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중심도심 역세권

문현1구역 재개발 현재 진행 소식, 일정 & 현 가능 매물 정리 드리겠습니다.

[ IFC 자이 더 스카이 ]

입지 좋은

역세권 문현1구역은 이제 교육영향평가 심의를 준비하고 있습니다.

그럼,

입지 좋은 문현1구역 현 매물도 소개해 드리겠습니다.

입지 우수한

도심 역세권 문현1구역은

[ 더블 역세권 / 좋은 위치, 교통 ]

1) 더블 역세권

부산 지하철 2호선 국제금융센터역 초역세권이며

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

부산 지하철 1호선 범일역 도보 10여분의 준역세권으로

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결하는

부산 중심 지하철 2개호선을 모두 이용가능하여 부산 전역의 이동, 접근성이 좋습니다.

2) 부산 전역 버스 노선

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역을 다니는 많은 버스 노선이 있이 편리합니다.

3) 부산 주요 지점 모두 접근 용이

부산 중심 서면 인접한 서면생활권에

부산시청 약 15분, 부산의 관문 부산역 약 15분 거리에 있어 중심 도심의 장점이 크며

황령산터널, 번영로, 동서고가로 등도 이용이 좋아 부산 전역 및 시내외 이동이 좋습니다.

4) 씨베이파크선

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 불러올 북항재개발 연결하는 주요 도시 철도인

북항 씨베이파크선 문현역 정거정이 들어설 예정으로

북항 접근성이 좋아져 북항 친수공원, 오페라하우스등의 이용 역시 편리해질 예정입니다.

[ 사업성 / 사업규모 ]

인근 최대 규모인 2561세대의 대단지로 계획중에 있으며

구역 전체가 일반상업지로 용적률 좋아

전체세대수 대비 조합원 비율이 41% 정도로 낮아 사업성 좋아 향후 비례율도 기대 됩니다.

( 현추정 비례율 124.81% )

[ 실주거 환경 / 국제 금융단지 ]

성서초와 성동초가 바로 인접해 있고

이마트 문현점과 접해 있어 대형마트를 내집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하며

지하철 2코스 서면 생활권으로 다양하고 우수한 서면 상권이 이용이 편리하고

반경 1km이내 부산 진시장, 커넥트 현대(구 현대박화점), 평화시장, 자유시장 등이 있어

주거 인프라가 좋습니다.

또한,

바로 앞으로 접해 있는 부산 국제금융단지가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 이용과 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

[ 강변아파트 / 평지 ]

구역 좌측으로 수질개선작업중인 동천이 맞붙어 있어

영구적 개방감을 가질수 있는 강변아파트이며

구역 전체가 평지로 되어 있어 효율적인 단지의 배치가 가능하며

향후 단지가 들어서면 내외부 이동 및 동선 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

입지 좋은

도심역세권 문현1구역 현재 계획되어 있는 각 타입별 세대수 입니다.

최초 세대수 보다 조금 감소하였지만 여전히 2551세대의 대단지 입니다.

중심 도심

역세권 문현1구역 시공사 GS건설의 주요 제안 내용 정리하였습니다.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 입지적 주요 특징을 간략 재정리하였습니다.

- 일반상업지 높은 사업성

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

중심도심

문현1구역 재개발 주요 진행 사항 & 이후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223699213661

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되시기 바랍니다.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 앞둔 초역세권 범일2구역  이주 예상 일정 & 현 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

부산 중심도심

범일2구역 재개발은 관처 이후 한국주택보증공사와 보증 협의 진행중입니다.

그럼, 중심도심

초역세권 범일2구역 현재 각 타입별 최저 매물 정보 정리 하였습니다.

* 아래 금액 체크에서 보듯이 입주권은 일반 분양가 보다 휠씬 저렴한 금액으로 장점이 있습니다.

* 이제 이주가 얼마 남지 않아 이주비 지급이 될 예정으로

투자 금액의 일부를 빠르게 회수가 가능하게 되는 장점이 있습니다

이주 앞둔 초역세권

범일2구역 재개발 은

[ 사업성 / 대단지 ]

전체 1641세대로 인근 최대 단지이며

구역 전체 일반상업지로 용적률 높아 조합원 세대 비율이 30%도 되지 않아

사업성 및 비례율이 기대가 됩니다.

[ 초역세권 / 위치 / 교통 ]

부산 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권이며

부산 중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동이 아주 편리합니다.

+ 부산 전역으로 이동 가능한 다양한 버스 노선

+ 부산 관문 부산역, 중심 서면으로 불과 5분여면 이동이 가능

+ 인근 수정터널, 백양산터널, 황령산 터널 있어 부산 시내외 이동 용이

[ 실거주 환경 ]

커넥트 현대 (현대백화점)을 곁에 품고 있어 집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하며

지하철 범일역 인근의 많은 밀집된 병원, 상가 등 범일역, 조방앞 상권이 있고

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 다형 시장들이 있어 주거 인프라가 좋습니다.

[ 개발호재 : 북항재개발, 경부선 철도 등 ]

부산에서 가장 큰 변화 앞둔 북항 재개발 인접 지역으로

개발중인 오페라하우스, 수변공원등 다양한 문화, 상권 시설들이 접근이 좋습니다.

또한,

경부선 철도가 바로 옆에 있어 소음 및 먼지 발생등의 단점이 있으나

최근 정부에서 강력한 의지로 경부선 철도 지하화 사업이 진행중에 있으며

철도 상부가 공원등으로 변화되면 현재의 단점이 오히려 장점으로 변하게 될 것입니다.

