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안녕하세요. 

범천4구역 재개발

2022년 정기 총회 소식과 최근 진행소식과 인수가 작은 물건을을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트 르네센트 ) 의 2022년 정기총회 소식과 최근 진행 소식 정리 드립니다.

범천4구역 재개발 - 힐스테이트 르네센트 는

 

서면 인근에서는 2064세대로 가장 큰 대단지 아파트로 건립이 될 예정에 있으며

 

새로운 시공사 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 보입니다.

 

또한,

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

범천4구역 재개발이 위치한

 

범천동 일대는

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창으로 인하여

균형적 발전에 저해요소가 되어

인근 지역에 비해 상대적으로 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

 

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 개뱔과 함께

주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

 

또한,

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천4구역과 와 함께 새로운 주거 단지로 형성이 될것이고

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운이

형성이 될 예정입니다..

 

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그럼,

위에서도 잠깐 언급드린

범천4구역 재개발의 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 관련 부산 철도 재배치 사업으로 인해 진행되는 사업 부분 입니다.

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중이며

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 시공사의 제안안 기준으로

조합원숫자 와 총 세대수를 감안하면

향후 감정가의 크기에 상관없이 조합원 모두가 84타입 이상을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.

 

범천4구역 재개발 의 현재까지의 진행상황 총 정리는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222813729156

 

" 범천4구역 재개발 총회소식(조합장선출등) 및 진행상황 " + 최저 매물

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다. 제이에이케이부동산중개법인은 2022년에도 보다 나은 양질의 정보를...

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범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.  

역세권 대단지로 명실공히 사하구 대장주

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 관리 처분을 위한 조합 총회가 예정되어 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저 괴정5구역 재개발 84타입 / 118 타입 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

* 최근 예정지도 피가 낮지 않은 상황에서

사하구의 대장주로 진행대비하여 프리미엄이 저렴하여 가성비가 대단히 좋아 보입니다.

* 매수 체크 *

- 2022년에는 관리처분계획인가와 이주기 시작될 것으로 예상되며

이주비(100%) 대출 역시 진행이 될 것이기에 투여 자금 일부를 회수할 수 있는 장점이 있습니다

- 감졍평가+분양신청까지 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다.

- 인근 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역 (2022년 12월 입주예정)이 최근 최고 실거래가는 평당 3025만

괴정5구역 재개발은

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로

사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한,

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

특히나, 진행 속도가 대단히 빠르다는 것이 장점이기도 합니다.

다만,

재개발의 막마지 단계에서 위에서 언급드린것처럼 현재 이슈가 있어서

관리처분계획인가의 진행 부분이 잘 넘어 갈수 있을지 논란의 여지가 있습니다.

괴정5구역 재개발의 최근 논란 부분을 간략히 정리하였습니다.

빠른 진행으로 항상 부산의 많은 구역들의 부러움을 가지는 좋은 뉴스들이 주를 이루었지만

최근 조금은 다른 이슈로 많은분들의 관심을 가지고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 조합원 분양가와 세대수 입니다.

타입별 특징은

가장 보편적이고 선호도가 높은 84타입이 총 1622세대로 가장 많고

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아서 향후 아파트의 가치는 더욱 올라가게 되며

고급 아파트로의 모습으로의 자리 매김할 수 있습니다.

조합원 분양가는

평당 약 1380만원 정도로 책정이 되어 있으며 사실 최근 재개발 구역들중에서는 다소 높은 편으로 보입니다.

괴정5구역 재개발의 진행부분 체크 및 예상 일정은 아래 페이지를 체크 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222564227371

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

조합장 및 임원 선출 총회를 앞둔

수영구 망미2구역 재개발 임시총회 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

긴 어려움을 지나 이제 정상화를 위한 걸음인 조합임원 선출 총회를 앞두고 있습니다.

