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안녕하세요!

부산의 관문, 구포역 대로변에 위치한 '가성비 끝판왕' 숙박시설 매물을 소개해 드립니다.

일반상업지 대로변임에도 불구하고 평당 1,600만 원대의 파격적인 급매가로 나온 물건입니다.

 

📍 왜 이 물건에 주목해야 할까요?

 

 

 

💰 투자 금액 분석

저렴한 인수가로 리모델링 비용 부담을 덜 수 있는 최적의 조건입니다.

 

• 매매가: 13억 5,000만 원
• 현재 대출: 8억 원 (승계 시)
• 실인수가: 5억 5,000만 원

 

 

 

 

🚀 향후 가치 및 호재

 

현재 구포역 인근은 구도심으로 저평가되어 있으나, 구포역 철도 지하화와 주변 교통 인프라를 연계한 관광 클러스터 조성 계획이 검토되고 있습니다. 개발이 본격화될 경우 지가 상승의 수혜를 직접적으로 입을 수 있는 위치입니다.

"단순한 숙박업을 넘어 호텔을 '경영'할 분을 찾습니다."

최근 모텔은 젊은 층의 놀이 공간이자 쉼터로 변모하고 있습니다. 깨끗한 인테리어와 관리 시스템만 도입한다면 최고의 수익형 부동산이 될 것입니다.

 

여러분의 성공적인 부동산 투자를 응원합니다. 오늘도 건강한 하루 되세요!

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요!

부산 전역 재개발·재건축 전문, **로이의렛츠부동산(JAK 제이에이케이 부산)**입니다.

오늘은

금정구 서동의 천지개벽을 이끌 서금사5구역 재개발 소식을 가져왔습니다.

최근 공사비 상승과 조합원 분양가 이슈로 혼돈의 시기를 겪고 있지만,

역설적으로 **'역대급 최저 시세'**인 마이너스 프리미엄(마피) 매물들이 나오고 있어 투자자들의 이목이 쏠리고 있습니다.

1. 서금사5구역 사업 개요 & 입지

약 3,800세대의 압도적 규모를 자랑하는 서동의 대장주입니다.

• 위치: 부산시 금정구 서동 557-16번지 일원
• 규모: 지하 7층 ~ 지상 49층, 총 26개동
• 세대수: 약 3,802세대 (메머드급 단지)
• 시공사: 포스코이앤씨 + GS건설 (컨소시엄)
• 브랜드: 조합원 선택에 따른 단일 브랜드 적용 예정

[교통 & 인프라]

• 역세권: 4호선 서동역 도보 5분 거리
• 초품아: 서동초, 명서초를 품은 안심 학군
• 미래가치: 주변 서금사6구역, 명서1구역 합산 시 8,000세대급 뉴타운 형성

2. [긴급] 마이너스 프리미엄(마피) 매물 업데이트

현재 조합원 분양신청 완료 후, 불안 심리로 인해 프리미엄이 마이너스로 돌아선 '줍줍' 찬스 매물들입니다.

3. 위기인가 기회인가? 체크 포인트

Q. 조합원 분양가(평당 1,800)가 너무 비싼 거 아닌가요?

현재 시점에서 보면 높아 보일 수 있지만, 입주 예정 시기인 2032~2033년을 생각해야 합니다. 인근 센텀2지구 첨단산업단지가 완공되고 직주근접 수요가 폭발하는 시점의 84타입 신축 가격이 6억 초반대라면? 충분히 매력적인 가격이 될 것입니다.

Q. 시공사 특화 및 설계 변경안은?

현재 공사비 절감을 위해 스카이브릿지 삭제, 지하층 축소, 마감재 조정 등 과설계 단순화 작업을 진행 중입니다. 이는 향후 조합원들의 부담을 실질적으로 줄이기 위한 과정입니다.

4. 향후 예상 일정 (Roadmap)

빠르게 달리고 있는 서금사5구역, 다음 스텝은 관리처분입니다.

• 2025년: 조합 및 시공사 설계 변경 협의 지속
• 2026년 중순: 관리처분계획인가 신청 (총회 개최)
• 2027년 중순: 관리처분계획인가 고시 및 이주 시작 예상

5. 총평: "서동의 지도가 바뀝니다"

서금사5구역은 단순한 재개발을 넘어 센텀2지구의 배후 주거지로서 부산의 새로운 중심축이 될 곳입니다. 지금처럼 시세가 낮아진 시점에 선제적으로 움직이는 것이 성공 투자의 지름길입니다.

서금사5구역 및 부산 전역 재개발 상담은 언제든 JAK 제이에이케이 부산 로이에게 연락 주십시오! 정직하고 전문적인 상담으로 보답하겠습니다.

서금사5구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드리니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224244033278

[문의 및 매물 접수]

• 로이의렛츠부동산 (JAK 제이에이케이 부산)
• 위치: 부산 연산역 1번 출구 앞 국민은행 건물
• 전화: [010-4249-8832]

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입주권 및 분양권을 비롯하여

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