초역세권

이주앞둔 범일2구역 : 조합원 각 타입별 배정 부분 정리 하였습니다.

조합원분들은 평형까지 신청되어 있으며

향후 이주 철거 마무리 시점에 동호수 추첨을 진행하게 될 예정입니다.

초역세권, 사업성

범일2구역 재개발 건축 계획된 각 타입별 세대수 그리고 분양가 정리하였습니다.

구역 전체가 일반상업지역으로 건폐율, 용적률 좋아

전체 새대수 대비 조합원 비율이 30% 채 되지 않아 사업성 및 비례율 기대 됩니다.

중심도심

초역세권 범일2구역 곁에 있는 경부선 철도 지하화 부분에 대해 소개해 드리겠습니다.

경부선 철도는 부산시의 발전에 큰 역할을 하였지만

도시 전체가 발달하여 이제는 그 철도로 인해 균형되고 조화로원 발전을 저해하는 요소가 되어

경부선 철도 지하화는 부산의 반드시 해야할 숙원 사업입니다.

최근 정부에서 아주 적극적으로 추진중에 있으며

연말까지 1차 선도사업지를 선정하고 내년부터 기본계획수립에 착수 예정이고

부산은 선도사업이 선정될 가능성이 아주 크며 기대가 높습니다..

이주앞둔 초역세권

범일2구역 재개발 입지적 주요 특징 간략 정리하였습니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

중심도심

초역세권 범일2구역 주요 진행 사항 & 이후 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223685663374

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사시총회 앞둔

중심도심 문현1구역 진행 소식 & 현 매물 소개해 드리겠습니다.

중심도심 초역세권

문현1구역 재개발은 12월경 사업시행인가를 위한 총회를 예정하고 있습니다.

문현1구역 재개발은

[ IFC 자이 더 스카이 ]

[ 사업 규모 / 사업성 ]

인근 최대 최대 2561세대 대단지로 계획중에 있으면

구역이 일반상업지로 용적률이 좋아 조합원 비율이 41% 정도로

사업성과 향후 비례율도 기대가 됩니다. ( 현추정 비례율 124.81% )

[ 더블 역세권 ]

부산 지하철 2호선 초역세권 국제금융센터-부산은행역 곁에둔

- 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

지하철 1호선 범일역 또한 도보 10여분 거리의 역세권 으로

- 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결하는

대중교통의 핵심 지하철을 통해 부산 전역의 이동이 용이합니다.

[ 강변아파트 / 평지 ]

구역 좌측으로 수질개선작업중인 동천이 맞붙어 있어

영구적 개방감을 가질수 있는 강변아파트이며

또한,

구역 전체가 평지로 되어 있어 단지의 배치가 용이하여 효율성이 좋고

향후 단지가 들어서면 내외부 이동 및 동선 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

[ 실주거 환경 ]

성서초와 성동초가 바로 가까이 있으며

대형마트 이마트 문현점이 맞붙어 있어 내집앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

부산 최대 서면 상권 역시 인접하여 많은 병원, 상가 이용이 좋고

반경 1km 이내에는 평화시장, 자유시장, 커넥트현대(구 현대백화점), 부산진시장이 있어

주거 인프라 아주 우수합니다.

[ 부산 국제금융단지 ]

산업은행의 부산 이전 및 부산 국제금용단지가 활성화 되면

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증할 것으로 예상 됩니다.

[ 좋은 위치, 너무 편한 교통 ]

1) 기본적으로 부산지하철 1호선, 2호선 더블 역세권을 바탕으로

2) 부산 전역 버스 노선

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역을 다니는 많은 버스 노선이 있어 편리합니다.

3) 서면, 부산역, 수영, 시청 - 부산 주요지점 모두 접근 용이

서면은 바로 인접해 있고 부산 시청 역시 15분여, 부산의 관문 부산역 역시 15분 거리에 있어 편리하고

황령산 터널 이용 남구, 수영구 이동도 좋고

번영로, 동서고가로 진출입 좋아 부산 전역의 시내외 접근성이 좋습니다.

4) 북항재개발 씨베이파크선

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 불러올 북항재개발 연결하는 주요 도시 철도인

북항 씨베이파크선 문현역 정거정이 있을 예정으로

북항 접근성이 좋아져 북항 친수공원, 오페라하우스등의 이용 역시 편리해질 예정입니다.

그럼,

중심도심 문현1구역 현재 가능한 최저 매물 소개 드리겠습니다.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 시공사 GS 건설 제안 내용 소개 드립니다.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 주요 입지적 특징 다시 간략 정리하였습니다.

- 개발감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

- 일반상업지 높은 사업성

사시 신청 준비

중심도심 문현1구역 현재까지 주요 진행 그리고 예상 일정, 절차 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223648207530

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도심 초역세권

범일2구역 재개발 최근 소식 & 가능한 현 매물 정보 정리 드리겠습니다.

이주 준비 중인

역세권 범일2구역 은 관리처분계획인가를 득하고 HUG 보증 절차를 진행중에 있으며

중심도심

역세권 범일2구역 은

[ 초역세권 / 대단지/ 사업성 ]

부산 중심 지하철 1호선 범일역 품은 초역세권이며

전체 1641세대의 대단지로 진행중에 있으며

일반 상업지에 진행중이어서 높은 용적률로 사업성이 기대가 되는 곳입니다.