망미2구역은 대부분이 아시는 유명구역이라

그럼 먼저

망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리고 이어서 구역 전반 설명도 이어서 추가하겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

수영구의 수많은 예정지와는 다르게 사업시행계획인가를 받은 재개발 구역으로

이제 조합장등 선출을 하게 되면 재개발의 진행이 다시 되므로

다른 문제가 없다면 향후 2년정도 후면 관리처분계획인가 까지 예상이 됩니다.

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 자체와 함께 역세권의 평지라 더욱 좋으며

수미초, 광안중, 덕문여고등 끼고 있는 초품아, 중품아 이며

2700여 세대의 대단지로 건설이 될 에정입니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 됨음 물론이며

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 되기 때문에

사업성 역시 더 크게 기대가 됩니다

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계인 조합장선거를 앞두고 있으며

시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의 역시 진행하고 있습니다.

위에서 일부 설명드린

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략히 다시 정리해 드립니다.

- 좋은 사업성과 1군 브랜드, 역세권 및 교통요지의 평지, 실주거 환경 좋은 : 시장, 숲세권

- 초품아, 학군 좋은, B-CON 그라운드

- 오랜 지연 이후 이제 정상화를 앞둔 수영구 입지 좋은 망미2구역 재개발

망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 현진행과정등 자세한 사항은 아래 페이지에서 확인가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222478222626

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안녕하세요

지난 주말에 있었던 서금사5구역 재개발 임시총회소식과 물건 정보를 소개해 드리도록 하겠습니다.

서금사5구역 재개발은 

지난 12월에 개최하려고 했던 조합원총회가 코로나로 한차례 연기된 이후 지난 주말에 개최가 되었습니다.

이번 총회는 재개발 진행에 있어 향후 향방을 가르는 중요한 안건들이 있습니다.

모든 안건이 가결이 되었고 

조합원분들의 뜻에 따라 향후 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.

그럼 

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

- 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며

그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발은

시공사와 타입별 세대수가 변경이 될 것으로 예상이 되지만

약 4000여 세대의 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라 

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라, 향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전번 생활환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

또한, 서동지역에는 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보입니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

서금사5구역의 타입별세대수, 진행상황등에 대해서는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222229082706

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

대연3구역 재개발 조합원총회 와 이주 소식 그리고 물건들도 정리해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 최근 소식으로는 기다리셨던 이주관련 내용이 있습니다.

   - 5월 16일 제 40회 대의원회        + 미이주자 이주촉진을 위한 보상금액 확정건 포함 12개 안건

   - 5월 20일 제 41회 대의원회        + 이주개시의 안건

개최를 통해 이주 진행 부분에 대해 협의가 되고 나서

- 6월 1일 조합원 정기총회를 통해 안건이 가결이 되면

이주비와 이주계획에 대한 안내문이 개별 발송이 될 것으로 보입니다.

현재 예상으로는

- 7월 1일부터 이주 개시

가 될 것으로 생각됩니다.

대연3구역 재개발

사업 간략 정보와 특징 그리고 타입별 세대수 소개해 드립니다.

매수포인트

많이 기다리셨던 이주 계획이 이제 발표되면

매수자 분들께서는 기존 투자 비용에서 이주비대출만큼의 차액으로 실투자금액이 줄어들어

좋은 투자 시점이 될 수 있습니다.

물론, 해당 시기에는 매수분들에게 좋은 기회인 만큼 프리미엄음 조금 더 상승할 수도 있어

현재의 시점 역시도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

하지만,

언제나 본인의 자금 상황과 단기간이 아닌 조금 시간을 여유롭게 보시고 판단하셔야 합니다.

현 시점에서 대연3구역 재개발 좋은 물건 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

주말 잘 보내고 계시지요?
어제 그리고 오늘 낮은 햇살이 참이나 따뜻했습니다.
그래서 사무실이 있는 건물 옥상에 올라 따뜻한 햇살을 쬐기도 했습니다.

어제 접수된
우암2구역 
따끈 따끈한 좋은 물건이 있이서 일요일이지만 바로 공유해 드립니다.

