글
서금사5구역 재개발 - 진행 상황 정리 + 마피 급매물
안녕하세요!
부산 전역 재개발·재건축 전문, **로이의렛츠부동산(JAK 제이에이케이 부산)**입니다.
오늘은
금정구 서동의 천지개벽을 이끌 서금사5구역 재개발 소식을 가져왔습니다.
최근 공사비 상승과 조합원 분양가 이슈로 혼돈의 시기를 겪고 있지만,
역설적으로 **'역대급 최저 시세'**인 마이너스 프리미엄(마피) 매물들이 나오고 있어 투자자들의 이목이 쏠리고 있습니다.
1. 서금사5구역 사업 개요 & 입지
약 3,800세대의 압도적 규모를 자랑하는 서동의 대장주입니다.
- 위치: 부산시 금정구 서동 557-16번지 일원
- 규모: 지하 7층 ~ 지상 49층, 총 26개동
- 세대수: 약 3,802세대 (메머드급 단지)
- 시공사: 포스코이앤씨 + GS건설 (컨소시엄)
- 브랜드: 조합원 선택에 따른 단일 브랜드 적용 예정
[교통 & 인프라]
- 역세권: 4호선 서동역 도보 5분 거리
- 초품아: 서동초, 명서초를 품은 안심 학군
- 미래가치: 주변 서금사6구역, 명서1구역 합산 시 8,000세대급 뉴타운 형성
2. [긴급] 마이너스 프리미엄(마피) 매물 업데이트
현재 조합원 분양신청 완료 후, 불안 심리로 인해 프리미엄이 마이너스로 돌아선 '줍줍' 찬스 매물들입니다.
3. 위기인가 기회인가? 체크 포인트
Q. 조합원 분양가(평당 1,800)가 너무 비싼 거 아닌가요?
현재 시점에서 보면 높아 보일 수 있지만, 입주 예정 시기인 2032~2033년을 생각해야 합니다. 인근 센텀2지구 첨단산업단지가 완공되고 직주근접 수요가 폭발하는 시점의 84타입 신축 가격이 6억 초반대라면? 충분히 매력적인 가격이 될 것입니다.
Q. 시공사 특화 및 설계 변경안은?
현재 공사비 절감을 위해 스카이브릿지 삭제, 지하층 축소, 마감재 조정 등 과설계 단순화 작업을 진행 중입니다. 이는 향후 조합원들의 부담을 실질적으로 줄이기 위한 과정입니다.
4. 향후 예상 일정 (Roadmap)
빠르게 달리고 있는 서금사5구역, 다음 스텝은 관리처분입니다.
- 2025년: 조합 및 시공사 설계 변경 협의 지속
- 2026년 중순: 관리처분계획인가 신청 (총회 개최)
- 2027년 중순: 관리처분계획인가 고시 및 이주 시작 예상
5. 총평: "서동의 지도가 바뀝니다"
서금사5구역은 단순한 재개발을 넘어 센텀2지구의 배후 주거지로서 부산의 새로운 중심축이 될 곳입니다. 지금처럼 시세가 낮아진 시점에 선제적으로 움직이는 것이 성공 투자의 지름길입니다.
서금사5구역 및 부산 전역 재개발 상담은 언제든 JAK 제이에이케이 부산 로이에게 연락 주십시오! 정직하고 전문적인 상담으로 보답하겠습니다.
서금사5구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드리니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/224244033278
(마피) 서금사5구역 재개발 : 진행 상황(설계변경+관처준비) & 최저 마/피 매물
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 서동 최대 단지 서금사5구역 ...
blog.naver.com
[문의 및 매물 접수]
- 로이의렛츠부동산 (JAK 제이에이케이 부산)
- 위치: 부산 연산역 1번 출구 앞 국민은행 건물
- 전화: [010-4249-8832]
#서금사5구역 #서동재개발 #부산재개발 #마피매물 #급매물 #센텀2지구 #포스코건설 #GS건설 #로이의렛츠부동산 #제이에이케이부산 #부산부동산투자
입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
| 광안동 초역세권 : 일반상업지 + 전면좋은 코너 꼬마 건물 빌딩 매매 (0) | 2026.04.10 |
|---|---|
| 하단2구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 및 이후 절차, 예상 일정 (0) | 2026.04.10 |
| 범일2구역 재개발 : 진행 상황, 일정, 이후 절차 및 현 매물 정보 (1) | 2026.04.09 |
| 초량2구역 재개발 : 진행 상황 + 마피 급매 매물 (0) | 2026.04.08 |
| 광안A구역 재개발 : 타입별 최저 매물 정보 업데이트 및 진행 상황 (0) | 2026.04.07 |