[ 위치적인, 교통적인 ]

지하철1호선 역세권은 기본으로

부산 중심도심에 위치하여 부산 전역 이동가능한 다양한 버스 노선으로 편리하며

부산의 관문 부산역, 중심도심 서면과 불과 5~10여분의 거리로 위치해 있으며

인근 수정 터널 , 백양산 터널을 이용하면 시외로의 이동도 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

지하철 범일역 인근의 많은 밀집된 병원, 상가의 이용은 기본으로

현대백화점 (커넥트 현대)을 곁에 둬 집앞 마트 처럼 이용이 가능하고

바로 인근 부산진시장, 자유시장, 평화시장, 콜드테마거리등이 있어 주거 인프라라 좋습니다.

[ 북항재개발 인근 ]

부산에서 가장 큰 변화 있을 북항 재개발 인근으로

수변공원, 오페라하우스등 북항 재개발 일대의 접근성도 좋습니다.

[ 경부선 철도 지하화 ]

경부선 철도가 바로 옆에 위치하 다소 소움등이 발생할수 있는 단점이 있으나

최근 부산시 및 정부에서 강한 의지로 경부선 철도 지하화를 드라이브 중으로

철도 상부가 공원등으로 개발 되면 현재의 단점이 오히려 큰 장점으로 변모하게 될 예정입니다.

그럼, 궁금하실

범일2구역 재개발 가능한 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 이제 이주가 얼마 남지 않아 이주비 지급이 될 예정으로

투자 금액의 일부를 빠르게 회수가 가능하게 되는 장점이 있습니다.

도심속 역세권

범일2구역 재개발 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개 드립니다.

관리처분계획 수립시 기준으로

조합원 분양가는 약 1380, 예상 일분가는 약 2300 그리고 비례율으 110%로 책정되었습니다.

일반상업지역에 용적률이 높다 보니 전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮습니다.

이주 앞두고 있는

역세권 범일2구역 조합원 동호수 배정 부분 소개해 드리겠습니다.

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 낮아 ( 공동주택 1456, 조합원 407 )

조합원들 모두는 중층 이상 배정이 될 것으로 보입니다

중심도심 역세권

범일2구역 재개발 주요 개뱔 호재인 경부선 철도 지하화 부분 간략 소개해 드리겠습니다.

경부선 철도 지하화는 부산의 오래된 숙원 사업이며

부산의 경우, 도심을 통과하는 경부선 19.3km 구간이 대상 입니다..

최근

현 정부와 부산시에서 아주 적극적이며 관련법까지 제정하여 법적 기반 마련되었고

( '철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법(이하 철도지하화 특별법)' )

10월까지 신청받아 연말 1차 선도사업을 선정하고 내년부터 기본계획수립에 착수예정에 있습니다.

다만, 워낙 큰 예산이 들어가는 부분이라 다소 시간이 많이 필요해 보입니다.

이주 준비중인

범일2구역 재개발의 주요 입지적 특징을 다시 간략 정리 소개해 드립니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

중심도심 역세권

범일2구역 재개발 주요 진행 사항과 이후 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223627755828

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조용히 빠른 가야4구역  최근 조합설립 인가  소식 정리 & 현 최저 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

구역지정후 조합설립인가 받은

가야4구역 재개발 2024년 3월 구역 지정, 그리고 곧 조합 설립 인가를 득하였습니다.

조합인가 받은

가야4구역 재개발 은

[ 사업규모, 사업성 ]

현재 약 2119세대로 인근 최대 대단지로 계획중에 있으며

최근 여러 초기 재개발 구역들에 비하여 조합원 비율은 52% 정도로 낮아

상대적으로 사업성 역시 기대가 되고 있습니다.

[ 위치, 역세권, 교통적 ]

부산 중심도심 서면과 차량 5분여 거리에 인접해 있으며

부산 지하철 2호선 개금역과 동의대역 사이 위치하여

도보 7~10여분으로 지하철을 이용 가능한 역세권 입니다. ( 반경 500미터 거리내 )

옆으로, 수정터널을 통해 부산역 방향, 앞으로 백양산터널을 통해 시외 고속도로의 진출입이 용이합니다.

중심도심에 인접하여 전반적으로 시내외 이동의 좋습니다.

[ 실주거 환경 ]

가평초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이며

주변 상권으로

재래시장 개금 골목시장과 바로 곁에 있는 동의대 대학 상권의 이용도 용이하며

대형마트로 롯데마트 부산점, 트페이더스 클럽이 차량 5분 거리에 있고

동일하게, 서면과 차량 5분여 거리로 서면 롯데백화점을 비롯한 우수한 서면 중심상권 이용도 좋습니다.

그리고,

서면에서 이어지는 가야대로변의 여러 병원들도 이용이 좋은 것은 물론

인제대 백병원이 가까이 있어 편리 합니다.

그럼, 조용히 빠른

가야4구역 현 가능 최저 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

조용히 빠른

가야4구역  현재 타입별 세대수 소개해 드립니다.

최근 초기 구역들의 조합원 비율이 대단히 높은것을 감안하면

조합원 비율 52% 정도로 상대적으로 비율이 낮아 사업성도 기대가 됩니다.

추진위 발표 세대수와 최근 구역 지정시 세대가 조금 차이가 있으나

향후 건축심의 등 진행과정에서 조정 및 확정이 될 것으로 보입니다.

조용히 빠른

가야4구역 재개발  입지적 주요 특징을 다시 간략히 정리해 소개해 드립니다.