우암2구역은 
11월 3일 토요일 조합원 임시총회를 개최하였습니다.
조합원들께 향후 일정에 관한 부분.. 
특히나 현재의 1) 이주 진행 사항과 2) 철거 일정 그리고 그 이후에 있을
3) 조합원님들의 동호수 추첨 등이 주요 안건이 되었을 것입니다.
주말이 껴 있다 보니 해당 내용은 접수가 되는데로 바로 다시 한번 공유해 드리겠습니다.

우암2구역은
그 대부분의 단지 자체가 북항과 부산항 대교를 조망하게끔 배치가 되어있습니다.
특히나 84 타입은 조망 가능성이 가장 높습니다.
이 타고난 장점을 가지고 있기에 많은 분들의 관심과 그리고 진행이 원할하게 되고 있습니다.

물론, 이 타고난 장점에 플러스하여

제가 항상 말하는 가격대장이라는 누구와도 비교할수 없는 장점을 추가로 가지고 있습니다.

조합원 분양가가 불과 760~770이며 
프리미엄을 합한가격이 900만원대 초반입니다.
부산 전지역을 현재의 상황에서 봐도 신축 아파트 중에 해당 가격의 분양가를 가진 곳은 없습니다.

이런 엄청난 2가지 장점에 정점을 찍는 것이

3000여단지가 넘는 대단지의 탑브랜드 대림이편한세상 아파트 단지라는 것입니다.

그 어떤 분께도 자신있게 추천 드릴수 있는 구역입니다.

물건소개해드립니다.

그외 우암2구역의
75, 59, 84 물건등 매수가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하시기 바랍니다.
( https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘과 내일은 제가 개인적으로 관심이 있는 재개발 구역의 조합원 총회가 있습니다.

 - 9월 1일 괴정5구역 주택재개발 시공사 선정 총회

 - 9월 2일 대연3구역 관리처분계획 수립을 위한 총회

오늘 9월1일은

사하구의 재개발 대장인 괴정5구역의 시공사 선정 총회가 있었습니다.

괴정5구역은 사업비만 8500억원에 총세대수는 4200여세대로 많은 대형 시공사들의

관심을 받고 있었고 

시공사간의 과열을 방지하기 위해 클린수주선언은 발표하는 등 많은 관심을 받았습니다.

괴정5구역의

매물 및 투자 접수를 받고 있습니다.

 * 사하역의 랜드마크 *

사하역을 중심으로 한 역세권

구역 대부분이 평지

 제 2 대티터널 건설 호재

 조합원들의 재개발에 대한 높은 열의로 빠른 진행

 세대수 : 4200세대의 대단지 ( 조합원수 1662명 )

금일 조합원들이 시공사 선정을 위한 2차 설명회 및 시공사가 선정 되었습니다.

시공사 입찰을 한 곳은

    - 포스코+롯데 건설 컨소시엄

    - 중흥건설

1) 투표결과

조합원 분들의 투표 결과

   - 포스코+롯데 건설 컨소시엄이 선정 되었습니다.

        ( 93%의 득표율 )

2) 특징

포스코+롯데건설이 내건 사업계획의 몇가지 특징으로는

  - 평당 건설 비용은 : 471만

  - 분담금 납부 방법 : 계약금 10%, 잔금 90% 

                               + 중도금 대출등의 부담을 줄이는 것으로 사실상 무이자 지원이 됩니다.

  - 조합원 옵션지원 23가지

      + LED TV, 시스템에어콘3, 양문형냉장고, 세탁기, 스타일러, 빨래건조기, 주방 TV

      + 공기청정기, 가스쿡탑, 전기오븐, 스마트도어, 엔지니어드스톤 주방상판

      + 음식물 탈수기, 렌지후드, 카카오미니, 비데

      + 붙박이장 3, PIT공간, 현관중문, 일변분할 이중창, 재난대비 생존가방

포스코+롯데와 함께

괴정 5구역의 재개발 사업의 진행이 순탄하게 잘 진행이 되기를 진심으로 바랍니다.

괴정5구역의 추가적인 사업상세는 아래 페이지를 참조해 주시면 됩니다

( 괴정5구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221309252943 )

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

편안하고 즐거운 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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