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범천4구역 재개발 : 입지, 특징, 개발호재 그리고 매물 정보
안녕하세요
서면 생활권
범천4구역 재개발 : 4월 매물 정보 업데이트 및 예상 일정 소개해 드립니다.
개발호재 품은
괴정5구역 재개발 은
서면역, 서면교차로 중심 반경 1.5 Km 이내이고
범천 차량 정비창이 이전, 개발되면
완전한 서면 생활권으로 완전한 우수 입지로 변모하게 될 예정으로 기대 되는 재개발 구역입니다.
2025년 6월 사업시행계획인가를 득하고
2025년 12월까지 조합원 분양 신청까지 완료하여
[ 구역지정 > 조합 및 시공사 > 사업시행계획인가 > 조합원분양신청 >> 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 ]
2026년 중순경 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청할 것으로 예상 되며
2027년 상반기 관리처분계획인가가 기대되고 하반기 이주도 예상이 되고 있습니다.
1. 4월 매물 정보 업데이트 : 범천4구역 재개발 :
그럼,
범천4구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
2. 사업 입지 및 개요 : 범천4구역 재개발 :
서면 생활권
범천4구역 재개발 은
1) 사업규모 / 사업성
사시 기준 2206세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 43%로
타 재개발 구역들 대비 상당히 낮은 편으로 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
2) 접근성 / 교통
부산 중심 도심 인근으로 대체적으로 부산 전역 이동이 좋습니다.
부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로
부산 중심 도심 서면 교차로 반경 1.5km 이내에 위치하고 있으며
부산의 관문 부산역의 10여분 정도로 이동이 가능하고
동서고가, 황령산터널, 백양산터널 등을 통해 남구를 비롯하여
시내외로의 이동이 좋은 장점을 가지고 있습니다.
3) 중요한 개발호재 : 범천차량정비창 이전
서면역, 서면 교차로 반경 1.5km 이내의 가까운 거리이지만
그 가운데 범천 차량 정비창이 이동을 막고 있어 서면 접근성에 어려움을 주지만
부산 신항으로 범천 차량 정비창이 이전을 하면 ( 이전 확정 )
그 접근성이 완전히 개선되어
완전한 서면 생활권으로 변모하여 생활환경 자체가 크게 변화되어 그 입지 가치 상승이 기대 됩니다
4) 실거주 환경
서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고
도보로 이동 가능한 범일역 상권의 이용이 편리합니다.
+ 커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고
또한, 서면역 반경 1.5km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.
주변의 변화로
2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 바로 위에 있고 , 바로 아래 범천5구역이 또 진행중으로
모두 함께 하면 5000여세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로
주변 일대의 환경은 더욱 변화, 개선될 것으로 보입니다.
이렇듯
큰 변화를 가진 개발호재를 품어
현재의 모습 보다 미래의 모습이 더 기대되는 중심도심 인접의 대단지 재개발 구역입니다.
3. 주요 개발 호재 : 범천 차량 정비창 이전: 범천4구역 재개발 :
부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가
전반 도시가 발달함에 따라 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되었고
이에, 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.
1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역
범천동 일대는 서면역 반경 1.5km이내 이지만
범천 차량정비창과 경부선 철도로 인해 접근성의 제한과 균형있는 발전에 제한되어
조금은 낙후된 섬아닌 섬같은 지역 이었습니다.
2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화
범전차량정비창 이전 및 개발은 확정되어 2030을 목표로 진행중에 있으며 ( 조금더 걸릴것으로 )
경부선 철도 지하화는 부산진에서 부산역까지 구간이 국가 선도사업 선정되어 진행 예정이며
부산시에서는 범천에서 부산진역까지도 지하화에 대해 의지를 가지고 있습니다.
4. 타입별 세대수 그리고 분양가 : 범천4구역 재개발 :
전체 2206세대의 대단지로 진행중에 있고
조합원 비율이 약 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
5. 현대 건설 주요 제안 내용 : 범천4구역 재개발 :
조합원 분들의 선택으로 건설사가 현대 건설로 변경 되었습니다.
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범천4구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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