- 중심도심 서면생활권

- 초품아, 역세권, 대단지

- 교통편리 ( 수정터널, 백양산터널).

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 가야1구역 재개발 최근 진행 소식과 현 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

이제 철거를 곧 앞둔

대단지 가야1구역은 곧 철거 절차가 진행 될 예정입니다.

중심도심 역세권

가야1구역 재개발은

[ 사업성 ]

전체 세대수 대비 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아

다른 재개발 구역과 대비하여 사업성이 좋아 이후 비례율이 기대 됩니다.

[ 사업규모, 역세권 ]

인근 최대 규모인 1867세대의 대단지로 진행중에 있고

부산 지하철 2호선 동의대역, 가야역 사이 위치하여 지하철 3~5분 역세권 입니다.

[ 위치, 교통 ]

지하철 역세권은 기본으로

바로 앞의 백양산 터널을 통해 시외 이동이 용이하며

뒤로, 수정 터널을 통해 부산역, 남포동 방향으로도 빠르게 접근이 가능하며

가야대로를 통해 5분내 서면 그리고 서면 황령산 터널을 통해 남구 대연동 방향으로 이동도 좋아

부산 전역, 시내외 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

바로 옆으로 가야초등학교를 품은 초품아 단지이며

동의대학교가 바로 옆에 위치하여 다양한 대학상권의 이용이 편리하고

인제대 백병원 역시 가까이 있으며

부산 중심 서면이 2정거장 이동으로 접근이 편해

서면의 롯데백화점 및 많은 상가, 병원들의 이용이 좋아 실주거 인프라가 좋습니다.

[ 시공사 특화 ]

대우건설+ 현대산업개발 컨소시엄 시공사이며

조합원 요구에 맞춰

조합원 중도금의 입주시 납부와 골든타임분양제를 비롯하여

SMDP 외관특화, 고급화, 중대형 평형 세대수 변경등 특화설계를 추가 제안하여 그 기대가 높습니다.

그럼, 철거 앞둔

가야1구역 재개발 가능 매물들 정리하여 소개 드립니다.

[ 현 시점 매수시의 특징 ]

* 확정감정가, 평형타입 지정되어 정확한 매수 가격을 확인하고 매수할 수 있습니다.

* 현 진행 대비 시세가 낮고 이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담 역시 줄어들어 있습니다.

중심도심 역세권

가야1구역 시공사의 추가제안 부분 소개해 드립니다.

철거 곧 앞둔

가야1구역 재개발 타입별 세대수 소개해 드립니다.

관리처분계획인가 고시 당시 기준과

최근 설계 변경 반영한 건축심의 기준 수치를 같이 소개 드립니다.

변경된 세대수로 사업시행계획변경인가를 신청하였고 득하게 되면

조합원들을 대상으로 하여 평형 변경 신청이 진행될 것으로 예상 되며

최근 조합에서는 조합원들을 대상으로 희망 평형 설문조사도 마무리 하였습니다.

중심도심 역세권

가야1구역 입지적 주요 특징 소개해 드리곘습니다.

- 지하철 역세권, 초품아

- 신축 브랜드 대단지 아파트 수요 충분한

- 부산중심도심, 수정터널, 백양산터널 시내외 이동 교통환경 좋은.

도심 역세권

가야1구역 재개발 현재까지의 일자별 진행 사항과 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223588869544

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,  이주 예상 일정에 이어

역세권 범일2구역  최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 관리처분계획인가를 받아 이제 3~5개월 내 이주가 시작되면 

이주비 대출 실행을 통해 초기 투자 했던 비용의 일부를 빠르게 회수가 가능합니다.

중심도심 초역세권 범일3구역 재개발 은

부산 중심도심의 초역세권이며

일반 상업지에 진행이 되고 있기에 조합원수 작고 용적률 높아 사업성이 크게 기대 되는

재개발 구역 입니다.

[ 위치 교통적인 부분 ]

부산 메인 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권에

중심도심으로 부산 전역으로 이동 가능한 다양한 버스 노선이 많고

부산 중심 서면과 부산의 관문 부산역 또한 5~10여분으로 빠르게 접근이 가능하며

인근 수정터널, 백양산 터널등을 통해 시외로의 이동 또한 좋아

부산 중심도심에 위치하여 부산 전역, 시내외로의 이동 및 접근성이 좋습니다.

[ 입지, 실거주 환경 ]

현대백화점을 바로 곁에 두고 있어 내집앞 마트 처럼 편하게 이용 가능하며

인근으로 부산진시장, 평화시장, 자유시장을 비롯하여 골드테마거리등을 비롯하여

범일역 인근의 많은 밀집된 병원과 상가의 이용이 편리하여 주거 인프라가 좋습니다

[ 북항 재개발 접근 ]

현재 개발 진행중이 부산의 가장 큰 변화를 가져올 북항 재개발 일대의 접근성이 좋아

수변공원 오페라 하우스등을 편하게 누릴수 있습니다.

[ 단점이자 장점 ]

너무 중심도심에 위치하고 있는 것이 단점이기도 하고 장점이기도 합니다.

또한,

구역게 바로 옆 위치한 경부선 철도로 인해 다소 소음등이 바랫ㅇ할수 있으니

부산시 및 정부에서 강한 의지를 가지고 경부선 철도 지하화를 계획 중에 있어

철도 상부가 공원등으로 변모하게 되면 현재의 단점이 오히려 장점으로 변경됩니다.

