https://blog.naver.com/nackyeop/224240584140