중심도심 역세권

범일2구역 재개발 조합원 동호수 배정 소개해 드립니다.

관처 받은

범일2구역 재개발 관리처분계획인가 기준 타입별 세대수 그리고 조합원 분양가 등 소개해 드리겠습니다.

관리처분계획 수립시 기준

조합원 분양가는 약 1380, 일반분양가는 약 2300이며 비례율은 110%로 책정되었습니다.

중심도심 역세권

범일2구역 재개발 주요 입지적 특징 다시 보기 편하게 간략 정리 했습니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성

평지, 경부선 철도 지하화 기대.

관처받은 범일2구역 재개발 핵심 개발 호재 경부선 철도 지하화 소개 드리겠습니다.

현 정부와 부산시에서 아주 적극적이며 관련법까지 제정하여 법적 기반 마련되었고

( '철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법(이하 철도지하화 특별법)' )

10월까지 신청받아 연말 1차 선도사업을 선정하고 내년부터 기본계획수립에 착수예정에 있습니다.

부산의 경우, 도심을 통과하는 경부선 19.3km 구간이 대상 입니다..

중심도심 역세권

범일2구역 재개발 관처까지의 주요 진행 부분과 이후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다..

https://blog.naver.com/himang1974/223539923010

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

문현1구역 현 최저 매물 그리고 최근 건축심의 통과 소식  정리 소개해 드리겠습니다.

중심도심 입지 좋은

문현1구역 재개발은 기다리고 기다렸던 건축심의를 통과함에 따라

이제 사업시행계획인가 신청을 앞두고 있습니다.

그럼, 최근 소식에 이어

문현1구역 시세 조정으로 더욱 착해해진 최저 매물들 정리 소개 드립니다.

* 엄선된 매물만 소개하여 드립니다.

문현1구역 ( IFC자이더스카이) 은

부산 중심도심에 위치하여 입지적으로 우수하고 교통적으로 아주 편리합니다.

[ 사업 규모와 입지 그리고 주거 환경 ]

1) 학교

도보3분여에 성서초, 그리고 성동초를 접하고 있어

초품아, 중품아 단지이며

2) 주거 인프라

이마트 문현점을 바로 곁에 두고 있어서 집앞 슈퍼처럼 이용가능하며

가까이에 부산진시장, 중앙시장, 자유시장, 평화시장, 현대백화점이 있고

서면 역시도 바로 인접하여 서면의 풍분한 병원과 상권을 이용가능합니다.

또한,

접해 있는 부산국제금영단지가 활성화 되면

직주근접의 주요 배후 주거지로 수요 역시 증가 할것으로 예상됩니다.

3) 평지, 동천

산이 많은 부산에서는 드문 구역 전체가 완전 평지로

내외부 이동과 단지의 배치, 커뮤니티의 이용도 편리한 큰 장점을 가지고 있고

현재 수질개선작업중인 동천을 곁에 끼고 있어

영구적인 개방감을 가진 강변 아파트로의 장점 역시 가지게 됩니다.

[ 교통적인 부분 ]

중심도심에 위치하고 있다 보니 아주 편리한 교통적 장점을 가지고 있습니다..

1) 부산 지하철 메인 1호선, 2호선 더블 역세권

부산 지하철 2호선 국제금융센터 부산은행역의 초역세권에 위치하며

- 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

부산 지하철 1호선 범일역 역시 도보 10여분 거리의 역세권 입니다.

- 부산 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 이어지는 종으로 연결하는

이렇듯 부산의 최고 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 부산 전역을 다니는 버스

부산 중심도심에 위치하다보니

부산 전역을 다니는 버스가 많아 대중교통이 이용이 더욱 편리합니다.

3) 서면, 부산역, 수영 모두 접근 용이

중앙대로를 통하며 서면은 불과 5분여, 또한 부산역으로도 15분여로 접근이 가능하며

황령산 터널을 통해 남구, 수영구로 그리고 번영로를 통해 시내외 이동이 편리하고

동서고가대로를 통해 시외 이동 역시 편리하여

부산 전역 및 시내외로 이동이 우수 합니다.

4) 씨베이파크선 : 북항 도시 철도

부산의 미래를 담보한 북항재개발 그리고 이에 따라 계획중인

북항 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에 교통적으로 더육 편리해지며

북항의 친수공원, 오페라하우스 등의 이용도 아주 편리해 질것으로 예상 됩니다.

문현1구역 재개발 시공사 GS 건설의 주요 제안 부분 역시 정리 드립니다.

문현1구역 재개발 각 타입별 세대수와 추정 조합원 분양가도 소개해 드립니다.

기존 세대수 보다 조금 감소하기는 하였지만 여전히 2551세대의 대단지이며

조합원 비율이 42% 정도로 전체 세대수 대비 낮아 좋은 사업성이 기대가 됩니다.

앞서 말씀드린

문현1구역 재개발 주요 입지적 특징들 다시 정리 소개드립니다.

- 부산 중심도심 우수한 교통적 장점

- 초역세권, 더블역세권, 씨베이파크선

- 강변아파트, 평지 대단지, 사업성.

문현1구역 재개발 일자별 주요 진행 사항과 향후 일정 소개 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223463827395

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 범일2구역 재개발 관처 접수 앞둔 소식 & 123타입) 매물 (구 48평 ) 소개해 드리겠습니다.

관처총회 완료 

범일2구역 재개발은 2024년 1월 30일 관리처분계획인가 총회를 마무리 하였습니다.

그럼,

중심도심 범일2구역 재개발 123타입(구 48평 접수된 물건들 소개해 드립니다.

2024년 하반기 관리처분계획인가

2025년 상반기에 이주기 사작 할 것으로 예상이 되며

조합에 따르면 이주비 대출을 감정가 100% 실행을 할 예정이라고 하기에

초기에 투자금액의 상당수를 빠르게 재회수할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

중심도심 범일2구역 재개발은

부산 지하철 1호선 범일역을 끼고 있는 초 역세권으로

일반상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 되는 곳 입니다.

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권, 범일동 상권과

인근의 자유시장, 부산진시장등으로 실거주에 편리하며

부산 중심도심에 위치하여

서면, 부산역 등 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라 부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

범일2구역 재개발 큰 호재가 되는 경부선 철로 지화화 부분 입니다.

경부선 철로가 지화화가 되고 상부가 공원등으로 활용이 되면

범일2구연에는 단점이 해소되고 오히려 녹지를 조망하는 장점을 가지게 됩니다.

중심도심

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성

- 평지, 경부선철도지하화 기대

중심도심

범일2구역 재개발의 현 타입별 세대수 및 조합원 동호수 예상 배정 소개해 드립니다.

중심도심

범일2구역 재개발 진행 상황을 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223348137013

중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

 

중심도심 역세권

문현1구역 재개발은 2024년 사업시행계획인가 신청이 기대 되고 있습니다.

그럼,

중심도심 역세권 문현1구역 재개발 최저 매물들 소개 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

 

중심도심 역세권 

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 는

 

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 ( 초역세권 )

부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입니다.

 

지하철은 물론 부산 전역을 다니는 버스등 대중교통 이용이 편리함은 물론

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 좋은.

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역의 접근성이 좋으며

 

또한,

개발예정인 북항 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에

북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

 

실거주적으로

성서초등학교가 도보 3분여에 위치하고 있고

성동중학교는 바로 아래에 있어 자려를 둔 학부모님들께 좋으며

 

이마트를 끼고 있어서 대형마트를 집앞 슈퍼처럼 이용할 수 있고

인근에 중앙시장, 자유시장, 부산시장이 있으며

 

현대 백화점 역시 도보 가능 거리에 위채해 있고 서면~범일권의 많은 병원과 상권을 편하게

이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

또한, 부산 국제 금융 단지가 바로 옆에 있어 입점하게될 여러 문화 시설의 이용 역시 편리하면

근무하게될 많은 인원의 직주근접 배후 수요 역시 크게 증가하게 될 것으로 보입니다.

 

그리고,

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋으며 강변 아파트의 혜택이 있습니다.

물론, 동천은 현재는 개선작업을 진행중에 있습니다.

 

중심도심 역세권 

문현1구역 재개발 시공사의 주요 제안 부분 입니다.

 

시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택으로 기대 되고 있습니다.

중심도심 역세권 

문현1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 의 간략한 특징을 다시 한번 정리해 드리겠습니다.

- 부산중심, 초역세권, 더블역세권

- 씨베이파크선, 강변아파트, 대단지, 평지, 좋은 사업성

A급 입지 문현1구역 재개발 최근 이슈 ( 동의서위조에 따른 향후 진행 ) 그리고 현 최저 매물 소개 해 드리겠습니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 는 조합설립동의서 위조 언론보도로 논란이 되고 있습니다.

그럼,

A급 입지 문현1구역 재개발 최저 매물들 소개 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 는

모두가 인정하는 중심도심의 입지적 우수함을 가지고 있습니다.

위치와 교통적으로

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 ( 초역세권 )

부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입니다.

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역의 접근성이 좋은데

부산 전역을 다니는 버스등 대중교통 이용이 편리함은 물론

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

또한,

개발예정인 북항 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에

북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

실거주적으로

성서초등학교가 도보 3분여에 위치하고 있고

성동중학교는 바로 아래에 있어 자려를 둔 학부모님들께 좋으며

이마트를 끼고 있어서 대형마트를 집앞 슈퍼처럼 이용할 수 있고

인근에 중앙시장, 자유시장, 부산시장이 있으며

현대 백화점 역시 도보 가능 거리에 위채해 있고 서면~범일권의 많은 병원과 상권을 편하게

이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발 시공사의 주요 제안 부분 입니다.

시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택으로 기대 되고 있습니다.

- 골든타임후분양제, 조합원분담금 100% 입주시 납부 등

- 다양한 조합원 지급 품목

A급 입지 문현1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

일반상업지역에 지어지기에 용적률이 높으므로

조합원 숫자에 비해 공급 수가 많아서 사업성이 대단히 우수 합니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 의 간략한 특징을 다시 한번 정리해 드리겠습니다.

- 부산중심, 초역세권, 더블역세권

- 씨베이파크선, 강변아파트, 대단지, 평지, 좋은 사업성

A급 입지

문현1구역 재개발 은 진행과정을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223219548632

A급 입지

​문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 가까운 가야4구역 재개발 향후 예상 일정 과 물건 정보 소개 드리겠습니다.

가야4구역 재개발 예정지는 이제 구역 지정이 가까워져 있습니다.

그럼,

가야4구역 재개발 예정지의 시세 최저 물건등 소개해 드리겠습니다

연말 구역 지정 기대

가야4구역 재개발 은

인근 최대로 총 2000여세대가 넘는 대단지로 조성이 될 예정으로

개금역과 동의대역의 사이에 위치하여

도보 7~ 10여분으로 지하철 2호선 을 이용가능한 준역세권 에

가평초등학교를 품고 있는 초품아로서의 실거주적 장점과

바로 앞으로 재래시장인 개금 골목시장이 있고 왼쪽으로는 부산 백병원이 위치해 있고

서면이 불과 5분여 거리로 서면의 백화점과 많은 우수 상권등을 이용하기가 편리합니다.

연말 구역 지정 기대

가야4구역 재개발 예정지의 간략한 특징들을 정리해 드리겠습니다.

- 초품아, 준역세권, 교통편리, 백병원

- 서면생활권,대단지, 숲세권, 주변환경개선

연말 구역 지정 기대

가야4구역 재개발 예정지의 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

연말 구역 지정 기대

가야4구역 재개발 예정지 기 진행상황 과 향후 예상일정 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223206114421 

연말 구역 지정 기대

가야4구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 범일2구역 재개발 새롭게 접수된 123타입 매물 (구 48평 ) 소개해 드리겠습니다.

중심도심 범일2구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하여

서면, 부산역 등 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라 부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권과 인근의 자유시장, 부산진시장등은

실거주에도 편리함을 더하게 됨을 물론

지하철1호선 초역세권 재개발 이라는 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

또한,

상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 됩니다.

그럼,

중심도심 범일2구역 재개발 123타입(구 48평 접수된 물건들 소개해 드립니다.

빠르면 내년 하반기에 이주를 시작할 것으로 보고

조합에 따르면 이주비 대출을 감정가 100% 실행을 할 예정이라고 하기에

초기에 투자금액의 상당수를 빠르게 재회수할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

두번째 매물은 감정가가 커서 투자 금액이 커서 부담이 되지만 비례율 고려하면 마피 물건으로 보이고

일반적으로는 첫번째, 두번째 매물정도가 인수하기에 부담이 없습니다.

중심도심

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성

- 평지, 경부선철도지하화 기대

중심도심

범일2구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

A급 입지 문현1구역 재개발 매물들 소개 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

문현1구역 물건 역시 전체 부동산 경기의 영향으로 대단히 영향을 받아 다소 조정된 상태입니다.

A급 입지

문현1구역 재개발 의 간략한 특징입니다.

- 초역세권, 더블역세권

- 씨베이파크선, 강변아파트, 부산중심, 대단지, 평지, 좋은 사업성

A급 입지

문현1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

조합원 숫자에 비해

공급 수가 많아서 조합원 분들은 84타입 이상을 다 받으실수 있을 것으로 예상이 되고

일반 상업지역에 주상복합으로 지어지기에 공용면적이 좀 큰 부분이 있습니다.

A급 입지

​문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

범일2구역 재개발은

부산중심도심의

지하철1호선 초역세권 재개발 이라는 큰 장점을 가지고 있으며

서면, 부산역 등 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라 부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권과 인근의 자유시장, 부산진시장등은

실거주에도 편리함을 더하게 됩니다.

또한,

상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 됩니다.

현재의 단점으로는

경부선 철로 구역 옆에 있다는 것이지만 부산 경부선 철도 지하화 역시 계획되어 있어

해당 철로가 지하화 돠고 공원화가 되면 장점이 사라지고 오히려 더 큰 장점으로 돌아오게 될 것입니다만

아직 미정입니다. 그러나 부산의 균형적 발전을 위해 반드시 필요한 부분이기는 합니다.

진행으로는

2022년 7월 사업시행계획 고시 이후

조합원 종전자산평가와 평형신청까지 완료 하여 관리처분계획인가를 앞두고 있습니다.

그럼, 최근 진행 소식 정리에 이어

부산중심도심 범일2구역 재개발의 소액 물건 정보 부터 소개해 드립니다.

부산중심도심

범일2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

전체 타입에서 84타입이 921세대로 63%가 넘으며 84타입 이상은 1272세대로 87%가 넘고

106타입 이상이 351세대로 24% 가 되어 중대형 평형의 구성이 대단히 높습니다.

.

배치를 보면 123 타입의 고층에서는 북항 조망 역시 가능할 것으로 예상되고

조합원 분양가는 평당 1380만원으로 추정하고 있습니다.

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성, 평지, 조망 기대, 경부선철도지하화 기대

범일2구역 재개발 현재까지의 진행 상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223149673320

부산중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산중심도심 범일2구역 재개발 진행상황과 123타입(구 48평) 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

범일2구역 재개발은

범일역 역세권에

부산 중심도심내에 위치하고 있어 입지와 접근성이 우수하고 일반상업지여서 사업성까지 크게 기대가

되는 곳입니다.

그럼,  먼저

부산중심도심 범일2구역 재개발의 소액 물건 정보를 소개해 드립니다.

관처신청준비

범일2구역 재개발은

지하철1호선 초역세권 재개발 이라는 큰 장점을 가지고 있으며

서면, 부산역 등 부산중심도심으로 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라

부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권과 인근의 자유시장, 부산진시장등은

실거주에도 편리함을 더하게 됩니다.

또한,

상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 됩니다.

진행으로는

2022년 7월 사업시행계획 고시 이후

조합원 종전자산평가와 평형신청까지 완료 하여 관리처분계획인가를 앞두고 있습니다.

현재의 상황에서의 단점으로는

경부선 철로 구역 옆에 있다는 것이지만

연구용역진행중으로 부산 철도 지하화 역시 계획되어 있고

해당 철로가 지하화 돠고 공원화가 되면 장점이 사라지고 오히려 더 큰 장점으로 돌아오게 될 것입니다만

아직 미정이나 부산의 균형적 발전을 위해 반드시 필요한 부분이기는 합니다.

부산중심도심

범일2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

전체 타입에서 84타입이 921세대로 63%가 넘으며 84타입 이상은 1272세대로 87%가 넘고

106타입 이상이 351세대로 24% 가 되어 중대형 평형의 구성이 대단히 높습니다.

배치를 보면 123 타입의 고층에서는 북항 조망 역시 가능할 것으로 예상이 됩니다.

조합원 분양가는 평당 1380만원으로 추정하고 있습니다.

부산중심도심

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성, 평지, 조망 기대, 경부선철도지하화 기대

부산중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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역세권+강변아파트+가성비좋은

강변아파트 범일3구역 재개발 시세 착한 59타입과 84타입 물건을 소개해 드립니다.

역세권+강변아파트+가성비좋은

범일3구역 재개발 은

[ 부산중심도심, 더블역세권, 평지, 서면생활권, 강변아파트, 주변 재개발로 인한 변화 ]

부산 지하철1호선 범일역과 2호선 문현역과 도보 5~3분여거리에 위치하고 있어

더블 역세권의 장점이 크고

중심도심의 역세권 강변아파트로 856세대의 작지 않은 세대수로 건설이 될 예정이며

부산중심도심에 위치해 있어 부산 전역으로 이동이 편리하고

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한 블록 안쪽으로 위치하고 있으며

동천을 끼고 있는 평지 강변 아파트로의 특징도 가지고 있습니다.

동천재생프로젝트가 완료가 되면

중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것이며

개방감과 중심도심내의 번잡함이 상대적으로 적다는 장점을 가지고 있습니다.

가격적으로는

조합원 분양가가 1045 ~1076내외로 프리미엄을 더한다 하더라도 매력적이며

관처시의 일분가는 1440여 정도였으나 이보다 일분가가 상당히 상승할것으로 보이므로

비례율의 상승 역시도 기대해 볼 수 있을것 같습니다.

그럼, 

범일3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

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범일3구역 재개발의 특징 을 간략히 정리하였습니다.

역세권+강변아파트+가성비좋은

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222919753749

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범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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사타 심의 앞둔 전포3구역 재개발 예정지를 사타 심의 일정과 물건을 해드리겠습니다.

전포3구역 재개발 예정지의 최근 소식으로는

지난 3월 18일 첫번째 사타심의에서 재심의 의결을 받은 후에

이제 다시 두번째 심의 일정이 잡혔고

이번 두번째 심의에서는 통과가 예상이 되고 있습니다.

그럼, 현재 거래가 가능한

부산 중심도심 전포3구역 (가칭) 재개발 구역 예정지 물건을 소개해 드리곘습니다.

- 아직 구역 지정전의 예정지로 공시가 1억언더 매물은 주택수에 상관없이 취득세는 1.1%가 됩니다.

사타심의 앞둔

전포3구역 재개발 예정지 는

부산 중심도심의

부전역까는 도보 5분여, 서면역까지는 도보 10여분으로 접근이 가능한 준 역세권으로

서면의 많은 병원, 상가, 백화점 등 부산 최고 상권과

확대되고 있는 전포 카페 거리 등 상권을 누릴수 있습니다.

또한,

성전 초등학교를 가까이 두고 있는 초품아 이며

국내 최대 도심 공원인 부산 시민공원을 도보로 이용가능하고

향후 건설될 인근의 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 인근에 건축중이며 올 하반기 입주 에정인 이편한세상시민공원이 84기준 평당 2500~3000를

유지하고 있으며 인근의 촉진 재개발 진역은 더욱 시세가 높습니다.

입지적으로는 부산중심도심 서면생활권의 누구나 공감하는 좋은 위치를 가지고 있습니다.

그리고

많은 분들이 공공재개발 진행하는 것 아니냐고 항상 문의를 주시는데

결론적으로 얘기하면

공공재개발의 철회서를 제출하였고 사타 통과를 앞두고 있어서 민간 재개발로 진행된다고 보시면 됩니다.

( 아래 진행 상황 참조 )

부산 중심도심

전포3구역 재개발 예정지는 아직 초기지만 진행상황을 정리하였습니다.

사실, 과거 정비예정구역이었다가 해제가 된곳이기에 재개발 구역 지정에는 큰 어려움이 없어 보이고

몇 달여 만에 동의률을 70%를 돌파 하였다고 하니 추진위와 주민들의 열의도 높아 보입니다.

하지만,

재개발 사업 동의서 징구하며 추진중에

지난 2021년 5월 공공재개발 후보지(도심공공주택복합사업) 로 지정 되면서 어려움을 겪었으나

주민의 50%이상이 공공 재개발 진행을 반대시 철회하기로 되어 있고

2021년 6월에 발빠르게 52.2%의 공공재개발 철회서를 징구하여 국토교통부에 제출하여

사실상 공공재개발 지정은 의미가 없어져

결론적으로 이제 민간 재개발로 진행이 되는 곳이라고 할 수 있습니다.

그리고,

3월 18일 첫번째에 이어

8월 19일 정비구역지정을 위한 사전타당성 두번째 심의 일정이 잡혀

통과가 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

1) 초기 진행 부분

2) 향후 예상 일정